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新增房貸金額近期新低 央行:價格漲幅已放緩

文/王奕淳

央行日前公布1月五大銀行新增房貸利率,達2.238%呈連續4個月上升,並創下16年來的新高;新增房貸金額則降至645.99億元,為近11個月來的最低水準。對比上月減少358.68億元,主因是農曆春節假期影響當月工作天數。對於當前房市狀況,央行官員指出,國內房市呈現「交易量縮減、價格漲幅放緩」的發展趨勢。

央行經研處副處長曹體仁解釋,房貸利率上升的主要原因有三個,一是銀行為了控制不動產風險而主動調整;二是部分銀行以價制量,透過提高利率避免房貸額度超出銀行法第72-2條所規定的3成上限;三是央行實施第七波房市管制,銀行依循政策將房貸利率進一步提高。

房市價格變化看兩指數

針對這次被稱作「史上最嚴」的房市信用管制措施,發酵至今成效是否體現,曹體仁指出,從六都買賣移轉棟數來看,自去年中以來持續呈現下行趨勢,顯示房市交易量確實減少。此外,1月信義房價指數顯示,大台北地區中古屋房價年增率為6.73%,是去年同期以來的新低,顯示大台北房價漲幅已放緩;國泰房價指數也以去年第4季季增率1.15%、同為近一年低點,凸顯市場觀望氣氛濃厚。

央行資料顯示,1月五大銀行新承作房貸金額較去年農曆春節期間增長88億元,曹體仁分析,今年1月六都買賣移轉棟數共計14萬226棟,雖略低於去年2月的14萬786棟,但由於房價上漲,同樣是農曆春節期間,五大銀行以今年的新承作房貸金額較去年有所增加。

至於新青安貸款占比五大銀行房貸比重,今年1月為38.65%,自政策上路以來僅次於去年6月的40.92%。曹體仁解釋,主要原因在於新青安貸款的減幅較五大銀行新承作房貸的減幅小,意味受央行政策影響,銀行的信用資源已優先提供給無自用住宅的購房者。

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中古屋交易熱區第一竟是中壢! 新北位居第三

文/李科諺

2024年全台中古屋交易量前五大行政區出爐,中壢與桃園區憑藉親民房價與便利通勤條件,連續兩年穩居冠、亞軍。淡水區則因淡海新市鎮與交通利多,穩居第三;西屯區交易量逆勢成長8%,成為此次黑馬擠進第四;北屯區則維持第五。

冠亞爭奪戰 中壢、桃園成最熱區域

中壢區2024年以3,344棟交易量榮登全台第一,2023年則以3,393棟位居第二。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠表示,桃園擁有全台第二多的工業區,加上航空城計畫帶動就業人口成長,中壢區因發展時間早、生活機能完備,吸引大量自住與通勤族群進駐。此外,捷運綠線、機場捷運延伸線及台鐵地下化等交通建設,也進一步提升區域價值。目前中壢區中古屋每坪均價約33萬元,相較雙北、新竹仍具價格優勢。

桃園區2024年以3,175棟交易量名列第二,雖較2023年的3,453棟略降,但熱度無庸置疑。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱指出,桃園區擁有多個新興重劃區,住宅供給充足,且捷運綠線、台鐵升級計畫帶來發展利多,吸引雙北外移人口置產,尤其林口與龜山、更吸引不少通勤族置產。

唯一雙北入榜區,淡水受惠於交通建設

新北市淡水區以3,109棟交易量,連續兩年蟬聯全台第三,亦為雙北市中古屋交易量最高的行政區。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾指出,交易熱點集中於淡海新市鎮,受淡江大橋、淡北道路等交通利多影響,加上生活機能逐步完善,吸引通勤族購屋。此外,淡水區擁有雙北少見的自然景觀,亦受到退休族及外籍人士青睞。在每坪均價不到30萬元的吸引下,首購族與小資族對淡水市場需求穩定。

交易量逆勢成長,西屯區成最大黑馬

2024年台中市西屯區以2,757棟交易量,逆勢成長8%,成為全台第四、中台灣交易量最高行政區。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示,西屯區為台中市蛋黃區,住宅需求穩定,區內百貨、學區、公園等設施完善,捷運藍線未來也將通過此區,提升交通便利性。目前西屯區中古屋均價約36萬元,具備成熟機能與穩定需求,使交易量逆勢成長。

熱區變動不大 交通便利與親民房價成關鍵

整體而言,全台中古屋交易熱區排名變動不大,前五大行政區皆為人口淨流入區域,並受交通建設、通勤便利性影響,吸引購屋族群。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,相較預售屋與新成屋,中古屋價格較親民,具室內實坪大、低公設、周邊機能成熟等優勢,特別受到首購族、小資族與小家庭青睞。然而,購買中古屋需特別留意屋況與貸款年限,建議洽詢專業人士,確保交易順利。

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春節房市腳步沉重但穩定

年貨大街

春節之前,少數被高山雪訊征召,連夜奔赴之外,許多離境過年者全擠在機場,準備到異鄉喫年夜飯。剩下的國民大眾,散佈在各處百貨賣場,以及美食市集,過年氣氛遂在低溫天候中,熱到頂點。白天有陽光,賣場爆滿;夜裡冷到不行,冬衣大賣。對商機而言,蛇年開門見紅大吉。

在一片熱絡的市況中,唯獨房地產顯得冷清。歷經多回合打房之後,預料的景象果然出現。除剛性需求買家,很少人會去逛建案現場。房仲業尾牙熱場不復見;據說年後房仲店家會有明顯萎縮。人才流失將是大損失,畢竟,業績都靠人力衝出來的。

一般被歸類為剛性需求者,包括首購族和換屋族。前者乃在夠頭款便積極擇扯覓屋,是頭號前鋒。而換屋需求者,常有較多考量,如坪數肯定要大些,地點能更方便最好,至少要和舊址相近。再者,先買後賣,或先賣後買,亦為重要斟酌因素。往往一拖延,好物件便錯過了。

譬如,某科技大廠是否落腳在此?或高鐵延站確定了沒?捷運某線何時動工等,交通建設歷來影響房價走向,無人不知。列為買樓換房參考事項,極有必要。因此,地方首長或民代,常努力爭取,並大聲嚷嚷,教百姓知曉他們的表現,以博取選戰時的支持。

現前有不少因打房而遭殃的物件,不僅賣不出去,也找不到房客。當然,最大原因是價錢不合適。買賣雙方僵持時,誰肯讓呢?誰該讓呢?世間遍處有意志的摩擦與對立;唯瞧不見也摸不著,卻影響人們的憂歡苦樂。尤其牽涉金錢財物,更教人難以釋懷。常見豪富家族爭產,鬧得不可開交,何況論斤秤兩,錙銖必較的升斗小民。蛇年伊始,呈現民間消費踴躍,銀錢流轉順暢。可惜南台和東部,大小地震不斷,既殺風景,又啟憂心。年假居家不得安寧,又能奈何。有人衣不敢寐,白天補眠,過年興致全無。島國居家,颱風地震不請自來,免簽證免護照,只能怪地緣生態不靠譜,自求多福,各安天命。

近年房屋裝潢所費甚鉅,人們輕易不敢施工。而如今小房當道,二房竟成主流,新屋得房率不高,室內面積更迷你,卻能省下不少裝修家具開銷。在台北蛋黃區的高樓住宅,每坪單價一百六七十萬元者,仍規劃十來坪的小宅,可見風潮形成之後,至少會持續好些年,值得參考。

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機捷通車多年「這站」漲最兇!現況買氣慘?他曝總價優勢:首購客很多

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園機場捷運從2017年3月通車至今已約八年時間,觀察實價登錄彙整資訊顯示,機捷沿線各站2017年至2024年房價變化情形,又以A7體育大學站漲幅最兇、近八年漲幅達170%,第二名的A18桃園高鐵站漲幅也達1倍多。而如今整體房市降溫、買氣減弱,A7重劃區房價又增幅大,買氣很慘?永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示,A7重劃區目前大樓新推案單價雖然多已站上5字頭,但因小坪數總價仍具優勢,所以這陣子進場的首購族依舊多。
 
觀察內政部實價登錄彙整資訊,機捷通車至今近八年,A7站房價平均單價從2017年1字頭到2024年已衝到近4字頭,漲幅170%為機捷各站最狂,第二名的A18站漲幅則是135%左右。
 
桃捷通車至今約八年時間,沿線各站2017年至2024年房價,又以A7體育大學站漲幅最兇、近八年漲幅170%。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團彙整2023年機場捷運各站的預售屋房市表現,其中A7體育大學站以2545件預售交易量位居第一。圖/永慶房產集團提供
 
廖廷軒指出,A7重劃區的房市變化其實都屬穩定,隨著機捷通車、開發挹注與機能漸漸成熟,房價也穩定上升,早期確實擁有1字頭新案,而這五年來隨著大環境、通膨、成本拉升、土地也漲等因素,A7房價也逐步由擔價2、3字頭,漲到現在5字頭。
 
而如今央行打炒房、銀行仍限貸之下,A7房價漲幅又大,有衝擊到買氣?廖廷軒說,以A7捷運站周邊來說,因近捷運站位置優勢、新案銷售佳,現況幾乎可售案子極少,幾乎都已賣完,單價都站穩5字頭。
 
廖廷軒表示,A7目前僅少部分新案單價落在4字頭尾段,四大合宜住宅成交單價平均40萬元出頭;多數新案單價都已來到5字頭,不過在整個北台灣來說,該價位仍具一定競爭力,且A7許多產品屬於20多坪小坪數,所以總價仍具優勢,對於首購與自住客來說還是有吸引力,且現況因政府要保障真正首購族的買房權益,多數銀行有保留貸款額度給首購族、搭配新青安方案,因此仍有不少首購族到A7購屋。
 
A7重劃區這幾年因機場捷運便利性、郵政園區開發持續以及華亞科技園區的產業利多,加上房價相比雙北市地區來得較親民,所以吸引大量首購族、小資族自住客、雙北通勤族進場買房。
 
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買房踩「地雷樓層」深夜轉不停 她請求減價!專家新舊屋判斷不一樣

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
買大樓樓層選擇眉角要注意!一名基隆王姓女子日前透過房仲以420萬元購入基隆一處14樓的物件,沒想到事後卻發現大樓「中繼幫浦機械室」就在13樓,王女不滿不動產標的現況說明書中沒有揭露這項瑕疵,一狀告上法院。
 
根據判決書指出,王女入住不久後,常常因為深夜聽聞持續性的低頻馬達運轉聲,而感到困擾。透過社區管理中心詢問後,這才驚覺原來中繼幫浦機械室就在她住家樓下,因此希望購買金額可以減少價金84萬元。
 
大樓樓層選擇很重要,事關日後居住品質。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
住宅遇火警大樓較透天易逃難?民眾點出關鍵並非住宅類型,而是住戶逃生意識。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
中繼幫浦深夜吵不停?雙方各說各話
 
除了有噪音困擾外,王女還反映廚房牆面滲水,窗框也有滲水問題。原屋主李女則表示,房屋買賣約定好依現況交屋,且王女反映廚房牆面滲水後,已有聯繫廠商施作防水工程並改善完成;而窗框滲水部分,應是氣密膠條老舊所致,屬於正常房屋使用損耗,非屬瑕疵擔保責任範圍。
 
原屋主李女也說,自己居住在該屋10年,並不知道樓下有中繼幫浦機械室一事,深夜睡眠時亦未聽聞低頻馬達聲,因此要求駁回王女之訴。
 
法官審理後認為,王女從交屋到發現窗框滲水,已經歷時數月,期間不可能從未下雨,但王女先前卻不曾發現有滲水,因此無法排除該瑕疵係交屋後才產生;且該屋為屋齡逾26年之老屋,滲水應屬房屋老化、年久耗損之自然現象,雙方既已約定現況交屋,王女於風險衡量後仍予以買受,自難要求李女負瑕疵擔保責任。
 
而中繼幫浦機械室部分,法官提到,幫浦機械設置於13樓,與該屋尚有樓地板相隔,並非在系爭屋內,房屋不因機械室位置而減少其效用,難認屬房屋瑕疵,因此駁回王女請求。可上訴。
 
大樓中繼水箱在哪裡?
 
自2020年5月起,房仲或代銷業者需揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層。景文物業管理機構董事長郭紀子指出,依據《建築技術規則》規定,高層建築物高度每超過60公尺者,應設置中繼幫浦。而樓層高度,因不同用途規範也會不同;比方依樓層平均高度3.6公尺計算,中繼幫浦樓層會落在16樓或17樓。每增加60公尺,再增加中繼幫浦,依此類推。
 
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛也曾說明,中繼水箱所在的上下樓層,除了機房噪音吵雜之外,更容易導致房屋漏水及潮濕。不過現今新大樓設計已無此問題,因揚水馬達技術已達到250公尺約65層樓高,因此不再需要設計中繼水箱。

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彰化縣員林交流道開發啟動 農地活化與產業升級雙軌並進

空拍圖展現中部交通樞紐─員林交流道,連接國道1號與員林市區,紓解車流、帶動區域發展。圖中可見錯綜匝道與廣闊農田,映襯城市與鄉村交融風貌。(圖/來源彰化縣府)

文:劉正廷

空拍圖展現中部交通樞紐─員林交流道,連接國道1號與員林市區,紓解車流、帶動區域發展。圖中可見錯綜匝道與廣闊農田,映襯城市與鄉村交融風貌。(圖/來源彰化縣府)
彰化縣政府啟動員林交流道附近特定區的都市計畫細部規劃,致力於推動農地轉型與區域發展,旨在促進農地合理利用、改善違規使用現象,並帶動當地經濟繁榮。該計畫涵蓋溪湖鎮與埔心鄉交界處,總面積達929.51公頃,計畫年期延至民國125年,服務人口目標約16,750人。

農地轉型與都市計畫內容

此計畫以區段徵收與市地重劃為主軸,彰化縣政府強調依法行政、公平合理,保障土地所有權人權益。預計將農業用地轉型為多功能用地,有效解決違規工廠散落問題,同時導入完善公共設施,提升生活品質與區域吸引力。

規劃內容包含住宅區、乙種工業區、零星工業區、農產品展售專用區及公共設施用地。其中,住宅區面積達74.46公頃,可容納多元住宅需求;乙種工業區與零星工業區分別為12.64公頃與6.25公頃,預期引進製造業、物流及食品加工等產業,創造穩定就業機會。農產品展售專用區約1.22公頃,旨在推動在地農業觀光與活絡農產經濟。

焦點地段與投資潛力

此次開發焦點地段緊鄰6米柏油道路,交通便捷,具高度開發潛力。根據實價登錄資料,近半年該區土地交易頻繁,每坪成交單價介於5.5萬至5.9萬元,部分物件達6萬元,顯示市場對未來增值性抱有高度信心。

地政專家指出,隨著開發計畫推進,土地價格有望持續上漲,吸引更多投資人目光,進而帶動地方經濟成長。不僅如此,仲介業者也表示,自計畫公布以來,該地區土地詢問度顯著提升,今年第一季成交量較去年同期成長近30%,吸引許多大型建設公司與投資人積極布局。

彰交特區空拍圖展現農田與城市交織景致,未來規劃縣政中心與體育設施,預期將促進區域繁榮。

交通建設與區域優勢

員林交流道特定區坐擁交通樞紐優勢,位於台76線員林交流道旁,可便捷連結國道1號與國道3號,具備優異的物流與通勤條件。地方政府積極改善交通基礎設施,計劃區內將興建多條計劃道路,提升交通便利性與安全性。

此外,中部最大重機休息站於114年1月啟用,總投資逾3,000萬元,佔地1,000坪,開幕活動「5億車聚」吸引數百台重機、全台車友參與,現場總重機市值超過5億元,有效提升區域知名度與觀光效益,展現該區強勁的發展潛力。

公開說明會與民眾參與

彰化縣政府於114年1月間舉辦四場公開說明會,地點涵蓋彰化市、和美鎮、花壇鄉及秀水鄉,吸引大量民眾、企業代表與投資人參與。會議中針對徵收程序、補償標準、區域發展方向進行詳盡解說,並蒐集民眾意見以修正計劃內容。縣府表示,未來將持續舉辦宣導活動,確保資訊透明並落實「公開透明、公平合理」原則。

經濟效益與未來展望

預估計劃完成後,初期可創造約3,000個直接及間接就業機會,未來五年內周邊服務業、零售業、餐飲業預期年增長率達15%,有助於活絡地方經濟、吸引青年返鄉就業。住宅區開發後,預期可吸引近萬名居民入住,帶動區域教育、醫療、休閒等配套設施需求,為居民創造舒適宜居的生活環境。

對投資人而言,本計劃無疑是開啟財富增值與資產配置的新契機。隨著交通網絡完善及產業鏈結強化,該區勢必成為投資人佈局中台灣的重要熱點,擁有穩健報酬與成長潛能。開發潛力不僅來自區域地理優勢與政府積極推動,更有多元產業進駐計劃與完善生活機能作後盾,使其成為中長期投資的絕佳選擇。

員林地區113年實價登錄節錄資料,呈現各地段土地交易資訊,包含總價、單價、總面積及主建物佔比,供民眾掌握不動產市場動態與價格走勢。

計劃中特別重視環境永續與生態保護,全面導入水土保持、綠地規劃及完善排水系統,降低洪水與淹水風險,維持自然生態平衡。區內公共設施用地規模達七十九點八五公頃,其中包括七點六一公頃的學校用地、公園五點七八公頃、醫療用地四點五公頃,未來將完善社區功能、全面提升社區福祉與生活品質。

彰化縣府強調,此計劃秉持「永續發展、在地共榮」理念,致力於在經濟發展與環境保護間取得平衡。細部計劃書已正式公告,並啟動後續行政程序。

員林交流道特定區將逐步發展為集住宅、產業、商業及休閒於一體的多功能區域,成為彰化縣未來經濟成長的新典範,為地方帶來前所未有的轉變與繁榮。

註:本文資料來源於彰化縣政府公告、地政資訊平台及相關觀光網站。

高房價、高租金 多位專家協商青年居住困境解方

文/王奕淳

國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦「青年住好房:青年居住需求與可負擔住宅」研討會,邀請產官學界專家齊聚一堂,深入探討青年在居住上所面臨的困境,並尋求可行的解決方案。

儘管台灣經濟持續增長,但薪資增幅緩慢、生活成本上升,讓青年承受更大經濟壓力。高房價使得許多年輕人難以支付首購款,且常需背負沉重房貸,選擇也只能局限於偏遠區的小坪數或老舊房屋。

此外,租賃市場的高租金與不確定性,進一步限制了青年的租屋選擇。隨著台灣邁向超高齡社會,資源分配不均的問題日益嚴重,許多長者擁有閒置房產。透過政策規劃推動世代共居模式,能有效解決青年住房困境,並為長者提供更多社會支持,達成雙贏的局面。

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住好房是青年發展基礎

國立政治大學商學院信義不動產中心主任陳明吉表示,青年是社會發展的基礎,穩定的居住能讓他們專注於學業、工作與成家。然而,台灣的低薪、高房價讓許多年輕人感到失望,儘管政府推出如新青年安心成家貸款、青年住宅等政策,但這些措施需長期對青年發展有利,讓他們能看到未來的機會,才能激發社會發展的動力。

國立台中教育大學區域與社會發展學系副教授張詠菡在會中發表專題演講「從無殼到有家:青年之居住、關係與生命發展」,探討青年在高房價環境下的居住挑戰。研究顯示,許多年輕人雖然仍將「自購屋」視為理想,但隨著房價上升,購屋比例逐漸下降,轉向租屋或其他選擇。張詠菡建議,政府應增加社會住宅供給、改善租屋市場與提升租屋品質,確保青年能夠「住好房」。

官民聯手擴大社宅供應

新北市政府城鄉發展局副局長周繼祖分享,面對高房價、高租金和高居住需求等挑戰,市府積極推動「新北市青年住宅、多元共居計畫」,包括興辦社會住宅、包租代管、租金補貼等多元政策,滿足市民需求。

市府透過公私合作擴大社宅供應,並不斷提升社宅品質,融入綠建築、智慧設施及無障礙設計,打造全齡安居空間。另推動「多元共居模式」,鼓勵青年共居交流並提供創業扶助,期望持續推動社會住宅,讓青年與弱勢族群在新北找到安居之所。

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房東、房客跨世代互信

陳明吉指出,協助青年族群的首要任務是從租賃角度著手。台灣相信世代發展協會創辦人王友華對此提到,當前租屋市場中房東與房客之間缺乏信任,希望透過公益媒合機制,建立跨世代的關係網絡,讓青年公寓成為共融與培力的基地,並鼓勵北漂青年融入社區,緩解高齡社區挑戰。

這樣的社區參與可幫助青年減少疏離感,並創造多元收入,減輕經濟壓力。同時,也鼓勵房東關注社會投資報酬,將閒置房產轉化為促進世代交流的場域,促進信任與理解,創造更溫暖的租屋環境。

OURS都市改革組織秘書長彭揚凱指出,面對高房價和租屋黑市等問題,應重新思考青年居住政策,從重購房轉向提供多樣化居住選擇。他分享多國中間型住宅的經驗,透過這種介於租賃與自有住宅之間的居住方案,提供更高的安全感和更低的門檻。政府可透過土地補貼、融資支持和稅賦優惠等措施,降低建設與運營成本,讓更多青年擁有穩定且可負擔的居所,值得台灣借鑑。

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濕氣瀰漫 居家防潮鎖定4大關鍵

文/王奕淳

隨著時節進入24節氣中的「雨水」,氣溫逐漸回升、降水量增加,空氣濕度也隨之上升。這樣的氣候變化雖然象徵春天的來臨,但也可能為居住環境帶來一些挑戰。如果未能及時處理濕氣問題,不僅會影響家居的舒適度,還可能對建築結構造成損害,甚至危及居住者的健康。

此外,潮濕問題也可能對建築結構帶來損害,例如牆壁出現壁癌、油漆剝落,甚至木質地板因吸濕而變形。若這些問題未能及時處理,除了影響居住空間的美觀與舒適度外,還可能縮短房屋的使用壽命,並減少其長期耐用性。

台灣屬於海島型氣候,終年濕度較高,因此房屋的通風條件與建材選擇成為購屋與租屋時的重要考量因素。21世紀不動產指出,市場上具有良好通風條件及優越朝向的房屋通常較受歡迎。一般而言,高樓層、設有南北對流窗設計,並且社區排水與防潮設備完善的房屋,能有效減少濕氣積聚,保持居家乾爽。

對於有購屋計畫的民眾,建議在實地看房時特別留意房間的潮濕狀況,例如牆角是否有壁癌或發霉痕跡,並詢問屋主或房仲關於社區排水及防潮設備的情況。此外,新式建案往往會搭配防潮建材,如防潮漆和防潮木地板等,這些細節將直接影響未來的居住品質。

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居家防潮實用撇步

21世紀不動產表示,為打造舒適且健康的居住環境,民眾可採取各式居家防潮措施,例如每天至少開窗通風30分鐘,利用對流原理將室內濕氣排出,特別是浴室、廚房等;善用除濕機和空氣清淨機,並定期清理濾網,確保設備效能達到最佳狀態。

還有在裝潢時選擇防潮漆、防霉壁紙、防潮木地板等建材,有助於降低濕氣對居家環境的影響;以及在室內擺放活性炭、竹炭包或小蘇打粉等天然除濕物品,幫助吸附空氣中的水分,減少濕氣的積聚。

居家環境的舒適度與健康密切相關,尤其在雨水節氣來臨時,防潮措施更顯得至關重要。除了養成日常防潮習慣外,租屋或購屋時,也應優先考量房屋的通風與防潮條件,為自己和家人打造更加安心與健康的居住空間。

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還不怕?台中氣爆釀死傷 百貨商場公安稽查擴大 又有3家受罰

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
新光三越百貨造成重大公安事件,台中市政府2月14日起針對轄內39家大型百貨商場及量販店,展開公共安全專案聯合稽查。繼2月14日查獲2業者有不合格項目外,15日又查獲3家有缺失項目,包含燃氣設備、餐廳廚房防火區劃及消防設備等,涉及建築法部分將依法處以六萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期30天內改善完成。
 
都發局指出,此兩日所查獲缺失因非有立即危險將由各權責機關依法查處;後續若查有重大公安違失,將依規要求立即停止使用並依規裁處。都發局表示,2月14日稽查「日曜百貨、廣三SOGO百貨、家樂福文心店、好市多南屯店」等4家場所,其中「日曜百貨、好市多南屯店」等2家稽查項目尚符合規定。另「廣三SOGO百貨、家樂福文心店」等2家查計有「餐廳廚房防火區劃」及「消防設備」等缺失事項,涉及建築法部分將依法處以六萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期改善。
中市府百貨商場公安稽查。圖/台中市府提供
中市府百貨商場公安稽查。圖/台中市府提供
都發局擴大辦理,由原分2組人力增加為3組人力,並由都發局專門委員賴祐成、朱文彬、及副總工程司龍明成分別帶隊,參加機關包括經濟發展局、消防局、勞工局(勞動檢查處邱處長)、欣中天然氣公司及專業檢查機構(含建築師)等派員配合聯合稽查,稽查場所已由每日4家增加為6家。
 
都發局長李正偉表示,稽查重點參照首波稽查發現缺失的經驗,特別要求加強針對「廚房防火門損壞、出菜口未設置防火門扇或防火性能不符規定」等項目查驗,聯合稽查行前整隊時,除提醒重點稽查項目外,也特別感謝各機關,不辭假日辛勞配合參與稽查。
 
都發局指出,稽查「金典綠園道商場、勤美百貨、老虎城、誠品生活480、台中秀泰廣場站前S1館及S2館」等6家場所,其中「台中秀泰廣場站前S1館及S2館、誠品生活480」等3家檢查項目尚符合規定。
 
另「金典綠園道商場、勤美百貨、老虎城」等3家查計有「燃氣設備、餐廳廚房防火區劃及消防設備」等缺失事項,涉及建築法部分將依法處以6萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期改善;涉及消防法規部分由消防局另案裁處;此兩日其餘宣導事項,如增設瓦斯偵測器等安全設備,亦已於現場告知業者考量改善。
 
台中市政府表示,後續將持續針對39家大型百貨商場及量販店聯合稽查至專案結束,以期盡早發現各項公安問題,以利盡早改善,以維護市民公共安全。
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台中氣爆重創避難設施 建築師公會:建議改善完成再對外開放

文/王奕淳

日前台中新光三越氣爆除造成人員傷亡,建築物外觀也明顯出現遭破壞情形,台中市建築師公會對此表示,目前該棟建築主要結構初判並無立即性危險,應立即處置外牆懸掛部分;考量現場防火避難設施損壞嚴重,建議封館至改善完成再對外開放。

台中市建築師公會日前發布聲明稿,說明氣爆當天是由公會理事長虞承宗帶領建築師團隊前往現場協助勘查,並加速了解災後建築結構、室內裝修及防火避難設施的損壞情況,提供後續救災及使用安全性方面的專業建議。

初步判斷,全棟建築的主要結構在事故發生後並無出現立即性危險,檢調、救災及鑑定人員已可進入作業。至於其他個別細部結構是否受到波及,則需另行全面性鑑定。

圖片台中市長盧秀燕臉書提供

針對外牆遭破壞的懸掛物部分,應立即拆除或進行防護處置;由於現場的防火避難設施及救災設備損壞嚴重,可能影響其他樓運作,因此建議在改善並確認安全後再開放使用。

至於坊間有關室內裝修審查時間冗長且費用高昂,導致業者選擇放棄合法申請許可,進而影響公共安全等流言,公會特此澄清,室內裝修許可申請須依規定設計耐燃材料,以降低火災負荷等相關條件,才可獲得許可。如果業者熟悉相關法規並確保文件齊全,可大幅縮短審查時程;且服務費用遠低於實際裝修工程的成本,對業者與社會皆有益。

公會呼籲業者切勿抱持僥倖心態,省略許可申請程序、自行雇用裝潢工人隨意拆改或分隔空間;必須聘請合法的營造業或室內裝修業者進行施工,且應嚴格遵守勞安衛生規定,對各項施工技術、方法與程序採取必要的施工防護措施,不能因為貪圖便宜而忽視安全,才能避免發生任何公安事件。

公會強烈建議,公部門應加大力度關注建築物的公共安全議題,例如對公眾使用的建築物全面落實室內裝修審查許可及宣導,以及加強執行檢查應檢附合格之室內裝修許可證。

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高人流、高機能 台中北屯房價4年近7成漲幅

文/王奕淳

自2021年台中捷運綠線開通以來,不僅顯著提升了區域交通便捷性,也帶動了周邊房市的蓬勃發展。沿線新建案的房價漲勢尤為明顯,尤其是北屯區,4年間房價漲幅達67.6%,成為全線漲幅最高的區域。當中「文心崇德站」依託其優渥的居住環境與成熟的商圈配套,成為自住族群的熱門選擇,進一步吸引知名建商積極購地、紛紛推出新案。

捷運綠線一共行經六大行政區,根據實價登錄,其中以北屯區房價漲幅最高。自2021年起,新建案每坪均價從29.92萬元飆升至50.17萬元,4年間漲幅達67.6%;緊隨其後的是路線最末端的烏日區,由27.21萬元/坪上漲至42.1萬元/坪,漲幅為54.7%;南區則由28.11萬元/坪上漲至42.15萬元/坪,以49.9%漲幅位居第三。

4大商圈推升旅運量高居

北屯區涵蓋多個重要捷運站點,如位於四期重劃區的「文心崇德站」。該站坐擁崇德、天津、北平、昌平4大商圈,周邊生活與商業機能完善,且進出人潮不斷。根據交通局統計,該站於去年12月的旅運量是綠線排名第三,顯見其作為交通樞紐的關鍵地位。

看準捷運優勢與都心商圈的便利性,豐邑建設機構於距離捷運文心崇德站約200公尺處推出全新案『文心O’live』。該案位處商圈核心,周邊還有文心國小、崇德國中等學區,提供居民日常生活所需。

區域前景同受外地建商看好

區域優勢同樣受北部建商看好發展前景,如冠德建設便於2020年,以14.8億元收購該區面積達958.62坪的土地,規劃打造一住宅大樓,量體達175戶,預計最快今年進場開工。另一方面,國泰建設也斥資10.45億元,以184.4萬元/坪的成本購得566.58坪土地,計劃將其改建為住宅大樓。

21世紀不動產資深經理沈政興指出,儘管文心崇德站周邊發展較早,土地供應有限且新案稀缺,讓過去該區房價的成長相對緩慢。然而,隨著捷運網路的擴展和商圈的迅速發展,再加上整齊的街廓與完善的生活機能,該區的居住需求依然強勁,吸引了大量自住客。許多建商也積極透過危老重建方式取得土地,進一步推動當地房市的發展。

圖片業者提供

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462種植物共「玫」好  典藏植物園3月喜迎賓

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2025臺北玫瑰展以「見證玫好」作為主題,將於3月14日在新生公園盛大開幕,展出期間將有一系列的精彩活動,邀請市民前來欣賞玫瑰的多樣風貌,感受玫瑰花海的魅力。臺北典藏植物園也在玫瑰展時提供攤位與互動小遊戲,還有專業的解說服務,民眾在欣賞玫瑰展的同時,不妨順道造訪,來一場賞花與生態保育結合的知性之旅。

臺北典藏植物園位於新生公園內,園區典藏了462種植物,分成九大植物生態區,從海濱與不同海拔的臺灣原生植物,千奇鬥豔的秋海棠、蘭花,還有異國情調的多肉植物等,不僅是都會的生態綠舟,更是推動生態保育與永續教育的重要場域。園區也栽培了多種與玫瑰同屬的薔薇科植物,如臺灣原生種的台東火刺木、田代氏石斑木,以及廣受大家喜愛的山櫻花等等。

