雙北房價高漲，不少購屋族轉往房價相對較低的桃園市買房，使得桃園近年人口快速增加，重劃區建案林立，房市交易熱絡。近日傳出多起建案施工期間，重車進出導致人行道破損等情形，造成民眾困擾，對此，桃市府立即啟動稽查專案，派員加強巡檢龜山A7重劃區，除對14處違規工地開罰36萬元，並勒令其中5處工地停工。
桃園市建築管理處指出，近期接獲民眾反映重劃區內多起建案施工，重型車輛機具頻繁進出，造成人行道破損，甚至建材任意堆置及占用人行道等問題，導致市民用路不便，建管處獲悉後，10日立即針對龜山A7重劃區率先啟動稽查，後續也將擴大至全市稽查，確保民眾用路安全。
建管處說明，目前已完成龜山A7重劃區建案周邊的巡檢作業，發現14處違規工地，除裁處新台幣36萬元罰鍰，並要求工地立即恢復周圍人行道順暢，更勒令其中違規嚴重的5處工地停工，直至改善為止。
建管處指出，建案施工如有需使用道路或開挖路面，應向有關單位申請借用、施工許可後，始可進行，未依規定申請將依《建築法》規定裁罰新台幣1.8萬元以上、9萬元以下罰鍰，必要時也將勒令工地停工。
建管處強調，未來在工地管理上，不僅是建築基地內的施工安全，市府也將周邊公共設施同列為工地巡檢的檢查重點，確保建案施工對鄰近環境影響降至最低，針對目前勒令停工的幾處工地，市府仍會加強稽查。
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孟母三遷的故事，眾人耳熟能詳，良好教育及環境，助孩童快樂成長，綠地及生活機能，豐富日常體驗。學校周邊建案，譜寫怡然居家風景。
文／陳曼羚
林太太近期產下一名女娃，夫婦倆為了孩子的成長，開始緊鑼密鼓地在學校周邊尋覓理想的新家，畢竟古時有孟母三遷，現代也不例外，和其他家長一樣，他們相信除了家庭教育外，環境對個人的發展影響甚大，良好教育及友善環境有助於孩子的全面發展，同時也讓父母能夠兼顧家庭與工作，周邊環境單純不複雜，也免除煩惱接送孩子的問題。
即便家中無學童，居住在學校周邊也擁多重優勢。首先，學校周邊通常擁有綠地、公園或公共設施，提供居民休閒遊憩，綠意環繞的環境有益身心平衡；且多半具有完善的生活機能，餐飲、民生採買等一應俱全，日常生活更加便利。此外，學校通常位處文教區的核心，時常舉辦社區文化活動、藝術表演等活動，不僅豐富日常生活，也提供多元體驗。
本期《住展雜誌》精選雙北市國中小周邊的優質建案，讓喜愛文教區魅力，也希望享有優質生活品質的民眾參考，挑選出理想的宜居宅邸。
信義區『亞伯信義頌』面雙永國小，位生活機能豐富的永吉路住宅區，標榜採用日本免震系統，提供高規安全保障；大安區『大安昕境』近古亭國小及台灣大學，漫步百年人文街巷，擁豐厚書香底蘊。
內湖區『碧湖文森』鄰內湖國小及萬坪碧湖公園，近捷運文德站，享湖光山色及便利生活；北投區『嘉磐日光』位捷運北投站前，光明路商圈機能齊全，近北投國小及私立薇閣小學，教育資源豐沛。
文山區『公園首璽』位木榮公園首排，近景文高中，綠地水岸在側，木新路採買方便。
板橋區『永康芬揚』近捷運新埔站，商圈餐飲及娛樂等選擇豐富，學區為招生滿額的莒光國小及中山國中，周邊多座公園環繞，環境宜人。
板橋區『晶合豐川』位海山完全學區，步行五分鐘可抵板橋體育場、十分鐘達捷運板新站，商圈購物及交通機能皆便利。
中和區『忠孝芯城』位忠孝街巷內，前有中和國中及興南國小，旁有華夏科大、竹林中學，後為外挖子登山步道，環境單純清幽，鄰近興南夜市為美食據點。
三峽『女王萬歲2』位北大特區，為熱門額滿的龍埔國小學區，步行三分鐘可達龍學公園，車行十分鐘內抵三鶯國民運動中心，周邊街廓及生活機能成熟。
居住在學校周邊享上述優點，不過上課或學校舉辦活動期間易有較大聲響，且上下學時間大量家長接送，可能導致周邊交通擁擠，民眾選擇建案時須謹慎評估，確保符合居住需求與期望。
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文／住展雜誌
台北市現階段還是北台灣市況相對冷清的區域，高單、總價讓多數客戶態度觀望。在這當中，推案不算熱絡的中正區，近期市況表現沒有太突出，觀察區域成交物件，總價3,000萬元內的產品，8月後的成交量佔全區逾6成，去化相對穩定。
儘管區域市況偏冷，當中仍有新建案順銷。如6月推出的「耕玥」，實登價約在87～92萬／坪，價格是區域相對低檔，現場業者表示，建案已於10月售完（建商戶可售10戶），算是最近表現較亮眼的個案之一。另外，總價3,000萬元內的代表建案，還有「博愛賦御」、「品嘉77」等，共通點是客源十分廣乏，不過客戶多有地緣關係。
至於產品總價5,000萬元以上的代表建案，為近期銷況穩定的「日健邸」，實登價153～161萬／坪，8月後有3戶實登，客戶主要是看中建案基地近捷運忠孝新生站的地段價值。
中正下一波新案將聚焦古亭站以南的羅斯福路沿線，其中進度最快的是「世達懿居」，基地位在捷運古亭站附近，11月初就已公開產品資訊，為13～35坪1～3房，強調30.1％公設比，訂價135萬／坪，強調離捷運200公尺，區域機能完善。
台電大樓旁的璞真都更案，近期也開始曝光，案名為「璞真宇見」，最快12月就會對外公開，基地653坪、蓋地上28層、28～48坪2～3房，主打建商品牌、高樓視野條件。捷運台電大樓站附近還有「北城羅斯福路案」籌備中，規劃2～4房格局，FB粉絲團已有活動，最快年底公開。
至於從年初等到年底的百億大案「豐基皇居」，根據現場業者說法，建案最快要到明年農曆年後才會開賣，「全坤衡陽路案」則還沒有明確的推案時間點。
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被網友笑稱「最醜火車站」的桃園中壢火車站，終於要走入歷史。桃園捷運綠線延伸中壢綜合規劃報告10月已送行政院審議，中壢車站未來將是機捷、捷運綠線、鐵路地下化的「三鐵共構」車站。
交通部長王國材、桃園市長張善政27日上午陪同立法院交通委員會考察規畫進度，王國材指出，大家都說「中壢火車站很醜，我們明年就換新的站體」，現有車站預計明年6月拆除、臨時新站啟用，整個三鐵共構預計2031年完工啟用。
王國材、張善政和立委魯明哲等人，由交通部鐵道局人員引導前往地下3層樓視察機捷A23站地下支撐跟結構施工進度，該站體鋼梁已構築至地下35公尺。鐵道局說明，未來三鐵共構的配置為台鐵在上層、A23站在下層，呈現十字交叉的結構，讓民眾可在中壢車站快速轉乘，未來也將結合沿線都更及土地開發效益，提高桃園市整體交通路網可及性。
魯明哲表示，中壢車站未來將是三鐵共會，3項工程進度不一，A23站完成進度35％，預估完工時間是2029年，台鐵地下化進度中壢站今年8月工程發包，目前無廠商投標，盼今年底能順利發包。此外，捷運綠線延伸中壢，國發會剛通過綜合規畫報告，中央核定後就能啟動細部設計。
王國材表示，因中壢車站與機捷、捷運綠線延伸站難在站體共構，改採「大月台」方式，將中壢車站與機捷、綠捷站結合，達成同一月台轉乘，前後站三鐵服務整體完成時間預計在2031年。
張善政表示，中壢火車站是唯一三鐵共構站，是台鐵地下化與桃園捷運工程最複雜的地方，行政院副院長鄭文燦承諾今年底前行政院會核定綠線延伸中壢綜合規劃報告，提高桃園市交通路網量能。
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房租價格高昂，即使政府推出租金補貼政策，許多年輕人還是無法負擔，導致不少房東屋子租不出去，對此就有網友發文詢問，為何一堆房東租不出去也不願降價，貼文曝光後，立刻就有網友表示，「不缺錢，不想降低資產價值」、「賣不出去就要加價賣，營造搶手假象」。
原PO在PTT上以「為啥一堆房東租不出去也不願降價」為題發文指出，自己最近在學校周邊看房子因少子化，學生數變少，許多房東抱怨越來越難出租，他因此好奇，既然租不出去，為甚麼不願意降低租金呢？
貼文一出，網友紛紛點出關鍵原因，「不缺錢，不想降低資產價值」、「因為不動產放著也是增值啊，不一定要出租」、「房東不缺錢，能放置play的早就回本還倒賺，空在那邊一年繳的稅對他們來說也沒多少」、「因為已經有錢到經得起時間磨」、「持有成本低，長期持有成本近乎於零」、「賺爛了，不差這點租金」、「賣不出去就要加價賣，營造搶手假象」。
另外也有網友認為，是房東要挑選好房客，「學生房已經有夠便宜了，再降價只會吸引一堆怪人，是我也寧願空著」、「篩選租客啊…便宜租來的都是爛租客」、「挑房客的比較多」、「因為要篩選好的租客」。
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坐擁一整座113公頃台大樹海的明星學區宅，向來是菁英家庭、品味文人的追求格調。綜觀台大特區，尤其羅斯福路首排少有新案，可欣賞整座台灣大學的高層住宅更是難能可貴。直至近期，由勤美集團（1532）旗下「璞真建設」預告即將推出的28層地標建築，落址面寬66米羅斯福三段首排，訴求正對台大椰林大道、眺望整座校園綠海，露出預告便備受矚目，預約人潮熱絡。
璞真建設「羅斯福路案」富有635坪完整角地，占據大安區、中正區核心居址，曾為「河岸留言」與「漢堡王」公館店原址，儲藏了不少台北人的青春記憶，經歷十年醞釀積累，由民間發起的自辦都更，最終由2023年北市十大豪宅品牌「璞真建設」、「璞真誠美建築開發」接下都市更新任務，興建地上28層、地下5層之SRC建築，致力延續街廓濃厚的人文氛圍，更為地段潛能更添風采。
璞真建設「羅斯福路案」坐落於中正區與大安區交界，鄰近個案多屬大坪數豪宅產品，以往專精大坪數、豪宅型產品的璞真建設，因應近年換屋宅、精緻坪效深受市場重視，此次推出空間宜居性強、地段機能極佳的質感2-3房型，爭取對住宅品質格外要求的購屋族認同。
展望未來五年，璞真建設以穩健推案計畫，駐足北市精華土地，駐足北市精華土地，大安「璞真合和」、信義計畫「玥隱信義」合建案、中山「璞真之道」、松山「勤美璞真城仰」、北投「璞真榮華」等，預計在2024年至2027年陸續完工，為集團持續挹注穩健獲利，也贏得藏家的信賴並持續建立優良口碑。
散步3分鐘隱入台大校園綠地，椰林大道、醉月湖、總圖書館等精緻場景相伴，由於地緣特殊性，該案收穫許多台大校友關注，舉凡國際企業、金融、科技、新創產業等企業高層，以及眼光獨到的高資產族群，鎖定三大優勢夢幻聯動「北市豪宅品牌」、「台大校園景觀」、「稀有中小坪數規劃」，成為北市少見高CP值住宅精品，達到增值性與榮耀感之雙重成就。
基地距捷運公館站、台電大樓站500公尺，位居雙捷運商圈核心，串聯台大商圈、公館夜市、師大商圈等豐盛生活版圖。鄰近新生南路三段僅160公尺，一路直行26公頃大安森林公園綠意，周遭公園綠樹林立、瀰漫書卷情懷，巷弄裡的溫羅汀商圈（溫州街、羅斯福路、汀洲路），無數歷史悠久的咖啡館、在地美食、異國料理、獨立書店、藝文空間等，道不盡的巷弄文化湯煙四溢，乘載多少文人的生活光景。
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新北板橋的湳雅夜市周邊有許多危老建築，其中新興段屋齡逾30年都更案， 申請適用106專案，搭乘審議特快車，縮短行政程序，本月24日通過審議，更新後將興建2、24層住宅大樓。
新北市都市更新處指出，該案面積2,363平方公尺，位南雅西路一段、南雅西路一段124巷及南雅西路一段92巷所圍街廓中，未來將興建1幢2棟地上2層、24層及地下5層的集合住宅大樓，並將提供面積約500平方公尺的開放空間，同時周邊部分退縮3至5公尺人行步道，創造整體友善步行環境，打造都市綠美化空間。
都更處說明，該案曾在2002年7月30日公告為「台北縣板橋、永和及三重都市更新地區（館前西路、南雅東路口西南側等十九處）劃定案」的更新地區。雖位核心地段，但範圍內多為1、2層樓低矮建物，現況建物均已荒廢，本次透過更重建，且鄰近範圍尚有多件都更案進行中，將重新賦予湳雅夜市周圍嶄新風貌。
都更處長林炳勲表示，新北市自2020年6月30日推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，目前適用106專案的案件已核准7案，市府協助全體地主同意且案情零爭議、採協議合建方式實施的都市更新案件快速通關，翻新危險老舊建物。
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我們活在一個快速、快速、快速且無法預期的環境，在這樣不安、對立、恐懼、不快樂的生活狀態下，充滿超乎自己所能掌控的情境變化，以及非自我意願的生活方式。
文／江俊浩 圖片／大崑國際室內設計
進一步說，就是沒有讓自己處在舒服的生活狀態中，我們是否已經忘記了生活中也可以有美好情境狀態，在這忙碌的現代，我們應該學會慢一點，重新發現或是培養自己的生活美學。
慢下來讓我們不再錯過許多的美好瞬間，慢下來讓我們更能發掘生活意境之美，從日出的第一縷陽光到美麗花卉綻放的一刻，再到人們的互動微笑反應，我想這些都是生活美學的一部份。
我們可以戒掉習以為常的生活模式，用全然自在的視野觀看日常生活，去感受、去探索、去記憶、去發現重新給予新的定義。如果說生活美學是一種生命哲學和生活方式的結合，我想那一定是發生在日常小事中。
生活中許多場景，例如城市街道、公園環境、街頭藝術、咖啡店、書店等場域所發生的事件，都能提供日常美學對話，透過生活儀式感，可以協助我們建立更深層人、事、物的情感關係，同時也賦予更多意義和美感。
不斷挖掘生活豐富的內涵和新的意義，日常意味著從自身既有的生活環境和事物中發掘新觀點。生活中的小事可以透過美學的角度，將它轉換出專屬自己的美學方程式，你可以從閱讀一本書開始，在一個舒適有意境的角落，享受書頁翻動所製造出的聲音和文字所傳遞的想像情境，讓閱讀時光充滿幸福感。
你也可以散步於自然中，透過欣賞周圍的自然風景、花草樹木和諧色彩，將散步轉換成視覺藝術之旅；我們也可以待在一個舒服的空間裡將時間調慢，企圖讓自己的五感體驗放大，去感受空間所散發出的一種舒適氛圍，日常生活中有太多小事可以提供我們有關生活美學享受。
我們走過世界讓一切放進眼裡，世界卻不受我們影響繼續行走，這個世界也許從未慢下來過，不停的變化與前進，不停地在快與慢的節奏中拉扯，讓我們創造出屬於自己的生活藝術，一種賦予我們生活更具深度和情感的方式，藉此使我們擁有更多營造生活的美學並以優雅的方式進行。
生活不僅僅是一連串的事件發生而已，應該是我們精心經營和自我欣賞的生活藝術篇章，讓它盈滿我們的每一天，我想屬於您的美學、品味可以更加深刻的體驗生活中的美好，慢一點，創造你的生活美學。
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後疫情時代世界面臨變局，企業重新思考經營模式，疫情不僅改變生活，也影響媒體型態與企業營運，隨著自媒體、數位轉型浪潮來襲，人們工作型態結構也因此變得更加多元，電商、新創、新媒體等新興產業崛起，同創造大量就業機會，也間接影響辦公室產品需求的變化，過去主流中大型辦公室產品需求銳減，近來明顯趨勢是小坪數微型辦公室需求逐漸攀升。
受疫情影響的，不僅是企業，更連帶引導人們尋求工作與生活間平衡，正如比爾蓋茲曾說過「生活不該只有工作。」，在這種新生活浪潮影響下，自由選擇在家或在公司上班的混合辦公(Hybrid Working)模式，具備大小彈性、進可攻退可守的交通位置，在歐美已成為企業評估辦公室規模大小的嶄新考量關鍵因素。
工作環境重新定義，辦公室需求也隨之改變，「去大型化」、「去中心化」且「近捷運」的小坪數微型商辦，因能供一個彈性運用且方便通勤空間，且同時兼顧到訪貴賓、周邊廠商往來便利需求，不必一次付出過多置產成本，因此成為新創產業辦公室選址之熱門選項。