台東火刺木是花東縱谷常見的落葉灌木或小喬木,因果實成熟時滿樹通紅,如火焰般閃耀,故得名「火刺木」,在花藝市場上亦稱「狀元紅」。春天綻放小白花,吸引眾多昆蟲採蜜;秋冬果實累累,吸引鳥類爭相啄食,是年節期間應景的觀賞植物。

田代氏石斑木為臺灣中、北部低中海拔山區及金門常見的常綠灌木,高度可達1至3公尺。其枝條錯綜複雜,葉片長橢圓形,邊緣具粗鋸齒,是區別於其他石斑木的重要特徵。春季綻放白色小花,花徑約1公分,為五瓣構造。此植物名稱為紀念日治時期來臺研究的植物學家田代安定。

山櫻花是臺灣原生的落葉喬木,樹皮呈現光澤的褐色,葉片互生,邊緣具重鋸齒,葉柄上有腺點,可分泌汁液吸引螞蟻。花朵呈叢生或繖形花序,花色由粉紅至洋紅,1至2月間盛開,吸引昆蟲授粉,也常見鳥類倒吊訪花。夏季結果,為鳥類提供豐富的食物來源。

臺北市政府工務局公園處處長藍舒凢表示,市府為市民朋友們規劃臺北市的賞花地圖,讓市民們在春暖花開的時節,能夠輕鬆掌握各地賞花熱點。新生公園的臺北玫瑰園是以玫瑰為主題,目前營造與展示800種以上玫瑰花卉,是相當適合親子旅遊與情侶拍照的地點。此外三月中旬起園區也精心安排一系列與玫瑰相關的互動活動,週末更有特色攤位進駐,為民眾帶來許多有趣遊戲與植物體驗。

圓山管理所主任莊勝豪補充,每年3月的玫瑰展是新生公園的年度盛事,臺北典藏植物園在展期也設置攤位,與民眾玩植物互動小遊戲,民眾可依照指示走訪園區完成任務,即可獲得精美小獎品。園區提供解說服務,帶領遊客深入了解植物生態的奧秘,享受充滿大自然知性及美感的週末。此外,新生公園的共融式地球旅行遊戲場,以及森林遊憩攀爬設施,也是家庭親子旅遊讓孩子盡情放電,大人好好享受戶外時光的好去處,歡迎民眾多加利用。

臺北典藏植物園課程及導覽預約資訊詳見官網

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1月新青安房貸市場降溫 公股銀行承作量創新低

文/王奕淳

財政部國庫署公布新青安房貸最新統計,今(2025)年1月受理戶數為3,393戶、金額達266億元,雙雙創下新低紀錄。同時,撥貸3,888戶、309億元也是歷史第三低。

觀察八大公股行庫1月受理情形,戶數相比上月減少超過千戶,下降幅度達25%;撥貸戶數也有相當減幅,金額則月減達100億元。整體對比去年2月春節假期也表現下滑,公股銀因此認為市場氛圍仍是穩定偏淡。

八大公股行庫中,僅土銀受理及撥貸戶數仍維持每月逾千戶;去年承作冠軍的台銀,其表現已降至單月受理792戶、62億元,以及撥貸量75億元。其他只剩合庫的撥貸戶數達500戶以上,接著依序是台企銀逾400戶、一銀251戶,以及彰銀、兆豐和華銀僅百餘戶。

值得注意的是,土銀去年12月創下了青安撥貸歷史新高,達到1,777戶、140億元,成為市場最大亮點。由於土銀作為不動產專業銀行,且不受銀行法第72-2條限制,因此迎來大量申辦案。然而,考量金管會要求房貸額度不可超過總放款量的35%,承作能力依然受到一定限制。

另外,部分銀行如台銀,雖然目前房貸申請並不需要排隊,但財政部國庫署表示,仍會持續對違規戶進行清查,並追回相關的利息補貼。

資料照

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小龍年新氣象  A7低門檻新案突圍

富宇富御接待中心

文/住展雜誌

機捷A7重劃區近來買氣還是集中於新案及少數個案,市場尚無整體性的回溫,客源以周邊就業,與鄰近的新莊及部分北市區域客為主,後續因有新案進駐,且算是指標大案,討論度有所提升。

大亮睦粼接待中心

近期區內除了指標案「鴻築捷市閱」外,潛銷一段時間的「大亮睦粼」則是另一高人氣案,其位在樂善一路、牛角坡路口,即牛角坡路延伸文化一路新建工程的旁側,規劃有住宅、事務所及店面單位,坪數約為17~28坪,住宅部分全為2房設計,住宅產品均售價約62萬/坪、事務所則在51萬/坪左右,因為事務所單價相對低,加上坪數小,據了解除剛性買盤外,有一定比例的置產客下手。

稀有成屋新案 3月公開

森上外觀

新案還華亞三路199巷的「森上」,為區域稀有的先建後售案,產品為27~39坪的2~3房,訂價約52萬/坪起,由於南側會有見福地的問題,因此價位上會是區域相對低檔,目前人員剛進駐潛銷,3月分才會正式對外公開。

線上個案方面,「鴻築捷市閱」銷售穩健,一來基地鄰學校、距捷運不遠的,再者大基地開發、公設完整,目前實登已突破180戶,均售價52~53萬/坪,2房單價甚至超過57萬/坪。

富宇富御接待中心

另外,「富宇富御」舉辦接待外美食餐車活動,加上全室輕裝修與自備10%方案,詢問度於區內也屬穩定,截至目前,實登戶數逾260戶,近半年成交約落在52~57萬/坪。

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青埔房價3年漲逾25% 後市發展仍具想像空間

文/翁嘉妤

近期整體房市正處於寒冬,投資客退場,但青埔的房市仍具備相當的吸引力。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計近三年青埔高鐵特區的房價,顯示區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢,漲幅落在16.2%至25.1%不等。

根據統計,青埔高鐵特區近三年房價漲幅驚人,不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示,國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵,都為青埔高鐵特區的後市發展,增添了不少想像空間。隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善,青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性。

自住、商用需求不墜 青埔買氣穩定

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸指出,隨著整體房市趨冷,投資客大量離場,近半年青埔的交易量確實有所放緩,但農曆年後市場已出現小幅回暖的跡象,不少客戶仍在積極看屋。目前青埔的買方客群以自住需求佔最大宗,包括雙北及新竹縣市的外溢買盤、退休族、航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。

此外,AI題材持續升溫,近期還有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20至40坪左右的商辦產品,買方大多來自科技業、軟體業,用於設置辦公室或工作室,另有部分買方則是出於長期置產考量。

中古屋CP值高 1500萬元可買青埔兩房

楊珮綸認為,因青埔房市前景可期,使得建商的開價仍有維持高檔的信心,目前區內預售案的開價大多落在6至7字頭。而在比價效應下,最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場,目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價,普遍仍在5字頭,總價1,500至2,000萬元就能買到兩房含車位的電梯大樓。

青埔高鐵特區在多項建設利多加持下,房市前景持續看好。莊思敏建議,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。

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新北重劃區交易熱度升溫 二重破千件奪新北之冠

文/李科諺

在都市發展與交通建設推進下,重劃區已成購屋族關注焦點。據永慶房產集團統計,2024年新北市11大重劃區中,二重重劃區以破千件交易量奪下冠軍,平均總價2493萬元,成為最熱絡的預售市場。

此外,新北市房價持續攀升,目前11大重劃區中,僅剩鳳鳴、洲子洋及江翠北三大重劃區仍有機會以2000萬元內入手預售住宅。

二重重劃區交易破千件,穩居新北市最熱區

2024年新北市預售屋市場顯示,二重重劃區與塭仔圳重劃區最熱絡,分別是1006件與824件,第名的江翠北為575件。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,二重重劃區位於三重區,擁有雙捷運線優勢,鄰近捷運三重站,且規劃完善,擁有新北大都會公園等大型綠地,周邊生活機能成熟,吸引剛性需求與自住買盤進場。

其次,塭仔圳重劃區交易量達824件,排名第二。陳金萍分析,該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃,未來交通便利性大幅提升。相較其他重劃區,塭仔圳房價具競爭力,吸引不少看好區域發展的購屋族進場,成為建商推案熱區。此外,區內擁有塭仔圳公園等綠地,隨著建設推進與商業發展,生活機能日漸成熟,使該區持續為房市交易熱點。

2000萬元內入手預售住宅,11區僅剩3區

在房價不斷上漲的趨勢下,新北市11大重劃區中,僅鳳鳴、洲子洋及江翠北三大重劃區仍有機會以2000萬元以下的價格購入預售住宅。

其中,鶯歌鳳鳴重劃區為新北市房價最親民的重劃區之一,每坪均價約44萬元,平均總價約1592萬元。該區擁有台鐵鳳鳴車站,未來捷運三鶯線通車後,區域發展潛力可期,加上鄰近鶯桃路商圈,成為預算有限的購屋族首選之一。

五股洲子洋重劃區目前平均單價約52.3萬元/坪,總價約1667萬元。陳金萍表示,隨著五泰輕軌的未來建設,該區交通便利性將大幅提升,加上生活機能逐步發展,吸引不少首購族進場。

最後,江翠北重劃區則是板橋區內少數總價2000萬元內仍可入手的區域。陳金萍指出,該區擁有成熟的生活機能與交通條件,鄰近捷運板南線雙捷運站,且周邊學區、商圈發展完善,吸引大量剛性需求買盤進駐,成為高CP值的購屋熱點。

雖然當前房市陷入寒冬,但在重劃區優勢與剛需買盤雙重加持下,部分地區也出現「淡季不淡」的情形。

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杜鵑花季現秘密武器 台北繡球花週六先登場

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台北杜鵑花展即將在3/1開展,公園處正努力進行現場布置,期待帶給大家最驚豔的賞花之旅。除了滿城杜鵑,大安森林公園還有一個秘密武器,就是色彩明亮吸睛的繡球花,由大安森林公園3號門進入,即可看見大安森林公園之友基金會在杜鵑花心心區域設計的繡球花園,目前工作人員正在做最後衝刺,本週六(2/22)即可開放參觀,愛花人可要趕第一波來搶拍照打卡唷!

公園處表示,今年因氣候變化較大,2月份低溫天數較多,觀察目前公園內平戶杜鵑花苞生長狀況,預計大安森林公園盛花期落在3/8-3/15之間。在展區的規劃上,採用杜鵑搭配季節草花布置,營造出多采多姿的榮景。另外,為讓杜鵑花季豐富熱鬧,整個3月周周都有精彩活動,歡迎大家在3月期間,至大安森林公園感受花之春日饗宴。

等待杜鵑花開的期間,繡球花已轟轟烈烈登場。這也是許多人每年不會錯過的。基金會說明,繡球花為多年生落葉或常綠灌木,別名八仙花、紫陽花或雪球花等,原產中國、日本及韓國。 聚繖花序,大型,花色鮮艷,花在自然環境下於晚春開花,同年秋冬季花芽形成,冬天時進入落葉休眠,至隔年春天溫度回暖時重新生長萌芽。繡球花花球由許多小花組成,大部分看到的我們稱作「裝飾花」,其實都是瓣化的「花萼」,而真正具花蕊,能夠授粉繁殖的「可孕花」則是中心或藏在花球下面較不顯眼的小花, 而部分繡球花品種不具有真正的花朵,因此僅能透過插枝繁殖。

想看花團錦簇,不用等到杜鵑花睡醒,繡球花已搶先綻放,準備好了嗎?現在來大安森林公園,就能感受春日繁花盛開的威力,這個3月就讓繡球花和杜鵑花攻陷你的心吧!

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房市詐騙橫行三大「自保時刻」一次看懂

房地產投資多詐騙,2024年12月中旬基二警成功協助七旬林姓婦人,攔阻150萬元被詐。圖/基隆警馨雲臉書
詐騙集團趁著房市正熱,盯上不動產,設下話術圈套,釀成被害人一輩子的痛。

文/翁嘉妤 攝影/羅劍明 圖片/FREEPIK

2024年在新青安政策之下,不少爸媽再推年輕人一把,幫忙付頭期款,讓兒女搭上「有殼族列車」,不過詐騙集團卻把歪腦筋動到這群爸媽頭上,利用各種投資話術、手法,誆騙錢財和不動產;又或是趁著銀行水位告急,對急需大筆資金的交屋族下手,利用人性的弱點,誘騙被害人一步步走向陷阱,甚至賠上一生,最後釀成無法挽回的遺憾……。

刑事警察大隊大隊長盧俊宏,2024年11月詐欺情勢分析報告。

「全台每天的受騙金額平均約有4億元。」台北市政府警察局刑事警察大隊大隊長盧俊宏拿出165打詐儀表板上的統計數字,龐大的金額讓人看得怵目驚心,畢竟這每一分錢的背後,都代表著每一個人拼搏的血汗,甚至是一個家庭生活的經濟來源,卻被詐騙集團輕易的奪走。

再看看儀表板上的受理案件數量,每天幾乎都是500、600件起跳,而在這大大小小的詐騙案當中,內湖近期一起因受騙而引發的命案,備受社會關注。一對母女在臉書上誤信假冒網紅的詐騙投資群組,詐騙集團利用各種話術誘騙,甚至還親情喊話「現在房市景氣好,你可以幫兒女存頭期買一間房」,最後這對母女一共砸了1200萬元投資,甚至連房子都拿去抵押貸款170萬元,直到血本無歸才驚覺被詐騙。

房地產投資多詐騙,2024年12月中旬基二警成功協助七旬林姓婦人,攔阻150萬元被詐。圖/基隆警馨雲臉書

其實政府經常宣導防詐觀念,不過詐騙手法和話術實在更新的太快,最新的時事話題都能成為詐騙集團利用的元素之一,而近期熱絡的房屋市場,便淪為詐騙話術的素材,讓被害人更輕易掉入陷阱,經本刊訪查,針對不動產詐騙案例,共梳理出三大手法話術,提供給民眾參考。

手法話術 一

「投資型詐騙最後幾乎都會延伸到不動產詐騙,因為會被騙的人都是想要從中賺取一些『利』,但其實詐騙集團最終目的是要你的『本』,所以他會連帶把你所有的資產,包括不動產,想辦法通通騙走、榨乾。」盧俊宏向本刊分析,整個詐騙過程中,可依照詐騙話術,分為兩階段最關鍵的「阻詐黃金期」。

投資型詐騙目前最常見的手法,會先讓民眾加入LINE群組「跟著老師」進行投資,並會聽到一些關鍵字,像是「保證獲利」、「穩賺不賠」等話術誘騙投錢至假網站,這時便是第一階段的「阻詐黃金期」,一旦過了關鍵時刻沒有即時清醒,接下來面對一連串利用人性弱點的「吸血式話術」,恐怕就會讓人越陷越深。

近日詐騙集團鎖定不動產,台北市警察局和地政局聯手防堵詐騙事件。圖/台北市警察局提供

接著詐騙集團的觸角便會再深入到房屋資產,以「房屋抵押貸款賺到第二間房」、「幫小孩存到買房頭期款」等說法,繼續洗腦民眾掉入陷阱,拿出房子抵押貸款,此為第二階段的「阻詐黃金期」,若這時再無警覺,下一步就是投資帳戶被凍結,或是網站被關閉。「不只現金被騙光,抵押出去的房子也會拿不回來,因為詐騙集團推薦做二胎貸款的公司,都是他們自己人。」台北市政府警察局刑事警察大隊副大隊長郭建成揭露詐騙手法背後一連串的恐怖設局,不過只要掌握兩階段「阻詐黃金期」的關鍵字,就可提高警鈴敏感度,降低受騙風險。

手法話術 二

「購屋民眾以為照著合約上的帳號匯款就萬無一失,不過其實最後有可能房子沒買到,這筆鉅款也會蒸發。」住宅消保會理事長吳翃毅說出這段話,並不是危言聳聽,也不是電影中的離奇情節,而是在真實世界中不斷上演的不動產詐騙事件。

因為買房子涉及的款項非常大筆,會需要公正的第三方保管款項,降低雙方買賣風險。一般來說第三方會分為兩種方式:其一、透過建築經理公司主導的「履約保證」,匯入合作銀行的指定帳戶;其二、為銀行端直接保管處理的「價金信託」,以上兩者皆會提供虛擬帳戶給民眾匯購屋款,不過有些不肖建商看準「購屋小白」不了解當中的遊戲規則,便在合約上提供自己的公司帳號,作為匯款帳戶。

「如果不清楚購屋款會有第三方保管,一般的『小白們』就會認為『匯到建商公司的帳戶』是非常合理的事,導致最後購買行為失效,跟銀行借的購屋貸款還得繼續還。更可惡的是,原本要買的這間房子,也因為沒有實際成交,所以建商還可以繼續賣給別人。這手法統稱為『一屋二賣』,在市場上相當常見。」吳翃毅提到,雖然民眾能對建商提告,但因這手法在法律上其實不易構成刑事罪的詐欺,更多會以民事糾紛來處理,因此建商極有可能雙手一攤宣布倒閉,或是最後拿到的賠償金僅有幾十萬元。

魔鬼藏在細節裡,民眾購屋時注意以下三點:一、依照合約上匯款帳號的銀行,打電話確認該組帳號是否為建商的「信託專用帳戶」;二、確認房屋權狀的真實性,並調查不動產是否有抵押權設定;三、在看房或準備下訂時,也建議可以找律師陪同協助審閱,特別是付款方式、違約條款等細節。

此外,在先前房市很熱的時候,很多代銷都會以「現在這一戶很搶手」、「已經有好幾組客戶準備要下訂了」等飢餓行銷手法,激起民眾衝動的購買欲望,急著當下就簽約,因此損失了消費者應得的「五天審閱期」,若有律師陪同,便可降低因無審慎思考而衍生的後續問題。

手法話術 三

日前銀行的限貸政策,讓不少人迫不得已轉向民間借貸,以為能解燃眉之急,沒想到下一步就是懸崖。「一名剛重返社會工作的單親媽媽想換房,但貸款下不來就去跟民間借款,沒想到最後連房子都要不回來。」周延法律事務所主持律師周念暉近期處理不少類似案例,輕則損失金錢,重則失去房產。

原來陷阱就是合約裡的「換句話說」。一般民眾看到密密麻麻的合約,就算有耐心看完,也不一定能在文字中看出關鍵,再加上會去向高利貸借錢,大多都是急需用錢的人,除了接受拿房子抵押貸款高利率,更不會注意細節。擅長操弄人心的詐騙集團便利用這一點,在字裡行間藏著「代辦費」、「違約金」、「手續費」或「延遲金」等字眼,且通常會放在合約裡的最後一個段落,讓心急的借款人不易發現,導致後續除了要還高利率的金額,還要收取「合約中」其他不合理的費用,目的就是為了讓借款人還不出來,最後連同房子也一起拿走。

「大約有一至兩成是這類型的詐騙手法,而近期最常針對的對象,就是『被限貸政策影響的購屋族』,因為看準他們急需用錢,可能會忽略掉很多陷阱。」周念暉進一步分享,大多還會鎖定與社會脫節太久的長者、或是初入社會的年輕人,社會經驗不夠充足,都容易落入詐騙集團的陷阱,建議真的有向民間借貸的需求,在簽合約之前,可以找律師協助判斷,畢竟類似案件通常會被認定為民事糾紛,即使勝訴也很難拿回所有損失。防範勝於治療,查證每個交易環節、提高關鍵字的警覺心,才能避免發生無法挽回的後果。

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第八屆保險行銷創世紀盛典IMCC暨2025 IDA DAY於台北盛大舉開

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第八屆保險行銷創世紀盛典暨2025 IDA DAY開幕典禮

堅持學習,拓展「興」機

台北2025年2月21日 — 第八屆保險行銷創世紀盛典IMCC暨2025 IDA DAY於2025年2月20〜21日在台北盛大開幕,匯聚數十位專家學者與行業菁英傳授專業知識及行銷管理實務技能,近500位學員共襄盛舉參與共同學習,主題緊扣「新環境.興機會」,探討世界金融保險業趨勢變動下保險從業人員必備的思維態度與核心能力,也象徵保險從業人員在快速變動的市場環境中「邁向新局,掌握興機會」。

財團法人保險事業發展中心董事長黃泓智以指導單位身分致辭:「儘管台灣保險業將面臨ICS 2.0和IFRS 17國際會計制度的接軌挑戰,我們仍抱持審慎樂觀的態度看待未來走向。由於保險在金融行業內擁有巨大的比重,金融保險從業人員將扮演起重要的角色,是金融保險業成長的動力,也是台灣社會安定的力量。」

第八屆保險行銷創世紀盛典IMCC暨2025 IDA DAY大會主席黃俊文回應大會主題:「這幾年保險經營環境面對非常多的變化,不管是整體人口結構、氣候的風險、監理的變動或是愈來愈競爭的環境,都是未來行業發展的新環境。但『讓自己變得更強,是面對挑戰的唯一的方法』,而想讓自己變強,就要不斷地學習與精進。」

台灣保險業的趨勢與發展

中央再保險股份有限公司獨立董事簡仲明於專題演講「從宏觀與微觀角度看台灣保險業的趨勢與發展」上分享見解:當環境走入通膨時期,消費者會視保險成可選擇性的金融商品之一,因此兼具保障與理財收益的保險商品,才能協助客戶因應財務上的開源與節流。而未來,民眾也需面對必然存在的長壽風險和扶養比上升的問題,這將促使壽險、年金險等保障型商品的需求增加。同時,對健康和醫療健保的重視,也反映於健康險需求之增長。

保險產業與人工智能的跨界未來

人工智能的快速發展影響著保險從業人員的工作模式,大會特邀國立臺灣大學資訊工程學系、資訊網路與多媒體研究所教授陳縕儂,為與會學員剖析人工智能的運用實務,協助保險從業人員抓緊科技趨勢,掌握銷售新動能。

同時,保險行銷集團保險科技事業部總經理張天天也在現場演講中,回應了科技與保險從業人員的緊密連結:「進入AI時代,人工智能獲得大量的資料和知識,人們必須反思『當機器都會學習的時候,我們還要去做學習的機器嗎』?」同時,張天天也指出,IDA高研院院制課經由科技賦能,搭建保險從業人員實務銷售場景,實現AI訓練的實操性,通過以練代教的模式,快速強化技能,確保培訓效果精準落地。

成功掌握在志勝者

本屆學習盛典針對行業內共進行了數十場的專題演講、論壇訪談,以及具有豐富實戰經驗的IDA終身榮譽大使實戰分享,針對多元的議題進行深入的探討、解析與熱烈地交流,藉此協助保險從業人員打造出一個可長期經營的保險事業。

保險行銷創世紀盛典IMCC是台灣保險業最高規格的學習盛典,國際龍獎IDA是世界保險領域最高的榮譽獎項,兩者結合,則是期許創建一個更國際化、更專業化與更具代表性的學習平台。為了培養世界金融保險從業人員前瞻思維及國際視野,大會每一年都會邀請世界級講師,從行業內的趨勢解讀、市場銷售的實務剖析和心態層面的分享,協助保險從業人員提升銷售動能,帶動保險團隊提高績效。

大會現場也彼此相約2026年1月20日~21日第九屆保險行銷創世紀盛典IMCC暨2026 IDA DAY「志勝者強」再相聚,共同見證引領保險從業人員前進的重要力量,一同在快速變遷的時代裡,找到脫穎而出的關鍵。

年後房市待回溫? 宜蘭運動公園亮新案

上喬雙福城基地

文/住展雜誌

宜蘭因人口密度結構高,一直以來都是剛需鮮明區域,然而,受到打房政策及年末淡季影響,近期區內的成交表現相對淡,年後的交易量是否會逐漸回溫,仍是值得觀察的重點。而據住展房屋網調查,近期宜蘭運動公園及其它小區域皆有建案逐步亮相,年後的市場相當有看頭。

先看到公園路上的新推案,桂冠開發建設的「桂冠公園1號院」基地鄰近宜蘭運動公園,規劃7戶透天,建坪62坪、地坪20.6~31.6坪,總價約2680~3680萬/戶。

浦田森陽模型

接著看到公園東路103巷,浦田建築的「浦田森陽」亦近宜蘭運動公園,規劃40戶(含店面),為21~53坪的2~4房格局,採用Alfa Safe,訴戶戶具備EMS電動車位,目前設接待中心於女中路三段287號。

總價798萬元起 公設比21%

川禾富居NO.20基地

卓曄建設的「川禾富居NO.20」位在環市東路三段279巷,至宜蘭國中約5分鐘車程,規劃20戶住家,為25~55坪的2~3房格局,公設比約21%,開價32萬元/坪,廣告戶798萬元起。

上喬雙福城基地

最後,上喬建設的「上喬雙福城」位於宜興路三段,至新生國小約600公尺,規劃24戶住家,為22~25坪的2房格局,標準層6併設計,開價30.8萬元/坪,設接待中心於民族路125號。

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買方市場要來了?五都議價率全數上揚

文/翁嘉妤

台灣房市風向吹向買房!根據住商機構的最新數據顯示,2025年初五都的議價率全面上揚,這反映出2024年下半年以來全台交易量重挫的趨勢,房市正逐漸向買方市場傾斜。

住商機構觀察內部資料,比較六都成交天數與議價率變化,發現除台中外,其餘五都議價率皆較去年同期呈現上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,因近期交易量明顯趨冷,主要熱區議價空間便有增加趨勢。

北市成交期拉長 台南議價空間大

數據顯示,截至2025年2月中旬,台南市以19.5%的議價率領先六都,桃園市則以18.2%緊隨其後;而在成交委託天數方面,台北市以79.4天位居第一,桃園市則以78.2天排名第二。賴志昶指出,台南市因房價相對親民,議價空間更大;而台北市則多為高總價物件,買方出手更為謹慎。至於桃園市因重劃區議題濃厚,新案、成屋賣壓沉重,導致成交天數上揚,但議價空間也因此拉大。

體質良好物件仍受青睞 委託天數下修

新北、台中及高雄市呈現成交委託天數下修,但議價率上揚或維持平盤的現象。賴志昶分析,目前市場低迷,能順利成交的多為地段、機能、價格皆具優勢的物件,正中剛性買方需求。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,疫情後房市多頭走向尾聲,親民房價區域如桃園、台南等地,價格已開始鬆動,自用或剛性需求購屋者可考慮多看房,有機會以「甜甜價」覓得愛屋。

整體而言,房市風向已逐漸轉往買方。徐佳馨建議,有意購屋者可把握機會,多方比較,有望找到理想物件。但同時也要留意,具備良好體質的物件仍是市場上的搶手貨。

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繼承太太房產疏忽一細節 先生稅收多繳1.6倍

文/王奕淳

高齡化社會讓遺產稅規劃議題越來越受重視。日前曾有位先生,在繼承往生妻子的房產時,需負擔的房地合一稅相比預期高出2.6倍,背後原來是因為當初登記的借款人並非妻子本人。代書表示,民眾可善用免稅額與不計入遺產總額項目等方式,合法減輕遺產稅負擔;其中基本免稅額達1,333萬元,因公殉職的軍公教人員則是2,666萬元。

該對夫妻在2020年購屋,房屋登記在太太名下,但房貸卻以先生名義負擔。隔年太太過世,因無子女故由先生繼承房產。日後先生因賣房而辦理產權過戶時,才發現原本預估是30萬元的房地合一稅金,實際上竟然高達80萬元。

這是因為太太雖然是房屋所有權人,但借款人一開始就是先生本人,所以這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除。信義代書廖女滿說明,若房屋所有權人與借款人不同,會影響遺產稅計算方式,建議民眾購屋時將此細節納入考量,避免日後造成不必要的稅務負擔。

廖女滿進一步解釋,若繼承的房產中,還剩有被繼承人尚未還清的貸款,除了可從遺產中扣除,降低遺產稅外;日後繼承人出售該房地,計算不動產交易所得時,該額外負擔亦可自交易所得中減除。舉例來說,若繼承房地現值200萬元,未償還房貸500萬元,超出的300萬元可自不動產交易所得中扣除,同步降低不動產交易稅。

示意圖

「許多民眾不知道,除了基本免稅額外,還有多項可扣抵的項目。」廖女滿指出,配偶享有額外扣除額;若撫養直系親屬、兄弟姐妹,也適用扶養扣除額。這些法定減稅優惠都需要事先規劃,才能發揮最大效益。

至於不計入遺產總額的項目,包含日常生活用品、工作用具等,例如廚師的專業刀具、攝影師的攝影器材等工作必需品,都不會計入遺產總額,「以計程車為例,免稅上限可達56萬元。」

遺產稅的規劃不能等到繼承發生才開始,及早規劃、善用各項免稅優惠,才能既合法又確實節稅。廖女滿建議,民眾可以諮詢專業人士,針對個人資產狀況量身打造適合的遺產規劃方案。

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北中建商搶布局 十四期重劃區熱度不減

文/李科諺

台中十四期重劃區已成為全台建商競逐的置產熱點,推案量與購地熱度持續升溫,吸引北、中部建商爭相插旗。今年第一季的重點推案包括『磐興寬悅』與『寶輝PARK』,均備受市場矚目。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,十四期重劃區受惠於『台中洲際棒球場』、『台中巨蛋』及『台中漢神洲際購物廣場』等大型建設帶動,預售屋市場逐步轉向剛性自住需求與長期資產配置考量。對於優質建商而言,十四期仍具高度吸引力,成為未來佈局的核心戰略區域。

觀察第一季推案動態,台中巨蛋周邊備受市場關注,擁有巨蛋首排視野的『磐興寬悅』成為市場焦點,總銷金額約20億元。

磐興建設先前在十四期推出『磐興寬心』與『磐興寬境』,吸引逾七成客戶來自既有住戶及其親友推薦,顯示品牌高度黏著度與信任基礎。

此外,『磐興娘家館』也扮演了關鍵角色。該館以『致贈一個精緻的禮物盒給這座城市』為設計初衷,作為企業總部兼接待會館,亦是十四期首座由建商自建的企業旗艦基地。

另一指標個案則為寶輝建設在美和段推出的『寶輝GREEN PARK』、『寶輝WATER PARK』、『寶輝SKY PARK』三案,總開發面積近四千坪,三塊基地皆為三面臨路完整街廓,且將同步動工。

該案邀請JOHNSON FAIN建築事務所及NIHON SEKKEI國際團隊操刀設計,規劃45、55坪產品,展現國際級建築水準。此外,『舜元洲際段案』也預計在第一季正式公開,主打公設空間融入豐富運動機能,符合洲際段的區域條件與人文環境。

在購地市場方面,北部大型建商如達麗、亞昕、華固於一年內二度購地,遠雄、冠德、大陸、寶佳等業者亦持續加碼,過去一年內累積購地面積達1.2萬坪,總金額近百億元,顯示建商對十四期未來發展的高度信心。

隨著市場回歸剛性需求,購屋族對建商品牌與規劃實力的重視度提升,十四期作為全台矚目的核心戰場,品牌競爭態勢勢必更加激烈,未來市場潛力備受期待。

台中巨蛋首排指標案『磐興寬悅』將在第一季正式進場。

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誰是建商最愛? 海悅、新聯陽奪2024年接案冠亞軍

住展雜誌統計排行北台灣2024年十大代銷在住宅產品接案狀況(不含商辦、廠辦建案),依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林,接案量介於248至1694億元,總接案量來到6523.3億元,相比2023年增27.2%。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,2024年上半年房市一片欣欣向榮,推案都走順銷,代銷業者大嚐甜頭,紛紛搶接大案,創造量體,雖然下半年的銀行貸款滿水位危機、央行新一波打炒房政策,逆轉市場信心,但早已承接規劃的新案難以說停就停,持續累積案量,此次奪下冠亞軍的海悅、新聯陽指標案不乏在冷氣團中登場,展現接案實力外,指標大案量多價高,也只有老字號大代銷更具銷售上的信心。