在這波微型辦公室的崛起浪潮中，機捷沿線以A10站得力於其優異的地利位置，搭乘機捷1站新北、2站出國，不論員工通勤、開會或拜訪客戶都來去自如，輕鬆串連北北桃大新創產業鏈，2站抵機場國門的無雙優勢，更讓海外業務能無縫接軌，成就企業高效運作重要關鍵。再者，加上區域內招標的中心商業區複合式BOT開發案、南崁周邊的微軟雲端資料中心開發案，都極具發展增值潛能，因而獲得眾多新創產業工作者青睞，匯流上下游新創產業鏈，成為微型辦公室絕佳首選。
軌道經濟價值重新定義不動產價值，在這波微型辦公室大潮流影響下，以「大華.首捷」辦公室產品為例，扣除頭期款後每月房貸支出，幾乎等同租金支出，因此選擇置產微型辦公室，除了能夠減少租金負擔之外，更讓公司所支付費用，轉而成為資產累積的利多，且能避免房東惡性漲租壓力，再加上其步行3分鐘就能搭乘機捷之地段優勢，因此選擇「大華.首捷」不但能符合新創公司現階段需求，在公司日後面臨擴增、轉型時，更能大大保有彈性增值空間，在整棟建築採取住商混合的複合規劃下，甚至能夠創造下樓上班，坐電梯就回家的極致方便性，省去了大量的通勤成本，就能夠把時間拿來好好享受生活，如果您也有心成為這波時代浪潮的創業先鋒，邀請您親至「大華.首捷」，全新型態的工作、生活模式，等您來體會感受。
「大華.首捷」
產品規劃：微型辦公室24-35坪
預約專線：03-3242288
官方網站：https://reurl.cc/Xm8Qqa
接待中心：桃園市蘆竹區山鼻二路18號
投資興建：大華建設股份有限公司
建築代銷：海宇國際股份有限公司
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因應工料雙漲致營建成本增加，為減輕民眾負擔，新北市政府24日宣布新制，自2024年1月1日起，調高整建維護補助經費，老屋拉皮提高一般地區補助額度1,200萬、策略性更新地區，如都更區為1,500萬。
新北市都市更新處指出，近日通過補助案的建物，是位於中和區華安街的6層樓華廈，因建物外牆磁磚嚴重脫落，住戶擔心居住安全，經工務局房屋健檢，確認無須立即重建，因此住戶研議更換外牆磁磚，市府也將提供近500萬元整建維護補助經費。
住戶表示，曾在新聞看到外牆磁磚大面積掉落砸傷人，因此特別注意自家社區狀況，加上市府提供整維經費補助，住戶便選擇辦理整建維護立面修繕，並將冷氣格柵納入建築規畫，另在公共梯間換裝LED燈，以較少成本延續建物使用年限。
都更處長林炳勳表示，若建物結構足夠安全，不一定要都更重建，可採都更整建維護方式，改善社區建築機能及環境景觀。新北市多元都更目前已累積核准898件，其中整維拉皮已核准129件，另因近年工料雙漲致營建工程成本增加，為減輕民眾負擔，市府明年起將提高補助經費，並從1,000萬元提高至1,500萬整建維護補助費用，期望加速民眾辦理整建意願。
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買屋時，許多人都很擔心會掉入業者華而不實的話術套路。日前有網友表示，9月下訂一間預售屋，當時代銷說會越賣越貴，但兩個月過去，價格卻無任何變動，讓他開始擔心是不是被代銷話術了，甚至萌生退訂金的念頭，貼文曝光後，網友笑稱，「賣房子又不是賣高麗菜」。
原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」中發文指出，自己9月時下訂一間3房2廳2衛、開價890萬元的預售屋，當時代銷告訴他未來一定會漲價，但最近該代銷公司已經開始在社團內銷售，於是請朋友幫忙打聽價格，沒想到售價竟跟當時買的一樣。
看到這樣的情形，原PO十分擔心，認為是不是因為賣得不好才沒漲價？還是自己被代銷的話術騙了？於是上網詢問，如果還沒簽約，預售屋的訂金還能拿回來嗎？
貼文一出，立刻掀起討論，不少網友勸原PO別心急，「你要想的不是9至11月有沒有漲，而是3至5年後這個地段會不會漲？」、「才買兩個月就想漲」、「預售屋房價的波動不是看短期耶，若是3年後交屋，你現在買跟3年後買，價差就出來了」、「二年後再來看看好了」、「你以為房子可以隔日沖喔！」、「房子沒那麼好賣，又不是賣高麗菜」、「把買房當成當沖嗎？」
但也有網友認為，「賣得好當然越賣越貴，賣不好就越賣越便宜」、「每個代銷和房仲都說會一直漲下去」、「有哪家代銷會跟客人說我們的房子會越賣越便宜的」、「重點還是自己的需求，自行評估趨勢才是真的，想靠別人就不要怪別人」、「若自住，你煩惱這麼多幹嘛？」
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台北居大不易，台北市長蔣萬安曾表示，在他第一任期內將優先規劃推動7千戶社會住宅。蔣萬安23日赴北市議會進行市政總質詢時，遭議員質疑社宅進度緩慢，且未與國防部積極協調「大我新舍」上千戶住宅單元轉社宅案。蔣萬安回應，市府已盤點3處基地並編列預算，將規劃興建住宅，也會與國防部持續溝通，並在行政院會上爭取。
對於「大我新舍」的進度，蔣萬安表示，先前和國防部溝通過，但仍有法規上的困難，不過市府會持續溝通、評估，並同時在行政院會上爭取，若國防部或是相關部會能修改規定，北市府會爭取到底。
對於延吉平宅是否有可能評估為社宅或是社福空間，避免閒置？蔣萬安表示，因目前尚有住戶，且屋況不佳，未來不管是危老重建或公辦都更，都會在3個月內評估後向議會報告。
針對銀髮族長期面臨租屋困難，市議員林珍羽今指出，目前僅1成房東願意租屋給老人，而社宅又沒考量長者需求，雖保留40%以上提供弱勢者承租；但住滿12年就得離開，若65歲入住，77歲時因已達年限必須離開，希望市府可改善社宅供給長者的比例與取消長者的居住時限。
對此蔣萬安回應，目前有浩然敬老院可以照顧長者，且12年居住年限是中央法規，地方可以先研究相關的配套措施，並和中央溝通，定會加強研擬照顧長者居住需求。
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時光荏苒，歲月流逝。世人度日，無論匆忙或從容，多半時時刻刻想著自己，以及和自家相關之事。極少會佇足站定，細細瀏覽城市街廓，乃至宅居附近景觀。對於周遭環境，最多只能算熟悉，絕談不上知之甚詳。遇上外來客問路，往往茫然以對。
人們的視聽聞和注意力，大部分被3Ｃ媒體宰制。行住坐臥都在滑手機，已成為現代人標記。然而，一旦平時被忽略的街頭巷尾著了火，消防車呼嘯來去，當下即感知左鄰右舍息息相關。又如建案挖掘造成鄰損，地動天搖，樓宇全毀。此時恨不得「早知道」，能及時提醒施工留意安全。
駕駛人滑手機，常釀車禍慘劇；行人邊走邊滑，意外事故更多。公車捷運乘客，十之八九如是。只能說今人的求知和好奇，超過前人，且藉由滑手機來表現。人們忽略身邊的景物和動態，很可能會引發種種危機。從前稱此現象為「散漫」，如今卻因太過專「掌中寶」，而喪失基本警覺。
例如漏電的路邊電箱，破損的道旁水管，災後將斷未斷的路樹，高低落差大的騎樓，施工區的坑洞圍籬……，在行人的普遍疏忽情況下，造成傷害機率極大。提高對環境的注意力，利人利己。社區公共設施如電梯消防設施等，亦宜留意保養維修，保障安全。
瞧台北市的知名住宅大廈，許多屋齡較大者，如今依舊老而彌堅，堪稱矍鑠之邸，房價仍維持高檔。原因當然是保養完善，不僅管委會和修葺人員，連住戶也用心維護自家內的水電瓦斯消防。如此一來，一家平安，戶戶都平安，此乃共存共榮的基本事理。即使有那自私自利之人，為了自己，更應積極參與維安。
高房價社區或樓宇，管理費往往相當可觀，有些豪宅級的標準，每坪在一、兩百元以上。由於坪數都大，總金額每月逾數萬元者極常見。大安區有一幢知名高樓，月繳管理費在三、四萬元之譜，比年輕上班族月薪還多。這樣的居家，安全、衛生、便利，乃多數人嚮往的安樂宅邸。
想住得舒適稱心體面，就得買高檔宅居；期待社區管理良善，多繳些月費很合理。有些飯店式管理類型住宅，提供較多樣服務，收費亦水漲船高。倘若總戶數多，則分攤維持費不難；基地或戶數太少，局面維持不易。切記，入住前先搞清楚狀況，對自己也是一項保全作為。
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為解決台灣面臨通貨膨脹和房地產上漲導致居住小宅化、以及裝修時缺工缺料等多面向需求，Panasonic在今年12月7日到12月10日「台灣國際建築建材暨產品展」中，以「聰明收納、省力安裝」提出廚房、衛浴兩大空間的解方，整合旗下的家電產品、建築設備商材等，提供全方位住宅空間解決方案，滿足建築師、室內設計師以及一般消費者的需求，打造美好生活的居家憧憬。
疫情影響下，很多消費者更願意在家下廚，為了支援大家在忙碌日常下還可以輕鬆自在的料理，廚房空間提案中，Panasonic除了提供抗污耐髒、易清潔的流理檯面外，還有可清潔15人份餐具的嵌入式洗碗機，加上Panasonic全系列調理小家電，在料理時不僅可以節省時間，更是實現優雅自煮的生活憧憬。此外，針對小宅也想要擁有完美廚房的消費者，Panasonic透過儲物櫃搭配創意設計，讓小宅空間運用上更效率化，即使在相對狹小的空間，也能擁有高效收納的全套廚具。
而在專屬個人身心放鬆的浴室空間中，Panasonic則是展出可對應未來同層排水法規所適用的組裝式整體衛浴空間。整體衛浴因快速組裝、維修簡易的優勢，在日本或韓國普遍被消費者採用，Panasonic更提升整體衛浴的質感，包含潔淨舒適採用有機玻璃材質的A La Uno全自動洗淨馬桶、能均勻照亮具備超強收納的LED三面鏡櫃等，由內而外打造專屬空間，增添實用、美感外，也能帶給你溫柔療癒。
隨著智能物聯技術越臻成熟，住宅智慧化近年來也快速普及，Panasonic整合獨家nanoe健康與IOT智慧雙科技，擴大智慧健康家電陣容。運用IoT技術串聯空調、空氣清淨機與全熱交換器等家電，為居家空氣品質把關，同時搭配抗病毒內裝建材組合的IAQ室內空氣品質解決方案，滿足消費者追求智慧、健康、便利的需求，打造美好生活空間。
一直以來，Panasonic持續關注台灣這片土地，為了可以更貼近企業客戶與消費者的不同需求並給出全面性的規劃，除了展現綜合家電的優秀實力外，更整合建築商材提供一條龍式的解決方案。因此不論是任何空間都能以最先進的技術研發，加上Panasonic一站式在地服務，協助大家打造新一代的美好生活。
活動資訊：
2023台北國際建築建材暨產品展
地點：南港展覽館一樓（攤位J818）
時間：2022年12月8日至11日 10：00～18：00
更多詳情請上官方網站：https://pse.is/5dafek
仗著「科學園區」概念，大新竹房市呈現相當特殊的風貌，近年價量更數度大肆擴張。然而，竹東鎮卻是狀況外；儘管離工研院不遠，也不乏新闢重劃區，但發展腹地狹小且缺題材烘托，區域房市因此始終侷限於內需。不過這一、兩年新竹、竹北兩市房價狂飆，造成更大推擠效應下，竹東房市似乎可望有所突破……
文／施絢傑
台灣很多地方，從其舊時地名及背後典故，多能窺見其發展沿革或歷史，如新竹縣竹東鎮，古名「橡棋林」，源於先民初抵本地時，見橡棋林樹繁茂成林，因而得名，可見漢人很早就到此處開墾。而橡棋林樹又名樹杞樹，故竹東也稱「樹杞林」（林客語發音同「拿」）；此舊稱由來，說明本鎮發跡甚早，還曾是重要發展聚落。
不過現今竹東之名，則是日治時期改稱（1920年設竹東郡），原因是位新竹市東側，但其實本鎮相對位置約在新竹全縣中心。
正由於位居新竹縣中心，竹東鎮不但是舊時新竹交通樞紐，也是溪南（頭前溪以南）八鄉鎮中首善之區，還曾是台灣三大鎮之一。本鎮早期以製造樟腦聞名，之後石油鑽探、水泥及玻璃工業設廠及林場集散場，都曾使本鎮繁盛一時。不過近期發展，還是和新竹科學園區有密切關係。
新竹科學園區擴展迅速，使原隸屬新竹縣的新竹市人口激增，因此1982年改制為省轄市。原設在新竹市的縣政府，自然得遷往其他鄉鎮。
最後是竹北市榮登新縣治所在，當地發展及房市也就此大步起飛。而竹東鎮也曾是縣府喬遷候選地之一；當時該鎮是與芎林鄉連手爭取縣治遷入，後來敗給竹北。
竹東鎮爭取縣治未竟其功，或許是受限於發展較早，可再開發腹地有限。不過竹科園區擴建及台68快速道路闢建，仍讓竹東房市與竹北殊途同歸。1973年設於頭重里的工業技術研究院，更為竹東帶來房市消費生力軍，但質量上還是無法和竹科相提並論。
大致因房價相對便宜，還可取道台68線，因此確實有竹科人來到竹東，但他們（包含工研院客源）多半只到本鎮北側之竹中及二重埔地區。
科技人足跡不進竹東市區（都市計畫），原因除了腹地狹小外，應該還是利多題材質量遠不及竹北，難吸引投資目的之竹科客；於是離竹科愈遠，竹科人買單比例愈低，愈得仰賴本地客，全鎮房市價量難見短期快速擴張，更因此出現南北迥異的現象。
另外，由於竹科人偏好，竹中二重埔往年較常見透天案，相較之下，竹東市區則是公寓、大樓為主。不過近年房、地價漲，基於成本增加，透天產品愈來愈少，所在位置也更偏。以下把竹東再分成四大類區塊，進行更深入的市場分析。
竹中及二重埔地區位竹東鎮北側，大部分屬（竹東）都市計劃外。不過距竹科近，園區後期擴建更將本區部分區塊納入，並配合興建南寮至本鎮的台68線快速道路，使得本區房市迅速起飛。
不過，本區買盤主要是竹科基層人員；他們會到此處購屋，主要是不想屈就大樓，購買力又不足以負擔市區透天，因此本區過去多見平價透天。至於竹東當地人，則應是基於機能考量，幾乎不會來到本區。除台68線外，替代新竹捷運計畫的內灣支線改善案，即增建竹中至高鐵新竹站路段，並高架捷運化且增設車站，則讓本鎮獲得另一條可直通高鐵特區及新竹市區的動線，也讓本區一度躍居新竹房市焦點所在。
該改善案2011年底完工營運，但或許當地人仍習以私家車通勤，因此該建設對沿線房市產生的效益甚不明顯。
本區大部分範圍屬都計外，因此推案地目多為特種建地，也偶見農建地案，甚至曾出現工業住宅及廠辦案。近年竹東歷年最大案，由國揚建設投資興建，2007年Q4預售、銷售戶數超過1,400戶的『新杜拜』就在本區，基地為工業區捐地變更科技產業專區；產品更特殊，為挑高5米2創意二房。然其開價16萬／坪並不比同區透天產品低，加上當時大樓並不討喜，結果該案銷售反應不盡理想，最後只能先結案。
2008年後，新竹、竹北兩市價量再度快速擴張，但竹科人尚未揮去金融海嘯陰影，導致買氣下滑，部分業者於是又到竹中地區推案：且此一時彼一時，由於價格上漲，以往不受青睞的大樓，這回反倒成為主流。
2011年Q2丁建案『ECOTOWN生態城』，就是規劃大樓，70坪以上大坪數及毛胚交屋，亦是本區首見。雖說一坪不到9萬元，但該案是大坪數設定，所以銷售速度不快，直至後來資金行情比價效應湧現，該案三年後銷售餘（成）屋時，牌價才漲到12.5萬／坪。
前段提到的『新杜拜』也捲土重來，由昌益機構盤下，並分兩期推出。第一期『環球市』2013年底進場，隔年Q3續推二期『環宇市』，兩期都有辦公室及住家，量體都頗大（一期逾700戶，二期近600戶），坪數都在35～50坪之間。
雖然量體甚多且單戶坪數不小，但畢竟實際成交約13～15萬／坪，使得總價夠低，故『環』案兩期仍吸引不少竹科人前來投資，於是昌益又在2017年及2021年推出系列案『星都心』及『星都滙』，同樣都是變更地目（科技產業專用區）。
不過相較於前幾期的相對低單價，『星都滙』開價竟來到30萬／坪，於是坪數規劃縮小，明顯就是壓低總價以留住（投資）買盤。只是近年芎林、新埔甚至寶山等區，都冒出新興重劃區或指標案搶食竹科新貴這塊投資大餅，加上從『環球市』到『星都滙』，單價漲了近一倍，去年新推的『星都滙CD區』甚至已開到45萬／坪，投資熱潮自然不復當年，不變的是竹科人買盤仍佔一定比例。
儘管近年頻現大型大樓案，但論推案數，本區還是透天居多，惟個案規模都不大，單總價也明顯拉高，近幾年動輒超過1千萬，因此銷況還是不比大樓案。
從竹中順中興路往南走，到北興路及長春路，就抵達竹東市區範圍。本區是全鎮唯一商業密集區塊，生活機能自是竹東最佳，竹東國中、小，竹東高中及鎮公所等重要政文機構都在此區。