承接大案、自建自售、房仲資源、深耕商圈、銷售名氣 入榜代銷五特色

2024年十大代銷之首的海悅,總接案量1694億元,十多年以來的統計資料年年居冠,去年接下兩、三百億元案量的新北市淡海新市鎮的「新海城」,與中和區捷運宅「大同新紀元」,還有各達百億元量體的「METRO PARK」、「META PARK」,其中「大同新紀元」在房市寒冬中仍傳買氣,一哥操盤能力表露無遺。

居二、三名的新聯陽、甲山林與去年名次相同,新聯陽接案量來到1410.4億元,承接總銷600億元台北市文山區指標大案「元利四季莊園」成為最大助攻力道,另外手握一、兩百億元案量的台北市南港區「東方大境」、大安區「吾雙」,顯示其在都會區銷售經驗受到青睞,能長期與高價案建商合作,案量穩定。

季軍甲山林在去年承作住宅案量為967億元,多有自建自售案,且量體不小,促成在代銷與建商的十大排行上雙贏,又接下興富發台北市文山區的百億元大案「信義富境」,與茂德逾60億元的新北市三重區案「公園66」,知名建商的指定配合,強強聯手造就佳績。

第四至第六名的新理想、創意家、新高創接案量都在四百多億元,其中創意家在前年跌出十強,去年強勢回歸,接下新北市三重區的百億元指標案「RiVER PARK」成為大補丸,銷售順暢也彰顯經驗老道。第四名的新理想與第六名的新高創均為排行榜上熟面孔,兩者各接下百億元大案桃園市大園區的「璟都航空城」、新北市林口區的「長虹天聚」,過去銷售戰績讓大建商持續信賴。

第七名為信義代銷,總計接下約350.4億元案量,指標案是台北市文山區的「將捷旅境.-真境」,與新北市新莊區「新月大河」、汐止區「宏盛心」,信義在結合房仲體系下,客戶資源強,締造不錯成績,可讓建商託付重責大任。

第八到第十名的聯鑫、漢華、甲桂林則皆兩百多億元接案量,新北市林口區的接案大王聯鑫,去年拿下百億元大案「原森TWIN TOWERS」,而漢華也接到建商王寶佳推出少見的百億元大案桃園市龜山區的「鴻築捷市閱」,有助入榜。甲桂林去年接下的指標案有新北市板橋區的「大陸耑芃」,和台北市萬華區的「皇翔ASTER ONE」、內湖區「恆悅麗山」,建案名氣高亦為代銷品牌加分。

陳炳辰分析,2025年房市狀態動盪,代銷將面對建商開價不讓步,買方不降不進場的雙重壓力,考驗銷售技巧、與建商之間的默契、對於市場風向掌握度,及自身資產實力,是否有代銷遭中途汰換,或有更積極的新生力軍崛起,為蛇年排行可注意之處。而今年甲山林因自建自售案有一定量體,有利立於不敗之地,創意家則擁千億元案「南港國際臺鐵調車場案」,聯鑫持續深耕新北市林口區,已得手百億元大案,加上不會缺席的海悅與新聯陽, 榜上名單雛形或可預見。

北台灣2024年十大代銷

北台灣2024年十大代銷

註1.統計標準為北台灣(新竹以北含宜蘭)2024年度首度公開銷售的新建案,且為住宅產品(不含商辦、廠辦建案),若重推案前後手均為同一家代銷則案量不再列入統計,但若舊建案在2024年由新代銷接手,則剩餘可售案量可計入新一手代銷接案金額內。
註2.資料來源為住展雜誌

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土地銀行114年度行務會議 聚焦綠色金融與永續未來

財政部政務次長阮清華出席土地銀行114年度行務會議並期許土地銀行持續展現穩定社會、與民共榮的核心價值典範。圖/土地銀行提供

土地銀行於2月18日舉行114年度行務會議,邀請財政部政務次長阮清華出席致詞,為會議揭開序幕。土地銀行董事長何英明與總經理張志堅表示土地銀行今年經營主軸訂為「擴大綠色金融,共創永續未來」,並提出「提升綠色授信」、「強化經營韌性」及「善用新興科技」三大方針,期望藉此深化不動產專業銀行的核心優勢,拓展新興商機,持續提升營運績效。

財政部政務次長阮清華出席土地銀行114年度行務會議並期許土地銀行持續展現穩定社會、與民共榮的核心價值典範。圖/土地銀行提供

阮清華於致詞時,讚許土地銀行不僅績效亮眼,更在中小企業千億振興融資方案、六大核心戰略產業推動方案、勞工紓困貸款、0403花蓮震災貸款等政策皆全力配合,展現國營銀行的社會責任與穩定力量。此外,土地銀行連續6年榮獲金管會「金融服務業公平待客原則評核」績優殊榮,體現「以客戶權益為優先」的經營理念。也期許土地銀行未來繼續發揮國營銀行社會責任,展現穩定社會、與民共榮的核心價值典範。

土地銀行董事長何英明於114年度行務會議揭示年度經營主軸與重要方針。圖/土地銀行提供

何英明在致詞時表示,這次的行務會議能獲得阮清華的蒞臨指導及勉勵是土地銀行最大的榮幸,未來將秉持初衷,繼續為臺灣這片土地努力。在感性之餘,何英明也回顧土地銀行去年的表現,並感謝全體同仁共同締造稅前盈餘達新臺幣187.29億元之歷史新高,備抵呆帳覆蓋率更達到1887.08%,逾放比僅0.09%,充分展現土地銀行強勁的財務體質,以穩健的步伐迎接嶄新的一年。

展望今年,土地銀行首要方針為「提升綠色授信」,積極拓展ESG相關永續發展融資。除了鞏固不動產金融領導地位外,土地銀行近年更配合國家政策辦理專案貸款及綠色融資,去年綠色融資授信餘額不僅年增4成,主辦的ESG永續績效連結聯貸案總金額也比前一年成長超過1倍。何英明期盼土地銀行再擴大永續領域授信,包含建築綠色融資行銷方案、再生能源發電設備貸款、低碳轉型暨智慧升級相關貸款、台電供應商融資等業務,另運用授信條件連結ESG指標,引導合作夥伴加入綠色金融行列,優化企金獲利結構。

其次,土地銀行期許於「強化經營韌性」方針下,從資金運用、獲利提升、風險管理等範疇強化更深厚的金融韌性。土地銀行不僅規劃調整臺、外幣存放款結構,提升活期存款比率及擴大存放款利差,且推動財富管理業務走向「財管2.0」,及強化財務管理與資金運用,打造多元獲利引擎,同時,土地銀行持續健全風險管理機制,建立遵法文化,今年亦導入責任地圖機制,穩固資產品質,精實金融韌性。

此外,土地銀行今年以「善用新興科技」為方針,精進數位金融競爭力與實踐數位轉型。在AI與大數據時代來臨之際,土地銀行積極評估人工智慧、高效能運算及生物辨識技術結合金融科技,使用數據分析、資料整合與精準行銷,藉此推動智能客服與RPA運用(機器人流程自動化)提高內部作業效率,發展行動支付應用、數位存款、無卡提款服務,建立多樣化的金融生態圈,提供更貼近客戶需求的創新金融服務。

何英明在致詞尾聲也勉勵全體同仁以土地銀行「豐厚、和諧、熱誠、創新」理念,樹立以人為本的金融服務,以熱心與同理心對待每一位客戶的需求,同步配合國家打詐政策,為國人營造更安全的金融環境,讓土地銀行不僅是獲利數字成長,還能成為臺灣社會最值得信賴的金融夥伴,攜手共創企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。

土地銀行總經理張志堅於114年度行務會議期望土地銀行全體同仁繼續深耕客戶,帶動業務動能及獲利成長躍進。圖/土地銀行提供

張志堅則於業務報告中提出,土地銀行將持續凝聚全體經理人的共識,朝「資源有效運用、開創多元獲利」「業務全面發展、開展財管績效」「善用數位科技、提升業務效能」「人力資本優化、友善職場環境」「落實永續經營、形塑誠信文化」「善盡社會公益、發揮金融責任」等六大目標努力。

土地銀行期望能透過全體同仁的協力合作,各單位合力深耕客戶,帶動業務動能及獲利成長躍進,發揮營運韌性,推動全方位的成長與發展,以達到永續經營的目標。

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大基地大優勢 台中建案「以退為進」設迎賓車道

文/王奕淳

不少飯店考量旅客感受,設置迎賓車道及專屬出入口,免除與車爭道、日曬雨淋的麻煩。有豪宅建案同樣也將此列為標配,如台中北屯機捷、14期及13期等區域的大基地新案皆出現迎賓車道規劃,除了提升尊榮感,也對住戶、鄰里、環境更具友善性。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,在都市設計審議規範下,台中市不論公、私新建建築,都基於提升城市景觀、居住品質與公共安全等方面,在設計初期就將環境與建築整合考量在內,讓整體城市更宜居。

以迎賓車道為例,本身基地需有足夠的退縮空間,可進一步降低建築密度,增加風廊、降低熱島效應。

圖片業者提供

由於出國差旅頻繁、共享交通工具普及以及貨運快遞頻繁,在使用Uber、代駕、校車或機場接送巴士,迎賓車道也提供乘客等候或上下車的安全性,過去台中七期如『寶璽天睿』、『大陸宝格』、『聯聚信義』、『富邦天空樹』等豪宅建案多有此設置;新興重劃區也因基地規模條件與都審規範持續優化,新案逐漸增設迎賓車道,如『大城吾界』、『華固豐匯』、『順天Mr.L』,讓住戶藉由迎賓車道一進社區入口、二進社區大廳、三進車道入口。

觀察台中市政府警察局警政統計,2023年舉發汽機車違反道路交通管理事件以「違規停車」最多,由民眾檢舉的總件數中,違規停車件數占比高達36.76%。若有迎賓車道讓住戶、親友暫時上下車、轉送物品,或接送家人,便利性將大為提升。

住展雜誌發言人陳炳辰提醒,迎賓車道雖有便利性,仍需遵守社區管理如不得佔用停車、大型物品卸貨等規範,個別社區人員配置與管理規章不一也影響快遞貨運可否通行。不過先天大基地、大退縮的基礎條件優勢已在市場上贏在前頭。

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偷當包租公!新青安利息補貼追回上千戶違規

文/翁嘉妤

新青安政策原意為協助年輕人一圓購屋夢,不料卻出現政策漏洞。根據最新統計,八大公股行庫近半年來,已追回上千戶違規案件的利息補貼。財政部已要求各大行庫加強審查,以確保新青安政策的資源能被妥善利用。

新青安違規案追回9成

備受爭議的青安房貸政策,在各界檢討聲浪中,已於去 (2024) 年 7 月實施精進措施。財政部觀察,目前被追回新青安房貸利息補貼的案子,大多數具備首購身分,但本身卻沒有居住事實,甚至把房子租給別人當「包租公」,與自用相違背。

根據統計,八大公股行庫已追回約8至9成的違規案件;而違規戶的優惠利息,都已從1.775%加至2.185%之上,也可能回到新青安房貸補貼2碼前的2.275%。至於寬限期,則由5年回歸一般房貸3年;貸款年限也從40年縮減為30年、20年不等。

上千戶偷偷轉當包租公

針對新青安房貸的查核,財政部首波鎖定前(2023)年8月至去年3月核貸的案件,共查到出租1,332件,人頭戶170件,合計違規1,502件,占整體撥貸戶約3.5%。第二波鎖定去年4月至6月的核貸案,共查獲出租34件,人頭戶39件,總共73件不符規定,占該期間撥貸戶約0.3%。

財政部表示,針對所有新青安房貸的核貸案子,全部都會進行檢閱,而非採取抽查方式,即使先前還沒出租,後續偷偷租給他人,也會透過查核避免出現違規情形。

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大案蓄勢待發 林口房市Q2點戰火

新潤世界都心籌備處&基地

文/住展雜誌

自去年打房後,新北市這幾年的房市熱區林口區也是應聲倒地,不過諸如去年開幕的三井OUTLET二期,和未來建設的AI園區、東森總部,以及交流道改善工程等,區域發展持續進行,增添今年後續推案利多條件。

家悅&家泰、新潤、長耀、亞昕 各家皆是亮點

長耀中山路案基地

今年林口房市仍有推案潮,有即將公開的「璽來登帝璽」,以及籌備中的「新潤世界都心」、「長耀中山路案」、「亞昕中山路案」等大型指標案,這些個案總銷將上看500億元,住宅產品單價預計都將上7字頭。

璽來登帝璽基地

璽來登帝璽」稍早已舉辦開工典禮,目前在潛銷醞釀階段,產品規劃18坪2房、26~31坪3房,共255戶,主打距捷運300公尺之地點,預料價位將比照話題案「富堡晶鑄」。

中山路也有昕境廣場? 亞昕再推複合式大案

「亞昕中山路案」座落中山路、文化二路口,近期也開始曝光,早鳥預約開跑,約2000坪的基地規模,1~5樓為商場(面積7000~8000坪),樓上分2棟,1棟住宅(2~3房)、1棟商辦,此開發案不光本身指標,底下的商場也將成交新市鎮北側的區域利多。

新潤世界都心籌備處&基地

新潤世界都心」處文化三路二段,目前於基地上有籌備處,主接待(文化二路)正搭建中,近期剛有媒體曝光,主打首付38萬起,產品有住宅、商辦,主力坪數約18、22、36坪,戶數多達804戶。「長耀中山路案」則是大基地案,約2600坪,位中山路、文化三路二段口,將規劃線上少有的換屋產品,約50~70坪,共計400戶,接待正施工中。

其它還有「長虹天聚」的第三階段,以及立軒、加茂、德馨、群祥、源峰、廉翔等業者都有新案正籌備,大多會在第一季末、第二季登場,上半年的林口房市預期熱鬧。

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航空城重建戶申領補助受阻 桃市府設專案協助

文/李科諺

桃園航空城安置街廓的重建戶,須於2026年2月前完成二樓地板板模施工,方可領取每坪3萬元的補助。然而,部分民眾因誤解程序,錯過申請時機,導致無法領取相關補助,甚至因建築計畫範圍不清,影響施工進度,引發民怨。

針對此問題,桃園市地政局表示,目前包括自來水與電力等五大管線的工程已完工,市府亦已委託台灣自來水公司以專案方式處理重建戶申請臨時水電需求。地政局強調,由於目前部分土地範圍尚未界定清楚,若民眾需確認建築使用範圍,可向地政事務所提出申請,市府亦將派員協助,確保相關資訊無誤。

此外,當初購屋時取得的土地範圍與實際可建築範圍存在落差,導致部分重建戶對施工範圍產生疑慮。對此,國民黨籍市議員徐其萬表示,許多民眾因無法查詢相關資料,導致施工進度延宕,盼市府能提供更即時的資訊與協助。市議員陳情指出,地政事務所應設立單一窗口,讓民眾可隨時查詢地籍資訊,以減少誤解與爭議。

對於重建進度與補助申請問題,地政局強調,未來將由專案小組協助住戶申請,並安排專人於現場協助解釋程序,確保安置街廓重建戶能夠順利完成建築計畫,享有應得補助。

桃園航空城安置街廓民眾自建建照模擬示意圖。圖/建管處

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工匠精神 打磨德意志日常

+MODO中島 以檯面及櫥櫃的鏤空設計,搭配暖光形成視覺衝擊;下方實木抽拉盤的結構設計增添收納機能,其創新材料具抗指紋、防滑與熱修復等特色。(德廚集團︱Poggenpohl)

文/王奕淳 視覺/鍾宜珊 攝影/羅劍明
圖片提供/德廚集團、嘉儀企業、汎德永業集團

+MODO中島 以檯面及櫥櫃的鏤空設計,搭配暖光形成視覺衝擊;下方實木抽拉盤的結構設計增添收納機能,其創新材料具抗指紋、防滑與熱修復等特色。(德廚集團︱Poggenpohl)
不同產地的商品標籤往往帶給消費者不同的第一印象,德國的工匠精神除講究美感與實用性外,對於每一個生產環節更實事求是,因此造就「德國製造」成為信譽及品質的代名詞。

肩負百年歷史求新求變

成立於1892年,Poggenpohl秉持著「make the kitchen better」目標,歷經逾130年的發展,如今已成為引領全球頂級廚具的品牌,未來也將持續結合建築理念與設計實踐,在各具特色的系列作品上,體現其卓越工藝及追求突破的精神。

+MODO中島 以檯面及櫥櫃的鏤空設計,搭配暖光形成視覺衝擊;下方實木抽拉盤的結構設計增添收納機能,其創新材料具抗指紋、防滑與熱修復等特色。(德廚集團︱Poggenpohl)

精進工藝落實使用原則

嵌入式洗碗機 依據外觀是否留有操作面板,分為半嵌、全嵌式兩種;在最高達75度高溫的洗程後,自動將門板推開小縫,讓機內已降溫的溼氣排出。(嘉儀企業︱Miele)
獨立式洗碗機 考量並非所有家庭都有專供設置洗碗機的區域,獨立式洗碗機僅需騰出足夠空間即可靈活擺放,免去花大錢重新裝修的成本。(嘉儀企業︱Miele)AutoDos智能

同樣身為百年老牌,德國知名電器製造商Miele以超越業界為標竿,不斷致力打造極度方便且耐用的家電,當中包含各式洗碗機,不僅節省水電與洗劑用量,高度自動化帶來的便利性更是夫妻關係的潤滑劑。

AutoDos智能自動洗劑投放系統 除搭配顆粒狀洗衣粉提高用量精準度外,另獨家結合「PowerDisk All in 1智能洗劑盒」,可視清洗程序及髒污狀態不同,評估洗劑份量並自動投放。(嘉儀企業︱Miele)

傳承與創新成就經典

延續自早期的24小時利曼大賽,以左手轉動鑰匙發動引擎,持續將賽車氛圍感染每一位保時捷車主;儀表設計也維持經典,以尺寸最大的中間環作為轉速表。內裝配置高級的環繞音響,與真皮材質的眾多細節,不僅帥度加分,更顯視覺美感。車側設置安全氣囊,讓駕駛享受操駕時兼具安全保障。

秉持著「讓過去所有的保時捷不斷馳騁」之理念,保時捷維護著那些久未再生產的經典車輛,其中包含早在超過20年以前就發表的996 Turbo,該車型除是當代高性能量產跑車的指標外,更是首款採用水冷式汽油渦輪動力的911車型。

獨特可拆卸式硬頂的選配項目,讓車主可包攬硬頂與敞篷(左頁)兩種選擇,為日後操駕帶來多種獨特風情。椅背特別搭配車身的銀灰色調,增加整體一致性。

為提高日常使用的便利性,也提供五速Tiptronic S手自排變速箱作為選擇;還有可明顯提升制動性能的陶瓷複合煞車系統(PCCB),也是首見於996 Turbo車型的選配項目。稍後推出的996 Turbo Cabriolet,更是將以上強悍的動力表現,結合敞篷車獨有的優雅,令各界耳目一新。

Turbo在外型上擁有更大的進氣口,加上車門後方的寬體葉子板也增設一對,整體具備良好的進氣效率。另外也一改過往常設的雙圓燈,新版L型頭燈酷似「荷包蛋」的外型,如今看來更是996的經典特徵。上方的飛利浦OneSpace發光天花板一片式照明不僅抓人眼球,更讓跑車的各處細節得以呈現。

■ 基本規格
車型:Porsche 996 Turbo Cabriolet
引擎:3.6L水冷F6渦輪增壓
引擎最大馬力:420PS/309kW
引擎最大扭力:560Nm
驅動方式:四輪驅動
速箱型式:Tiptronic S變速箱0~100km/h
加速:4.9秒
最高時速:298km/h

■ 展場資訊 
地點:台北保時捷中心(台北市內湖區石潭路88號)
展期:開放時間請關注台北保時捷中心臉書

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武陵農場櫻花約4成已絕美 遊客:「這時間」再來一次迎滿開期

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一年一度的武陵農場櫻花季已於2月8日至23日盛大展開!記者近日實際走訪,目前整體花況約3至4成左右,根據武陵農場粉專表示,紅粉佳人已有4至5成已綻開。根據花況表現,可能預計228連假期間將是這場粉嫩盛宴的最佳賞花期。走訪當天有遊客表示,目前花況只有4成左右,跟預期的有點落差,但得知可能在228連假期間,將會迎來滿開期,考慮上網再訂一次賞櫻專車,希望能夠親眼目睹盛開的花況。

民眾周小姐表示,考慮228連假再衝一波武陵農場賞櫻。

然而,為確保賞櫻順利,並維護良好的遊憩環境,交通部公路總局已規劃周全的交通疏運措施,請各位賞櫻遊客務必仔細閱讀以下資訊,做好萬全準備!

武陵櫻花
武陵櫻花
武陵櫻花
武陵櫻花一角

粉嫩花海,浪漫綻放!

武陵農場的櫻花,正以其獨特的魅力,悄悄為這座山谷披上夢幻的粉色衣裳!目前山櫻花已綻放,嬌豔欲滴,而最受期待的「紅粉佳人」也正含苞初放中,預計下週起將逐漸進入盛開期,屆時,粉嫩的花瓣將與山櫻花交相輝映,譜寫出一曲浪漫的春日協奏曲。想像一下,漫步在粉紅色的花海步道中,空氣中瀰漫著淡淡的櫻花香氣,相信將是多麼令人心醉的體驗!除了桃花莊,兆豐茶園區的紅粉佳人也已悄悄綻放,預計本週末即可開始欣賞到初綻的櫻花美景,將茶園妝點得如詩如畫。

武陵櫻花
武陵櫻花
武陵櫻花
武陵櫻花一角

賞櫻前,交通攻略先看清楚!

為因應龐大的賞櫻人潮,武陵農場及公路總局已擬定完善的交通管制方案,請務必詳閱以下重點:

一、園區管制措施:

管制期間: 2025年2月8日(六) 至 2月23日(日),共計16天。

夜間淨場: 每日晚上11點至隔天早上6點,除住宿、露營、登山遊客及工作人員外,園區將進行淨場作業。

車輛通行證: 這是進入武陵農場賞櫻的通行證!住宿、登山及露營遊客請務必於1月15日起至武陵農場官網線上申請並下載,一房(營位)一車一證,每日樣式不同,且限當日有效。沒有通行證,將無法進入中124線道! 此外,尖峰時段(7:30-15:30,依現場車流量調整)將實施交通管制,部分車輛將限制進入北谷區域。

自行車、機車、重型機車: 住宿、露營或登山遊客憑通行證可進入;一般遊客可購票入場,但需停放於指定區域,且不得進入億年橋以北。

228連假高乘載管制: 2月28日至3月2日,每日早上6點至下午1點,台7甲線特定路段實施高乘載管制(3人以上小客車),公共運輸大客車及大型重型機車不受限。

武陵櫻花一角
武陵櫻花
武陵櫻花一角
武陵櫻花一角

二、一日遊賞櫻專車:

貼心規劃一日遊賞櫻專車,讓您輕鬆抵達花海盛宴!

人數限制: 每日3200名(平日2600名),需搭乘國光客運及豐原客運的專車入場。

購票方式: 國光客運及豐原客運網站、超商、售票窗口、APP等管道均可預購車票(詳情請參考國光客運https://www.kingbus.com.tw/及豐原客運http://www.fybus.com.tw/網站)。

武陵櫻花
武陵櫻花一角
武陵櫻花一角
武陵櫻花一角

三、賞櫻小貼士:

最佳賞花期: 預估下週至下下週將是最佳賞花期,把握時間!

氣候提醒: 武陵農場地勢較高,氣溫變化大,請攜帶保暖衣物及輕便雨具。

人潮建議: 建議選擇平日前往,避開人潮,享受更舒適的賞花體驗。

武陵櫻花一角
武陵櫻花一角
武陵櫻花一角
武陵櫻花一角

最後,別忘了提前規劃行程,配合交通管制措施,才能盡情享受這場美麗的櫻花盛宴!

武陵櫻花一角
武陵櫻花一角
武陵櫻花一角

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

淡水區人口淨遷入稱霸全台 房價親民成誘因

淡水街景。圖/中信房屋提供

文/住展雜誌

人口遷移向來被視為房市的重要指標,根據中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料顯示,2024年全台人口淨遷入熱區出現變化, 新北市淡水區以6,937人的淨遷入排名第一;台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園市桃園區、桃園市中壢區也紛紛上榜,成為人口移入的熱門區域。這些區域的房價普遍呈現上漲趨勢,其中又以北屯區的房價漲幅最為顯著,達11.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,在房市趨冷的現況下,人口紅利與居住需求是支撐房市的重要因素。觀察前五大人口淨遷入熱區,多為房價相對親民、建設題材豐富的區域;加上近年來,隨著精華區開發飽和,房價、地價持續上漲,大型建設案與建商紛紛轉向外圍區域發展,吸引精華區外溢買盤。

桃園躍升人口遷入熱區 重劃區建設題材助攻

像是桃園市的龜山區、桃園區、中壢區,受惠於A7重劃區、小檜溪重劃區、中路重劃區、青埔高鐵重劃區、航空城計畫等建設題材,成為炙手可熱的購屋熱區。相較於雙北地區,桃園房價更具優勢,吸引雙北小資族、首購族移入,以通勤時間換取可負擔的房價。

人口紅利助房市抗跌保值

而針對淡水區成為人口淨遷入冠軍,中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示,淡水房價基期較低,區域房價普遍落在2至3字頭,總價1,000萬元以下即可買到屋況不錯的兩房、附車位的成屋產品;加上新青安政策的推波助瀾,吸引許多雙北客群,儘管過去交通是淡水發展的痛點,但隨著捷運、輕軌通車,交通狀況已有所改善,未來還有淡北道路、淡江大橋等交通建設,有望舒緩交通壅塞,並帶動區域房價上漲。

整體而言,人口淨遷入熱區的房市發展, 大多具備抗跌保值性,包含桃園市挾帶重劃區、建設題材及相對親民的房價,持續吸引雙北地區的購屋族群。淡水區 則以低房價、交通建設的改善,成為人口移入的熱門選擇。

延伸閱讀:
新北Q2房價指數微漲 淡水4-6月年增率暴衝
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昔日還有1字頭 機捷2站房價如今漲幅破百

文/王奕淳

軌道經濟再度帶動周邊房市發展。3月將至,迎來桃園機場捷運通車的第8年,根據內政部實價登錄,該路線各站相比8年前,如今已全數出現漲幅,尤其在A7體育大學站及A18高鐵桃園站,2站周邊房價更是翻倍上漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,機捷通車讓北北桃首都圈之間的互動更緊密,也讓桃園迎來「脫北移居潮」,帶動沿線各站點的房市交易量能。「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會豐富」等三大優勢,不僅吸引雙北小資首購族轉進,更讓部分沿線站點的房價出現較高漲幅。

圖片業者提供

低基期造就房價翻倍

例如A7體育大學站,受惠緊鄰新北的便利性以及相對低價的優勢,加上郵政園區、華亞科等產業聚落提供豐富就業機會,從通車初期僅20萬元/坪上下、相當一旁新莊的6成價格,來到如今將近40萬元/坪左右,漲幅高達170%。

接著還有A18高鐵桃園站,在8年前房市景氣盤整、房價位於低檔時,每坪單價1、2字頭的新案還是區內可見,不過在青埔的各項重大投資陸續到位後,帶動生活機能同時增強房市支撐力道;未來也有站前廣場開發與捷運青線等發展可期,推升當地房價上揚至每坪單價4、5字頭,漲幅高達135.2%。

張旭嵐指出,央行第七波信用管制讓市場買氣逐漸回落,供應量較大的重劃區因此在近期陸續出現願意讓利的待售物件。然而,具備優越生活機能及交通便利性的物件仍有強勁的市場需求,影顯這些房源不僅銷售周期較短,價格也較抗跌。

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A7成交量縮 明年將迎大案潮
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【解讀新世代高鐵購屋學】 軌道置產 逼宮記

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新店市區供給增 稀有新案3連發

協富青睞接待

文/住展雜誌

新店市區去年整年度供給寥寥無幾,也造就房價居高不下,不過據住展雜誌調查,今年開春市區一次將有3個新案陸續公開,皆是危老或都更,已吸引到不少在地客的目光。

協富青睞接待

先看稍早已公開的「協富青睞」,基地鄰近新店高中、耕莘醫院,距捷運小碧潭站不遠,規劃48戶住家,主力為18~21坪2房,標準層4併,開價85~89萬/坪,具低首付方案,近期人氣相當不錯。

寶安JR接待

接著世季實業於捷運大坪林站旁還有一新案「寶安JR」已開始醞釀,規劃87戶,主力為16~24坪產品,因捷運站地段優勢,估計房價恐不會太親民。

再來這波規模最大的友座機構-喆友建設「友座明德路案」也開始籌備,基地鄰近捷運七張站,距大豐國小不遠,規劃175戶,為2~4房,預計最快329檔期登場。

國揚光河透視圖

至於指標案「國揚光河」動態,據實登顯示,銷況尚算平順,2房反應較佳,現階段主推37~47坪3~3+1房,開春期間(至2/23止)有賞屋抽紅包活動(美食券、電影票、禮券…等),詢問度有增加。

安坑新案再加1 總價吸引人

最後再往安坑地區,茂德建設還有一新案準備登場,案名「敦南之森」,基地處中和、新店區交界處,鄰近輕軌新和國小站,規劃400戶,主力為16~32坪產品,總價相當有優勢。

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中央新村再現新案 新店成屋供給增
新店小宅順銷  指標案即將登場
新店指標案醞釀 捷運小宅搶先登場

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利菁:買1戶豪宅不如買整棟 日房產蛋黃區10年漲幅141.4% 驚人

文/李科諺

根據日本厚生勞動省最新統計,2024年12月日本勞工平均薪資較去年同期大增4.8%,創下28年來最大增幅。隨著外國投資回流、旅遊及商業活動復甦,東京房地產市場持續蓬勃發展。

數據顯示,過去1年東京住宅用地平均上漲3.4%,商業用地漲幅更達5.6%,且已連續三年呈現增長趨勢。其中,東京都23區的房價漲勢尤為顯著,與2014年相比,10年內成長幅度高達141.4%,反映出核心區住宅需求的穩定增長。

台灣名人看好日本房市 代管服務受矚目

「麻辣天后」利菁更是早在2011年便購入東京都品川區商辦大樓,顯示其對東京房市前瞻性的眼光。此次更與東京明豐簽訂顧問合作備忘錄,計劃透過該集團進行資產代管及活化運作,並考慮進一步加碼投資。利菁表示:「日圓匯率與日本房貸利率當前相對低點,讓投資環境相當具吸引力。與其在台灣買一戶豪宅,不如在東京購入整棟大樓!」

日本房市熱絡 東京明豐搶攻市場

東京明豐集團(股票代碼:8927)為東京證券交易所上市企業,擁有56年歷史,為日本專業不動產土地開發、營造與物業管理集團,因應台灣市場對日本房地產投資需求的升溫,於2月14日正式宣布在台設立海外首家子公司。

該公司並同步推出「東銀座大樓」投資計畫,主打讓台灣層峰客戶能在東京核心區擁有自有不動產,並透過快速開發機制,在短短12至18個月內,打造包含10至20個套房的整棟租賃住宅,實現穩定租金收益。

東京明豐總經理內田千博表示:「台灣市場擁有高度親日情感及法規安全優勢,因此成為明豐集團進軍海外的首選。截至2024年7月財年,公司銷售額已突破200億日圓,正處於高速成長期。在2023年與2024年財年,公司共銷售41棟住宅項目,其中超過一半來自海外市場。」

隨著東京明豐進軍台灣市場,台灣投資人將有更多元的房產布局選擇,未來日本房市的發展值得持續關注。

東京明豐台灣子分公司開幕,由東京明豐開發集團總經理內田千博(左起)、會長史吹滿、麻辣天后利菁與合作營造公司協榮組會長吉田茂樹共同擊槌鏡開。 東京明豐/提供

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站在天秤上的開發商們

面對天災,人們不可能無限上綱的用硬體建設來抵抗,必須採平衡式的「韌性設計」,兼顧防災與共存。
面對天災,人們不可能無限上綱的用硬體建設來抵抗,必須採平衡式的「韌性設計」,兼顧防災與共存。

文/陳重仁 圖/PEXELS

追求永續,很重要的關鍵在於認知,不動產開發商站在天秤上,思考如何平衡永續性開發,將產生強大的改變力量,終成2050淨零路徑上的贏家。

從永續性(Sustainability)的定義來看,永續性設計是指可持續長久的(Durable)、能增進生物健康與繁衍的(Biological Healthy)、與不危害環境的(Environmental Friendly)規劃設計活動,廣義來說同時也包含人文社會上的永續性,例如美觀上的永續性、人際關係上的永續性、社區鄰里的永續性、與企業經營的永續性等。這個觀念應用在跟我們生活密切相關的,就是我們如何來探討住宅建案的永續性。

生活要永續,必須軟硬體兼顧,並取得平衡

這是一個既實際又抽象的觀念,我們可以測量包括溫度、溼度、能源消耗、材料性能等物理量化數據,然而有更多的永續性因子是非常難以量化的,甚至無法量化,只能以客觀的敘述,或是調查統計來表示其感受程度。

例如心理健康因素與美感的定義等,甚至必須從「空間設計」下手,去創造某種促進身心健康與交流的空間,這也就是當我們在看住宅建案的永續設計時,綠建築標準已經不夠了,可能還要導入像WELL這樣的健康建築標準,裡面有提到關於身心靈貢獻度的評估。

當我們在思考一個設計議題時,我們所要得到的結果除了構思如何去做外,通常我們會面臨一個「好」與「壞」程度上的選擇與判斷,多好才叫做「好」?多壞才叫做「壞」?或什麼情況是「比較不好」與「比較不壞」?這個過程其實是在做一個我們心裡面所認為的「正確」選擇。

當我們將這個觀念轉換到永續建築設計上時,「正確」的事情即是指上述永續性設計的定義;也就是說,永續性設計,其實就是指「正確的設計」。問題是,我們如何知道我們的判斷有多「正確」?這樣的判斷有無需要與其他條件來「平衡」?

舉例來說,我們在一個案子的開發過程,如何讓「性能」與「造價」達到最適當的平衡?我們如何讓「美觀」與「實用」達到最適當的平衡?我們如何讓「生活品質」與「節能減碳」達到最適當的平衡?我們如何讓「經濟發展」與「自然生態」達到最適當的平衡?即便現在我們面對天災,也不可能無限上綱的用硬體建設去抵抗,必須採平衡式的「韌性設計」,兼顧防災與共存。

上述例子的操作方式,正如同移動天秤上的砝碼,來達到我們所要的「平衡」效果。這樣子的效果,在設計上通常是為了達到「兼顧」的目的,對地球環境來說,則是為了求得「最低環境影響」,包括降低碳排放。

面面俱到的多認證標準,是一種多元平衡操作

我們現在到處都在講「平衡」,例如「碳平衡」、「能源平衡」、「水平衡」、「生態平衡」等。其實我們應該不難發現,永續性設計的操作過程就是一連串的「平衡」策略思考,它要平衡的可能不只是上述的「二元平衡」,經常遇到的是更複雜的「多元平衡」,「全方位永續建築設計」(Whole Building Sustainable Design Process)即是屬於這類的操作,如何「整合」與「平衡」永續建築設計上的議題,這也牽涉到一連串的計劃整合與策略運用,然而這通常涉及廣泛的專業知識整合,才能達到面面俱到的平衡點。

如果以目前市場上趨勢要求下的認證標章來理解,就是把綠建築標章、智慧建築標章、建築能效標示、低碳建築標章等的內容整合在一起,找出最大公約數並落實在一個建案中。

美國綠建築大師威廉•麥當諾(William McDonough)所提倡的設計策略「生態環境效能」(Environmental Effectiveness)來說,它就是一個廣泛的永續設計策略,不僅限於生態議題,它可以擴大解釋成:一個有效能的經濟體能使營利事業獲致利潤,只要它們公平正義行事,並且尊重甚至尊崇自然環境。此觀念超越傳統單一的價值觀,而在生態、經濟、建設、健康等各方面取得一個平衡點,這不就正是我們現在正在提倡的ESG觀念嗎?

積極正確永續設計策略,可以發揮強大的改變力量

事實上,積極且正確的永續設計策略,可以把我們從氣候的危機,帶離至充滿轉機與商機的方向,這些設計策略可以變化出健康、美觀、有利潤的產品及系統。但是最重要的,是開發商與設計師必須相當具前瞻性的,劍及履及的,來面對永續這個重要課題,我相信,已經有新一代的開發商開始朝這個方向展開布局,而他們將成為2050淨零路徑上的贏家。

如果我們都把這樣的認知放在心裡,那就可以很容易理解,好的永續設計理念,將具有非常強大的改變力量!

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新竹巨城商圈機能成熟 房市寒冬在地客撐價

新竹巨城。圖/翻攝自Google Map

文/住展雜誌

新竹巨城購物中心周邊商圈生活機能完整,除了部分園區購屋客外,也有穩定在地客源支撐,因此相較於竹北高鐵及東區關埔等高房價區,巨城商圈房價更為親民。

學區密度高 房價保值性更佳

巨城購物中心周邊商家林立,商圈生活機能完整,加上擁有民生學區、曙光女中等家長指名度高的優質學區。巨城商圈周邊主幹道多有綠化,鄰近中山高及68號快速道路、台1線,交通便利,又有傳統市場及民生學區、文化中心,以及台大醫院,生活機能完整。

台慶不動產新竹北大民生加盟店經理洪邦凱表示,自去年9月限貸令、信用管制以來,買方相對保守,不過賣方對於價格仍堅持,整體成交量減少3至4成,不過價格並未出現修正。整體來看,關埔普遍上看7字頭,巨城商圈則約低了2成,相對生活機能完善、學區密度高,商圈發展成熟,房價保值性更佳。

新竹巨城商圈房價保值 賣家不降價

購屋客源在地客和園區客約各占一半,產品型態以大樓最多,中古大樓二房加車位總價約1,300萬元至1,500萬元,三房加車位總價約1,800萬元至2,000萬元,新建案三房單價約每坪60萬元,三房加車位總價約3,000萬元。

由於區內停車位的供給較少、停車不易,因此有平面車位的產品明顯較為搶手,目前中古大樓平面車位每個150萬元至180萬元,新案則在200萬元以上。

總體而言,儘管受到房市政策的影響,不過新竹巨城商圈因其生活機能完善、學區優良以及交通便利等優勢,成為在地居民和園區客的購屋熱點。

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跨機關合作防詐 迄今攔阻逾8,000萬元

文/王奕淳

為避免「地面師」以詐術成功騙取民眾的不動產,內政部自去(2024)年11月起推動地政強化審查與攔阻機制,截至今年2月,已分別在雙北、新竹及彰化等地區,攔阻10起疑似不動產詐騙案件,避免超過8,000萬元財產損失。

所謂地面師,是指利用專業知識及話術,詐騙民眾以取得土地或房產的不法分子,在國內多以投資名義,誘使不動產抵押借款,並投入高風險或虛假的投資標的,最終導致財務損失甚至失去房產。

高風險案件延長受理時限

內政部對此表示,除建議民眾申請「地籍異動即時通服務」,讓所有權人可在名下的不動產發生申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動時,及時收到地政事務所傳送的手機簡訊及電子郵件通知之外,也針對詐騙集團利用私人抵押權設定行騙的手法,邀集地方政府及地政事務所針對高風險登記案件研商具體防範措施,如將原先最長3個工作天的案件受理時限,延長至3至5個工作天。

圖片內政部提供

地政、警察機關合作控管

此外也建立地政、警政橫向通報機制,包含地政人員在臨櫃服務時主動關懷提問,如果有疑似詐騙的情形便立即通報警察機關或聯絡家屬;至於警察機關若接獲民眾報案遭詐騙抵押房產,也須通報地政事務所協助管制,讓事務所在受理該房產的移轉登記案件時,可立即通知被害人採取救濟手段,以免房產受騙遭移轉。

不動產不僅具備高價值,也是讓民眾得以安身立命的所在,因此內政部提醒,民眾辦理不動產抵押借款或移轉之前,都應先與家人充分討論;若是不熟悉契約內容,或者是要求併同辦理預告或信託登記的案件,都必須特別留意並向地政事務所人員洽詢。

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六都1月房市冷 移轉棟數年減逾四成 新房貸量金額恐跌破千億元

文/李科諺

信用管制政策持續發酵,加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚,六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%,年減幅更高達43.2%。此外,受農曆春節工作天數減少影響,全台房市交易量大幅萎縮,進一步拖累房貸業務。

據統計,今年1月六都建物買賣移轉棟數較上月全面下滑,其中台北市減少35.1%,新北市下降37.7%,桃園市減少36.0%,台中市減少30.1%,台南市與高雄市則分別下降32.1%與29.8%。房市交易全面降溫,影響購屋貸款需求,使新房貸業務同步縮減。

值得關注的是,政府推出的「新青安貸款」占比逐月下滑,2024年12月已降至32.26%,創下2023年9月以來新低,也為該政策上路後最低水準。另一方面,房貸利率升高也成為購屋族的一大阻力。統計顯示,2024年12月房貸利率攀升至2.224%,創下2009年以來的16年新高,使購屋負擔進一步加重。

官員指出,從移轉棟數與購屋貸款年增率來看,2024年第4季房貸量能確實出現降溫,未來房價走勢將成為市場關注的焦點。央行將於本月21日公布1月新承作房貸金額,在六都購屋需求減弱的情況下,市場預期房貸金額恐難守住千億元關口。

短期內房市仍將受到政策管控與資金成本上升影響,買氣回溫恐需更多時間。購屋族宜審慎評估入市時機,密切關注市場變化。

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跟著「熊本熊」一起遊熊本縣南部區域!

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日本熊本2025年2月17日 — 可愛滿點的「熊本熊」是來自熊本縣的公關吉祥物。想要尋找熊本熊的身影,推薦可以到由八代、水俁•蘆北、人吉•球磨三個地區組成的熊本縣南部區域。各地區風景秀麗、有豐富自然景觀,還有與熊本熊相關的觀光活動體驗及許多景點。

八代地區的八代市中心、日奈久溫泉街和熊本熊港八代,有多尊以不同大小不同姿態出現的熊本熊像,全部都非常討喜,讓人一看到就忍不住按下快門。搭乘肥薩橙鐵道的話,抓對時間坐上熊本熊塗裝列車,一邊欣賞沿途海景,一邊在車廂內跟熊本熊裝飾拍照,度過美好時光(建議事先查好列車班次)。移動到水俁・蘆北地區,您可體驗親手製作熊本熊造型料理,邊玩邊製作獨一無二的美食,留下難忘回憶。而在人吉・球磨地區,您可以乘船遊覽球磨川、在立山商店穿和服品味日本茶,或到國寶青井阿蘇神社拜拜,一次遊遍自然、歷史和文化景點。

熊本縣南部區域旅遊行程可參閱以下連結
※網頁內可選擇中文繁體字
https://www.kumamoto-south.com/

年貨大街,你去逛了嗎?

年貨大街

洛杉磯的野火,燒進富人住宅聚落,連續十多個日夜,成為舉世矚目的大災難。美國不折不扣是最先進的科技大國,卻對此束手無策。風火連手,加上水量不足,終於在劫難逃。網路上有許多實況直播,烈焰遍處的景象,震撼了閱聽人,猶勝於好萊塢電影的特效。

媒體探討滅火無方的緣由,內情錯綜複雜,遠因近因,天災人為;究竟禍首是啥,則如同一般人性,彼此推諉塞責。從地方到聯邦政府,唇槍舌劍,經媒體渲染散播,口水戰也無冷場。這情境咱們相當熟悉,台島每一次災變,都得排演一回網路論戰,從不錯過,荒謬至極!

回顧去歲龍年,颱風多次造訪,島上遍處受災,由於災情慘重,網民無心戀戰,諉過草草而終。既然沒人須承擔責任,也就不急著改善。於是一而再的,那些殘破的地貌,遭受嚴酷的摧破。災損慘重的橋路建物,迄今猶難復元。彼處的房屋實價登錄,不知有人查過嗎?

唯一顛撲不破的,是台北股市,仗著科技業的護國神山,近幾年來股民喫香喝辣。尤其台積電設廠效應,亦結房地業帶來部分區段的熱絡景象,造福不淺。然而,這類利多很可能只是短期。生活圈便利,和交通治安等基本條件,才足以撐持高水平的房價。

春節年假近在眼前,許多房屋買賣都臨成交邊緣,錯過新春,年後或許狀況丕變。因此,政經情勢相關資訊,影響頗大。但願世道祥和,市況繁榮;像年貨大街,賣者列陣以待,買客川流不息,銀錢滾動,讓2025年有個好彩頭。富裕之島住民,喫喝玩樂,欲求無窮;卻也飽經憂患,心結重重。期待國際形勢趨緩,兆民之幸也。年貨大街人潮,攸關市況冷熱,各都縣鄉鎮,都使全力催動。台北迪化街自然一馬當先,在低溫天氣炒出熱度。既是購物,也算觀光,論街道建物的特殊吸引力,絕非旁處能及。傳統造型加上新釀氛圍,觀光客腳步佇足者眾,手機拍照更沒停過。公廁和垃圾桶宜增設,更能便利來客。

台島各城鄉多半有大小夜市,提供買賣兼休閑喫喝的場所。特點是散聚有時,白日一片空蕩,入夜滿街人流。沿襲既久,根柢深厚,乃平民文化之一。近日舉辦的夜市王比賽,極有興味和意義。攤商和食友的交會,也減低人群彼此的陌生與疏離感;美食為媒介,幸福感十足。

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壯圍新案搶先報 透天總價888萬起

吉心立合接待

文/住展雜誌

根據住展房屋網觀察,宜蘭縣東北部的壯圍鄉買氣較佳產品主要為總價約900至1300萬元的透天,以及總價約500至800萬元的公寓,雖年後市場整體買氣仍尚未明顯回溫,現仍有新建案推出,為有購屋需求客群添增新看點。

古亭郡2接待

先看到益騰建設的系列推案「古亭郡2」,近古亭國小,距中道國中約4分鐘車程,規劃18戶透天,建坪38~43坪、地坪24.3~29.7坪、面寬4.5~6.5米,開價898-1158萬元/戶,設接待中心於宜蘭市慈雲路6號。

艾利永美基地

艾利吉股份有限公司的「艾利永美」,位於永美路一段148巷,步行可抵達古亭國小,小環境多田地,規劃22戶透天,建坪44~53坪、地坪25.3~31.1坪,開價888~1288萬元/戶,設接待中心於宜蘭市宜興路三段49號。

未來高鐵特區周邊 稀有新案推出

吉心立合接待

最後,吉立建設的「吉心立合」位於美福路三段112巷,車行至191縣道及未來高鐵特區尚便利,為25~38坪的2~3房格局,採用易利柱工法,社區亦有規劃兒童遊戲區、垃圾回收室等空間,該案於宜蘭市中山路一段222號銷售。

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日韓IP掀觀光熱潮 高雄亞灣店王總價近億元

文/王奕淳

繼魷魚遊戲中的「英熙娃娃」引發熱潮後,日本人氣漫畫「吉伊卡哇」隨之登場,成功吸引了20萬人潮湧向高雄港灣,不僅為高雄觀光注入新動力,也帶動周邊商業氛圍升溫。位於周遭苓雅區五福三路的『仰哲』大樓,一樓店面在去(2024)年12月以將近1億元的價格成交,換算每坪單價約94萬元,創下該區樓店成交單價的次高紀錄,同時也榮登2024年度高雄樓店最高成交單價的冠軍。

根據實價登錄,該店面的買方是一名自然人,以9,998萬元的總價購入;店面建坪達111.63坪,若以扣除車位的價格計算,成交單價高達93.6萬元/坪。

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示,該案店面臨主要道路,鄰近多個熱門商圈,如高雄流行音樂中心特區、愛河商圈、漢神與大立精品百貨商圈等,具備人潮及錢潮;加上周邊亞灣區具備開發前景,出租自用兩相宜,進一步吸引買家爭相入手。

據悉,該店面前租客為精品寢具業者,目前則是空置中,推估每坪租金行情約落在1,800元到2,000元區間,租金投報率可達約2%。

榜上前三單價清一色9字頭

觀察去年高雄樓店成交單價的第二、第三名,分別是位於中都重劃區的『上美術』,以及位於巨蛋商圈的『采翔天』等建案的一樓店面,兩者的成交行情也同樣來到每坪單價9字頭,相較前一手的成交價也都有約一成漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄店面成交單價過去大多集中在7、8字頭,只有少數豪宅個案突破百萬元大關。然而,隨著房價上漲以及觀光熱潮帶動店面的市場買氣,高價店面已不僅限於豪宅產品,許多機能成熟且具商機的核心商圈也同樣具備相當價值,如巨蛋商圈便有不少小而精緻的金店面;三多商圈的新成屋樓店也有8字頭單價。

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去年房市交易量創11年新高 李同榮:今年恐30萬棟不保

文/王奕淳

內政部公布去(2024)年全台房市交易量突破35萬棟,創近11年來新高。然而,整體交易量主要集中在上半年,下半年則顯著急縮。房市趨勢專家李同榮指出,今年上半年的量縮幅度也可能超過30%,全年交易量創近7年新低。

房仲經營壓力大增釀轉行

李同榮進一步提到,房市交易量急劇下滑已對房仲業造成直接衝擊,部分營業員因難以維持第一季業績,已開始轉行Uber Eats等其他行業;第二季則出現店面頂讓風潮,尤其以去年新開的店頭首當其衝;若情況延續至第三季、加劇房仲業經營壓力,將導致許多無法繼續生存的小型房仲公司退出市場,傳出一波又一波的倒店消息。

新青安政策讓2024年房市價量齊揚,光是上半年就有17萬6,778棟的交易成績,相比前年同期增加27%,創歷年新高。但這波搶購熱潮造成的甩尾超買現象,也讓下半年房價因此超漲,購屋民眾轉而觀望。交易量急凍之下第三季呈現量縮價盤、第四季則是六都房價出現跌勢,結束7年多頭行情。

頻繁打房對產業發展有害

李同榮進一步指出,打房政策過度頻繁的壓制,對第六循環中的房價不降反升,交易量則呈現逐年下降的趨勢。過去10年來,平均交易量僅為30萬3265棟,較前兩個循環減少了21.28%,其中以雙北地區的情況尤為嚴重。

回顧1996年,台灣曾創下50萬8748棟的歷史高峰,當時價穩量增的活絡景象如今已遙不可及。特別是在2016年,台灣的交易量一度跌至24萬5396棟的歷史新低,與高峰相比交易量幾乎腰斬,這一嚴重情況對產業發展無疑帶來了極大的負面影響。

唯有降價才能穩定供需

綜上分析,對比過去7年的開工量與使照量,今年的完工量可能就是3年前的平均開工量,相比去年預計至少增加1萬5,000戶交屋量,總數達約12萬戶。考量銷售情況不佳、開工率下滑,投資客開始拋售存貨,造成市場供過於求。若要讓交易量回升並解凍,唯一的途徑便是降價,才能刺激需求促使成交量上升。

不過無論如何,今年上半年房市交易量難有起色,市場被寄望在329甚至520檔期回暖,也都將是「難上加難」。唯有當價格明顯鬆動,才能在下半年促使交易量擺脫低迷。整體看來,今年全年交易量將面臨30萬棟保衛戰,極可能創近7年來新低。

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2025新商場挹注房市新動能 全台百貨開幕潮與不動產的連動效應

文/朱福山

2025年,台灣百貨零售業預計將進入新一輪的激烈競爭,多家大型百貨商場將陸續開幕,這不僅為消費者帶來更豐富多元的購物選擇,更將為周邊房地產市場注入新的動能,並對區域房價產生顯著影響。

今年即將開幕的百貨商場主要集中在台北市,包含遠東GardenCity、統一Dream Plaza、三井南港LaLaport及微風南港。中部地區則有漢神洲際購物中心和富旺F Plaza,南部地區則有新光三越南山台南廣場店、三井MITSUI OUTLET PARK台南2期及FOCUS13等。

這些新商場的開幕,除了能增加百貨業的就業機會,帶動周邊商圈和店面生意之外,通常也會對周邊房地產市場產生影響,包括房價上漲、商圈轉移,甚至擴大影響區域發展。此外,由於百貨商場周邊的住宅具有便利的生活機能和投資價值,因此「百貨宅」的概念逐漸興起,成為市場的新寵。

北台灣

目前最受矚目的話題莫過於台北南港的「三井南港LaLaport」,其樓地板面積近5萬坪,預計將於今年3月開幕。周邊更有許多大型都市更新計畫同步進行,加上『世界明珠』預計將於年中陸續完工,其中「微風南港」也預計在第2季開幕。

房產專家指出,三井選址的考量以1小時車程內可觸及500萬人次為主要目標。此外,近年南港地區的建案推動相當熱絡,包含辦公大樓、飯店等開發案也陸續進駐,這些都將進一步提升南港的集客效應。

近期推出的建案包含『南港調車場都更案』與『東方大境』。『南』案預估總銷金額高達千億元,不僅帶動區域話題,市場更預期單價有望上看150萬元;而『東』案則以低總價小坪數、低自備款為策略,在房市寒冬中成功開拓市場,平均單價來到120萬元,實價登錄最高價更達140.1萬元。此外,年初由宏匯與愛山林共同取得的『台電CR1公辦都更案』也正在規劃中。

中台灣

台中「漢神洲際購物中心」樓地板面積高達6.4萬坪,為中台灣最大規模的商城,預計第4季開幕,更為14期周邊房市服下定心丸,尤其以「洲際段」最受市場關注,去年包括大陸、達麗、寶佳集團陸續購地,包括舜元、大毅、惠宇等建商都準備推案。

其中,最快上半年推出的『舜元洲際段案』,是區域唯一同時臨崇德十九路與有著金牌大道之稱的洲際路園道,基地面積廣逾千坪,僅蓋一棟超高大樓住宅,規劃3、4房純住宅產品,並在公設空間融入豐富運動機能,將帶來與洲際段區域條件與人文環境吻合的新穎設計。

同樣位在洲際段的『惠宇洲際』近期實登已揭露完畢,均價達67.8萬元,最高單價則站上73.3萬元,後續惠宇在此區也有推案庫存,另外如大毅、遠雄、宏璟等指標案也正積極規劃中,業界推測未來洲際段新案,在品牌的加持下,均價將有機會挑戰7字頭。

另外,台中烏日高鐵特區首座ESG商城「富旺F Plaza」預計第3季開幕,看好三鐵共構的消費力,以親子共融同樂為設計主軸,規劃為1樓平面街邊店,周邊推案包括『達麗白天鵝』、『大華縱橫』、『總太V1』等,看好軌道經濟『達』案戶外看板廣告還打到北市。

南台灣

今年南台灣新開幕的百貨公司包括:台南的「新光三越南山台南廣場店」、「三井MITSUI OUTLET PARK台南2期」以及「台南誠品」,還有高雄的「FOCUS13」。

其中,「三井MITSUI OUTLET PARK台南2期」特別值得關注。它將與1期OUTLET串聯,如同林口OUTLET 1、2期的操作模式。觀察林口2期OUTLET開幕至今,不僅成為雙北民眾假日熱門去處,1、2期串聯營運更使其成為北部OUTLET的一級戰區。由此可見,未來三井台南1、2期串聯營運,加上軌道經濟效益,不僅能為台南高鐵特區注入新動能,更將帶動房市發展。

此外,台南高鐵特區因建設陸續完工和綠能產業發展,吸引越來越多建商搶進。加上新商場的進駐帶動周邊地區房價上漲,生活機能的提升,更受到購屋者的青睞。

預計2025年,百貨商場之間的競爭將更加白熱化,這無疑會為消費者帶來更豐富多元的選擇。與此同時,這也將為房地產市場注入新的變數與契機。因此,建議民眾在置產時,除了考量價格與地段等傳統因素外,不妨也將周邊的商業發展潛力納入評估,以期做出更全面的決策。

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創新美學結合綠色永續 台灣設計深厚底蘊再現

文/王奕淳

創意與設計是塑造美好生活的核心元素。美國國際設計大獎(International Design Awards,IDA)是備受設計界推崇的指標性年度大獎之一,旨在表彰兼具創新精神及卓越美學的作品,吸引全球各地的頂尖設計師和新銳角逐此一至高榮譽。

今年的IDA 國際設計大獎中,室內設計類以巧寓舍計脫穎而出,再次向國際展現台灣設計的深厚底蘊與創新實力。得獎作品《A Window to the Forest》的最大亮點,在於以太陽的意象作為壁面設計;加上層疊木板堆砌出向外發散的樣貌,不僅增添視覺豐富度與層次感,也巧妙結合間接照明,創造出溫暖而引人入勝的光影變化。

秉持「將靜謐森林延攬入室」之核心理念,設計師以陽光走廊做為分界,將公私領域明確區分;再以廚房與多功能室做為住宅重心,將大面落地窗外的蓊鬱綠景帶進屋中,增強室內與外在環境的連結,將廣闊無邊的城市景觀盡收眼底,讓每個角落都有故事、每一束光線都有溫度,逐步建構處處是景的森林系休閒宅。

此外,設計團隊導入綠色永續概念,透過大面開窗與陽台設計,引進自然採光與通風,以減少使用人工照明與空調,實踐節能減碳。得獎設計師黃佳彬表示:「本案不僅強調空間美學,更全面考量建材選擇、設計理念與居者特質,力求創造一個能讓他們真正放鬆、親近自然的家。」

運用木紋板堆疊出向外發散樣貌,結合間接照明創造光影變化。圖片業者提供
將大面積落地窗外綠景帶入屋中,建構處處是景的森林系休閒宅。圖片業者提供
善用異材質,將深淺漸變的手工漆,顯現出斑駁的藝術感,為居所妝點新意。圖片業者提供

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設計師的靈感來源

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投資置產客持續進場 草漯房市仍有亮點

聯雄新視界外觀

文/住展雜誌

隨著去年底的一波打房,市場大部分的案子都是明顯感受到買氣轉差,觀音草漯也不例外,不過一直有穩定去化的公寓產品,即便銷量下修,但跟大樓、透天產品相比,表現仍相對突出。

預售低總價吸買盤 公寓銷況優於大樓

悅世界2、3接待中心

公寓低門檻,加上周邊工業區就業人口多,出租穩定,投資、置產客看來仍持續進駐,就本刊了解,除了在地人以外,外來的客戶來自四面八方,鄰近的桃園地區,新竹、甚至雙北客都有出現,目前順銷案代表有「名築町5」、「名築町6」、「大和2」,近期則是「悅世界2」、「悅世界3」、「大蒔代」等。

大樓方面因供給量大過公寓數倍,成交趨緩,後續又持續還有新案要推,賣壓可能會再疊加上去,近期銷售較佳的則有「合展大觀富琚」、「和發首映」、「帝寳德莊-德尊區」「誠佳立葉」等。

公寓供給穩定 3月後大樓也加入

聯雄新視界外觀

近期供給則以公寓為主,包含「永旭筠禾」、「聯雄新視界」,兩案皆位在第三單元內、量體也都不大,分別是17、18戶,其中「永旭筠禾」規劃約20~23坪2房,總價630萬起,訴求訂簽5%、工程零付款。「聯雄新視界」則是2~3房21~27坪,總價699萬起,預計近期公開,交屋時間在第二季。

悅佳忠孝街案接待中心

另外草漯重劃區大樓案預料會是在3月後陸續登場,寶佳機構案仍是推案大戶,包含和境、弘峻、悅佳建設新案都在籌備中。

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名人郵輪再創新紀錄  榮獲《富比士旅遊指南》首屆郵輪餐廳評級

名人海極號榮獲2025《富比士旅遊指南》四星評鑑的最高評級。(名人郵輪提供)

繼2023年成為首家獲得《富比士旅遊指南》星級獎肯定的遠洋郵輪公司後,名人郵輪(Celebrity Cruises)再創新紀錄,成為全球首家榮獲該指南「郵輪餐廳評級」的郵輪品牌,持續引領高階郵輪體驗新標準。本次評選中,名人郵輪不僅成為唯一擁有兩間獲獎餐廳的郵輪公司,更有四艘郵輪獲選2025年度綜合評級,其中名人海極號(Celebrity Ascent)與名人千禧號(Celebrity Millennium)獲得四星殊榮,名人至極號(Celebrity Apex)與名人花神號(Celebrity Flora)則榮獲推薦評級,這些卓越表現,也再度展現名人郵輪在奢華海上度假體驗中的領導地位。

名人郵輪總裁 Laura Hodges Bethge 表示:「我們不斷突破高端旅遊的極限,致力於打造無與倫比的度假享受,以親密貼心的小型郵輪服務結合大型郵輪豐富多元的設施,為旅客帶來驚艷的海上體驗。」餐飲副總裁 Jan Sorensen 進一步指出:「我們致力於提供風味獨特的全球美食體驗,從屢獲殊榮的葡萄酒系列,到與世界知名大廚如 Daniel Boulud 合作,確保名人郵輪的美食體驗與眾不同,不僅重新定義了海上餐飲標準,更讓旅客的每一餐都成為難忘的回憶。」

作為全球唯一針對豪華飯店、餐廳、水療中心及郵輪進行獨立評級的公正組織,《富比士旅遊指南》對名人郵輪的創新餐飲給予高度肯定。Fine Cut 牛排館榮獲四星評價,提供精緻晚宴體驗,結合頂級牛排、新鮮海鮮及海上最完整的葡萄酒系列,並融入藝術級的服務標準。此外,名人郵輪旗下四艘郵輪亦獲得 2025 年《富比士旅遊指南》評鑑殊榮,其中名人海極號(Celebrity Ascent)與名人千禧號(Celebrity Millennium®)獲得四星評價,而名人至極號(Celebrity Apex)與專為加拉巴哥群島探險打造的名人花神號(Celebrity Flora®)則獲得推薦評級,進一步彰顯名人郵輪於豪華郵輪市場的無可比擬優勢。

為讓台灣旅客深入了解全球熱門航程與高端郵輪體驗,名人郵輪將於2月20日至22日在台北 SPACECO 共享空間舉辦連續三場「名人郵輪攻略分享會」。活動將介紹遍及七大洲超過 70 個國家的精選航線,包括浪漫的歐洲與地中海跳島之旅、壯麗的阿拉斯加與加拉巴哥群島探險、以及歲末避寒首選的紐澳與加勒比海航線。現場預訂 2025 指定航程更可享限時優惠,報名詳情請參考活動頁面:https://www.accupass.com/organizer/detail/2311130341282440064890 或致電僑興旅行社 02-2511-6188 洽詢。

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櫻在起跑點! 台北近期賞櫻景點口袋名單

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隨著春天腳步的臨近,台北市區的櫻花正逐漸進入最美的花期,除了知名的陽明山和樂活公園,還有哪些地方可以輕鬆近距離賞櫻呢?包括信義區市府周邊(市府北門側、松智公園、象山公園)、萬華區的青年公園、中正區中央藝文公園,以及大安區的大安森林公園、北投區嗄嘮別公園及櫻花崗公園、士林區天母公園等,都是賞櫻的知名地點。下面推薦幾處市區公園,讓市民朋友可以輕鬆前往賞櫻,祝福大家春來福來,「櫻」在起跑點!