由於台68線就位在本區東北側與台鐵軌道平行，因此近年屢有業者以此為題材，欲拉攏竹科客。
產品趨勢上，本區歷年區域指標案，如2006年中『Young Vision』，兩年後的『春虹日出』，都是規劃大樓。這可能是產品區隔，但主要應是本區發跡早，人口密度相對高，可開發土地有限之故。本區也可見透天案，但能見度應是全竹東最低區；可能相對稀有，價格不低，不過指標性和大樓案確有差距。
2008年底、量體200戶的『陽光沛納海』，開出當時區域天價，開價達18萬／坪。不過從『young』案到『陽』案，幾乎都是中低樓層、相對低單戶先售出，成屋後都再重推。由此可知本區仍靠內需，不過價格還是隨大環境一路上揚。
近年資金行情興起，本區房價當然續漲；前述『陽』案2011年中重推，雖開價小降至17萬／坪，但兩年後自強國中附近『喬立富境』開出20萬／坪，就是竹東首宗開出2字頭單價的大樓案。隔年9月同業主同區『喬立三號公寓』，更進一步開高到22萬／坪。
只是，區域房市受限內需格局，使得這波漲勢難獲足夠支撐能量，直到近幾年缺工料等題材哄抬下，本區也如二重埔一樣，新案開價跳漲；2020年昌益的『恆顧長春首席』、2022年底『城市行旅』及去年最新的『春福樸山』，實登成交價格都來到3字頭。
顧名思義，本區塊就位在竹東市區以南，約位中正路以南，可再分東西兩側區塊，東半屬工業區，西及南側則為住宅區。上館國小、省立竹東醫院及竹東榮民醫院等都在本區範圍內，因此機能也不算差。
不過畢竟已屬全鎮南緣，本區內需格局更強，行情亦為全鎮最低，過去推案更多為透天規劃；東側工業區少數推案以廠房為主，也偶見工業住宅案。
同樣地，這幾年本區行情同樣跟漲。透天推案一度出現折合2字頭單價，大樓案則是逼近20萬／坪，不過還是比竹東市區稍低。
至於推案位置，早期多位上館國小一帶，後來可能發展漸飽和，因此往南延伸到員崠國小附近或非都計區。不過工業區附近到台大醫院竹東分院一帶，近幾年陸續出現不少自辦重劃區或土地變更開發。
市區發展飽和，二重埔屬都計外且自成一格，市區南側陸續出現多塊重劃區，儼然成為近年竹東房市聚焦所在……
本區位市區與南側工住區之間地帶，大致以杞林路為核心，因此當地稱為杞林重劃區；不過竹縣地政處查無相關重劃資料，推測重劃之名應是部分業者冠上，以利行銷。
可能是走區隔路線，本區產品多為透天案。出現推案的時間，則恰好是2009年前後資金行情開端，因此初期價格就不低，折合單價都在20萬／坪上下。之後價格跟漲，因此也出現大樓案，牌價同樣超過20萬／坪。不過或許並非正式重劃區且範圍不大，因此很快被之後興起的其他新興區段取而代之。
國內知名水泥業者台泥，在本區工業區原有設廠，後來台泥往東部發展，本區舊廠停止運作，於是進行自辦市地重劃（資產活化、捐地變更），並於2014年初完成，位置大約是北至中正路及工業一路，西至東寧路，南至工業二路，變更後總面積8.58公頃，住宅區約3.31公頃，商業區3.02公頃。
台泥和忠泰合作推案的同時，也釋出不少住商建地，因此實際上本區首宗推案，是富廣開發2017年中推出的『富廣美美』，可售戶達220戶，自是竹東南區歷年最大案，開價20.5萬／坪，也是同區段大樓新高。
當時市場都預期，同區遠雄籌備中建案『遠雄新時代』，開價勢必再往上墊高；甚至謠傳該案將開出3字頭竹東大樓天價，使得富廣案銷況一路順風順水。結果遠雄案隔年中推出，大出外界預料，因為開價不到20萬／坪。
可能是想作市場區隔，富廣2019年再推新案『桔．公舘』，規劃總價約2千萬起跳的透天產品。至於台泥舊廠區，將分3期開發，首期將與忠泰合建，基地面積6,508坪，總樓地板面積達25,078坪，總銷金額預估達90億元，將分2區推出，最快2024年下半年登場，2025年正式公開，預計2028年完工。
除杞林路新興區及台泥變更案外，竹東南區近年還出現許多新自辦重劃區，分別是台大竹東院區東側至善重劃區、北側（和江街以南）上館重劃區，光武路周邊、新竹客運站北側光武重劃區，及台泥重劃區東邊的中藝重劃區。
根據竹縣地政處資訊，四區都屬自辦；但光武及中藝性質實屬工業區變更，至善、上館則為一般市地重劃；面積4.2公頃的至善2021年10月完成，釋出建地1.9公頃，光武則是去年完工，面積1.08公頃，住商建地0.66公頃。中藝段，2020年9月核定，預定2024年完成，全區11.9公頃，住商建地4.55公頃，另設約3公頃旅遊服務專區。上館則因已過重劃期限仍未完成程序，全案已遭撤銷。
儘管以上幾區面積都不大，但畢竟竹東都計區開發已趨飽和，因此預料將是未來幾年竹東房市焦點。截至2023年Q3，進度較快的光武、至善兩區都已有推案。至於中藝，按其進度，應該要到2025年才有進一步消息。
至善這邊有『至善高第』、『富廣和合』、『善藝』等，最新者是『喬立青空繪』，光武則為『富宇瑀玥』，產品無意外都是大樓二、三房。成交則是一開始就從30萬／坪起跳，雖然就全竹東來看不算高，卻絕對是南區相對高價。但更令人意外的是，一反過去區域房市常態，這些個案幾乎都看到竹科買盤，比例約三到七成不等。
一般來說，人口是房市發展的基本要素；而竹東鎮人口竹縣第二多，距離竹科也不算遠，房市理應有可為。不過始終缺乏利多題材，加上聯外動線不足，房市主靠在地自用需求支撐，於是價格或許跟著周邊或大環境景氣起落，但供給量則確實不易快速、大幅增長。
後來新建台68線快速道路，竹東市區一度新供給增；不過畢竟缺乏足夠的發展題材或遠景，因此外地（竹科）客仍有限，2011年通車的內灣支線改善案，也起不了太大作用。
此外，靠著高鐵及公辦重劃題材，竹北不止竹科人自住兼置產，甚至吸引不少本鎮人口移居；後來竹北價漲，本鎮價格相對親民，加上出現造鎮案，區域房市一度轉熱。但後來竹東房價也跟漲，市況又趨緩。
綜合以上狀況，說明竹東房市過去始終脫離不了內需格局；於是，無論產品是集合住宅或透天，成本如何變化，平價都是最有效賣點。不過來到近幾年，本鎮房市出現了微妙變化。
綜觀近期房市，期間雖有新冠疫情攪局，整體價格還是持續飆高，本鎮也不例外，竹中二重埔及市區不但衝破原本難以突破的30萬／坪關卡，疫情趨緩後建案開價更快速飆至4字頭，南側新重劃區也全面從3字頭起漲，更令人玩味的是，本鎮竟出現歷年罕見、更多的竹科買盤。
這段期間，缺工料問題確實墊高開發成本，但同時也並未出現新利多題材，故竹東房價上揚，還是跟（新竹、竹北）漲成分較大。只不過這回兩市價格漲勢更猛更快，除了引來官方關切，隨後祭出非常手段打壓短線投資外，更造成應是全竹縣有史以來最強的推擠效應，直接造就竹東房市史上最大量的竹科買盤。
不過由於竹科人本身偏好，加上購屋通常兼置產投資，因此除竹中二重埔外，主要還是落腳南區新重劃區。發展至此，能否突破內需格局，拉到足夠外地，特別是竹科客，勢必將是左右竹東鎮房市後市的最大關鍵。
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新北市新店區民安段青年社會住宅，鄰近安坑輕軌K6站及安坑交流道，提供194戶社宅，預計2024年上半年完工，同年下半年開始招租。新北市城鄉發展局表示，本案採租金分級新制，根據民眾可負擔能力，將租金依照所得分級。
城鄉局指出，民安段青年社宅除納入非營利幼兒園、店舖商業空間進駐外，還融入了環境永續概念，如綠建築、智慧建築等；且建築的外觀與周邊環境建物融為一體，並通過開放空間，增加與鄰里間的互動。
城鄉局長黃國峰指出，新北市透過都更分回、容積獎勵捐贈、多元社福、整體開發等方式，多元取得策略增量社宅；新店區目前包含央北和斯馨社宅等營運中的社宅，已有1,050戶，本次新店民安段社宅再增加194戶，後續新店B、D、F、H、I單元，整體開發區更規劃社福用地4.43公頃約5,300戶，讓新店區未來可提供9,400戶以上社宅供市民選擇。
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台南市政府與國立成功大學共同推動的沙崙醫院23日由副總統賴清德主持奠基儀式。未來完工後，將提供約400個床位，同時設立兒童專屬醫療中心，並結合精準醫療與傳染病防治，打造為南臺灣的醫療服務與創新園區。
台南市長黃偉哲表示，沙崙醫院的建立源於南關線居民的就醫需求，南市府於2020年在高鐵特定區選定基地，透過與成功大學合作爭取，2022年獲行政院批准，核定總面積18公頃的園區，第一階段匡列經費92.8億元，預計興建面積約3.7公頃的沙崙醫院。
黃偉哲指出，目前已在沙崙科學城北側規劃健康產業園區，預計可提供超過50公頃的產業用地，提供健康、生技醫療等產業進駐，市府也期望與成大沙崙醫院密切合作，共同打造從研發到量產的生醫產業鏈。
黃偉哲進一步提到，沙崙科學城目前有工研院的綠能研究、國科會的通訊研究、數發部的資安研究等，盼這些先進技術結合沙崙醫院，讓沙崙不只是智慧綠能的科學城，也成為健康城市的示範區。
副總統賴清德表示，沙崙醫院的建設可提升南關線地區的醫療服務品質，未來期望沙崙醫院成為南台灣的兒童醫療中心，並改善區域醫療服務，也期待借助中央研究院的科技支持，讓沙崙醫院未來成為智慧、永續的醫療設施。
行政院秘書長李孟諺表示，第一期沙崙醫院設置之後，第二期也將逐步串連周邊智慧醫療園區，讓研發與生產並進，台南已經是半導體生產重要樞紐，未來期望可以將醫療生技產業打造為另一座護國神山。
台南市經發局長林榮川表示，市府將協助成大解決沙崙醫院用地、用水、用電等問題，期望2031年順利啟用。此外，衛生局透露，沙崙醫院第一階段的籌設計畫書已於今年5月通過市府審查，並追蹤中央進度。衛福部也在今年9月完成審查，計劃設置450張急性一般病床及90張其他類型照護床位。
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文／住展雜誌
淡水北段淡季不淡，依據近期區域實價登錄揭露筆數，區內住家單位的成交表現仍不錯，並以地段較優或價格相對具CP值的建案表現突出。據住展房屋網調查，中正路一段上、沙崙夜市以及輕軌站周邊，都有新建案籌備中。
像是在中正路一段、帝盛建設的「閱山海」，已經成屋，單層五戶設計，戶戶皆面海景，為16至22坪的套房格局，室內挑高4米，總價約600萬至1,250萬元，預計稍後正式公開，現場已有人員進駐。
另在沙崙路201巷，富庭鋒建設的「築家」剛公開，基地位沙崙夜市正核心，規劃14戶住家，為16至22坪的2房格局，室內挑高3米6，公設比僅14.51％。
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至於義山路一段401巷內，由佳陞建設推出的「Park99」，基地近公7公園及輕軌濱海義山站，規劃99戶（含店面），為28至39坪的2～3房格局，近期活動為賞屋送家樂福200元提貨券（數量有限），目前於新市一路三段55號銷售。
其餘舊案如鄰近輕軌沙崙站的「兆美萬海」，規劃20多項公設，訴求具備豐富景觀，目前主推27及42坪單位。另在中正路一段62巷，「天生卓閱」2房格局進入銷售倒數階段，因此現在主推3+1及4房產品。
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陳先生的父親去年過世，家人已辦妥繼承登記，但他覺得奇怪，為何今年房屋稅單還是父親的名字。原來陳先生繼承的房屋是沒有權狀、未辦保存登記的建物，無法與土地一併辦理繼承登記，又未向稅務局申請變更名義，所以房屋稅籍仍是被繼承人的名字。
屏東縣政府財稅局為提醒繼承人完成變更房屋納稅義務人名義程序，近日針對房屋納稅義務人於2023年1至6月期間死亡，至今尚未變更納稅義務人的案件，寄送「未辦繼承變更通知書」到繼承人戶籍地址。
財稅局說明，被繼承人遺有未辦保存登記的房屋，繼承人除應先向國稅局申報遺產稅外，需再檢附（1）國稅局核發遺產稅繳清或免稅證明書影本、（2）繼承系統表及（3）遺產分割協議書等資料，向房屋所在地的稽徵機關辦理變更房屋稅納稅義務變更，始完成未辦保存登記房屋納稅義務人名義變更；如所遺建物為保存登記房屋，則僅需檢附更名後的建物所有權狀或登記簿謄本。
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財稅局進一步提醒，如該房屋已拆除不存在，可於通知書上填寫「房屋稅拆除申報（請）書」，寄回財稅局申報註銷房屋稅籍；若近日已經完成變更房屋納稅義務人名義程序，則毋需理會通知書。
受惠於洲際棒球場、台中捷運、漢神洲際購物中心等重大建設，北屯區成為台中市第一大行政區，吸引大量人口移入，學童數量增長，台中市教育局表示，已在北屯區設立3所新學校，工程均順利發包，預計明年初施工，2026學年度開始招生，緩解當地學生的入學問題。
教育局說明，此3所學校包括南興國中、南興國小及廍子國中，興建預算11.536億元，由中央及台中市政府各負擔一半。其中，南興國小佔地3.5公頃，編列預算4.032億元；南興國中佔地4.46公頃，編列預算3.584億元，兩校設計皆強調多感體驗環境生態圈，打造嶄新的校園型態。
廍子國中則位於軍福9路與建和路2段交叉口的「文中小3」學校用地，佔地3.15公頃，編列預算3.92億元興建，鄰近的北新國中、東山高中國中部皆採入學總量管制，廍子國中預計2026學年度起招收新生，緩解當地學生入學問題，免除學童跨區就學困擾。
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基隆七堵地區開發較早，房舍多已老舊，近年推出的新建案也相當少，不過因七堵生活機能完善，區內的人口結構密度高，在地剛性需求也鮮明。加上近期有消息傳出，行政院預計年底核定，基隆捷運第一階段（南港到八堵）建設計畫綜規報告，以及基隆市政府將成立基捷專案辦公室等，都為七堵地區房市帶來話題。
經住展雜誌調查，在今年末，七堵火車站周邊及百福社區都有新建案公開。先看到東新街4巷內金富康開發的「金富康馥御」，步行約2分鐘即可抵達七堵火車站，周邊還有長興國小、明德國中及基隆商工學區，規劃63戶住家，為25至40坪的2至3房格局，一層規劃7戶3電梯，也因七堵車站通勤至雙北地區算便利，目前詢問度表現不錯，設接待中心於光明街17號。
再來看到百福社區百六街100巷內，陞家建設的「陞家百福匯」，基地鄰近百福國中及百福市場，規劃65戶（含店面），主力產品為28至29坪的2房格局，訴求2房具備雙衛浴，因區段許久未有新推案，吸引不少本地客群詢問，目前於百六街21號銷售。
另大華一路上還有「河畔御景」銷售中，規劃21至25坪的2房格局，目前剩餘戶數不多。至於泰和街的系列案「富源鑫Ⅲ森活」，因格局規劃佳，目前實價登錄已逾50多筆，成交價約30萬元／坪。
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自TPASS通勤月票上路後，不少機捷沿線區域的市場銷況傳捷報，捷運A10山鼻站旁的A10重劃區，更是一躍成為房市熱區。加上在機捷沿線推案熱絡的區段中，A10重劃區的價位仍屬相對低檔，800萬2房、1,000萬3房的總價門檻，對於購屋族十分具有吸引力。
根據實登數據，今年A10重劃區的銷量，幾乎是每個月都有成長，且自6月開始，連3個月區域成交都超過百戶，並在7、8月來到高峰。包含「大華菁耕」、「新潤麗蒔」、「佳陞豐景」、「合遠森格」、「合雄心之丘」等，銷售成績都十分穩定，且除了推案時間較晚的「大華菁耕」外，其它建案的2房單位普遍選擇有限。
接待中心現場業者表示，A10房市客源除了南崁的客戶外，近期三重、新莊、泰山等新北客的比例有所提高。
新案方面，近期只有A10公園翫的系列案「松綠翫」推出，產品正是規劃目前市場上欠缺2房、2+1房，坪數24～28坪，訂價37萬／坪起，基地位置在埤腳街，距捷運650公尺，後側是山鼻之望公園，目前廣告曝光尚不多，但已吸引不少客戶詢問。