陽明公園(北投區):今年的山櫻花和八重櫻花期即將結束,但2月的昭和櫻和3月的吉野櫻及杜鵑花將緊接著綻放。陽明山區擁有豐富的生態環境與美麗的山林景致,賞花之餘也能感受到大自然的清新與寧靜。

樂活公園(內湖區):位於東湖路與康樂街交叉口,靠近捷運文湖線的東湖站,擁有內溝溪周邊的櫻花景觀。每年2至3月,櫻花齊放,落櫻繽紛,是市民假日放鬆的好地方。樂活夜櫻季今年也如期舉行,已特別設置了燈光裝置,讓民眾能在夜晚時分也能欣賞到浪漫的夜櫻景象,為賞花體驗增添了更多迷人的光彩。

青年公園(萬華區):擁有100多株盛開的山櫻花,為市區內的熱門賞櫻地點。市民朋友可在環湖的櫻花步道上悠閒漫遊,無需長途跋涉,即可輕鬆享受賞花樂趣。

中央藝文公園(中正區):公園內的山櫻花正盛開,春意盎然,市民在公園內漫步時,仿佛被櫻花的美景輕輕提醒,春天已悄然來臨。

大安森林公園(大安區):河津櫻正悄然綻放,為市區提供了一處極為方便的浪漫賞櫻場所。不需遠赴日本或郊外,市民即可在這片美麗的公園中享受櫻花帶來的浪漫氛圍。

市府周邊(信義區):同樣離捷運站非常近的市區地點,還有臺北市政府北門側、松智公園及象山公園,大家若前往市府周邊購物逛街,順遊周遭的公園欣賞山櫻花開,既美麗又可轉換不同心情,不啻是一個假日的好去處。

嗄嘮別公園(北投區):於園內植栽60株,目前已有21株櫻花盛開,除了是櫻花主題公園,一般在2月中下旬~3月中旬左右最有看頭,也可以在此遠眺八里觀音山、淡水河以至市區大稻埕一帶不同的風景。

櫻花崗公園(北投區):櫻花崗公園內有潺潺磺溪流過,溪水途中一段地形落差,而形成小瀑布般的獨特景致,此時正是春天櫻花盛開時節,目前為20株櫻花盛開,是個下午悠閒散步的好環境。

天母公園(士林區):目前為10株櫻花盛開,粉嫩的花朵吸引許多人爭相打卡合影,吸引更多民眾攜手同遊,體驗大自然的美好,為天母公園更增添許多幸福氛圍。

台北市憑藉便捷的交通和多樣化的櫻花品種,吸引了大批遊客和市民來此賞花。今年的櫻花花期較往年略有提前,可能與氣候變化有關,但無論如何,這並不影響大家賞花的熱情。市民朋友可以在市區內輕鬆享受美麗的櫻花景觀,無需長途跋涉。

公園處表示,市府非常歡迎市民朋友來到公園賞櫻,並呼籲大家一同愛護花木、維護環境。為了提升市民的賞櫻體驗,公園處也加強了公園的清潔與維護,並增加了相關的景觀設施。

除了賞櫻外,今年還有許多精彩的臺北市花季活動,如陽明山花季、樂活夜櫻季等,讓市民朋友在欣賞美景的同時,還能參加各式各樣的花季活動,增添春日的歡樂氣氛。

公園處花卉試驗中心主任林育正表示,目前山櫻花、寒櫻與枝垂櫻已經盛放,預計將從2月持續到3月。市民朋友若想賞櫻,務必把握時機,享受這段美麗的春光,讓自己仿佛置身於異國的賞櫻之旅。

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台北市房屋現值逾284.2萬元 不適用1%優稅

文/住展雜誌

隨著囤房稅2.0的實施,全國單一自住稅率可望降至1%,但「豪宅」則被排除在外。各縣市陸續公布單一自住的「豪宅線」,其中以台北市的房屋現值標準最高,達到284.2萬元。

豪宅除外!單一自住稅率降至1%

為了落實「多屋重稅、自住減稅」的政策目標,囤房稅2.0於2024年7月1日上路。針對非自住住家改採「全國歸戶」,稅率從原本的1.5%到3.6%調高至2%到4.8%,並採全數累進課徵。其中,全國僅持有一戶房屋供自住者,稅率可從1.2%降至1%。然而,若房屋現值超過各縣市自訂的「豪宅線」,則即使為單一自住,仍需適用1.2%的稅率。

各縣市陸續公告豪宅線 台北市標準最高

例如依據台北市公告,2025年期房屋稅全國單一自住房屋現值,一定金額為284萬2,000元,為全台最高,因此在台北市若房屋現值超過此金額,即使符合單一自住條件,也無法享受1%的優惠稅率。

另外,新北市的豪宅線則訂在235萬500元,高雄市為217萬9,800元,宜蘭縣為249萬6,800元,澎湖縣則為205萬1,000元。至於其他縣市如桃園市、台中市、台南市、新竹縣市、基隆市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、金門縣和連江縣的豪宅線也將陸續公布。財政部建議,六都和新竹縣市取前1%為豪宅,其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅。

財政部推估,全台約有312萬戶可望適用單一自住1%稅率,但同時有2.6萬戶豪宅被排除在外。

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配合中央修法 北市超低自住稅率將逐年提高
囤房稅2.0上路 少做這件事 房屋稅恐貴4倍
囤房稅2.0豁免條款 新增3類房屋

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台中氣爆釀傷亡 裝修業者:凸顯安全措施的重要性

文/王奕淳

昨日上午11時許,台中新光三越發生嚴重氣爆,除造成多人傷亡之外,建築外牆也因此被炸出大洞,引發外界關注相關裝修、建築安全疑慮。雖然目前難以論定是什麼原因造成本次意外事故,但紘鉅建築師事務所主持建築師張紘聞認為,此事件大大突顯建築物使用管理維護的重要性,包含結構安全、機電管線及消防設備管理等全生命週期範疇。

據悉,氣爆發生地點位於12樓,當時正進行裝修工程。在工程進行之前,必須先做好安全措施,例如在進行任何工程前,必須關閉總電源開關;拆除前也要先將水電及瓦斯管路清空,且瓦斯管線也要先用壓力計灌氣體測試,確認管線並無洩漏或殘留氣體;直到測試連續24小時都沒有發生中斷,才能連接主幹管。

台中新光三越發生氣爆。圖片台中市長盧秀燕臉書

然而,百貨公司櫃位眾多,可能發生安全措施出現缺漏的情形,室內裝修公司總監吳宜哲表示,百貨公司內的櫃位並非都是固定不變,若在舊翻新時,有之前作業時留下的管線,也都必須確實把當中存有的瓦斯洩掉,才能降低工安意外發生的風險。

張紘聞也進一步指出,考量施工廠商可能多是短期進駐建築物的人員,因不熟悉場地或管線分佈情況,容易滋生施工意外的風險,尤其是商業大樓或是大型賣場,一旦發生火災或其他意外,造成人員傷亡的機率更是隨之大增。

從建築管理防範未然

因此就建築管理的角度,有必要落實房屋健檢或是定期管線設備巡檢的觀念,例如建築資訊系統(Building Information Modelling,BIM)或是施工中消防防護計畫等,就是需要滾動式檢討或是加強管理的必要思考方向。

他強調,民眾或許不是建築專業,但可適當引進建築專業人員從災害中學習,進一步減少意外發生因素降低風險。此外,辦理相關管理維護之教育訓練,或是提升公安檢查之頻率,也都是可以提升建築物使用安全上的良方。

吳宜哲提醒,雖然目前氣爆的具體原因仍在調查,尚未有明確結論,但這起事件仍提醒關於裝修工程中恪遵安全程序的重要性,唯有嚴謹規劃及確實執行才能保障消費者與工作人員的安全。

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情人必遊! 三層崎花海甜蜜指數高

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以「臺版富良野」美譽聞名的三層崎花海已於1月17日盛大開展,吸引上萬遊客造訪,成為春節走春與賞花的熱門景點。今年花展適逢農曆春節,更巧遇浪漫情人節,為三層崎彩色浪花海增添甜蜜氛圍,成為情侶共度美好時光的絕佳勝地。

今年花海以薰衣草、石竹、雞冠花、大理花、銀葉菊、孔雀草、四季秋海棠等多種花卉構築壯麗的大冠鷲圖騰花海,層層交錯的繽紛色彩,宛如隨風起伏的彩色浪濤,交織出夢幻動人的春日美景。花海綻放的不僅是春意,更象徵愛與希望,邀請民眾攜手共遊,漫步在三層崎的浪漫花海中,感受這場視覺與心靈的雙重饗宴。

除了壯麗花海外,展區的祈願裝置「三層祈」,也很適合在春節、情人節時體驗。「三層祈」以地名與波浪意象為靈感,設計出別具特色的祈願儀式。現場可領取專屬的祈願小花卡,寫下祝福與心願,並將卡片掛於三層祈上,隨風搖曳的小花卡,彷彿朵朵盛開的花朵,不僅與繽紛的彩色浪花海相互輝映,也讓心願隨著花香飄向遠方,寄託美好希望。此外,今年花展特別舉辦「花彩調色盤:寫生競賽」,邀請來自北投社大、復興商工、中正高中的美術專業學生,在三層崎花海中寫生創作,描繪這片繽紛浪漫的彩色浪花海。比賽現場,近四十名畫者專注捕捉花海色彩與春日氣息,為三層崎增添了一抹藝術氛圍,現場民眾也駐足觀賞,感受這場花卉與藝術交織的視覺饗宴!

公園處表示,為了讓賞花之旅更具樂趣與紀念價值,今年新增「探花集章之旅」電子集章活動,民眾只需參與「花IN台北」相關活動,即可收集電子印章並參加抽獎,讓賞花之旅充滿更多驚喜與樂趣。

今年花展更特別串聯北投周邊店家與景點,邀請民眾來場「賞花+順遊」的完美體驗,還邀請「最美高中生」旅遊KOL許悅擔任一日體驗者,為大家揭開美景。身穿美麗和服的KOL許悅現身於彩色浪花海,從地熱谷的溫泉自然,到關渡金色水岸迎接日落,最後騎行於悠閒的自行車道,體驗北投的浪漫氛圍。透過這位旅遊達人的鏡頭,捕捉到無數順遊景點與美照,令人也迫不及待地想來場北投之旅。除了必訪的經典路線外,周邊也匯聚多間高評價的溫泉酒店,如北投老爺酒店、大地酒店,提供舒適的住宿體驗。無論是情侶相伴或與摯友同行,都能在暖湯中放鬆身心,讓一整天的浪漫旅程延續至夜晚。

順遊景點與合作店家資訊皆詳列於活動亮點摺頁,從美食探索、文化漫遊到溫泉療癒,一趟旅程滿足食、住、行、育、樂,讓賞花不只是單純的視覺體驗,更成為一次身心享受的慢旅行。現在就計畫你的情人節或將近的連假假期!來三層崎彩色浪花海,感受北投的獨特魅力,共度最繽紛的花海之旅!

2025 三層崎彩色浪花海形象影片已於2月8日正式登陸各大串流平台!即日起至「公園新花漾」粉絲專頁,觀看形象影片並於社群平台分享,並完成指定步驟,就有機會獲得精美花展限定好禮,心動不如行動!

相關訊息請關注公園新花漾粉絲專頁(https://www.facebook.com/taipeiflowers)

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2025,經濟巨浪下的台灣房市

受國內政策轉向、全球經濟逆風與結構性變革等三重夾擊,去年完美風暴已成形,今年台灣房市正臨轉捩點,待我們一起重新定義未來它的發展方向。

文/執行董事 林鈺霏

從第七波打炒房政策震撼市場以來,直到現在,不論商務場合、朋友敘舊、家族聚會甚至到熟識的餐廳外帶餐點,大家總是問我:「房價會跌嗎?」、「哪裡會跌最多?」、「我現在可以買(賣)房子嗎?」

民眾會有這些疑問一點也不奇怪,因為就在2024年,台灣房市剛歷經了前所未有的政策改革浪潮──從平均地權條例2.0週年檢討,到被市場形容為「金龍海嘯」的史上最重打炒房措施──加上各銀行房貸放款近滿水位,最終引發台灣史上罕見的「房貸之亂」,造成如今全台預售建案出現解約潮的後遺症。

若進一步思考,這些政策調整恐怕不是加強管制那麼簡單,背後其實象徵當前政府看待不動產投資屬性與居住基本權利之間的平衡時,開始出現了根本性的思維轉變。這點,從總統賴清德在國慶演說上一番宣示打炒房、擴大照顧租屋族及平衡換屋需求的發言,其實不難看出端倪。

受到國內政策轉向、全球經濟逆風與結構性變革等三重夾擊,過去一年裡,所謂的「完美風暴」已然成形,如今台灣房地產市場正站在轉捩點上,因此,2025年裡,各種錯綜複雜的力量都有可能重新定義台灣房市的發展方向。今天我們就聊聊,新的一年裡,全球經濟走勢將對台灣房市帶來哪些影響:

川普2.0的回歸

川普二度回歸白宮,1月20日上任後,其關稅政策實際作為備受全球關注。圖/Donald J. Trump FB

美國聯準會和歐洲央行,若繼續維持高利率政策以應對通膨,如果同時延緩降息幅度,可能直接影響台灣的貸款成本。一旦購房成本上升,房市需求自然會因此產生抑制。而且川普的關稅政策將直接造成物價上漲壓力,並重挫消費者購買信心,這無疑也將影響台灣市場。

全球經濟增長放緩

如果2025年全球經濟成長放緩或進入衰退,可能會對台灣的出口和製造業產生負面影響。台灣的經濟成長放緩將影響整體收入和就業市場,因此也將降低民眾的購房意願。

資金流動與外資影響

全球資金的流動性和外資對台灣市場的看法也會影響房市。若全球資金偏好新興市場或高風險資產,台灣可能會面臨外資撤出或流動性不足的問題,進而影響房市的活躍度。

供應鏈與製造業轉型

隨著全球供應鏈的變動以及台灣在高科技產業、半導體等領域的領先地位,可能會吸引更多的外國企業進駐或擴大在台的投資。這將提升台灣某些區域的房市需求,尤其是對高端精品住宅和商用不動產的需求。

碳通膨時代正式來臨

2025年台灣正式進入碳有價時代,陸續將推出更多的環境政策,這些政策可能對房市的供應端產生影響,尤其是關於新建住宅的綠建築標準、能源效率要求等。此外,若能源價格上漲也將增加建築成本,而導致房價持續維持在高點。

台灣自身的內部因素

政府一連串的打炒房政策,未來是否將有更多針對需求端或供應端的調控措施,例如加增稅賦致房產持有成本提高等。這些政策將影響市場的熱度和價格走勢。加上台灣的低出生率和人口老齡化問題逐漸加劇,這也會影響房市需求。年輕購房者的數量減少,而老年人則可能更注重長期居住需求,整體市場的需求結構將有所改變。未來對於小型、高齡友善住宅的需求將增加。

2025年,台灣房市面對全球經濟不確定性、法規及政策改革、環境永續要求與人口結構變遷等因素交織,正處於歷史性的轉型時刻,既是挑戰也是機遇。市場對這些變革的適應能力,不僅會關係到房地產價值,更攸關台灣整體經濟未來的發展軌跡。

過去將不動產純粹視為財富累積工具的時代正在讓位給一個更複雜的新時代,在這個時代中,房地產投資報酬必須與社會公平、環境永續和人口變遷等因素取得平衡,一旦成功,台灣如何駕馭這段來得既快且急的轉型過程,未來將值得更多國家取經。

人口老齡化問題加劇,將改變房市需求結構。

我想,當前台灣房市需要的,恐怕不僅僅是適應、抗壓能力,更多的是對房地產價值根本性的省思。

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房屋交易「高齡化」 北市過半行政區老宅交易比例超5成

文/李科諺

北市近年房價不斷上漲、加上新屋供給有限,民眾開始將目光轉向「老宅」。近五年來,台北市老宅交易占比由40.3%上升至54.8%,其中南港區與大安區成長最顯著,大安區老宅交易占比更超過7成,顯示老宅市場交易熱度持續攀升。

南港區老宅交易占比躍升至36.4% 成長最顯著

據永慶房產集團的數據顯示,2019年至2024年間,南港區老宅交易占比從11.0%大幅增長至36.4%,增幅比例為全市最大行。交易量更從2019年的51件增加至151件,平均單價則由47.4萬元上升至66.3萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來南港區發展迅速,生活與商業機能日益完善,且交通便利性提升,吸引大量買家進駐。然而,由於新建案價格較高,許多重視性價比的購屋族轉向坪數較大、價格相對親民的老宅,帶動區域內老宅交易明顯增長。

與南港區情況相似,文山區老宅交易占比也大幅提升,五年間從21.7%成長至45.2%,交易量由282件增至459件。

大安區老宅交易占比突破七成 單價逼近百萬

「高齡化」最明顯的是大安區。2019年僅53.6%,2024年一舉躍升至70.6%,超車士林與松山區為全市最高,交易量達803件,平均單價上升至95.2萬元,距百萬大關僅一步之遙。

陳金萍分析,作為台北市核心精華區,大安區房價受市場影響漲幅明顯,但由於開發較早、可用素地稀缺,新建案供給有限,進一步推高老宅市場需求。2019年時,大安區老宅交易占比已達53.6%,五年間持續攀升,成為北市老宅交易最為活躍的區域之一。

由於台北市可開發素地稀少、都市更新進度緩慢,加上住宅逐年老化,未來老宅交易占比恐將持續增加。在新屋價格居高不下的情況下,老宅市場仍是台北市房市的重要交易主力。

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「整建維護」也是都更 台北市老公寓增設電梯補助案達百件
北市聲明:都更沒牛步 量能還是五都總合的1.4倍

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國泰指標案加一 文山供給錦上添花

富山.滙外觀

文/住展雜誌

元利四季莊園接待_基地

日前文山區線上建案雖不多,不過多數建案量體都很可觀,包括去年公開的指標案「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.-真境」,而據住展雜誌調查,預計今年329檔期還有一新面孔加入戰場,為上市知名建商-國泰建設新案「國泰忠順街案」。

國泰忠順街案接待_籌備中

國泰忠順街案」基地逾千坪,處靜巷,近明道國小,距木柵公園不遠,規劃156戶,為27~48坪2~4房,標榜27層地標建築,目前接待中心籌備中,稍早已先釋出媒體預告並開放客戶預約,憑藉建商品牌房價應不會太低。

將捷旅境.-真境_主接待籌備中

指標案「將捷旅境.-真境」主接待搭建中,也即將推出新的一區「將捷旅境.-善境」,與捷運環狀線南段Y03站共構,規劃76戶,主力為1~2房產品,同樣預計329檔期公開。

上市公司-皇鼎建設於捷運萬芳醫院站周邊、中國科大旁,還有一新案「靜心園」,規劃40戶,預計使照取得後正式登場。

成屋再登場 行情水漲船高

富山.滙外觀

另外,109年底預售過、宏廷建設「富山.滙」,稍早成屋業者釋出保留戶銷售,主力為36坪3房,不過現階段最高行情已攀升到8字頭,與預售時的6字頭頗有差距。

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溪頭福華渡假飯店榮獲雙料金獎! 推出森林春遊優惠,邀您體驗生態慢活假期

引景入室-1樓增加更多交誼空間

溪頭福華渡假飯店喜迎雙料金獎!日前榮獲交通部觀光署頒發的第二屆「台灣觀光金獎」觀光旅館及旅館業金獎,其甫於2023年改裝完成的漢光樓更獲得IDA國際設計獎建築設計類金獎肯定。為歡慶此殊榮,飯店推出多項春遊住宿優惠專案,誠摯邀請國人前往溪頭,體驗森林療癒的生態假期。

雙料金獎肯定,提升森林療癒體驗:

溪頭福華渡假飯店積極與臺大實驗林溪頭自然教育園區合作,致力提升森林療癒旅遊體驗。繼2023年獲得財政部「第20屆民間參與公共建設金擘獎」民間團體獎優等獎後,再次以卓越表現榮獲台灣觀光金獎與IDA國際設計獎,獲得國內外肯定。

春遊專案:「春光溪遊記」

配合春暖花開季節,溪頭福華渡假飯店推出「春光溪遊記」住宿優惠專案,平日二人同行,大學樓客房每晚NT$4,188元起,包含:

隔日自助早餐二客

溪頭自然教育園區門票二張

夜間森林探索活動(專業解說員帶領)

加贈在地農特產伴手禮(竹山農會出品竹筍餅、地瓜薯片)

漢光樓榮獲IDA國際設計獎,推出「永續美好慢遊台灣」專案:

溪頭福華渡假飯店漢光樓以重新連結人與自然為設計理念,將部分空間重新配置與解構,打造舒適的客房與公共空間,並巧妙融入溪頭森林景觀,其獨特設計榮獲IDA國際設計獎建築設計類金獎。 飯店同步推出「永續美好慢遊台灣」高鐵聯票住宿專案,平日二人同行,漢光樓客房每晚NT$5,599元起,包含:

西式自助早餐二客

溪頭自然教育園區門票二張

高鐵車票加購78折起優惠

加贈Hovii熊限定贈品乙份

生態保育提醒:

飯店呼籲遊客在享受森林之美的同時,也應維護自然生態,避免餵食或干擾園區內的野生動物。

訂房資訊: 請洽049-2612588 溪頭福華渡假飯店誠摯邀請您,放下都市的喧囂,來到溪頭,感受森林的靜謐與活力,體驗難忘的生態慢活假期。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

台中七期供給告急 稀缺性引領房價續漲

目前七期新市政中心供給量稀缺。

文/住展雜誌

台中七期重劃區近年來已成為中台灣頂級富豪和高資產族群的置產首選,其國際化與稀缺性地位遠超其他區域。隨著新案頻繁推出,七期原已接近飽和的開發程度,再度拉響稀缺警報。

根據春耕不動產統計,七期新市政中心僅剩不到10%的供給量,待開發空地僅約40塊,加上建商傾向合併土地進行大型開發,預計未來僅剩20餘個新案能推出。超過千坪的大型基地更是稀缺,因此進一步推升了區域的稀有性。

自住需求強勁 七期房市保值抗跌優勢

七期新市政中心不僅土地稀缺,豪宅市場更是百家爭鳴。其中,『寶璽天讚』由豪宅鼻祖,『寶璽建設』攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造,其設計團隊曾設計日本晴空塔、東京巨蛋等國際知名建築。此案基地廣逾1,200坪,規劃100至130坪,總銷140億元,預計將成為七期豪宅市場的指標案例。

『寶璽天讚』鎖定超大坪數,更是七期新市政中心內唯一面南超大棟距新案。

另外,『聯聚理安大廈』則攜手義大利ACPV團隊進行設計,規劃110、220坪毛胚產品,目前實登最高價已來到每坪127萬元。此外,中坪數市場也表現亮眼,『寶輝101 Theater South』打造50坪、70坪標配產品,均價來到每坪87.94萬元。而麗晨建設的『麗晨片片山閑』則主打2至3房、33至42坪中坪數規劃,吸引年輕世代和企業二代目光。

目前七期新市政中心供給量稀缺。

無畏房市寒冬 台中七期逆勢補漲

住展雜誌發言人陳炳辰分析,七期交通便捷,更是大型商場、商辦及國際級建築大師作品密度最高的區域,儼然已是中台灣最具國際感及高度的地段。住商不動產協理黃盟翔則分享,七期重劃區的客群多為資產敏感度高的購屋族,對資產配置的精準把握使其不隨市場波動而輕易更動資產。

即便政策對豪宅有所限制,七期市政中心依然是高資產族群心中的優先選擇。這使得七期房市在近期市場冷靜之際,仍保持價格穩定,甚至逆勢補漲。

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愛山林看好房市前景 搶下新北住宅案

文/李科諺

房地產代銷龍頭愛山林建設(2540)於2月11日召開董事會,一口氣發布多項重大公告,涵蓋高層人事異動、股東臨時會召開、新建案推進及租賃合約調整,顯示集團積極調整內部布局,並持續看好房市發展。

愛山林建設董事會決議,將於3月31日召開股東臨時會,進行一席獨立董事的補選。同時,原愛山林建設總經理、先前擔任董事長特助的張境在,正式升任副董事長,為公司高層組織帶來新變化。

在土地開發方面,愛山林建設宣布再度取得新北市住宅合建案,擴大雙北地區的市場版圖。公司表示,由於時效考量,先行公告該合建案,待正式完成所有簽約程序後,將進一步對外說明確切內容。此外,公司也通過新北市三重區「市政帝寶」新建工程的發包計畫,進一步強化市場競爭力。

愛山林2025年1月營收,由於適逢春節,較去年同期略減2.02%,僅77億8533萬,但2024年全年營收111.6億元,年增37.7%,創歷史新高紀錄。

愛山林建設董事長祝文宇日前於集團旺年會中指出,2023年集團房屋銷售業績首度突破千億元大關,而2024年目標更上調至1,250億元,創下歷史新高,顯示自建案推動策略的成功。並表示,有信心在2025年持續維持千億元以上的銷售佳績,力拼連續三年業績突破千億。

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幸福住宅4年4,584戶 助攻新婚家庭

文/王奕淳

高房價讓台北居大不易,台北市政府對此推出「幸福住宅」,以低於市價的租金,提供新婚2年內、育有6歲以下幼兒的家庭申請,預計在4年內達4,584戶。

為解決年輕人因房價高居而面臨的居住困境,台北市在去(2024)年將公有土地參與都市更新分回的住宅進行重整,台北市長蔣萬安也在近日的市政會議中,裁示盤點社宅與市有資產,將租期屆滿且沒有候補戶的社宅轉為幸福住宅資源,除擴大可提供的住房選擇外,也透過市價約6、7折的租金,提供年輕家庭更實惠的居住空間。

據統計,幸福住宅首波開放4處、156戶招租,已全數由抽籤決定名額,住戶將陸續入住;目前規劃營運中的多元取得社宅,也有7處、315戶將陸續招租。今年預計可釋出行天宮站及萬隆站等社宅共14戶;2027至2029年則還有8處、888戶,推估未來幸福住宅可達4,584戶。

信安都更分回戶外觀。圖片台北市住都中心提供

結構問題仍待長期解決方案

不過蔣萬安也指出,雖然興建社宅對於年輕人買不起房子的問題,短期內可作為解決辦法,該政策也因此在近年來成為中央及地方政府的施政方針,但「若買得起房,誰要住社宅?」長期而言,政府仍有低薪、高房價等問題需要解決。

針對市內可供社宅興建的土地資源逐漸減少,蔣萬安以捷運唭哩岸站為例,該車站人流不多且周遭多老屋,可評估以都市更新的方式興建設宅,建議台北市都發局採取和民間共同開發等方式,擴大社宅供給資源。

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還不降價? 住展風向球轉衰退黃藍燈

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2025第一個月敲響房市喪鐘,燈號轉為衰退黃藍燈,乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,分數39.8分,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降,成交組數上升,議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。

回應買氣低檔 供給開始降溫

供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還有討論度,然去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜,該月僅推出一百多戶,預售屋推案量更僅四百多億元,較前月腰斬,為2023年3月以來新低,比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘,不見百億元大案,僅新北市永和區一新案估達60億元,餘皆低於30億元,供給與需求雙雙降至冰點,風向球分數終見墮崖。

即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104 案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。

依然在一成以內的議價率,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。

陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要有期待恐觀察至下半年。

2025年1月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

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中正2024Q4冷 市況待新案破冰

宏燁紹安街案接待中心
漢皇城双接待中心

台北市中正區去年第四季銷況十分冷清,買方還是受打房影響而觀望態度濃厚,以實登及本刊查訪現況,銷售以5000萬總價內成交佔大宗,房型則以2房為主、3房為次,代表案包含「南風裡」、「陞遠琚」、「永御樂」、「漢皇城双」,客層多屬剛性買盤。

中正紀念堂旁靜巷宅 每坪158萬起

皇翔柏悅接待中心

近期焦點方面,「皇翔柏悅」為指標之一,其在農曆年前進駐接待,最近正式公開,基地在杭州南路一段143巷,鄰近中正紀念堂、捷運東門站,地點鬧中取靜。規劃上為27~37坪的2~3房,主打許富居(上境設計)、張盈智(築遠工程)、呂建勳等知名團隊共同打造,訂價158~168萬/坪,2房總價約4500萬起,在稍早未公開時已有不少客人詢問。

10坪小宅預計3月推出

宏燁紹安街案接待中心

除了上述的皇翔案外,預計到3月下旬才有新案再開,像是紹安街的「宏燁紹安街案」,產品將設計3米6挑高小宅,坪數約為10、12、15坪,推出後將會是線上相對低門檻個案,加上距興建中捷運植物園站不到500公尺,有望吸引客戶關注。

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房貸水位緩解 國銀不動產放款比率探低點

圖片來源:Reuters

文/翁嘉妤

根據金管會的最新統計,2024年12月底整體國銀不動產放款比率降至26.44%,創下七個月以來的新低。同時,有13家銀行的不動產放款比率超過27%,也追平近七個月的低點。這顯示在存款增長速度大於不動產放款的情況下,國銀的房貸壓力有所緩解。

存款增長超越放款 銀行不動產放款占比下降

銀行局副局長侯立洋指出,不動產放款比率的下滑,主要是因為去年(2024)底存款的增速遠大於不動產放款。然而,年底適逢交屋潮,銀行難以減少不動產新增量,只能透過增加存款等分母的方式,來暫時紓解房貸滿水位現象。

依據《銀行法》72-2條規定,銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額的30%為上限。各銀行內部多以28%作為警戒水位,一旦超過就會拉高房貸利率、縮減貸款成數。去年12月底,有13家銀行不動產放款比率超過27%,其中11家落在27%至28%的警戒黃區,僅剩一家銀行落在28%至29%的警戒紅區,超過29%的僅有星展銀一家。侯立洋表示,星展銀的不動產分子和存款分母雖都減少,但分母減少量大於分子,導致不動產放款比率破29%。

圖片來源:Reuters

年底交屋潮遇存款大增 房貸水位警報降溫

值得注意的是,落在28%至29%警戒紅區的銀行家數,大幅下降至一家,是17個月以來的新低。這主要是因為各銀行積極控管不動產放款,且存款增量遠大於不動產放款,使得許多銀行從「紅區」疏散到「黃區」。年底不動產放款餘額為15.16兆元,存款加金融債餘額則為57.33兆元3。存款加金融債的月增量為0.73兆元,遠高於不動產月增的0.16兆元,使得不動產比率大幅下降。存款量大增主要是因為,企業國外貨款收入和境外投資獲利了結匯回所致。

整體而言,國銀不動產放款比率的下降,顯示出在存款大幅增加的情況下,銀行房貸壓力有所緩解。儘管年底交屋潮對不動產放款的增加構成壓力,但在銀行積極控管和存款增長的雙重作用下,不動產放款比率已顯著下降。未來若不動產分子增幅趨緩,房貸滿水位現象可望進一步舒緩。

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公辦都更社宅換容獎 內政部頒3大條件

文/王奕淳

推動社宅政策再度加碼,近期內政部預告修正都更容獎辦法,新增「社會住宅」容積獎勵,以鼓勵都更案提供社宅。此舉將為都更案注入新動能,進一步帶動都市更新與公共利益的雙贏局面。

都更政策持續發展,根據修正草案,提供社宅的都更案可依公式計算,將「社宅建築樓地板面積」減去「依法不計入樓地板面積」,再以1為獎勵係數取得容積獎勵。不過,考量各地營建成本、不動產價值各自有別,授權直轄市、縣市主管機關基於都市發展所需,進一步提高獎勵係數,達到政策引導的效果。

內政部國土署表示,由政府主導的公辦都更案,因為必須具有更高的公共利益價值,便規定若符合以下3種條件,需要優先申請一定比率社宅獎勵容積:

1. 公有土地規模達標:都更計畫範圍內的公有土地面積達1,650平方公尺、占比50%以上,應申請基準容積5%以上。

2. 大眾運輸導向開發(TOD)區域:若都更計畫範圍位於該區域,且申請增額容積,應申請基準容積10%以上。

3. 策略性更新地區:若都更計畫範圍位於鐵路及捷運場站、水岸,或港灣周邊等適合高度開發的地區,應申請基準容積10%以上。

若公辦都更案的計畫範圍符合2種以上條件,則以應申請社宅獎勵容積比率最高者計。

公辦都更示意圖。

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2024年高雄建商住宅銷售排名出爐 城揚集團挾300億奪冠

文/李科諺

高雄市2024年第3季房價漲幅大幅收斂,不過據高雄市不動產代銷公會最新統計顯示,2024年高雄市預售與新成屋市場表現亮眼,全年總銷售量達18,405戶。其中,城揚集團以3,000戶的銷售佳績勇奪冠軍,銷售總額高達300億元,市場占比高達16.3%。

圖/photoAC

雖然受央行第七波信用管制影響,高雄房市近期呈現回檔趨勢,但在2024年上半年新青安政策與台積電設廠效應的帶動下,整體市場買氣強勁,推升各大建商的銷售成績。

城揚集團董事長楊振宗表示,2024年房市熱潮推動旗下建案熱銷,包括『陽明第一廳』、『登豐29』、『城場大家』等多案皆創下開賣即巔峰的佳績。目前擁有15個建案同步銷售,另有15個建案興建中,合計約3,800戶。

緊追其後並列亞軍的則是永信建設集團與天玉集團。永信建設集團2024年總銷售金額達150億元,成交約800戶成屋。永信建設副理陳怡均指出,此數據涵蓋旗下上市櫃公司永信建設(5508)及關係企業建案,目前仍有20個建案興建中,總計約3,500戶。

天玉集團同樣受惠於新青安與台積電效應,全年總銷售1,050戶,銷售總額約150億元。該集團表示,目前仍有10個建案銷售中,其中『鑫天地II』、『鑫悅』、『鑫巨蛋II』、『鑫天際』、『鑫首席』等五案皆屬鑫龍騰開發。

位居第三、第四名的分別是京城建設集團與華友聯集團,兩家建商2024年銷售金額皆突破百億元。京城建設集團旗下涵蓋上市櫃公司京城建設(2524)與京成建設,去年共銷售約600戶,銷售總額130億元,目前有12個建案銷售中,另有12場建案興建中。

華友聯集團則以650戶的銷售量,實現120億元的銷售成績,穩居市場前四大。

高雄房市雖面臨央行管制與市場調整,但建商手中仍握有豐富的土地資源,預期未來幾年將持續推案,市場競爭將更加激烈。

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新年報喜二十案 三大要素成新案「定心丸」

塭仔圳重劃區新案於房市寒流期推案仍創在地高價。
塭仔圳重劃區新案於房市寒流期推案仍創在地高價。
蛇年來報到,房市未解凍,建商卻奮力一推20案預告亮相,誰給了勇氣?

企劃研究室總監 陳炳辰

揮別龍年,傳統農曆年在今年1月底到來,出於國人面對買房一類大事多放在年節後下決定,代表這段青黃不接時節的房市勢必量能走弱,而去年下半年迎來的房市冷氣團,當然更顯雪上加霜,住展風向球顯示,不僅在需求面依然疲弱,追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組,平均成交組數每週也低於2組,比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際,賞屋量平均20至30組,成交亦有2至3組,買盤觀望氛圍未除,供給量能亦從11月冷靜下來,不再見單月破千億元紀錄,建商面對現實,態度轉攻為守,以拖待變,正值隆冬的氣候,不動產市場同步呼應之。

所幸因為去年上半年難能可貴的熱潮,北台灣的全年推案量來到史上新高,突破1.4兆元,打破2013年的1.34兆元,雙北市更有11個行政區在去年推出新案就刷新區域單價新高,其中新北市塭仔圳重劃區的『義泰華』還在房市風暴的九月公開,仍創下單坪66.8萬元的泰山區最高價,或又成為建商對於房市打死不退執念,即便轉機尚不明朗,已有指標20案計畫登場,進了廚房就不怕熱,當了建商就得推案做生意,深陷五里霧現況打頭陣、搶頭香的底氣值得玩味。

地段、品牌、話題 國人愛買將回購?

住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過100億元案量計有6案,50至200億元共14案,不難看出正在於地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心,迎戰不明確局勢。

打起精神進場的指標案中,4案坐落台北市,門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心,包括結合商場、影城、飯店、商辦、住宅,傳出達1000億元案量而為領頭羊的『南港國際臺鐵調車場案』,以及大安區安和路黃金地段的『德運安和路二段案』、大同區捷運站生活圈的『毅聯涼州街案』,和知名都更宅系列案『宏國大道城A區』。

新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北市方面分別是第一環行政區新店區、永和區的『華固榮工廠案』與『新碩永傳』,與中和左岸景觀宅『左岸明珠』、林口新市鎮『長耀中山路案』、新莊體育園區第一排的『君泰復興段案』和副都心重畫區的『茂德副都心 No.4』。桃竹地區則有青埔的『宏普青塘園案』、『竹風青埔案』,跟中路重劃區的『國泰GRAND PARK』、『宜誠川丰』,與A7地帶的『長耀文桃路案』,及新竹市東區訴求竹科X基地的『達麗台肥案』。

再者,不論是區域型或全國型的品牌建商,因自身資產實力強,與市場口碑效應,讓華固、國泰、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品,不懼尷尬期。此外,累積出話題聲勢可令建案備受矚目,像是資產活化的『南港國際臺鐵調車場案』、『達麗台肥案』,和總銷估高達300億元的『左岸明珠』,與青埔青塘園熱門豪宅為鄰的『宏普青塘園案』、新店市區珍稀都更區塊的『華固榮工廠案』,及基隆市在地知名造鎮系列案『新橫濱3』,均能因市場討論與期待度製造買氣。近期台北市文山區、新北市三重區出現逆風亮點個案,正是不脫品牌、話題吸引力造就佳績。

目前銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮,可望在今年2月紓解房貸滿水位情況,而去年9月公布的央行打炒房措施,來到今年3月也讓市場適應了大半年,是否在329檔期見初步回溫,與時節同步春暖花開,成為房市景氣判斷首波關鍵時間點,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,加上去年底央行理監事會議已無過激行動,蛇年利空出盡可相較樂觀,事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣,谷底翻身不無機會。

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年後供給增 過嶺指標案進場

松德緻上接待

文/住展雜誌

日前過嶺地區整體市況與周邊地區差異不大,普遍案場表示來客量不多,不過據住展雜誌調查,年後將有指標案登場,可望拉抬房市人氣。而銷況部分,雖然受到信用管制影響,客戶觀望比例增高,惟青埔生活圈地緣關係的比價效益,成交方面或可期待。

松德緻上結構體
松德緻上接待

上述這波較受矚目的指標案,為寶佳機構-寶誠建設「松德緻上」,基地位過嶺重劃區內、雙面臨路,近過嶺國中,距好市多量販店不遠,規劃160戶,為24~44坪2~4房,目前已累積不少客戶預約,預計最快228連假檔期公開。

普羅旺斯16結構體

接著閤家興建設系列新案「普羅旺斯16」則低調進場銷售,基地處角地,鄰近過嶺松勇公園,規劃7戶透天(部分為一戶一照),地坪約35~51坪,據實登顯示,近期成交總價都在4000萬以上,價位不低。

滙盈又一村接待

至於其餘建案動態,昊司建設「嶺秀門」規劃僅8戶電梯公寓,主力為25~26坪2房,傳出有一定績效表現,而滙盈建設系列案「滙盈又一村」銷售反應平順,目前價格調整至33~35萬/坪。

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租屋神器登場 北市推「租金地圖」 一鍵看10萬筆資訊

文/李科諺

台北市地政局持續推動房市資訊透明化,全國首創的「台北地政找房+」平台再升級,正式推出全新功能——「建物租金地圖」,讓租金資訊更加完整透明。整合近10萬筆租金實價登錄資料,近2萬棟建物的租金履歷,並以地圖直覺式呈現,民眾動動手指即可快速掌握全市租金行情,為租屋族帶來更便利的查詢體驗。

地政局指出,「台北地政找房+」自2021年12月上線以來,便以地圖瀏覽方式提供成屋及預售建案的買賣實價登錄資訊,成為民眾查詢房價的重要工具。為進一步完善租賃市場資訊,最新推出的「建物租金地圖」功能,讓使用者能清楚查詢各社區建物的租金交易情形,提升租屋市場的透明度。

三大優化功能 提供更完整查詢體驗

1.一鍵切換地圖模式 買房租房隨意選

民眾可透過簡易按鈕,在「房價地圖」與「租金地圖」之間一鍵切換,無須重新定位,即可輕鬆比較該區域的買賣與租賃行情,快速掌握市場資訊。

2.即時顯示歷史租金變化 掌握市場趨勢

平台新增「一年均價」與「歷年均價」切換功能,讓使用者能根據自身需求,選擇查看近期或歷年的房價與租金變化,進一步評估租屋成本與趨勢。

3.捷運房價租金地圖 助租屋族精準篩選

「捷運房價租金地圖」功能同步升級,透過地圖顯示各捷運站周邊的平均租金,租屋族可依據通勤需求與預算,鎖定理想的捷運生活圈,再深入查看社區租金行情與周邊機能,提升找房效率。

地政局強調,市面上多數實價登錄查詢平台的租賃資訊仍較為零散且不完整,過去「台北地政找房+」主要提供買賣與預售房價資訊,此次創新推出「建物租金地圖」,希望透過完整資訊降低市場資訊不對稱的風險,幫助租屋族做出更明智的決策。

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2025台灣房地產 成交量大幅降低、價位將「修正」

文/卓越媒體集團 徐邦浩社長

2025年台灣房地產的成交量,預估將大幅度降低,價位方面則呈現修正調整,但不至於出現全面性的大幅度降價。

台灣房市在2024年受到新青安政策影響,造成投機交易一路狂飆,房價也順勢衝破天花板,帶給許多購屋者沉重負擔。在中央金融機構召集各家銀行開會,隨後祭出「房貸緊縮」以及「第七波選擇性信用管制」震撼彈後,全台買氣瞬間凍結,一路跌到冰谷底點,儘管報導指出2024年12月份的房市交易量,比6月份縮減42%,但12月份的房市交易量紀錄卻又比上一個月小幅增加3%,雖然房市交易量終於出現連二升數據,但是全台的買氣仍然是處於相對低點。

如今進入2025年,台灣房市是否有回穩跡象?價位是否會回檔?成為所有購屋者、投資人,無論買方或賣方最關切的議題。根據政大及時房價調查指數顯示,2024年第4季開始,七都房價指數由上半年的漲勢轉為跌勢,下跌比率從1.6%至4.5%不等。

永慶房屋研展中心陳副理進一步表示,受到銀行「房貸緊縮」與「第七波信用管制」持續影響,市場買氣出現明顯降溫,如此形勢發展下,部分賣方也開始認清市場現實狀況,擔心愈晚出售,將可能要面對更大幅度的利潤縮減才有機會脫手,因此2024年11月份,普遍出現賣商讓利成交案件,直到12月份時,賣方心態才更為軟化,降價意願也相對提高,最終在買賣雙方的價格認知距離逐漸縮小情況下,才出現了交易量開始微幅回升訊息。

房地產市場呈現「量縮價跌」格局

展望未來,永慶房屋進一步指出,2025年美國總統川普上台,國際政經發展局勢,深受美國新政府政策推動下而難以預測,尤其是長期以出口貿易為主的台灣經濟,恐將難以置身事外,另一方面,中美關係上的變化,不僅影響到台海兩岸情勢,也同樣波及到中東局勢。

目前在中央銀行的「房貸緊縮」以及「第七波選擇性信用」管制下,民眾對於房價的上漲預期心理,已經逐漸產生出新的思維。2025年的整體台灣房地產狀況,在建商減少新屋建設下,房地產市場呈現「量縮價跌」格局。然而房市價位,未來還可能受到市場上的「勞動力嚴重不足,工資成本增加」、「淨零減碳下的碳費徵收,帶動鋼鐵與水泥等建材原料上漲」、「建材廢棄物環保成本增加」、「高漲不下的銀行貸款利率」、「建案購地成本增加」,最後再加上「建商在建案策略性的量減價高」等多重心理預期因素影響下,導致未來的市場價位,將可能呈現上沖下洗的五五波拉扯力道,以及波浪型態的盤整現象。

直到中央銀行金融機構祭出「第七波選擇性信用管制」,市場交易量才因此降溫奏效,拉動房價的力道也比以往增強許多,足以證明寬鬆的市場資金,是今日推動房價的最主要因素之一,未來台灣房地產市場的發展趨勢,值得各方多留意。

2025房市價位「修正」格局

「戴德梁行」總經理顏炳立表示,2025年的台灣房市,受到市場買氣不佳影響,交易量將大幅減少,然而房價方面,可能又受到政府的「容積放寬」認定,以及「預鑄工法」獎勵等新政策推動下,成為房市的另一股新動能,評估房價走向修正調整,而不至於出現大跌局面,尤其是2024年的房市交易量,已經出現連續兩個月上升,因此目前的修正,同樣帶動了市場回暖。

顏炳立表示:「對於投資客而言,房價大幅度下滑的情況也不容易,也就是即使受到央行的限貸政策打擊,還是出現低接買盤支撐。「地段」與「環境」更是影響買氣的重要指標。然而期待房價大幅修正,恐怕一時也不可能。目前市場呈現的「修正調整」格局,主要是指不合理的價位調整,例如過去漲至1500萬的房子,將調降到1400萬左右,這是屬於修正調整,而要跌破原始1200萬元成本情況,現階段還是不太可能。

房地產市場受到央行「打房」政策影響,建商逐步將購屋壓力轉嫁至消費買家身上,因此許多已購屋者受到貸款利率與成數無法承擔而放棄,預估2025年的成交量將大幅萎縮。預售屋市場的蛋白區,將會比蛋黃區還要更冷。而2025年的房地產市場,將會是呈現「貸款利率緩升」、「銀行金流控管」、「建商土地降溫」、「房價緩修調整」等情況。

新青安政策下的移轉棟數,高達34.5萬棟,但這樣高棟數在2025年將會面臨很大壓力,尤其是受到銀行「限貸令」政策壓力下,民眾所面臨的銀行貸款問題將會變得更加嚴峻,因此預售屋市場將出現急凍現象,而成屋市場的交易量,也因此受到影響,預期房價未來會緩慢修正,然而目前房市市場依舊很穩健、因此大幅降價情況短期內還看不見,全年將呈現「買賣觀望」、「交易量減少」與「價位盤整修正」的走勢。

新竹鐵板區也降價售出 高雄市跌幅比率最大

高科技產業重鎮的新竹市,一向以來有著建商最熱愛的建案鐵板區之稱,如今卻有建案以88折的價位成交,根據新竹市政府「地政處」公告最新「2024年第3季新竹市房地產住宅市場分析」,竹北地區的預售屋成交案件,以每坪67萬元的預售平均價位開出。後續在中央銀行機構祭出「第七波選擇性信用管制」,以及「銀行限貸」政策衝擊下,最終出現以平均59萬元的實際成交價定案,其議價率到達12%比率,可以了解到房價調整的情況正在發酵中。

在央行祭出第七波信用管制政策後,六都的房屋價格,都順勢呈現出下修格局,其中以「中南部」的房市影響較大,根據「591房屋交易網」的實價登錄統計顯示,房價下修區域中,以「高雄市.楠梓區」的跌幅比率最大,其房價的最大跌幅為14.8%。近幾年來,大高雄市本受益於「台積電設廠」等利多消息而推升買盤暨房價衝高,後續受到央行「第七波信用管制」政策,以及蛋黃區的「美術館」等多處高級住宅區,遭遇颱風災害導致當地淹水,災情影響甚鉅,進而投資客紛紛退場,而房市在價、量上,受到相關的衝擊影響,促使交易量遞減以及市場價位疲軟下滑,難再如同以往般熱絡。

未來在台灣產業經濟的發展下,將帶動股市整體走向,如果金融產業改善,進而帶動市場樂觀氣氛,台灣的房市危機,將可因此逐漸解決,無論是交易量或房價修正幅度,也將趨向於緩和,朝向一個健全、安穩的房地產市場,持續修正向前邁進。

碳費制度上路 自主減量計畫申請開跑

文/住展雜誌

台灣碳費制度於今年正式上路,為鼓勵企業積極減碳,環境部推出自主減量計畫。根據「碳費收費辦法」,徵收對象將於明年(2026年)5月起,依照2025年全年度的溫室氣體排放量繳交碳費。

環境部表示,約有8成徵收對象,有意願提出2030年的指定減量目標與自主減量計畫申請,以適用優惠費率。為此,環境部已開始受理自主減量計畫的申請。

環境部助產業減碳 提供優惠費率與輔導機制

為協助徵收對象順利銜接碳費制度,環境部與經濟部已共同舉辦12場自主減量計畫說明會,參與人次近4,000人。環境部強調,碳費制度的主要目的是透過徵收對象提出減量目標,以及自主減量計畫來加速減碳,並促進產業轉型,而非增加國家財政收入。根據「自主減量計畫管理辦法」,事業單位必須在今年6月30日前提出自主減量計畫申請,才有機會在2026年申報繳納2025年的碳費時,適用優惠費率。

自主減量計畫審查啟動 企業須於6月底前申請

「自主減量計畫」的申請作業已正式啟動,徵收對象需先至「碳費徵收系統管理平台」申請帳號開通,並於該平台填報上傳相關資料後,再發文向環境部提出申請。

為進一步減輕徵收對象執行自主減量計畫的投資負擔,經濟部也於「產業創新條例」當中,增訂節能減碳為投資抵減項目,並啟動相關輔導機制,提供產業專業技術諮詢及輔導,協助產業申請自主減量計畫,以降低碳費徵收對產業的影響。

環境部提醒,若徵收對象對自主減量計畫的申請有任何疑問,可撥打減碳專線(02)2322-2050,或以電子信箱netzero@moenv.gov.tw來信詢問。

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川普關稅戰救房市? 李同榮:下跌趨勢不變

文/王奕淳

川普上任後大打關稅戰,各界推估其中政策將波及台灣房市,但具體影響則眾說紛紜。有觀點認為會引發全球通膨,進一步推動台灣房市回暖;也有觀點指出,川普對台灣晶片產品加徵高達100%關稅的言論若成真,恐將對台積電等企業造成衝擊,連帶引發台積宅崩潰、房市雪上加霜。

房市趨勢專家李同榮表示,川普政策並不會從根本改變台灣房市目前的下行趨勢,然而,新政的實施確實加劇通膨隱憂,可能引發民眾採取短期保值投資策略的心理,因此對下行中的房市有所支持,最後便是縮小跌幅。

至於政策對房價的下跌幅度究竟能產生多大影響,仍需觀察後續台灣經濟與兩岸地緣政治的發展而定。

以先前川普對哈瑪斯、墨西哥等國施壓為例,李同榮認為,其對台灣進口半導體與AI晶片加徵100%關稅,也同樣可看作是「以戰逼和」,目的就在於達成利益交換,讓台積電將最先進製程轉移至美國設廠,最終並不會取消對台積電在美國設廠的補助。

儘管川普的關稅戰對台灣的影響在短期內不至於造成嚴重危機,但從長遠來看,若台灣的核心技術流失,將導致既有優勢下降、對美國的依賴加重,為保衛台灣帶來更大的風險。

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下一波減碳新挑戰 隱含碳將占建築物碳排一半

富邦產險總部大樓拆除工程為全球第一個獲得「UL 2799廢棄物零填埋」金級認證。圖/富邦建設提供
富邦產險總部大樓拆除工程為全球第一個獲得「UL 2799廢棄物零填埋」金級認證。圖/富邦建設提供
隨著全球關注氣候變遷,建築業作為碳排放的大戶,逐漸成為各國政府與產業間的減碳焦點。根據全球建築氣候追蹤數據顯示,建築及建設領域仍未達到2050年脫碳目標的進度。

2022年,建築碳排放不僅持續上升,甚至較2021年投資與政策努力有所放緩。建築業每年為全球溫室氣體排放貢獻至少37%的比例,然而,相較於其他行業,針對建築領域的氣候資金投放卻顯著不足。

目前,多數進展集中在減少建築營運碳(operational carbon),即建築物在日常運營中因空調、照明和供暖產生的排放。預計隨著能源結構向再生能源轉型,未來幾10年內營運碳將逐步降低。

然而,建築材料在生產和施工階段所產生的隱含碳(embodied carbon),即材料的全生命週期碳排,仍是解決氣候危機的重要課題。隨著全球建材需求急增,到2060年,全球建築面積將翻倍,建築物隱含碳將成為下一波建築減碳的關鍵挑戰。

建築物隱含碳—

從空地到完工進駐的全過程碳排放

本文當中提到的「隱含碳」涵蓋了從建材的原物料萃取、生產、運輸、現場安裝、現場廢棄物階段的碳排放,體現出建築物建造完成之前的全部碳排量。現階段減碳多數集中在減少建築營運碳,然而隨著能源結構向再生能源轉型,這些日常運作因空調、照明、供暖等產生的碳排,未來將逐漸減少,預計隱含碳將占建築物碳排的一半。現階段若能提早採用低碳建材,可說是不動產淨零先行者。

選擇低碳建材是減少隱含碳的關鍵。建築材料不僅影響隱含碳的大小,還會影響後續建築物營運過程中的能源需求,並對建築的微氣候效應產生深遠影響。舉例來說,選擇吸熱材料(如混凝土和磚)會增加城市溫度,加重建築空調冷卻的需求;相反,選用反射熱能的表面材料,或利用綠化屋頂等自然材料,則能顯著降低城市熱島效應。

因此,在建築設計的早期階段考慮低碳材料選擇,不僅能在建築物運營階段帶來可觀的能源減碳效果,更能大幅度減少建築全生命週期的碳足跡。

減少隱含碳的實踐方法—

從選材到設計優化

國際生活未來研究所(ILFI)提出的零碳認證(Zero Carbon Certification),提供了三種降低隱含碳的可行方案:

1.減少材料使用量:在設計階段精確計算並減少所需材料,以達到「少用」的原則。

2.替代材料:選擇低碳替代材料,如再生建材,減少對全新材料的依賴。

3.替代產品選擇:選用碳足跡較低或可持續生產的產品,以減少建築材料的隱含碳。

聯合國進一步建議了三項低碳建材策略,以幫助各國加速減少隱含碳:

避免材料過度萃取:推動循環經濟,促進建材的重複利用,並通過數據驅動的精確設計減少材料浪費。

轉向再生材料:優先使用如木材、竹材等低碳生物材料,並確保其來源符合倫理生產的標準。

改進碳密集材料:在無法避免使用水泥、鋼材等高碳排放建材時,積極尋求碳減排技術,以降低其碳足跡。

這些策略可為全球建築業提供明確的指導方向,在已開發國家可透過翻新老舊建築來減少碳排,發展中國家則需在快速新建中嵌入低碳設計的概念,以因應城市化的挑戰。

低碳建材的經濟與環境效益

隨著市場對低碳建築需求的增加,選擇低碳建材不僅有助於減碳,還能帶來顯著的經濟和環境效益。低碳建材在市場上逐漸被認可,並可能轉化為建築物的租金溢價和投資回報。特別是在碳有價的時代趨勢下,使用低碳建材可有效降低碳稅負擔,顯示出企業在應對氣候變遷的決心。

同時,低碳材料選擇也有助於減少建築物的微氣候影響。採用合適的建材,不僅可在建築內部創造更為宜人的環境,也降低建築對周邊城市氣溫影響,減少熱島效應,提高城市的可持續性。

隱含碳驅動循環經濟建築藍圖

當隱含碳在建築設計的初期即被納入考量,建築業的可持續發展不僅變得可行,更將推動減碳成為未來的必要方向。隨著循環經濟理念逐漸普及,傳統線性的建築設計將被全新視角取代。

未來的建築物不再只是我們居住與工作的空間,它們將化身為下一代的「材料儲存庫」,承載著過去,服務著未來。所謂的「材料儲存庫」(material banks),是指將建築材料視為可再生資源,並在建築生命週期的每一階段中,考量材料的最終用途,使其能在建築拆除後成為新建築的資源,而不再是建築廢料。

這一理念使建築不僅是功能性空間,更是未來建設的資源儲備。每一幢建築都將成為地球資源的循環節點,讓我們得以將珍貴的自然資源留給未來的世代,以更負責任的方式傳承人類文明的足跡。

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元宵節湯圓這樣吃! 糖水、紅豆湯外還有「這些」搭配

@Pixabay

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元宵節到來,象徵「團圓」、「圓滿」寓意的湯圓再度成為餐桌上的焦點,除了最普遍的甜湯底湯圓外,還有搭配肉餡的鹹湯圓、下鍋油炸至香脆的炸湯圓等多元吃法,一起來看看網友推薦的湯圓食譜有哪些吧!

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近一年「湯圓吃法」話題的網路聲量表現,帶您了解網友熱議的六大湯圓吃法。

「甜湯圓」糖水、紅豆湯等湯底多元  「鹹湯圓」湯底配料是美味關鍵?

觀察近一年網路針對湯圓吃法的討論,以常見的「甜湯底湯圓」最受熱議,包含傳統的糖水、紅豆湯、花生湯及黑糖薑汁等,是許多人最喜愛也最熟悉的搭配。有網友表示「冷冷的天氣最適合來一碗熱熱的紅豆湯圓了」,討論區中也有不少民眾分享自己喜愛的甜湯底,如「桂圓紅棗枸杞甜湯」、「杏仁豆漿」、「茶裏王的英式紅茶」、「愛之味牛奶花生」等等,用來煮紅白小湯圓或芝麻、花生內餡的湯圓,充滿甜蜜滋味又溫暖身心。

討論熱度排行第二的「鹹湯圓」也受到不少關注。市面上常見的是鹹湯圓多是包有鮮肉內餡的湯圓,但有身為客家人的網友分享,傳統客家鹹湯圓其實多是沒包餡的紅白湯圓。無論湯圓是否含有餡料,有民眾認為「湯底的配料」才是精髓;鹹湯圓以鹹香的湯頭為基底,加上紅蔥頭、香菇絲、蝦米等炒料,以及茼蒿、白菜或芹菜等青菜,收服許多人的味蕾,直呼「不管有沒有肉餡,碗內必須有肉絲香菇跟加暴的茼蒿」、「客家湯圓的精華是乾蝦米」。對此,部分鍾愛甜湯圓的網友笑稱「鹹湯圓是邪教吧」,鹹湯圓的擁護者則反駁「鹹湯圓好吃是主食,甜湯圓是點心」,掀起一波熱議。

除了以甜鹹湯底熬煮,「油炸」、「氣炸」湯圓也是相當熱門的湯圓吃法之一,經此方式料理的湯圓口感外酥內軟,與傳統湯圓的滑嫩感有所不同,也有許多網友分享自己的炸湯圓秘訣如「外面包酥皮才不會破」、「先煮再炸比較好」等等,確保外觀完整、也較能避免內餡爆開流出。若擔心用炸的方式失敗,也可以考慮以平底鍋煎烤,網友大讚「邊邊脆脆的好吃」、「很像在吃包餡料的烤年糕」。

你最喜歡哪種湯圓吃法呢?不妨趁著今年元宵節,嘗試不同的吃法,或是發掘專屬於你的創意湯圓料理,為團圓時刻增添更多美味與樂趣!

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

福容花蓮情人季住房專案浪漫登場! 24小時「睡飽飽」專案感謝辛勞服務業!

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福容大飯店花蓮店推出「就宿愛妳!2025情人季住房專案」及「年後換你來玩!2025服務業住房專案」,為旅客打造浪漫情人節及春節後療癒假期。

浪漫情人節,海景、甜點、微醺一次擁有!

2025年2月14日至3月14日,福容花蓮店「就宿愛妳!2025情人季住房專案」浪漫登場,橫跨西洋情人節與白色情人節,為情侶們獻上專屬甜蜜假期。 方案包含:

  • 海景客房: 平日每房每晚3,888元起 (兩人成行)。
  • 和洋客房(含公主帳): 平日每房每晚4,999元起 (兩人成行)。
  • 專案贈禮: 浪漫佈置、花蓮知名法式甜點、愛莎貝粉紅氣泡酒乙瓶。

福容花蓮店擁有絕佳海景,讓您與摯愛在太平洋日出美景的陪伴下,享受浪漫微醺時光。 享福卡會員更可享有分級折扣,每人每晚最低不到2,000元。

春節後,感謝服務業英雄!24小時「睡飽飽」專案!

為感謝春節期間辛勤付出的服務業人員,福容花蓮店推出「年後換你來玩!2025服務業住房專案」,即日起至2025年6月27日,凡旅宿業、餐飲業、運輸業、旅行業、航空業、美容美髮業、媒體業、醫療人員及警察、消防同仁等(需出示相關證明文件),兩人入住市景客房,即可享有:

  • 超值價格: 平日每房每晚2,700元起 (不含早餐)。
  • 早餐優惠: 買一送一。
  • 超長住宿時段: 中午12:00入住,隔日中午12:00退房,享受24小時無憂假期。

每人最低不到1,400元,讓您好好休息,重新出發!

福容花蓮店期盼藉由這兩個專案,為情侶們創造難忘的浪漫回憶,並向所有辛勞工作的服務業人員表達最誠摯的謝意。

※【TDN.TODAY】提醒您 開(騎)車不喝酒 喝酒不開(騎)車!※

Fulong Hotel Hualien launches the “Stay with Love! 2025 Valentine’s Season Package” and the “Your Turn to Relax! 2025 Service Industry Package,” creating a romantic Valentine’s Day and post-Lunar New Year healing getaway for travelers.

Romantic Valentine’s Day: Ocean View, Pastry, and Sparkling Wine All in One!

From February 14th to March 14th, 2025, Fulong Hotel Hualien’s “Stay with Love! 2025 Valentine’s Season Package” will be available, spanning Valentine’s Day and White Day. The package includes:

  • Ocean View Room: Weekday rates from NT$3,888 per night (for two).
  • Japanese-Western Room (with princess tent): Weekday rates from NT$4,999 per night (for two).
  • Package Gifts: Romantic room decorations, famous Hualien French pastries, and a bottle of Aisabel pink sparkling wine.

Fulong Hotel Hualien boasts stunning ocean views, allowing couples to enjoy a romantic and slightly tipsy experience accompanied by the beautiful Pacific sunrise. Enjoy Card members receive tiered discounts, with rates as low as NT$2,000 per person per night.

Post-Lunar New Year, Appreciation for Service Industry Heroes! 24-Hour “Sleep In” Package!

To show gratitude for the hard work of service industry workers during the Lunar New Year, Fulong Hotel Hualien presents the “Your Turn to Relax! 2025 Service Industry Package,” available from now until June 27, 2025. Those in the hospitality, food and beverage, transportation, travel, aviation, beauty, media, medical, police, and fire service industries (proof of employment required) can enjoy:

  • Excellent Value: Weekday rates from NT$2,700 per night (breakfast not included) for two people.
  • Breakfast Offer: Buy one, get one free.
  • Extended Stay: Check-in at 12:00 PM and check-out at 12:00 PM the next day—enjoy a worry-free 24-hour stay.