此外，「佳陞豐景」的第二期也開始預告，最快年底公開，基地位置在山鼻路、處坑子溪首排，基地約2,200坪、戶數376戶，格局為2～4房，廣告已開始曝光，訴求首付80萬起。
至於接待中心已在施作的「皇普山鼻二路案」，據代銷業者表示，建案公開時間將在明年第一季，戶數規劃256戶，產品坪數尚未曝光。
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受疫情、缺工缺料、俄烏戰爭等因素干擾，歷經4次流標、拆標後又流標4次的北捷萬大線第二期地下工程CQ880A標，昨（23）日開標結果出爐，由遠揚營造得標，捷運局表示，後續依法完成決標程序後，最快於2024年3月開工。
台北市捷運局第二區工程處說明，萬大線採中運量捷運系統，並分2期開發，第一期工程自中正紀念堂站延伸至土城金城機廠，全長約9.5公里，設有9座車站和1處機廠。
第二期工程則銜接第一期，自LG08站延伸，途經土城金城路、中華路，再轉城林大橋南側，橫越大漢溪後，進入板橋溪城路西側，左轉樹林中華路北側，轉接八德街、大安路，再轉回樹林中正路，接續行駛至新莊中正路止，全長約13.3公里，包含2座地下車站及11座高架車站，分為CQ880A、CQ880B及CQ890三個區段標施工。
其中本次開標的CQ880A標工程範圍，自LG08站西側明挖覆蓋隧道（不含）延伸至土城區金城路出土段止，路線全長2.84公里，設2座地下車站、3段潛盾隧道及1段明挖覆蓋隧道出土段。
捷運局表示，萬大線全線完工後，將對台北市中正、萬華和新北市的公共交通系統帶來顯著改善，還將與新蘆線、板土線、松山新店線、淡水信義線等多條線路銜接轉乘，進一步提升整體運輸效益。
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台北市政府地政局昨（23）日發布最新統計，北市8月實價登錄交易件數及交易總額均較7月增加。此外，8月住宅價格指數116.85、標準住宅每坪58.95萬元，雙創歷史新高。
地政局表示，根據實價登錄量價動態顯示，北市8月交易量共921件，相較7月的853件，增幅達7.97％；交易總額從7月的197.64億元增長到231.35億元，增幅17.06％。
報告指出，各行政區的交易情況皆不盡相同，8月份7個行政區交易量增加，5個行政區減少。增幅最大的區域為南港區54.55％、萬華區36.36％和文山區27.78％，減幅最大的則是北投區，較7月減少12.50％。
在交易總額方面，中山區32.93億元最高，其次分別是大安區31.29億元、內湖區26.68億元；交易總額最低的是大同區，僅7.07億元，與總額最高的中山區，相差3.66倍。另外，文山區的交易總額增幅最大，較7月增加57.37％，減幅最大為大同區，較7月減少19.57％。
價格部份，8月住宅價格指數上升至116.85，比7月的115.81上升0.9％，標準住宅總價1,851萬元、標準住宅單價每坪58.95萬元。
此外，從不同類型住宅的價格指數來看，大樓價格指數121.47，較7月121.13上升0.2％；公寓住宅價格指數111.55，較7月110.22上升1.21％；小宅住宅價格指數110.0，較7月109.94上升0.12％。觀察全市月線、季線及半年線趨勢，發現除了小宅半年線下跌外，其餘皆上漲。
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建商減量推案穩房價 桃園Q3供給大縮水
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雙北房價高昂，讓許多年輕人選擇在生活圈相近的桃園購屋，日前就有網友發文指出，自己想在桃園買房，請大家推薦購屋區域，貼文曝光後，在地網友紛紛留言表示，「青埔之外都不推薦」。
日前有網友在Dcard上以「想請問桃園地區怎麼選」為題發文，表示自己是新北人，月薪約6萬元，因住家裡所以每月花費不到一萬元，近日打算在桃園買房，預算約總價1,000萬元、頭期款300萬元，想請問大家推薦買在八德、平鎮或楊梅哪個區域較好。
貼文曝光後，釣出在地網友留言回應，不少人推薦青埔「高鐵、機場＞青埔；高速公路＞平鎮、楊梅；未來捷運＞八德；靠新北＞龜山」、「八德不要買，前面有鶯歌三峽、中永和、安坑捷運」、「一千萬元左右，在八德、平鎮能兩房加車位，在楊梅有機會找到三房加車位，地理位置取決你要的商業機能、學校、醫院、公園、交通等，你可以三個地段都看，如果你要炒房的話直接選青埔」、「桃園只有青埔」、「青埔之外都不推薦」、「我買青埔」。
也有網友認為龜山A7、八德各有優點，「我龜山買兩間」、「可以去看中壢交流道附近的建案，學區我覺得比較好」、「靠台北又要便宜就是A7」、「在地人覺得八德很宜居，不會太擁擠、也不會太吵，去哪裡都算方便，距離不遠」、「推八德有捷運綠線，未來也有交流道，往北部也快」。
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一般民眾對於美術館的認識，大多認為肩負藝術保存、推廣文化教育與研究等工作，卻忽略還有一個很重要的使命——讓世界看見台灣，畢竟它是透過各種不同展覽形式，將各地的人帶來美術館看展，因此它還肩負起推廣城市的責任。
「對於萬物抱持著開放的態度，只要具有創新概念的，我們應該都去接受它。」─王俊傑
文／朱福山 攝影／羅劍明、朱福山
城市裡的各種社會現象，往往是一個時代的縮影，可以清楚看出一座城市的興衰；藝術家習慣從社會的角落中取材，用人們最感興趣的方式放大感官，讓不起眼的人事物成為主角，屬於這個時代的城市也因此被看見、被記錄下來。
作為台灣第一座公立現當代美術館，對於推廣台灣的首善之都，絕對有著舉足輕重的地位，談起台北，館長王俊傑如是說：「台北就像全球化底下城市的縮影，希望透過藝術展演，讓全世界看見台灣，認識台北。」
今年七月，北美館推出「一一重構：楊德昌」回顧展，以當代藝術展形式，帶領觀眾走進導演的電影世界，吸引國內外許多喜愛電影、楊導的人前來觀展。雖然楊德昌是台灣導演，但電影語彙本身就是一種國際語言，透過電影手法，講的是台北故事，在城市的變動下，卻隱喻對世界的種種看法。
在此次楊德昌回顧展中，充滿濃郁的台北城故事，包括《青梅竹馬》《海灘的一天》《牯嶺街少年殺人事件》等，從女性角度出發來探討社會問題；楊德昌作品中有一個很顯著的特色，那就是象徵現代主義很重要的一環──都市蛻變。
比方展區「城市探索者」就將楊德昌從1981年的電影作品《浮萍》到1986年的《恐怖份子》進行重新解構，用七個頻道的影像片段組成時而呼應、時而錯落的全新篇章，希望將八○年代女性在台北追尋自我過程中所經歷的現實與幻夢、失落與蛻變，通通呈現出來。
國家電影及視聽文化中心於2019年，就找來當時還在台北藝術大學任教的王俊傑，跟台南藝術大學的教授孫松榮，一起策畫此展，歷時逾三年。王俊傑說，楊德昌雖不是電影科班出身，但念的是電子工程，從高中時期就開始畫了很多漫畫，甚至勤寫手扎，這些對於楊導後來的電影創作有很大的影響。
現場展出的劇本裡，可以看見楊德昌大量的眉批、畫畫和意見，甚至反覆附註謄寫，在這樣嚴謹的工作下，透過楊德昌對社會細膩的觀察，用他獨特創新的鏡位、構圖來說故事，最後才能呈現一幀幀完美的電影作品。
電影展覽辦在美術館裡，在國際上常見，但在台灣對於兩位策展人來說，是一次跨領域的挑戰，尤其是要把過去大家熟知的平面電影，搬到立體的展覽空間裡來，而且觀眾還可以近距離窺探細節，那是一件多麼赤裸的事。
「不能只是把電影搬到美術館裡重新上映，基本上必須要透過創新的手法去轉換，透過當代藝術手法，把楊導嚴謹創作的想法，重新組織，轉化成觀眾走得進來的一個新的立體展覽空間。」
現場有好幾處沉浸式的電影意象場景，無論是《海灘的一天》裡沙灘上的浪花聲、《恐怖份子》裡淑安回眸照片的一景，還是《一一》最後一幕教室裡靜默的對話，都讓觀眾彷彿回到電影故事裡。
王俊傑回憶起求學時，看楊德昌的電影《海灘的一天》，在那個黑壓壓的電影院裡，透過大螢幕，他感受到導演想透過電影，反映當時台灣在現在化過程中的都會風情與人際關係，當時正值他在做錄像創作，對於視覺感官與技術創新的衝擊，至今仍讓他印象深刻。
此次展覽，就猶如楊德昌跟八○年代的台北對話，而青春時期正處在八○年代的王俊傑，也藉由此次策展過程跟那個八○年代的台北、那個對藝術創新充滿熱情的自己重新對話，彷彿迎來第二次的青春期。
1963年出生於台北的王俊傑，從小喜歡窩在媽媽的裁縫店裡，培養出對美的事物的喜好，學習成績好的他，高中畢業時就獲得「雄獅美術新人獎」，同年，他已開始從事錄像藝術創作，是台灣早期新媒體藝術發展的重要開創者之一。
結束青春時期的高中生活，就讀文化大學美術系時，王俊傑不滿足於課堂上的學習，在那個混沌未明的八○年代裡，試圖探索自己更多的可能性，然而很重要的關鍵在於人與人之間的連結。
八○年代正值台灣藝術家，身處解嚴前後時期，在生活跟環境被解放後，頻繁的街頭社會運動，讓崛起的藝術家們走進社會、進入群眾，許多戒嚴禁忌話題，解嚴後一一被打開，此時剛開幕不久的北美館，便成為了藝術家的競技場，創作空間也延伸到社群，甚至電子媒體。
當時的藝術氛圍充滿了前衛及實驗性，王俊傑穿梭在台北大大小小的實驗劇場、小劇場裡，參與多項藝術工作，當同學們都還在學校裡啃書時，他日常接觸的都是些社會人士，透過與他們的互動，觀察社會現象，這些都奠基他未來藝術之路的能量。
當時王俊傑以攝影機做動態創作，包含側拍，記錄藝文活動跟社會運動的現場，而他在一九九四年北美館首次舉辦的大型個展「十三日羊肉小饅頭」，用宮廷美食為主題，亦假亦真的展覽內容，揭露廣告亂象，探討電子媒體所建構的虛實混淆，以及消費者心理，更獲得德國「柏林電視塔藝術獎」。
去年底，由他跟學者黃建宏共同策展的「狂八○：跨領域靈光出現的時代」，以綜觀的新視角回看八○年代，探討藝術在台灣文化發展史上扮演角色的重要性。王俊傑說：「『狂八○』不是懷舊展，而是要去探討在當時高壓政治背景下，藝術家們跨域合作的力量，從何而來，而這就是靈光所在。」現在回看，當時的「靈光」或許就是現在所謂的「創新」。
「對於萬物抱持著開放的態度，只要具有創新概念的，我們應該都去接受它。」王俊傑說。
藝術家善用人們感興趣的方式，透過創新表現手法，將最真實的社會現象以不同型式呈現在觀眾面前，而王俊傑的身分從藝術家一路轉換，歷經電影劇場評論家、記者、策展人、北藝大教授，到如今的北美館館長，不同階段、身分所積累的能量，都讓他在接手北美館館長後，能更有餘裕的發揮所長。
從早期做錄像藝術時，王俊傑就一定要先畫好精密腳本才開始創作，可見他對待藝術嚴謹的態度，從一開始就不容馬虎，這樣的他接手北美館館長一職，即便時代改變了，他認為美術館也得與時俱進，接軌國際藝術展館現在的經營之路，培育自己的研究跟策展團隊，才是長久對策，即便短期內看不到成果也不能便宜行事。
「這與原來的機制不一樣，先有想法，再去研究，雖然官方美術館不以營利為目的，但也不要為了迎合大眾口味，做些通俗展只為招徠人氣，不要忘了美術館還有一個教育的使命，應該要能起到帶領的作為。」每一個展覽，都是經過嚴謹的前期資料搜集、研究、整理規劃，最後以創新的當代藝術手法成展。
北美館今年剛滿四○年，雖屬地方型美術館，但王俊傑說：「北美館的定位『不只是城市美術館』，我們要形塑非常不一樣的文化氛圍。」為挹注美術館的動能，他認為必須用嚴謹的態度，創新的手法，來開啟北美館的新一篇章。
常年遊歷世界各國的藝術展館，王俊傑也觀察到，民眾來美術館不單純只是為了看展，越來越重視休憩空間，看累了可以坐下來喝杯咖啡，逛逛商店，買買書、藝術周邊商品等，「現在經營美術館，除了要更多元化、年輕化，不能只是讓藏館變得親民而已，經營美術館有個重點，如何達到平衡。」
官方美術館用的是公家資源，自然有責任推出具議題性、好的展覽，然而多數的當代藝術並非那麼容易讓群眾理解，必須用消費者的語言，透過多元、創新的方式去讓大家接近它，因此如何維持美術館的動能至關重要。
為了取得採訪照片，王俊傑帶我們來到北美館的拍照打卡聖地《迷霧花園》，他很熟捻的告訴攝影記者，從哪個角度拍是最佳攝影位置。拍照時，他用嘴角維持恰到好看的四十五度笑容來呈現，站在花園C位，卡、卡、卡，一張張雜誌大片完成，氛圍感十足，幾乎不用再修圖就可以立即上傳IG打卡，根本就是按照精密腳本設計過的結果。
近年北美館的創新改變，上述《迷霧花園》堪稱代表作之一。王俊傑上任後，開始思考一件事：「如何用創新思維的角度，來改造現有環境，透過當代新觀點，去處理所有的媒材跟藝術作品，重新詮釋，讓每一種族群都能容易親近。」
於是他邀請了太研規劃設計顧問主持人吳書原操刀，從人與館內公共空間的關係來發想，打造地下一樓的中庭花園，讓《迷霧花園》成為「現代驅魔師」展作品之一，也是館內常設作品。
我們一行人待在花園時，看著裡頭生長著台灣不同海拔高度的原生植物，像是油杉、梅葉冬青等，當陽光從挑高天井灑進來，落在石子路上，人彷彿置身虛實交織的城市森林裡，難怪大獲好評。
在楊德昌回顧展裡，王俊傑重回他人生的第二次青春，回憶當下那個尋找關於創作更多的自主性和自我認同外，向外探索跟建立更多人與人之間的連結，為將來更好的自己做預備，王俊傑也把這樣的心思，用在北美館正在擴建的新館上，尋找北美館的新定位。
延續國際展館創新趨勢，未來的藝術園區占地約十萬平方米，主要的展覽面積佔不到二分之一，以地下為主，地上以藝術公園為主，更多的是大片區的休憩公共區域，補足本館不足，未來將是台北市重要的文化地標，附近又有北藝中心，可以形成台北新藝術文化廊帶。
一座城市需要一張鮮明的名片，北美館持續二十五年，用「台北雙年展」讓台灣在世界嶄露頭角，「每一次議題都是在回應怎麼從台灣的角度去看世界，透過藝術家如何反應他們對於世界發生變動的看法，例如環境、經濟議題，或是後疫情時代現象等，對於觀眾來說，就有很多的想像空間跟探討。」王俊傑說。
今年11月即將開展的台北雙年展，主題「小世界」，因為疫情關係，把全球化的區域概念打破，當世界越來越小，東西方權力結構已經開始變動，深入探討疫後日常生活，人們如何定位自己。
作為新媒體先鋒，王俊傑認為所有藝術的想法，都是對人類的存在或是未來性的思考，可以有更進一步的想像，因為藝術文化就是在創造這些，即使一般人可能覺得不切實際，但它都具有未來的發展可能性，北美館勢將繼續帶領人類文化向前行。
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台積電在高雄設立的2奈米先進製程廠區（Fab22）正興建中，在設廠議題發酵下，週邊房市早已掀起一波熱潮。當地居民及在地議員十分關注週邊道路開闢進度，高雄市政府則積極改善園區內外交通與道路設施，濱海聯外道路南段及左營翠華路拓寬工程9月陸續動工，高雄市長陳其邁近日表示，園區南路也預計12月開工，未來將透過世運大道連接新台17線，提供北高雄更順暢的聯外動線。
國科會表示，楠梓科學園區為南部科學園區在高雄的第三座園區，今（2023）年5月通過「楠梓科學園區籌設計畫」，並將面積29.83公頃的「台積電楠梓產業園區」正式納入，總計楠梓科學園區面積達175.3公頃，預計2025年二階環評通過後進行開發，未來將創造年產值約4,500億元，提供約4,500個就業機會。
高雄市長陳其邁昨（22）日於議會市政總質詢時指出，楠梓園區南路南側的部分道路開發，總預算達8.3億元，由中油及台電委託市府負責，計劃12月開工。至於接上國道部分所需的155億元經費，行政院已納入重大公共建設計畫且已進入相關程序。此外，楠梓、橋科園區周邊聯外道路目前也在積極規劃中。
副市長林欽榮也表示，正積極向中央爭取政府預算支持，盼兩年內啟動楠梓產業園區週邊道路，滿足園區的交通需求。