Rates are as low as NT$1,400 per person, allowing for a well-deserved rest and recharge!

Fulong Hotel Hualien hopes that these two packages will create unforgettable romantic memories for couples and express sincere gratitude to all hardworking service industry personnel.

台積電效應發酵 嘉義預售屋房價3年漲3成

台積電

文/翁嘉妤

近年來,嘉義地區房市因台積電設廠的消息而備受矚目。根據中信房屋研展室的數據顯示,嘉義縣市預售屋的平均房價在過去三年內顯著上漲,漲幅高達三成。台積電的進駐不僅帶動當地就業機會,也為嘉義房市注入強勁的成長動能。

台積電

科技業高薪加持 嘉義房市買氣熱絡

根據實價登錄資料指出,從2022年至2024年,嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元上漲至31.2萬元,漲幅達33%,嘉義市預售屋平均房價也上漲約30.6%。中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示,台積電進駐嘉義縣市創造了大量工作機會,並提高當地民眾的收入水平,對房市形成重要的支撐。且近期台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才,平均年薪可達70萬元以上,更引起市場熱議。

台積電的進駐不僅為嘉義帶來經濟動能,更吸引大量外來就業人口湧入,帶動居住需求同步增加,加上科技業的薪資普遍較高,也為房市發展提供強勁的支撐力道。因此許多建商看好嘉義發展潛力,紛紛搶進獵地推案,區域新建案價格屢創新高,目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,個別建案甚至上看4至5字頭。

嘉義街景。圖/中信房屋提供

嘉義房市後市看漲 屋主惜售新案有限

嘉義縣市的房市呈現遍地開花的情況,其中,嘉義縣的太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門。太保、朴子因地理位置靠近科學園區和高鐵站,具備通勤便利的優勢;湖子內重劃區則鄰近嘉義市區,擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。

儘管近期政府重手打炒房,但嘉義縣市的屋主普遍對後市發展持樂觀態度,表現出強烈的惜售心理1。加上目前區內新案供給有限,導致房價居高不下。中信房屋研展室副理莊思敏認為,相較於六都,嘉義縣市的房價仍屬親民,且區域內仍有1至2字頭的中古屋可挑選。

延伸閱讀:
台積電帶旺 台南工業區地價漲幅居冠
台積電落腳嘉義 地方憂房價排擠當地民眾
嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府:尊重市場機制

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信用管制措施發酵 2024年第3季住宅價格指數漲幅縮小

文/李科諺

內政部7日公布2024年第3季全國住宅價格指數為149.69,較上季增加2.19%,反映國內經濟穩定成長下,購屋者對房價仍具信心。不過隨著央行8月起陸續推出不動產貸款管制措施,房市交易熱度開始降溫,本季(第3季)建物買賣登記戶數9萬4,350戶,較第2季減少1.48%,且住宅價格指數季漲幅也從前3季的2.27%、3.40%、4.02%收斂至2.19%。

圖/內政部

房市交易量減少 銀行貸款管制效果顯現

內政部指出,本季國內經濟成長率(YoY)達4.17%,7至9月景氣對策信號維持紅燈與黃紅燈,顯示整體經濟持續穩定成長,對房價形成支撐。央行於9月推出第7波選擇性信用管制措施後。

受貸款管制影響,市場交易量已出現變化。本季建物買賣登記戶數較上季微減1.48%,初步統計第4季交易量約7萬9,000戶,預估再減約16%,顯示政策效果正持續發酵。

六都房價漲幅收斂 高雄降幅最明顯

內政部進一步分析六都房市變化,除台南市外,其他五都住宅價格指數漲幅均呈現收斂,其中高雄市變化最明顯,由第2季的6.27%大幅下降至本季2.43%;台北市則從2.98%降至0.57%,顯示高價區房價漲勢趨緩;而台中市亦從4.29%下降至2.11%。

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全國住宅價格指數連漲25季 去年Q3房價數據出爐
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新推案聚人氣 大竹開春增供給

皇普MOMA-琢慕結構體

文/住展雜誌

近期桃園蘆竹的大竹地區,供給持續增加,也成了推案熱門區之一,從去年底增加了一些外圍大樓案後,近期包含重劃區內及都計外則是有透天的新案,總價最低不到3000萬,在北桃園接近台北的位置來說,已屬低檔門檻。

重劃區內,弘昌富澤系列推出新作「弘昌富澤8」,目前結構中,位中興四街,前為帶狀公園,周邊住宅區街廓成型,規劃3戶5樓透天,採室內停車,建坪113~118坪,地坪37~39坪,總價約4980萬。

築園心蘊外觀

位都計外龍安街1549巷的新案「築園心蘊」,目前外觀完成、今年內可交屋,,室內停車設計,共5層樓與10戶別,建坪約84~117坪、地坪約27~55坪,總價約2888萬起,採現代簡約風格。

目前線上還有像是「君臨.大美」「弘昌富澤5」等案在銷售,主要客層以本地、鄰近區域的自營商、企業主為主要買盤,另外也有桃園市及新北市的客戶。

品牌建案亮眼 2房為佳

皇普MOMA-琢慕結構體

大樓方面雖維持有一定的買氣,但受打房、貸款滿水位影響,自去年第四季以來,銷況還是相對低檔,近期大約就是重劃區新案-「昭揚大築」較為突出,另外「皇普MOMA-琢慕」、「卓悅水美」也有陸續在成交,產品去化則是以2房較佳、3房次之。

卓悅水美基地

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全國住宅價格指數連漲25季 去年Q3房價數據出爐

文/王奕淳

內政部於發布去(2024)年第三季的全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比,3筆數據皆創新高。整體而言,民眾負擔房價的能力屬「偏低」等級,甚至相當於需要不吃不喝長達10年以上才能買房。

該統計顯示,全國住宅價格指數為149.69,不僅年增幅達12.4%,也已連續25季上漲;房貸負擔率也以46.8%突破歷史新高,顯示房價負擔吃重,讓民眾的房價負擔能力已來到「偏低」等級;房價所得比也同樣創新紀錄,攀升至10.82倍,意味著一般民眾即便不吃不喝,也需要累積存款超過10年,才能負擔得起房產。

內政部指出,去年第三季國內經濟成長率為4.17%,同一期間,國發會的景氣對策信號維持在紅燈與黃紅燈之間,顯示景氣穩定成長;加上消費者仍樂觀看待房價,進一步支持第三季房價的持續上漲。然而在自8月之後,央行開始提醒銀行自主控管不動產貸款總額,並於9月祭出第七波選擇性信用管制措施,影響房市的交易熱度開始出現降溫。

五大都市漲幅收斂

觀察六都各自數據,住宅價格指數雖呈一片漲勢,但當中除台南市外,其他五都的漲幅都已收斂,以高雄市6.27%的季漲幅降至2.43%、相差3.84%最為明顯;其次是台北市與台中市,相差各為2.41%與2.18%。

而在房價所得比部分,去年第三季持續創高、來到10.82倍,縣市中以台北市的16.6倍居全國之冠,等同民眾若想買台北市的房子,必須將收入全數作為存款長達16年以上,堪稱買房最具挑戰性的直轄市。

房貸利率增加加重購屋負擔

至於房貸負擔率,內政部分析主因是全國中位數住宅價格季增2.5%,由1,000萬元上升至1,025萬元,使得負擔率增加1.15%,進而加重購屋負擔。同時,中位數家庭的可支配所得雖從93.92萬元增加至94.74萬元,讓房貸負擔率略微下降0.4%,但考量五大銀行新承做購屋貸款的平均利率上升至2.19%,整體支付房貸的金額反而上升0.78%。

六都中以台北市、新北市及台中市的房貸負擔能力屬「過低」等級,依序各為71.82%、60.69%及56.17%。全國只有基隆市仍低於3成、為28.19%,尚屬「可合理負擔」。

2024年Q3全國各縣市房貸負擔率及房價所得比。圖片內政部提供

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央行認證!房價續高、北市購屋負擔最重 待售新成屋恐續增
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除舊佈新買什麼? 熱賣居家生活用品揭曉

文/王奕淳

新年不僅是節慶的象徵,更是換新的一個好時機。不少家庭會選擇更新家中的家具、生活用品,從沙發、床鋪,甚至到毛巾、餐墊與收納器具等,挑選一些合適的居家用品,不僅能改善生活品質,也能營造出更和諧、放鬆的居住氛圍。無論是增添幾個色彩明亮的裝飾品,或是選擇更符合實用需求的小型家具,這些小小的改變都能讓新的一年更具活力與新鮮感。

HOLA對此公布「2024年度熱賣話題榜」,一次揭秘年度熱銷產品,提供那些想要更新居家氛圍、但不知從何下手的民眾作為參考。

PALETTE厚型乾用毛巾系列
H(INK)鐵線收納系列
Handed by編織收納系列
查莉PU餐墊

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小宅商機催生全新營運模式 家居Outlet滿足即選即換

文/王奕淳

看準2025 最新消費趨勢,一人經濟崛起與小宅商機看漲,部分家居商推出全新營運模式,以Outlet形式現貨供應燈飾、茶几、單椅等多樣化居家單品,讓消費者無需等待漫長的進口時間,看中即選即帶走,輕鬆升級居家品味。

NATUZZI拉圖誌總經理顏貽騰表示,透過去(2024)年全年的業績表現可發現,消費者對居家裝潢的需求已不再侷限於整體配套,而是更注重單品的功能性與實用性,並以周邊家具進行彈性搭配,展現個性化的居家美學。

這種現象表示家具市場正步入轉型創新階段。為即時回應市場需求,企業必須在營運模式做出嶄新突破,如以Outlet形式,主打全場現貨供應,即選即換新,顛覆進口家具需要長時間等待的刻板印象;且品項隨時間推陳出新,為年輕小宅族設想,滿足其汰換家具的需求,讓居家空間煥然一新,以頂級優雅品味迎接新年度。

延伸閱讀:
台灣家具產業:小宅趨勢促銷售策略轉型
空間放大術 小宅裝潢必讀攻略
三大核心趨勢體現家居搭配的「慢時尚」

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2025新北平溪天燈節:金蛇獻瑞,好運蛇進來!國際文化盛宴點亮平溪夜空!

全球矚目的「2025新北市平溪天燈節」於8日晚間盛大開幕!新北市長侯友宜親臨現場,與貴賓共同施放象徵吉祥的金蛇造型主燈,並首次呈現「好運蛇進來」天燈蛇影光雕秀,金蛇與天燈共舞的絕美畫面,為新年祈福!(The English report is below the Chinese report)

金蛇獻瑞,祈福新年

今年平溪天燈節以「金蛇呈祥」為主題,主燈設計融合了蛇年意象與傳統天燈元素,祈願新的一年財源滾滾、好運連連。 更創新推出「天燈蛇影」光雕秀,栩栩如生的金蛇在天燈與施放民眾間穿梭,營造出「好運蛇進來」的溫馨氛圍。 百盞天燈冉冉升空,與金蛇共舞,點亮平溪夜空,為新年帶來無限希望。

 

國際交流,展現台灣文化魅力

開幕活動更邀請美國在台協會處長、觀光旅遊局長及國際扶輪社社長等貴賓共同題字,並有來自17個國家超過50位國際交換學生參與天燈施放,展現平溪天燈節的國際化魅力。 活動代言人李多慧也參與其中,為活動增添亮點。

元宵節再續盛會

第二場天燈施放活動將於2月12日(元宵節)在十分廣場舉行,邀請大家一同感受充滿愛與祝福的氛圍。

交通資訊:

新北市政府觀光旅遊局呼籲民眾多加利用大眾運輸或活動接駁車前往會場,以避免交通阻塞。 更多活動資訊請參考新北市觀光旅遊網、新北旅客Facebook粉絲專頁、新北旅客官方IG或「2025新北市平溪天燈節」官方網站。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

The highly anticipated “2025 New Taipei City Pingxi Lantern Festival” launched on February 8th! New Taipei City Mayor Hou You-Yi attended the opening ceremony, releasing a golden serpent-shaped main lantern symbolizing good fortune along with other distinguished guests. The inaugural “Good Fortune Serpent Arrives” sky lantern light show featured a lifelike golden serpent gracefully dancing amongst the lanterns and participants, creating a breathtaking scene of prayer and celebration!

Golden Serpent Blessing, Praying for the New Year:

This year’s Pingxi Lantern Festival is themed “Golden Serpent Auspiciousness,” with the main lantern incorporating serpent imagery and traditional lantern elements, signifying wealth and good fortune in the coming year. The innovative “Sky Lantern Serpent Shadow” light show features a lifelike golden serpent swirling across the ground, gracefully weaving between the sky lanterns and participants, culminating in its arrival at the main lantern. Hundreds of sky lanterns ascended into the night sky, dancing with the golden serpent, carrying people’s wishes and illuminating Pingxi with hope and blessings for the new year.

International Exchange, Showcasing Taiwan’s Cultural Charm:

The opening ceremony included distinguished guests such as the Director of the American Institute in Taiwan, the Director of the Tourism and Travel Bureau, and the founding president of the Taipei Global Rotary Club. Over 50 international exchange students from 17 countries participated in the lantern release, highlighting the international appeal of the Pingxi Lantern Festival. Celebrity Li Duo-Hui also participated, adding to the excitement.

Lantern Festival Continues the Celebration:

The second lantern release event will take place on February 12th (Lantern Festival) at the Shifen Plaza, inviting everyone to experience the atmosphere of love and blessings.

Transportation Information:

The New Taipei City Government Tourism and Travel Bureau encourages attendees to utilize public transportation or shuttle buses to avoid traffic congestion. For more event information, please refer to the New Taipei City Tourism and Travel website, the New Taipei Traveler Facebook fan page, the official New Taipei Traveler Instagram account, or the official “2025 New Taipei City Pingxi Lantern Festival” website.

0201-0207一週不動產大小事

文/王奕淳

央行信用管制急凍房市交易量

去(2024)年台灣房市在上半年交易量創新高,但下半年受到中央銀行信用管制政策影響,交易量大幅萎縮。根據實價登錄數據,6月全國房市交易量達1.66萬件高峰,但10月下降至5,000件,11月的預售屋交易量也維持在5,000件左右。

六都房市普遍降溫,以高雄市降幅最為劇烈,11月對比6月大減8成;台中市、新北市也有超過7成的降幅,僅桃園市維持月成交量達千件以上。

不過,建商對此未急於降價,主要因為已售物件價格較高,若降價可能影響已購戶權益;且開發商的財務狀況穩健,並無立即獲利的需求,因此選擇拉長銷售週期,或贈送家電等方式應對。整體而言,市場可能即將進入盤整期,銷售成績吃重個案表現。

六都1月建物移轉棟數年月雙減

根據六都地政局公布最新數據,今年1月建物移轉棟數為14,226棟,月減33.7%年減43.2%。

觀察各自數據,六大城市均呈現月減和年減的雙重下滑,尤其以新北市月減37.7%、年減50.5%,和台中市月減30.1%、年減39.5%等降幅最為顯著。

專家指出,1月受春節假期影響,放假天數較多,民眾看房意願下降;且實價登錄已成民眾購屋的重要參考,偏好選擇符合登陸行情的賣方出價。

綜觀來看,雖然去年全年的建物買賣移轉棟數突破35萬棟大關,創下近10年來新高,但目前銀行房貸水位警報仍未解除,預估今年的房市交易量較為保守,直到限貸令舒緩後,市場買氣有望回溫。

男女再婚面臨財產分配挑戰

根據內政部最新資料,2023年台灣再婚人口達44,435人,其中男性再婚率為1.87‰,女性為1.94‰。不同地區表現出不同再婚率,以桃園市再婚率最高,男性為2.27‰,女性為2.39‰;而雙北地區女性的再婚率低於男性,桃園以南的四都女性再婚率則高於男性。

隨著再婚率的提升,重組家庭的比例也在逐年增加。對於有子女的再婚家庭來說,財產分配的問題成為一大挑戰。由於多數夫妻在婚姻中並未特別約定財產分配方式,於是將依「法定財產制」進行財產分配,若婚姻結束或面臨繼承,便針對兩人婚後財產扣除各自債務後,財產較少的一方可針對各自剩餘財產差額的部分,請求分配差額的一半。

但若雙方婚前財產差異較大,或因各自有前一段婚姻子女,也可考慮採「分別財產」或「共有財產」,避免剩餘財產分配問題。若繼承時沒有遺囑分配,可依民法第1138條法定繼承方式,由配偶和直系子女均分被繼承人的房產等財產,避免多餘紛爭。

新青安後拉抬房貸期數 各縣市平均最長逾28年

根據不動產資訊平台最新資料,去(2024)年第二季全國房貸期數創新高,較前一季增加10期達315期,凸顯長年期房貸的使用情形更加普遍。

專家表示,拉長年期的房貸使用方式雖然會讓總利息增加,但每月的負擔明顯減輕,許多購屋者因此願意選擇該方案。

觀察新青安上路前的2023年第二季,去年第二季的房貸期數增加約20期,其中便是因為當時正值市場交易熱絡,且新青安優惠房貸申辦頻繁,不少購屋者選擇30年期或40年期房貸,進一步延長了整體的房貸年期。

目前六都及新竹市中,以以新竹縣平均339期的房貸期數最長,其他縣市則除台北市維持在299期外,其餘通通超過315期,相較2023年同期則是清一色攀升。

去年全年開工量創五年新低

去年下半年,台灣房市在多重因素影響下,呈現降溫趨勢,建商對此紛紛放緩開工腳步,導致整體住宅開工量創下近5年新低,僅127,883宅,同時也是連續第二年衰退。

然而,期間全台在建商因應資金壓力,或看好房市熱潮而加速開工下,曾在7創下單月歷史新高的開工量,達到17,331宅,直到央行推出第七波信用管制,重挫開發商信心,後續月份房市表現轉趨冷淡。

觀察六都數據,各地的建設題材、餘屋存量等差異,讓開工量概況不一,其中新北市8,528宅、年減62%,是六都中降幅最大;其次是台南市,年減37%。以台中市3萬3,185宅數量居冠,年增16%;之後依序是桃園市2萬6,466宅、年增48%,高雄市2萬437宅、年增36%,台北市1萬1,164宅、年增17%。

整體而言,去年台灣房市開工量反映出建商在政策調控和市場觀望下的保守態度,即便曾出現短暫的開工高峰,但全年開工量仍創下5年新低。

內政部推動自辦市地修法

針對日前媒體報導,政府在自辦市地重劃監管方面存在疏漏,進一步衍生爭議,,內政部表示,已盤點當中涉及訴訟的案件,並函請地方政府加強審查自辦市地重劃案件,除查核同意比例合乎規定,也應確實審議規劃內容及開發必要性,妥善處理民眾陳情意見。

至於監察院日前也以台中市黎明、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案件,發生漠視地主異議、忽略開發財務風險等爭議為由,督促檢討法制、強化監管,內政部對此說明,已依該單位建議,將開發的必要性與公益性、開發單位的管理機制、政府監管措施,及重劃拆遷戶的居住權保障等議題納入修法內容討論,以盡速落實保障民眾權益。

大埔災後重建比照花蓮0403地震辦理

近期嘉義、台南和高雄部分地區遭遇芮氏規模6.4地震,多處出現災情,尤其以台南玉井與楠西受損最重。內政部對此比照0403花蓮地震經驗,已啟動救助與重建措施,協助災民恢復正常生活。

此次地震後,台南市截至目前已確認紅單建築達394件、黃單1,079件,無須張貼危險標誌的1,947件。

內政部已與台南市政府召開專案會議,依建物受損程度分類評估,採取修繕、補強或重建方式,加速復原工作。為協助災民安置,政府比照0403花蓮地震經驗,提供受災戶每月8,000至1萬8,000元租金補貼,並規劃重建(購)、修繕貸款利息補貼。

此外,台南市政府爭取的15億元建物修繕經費,將優先運用善款,如有不足,內政部將協助向行政院爭取賑災基金支應。

圖/內政部

延伸閱讀:
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七月天量曇花一現 全年開工仍寫五年新低
自辦市地重劃爭議頻發 內政部:已納修法內容討論

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30年老屋另闢解方 內政部啟動老宅延壽計畫

文/王奕淳

全台屋齡逾30年以上的建物已約500萬戶,高於全體住宅存量的一半,內政部近日對此提出「老屋延壽計畫(草案)」,期透過補助與改善措施,延長這些老屋的使用年限,提升居住安全與生活品質。

內容主要針對屋齡超過30年、樓高4至6層,且經初步安全評估合格的集合住宅,提供經費補助。範圍涵蓋室內外環境,如管線更新、強化水電瓦斯等基礎設施,以降低事故風險;還有建物修繕、翻新外牆、屋頂防水等,延長建物壽命;也將增設無障礙設施如電梯、坡道等友善設施,讓高齡長者得以安居,減少搬家帶來的困擾。

內政部長劉世芳表示,該計畫也符合政府推動「永續循環、淨零排放」的政策方向,未來在廣泛徵求意見、完善內容後,將送交行政院審查,進一步推動執行。

內政部長劉世芳。圖片內政部提供

劉世芳指出,全台老屋約有22%為4至5樓的老舊公寓,加上早期未設電梯的6樓華廈,若要在短期內全面更新重建,將是緩不濟急。

因此,內政部於去(2024)年12月舉辦了「老宅延壽 老人更安心研討會」,邀請專家學者深入探討老屋常見的問題;另要求國土管理署針對結構安全的老舊建物,提出機能復新方案;於規劃過程將「2050淨零碳排」納入整體考量,確保住宅在短期內提升居住品質外,也符合永續發展要求。

劉世芳說明,研議中的機制具備政策整合、行政程序簡化、資金挹注及專業輔導團隊,秉持「修繕而非拆除」的核心理念,減少興建建築碳排量及大量廢棄物,除可減輕都更危老重建負擔,延壽老屋也有機會釋出至租屋市場,銜接包租代管等機制,增加國內租賃住宅供給。

延伸閱讀:
三種都更實施方式擴大老屋更新效益
自家的老屋有危險嗎? 首先諮詢公私部門
政府擔拋磚腳色 老屋重建擬先後順序

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首購族無奈 永和成交單價見百萬

M-PLUS接待

永和區因腹地有限,近年來新建案的釋出相當稀少,開發模式以危老改建與都更為主。近年也可見區內的建案成交行情屢屢創高,部分建案有破百萬元的成交單價,令人咋舌。近期市場釋出新推案不乏樓高達20層樓大樓,吸引不少可看度。

千坪基地大案亮相 結構體保固20年

新碩永傳接待

先看到中正路上新碩建設的「新碩永傳」基地面積達1248.1坪,鄰近永和國小,規劃地上28層、地下5層樓,為25~60坪的2~4房格局,建案訴求結構體保固20年、防水保固10年,設接待中心於中正路388號旁銷售。

M-PLUS接待

接著看到晏京國際開發/煌都開發的「M PLUS」,位環河東路一段152號,近網溪國小,具備水岸景觀,規劃地上25層、地下5層樓,規劃137戶,為26~46坪的2~4房格局,設接待中心於竹林路175號,現場已有人員進駐。

最後看到中山路一段上的「頂溪大苑」,實登已見約百筆的成交紀錄,單價的部分也已有破百萬元成交價,展現佳績主因基地近捷運頂溪站,目前主推3房、辦公室及店面戶別。

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活動預備中 信義多小宅拼場

亞伯信義接待中心

文/住展雜誌

台北市信義區,自去年9月打房後,客戶信心明顯轉觀望,現在買賣雙方普遍有5~10%的價位認知落差,趁你病要你命,拿著大刀到現場砍價也是大有人在,但業者成本持續墊高的情形下,成交實屬不易。

自住買盤為主 2房受青睞

大隱青后基地

依本刊查訪及實登資料了解,目前還是以2房去化最佳,成交總價以3000~4000萬比例最高,約佔3成多,其中較順銷的代表案包含「吉祥.如藝」、「大隱青后」、「詠綸朔望」、「國美榕遇」等。

信義區房市於去年下半年後,供給坪數明顯趨小,但受到打房關係,投資置產族群幾乎消失,整體銷況反應也不如預期,業者陸續推出包含優付方案或贈送好禮的方式,希望能再將客戶拉回。

暫無新案 舊案推新訴求搶客

亞伯信義接待中心

近期區內暫無新案要開,線上舊案則有不少在推活動、方案搶買氣,「亞伯信義頌」近期將會推出2房加裝潢、冷氣的廣告戶,「信義誠家」從去年底開始就有一連串的購屋金、抽住宿券等活動,今年則是有賞屋送禮券、購屋禮券、鄰里成交禮券。

詠綸朔望接待中心

緻信義」則是由訂簽88萬起的訴求,調整為可依客戶端條件的彈性付款方案,「詠綸朔望」維持訂簽77萬起訴求,為目前信義區線上最低首付(訂簽)條件。

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西門町、南陽街透天店面夯 投資人砸重金搶進

文/住展雜誌

近期台北市的店面市場活絡,特別是西門町與南陽街兩大商圈的透天店面,吸引了眾多投資者的目光。根據最新的實價登錄資訊顯示,有買家分別斥資2.2億元和1.46億元,購入了這兩個商圈的整棟透天店面。這股投資熱潮背後,反映了市場對於這兩大商圈未來發展的高度期待。

西門町店面租賃搶手 南陽街危老改建受矚目

台灣房屋西門特許加盟店指出,西門町的店面釋出後往往迅速被租下,甚至出現租期未到就有排隊等候承租的情況。去年12月位於成都路的透天店面成交案例,因其鄰近捷運西門站六號出口,具備極佳的地理位置和人潮優勢,非常適合伴手禮店、拍貼店或潮牌服飾等業種進駐,增加了投資的吸引力。

至於在南陽街商圈,近年來雖然面臨部分透天店面屋齡較高、無電梯等問題,導致在出租市場上的競爭力稍顯不足,但隨著台北雙子星大樓預計在2027年完工,該商圈的發展前景也受到了高度關注。

雙子星2027年完工添利多 南陽街店面交易轉熱

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南陽街多處透天店面正積極參與危老都更,加上雙子星大樓的建設利多,使該商圈的店面交易再次熱絡,不僅提升了商圈的整體價值,也為投資者帶來了更多想像空間。

綜觀來看,西門町與南陽街的透天店面,各有其獨特的投資吸引力,西門町的優勢在於成熟的商圈和穩定的租賃收益,而南陽街則因都市更新和重大建設的加持,展現出未來的發展潛力。這兩大商圈的店面交易動向,預計將持續受到市場的關注。

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自辦市地重劃爭議頻發 內政部:已納修法內容討論

文/王奕淳

針對日前媒體報導,政府在自辦市地重劃監管方面存在疏漏,進一步衍生爭議,,內政部表示,已盤點當中涉及訴訟的案件,並依監察院建議研修相關法規,將盡速完成修法,保障民眾權益。

對於自辦市地重劃發生虛報人頭地主、重劃後地價遭低估,以及球員兼裁判等問題,加上監察院日前也以台中市黎明、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案件,發生漠視地主異議、忽略開發財務風險等爭議為由,透過糾正台中市府及內政部,督促檢討法制、強化監管,內政部表示已開始著手修法,將推動一定面積以上的重劃案優先以公辦方式進行,強化其公益性和必要性。

內政部強調,在修法完成前,已函請地方政府加強審查自辦市地重劃案件,除查核同意比例合乎規定,也應確實審議規劃內容及開發必要性,並妥善處理民眾陳情意見。

為使自辦市地重劃的作業程序更加公開透明,內政部於2017年修訂「獎勳土地所有權人辦理市地重劃辦法」,提高自辦重劃的發起門檻,並將短時間內取得小面積土地的所有權人,排除會員大會表決人數;另要求主管機關採合議制辦理審議,過程中應聽取民眾陳情意見,或舉辦公開聽證,減少爭議發生。

內政部說明,自辦市地重劃的目的,是為了輔助公辦市地重劃的不足,透過民間力量提升土地利用效益。至於監察院提出的相關問題,則已依建議,將開發的必要性與公益性、開發單位的管理機制、政府監管措施,及重劃拆遷戶的居住權保障等議題納入修法內容討論,以盡速落實保障民眾權益。

示意圖,非文中提及的當事自辦重劃區。圖片桃園市政府提供

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與生命樹共融 中路國際新生活

廣袤的桃園中路重劃區『宜雄國際ONE』位於難得的30米雙大道,座落文中路、國際路角地,交通緊鄰國道二號南桃園交流道優勢,區域內多座舒適千坪公園加持,步行學區文山國小、中興國中雙學區,生活機能連結市府商圈、力行商圈、藝文特區,是桃園市重劃區當中少有的即享生活便利,整齊舒適街廓,打造出新興純住宅規劃。

『宜雄國際ONE』壯圍角地,因此棟距優越、景觀視野佳,重視自然元素宜雄建築注入ESG觀念,以生命樹Tree of Life為題,榮獲美國IDA設計大獎,襯映出都市角地與街道市容共融,藉由實木溫潤樸實,塑造宜雄獨特藝術館住宅。

寬尺度、雙主臥雙採光

『宜雄國際ONE』造一座建築,化為一棵樹,讓居家洋溢在風光水綠,優雅入主~家、旅、居、遊~檜藝術館藏美宅『宜雄國際ONE』寬裕空間實住格局,名家演繹時尚風格實品屋,3房戶戶邊間,任意居遊樂享大面採光。

『宜雄國際ONE』中路首發國際軸心城市競速反璞歸真,回歸居住本質,宜雄建築傳承好宅雄心,光彩怡然風光襲來,寬闊格局43坪3房,雙主臥雙面採光,享有大棟距大採光視野佳,坐北朝南冬暖夏涼帝王向!大戶玄關寬享收納機能,室內無柱子佔虛坪,3.8米客廳大氣度面寬,43坪3房的均質規劃,深受肯定的適居坪數。

講究適居空間,訴求家寬生活尺度,雋永品味實住43坪大3房,臥室規劃均能容納雙人床與衣櫃、多功能邊桌優渥尺度,滿足高收納機能,並重視行走動線舒適,延展出的細節工藝,更創造出空間整合的高質感魅力,呼應自然光輕盈手筆,柔化了生活步履,形塑高感度生活風格表情。

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大埔地震災後重建 內政部:比照花蓮0403地震辦理

文/李科諺

1月21日凌晨,嘉義、台南與高雄部分地區遭遇芮氏規模6.4地震,災情嚴重。內政部於6日部務會報中,安排國土管理署報告災後重建進度。內政部長劉世芳表示,台南玉井與楠西受影響最為嚴重,內政部已迅速啟動救助與重建措施,全力協助災民儘快恢復正常生活。

劉世芳指出,此次地震損害主要集中在台南市,內政部第一時間便啟動台南市租賃住宅服務商業同業公會協助災戶租屋。截至目前,確認紅單建築394件(台南市388件、嘉義縣6件),黃單1,079件(台南市1,045件、嘉義縣34件),無須張貼危險標誌的1,947件,勘查仍在進行中。

內政部已與台南市政府召開專案會議,依建物受損程度分類評估,採取修繕、補強或重建方式,加速復原工作。為協助災民安置,政府比照0403花蓮地震經驗,提供受災戶每月8,000至1萬8,000元租金補貼,並規劃重建(購)、修繕貸款利息補貼。此外,台南市政府爭取的15億元建物修繕經費,將優先運用善款,如有不足,內政部將協助向行政院爭取賑災基金支應。

圖/內政部

針對耐震補強,內政部鼓勵透過都市更新或危老重建機制,分級輔導辦理。若為集合住宅或產權複雜者,將協助地方政府公告劃定更新地區,並取得所有權人逾半數同意後啟動重建;若毀損建築屬平房、透天厝或產權單純者,全體所有權人同意後可依危老條例辦理重建。