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基隆捷運第一階段工程綜合規劃預計今年底核定，基隆市政府編列3,500萬元委辦費，成立基捷專案辦公室，市議會日前審議通過，基隆市交通處表示，將有專業工程師進駐，另將規畫基隆5個場站進行交通配套及轉乘。
交通處指出，基隆捷運第一階段南港到八堵，工程經費共696億元，基隆分攤近54億元，對此，行政院協助基隆成立30億元額度開發基金，基隆市編列1億元捷運基金。
交通處長王圳宏表示，受限於基隆市非直轄市，無專職的捷運局推動捷運建設，故改以專案辦公室推動，初期先編列3,500萬元預算委託顧問公司執行，由具經驗的工程師協助市府推動捷運建設，將先對基隆境內的八堵、七堵、六堵、百福、北五堵站等五個場站進行交通轉運、接駁規劃。至於捷運基金預計明年底向公營行庫借貸後才開始支應。
至於未來第二階段從八堵進入市區的路線規劃，王圳宏表示，行政院已展開協調，第二階段還要進行可行性評估，不管進安樂區或其他路廊，仍需整合地方意見。
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基隆市首座社會住宅「光明安居」，將於28日舉行開工典禮，國土管理署表示，該案由國家住宅及都市更新中心主辦，基地面積2,178坪，工程經費約25億元，將興建1幢2棟的地下2層、地上14層建物，共提供449戶社會住宅，預計2027年8月完工。
國土署說明，七堵是基隆面積最大的行政區，國家住都中心以「滿足海洋門戶城市需求」的理念」，於七堵區明德一路與光明路口推出「光明安居」社宅，盼為七堵帶來新氣象。
國土署進一步指出，該案位北北基生活圈交界，距離七堵火車站約600公尺，至國道1號匝道約10分鐘車程，通勤區位良好。此外，「光明安居」房型為套房型、2房及3房型，主要動線以無障礙設計為原則，也預計取得綠建築、智慧建築及耐震三大標章。
國土署指出，根據行政院2022年核定的「社會住宅興辦計畫」（第二次修正)，基隆市推動目標為1,000戶，截至2023年10月底，中央已興辦449戶，未來將以「人口密集優先」、「大眾運輸導向」（TOD）及「配合產業發展」做為社會住宅選址的考量，達到基隆市興建社會住宅目標戶數。
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文／住展雜誌
近期新北市有不少蛋黃區買氣還不錯，原因之一是縮小坪數、壓總價的策略十分盛行，但這也影響到外圍地區的買氣，位處淡水河左岸的八里區就是一例。根據住展雜誌調查，因欠缺大型個案、新題材帶動，八里近期不少個案主要以辦活動、促銷來刺激買氣，希望能在選舉前衝一波銷量。
台北港特區算是建案活動比拼最激烈的區域，指標案「春城台北港」活動方案相當多樣，除了送7-11禮券、抽iPhone15外，還有成交送家電，以及近期加碼送全室大金冷氣及日韓雙人來回機票（活動詳情請洽現場），目前全案實登已近6成，住家成交約30～34萬／坪。
頂罟一路上的「全坤家宜」則推出賞屋送抽獎券，獎項包含iPhone15、掃地機器人、全自動咖啡機等。另外，介紹成交者（2戶）送北海道單人來回機票，目前全案實登已逾40戶，均成交約在33萬／坪。
「四季Lavie」稍早則是完成簽約及簽約金匯款即可抽獎，最大獎是喜來登食宿券，近期也剛完成樣品屋搭建，之後可供參觀，目前全案已售超過40戶，價位落在30～32.5萬／坪。
雖然龍形地區個案推出的活動相對少，但最近因為龍形市場完工，寶雅、全聯即將開幕，區域關注度也有所提升。指標案「關渡左岸-勤樸天闊」近期銷售尚穩健，銷售逾8成，目前主推39、53坪房型，成交落在32～34萬／坪。「翰林苑」銷售已近尾聲，目前可售皆為3房，銷況略顯緩慢，主要是來客需求多為2房，行情落在32～33萬／坪。
近期在龍米路117巷內，難得有新案曝光，案名為「馥桂園」，規劃雙併2至3房，帆布打出總價830萬起，目前建物外觀完成，交屋時間預計在明年第三季。銷售人員表示，目前建案公開時間未定，基本上要看現場工程的完成度而訂，最快要到明年農曆年後。
除「馥桂園」外，近期暫無其它新案要推出的消息，雖有像是豐邑等建商的建案開工，但公開銷售都還要一段時間，部分甚至是採先建後售，因此短期內，要看到區域推案熱絡，機率並不高。
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今年北台灣整體新建案推案量下滑，不過都更、危老推案量仍持續成長。根據住展雜誌統計，今年截至11月15日止，北台灣老屋重建（都市更新及危老重建）推案量為2,375.8億元，較去年全年增加124.42億元，增幅達5.5％。且北台灣老屋重建推案量占比，已達整體推案量的22.88％，較去年全年增加5.87個百分點。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣老屋重建推案量增加，一大原因是市區大面積都更案開花結果，且住宅及商辦案都有，如北市大安指標都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」、中山「國家企業廣場」以及新北三重「晴空大地」等。明年在指標飯店、廠辦重建案釋出銷售下，北台灣老屋重建推案量有望再戰新高。
北台灣仍以台北市的老屋重建推案量最大，今年截至11月15日，老屋重建推案量1,476.7億元，雖較去年全年還少81.38億元，不過等到今年12月新案正式進場，台北市老屋重建推案量就會超過去年水準。當中大安區因迎來都更、危老大案，老屋重建推案量已逾600億元，居北台灣各行政區之冠。
北台灣老屋重建推案量第二名為新北市，老屋重建推案量約700.2億元，已較去年全年增加116.6億元，年增約20％，老屋重建推案量較大的行政區為三重及板橋，推案量都超過百億元。今年新竹市則以148.5億元的推案量，超車桃園市，成為北台灣老屋重建推案量第三名，建案主要位在東區、北區。至於新竹縣，在危老重建推動下，今年老屋重建推案量順利破蛋，來到44.6億元，且除了竹北，在湖口、新豐、新埔、芎林也都有危老案推出。
老屋重建案量占比 竹市大成長
進一步觀察各縣市老屋重建推案量占比，今年截至11月15日，台北市因整體推案量被商辦案推高，老屋重建推案量占比約48.2％，較去年全年下滑6.18個百分點。至於新北市，今年老屋重建推案量占比來到20.01％，較去年增加7.47個百分點。占比上升最多的則是新竹市，今年老屋重建推案量占比達34.72％，比去年全年增加24.1個百分點。
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立法院昨（21）日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第5條之1修正草案，內政部長林右昌表示，修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用《土地法》等公有財產管理規定，後續將邀集財政部、直轄市及縣市主管機關，盡速訂定重建相關程序事項，加速推動公私有土地夾雜類型的重建案。
林右昌說明，依規定推動危老重建須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似《都市更新條例》第46條公有土地及建築物應一律參加的規定，以致重建計畫範圍內，若有公、私土地及建物夾雜，公有財產必須依《土地法》、《國有財產法》、《預算法》及《地方公有財產管理法令》等程序規定，辦理時程冗長，影響危險建物及環境更新改善時效。
本次修法明定公有土地及建築物，除3種例外情形，包括已有合理利用計畫、公有土地面積比率達重建計畫範圍5成以上、公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者，應一律參加重建，並增訂排除其他公有財產管理規定。
林右昌表示，本次修法明定可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定辦理，例如公有財產管理機關採協議合建方式參與危老重建，因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算，公有財產管理機關應委託不動產估價師查估公有財產價值，並循各該公有財產價格評估審議機制的程序，與起造人協議重建分配比例。
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文／住展雜誌
日前新竹縣竹東鎮重大交通建設──東科路效應持續發酵，未來往返竹科園區可更加省時、便利，順勢帶動區域房價。據住展雜誌調查，除了房價上漲外，於本地購屋的竹科客比例也持續上升中，台北建商忠泰建設同樣看好竹東房地產，將與台泥合作推出指標案，預估總銷達90億，相當可觀。
近期推案方面，市區、重劃區都有新面孔，普遍建案開價都見3字頭，不過也有建案釋出相對親民的價格，獲得的市場反應不錯。
上述親民價建案，為新祐建設「新祐澄美」，基地位幸福三路，距上館國小、台大竹東醫院不遠，規劃14戶住家，主力為31～32坪3房，訴求約24.5％低公設比。據了解，因行情2字頭，低於區段各案，客戶接受度高，後續建商還有系列案No.2正醞釀中。
接著在至善重劃區，公園旁新案「喬立青空繪」公開，規劃78戶住家，為32～47坪3～4房格局，開價37～39萬／坪，因建商前幾期推案口碑不錯，已有不少粉絲客，潛銷時期即有一些客戶預訂，其中D、E棟反應尤佳。
最後看長春路商業區，方德建設還有一新案「方德山河苑」已進場，規劃54戶住家，主力為38～40坪3房，開價約38萬／坪。
至於其餘建案動態，「春福樸山」開價全面上調，目前約32～39萬／坪，主打訂簽6％起，完成賞屋好再抽好禮。二重埔地區指標案「星都滙CD區」稍早開賣D區（住宅戶別），規劃464戶（含9戶店面），為24～46坪2～3房。
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立法院昨（21）日三讀通過《住宅法》部分條文修正案，修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，鼓勵房東放心成為公益出租人，照顧更多弱勢族群。
內政部長林右昌表示，除公益出租人部分，為減輕育兒家庭租屋負擔，同步放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。
此外，因應實務情形，本次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體，再轉租給符合租金補貼申請資格的房客，也可認定為公益出租態樣，可享有每屋每月最高1萬5,000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。
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新北市地政局發布2023年第3季預售屋實價登錄共4,192件，總成交金額759.9億元，其中三重區申報980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。
此外，受《平均地權條例》新制7月1日上路影響，因新制限制契約轉讓，多數購屋需求者改採觀望態度，新北市總交易量及成交金額分別減少36.3％、33.2％。
地政局地價科科長蕭湘君表示，2023第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占比近44％最高，總價以1,500至2,000萬元為主，占比近39％。
其餘行政區成交單價每坪介於40萬元至50萬元，占比近34％，總價以1,000至1,500萬元為主，占比近45％。
地政局表示，板橋區、新店區、三重區預售屋，成交均價每坪64.3萬元至71.4萬元。其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬至58.6萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元至37.8萬元。
各行政區中以板橋區成交均價居首，較前季上漲10.3％，地政局指出，與本季板橋區有多筆單價80萬元以上預售屋成交案有關。
至於主流產品以3房2廳2衛為大宗，建物面積多為43至48坪，平均總價以新店區2,977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之，介於2,064至2,826萬元，林口區、鶯歌區、淡水區分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。
觀察2023年第3季預售屋建案備查情形，新北市預售建案申報41件，較上季減少22.6％，總戶數5,515戶則較上季減少26.9％，其中以三重區2,188戶居冠，淡水、新莊、板橋、土城等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數4,764戶約占全市比率86％。
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受高房價、家戶人數減少等因素影響，國人購置房屋的坪數逐年下滑。
弔詭的是，從格局或房數角度切入，北台灣房市仍舊以三房為主流。
只是，當中藏有貓膩：現在買的三房，可能不是真三房……
文／施絢傑
這幾年來，大家經常聽聞「國人購買房屋的坪數不斷減少」的說法或結論；究其主因，不外乎房價持續上漲、薪資原地踏步，其他則還包含少子化及社會觀念改變等因素，導致家戶平均人數減少、需求坪數降低等等。
只不過換個角度審視，近年北台灣房市產品的格局規劃趨勢，可能會讓人大感意外；因為從格局或房數來看，並沒有明顯縮水的跡象。
根據《住展雜誌》統計，今年一到八月，除新北市及宜蘭縣外，其他各區二房（含以下）產品推出戶數，都沒有比三房（含以上）多。其中又以台北市最讓人跌破眼鏡；儘管外界對於台北市，一直有小宅登上房市產品主流的印象，但今年推案戶數仍是三房最多。由此可知，儘管近年小宅話題夯，實際上三房仍居房市產品格局主流。至於基隆，近幾年供給量太少，考量代表性可能不足，此次未納入分析。
如果拉長時間觀察，從過去四年各區產品的量體變化，還是可歸納一些微妙的趨勢，值得進一步探討。
首先，台北市過去四年內僅2020年二房多於三房，出乎眾人意料之外。新竹縣市情況更明顯，近五年三房持續雄霸格局主流，而且和小坪數產品始終維持相當差距。
事實上，以近五年數據，要說房市產品小宅化，大概僅新北及桃園兩市符合。其中，新北市到2020年前，三房仍是供給最多的格局；但來到近三年，二房開始追過三房，躍居主流，且差距一年一年拉大。
大桃園則直到去年為止，都還是三房最多；但來到今年至八月底止，二房推出量已追過三房。桃園市會步上新北市後塵，自此開始小宅化，或今年只是短期現象？還有待持續觀察。畢竟桃園整體房價仍低於雙北，照理說，買方購置三房的意願或能力會比較高。
同樣地，新竹縣市三房一直是主流，就和在地消費者的購買力直接相關。由於新竹科學園區孕育了一批高消費力客群，使得三房以上中大坪數產品，一直是市場主力，透天產品始終維持一定供給量，理由也雷同。
至於宜蘭縣，近兩年集合住宅二、三房型快速增加，甚至超過透天，主因不外乎房價跟漲，使得透天總價大幅拉高，考驗在地消費者負擔能力，加上外來消費者對集合住宅的接受度較高，導致近幾年的宜蘭建案，越來越常見大樓公寓二、三房規劃。
國人購置房屋坪數不斷縮水，實有官方數據佐證，不容懷疑，但歸納以上數據卻發現，格局或房數減少的情況並不明顯。為何會出現如此有些矛盾的結果，就本刊長期觀察，主要原因是開發成本、單價上漲，但消費者負擔力跟不上；業者透過壓低產品坪數、控制總價的方式，企圖留住消費者，同時想營造給民眾購買格局或房數並未縮水的印象，於是透過若干巧思，規劃出坪數縮水但房數一樣的產品。
也就是說，過去一般印象要二十五坪以上，才可能隔得出二房，如再考慮近年法令等因素導致公設比拉高，所需坪數甚至得再增到近三十坪。但近年卻有很多業者推出二十坪左右，甚至更低的二房；有些是把原本所謂一加一房無條件升級，有些則是把所有的起居空間，包含客、餐廳等尺寸全部微型化，以期在縮減坪數的同時，維持格局房數。如此作法，又以房價水準較高的雙北市最常見。
這種做法衍生不少問題，影響最大莫過於各類空間可能過小，擺不下一般市售的家具、床鋪等，此外，收納空間也很可能被壓縮，甚至是出入動線或採光通風不佳，整體空間實用性降低。
以上問題，有些或可透過後續室內裝修化解或改善，但無法改善的可能性也不低，建議消費者購買預售建案時，得多加留意家配圖、平面圖尺寸，因為市面曾有業者會透過訂製特殊尺寸的家具、擺設等，掩飾空間狹小的問題。
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高雄市中崙農業區（前稱鳳山五甲路農業區）在橫跨四任縣市長後，近期重啟開發，激勵當地農地價格飆升。據統計，中崙農業區的土地價格從20年前每坪約5萬元，目前已經飆漲至每坪18萬元，最近的交易更創下每坪25萬元的歷史新高。
高雄市政府2012年宣布編列預算，依照區段徵收方式，預計將中崙農業區92公頃農地變更為住商用地，遭內政部以面積過大，不符必要性和公益性而退回。高雄市府今年重啟中崙農業區通盤檢討，除農業區以區段徵收方式變更為建築用地，增列地主自行整合且同意比例達100％時，可辦理市地重劃。
根據中崙農業區規劃草案，該區預計開發為水岸生活社區10公頃、新興地區商圈7公頃、淨零創新園區26公頃及產業生活社區40公頃，高雄市經發局表示，屆時將打造淨零轉型、精準健康及智慧物流產業，可創造約45.5億元年產值，引入服務人口約4千人。
中崙農業區沉寂近10年，土地價格停滯在每坪15萬到18萬元之間。但在高雄市府重啟計劃後，農地交易日益活躍，價格也再次上漲。
根據實價登錄資料顯示，該區2022年8月有一筆453.4坪的農地買賣，每坪成交價24萬元；今年6月，一筆232.02坪的農地成交易價格竟直接飆升至每坪25.5萬元，創下當地農地單價的新高。
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台灣房價居高不下，許多人到中年還是買不起房，網路上甚至盛傳「房價只漲不跌」的話題，日前就有網友在Mobile01發文表示「台灣房地產若繼續只漲不跌，恐會債留子孫」，貼文曝光後，立刻引發網友熱烈討論。
原PO在Mobile01以「房地產只漲不跌的後果是什麼？」為題發文表示，全世界都找不到『只漲不跌』的產品或投資商品，除了台灣的房地產，但如果繼續這樣，後果很可能就是債留子孫。
貼文曝光後，立刻掀起網友討論，紛紛留言指出，「台灣規模經濟小，產業發展越來越沒搞頭，想要靠生產跟工作發財已經難，所以近十年來改採古時候歐洲的莊園制度，就是財團跟房東在田園中間，旁邊是一堆租客跟房貸者當佃農，好讓有錢人繼續發財，之後玩不下去就看是要印鈔票還是發明50年房貸，反正現在就是要賺，管他未來怎樣啦」、「房地產只漲不跌的後果？就是有房有地的越來越有錢！沒房沒地的越來越慘……有房有地的人奴役無房無地的人。這麼簡單的道理居然想不懂？」
但也有另一派網友留言表示，「沒有什麼只漲不跌這一回事，漲到一個極限，幾乎沒人買得起買方大幅度減少，買得起的人也覺得後續利潤比不上風險，就不會再漲了，總有一天會跌得很有感，等到台灣每年要結婚的人少於10萬，死掉的人多於30萬，每年多了10萬間以上空屋，房價怎麼可能不跌？」、「房子不可能只漲不跌的啦！從急漲到緩漲，從緩跌到急跌，沒有人可以準確的抓住那個點啦。」
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家電大廠聲寶公司昨（20）日在桃園龜山舊廠舉行「聲寶公司物流園區動土典禮」，規劃興建6萬坪物流園區，第一期A區4,000坪廠房預計 2024 年底完工。
桃園市長張善政表示，聲寶公司自1976年起深耕桃園，從傳統家電、數位家電到物流轉型，聲寶都是國內重要的標竿企業。聲寶公司2023年2月在桃園設立營運總部，此次又加碼投資開發舊廠土地，規劃興建6萬坪物流園區，還將引進國際知名業者進駐，帶動桃園物流產業蓬勃發展。
張善政指出，市府「投資服務中心」提供「單一窗口、全程陪伴」服務，協助廠商各階段的投資事項，聲寶公司在後續興建或招商過程中，若有任何需要的地方，市府都會全力以赴，一起促進桃園產業發展。
桃園市經發局長張誠說明，聲寶集團是國內家電龍頭，目前正轉型成為以數位家電及服務為導向的廠商，現於桃園規劃興建物流園區，投資金額近5億元，由製造業拓展至服務業，實現集團多角化經營，並持續深耕桃園。
聲寶集團總裁陳盛沺表示，聲寶公司以投資台灣為主，在桃園、新北、台南等地都設有工廠，其中林口龜山地區是公司最重要且資產最多的地區，此次規劃開發土地面積近4萬坪，將興建樓地板面積約6萬坪的物流中心，如今第一棟4,000坪廠房開工，已找到國際知名企業進駐，盼引進更多國際客戶，邀請更多人一起投資桃園、投資台灣。
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2023年第16屆「TCSA台灣企業永續獎」得獎名單於日前揭曉，農業金庫榮獲「社會共榮領袖獎」以及永續報告類-金融及保險業第一類-銀級。此外，農業金庫也獲頒英國標準協會「2023 BSI永續韌性傑出獎」。
農業金庫吳明敏董事長表示，感謝主辦單位台灣永續能源研究基金會和英國標準協會的肯定，追求永續發展已成為農業金庫的DNA。
農業金庫此次以「永續農業新世代-協助青農創業的最佳夥伴」為主題，首次參加2023 TCSA台灣企業永續獎-「永續單項績效類」，即榮獲「社會共榮領袖獎」，扶持青年從農成果受到肯定。
農業金庫從各面向協助青農從農創業：推動政策性農業專案貸款、協助青壯年農民創業和創新轉型、推廣農業保險降低青農經營風險、建置「農金安心GO」平臺協助青農銷售農產品、偕同青農舉辦淨零排放倡議活動以及出版青年從農創業經驗分享專書等，近期將舉辦「青年從農創業成功經驗分享座談會」，擴大執行績效的影響力。
農業金庫主要由於取得ISO 50001能源管理系統、ISO 14001環境管理系統、ISO 14064-1組織型溫室氣體盤查及ISO27001資訊安全管理系統等多項國際標準永續發展相關ISO認證，獲英國標準協會頒發「2023 BSI永續韌性傑出獎」，未來將規劃導入ISO10002客訴管理系統，逐步擴展永續發展範疇接軌國際。
吳明敏董事長指出，協助「健全農業金融機構之經營，保障存款人權益，促進農、漁村經濟發展」是農業金庫的法定任務。未來，農業金庫將和農漁會攜手戮力推動青壯年從農創業貸款等政策性農業專案貸款，支持永續農業；加速整合農漁會資訊系統，優化服務，完善永續經營；積極執行淨零碳排活動，精進氣候變遷風險管理，追求永續發展。
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文／葉立琦律師、黃子豪實習律師
電動車的普及是當前趨勢，但近年來卻有數則公寓大廈住戶增設充電設備卻被管委會提告，最終法院判決住戶應拆除充電設備的案例1，究竟住戶在公寓大廈增設充電設備有什麼法律問題要留意？
為推廣電動車使用、降低碳排放，政府在2019年修正建築技術規則，要求新建物之停車空間必須預留電動車充電相關設備及裝置之裝設空間，但對於2019年之前的既有公寓大廈而言，若住戶欲於車位增設充電設備，仍應遵守《公寓大廈管理條例》相關規定。
公寓大廈之停車位多屬「共用部分」，而透過規約約定供特定區分所有權人使用，即所謂「約定專用部分」。而充電設備經常設置之停車場周圍牆壁、梁柱等，仍屬公寓大廈之共用部分。
在前述增設充電設備的爭議案件中，法院認為，若將管線與充電樁等電動車充電設備增設於停車場牆面或樑柱上，屬於使用共用部分設置管線之行為，依《公寓大廈管理條例》第六條第一項第四款規定，應經管委會同意，否則會構成無權占用，管委會得依據《公寓大廈管理條例》第六條第三項規定，訴請法院為必要之處置。又倘住戶於約定專用部分之停車位增設充電設備，但若社區規約僅約定停放車輛而未約定得設置充電設備，且管委會也未同意設置，亦屬無權占用之行為，增設充電設備之住戶須回復原狀。
此外，法院也指出，管委會拒絕住戶增設充電設備甚至要求拆除，係為維護區分所有權人之權利，並非以損害他人為目的，且公有充電設備之普及亦未造成所受損失甚大或妨礙使用電動車之情形，故不構成權利濫用。
針對公寓大廈增設充電設備的爭議，政府相關單位雖已推動修法，但至今仍未通過，因此住戶裝設充電設備，目前最大的挑戰是該如何取得管委會或區權人會議之同意，本文建議住戶應針對裝設充電設備時，其他住戶可能的擔憂或反對理由，例如安全性、裝設費、維護費與電費分擔等問題，與管委會或區權人會議加以溝通取得共識，並留下紀錄。區權人會議則可參考地方政府所發布之「既有公寓大廈增設電動車充電設備指引」2，進一步制定「電動車增設充電設備管理辦法」，提供住戶申請增設充電設備時有所依循。
1例如臺灣新竹地方法院 109 年度竹簡字第 409 號民事判決、臺灣臺北地方法院 110 年度訴字第 3222 號民事判決、臺灣桃園地方法院 110 年度訴字第 539 號民事判決、臺灣高等法院高雄分院 111 年度上字第 132 號民事判決
2例如臺中市住宅發展工程處公寓大廈管理科發布之「臺中市既有公寓大廈增設電動車充電設備指引」，2022年11月，https://thd.taichung.gov.tw/2835876/post（最後瀏覽日2023年8月22日）。
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為助民眾減輕成家與生活壓力，政府近來接連推出通勤與房貸優惠政策，一來強化北北基桃生活圈緊密共榮，也促使不少購屋族選擇避開北市高昂蛋黃區，以時間換取價格置產周邊重劃區，其中桃園A7重劃區具備價格、交通、機能、建設等多項優勢，近年吸引大批首購與雙薪客層移居，為搶攻高人氣房市焦點，知名建設品牌趁勢推出低自備超值專案，主打「68萬起直接交屋」輕鬆入主黃金地段輕豪宅，從此讓名流生活不再高不可攀。
綜觀A7重劃區發展至今，整體生活機能已然到位，不僅交通具備機捷與國道，往來雙北十足便利，配合「TPASS行政院通勤月票」，更是大幅減輕通勤族交通負擔；針對民生採購機能，區域內文青商圈有各式零售餐飲店鋪，就近開車也能快速抵達三井OUTLET、環球購物中心等商場，滿足全方位日常所需；重點境內滿載重大建設話題加持，其中新案「富宇上城」即坐落科技園區與中華郵政物流園區核心，近距受惠未來增值利多，同時小環境咫尺公園首排，揭窗享有萬坪森林保護區景觀，地段取得科技都會與休閒寫意的絕佳平衡，為匆忙的現代人營造珍稀舒適的生活感。
鑒於A7重劃區前景備受看好，台中富宇豪宅品牌力推指標輕豪宅「富宇上城」，承襲一貫高標思維，特邀大師級團對於金磚地段擘劃約4000坪開闊基地，打造24層擎天光點，建築結合國際環保趨勢導入節能、減碳、高綠化設計，成功取得「銀級綠建築」標章，社區同樣進一步以渡假飯店為靈感，規劃高達26項精品公設，無論動態、靜態、獨處、歡聚都能自在享樂，讓住戶身心獲得豐富的休閒體驗；居家格局更考量現代家庭的多樣性，細分28~46坪2~4房全房型，並且室內盡數放大坪效，臥房可確實容納雙人房，三房以上更難得戶戶雙面採光、衛浴開窗，整體空間完整兼顧體感與機能，寬裕尺度搭配嚴選精工建材，可期未來生活品質之優越，如今推出「自備68萬起直接交屋」的超值專案，無疑有利於購屋族輕鬆入手，也讓產品再次成為區域必看的焦點建案！
富宇上城｜A7雙園區．花園輕豪宅
接待中心：桃園市龜山區文化一路&文青路口
貴賓專線：03-397-8777
臉書粉專：https://www.facebook.com/wetowardsthefuture/
文／住展雜誌
據住展雜誌統計，今年截至目前為止，桃園平鎮市區僅有2宗新案公開，為「東新文學匯」以及稍早剛公開的「百川文丰」，兩案都吸引了不少潛在客戶詢問，其中「百川文丰」更是在短時間內繳出亮眼的成績，由此可見，平鎮市區房屋需求不小，但供給量著實不足。
「百川文丰」基地處靜巷，近平興國小、宋屋公園，規劃40戶（含1戶辦公室），為27～31坪2～3房格局，標準層3併設計，戶戶雙面採光，採Alfa Safe耐震系統工法，客戶接受度高；後續同區塊還有建商系列案No.2，量體更大一些，坪數也相對較大，同樣已有客戶搶先預約。
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接著往都計外（甲建），還有兩宗新案正醞釀，為安保建設「平鎮源邸」以及誠茗建設系列案「大金囍3」，前者基地位66快速道路周邊，規劃4戶透天，後者基地近楊梅幼獅工業區，規劃39戶華廈產品。
至於其餘建案動態，南勢地區「康捷雲鑽」近期銷況頗有進展，據實登顯示，目前銷況已逾8成，業者表示現階段2房已售罄，主力為3房，並以廣告價1,388萬起（含車位）促銷，配合FB粉絲專頁活動（抽禮券、餐券、家電等），詢問度不低。山仔頂成屋案「宜誠心擎天」同樣也是2房較受歡迎，目前可售為40～50坪3～4房。
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近年環保葬逐漸成為市場趨勢，過往公墓也直接退場，不料禁葬後土地荒廢、雜草叢生，對此桃園市政府將「公墓活化」議題納入「未來城市空間發展會報」議程，首波盤點6區9處，面積共37公頃的殯葬用地，將優先實質檢討大溪第8公墓、龜山第1公墓及平鎮第9公墓等用地，後續透過綠美化及都市計畫變更程序，交由工務局或在地公所進行開發。
桃園市都市發展局表示，近年民眾殯葬習俗轉為多元環保方式，議員、里長都很關切，希望能翻轉公墓鄰避印象，老舊墓地活化工作刻不容緩，市府近日首次將公墓活化納入空間會報議程，並與民政局共同盤點包含八德、平鎮、龍潭、龜山、蘆竹和楊梅區等9處殯葬用地、面積達37公頃，其中多處公墓用地自2001年初即禁葬，卻遲未完成遷葬，也無法進行用地變更。
桃園市都發局長江南志指出，目前已確認大溪第8公墓提交內政部審議，後續將由在地公所和工務局開闢成公園；龜山第1公墓也將由龜山公所和農業局綠美化；平鎮第9公墓進入實質檢討用地需求階段。
江南志表示，隨著人口成長，市府將會透過都市計畫的手段，除了積極解編公共設施保留地，針對已無使用的公墓用地，未來每3個月會以專案方式邀請民政局、區公所討論，規劃新興區域、既有街區通盤檢討，以符合城市永續規畫。
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立冬過後，天氣開始明顯變冷，許多人會選擇在家中煮火鍋，對此，台電提醒，使用電磁爐煮火鍋前要記得『5不』，且一定要用乾布擦拭清潔電磁爐，千萬不能用水直接清洗，以免引發短路走火的風險。
《台電電力粉絲團》日前發文指出，使用電磁爐前要注意5不：
1、面板不破裂
2、電線不破皮
3、插頭不積灰
4、散熱孔不阻塞
5、不共用插座
台電同時分享正確的清潔電磁爐方法，切記一定要使用乾布擦拭清潔電磁爐，千萬不能用水直接清洗，否則容易造成機體故障，也有短路走火的風險。另外，電磁爐是高功率家電，最好使用專用迴路的插座，避免用電超過負載，才可以安心煮火鍋。