圖/內政部

劉世芳強調,內政部將持續投入資源,確保受災民眾獲得完善居住保障,加速重建進程,讓家園復原工作順利推動。

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七月天量曇花一現 全年開工仍寫五年新低

文/翁嘉妤

2024年下半年,台灣房市在多重因素影響下,呈現降溫趨勢,而建商在市場觀望氣氛濃厚的情況下,紛紛放緩開工腳步,導致整體住宅開工量創下近五年新低。不僅如此,六大都會區的開工量也呈現顯著差異,其中新北市的跌幅最為驚人。

根據住商機構統計內政部資料顯示,2024年全台住宅類開工宅數僅為127,883宅,為近五年來最低,同時也是連續第二年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由於先前房市多頭時期,建商手中仍有大量餘屋待去化,加上央行頻頻出手,開發商為避風頭,選擇延緩開工。

事實上,2024年7月全台的開工量曾創下單月歷史新高,達到17,331宅,主要原因為當時建商因應資金壓力,或看好房市熱潮而加速開工,但到了下半年,央行推出第七波信用管制,重挫開發商信心,因此後續月份房市表現轉趨冷淡,使得全年開工量仍處於低檔。

六都開工量差異大 新北跌幅逾六成

進一步細究六都數據,各都會區在2024年的開工量表現差異顯著,其中台北市住宅類開工宅數為11,164宅,較2023年同期成長17.5%;桃園市開工宅數約26,466宅,年增率達48.4%;而台中市開工宅數則達33,185宅,為全台最高,年增率也達到16.5%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市和桃園市受惠於軌道經濟、重劃區等議題,成為建商發展重鎮,吸引各大品牌插旗,因此開工量持續高漲。

而台南市和高雄市的開工量則分別為8,367宅和20,437宅,年增率分別為-37.7%和36%。不過反觀新北市,開工宅數僅有8,528宅,不僅較2023年同期大幅減少62.9%,跌幅更為六都之最。賴志昶認為,新北市過去推案集中於部分重劃區,餘屋量較多,加上央行打炒房政策影響市場買氣,導致建商有意延緩開工。。

政策與餘屋雙重夾擊 2024建商開工量探底

整體而言,2024年台灣房市開工量呈現明顯下滑趨勢,反映出建商在政策調控和市場觀望下的保守態度。即便曾出現短暫的開工高峰,但全年開工量仍創下五年新低。未來建商是否會改變先建後售的模式,以及市場是否回溫,仍有待時間觀察。

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新埔供給穩定低檔 餘屋量所剩不多

甜柿接待

文/住展雜誌

日前新埔鎮整體房市稍嫌平淡,農曆年前後市況差異不大,多數建案平均週來客量落在5組以內,據住展雜誌調查,除了新案量少以外,線上舊案待售量也剩不多,再加上信用管制影響,客戶普遍觀望比例高。

在地建商新案 一枝獨秀

甜柿接待

近期較受矚目的新案,為在地知名建商-美麗華建設(美德信建設)「甜柿」,基地位田新重劃區,近公園,距老街不遠,規劃78戶純住家,主力為38~41坪3房,標準層4併,開價42~48萬/坪(採不二價銷售),先前醞釀時期已累積一些粉絲客預約。

京茂四季接待

舊市區、醞釀一段時間的「京茂四季」稍早也正式公開,基地鄰近老街,距新埔國中不遠,屬危老案,分大樓、透天兩區,大樓區規劃29戶,為32~48坪2~3房,開價38~45萬/坪;透天區規劃8戶,建坪約84~85坪,總價3880萬起。

仰德重劃區新案潛伏 透天產品佔大宗

京茂PARK1外觀

至於其餘建案動態,田新重劃區「京茂PARK1」已成屋,現階段僅剩下店面,靜待有緣人出手;而仰德重劃區則將有幾宗透天新案陸續推出,其中凱睿建設「樂慕朵2」以及天綸建設「森邸」估計進度較快,目前都已釋出媒體預告,值得持續關注。

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新北推「整維」 延長老屋壽命

文/李科諺

新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶,占全市總量近半,但老舊建築不等於危險,關鍵在於結構維護與定期檢修。新北市都市更新處處長林炳勲強調,「屋齡只是參考指標」,建築物安全與否,取決於是否妥善維護。許多老屋經過專業修繕,依然能保持穩固,反之,即使是新建築,若缺乏保養或施工不當,也可能存在安全隱憂。

「定期檢查與維護,是確保建物安全的關鍵!」林炳勲表示,所有權人不僅享有建物使用權,也應負擔檢修與維護責任。對於老舊房屋,及時更換老化建材、補強結構,能有效延長建築壽命。市府近年積極推動「整建維護」,將其納入都市更新政策,透過立面修繕、耐震補強、弱層補強及增設電梯等措施,不僅提升建築安全與機能,也為住戶提供更多元的改善方案。

林炳勲舉例,新北市中和區一處屋齡40年左右的6層樓社區,因外牆磁磚嚴重剝落,經市府工務局健檢後,確認結構無立即重建需求。社區居民在市府輔導下,決定以外牆塗料取代磁磚,不僅節省成本,也降低未來磁磚脫落風險。同時該案也獲得市府補助約485萬元。

中和一處屋齡約40年的6層樓社區申請整建維護。圖/新北市政府
整建後模擬圖。圖/新北市政府

林處長指出,市府除提供輔導與補助,並持續向中央爭取法規完善,近期中央也開始重視老舊建築延壽議題,邀集地方政府與專家共同研議對策,未來民眾將有更多選擇來提升居住品質。

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新青安後拉抬房貸期數 各縣市平均最長逾28年

文/王奕淳

根據不動產資訊平台最新資料,去(2024)年第二季全國房貸期數創新高,較前一季增加10期達315期,凸顯長年期房貸的使用情形更加普遍,消費者對長期貸款的接受度逐漸提高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸已成支撐房價的關鍵因素,以一筆1,000萬元的房貸為例,若選擇20年期、利率為2.2%,每月需還款約5.15萬元;30年期的方案則可將每月還款金額降至3.8萬元,雖然總利息因此增加,但每月的負擔明顯減輕,這是許多購屋者願意選擇長年期房貸的原因。

資料也顯示,對比新青安上路前的2023年第二季,去年第二季的房貸期數增加約20期,其中便是因為當時正值市場交易熱絡,且新青安優惠房貸申辦頻繁,不少購屋者選擇30年期或40年期房貸,進一步延長了整體的房貸年期。

另以區域觀察,在六都及新竹市中,以新竹縣平均339期的房貸期數最長,曾敬德表示,由於新竹地區的購屋族群以竹科園區的上班族占比不少,加上許多大樓的屋齡較低,都屬銀行評估核貸的加分項,在當時房貸仍是低利率下,購屋人也會偏好使用長年期的房貸,一方面降低每月負擔,一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。

至於其他縣市,只有台北市維持在299期,其餘通通超過315期,相較2023年同期則是清一色攀升。

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2024北台灣住宅案誰推最多? 寶佳、元利奪冠亞軍

文/陳炳辰

住展雜誌統計北台灣2024年住宅產品推案(不含商辦、廠辦建案),依推案量排序十大建商為寶佳、元利、興富發、愛山林、茂德、大同、富宇、宜誠、國泰、新濠、國賓大、璟都,推案量介於185至1346億元,總計為4748.3億元,創下史上新高,相比2023年增48%,推案大戶寶佳年度推案量來到1346億元,第七年奪下推案王寶座。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,去年的房市大起大落,資金熱潮令建商搶進推案,冷不防回馬槍卻難說停就停,十大建商包括元利、興富發、大同、宜誠、國賓大建設等指標大案不乏下半年冷氣團報到才登場,打死不退,惟仍能按照規劃時辰亮相,倒顯示建商資產實力與品牌信心。

推大案搶入榜門票 創高價名利雙收

榜首寶佳在去年推案中,僅桃園市龜山區A7地段的「鴻築捷市閱」推上百億元,但長期以海量推案制霸市場,推案個數51案為其他建商的數倍,新案版圖遍地開花,總推案量為居次者的一倍,遙遙領先。第二名的元利建設在文山區木柵一帶的話題案「元利四季莊園」,總銷估約600億元,一鳴驚人,實價登錄的頂樓戶又創下當地新高,品牌與實力兼具。

第三到第五名分別為興富發、愛山林、茂德,推案量在325.5至487億元,興富發在新北市淡海新市鎮的「新海城」,總銷估達300億元,台北市文山區的「信義富境」也是百億元大案,一雪前年跌出北台灣十大排行前恥,登上季軍。緊追興富發的愛山林,2024年推案量約453.8億元,新竹地區的造鎮案「宏道新竹帝寶」,以及基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」,一方面展現案量,另一方面皆為在地新高單價,有行有市

也為熟面孔的茂德建設,在去年以新北市三重區二重右岸區域的「公園66」,和板橋區江翠重劃區的「日安TOKYO」為指標案,建商保持親民路線取勝,強勢進入前五強,像順銷案「日安TOKYO」就打出單價5、6字頭,買氣水到渠成,建商名利雙收。

第六至第九名的建商推案量在200至250億元,為大同、富宇、及名次並列的宜誠與國泰、新濠與國賓大建設,其中總銷估達250億元、200億元的大同公司在新北市中和區的活化資產捷運宅「大同新紀元」,與國賓大建設位於台北市南港區的水岸景觀宅「東方大境」,一案打天下搶進十大,均於去年房市逆勢階段公開,訴求低總小宅、低首付策略,殺出一條血路。

富宇、新濠建設分別有桃園市龜山區A7重劃區的「富宇富御」、新北市土城區頂埔捷運站一帶的「新濠岳」兩指標百億元案,助攻成就名次,而「新濠岳」交易高單價8字頭,創土城區天價,建商盆滿缽滿,有名有利。

國泰建設去年合建指標案不少,包括新北市三重區「RiVER PARK」,與中和區「META PARK」、「METRO PARK」,案量亮眼也不意外,而國泰去年在北台灣新案多在上半年進場,躲過風暴,天時地利人和,均傳順銷佳績,單價還賣上8字頭,贏得面子又賺得裡子。

推出兩案就達185億元案量的璟都建設,名列第十,與第八名的宜誠建設同為桃園市在地知名建商,兩建商都締造佳績,顯見去年桃園市的推案力道強勁,而璟都在桃園市大園區客運園區所推「璟都航空城」乃百億元大案,兼之賣出客運園區高價,價量雙贏。

展望今年,陳炳辰分析,局勢不明朗下,恐怕只有資產實力堅強的建商具備底氣推案,預期建商榜單強者恆強,但推案量相較弱化,可能個案拉抬異軍突起,或案量相近而洗牌名次,目前像長耀建設預告在新北市林口區、桃園市龜山區各有百億元大案,而備受矚目的千億元案「南港國際臺鐵調車場案」,與新北市中和區水岸景觀宅「左岸明珠」,亦可關注國泰、愛山林的分回量,還有愛山林之於新北市三重區、茂德之於新莊區、華固之於新店區、興富發之於基隆市中山區等均有大案規劃,加上不可能缺席的寶佳,蛇年的十大建商仍得以期待。

2024住宅產品推案十大建商

註1.統計標準為2024年度在北台灣首次公開銷售的住宅產品(不含商辦、廠辦建案)新建案(必須取得建照),續推案、餘屋案,以及重推案均不列入統計,若合建則加以拆算。
註2. 資料來源為住展雜誌。

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物價飆升時代資產配置之道:聚焦房地產

後QE時代,通膨壓力日漸嚴竣 (圖 / 業者提供)

全球經濟仍在通膨浪潮中前進,房地產以其抗通膨特性脫穎而出,成為高資產族群關注的焦點。

物價飆升的啟示:歷史的軌跡

回顧美國當時的背景包括戰爭影響和寬鬆貨幣政策,與當前的全球經濟環境不無相似之處。根據1970年代的經驗法則,貨幣貶值會侵蝕貨幣購買力,提升生產成本,進而推高物價。然而,真正受惠於此的資產,往往是那些具有實體價值並能抵抗貨幣貶值的標的,房地產即是其中一項。

後QE時代,通膨壓力日漸嚴竣 (圖 / 業者提供)

緊隨園區置產 高通膨時代的黃金法則

自1980年代以來,竹科、內科、南軟等科技園區不僅創造了台灣的經濟奇蹟,更帶動當地房地產價值的增長。從北部的竹科到南部的南科,科技重劃區成為吸引就業人口、活化經濟的關鍵。這種模式顛覆了傳統都市發展邏輯,也使得科技園區周邊成為資產配置的熱點。

根據市場觀察,當資金開始避開波動較大的股票市場時,房地產憑藉其抗通膨特性與保值潛力,成為資金的下一站。尤其是具備實質建設議題或重劃區題材的區域,吸引了更多投資者目光,成為資產配置的熱點。

北士科軸線補漲 水岸第一排黃金價值

「青澤-蒔光泊旅」坐落於北士科園區軸線延伸——竹圍生活圈。距竹圍捷運站約700米。基地面積達2,277坪,享有壯闊河景首排優勢,與戶戶溫泉的高端規劃。作為北士科軸線的重要一環,該區域受惠於科技園區外擴效應以及多項重大建設議題,例如淡水重大建設啟動和淡江大橋即將完工,區域價值持續看漲。

不僅如此,「青澤-蒔光泊旅」結合自然景觀與高居住品質,提供購屋族理想的生活環境,以科技園區帶動的經濟量能為堅實基礎,為資產配置提供穩健的投資選項。

「青澤-蒔光泊旅」四大廊帶匯集示意圖 (圖 / 業者提供)

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃:56-72坪、3-4房
貴賓專線:(02)2809-1288
官方網站:https://reurl.cc/Myb6Gv

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芥菜種會攜手企業 以「習得蛋」翻轉偏鄉部落經濟

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基督教芥菜種會長期投入偏鄉部落扶持工作,近年來更以社會企業模式,協助部落小農克服食品檢驗高牆,創造在地就業機會,翻轉偏鄉經濟。芥菜種會輔導部落以自然農業友善飼養模式生產雞蛋,取得友善環境標章,並透過「習得」品牌行銷,從飼養、撿蛋到加工茶葉蛋,創造完整產業鏈,更呼籲企業投入社會參與,為環境永續與部落經濟發展注入新動能。

突破食品檢驗困境,創造規模化經濟:

食品檢驗程序繁複、費用高昂,對部落小農而言是一大挑戰。芥菜種會透過資源整合,導入生產標準化流程,協助小農通過超過70項食品檢驗,逐步走向規模化經濟,改善偏鄉就業困境。南投縣信義鄉35歲青年阿文,因身體障礙長期失業,在芥菜種會的協助下,參與「習得蛋」的分蛋與盒裝工作,重拾生活重心與經濟穩定。

產銷一條龍,從受助到助人:

芥菜種會執行長李肇家表示,「習得蛋」不僅成為全台認養家庭的營養來源,更曾送往嘉義地震災區,展現產銷一條龍的社會效益,也成就受助者自立再助人的循環。 芥菜種會與冠廚餐飲集團合作,生產更具市場競爭力的「習得茶葉蛋」。

攜手企業實踐ESG,推動永續發展:

芥菜種會關注環境永續,與金寶集團合作實踐ESG企業永續發展理念,推動「原民青年返鄉產業發展計畫」,協助部落雞農發展,創造在地就業機會,並鼓勵企業志工參與部落走讀及食農教育,一同參與環境永續實作,支持部落青年。

2020年起深耕偏鄉,持續創造永續生計:

芥菜種會自2020年起投入偏鄉部落產業發展,以社會企業模式突破傳統福利補助,整合產銷通路,協助青年返鄉,創造永續生計。 芥菜種會持續關注偏鄉人口流失、城鄉差距等問題,誠摯邀請企業攜手實踐ESG,共同支持在地社會議題與環境永續。 更多資訊請參考官網:https://lihi.cc/uwdTP

The Mustard Seed Association (MSA) is deeply committed to supporting rural tribal communities in Taiwan. In recent years, MSA has adopted a social enterprise model to help smallholder farmers overcome the challenges of food safety standards, creating local employment opportunities and revitalizing rural economies. MSA guides tribes in adopting sustainable agricultural practices for egg production, obtaining eco-friendly certifications, and marketing their products under the “Xide” brand. This creates a complete value chain, from raising chickens and collecting eggs to processing tea eggs. The MSA calls for increased corporate social responsibility to drive sustainable development and boost tribal economic growth.

Overcoming Food Safety Challenges to Achieve Scale:

Stringent food safety regulations and high testing costs present significant hurdles for small tribal farmers. MSA leverages resource integration and standardized production processes to assist farmers in clearing over 70 food safety checks, enabling them to achieve scale and improve rural employment opportunities. Awen, a 35-year-old young man from Xinyi Township, Nantou County, who had been unemployed for three years due to a physical disability, found renewed purpose and economic stability through MSA’s support, working on egg sorting and packaging for “Xide Eggs.”

Complete Value Chain, from Recipient to Benefactor:

MSA Executive Director Li Zhaojia highlights that “Xide Eggs” not only provide nutritional support to adoption families across Taiwan but were also sent to earthquake-affected areas in Chiayi, showcasing the social impact of their integrated production and distribution system. This exemplifies MSA’s model of empowering individuals to become self-sufficient and ultimately contribute to their communities. The collaboration with Guanchu Catering Group enhances the market competitiveness of “Xide Tea Eggs.”

Collaborating with Businesses for ESG and Sustainable Development:

MSA prioritizes environmental sustainability and partners with Kimbao Group to put ESG principles into action through the “Indigenous Youth Return to Homeland Industrial Development Project.” This initiative creates local job opportunities, encourages corporate volunteer participation in community engagement and food education activities, and offers support and resources to tribal youth. MSA hopes to inspire more businesses to join their mission in promoting sustainable rural development and environmental protection.

Deepening Rural Development Efforts Since 2020:

Since 2020, MSA has dedicated itself to addressing challenges in rural tribal industries, moving beyond traditional welfare assistance with a social enterprise approach. By integrating production and distribution channels, MSA helps young people return to their hometowns and establish sustainable livelihoods. The MSA remains committed to tackling rural depopulation and the urban-rural divide, urging businesses to embrace ESG principles and address local social issues and environmental sustainability. For more information, please visit the official website: https://lihi.cc/uwdTP

台積電、雙港雙捷加持 沙鹿成科技新貴移居熱點

金昌隆建設『麗景風和』坐享公園第一排及鄰近捷運橘線,囊括大型公園綠地與便利機能。

文/翁嘉妤

台中沙鹿區受惠於台積電在中科的擴建計劃,吸引許多建商積極搶進布局,目前最大地主興農育樂公司近期已正式通過處分興農球場案,預計明年第1季就可交地給台積電建廠。同時,中科管理局已備妥一塊約5公頃的土地,可供IC設計等半導體或高科技業者進駐;此外,台中市政府也積極爭取輝達海外企業總部進駐。

擴建計畫陸續進行中,加上沙鹿區既有的成熟商圈、便捷交通設施,以及雙港雙捷加持,吸引大量科技產業進駐,增加不少就業機會,總人口數突破10萬大關,同時拉升房市交易溫度,從內政部實價登錄最新統計可發現,2024年1至11月間,沙鹿區交易量達1,544筆,較前一年同期成長10.4%,相比2022年大幅成長210.6%。

此外,特五號、捷運藍線、捷運橘線及台中機場門戶計畫等重磅利多挹注,更帶加動區域活絡,讓沙鹿區成為中台灣的房市焦點,也因此推升了區域新案的行情價格,像是『麗景風和』、『茂洋天玥』、『富宇臻藏』等指標案,最高單價已突破五字頭。

金昌隆建設『麗景風和』坐享公園第一排及鄰近捷運橘線,囊括大型公園綠地與便利機能。

交通、產業紅利 沙鹿躍升中台灣房市焦點

區域新推出的指標建案中,以金昌隆建設於中清路台中機場特區的新案『麗景風和』最受矚目,瞄準科技人才需求,並擁有區域少見逾千坪完整基地,三面公園環繞且正對4,084坪公館公園,周邊涵蓋中科、沙鹿、清水、及大雅商圈,緊鄰國道三號,步行即可到達捷運橘線O3站,囊括大型公園綠地與便利的交通、生活機能優勢。全案規劃40到48坪純3房自住型產品,目前預售實登價格已站上4字頭,憑藉打造過七期豪宅的經驗與高度,潛銷期已接獲不少科技新貴的置產客群的青睞。

市場上其他新推案也展現了海線的區域動能,如捷運藍線B5竹林國小站旁推出的『茂洋天玥META』,目前個案最高成交單價已達50.56萬元;富宇在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出的『富宇臻藏』,以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳,寫下近一年區域成交新紀錄。

金昌隆建設鎖定台中機場特區推出新案『麗景風和』,擁有區域少見逾千坪完整基地。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,沙鹿區位處西台中交通樞紐核心,除了擁有海空雙港國際門戶的優勢外,捷運藍線與橘線通車後更是串聯起海線與市區的聯繫,這將大幅改善沿線居民的交通便利性。

另外,隨著台積電設廠的效應發酵,加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工,海線副都心房市動能強勁,許多科技人才西進置產,不僅改變了當地的產業結構,更帶動了房地產市場的蓬勃發展,預售屋最高成交單價已站上5字頭,區域房市價值持續被看好。

延伸閱讀:
科技業推波助瀾 沙鹿站穩4字頭
沙鹿交通建設利多吸菁英置產 新案實登再創新高
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新春供給狂 青埔指標案潛銷中

閣美學接待

文/住展雜誌

日前受到信用管制影響,自去年Q4開始房市稍嫌低迷的青埔特區,今年農曆年後雖無明顯回溫,且大多建案銷況進展緩慢,不過據住展雜誌調查,特區內與都計外圍都將有一些新面孔,後續市況值得關注。

威旺永春路案接待籌備中

這波量體較大新案為威均機構-威旺建設「威旺永春路案」,目前接待中心籌備中,基地逾千坪,面老街溪,鄰近兒十公園、青埔國中,距機捷A18站不遠,規劃206戶,為2~4房產品,標榜水岸第一排、無限棟距,已有客戶預約賞屋。

宜誠泱接待籌備中

接著宜誠(華曜)、寶台建設也各有一近千坪基地的新案醞釀中,案名分別為「宜誠泱」、「寶台.天馳」,前者基地鄰近青昇公園,距機捷A17、A18皆不遠,規劃130戶;後者基地近青塘園、青埔國中,規劃175戶,預計最快本月底公開。

新潤潤青接待

再往都計外,潛銷一段時間、新潤興業「新潤潤青」也即將公開,基地距月眉環保公園不遠,規劃162戶,為24~34坪2~3房,稍早人員已進駐接待。

新年賞屋送禮 廣告戶促銷

閣美學接待

至於其餘建案動態,寶佳機構「閣美學」據實登顯示銷售逾7成,目前積極消化餘屋,配合臉書活動,完成賞屋送發財水、蛇年提燈,相當應景,分享貼文再送7-11商品卡;而元啟建設「藏月泱」稍早則是釋出廣告戶促銷,2房總價1098萬起(含車位)。

延伸閱讀:
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耐震不足將拆除 鰲峰活動中心將變身停車場

文/李科諺

台中市清水區大街路上的「鰲峰活動中心」因耐震能力不足,被列為危險老舊建築,市府為維護公共安全並促進都市更新,將於2月中旬啟動拆除作業,規劃改建為綠地與停車場。該項目預計總經費1,200萬元,面積約1,380平方公尺,預計於8月完工,完工後將有效紓解當地停車需求,提升居民生活品質與安全。

改建後模擬圖。  圖/台中市政府

危險建築拆除 提升土地利用效益

台中市建設局長陳大田表示,鰲峰活動中心自民國1992年落成以來,一直是社區居民的重要活動空間,也曾作為清水幼兒園的臨時校舍。然而,因耐震能力不足,市府評估後決定拆除,並在清水區公所協助下,完成幼兒園的移地收托及社區發展協會的搬遷作業。為提高土地使用效益,市府依據都市計畫發展方向,由建設局負責執行拆除工程,並闢建平面停車場,緩解當地停車壓力,改善交通秩序。

規劃環保停車場 兼顧美觀與便利

新建停車場將導入環保與便利設計,預計提供13席小型車車位,包括無障礙車位、婦幼專用車位及電動車充電車位,並設有機車停車格。為配合綠色交通發展,充電車位將預留充電管線,方便未來使用。此外,停車場周邊景觀將融入綠化設計,選用耐鹽風、抗旱的海線適應性植物,營造舒適美觀的公共空間,提升社區環境品質。

建設局表示,鰲峰活動中心拆除作業將採分階段施工,以降低對當地居民的影響,待停車場完工後,將改善周遭違規停車與交通亂象,並落實「富市台中,行人安全」的施政目標。

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被人們忽視的—瑕疵屋元年

康芮強颱造成延壽街鐵皮屋頂掀落(圖/台北市建管處)
康芮強颱造成延壽街鐵皮屋頂掀落(圖/台北市建管處)

文/住展雜誌

有甚麼比買到跌價房子更可怕的事情?答案是買到不只跌價,還亂蓋一通、各種瑕疵層出不窮的爛房子…一旦入手這種賣掉必然虧錢、想自住或出租卻不能正常使用的燙手山芋,就是真正的購屋地獄。面對即將來臨的2025年,這類購屋地獄案例極有可能將更為常見,是自住型購屋人絕對要避開的最大地雷。

從未來 預寫2024

試著從未來書寫當下歷史,約莫10年後,人們再回顧2024年的台灣島時,在天災事件簿上,無論是巨震或颱風,都會狠狠記上一筆。

開頭很可能是這麼寫的:「2024年4月,台灣島發生921大地震後最強地震與眾多餘震;下半年歷經眾多颱風侵襲、暴雨成災之後,許多興建中與完工不久的建築物,開始爆發超高比率的漏水瑕疵。」

至於後續影響,可能是這樣:「往後數年間,遇上高達50萬户住宅陸續完工的交屋高峰期,每逢颱風暴雨,就不停出現大量瑕疵屋狀況,引發龐大民怨。至此,人們終於發現,2024年的台灣島大地震,在這座以高科技聞名全球的島嶼上已留下深刻痕跡,只不過歷經數年才完全展露在世人面前。」

缺工缺料 伴生「省工省料」

造成大量瑕疵屋原因當然不只地震與颱風,2024年之前台灣島上就出現缺工缺料嚴重問題,工地現場更衍生出眾多省工省料的奇特方法,令人叫絕。

工程實務界人士就向本刊透露,在機場捷運沿線的眾多新開發區,同一時間有大量工地在一起趕工,不少開發商為了搶工班,還私下提出獎勵制度,鼓勵工班搶進度多賺獎金。

適逢缺工缺料大環境,為接更多案件的工班也從善如流,自動省工料,例如灌漿過程需要配合混凝土震動器材,以利澆灌的混凝土能更紮實,然而許多工班為了搶進度,根本沒有貫徹這個動作應該執行的合理時間,後果很可能會造成部分混凝土不夠紮實,產生承重疑慮,甚至只用一根電鑽就能輕易鑿穿。

另一種常見狀況就是工班自動省料,例如施作防水工程時,主動節省三或四成防水用料,既省時又省料,結果就是將來遇到大雨時,建築設計的防水效果因而大打折扣。

劣幣逐良幣 監工制近乎瓦解

最荒唐狀況,是原應發揮監督制的工地監工人員,屢屢傳出遭到部分惡質工班以暴力對待的案例,導致劣幣驅逐良幣,部分工地現場監工制度近乎瓦解。

在號稱最不受地震影響的北部某縣市中心區域,更上演工地主任與工班雙方各自召集人馬,在大馬路邊直接開打的格鬥大賽,驚動警局出馬收拾善後,主管單位介入強制停工1個月,建商雖氣急卻也無可奈何。

巨震颱風襲擊 瑕疵提早現形

在2024年4月大地震後,工程界人士就擔心震後瑕疵問題會在半年後陸續浮現,按照經驗包含漏水等瑕疵,往往要經過一段時間之後,開始損害到裝潢材料或者影響家具家電,問題才會一一出現。

果不其然,經過2024下半年的颱風接力賽摧殘,不少拼命趕工的社區,因為地震造成的隱患通通爆發,某些新建案更出現超高比率的瑕疵屋,連仲介業也聞之色變,不敢輕易推薦買方看屋。依照維修工程界實務經驗,房子一旦開始漏水,隨著台灣島上地震頻繁發生,極大概率會重複出現類似問題,直到拆除重建才能終結,等於永無寧日!

至於滲水損壞裝潢、家具家電、甚至收藏品跟著泡湯等問題,如果是因為自宅漏水導致鄰居出現上述損害,糾紛也將層出不窮。

遇上瑕疵屋 自保手段有限

對想要購屋的民眾來說,遇到瑕疵屋的自保手段相當有限,最佳自保策略之一,就是刻意找大雨天與大雨後看屋,若透過仲介業買房時,尤其要避免以現況交屋,以免日後出現問題完全失去求償立場;而面對代銷或建商時,最後的交屋款項則優先守住定型化契約保障的總價款5%,才能在遇到瑕疵時,留些籌碼來保障自己權益。

警報浮現 應對時間已剩不多

不難預見,瑕疵糾紛將會成為官方惡夢,從2024年第三季內政部統計的相關交易糾紛數量,就可以看出購屋糾紛案件包含訂金返還、施工瑕疵等糾紛已明顯增長,後續高達50萬戶交屋潮,還會噴出多少瑕疵糾紛,確實令人擔憂。尤其前述「缺工缺料」伴生「省工省料」的惡性循環結構,衍生的風險不是一時一地,只要台灣仍處在缺工缺料的背景下,省工省料必然是工班之間習以為常的應對手段。

對購屋族來說,建商保固期有限,台灣島必須面對地震與颱風期卻是無限!如無意外,下一波瑕疵屋海嘯,將伴隨50萬戶完工交屋潮,一起到來。

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男女再婚雙冠王縣市出爐 財產分配大挑戰

文/王奕淳

根據內政部最新資料,2023年台灣再婚人口達44,435人,其中男性再婚率為1.87‰,女性為1.94‰,反映台灣重組家庭的趨勢愈發明顯。不同地區表現出不同再婚率,以桃園市再婚率最高,男性為2.27‰,女性為2.39‰;而雙北地區女性的再婚率低於男性,桃園以南的四都女性再婚率則高於男性。

南北差異反映婚姻觀念不同

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,這一現象顯示出南北地區在婚姻觀念上的差異。雙北女性的就業率較高,經濟獨立性強,許多人更重視事業而非再婚;相比之下,南部地區的家庭觀念較為傳統,男女普遍期待建立圓滿的家庭,促使再婚需求相對較高。

觀察近10年國內再婚人數,2015年為最高峰,達47,386人;2020年和2021年因疫情影響,經濟活動停擺,許多計劃受到打亂,導致再婚人數都未能突破4萬人。其餘各年則普遍保持在4.3至4.7萬人之間。

重組家庭需考量財產規劃

隨著再婚率的提升,重組家庭的比例也在逐年增加。台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺指出,對於有子女的再婚家庭來說,財產分配的問題成為一大挑戰。由於多數夫妻在婚姻中並未特別約定財產分配方式,於是將依「法定財產制」進行財產分配,若婚姻結束或面臨繼承,便針對兩人婚後財產扣除各自債務後,財產較少的一方可針對各自剩餘財產差額的部分,請求分配差額的一半。

但若雙方婚前財產差異較大,或因各自有前一段婚姻子女,也可考慮採「分別財產」或「共有財產」,避免剩餘財產分配問題。若繼承時沒有遺囑分配,可依民法第1138條法定繼承方式,由配偶和直系子女均分被繼承人的房產等財產,避免多餘紛爭。

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