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隨著產業結構變化，新北市板橋區三民路工業區逐漸轉為住商使用為主，三民路工業區原先為信大工業公司廠房，歇業多年，預計轉型作為住宅區，細部計畫日前通過新北市都市委員會審議，將新設公園用地約1,237坪，公益設施面積約1,311坪，主要計畫將報請內政部核定。
新北市城鄉局表示，信大工業廠房基地4,692坪，過去以預拌混凝土業及自行車零件業為主要經營項目，因工業使用易產生揚塵汙染與周邊住宅區使用性質不相容，區內工廠已於2021年陸續歇業或遷廠，形成閒置工業區土地，故申請工業區檢討轉型再利用。
城鄉局說明，本案位於新北市公告都市計畫工業區鼓勵優先轉型適用區域，新北市府鼓勵閒置工業區轉型並提供開放空間，改善地區公共設施服務水準，並滿足地區發展需求。
新北市城鄉局長黃國峰指出，本案工業區轉型回饋規劃設公園用地約1,237坪，並於公園用地興建公共托育中心、公共托老日照中心及身障日照中心，及配合都更二箭於變更後住宅區興闢幼兒園等4項公益性設施，合計樓地板面積約1,311坪。
同時，於公園興闢地下公共停車場，提供86個停車位，及計畫區北側規劃12米道路用地，完善整體交通系統，藉以提升周邊居住、社福及交通品質。
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土地銀行耕耘ESG有成，順利接軌氣候相關財務揭露並落實兩性平權與企業社會責任，備受肯定。土地銀行副總經理林坤地15日代表出席「2023第十六屆TCSA臺灣企業永續獎」頒獎典禮，獲頒永續報告類「金融及保險業-第1類金級」及永續單項績效類「性別平等領袖獎」、「社會共融領袖獎」等三大獎項，再創新猷。
土地銀行近年績效卓越、稅前盈餘屢創新高，在推動ESG亦不遺餘力。為精進ESG各面向作為，土地銀行自2021年4月成立永續發展委員會，下設永續金融、客戶權益、員工照護、公司治理、環境永續、社會參與等六個執行小組，共同擘劃ESG藍圖，並力求完整揭露在ESG的全方位努力，除編製永續報告書依循新版 GRI 通用準則、氣候相關財務揭露（TCFD）框架、聯合國永續發展目標（SDGs）及永續會計準則委員會（SASB）指標作為報導原則外，今年首度編製英文永續報告書，也在土銀官網優化建置永續發展專區，已連續第三年獲得TCSA永續報告類獎項之肯定。
在社會共融方面，土地銀行推展普惠金融，配合政府政策辦理各項政策性貸款，更從參與都市更新、古蹟活化利用、支持文化發展等多元面向落實企業社會責任。此外，土地銀行長年致力於推廣羽網球體育活動，不但孕育出2020東京奧運金牌「麟洋配」，更持續培養出優秀選手，在世大運、亞運等國際運動賽事展現亮眼成績。
不僅如此，土地銀行亦是性別平等的優等生，截至2022年底，土地銀行全體員工的女性、男性比例為54：46，經副理以上職級的女性、男性比例為52：48，而董事會成員及經理人性別比率亦相當，顯見土銀落實職場性別平等，不因性別而有差異，一體適用公平完善的薪資獎酬制度及透明升遷管道。
土地銀行董事長謝娟娟自上任以來積極將永續DNA深化至業務核心，在長期耕耘下，除於近期榮獲辦理「六大核心戰略產業放款優等獎」、「中小企業放款績優銀行均衡區域發展中區特別獎」、「信託2.0計畫評鑑安養信託獎」(金管會)，更連續5年拿下銀行業公平待客原則評核排名前25%，以及連續14年獲頒教育部體育推手獎；此次再添殊榮，顯見追求永續發展之績效備受各界肯定。 土地銀行身為百分百國營銀行，未來將持續以「取之於社會、用之於社會」理念響應國家政策、落實企業社會責任，同時亦致力打造性別平等的共融社會。
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宜誠建設機構「宜誠樂聚」桃園中壢好市多旁，青埔、過嶺雙生活圈，一半城市一半青，掬翠森活吸引首購、首換族群眼光。結構安全老生常談，但往往都是在地震發生後，浮上檯面話題時，才又正視這個核心問題，宜誠建設機構眼光在前，採「卍型雙柱SRC耐震工法」專利，結構穩健安心成家選址！「宜誠樂聚」迎向落成璀璨而生。
「宜誠樂聚」好市多、民族路商圈生活機能完善，且在新屋頭洲、中壢、大園和青埔交界，開車至以上區域僅約10至15分鐘地理核心優勢，「宜誠樂聚」周圍擁有廣大面積綠地、埤塘等自然生態，享有千坪水公園綠意風景，1樓過馬路就到官方養護籃球運動場，健康住宅環境活力更充沛！此外，「宜誠樂聚」交通便利，快速銜接台31線，並直通桃園高鐵站，另外66快速道路則橫貫東西地段，串接國道1號、2號及3號，串連大桃園地區。
「宜誠樂聚」在建材規劃上，車道設有ETAG感應以及長距離感應遙控，雙系統的設計進出方便；「宜誠樂聚」趨勢美宅，地下室配有電動車線槽，未來住戶安裝充電相關設備皆無需煩惱，另外還設有Wi-Fi熱點不斷訊。住戶皆配有智能遙控器，在1樓大廳、公設、梯廳等設有門禁管制地點，皆能免持卡感應進出。公設規劃有：飯店式大廳、輕食餐飲吧、健身房、水景庭園、交誼廳、家教室、閱覽區、兒童遊戲室和KTV等共22項全齡化公設。
「宜誠樂聚」質感豐盈，細節到位！建案每層設有單層排氣，管道之間配有RC防火層，能夠有效阻隔噪音，倘若不幸有火災意外發生，建材設計可大幅降低樓層之間的影響。「宜誠樂聚」售後服務完善，提供結構體15年、防水8年的保障以及1年的設備保固；即便是過了保固期，仍有報修服務由專人提供協助。
「宜誠樂聚」位於桃園市新屋區民族路六段、高洲五街交叉口，基地面積1944.69坪，設計地上15層、地下3層，規劃2+1、3、3+1及4房，32至49坪；並規劃2幢，3棟建築，預計2023年底完工。另特別推薦資產轉置產，自用出租戰勝通膨：電梯獨棟商辦店面、5米挑高、大面寬、面向公園角間名店，創富迎新VIP指定席！
【宜誠樂聚】樂感生活2-4房
中壢COSTCO｜千坪水公園
貴賓專線：(03)490-9129
接待會館：桃園市中壢區民族路六段360號對面
預約鑑賞：https://yclj.lgd.tw/
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文／住展雜誌
台島的擾攘不安，除了政經軍事處境之外，族群對立和假訊息充斥，厥為重點。人們每日就在互嗆敵視欺誑的氛圍中度日，似乎難以休止。以房市資訊為例，一種現況，有許多角度可觀察。接下來，大夥任意發表意見，七嘴八舌，許多截然不同的看法，摻入言論洪流，影響視聽。
譬如咱們護國神山，像媽祖出巡，一會去高雄，一會去美國，去日本，去龍潭，去台中…，有些是假，有時是真。國外還好，島內則房地產隨之起舞，投資客竄上竄下，到處炒作行情。社會大眾看在眼裡，感慨萬千，但攪亂人心的效應，不絕如縷。
很像股市行情分析，接近靜態的房市現況，居然在些許自稱專家的解析文字中，出現種種大異其趣的結論。例如有人直白說，某區價量齊跌，行情一蹶不振；也有人說，某區利多加持，後市肯定看好。不必考證照，但有平台可發表高見，便可以任其揮灑，讀者觀眾，無所適從。
區段行情的拉抬，要具備真本事。尤其大眾不熟悉的新地界，所需花費功夫更大。因此，建商的案量夠大，總銷金額亦極可觀，才值得長期發廣告，包括各式樣的置入性行銷。乃至在區段內先招商開店，塑造生活圈或小商圈，慢慢吸引外來買家。長線釣大魚，本錢要充足。
重劃區即為常見適例，條件稍佳者，多半能成功。畢竟，交通、公共設施、水電等公辦事宜皆備，人們自然會觀察評估，選擇入住，或買或租，幫人場是最要緊。倘若銷售雖尚可，而居住率卻不高，則旺勢難成形，仍屬半調子生活圈。或許不久的將來，才能如願。這類案例，有些房市行家，確能事前洞悉成敗因素，精闢解析，值得參考。
從近些年全球政經軍事亂象，世人逐漸憬悟，冠冕堂皇的治世理念，或良知道德處事準則，悉為空濛虛假。像被稱為蓋世鉅作電影，散戲之時，一切皆無。而其背後的終極支撐者，乃是商機，乃是權位財富的攫取野望。教條口號，切莫當真。
政客的願景瞻望，和商業廣告相同，只想賺取利益。建商想建設家園，讓大家安居樂業，起碼有一半是真的。從城市到鄉村，若無建築營造業者，則社區住宅從何而來。政客同樣也可在取得權位之後，花些時間氣力兌現部分政見。不一定要給到夠，但至少不能全數落空。
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新竹縣首座社會住宅「新湖好室」即將動工，內政部國土管理署表示，在中央、國家住宅及都市更新中心、國防部及地方政府努力下，將在11月20日舉辦開工典禮，預計耗資7億6,849萬元，最快2027年完工，未來將提供130戶讓民眾申請入住。
國土署表示，「新湖好室」是由國防部政治作戰局提供土地，以長期租用的方式做為社宅興建，基地位於新竹縣湖口鄉信義街，緊鄰新湖國小及愛勢村活動中心，步行10分鐘可達湖口火車站，距離國道1號僅8分鐘車程，附近有湖口夜市、公有零售市場等，屬於湖口地區的發展核心區。
國土署說明，新湖好室基地面積逾750坪，由「耀寬營造股份有限公司、陳聖中建築師事務所」統包團隊攜手打造地上11層及地下2層的建物，規劃套房型、二房及三房型的社會住宅，並設置托嬰中心。
此外，也規劃取得綠建築、智慧建築及耐震三大標章，同時會設置太陽能板，支援社會住宅內部公共設施的用電需求。
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今年地價稅繳納期限即將於11月30日截止，嘉義市政府財政稅務局提醒，民眾若尚未繳納民眾，儘快把握時間繳納稅款；如未收到稅單或遺失，可利用網路線上申辦，或透過電話、臨櫃等方式申請補單，若逾期繳納稅款，每超過3日將加徵稅額1％滯納金。
財稅局表示，為方便民眾繳納稅款，政府提供多元管道，民眾可透過電子支付帳戶、行動支付工具APP、線上查繳稅等，並請於期限內繳納。如逾期繳納稅款，每逾3日，也就是自12月4日起，將加徵稅額1％滯納金。
財稅局進一步指出，若民眾利用銀行或郵局存款帳戶轉帳繳納地價稅，須於11月30日前預留足額存款，以利12月1日直接扣款。
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文／主筆室
當代城市是資本與人的堆積，比對人與資本變動，就能看清城市長線消漲大局。
亞洲城市發展史上，足以代表香港面向全世界的商界大佬李嘉誠，在2023年八月以市價七折狂賣九龍油塘新樓盤，是港島發展的關鍵分水嶺。
無論紐約、上海、東京或者台北，當商界第一人選擇以七折出清樓盤，代表不僅看淡房市未來，還對城市繁榮失去信心！
李嘉誠此舉等於直接「將港島的價值展望全面打上七折印記」，背後隱含港島將失去超級城市定位，也開啟亞洲超級城市新一輪財富移動與競爭。
從1997年港島回歸、2008年中國官方提出珠江口「宜居灣」計畫、2014年爆發震驚全球的雨傘革命，香港百年城邦格局已經搖搖欲墜。
西方人迄今都還不習慣一件事：港島過去被列於全球尺度層面，如今實質座標已不再適用以倫敦或華盛頓作為起點的世界地圖。不想，珠江口「宜居灣」計畫又進一步改變港島在國家尺度上的定位，由「英國在東方唯一」轉為「珠江口一級城市」。這個過程勢必要付代價，香港學術界2023年初調查顯示，港島只有三成民眾不想移民，另有超過三成民眾未來幾年就有明確移民計畫。
面對長久居住之地，沉默大眾總是用腳投票，若港島幾年間將失去三成中堅份子，房價該跌多少？更不提大量外資撤出的負面影響，李嘉誠七折拋樓之舉，就是港島商界第一人機關算盡後的超前選擇。
憑藉百年積累，未來港島仍將繁華，但城市活力高峰已過，這座亞洲超級城市地位一如號稱日不落的英倫殖民宗主國，失去港島復又退出歐盟，屢仆屢起的蘇格蘭獨立運動更像絕殺暴擊，即將迎來真正日落。
其實港島仍具城市翻盤契機，按照珠江口「宜居灣」計畫，若能結合位在珠江口的廣州、深圳、東莞等重要城市並聯發展，一口氣擁有數千萬人聚居、工商業實力堅強的珠江口大灣區做為更大腹地，港島仍然能扮演珠江口大灣區城市群的核心城市，而且絕對是珠江口城市群數千萬人面對全世界的最佳窗口。
遺憾的是，港民往往以「港燦」姿態面對珠江口其他大陸城市的「阿燦」，許多讀者並不清楚「港燦」與「阿燦」多年來是港民與大陸民眾互相嘲諷的貶義代名詞，港陸矛盾之深由此可見，從前面提到香港學術界進行的移民調查，就恰恰反映出多數港人寧願遠走海外也不願融入大陸的實況，這也是珠江口「宜居灣」計畫最大的人文破綻。
如果說「港燦V.S阿燦」是珠江口城市群亟待解決的內部問題，超級城市群之間的激烈競爭，就是珠江口城市群無法閃避的外部問題。
超級城市與城市群的概念提出已久，當城市或區域人口、工商活動規模達到一定程度，量變帶動質變效應將逐步出現，例如具備百萬人口城市有能力成立優秀城市樂團與大型醫學院、五百萬人口都會區才有機會打造世界級藝文中心與頂級醫學中心。
當人口規模達到千萬以上、工商經濟旺盛的超級城市，就可能取代國家，成為全球經濟競爭舞台上的實體，但必須注意上述例子在類似巨型貧民窟的城市則不成立。
東亞板塊裡，東京灣、長三角、珠三角先天擁有吸納千萬人口與大量工商活動的優越條件，而京津冀、大首爾、北台灣等超級城市或城市群則靠著各種規劃、機遇逐步發展成超級城市或城市群。
這些超級城市與城市群之間，在資本與人才競爭上非常激烈，珠江口城市群如果內部整合不良、人才及資本外流，其他超級城市與城市群只會毫不猶豫搶食大餅、壯大自身。
在台灣島上，從雙北、桃竹苗到台中已成為全台主要人口聚居與工商經濟活力最旺盛的城市廊帶密集區，以台鐵沿線實際建成區連貫的情況來看，雙北到新竹更接近同一軌道生活圈。
雙北到台中已實質具備超級城市群架構，十餘年來更以半導體產業獨步全球，是代表台灣面向全球經濟競爭舞台的真正主角。
結合超級城市的規模經濟以及科技半導體業當道等優勢，雙北到台中的超級城市群實際上已擠入世界超級城市的第一序列，台北則是首善之區。
從超級城市競爭角度來看，港島、珠三角可能持續降級，周邊的台北至台中城市廊帶則默默升級，近年回流台資與布局北台灣的大量外資明確顯示，北台灣只要穩定就能保持領先，以台北為主的城市長線價值絕對值得全球資本重新估計！
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隨著房價節節高升，越來越多人選擇以租代買，為維護租客與房東雙方權益，中央推出「包租代管333」優惠政策，近日台南市政府更喊出再推1,600戶包租代管的目標，並加強溪北地區駐點服務。
台南市長黃偉哲16日出席「中央社會住宅包租代管第四期計畫」啟動記者會時表示，租屋對於房東以及房客都不是容易的事情，房客怕碰到奧房東、房東怕碰到奧房客，中間來回溝通增加租賃關係的成本。「包租代管333」政策提供房東加入誘因，包括3稅減免（房屋稅、地價稅、所得稅）、3費補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）及3年服務。
黃偉哲指出，台南市配合中央推動政策，推出的包租代管戶數累計第一期推出371戶、到第二期共1,732戶、第三期達到5,513戶，第四期目標希望再新增1,600戶。
台南市政府都發局說明，包租代管計畫鼓勵房東出租低度利用的住宅，台南市房東加入計畫，只要經委託業者媒合房客成功，政府不但補助媒合仲介費用，還提供「包租代管333」優惠等利多；房客參加包租代管方案，可以市場租金的8至9折租到房屋，並享有政府補助媒合仲介費用，符合資格的房客，還可申請租金補貼。
都發局補充，包租代管計畫房客資格，為年滿18歲的國民，於台南市無自有住宅，家庭成員每人每月平均所得低於49,805元，戶內動產總額低於302萬、不動產總額低於537萬元均符合申請資格。
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近年來房價攀升，導致換屋族負擔加重，台南市政府財政稅務局提醒，若民眾為2年內買賣房屋的換屋族，可利用重購退稅機制，節省土地增值稅。
財稅局表示，民眾在2年內買賣房地，如屬《土地稅法》第35條規定的自用住宅用地，且符合下列要件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅，退稅額度以所繳納稅額為限。
1、出售地及重購地所有權人需為同一人。
2、地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有，並在該地辦妥戶籍登記。
3、新購地地價需超過原出售地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額。
4、土地出售前一年內，未曾提供營業或出租使用。
5、重購地面積以都市土地面積300平方公尺，或非都市土地面積700平方公尺內為限。
6、先買後賣的換屋者，其出售的土地需於購買新購土地時，已符合自用住宅用地規定。
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財稅局指出，近日針對近5年在台南市買賣房屋的換屋者，寄發重購退稅輔導函共65件，提醒民眾儘速申請土地增值稅重購退稅，減輕購屋負擔。
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文／陳曼羚
政府招商引資讓高雄市的投資熱潮不斷升溫，加上TOD（大眾運輸導向型發展）軌道經濟和公辦都更的推動，高雄發展步調加速，近年不動產市場交易熱絡，城市面貌正發生翻天覆地的變化。尤其是在台積電二奈米先進製程廠確定落腳高雄，預計2025年投入量產，無疑為高雄發展注入強力的定心丸。
「捷運四線」是高雄重要的交通建設，繼高捷紅、橘線通車十多年後，小港林園線及黃線的工程招標案也在今年十月中旬傳來捷報，工程金額分別達275.74億元、233.99億元的小港林園線RLC01標及黃線YC01標在同日雙雙脫標，預計2030年前完工，屆時高雄捷運站數量將達114座，全長從54公里倍增到123.56公里。
隨著捷運路網成形，捷運聯開案及TOD也展開。高雄市捷運局十月中旬在北高雄一口氣推出兩件捷運土地聯開招商，高捷RK1站位未來台鐵岡山車站旁，R20後勁站基地鄰近楠梓科技園區及未來的台積電廠房，由於基地具交通及產業優勢，吸引眾多廠商關注。
北高雄的「左營高鐵科技之心公辦都市更新案」同一時間啟動招商，基地總面積達7852坪，具高鐵、台鐵和捷運的TOD三鐵共構優勢，預計引進約175億元資金，打造為結合A級商辦及景觀住宅的多功能大樓。
此外，南台灣今年最大的公辦都更案「特貿三聯合開發案」正籌備中。該案分三基地，2021年底由興富發、國城、國揚三大集團分別得標，其中，興富發已在2022年底籌組逾326億元的大型聯貸，預計打造六棟頂級商辦大樓。據了解，國揚集團也已展開規模130億元的聯貸籌組，最快今年底可簽約，計劃興建53層的雙子星大樓，與台北車站雙子星大樓南北爭輝。
最後看到高雄地標建築85大樓，也可望迎來新生機。1997年落成，位亞洲新灣區的85大樓曾經風光一時，但在母公司東帝士集團解散、君鴻酒店歇業後，因產權問題及入住份子複雜等因素，成為高雄的燙手山芋。海霸王集團原預計在85大樓內打造五星級國際觀光旅館，也因疫情攪局而未有下文。不過，高雄市經發局長廖泰翔透露，海霸王已邀請國外星級飯店集團及設計師，重新進行設計規劃，可望重啟計畫，為高雄的觀光旅遊業帶來活力。
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攸關「囤房稅 2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案，立法院財政委員會昨（16）日初審通過，但非自住住家稅率、房屋標準單價等關鍵條文，因未達共識，保留院會協商，力拚12月18日三讀通過。
根據行政院通過財政部擬定的《房屋稅條例》修正草案，針對特定房屋以外的非自住住家房屋，將改採全國歸戶制，法定稅率自現行1.5％至3.6％提高到2％至4.8％；各地方政府均應按房屋所有人全國持有戶數制定差別稅率，並採全數累進課徵；另外對於全國單一自住且排除豪宅者，稅率可從現行1.2％降至1％。
不過，針對囤房稅率如何訂定，時代力量黨團提案版本等，主張稅率級距能夠明確入法；民進黨立委郭國文版本則主張調降全國三戶自住稅率至1％。
此外，多位立委認為行政院版本的建商餘屋持有期間過短，寬限期應給予較寬鬆稅率。各立委版本各有堅持，與行政院版差異過大，最後決定保留送黨團協商，其餘按政院版本初審過關。
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近年來產權最複雜的公辦都更案，新北市永和「大陳單元3」公辦都更案，新北市府16日核定發布實施，取得拆照建照後將啟動搬遷及拆除作業，皇翔建設預計興建3棟樓高33至35層的住商大樓及新生公有市場，並規劃千坪公園。
新北住都中心表示，永和「大陳單元3」位於永和區環河西路二段及新生路160巷所圍街廓，用地分區屬於永和都市計畫的住宅區及市場用地，更新單元面積約3,958坪，符合「都更二箭」政策，未來將可提高住宅區及市場用地基準容積。
新北住都中心指出，皇翔建設預計將興建3棟地上33至35層、地下6層的住商大樓及1棟地上9層、地下6層的新生公有市場，其中，新生市場規劃全新零售市場、餐飲及辦公空間。此外，基地東側與大陳單元四共同規劃約2,118坪的中央公園，將為當地創造大面積綠地及開放空間，並規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章等，改善基地及周邊環境品質。
新北住都中心執行長錢奕綱表示，大陳更新單元三為新北市住都中心成立後首案，更新前戶數約252戶，中心於2021年3月進場整合，2022年1月徵得興建廠商，2022年5月申請都更報核，並在2023年7月都更大會審竣，經住戶、市府、在地民意代表與中心團隊共同合作，順利核定公告實施，成為國內公辦都更案的典範，未來將繼續推動大陳更新單元1、4公辦都更案。
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針對立法院預算中心評估報告指出，「租屋補貼，財務負擔沉重」，內政部國土管理署回應，「300億中央擴大租金補貼專案計畫」是政府照顧租屋族及扶助弱勢的重大住宅政策，未來將會持續推動。國土署強調，內政部住宅基金財源無虞，未來會持續爭取提高房地合一稅收獲配比例。
立法院預算中心10月公布內政部所屬國土管理署2024年度預算評估報告，內容指出，2024年度撥補內政部住宅基金200億元，但近年該基金推動的重大住宅計畫成效未如預期，且多為虧損，財務負擔日益沈重，要求改善並籌謀穩定財源。
國土署回應，「300億中央擴大租金補貼專案計畫」是政府為照顧租屋民眾及減輕其生活負擔的重大住宅政策，4成補貼對象為弱勢家戶、2成為青年家戶，未來會持續推動。
國土署進一步說明，內政部住宅基金為配合中央重大住宅政策，國庫自2017年至2022年已補助約151億元、2023年補助357.7億元，2024年將編列200億元預算。
同時，財政部已在2023年4月21日修正「房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法」，初估內政部住宅基金可獲配金額約47億元，因此，住宅基金財源無虞。
國土署補充，租金補貼2.0自2023年7月3日開放申請至今，4個月內申請案件數已逾51 萬戶，核定戶數達30.7萬戶，並自10月起陸續核撥，年底前核定數可達成40萬戶以上。
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文／朱福山
有別於一般建案銷售模式，台中建商賣房喜歡走文青風，且迎合台中人愛喝咖啡的習慣，線上陸續出現特色接待中心，像極了文青咖啡店的案場，吸引不少網美、網帥前來拍照打卡。
不動產業者更觀察到，透過社群病毒行銷的散播力道，更容易招徠賞屋客，尤其是現階段的主力購屋年齡層六、七年級生，多數都是先透過數位平台取得資訊，才來看房，因此現階段接待中心搭上這股咖啡風潮，儼然成為台中建案的銷售顯學。
不少業者看好異業結盟互相引流的人流紅利，包括豐邑機構、大熊建設、亞昕集團、銳宇建設、大城建設等，都將知名咖啡品牌引進接待中心，上揚國際則直接自創品牌「麟咖啡」，除在中南部展店外，也引進自家台中建案『大通大美』銷售中心。
而在台中市四期重劃區，豐邑機構『文心O’LIVE』找來建築詩人劉偉彥建築師操刀，打造樓高30層的綠色住宅，接待中心則由樂洋地產行銷引進紐約精品咖啡「The thousand coffee」，十月以「咖啡城市概念店」進駐該案接待中心。
亞昕集團跟大熊建設在十四期重劃區的接待中心，今年不約而同搭上這股咖啡熱潮。『大熊JIA55』接待中心進駐「KroX Coffee跨蒔咖啡嗜時候概念店」，共享空間結合咖啡店、手搖飲、車輪餅、室內設計等單位，接待中心簡報、洽談區則安排在二樓，讓訪客不會有馬上被推銷的感覺。
『亞昕一緻』將接待中心打造成森林系咖啡館，包廂區為沙發賞屋空間，消費者可一邊喝咖啡，一邊聆聽代銷人員講解全台中最大的區域模型，了解台中城市發展。
不僅如此，還有銳宇建設『銳宇GTI』一樓公設由「％ARABICA」咖啡進駐、大城建設『四月泊樂』異業結合高雄的神諭咖啡，而富華創新『ASIA1永續中心』與雲品國際策略結盟，提供的不只咖啡甜點，還有餐飲宴會空間，麗晨建設『丰二三』則有機會品嚐到協理卓進發，親自烘焙及手沖的精品咖啡。
近來台中複合式接待中心蔚為風潮，在房市偏冷、來人下滑時，業者希望接待中心結合咖啡、藝展等活動，透過異業結盟相互引流，吸引消費者走進案場，並透過精品、藝文品牌合作，降低銷售商業氣息，進一步提升消費者對建商品牌的好感度。
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土城區 紅布朗花園
鶯歌區 和耀心綻
郭小姐 38歲 不動產代銷
我住在桃園市龜山區文化一路的電梯大廈，第二戶限貸令及囤房稅2.0政策不會影響我的購屋計劃，因為買房是為了置產，加上我認為房價還是會繼續上漲，所以持續積極看屋，希望盡快挑選到理想的建案。
之前看到網路媒體介紹後，到土城明德路的『紅布朗花園』參觀，銷售人員推薦五樓B8戶約二四坪的二房產品。建案位在暫緩重劃區，距國道及商圈皆不遠，交通及購物均便利，不過銷售人員當時給予的建案資料不夠明確，不考慮購買。
接著我到鶯歌鳳七路的『和耀心綻』參觀，銷售人員李小姐態度很親切，介紹我七樓C1戶約24.38坪的二房產品，總價約1082萬元（不含車位），換算每坪約44.38萬元。建案位鳳鳴重劃區，周邊有學校及商圈，但地點對我來說較偏遠，購買意願不高。
板橋區 瓏山林新板時尚
板橋區 瓏山林和平公園
李先生 63歲 不動產業者
我住在台北市中正區的和平西路上，計劃搬到大一點的房子居住，雖然囤房稅實施會增加房屋持有成本，多少有影響我的購屋計畫，不過我覺得政府打炒房措施會讓房價開始下跌，未來可能有機會撿便宜，所以仍繼續看屋。
經朋友介紹，我到板橋新興路的『瓏山林新板時尚』參觀，接洽的朱先生介紹我13樓A1戶約31.99坪的二房產品，總價約1829萬元（不含車位），換算每坪約57.17萬元。考量建案旁是市場，且近捷運府中站，看完後有考慮購買。
接著我到板橋重慶路的『瓏山林和平公園』參觀，接待人員戴先生介紹15樓的A2戶約36.2坪的三房產品，總價約1864萬元（不含車位），換算每坪約51.49萬元。建案周邊有學校及公園，且總價在我的預算範圍內，所以也有列入考慮購買的名單內。
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隨著疫情結束、國內解封，壓抑許久的消費動能強勁回升，休閒活動、娛樂場所、餐廳的人流回籠，民眾重返實體商店消費。根據商仲業者最新調查，店面市場有觸底回春的跡象。對於投資人來說，當通膨時代來襲，相較於住宅會隨屋齡老化而折舊跌價，黃金店面可說是越陳越香，獲利、增值大有可為。
投資店面需注意，慎選商圈、地段及業種，是掌握財富密碼的黃金法則。成熟商圈雖然有既成的優勢，再加上新興重劃區假以時日後居住人口大量移入，帶來的人潮與錢潮效益驚人，因此不少追求房地產高收益及高增值的投資人，看準低基期、高成長的投資潛力，搶先卡位布局。
各地新興重劃區當中，又以被譽為新北板橋「最後一塊完整大面積開發的重劃區」的江翠北側重劃區，堪稱近年來房地產炙手可熱的焦點，不僅具水岸景觀，且聯外交通便利，快速串聯北市、新莊、三重及中永和生活圈，發展前景可期，吸引各大建商紛紛搶進推案。其中，和峻建設指標案「樹學院」主推的店面戶，基地佔盡地利之便，極具優勢，備受投資人關注。
「樹學院」位江翠北側重劃區，基地東側為5,800坪的玫瑰公園，西側為萬坪河濱公園，步行5分鐘可達具人文知性質感的板橋435藝文特區，且緊鄰板橋國中，享寬闊棟距及藍帶綠意景觀，基地條件無與倫比，置產的CP值極佳。
此外，難能可貴的是，「樹學院」同時擁有商圈、地段及業種的店面投資3大致勝利器。「樹學院」鄰近發展成熟、繁華熱鬧的中正路商圈，餐飲、大賣場、銀行等滙聚，又因位居校園首排，來往人流及剛性需求穩定，擁抱商圈及校園的雙重利多，人潮即是錢潮，無需經歷新興重劃區初發展時，乏人問津的陣痛期。
此外，「樹學院」的店面戶規劃室內挑高6米，加上44.69坪的標準坪數，空間運用充裕富彈性，因地段條件佳，不受業種限制，無論是開設餐飲業、文教產業、醫療診所、流行服飾或超商超市等，文店或武店均合適。
存錢買房不如投資店面，敏銳的投資人無不卡位重劃區金店面，不但可自用創業或出租當房東，享穩定收益，更擁大幅增值，傳子千萬，不如傳店面，讓財富永續傳承。
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房價日漸高漲，購屋對年輕人來說並非易事，近日就有網友發文指出，「年輕人買不起房是因為不存錢」，如果每天少喝一杯手搖飲、下午茶可省100元，5年共省13萬元；若減少聚餐、旅行次數，又能省下一筆，再加上不買車，5年輕鬆完成頭期款。貼文曝光後，立刻被酸：「現在頭期款哪只有200萬元。」
原PO日前在PTT上以「年輕人買不起房是因為浪費錢？」為題發文痛批，年輕人買不起房是因為不存錢，他還特地列出公式，以2房總價1,000萬元來計算，頭期款大約需要200萬元。
住展專題：頭期款不夠？靠房貸來湊！ 庶民優惠房貸比一比
他認為，若以工作5年來計算，「每天少1杯100元的飲料，就可省下13.2萬元」、「每個月少4次親友聚會，以每月1,000元來算，就可省下6萬元」、「每年少10萬元的國內外旅遊開銷，就省了50萬」、「如果不買車，不僅少支出100萬，還能省下養車每年10萬的支出，總共可少花150萬。」，以上全部加總起來共219.2萬元，頭期款200萬元用5年時間就輕鬆完成。
最後原PO還說，年輕人不努力只會亂花錢，然後再來罵建商，「抱怨不會讓年輕人過比較好，從自己本身開始存錢吧，5年頭期款買房不難。」
貼文曝光後，網友紛紛開酸，「所以你買幾間？」、「你一定買很多房吧？」、「笑死，現在頭期誰才和你200萬元」、「登出拼首抽比存錢買房快？」、「有多少人連這些開銷都沒有也存不到」、「等你存5年後又付不起頭期款了」、「要確定你存5年之後頭期款還是200萬」。
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