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南科科技業效應猛!「鄉下房價」從1字頭竄升、交易量大增9成

好房網News記者林和謙/台南報導
 
國內受惠科技產業、AI浪潮的發展,全國各科學園區所在行政區的房市也升溫!觀察實價登錄資料彙整,近五年來(2020~2024年)科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化,發現新竹寶山鄉與台南安定區交易量大增超過四倍最多;而台南善化也是房市話題豐富的區域,南科效應強勁,近五年預售屋交易量暴增逾9成,房價也從1字頭尾竄升到約35萬元。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,南科周邊的善化、新市房價變化大,房市大翻轉,從早期的「鄉下」成為房市熱區。
 
實價登錄彙整顯示,近五年來新竹科學園區所在的寶山鄉預售屋交易量大幅增加約518.9%,位居全國第一;新竹市區發展趨於飽和,高房價效應促使剛需族群轉向鄰近且價格相對親民的寶山鄉。使該區預售屋供給增加,吸引許多科技業工作者與首購族進場,推動交易量迅速攀升。
 
張家驊指出,善化早期為台南外圍鄉下,根本沒有大樓,因南科發展「房市大翻轉」,預售案單價從幾年前1字頭快速上升。圖/好房網News記者林和謙/攝
南科周圍區域新大樓供給「緩不濟急」,不少高新科技人就是想買到好產品,房價高一點也無妨。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而南科台南園區所在的安定區與善化區,同樣展現強勁的交易量增幅。其中安定區預售交易量暴增484.6%,成為南科中近五年成長最多的行政區;而善化區交易量也大幅成長92.1%,單價從幾年前1字頭漲到2024年平均35萬元。
 
張家驊說,善化區作為南科的主要生活圈之一,產業鏈與就業機會相對豐富,這幾年更有許多建商積極推案,預售屋供給增加,加上生活機能逐步完善,使該區成為科技新貴購屋的熱門選擇。
 
張家驊指出,善化早期是台南外圍鄉下,根本沒有大樓,多是三合院、老祖厝、平房,少數的老透天,但因南科發展造成善化「房市大翻轉」,從鄉下變成房市火熱區,新大樓一棟棟蓋,預售案單價確實也從幾年前1字頭上升到如今30幾萬元、4字頭,價格變化快速。
 
南科在台積電先進製程領軍下,許多科技大廠陸續進駐,加上南台灣半導體S廊帶加持,讓南科發展勢如破竹;張家驊表示,南科周邊的善化、新市房市直接受惠,且也逐漸形成生活圈,帶動區域繁榮、也更加熱鬧。
 
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校園商圈活絡關鍵、文化大學「最狂布局」 連鎖品牌商場直接進駐

好房網News記者林和謙/台北報導
 
知名連鎖品牌業者像是麥當勞、星巴克、全聯,設點所在都是區域指標之一,國內不論是舊市區、新興重劃區就會吸引這些連鎖業者進駐,進而活絡區域繁榮。除此之外,學生人數夠、具口碑的大學搭配周邊住宅聚落所形成的大學城,亦為連鎖品牌業者眼中有競爭力的設點區位。以中國文化大學來說,今(2025)年2月中就迎來知名連鎖超市「全聯福利中心」,將2百坪的賣場直接開設於校園內, 算是很新穎與大膽的布局。
 
隨著年輕學子消費型態轉變以及對於校園生活環境的要求,便利商店僅能稱為大學校園的標配,而大型量販賣場多元商品諸如生鮮區、熟食區與更具優惠的商品價格,則更能滿足大學生的校園生活所需。中泰不動產估價師事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出,連鎖品牌在到一個區域設點之前,都會進行詳盡的調查,包括人口量、居住人數、是否具備商機,才則以擁有人流效益的商機,對於業者來說才具備較大吸引力。
 
鐘少佑理事長指出,連鎖品牌到一個區域設點之前,都會進行詳盡調查,擁有人流效益的商機對業者來說才具吸引力。圖(文大全聯)/好房網News記者林和謙/攝
鐘少佑理事長指出,連鎖品牌到一個區域設點之前,都會進行詳盡的調查,擁有人流效益的商機對業者來說才具備吸引力。圖(文大全聯)/好房網News記者林和謙/攝
 
鐘少佑說,放眼國內老牌私立大學,尤其是位處城市地區的中原、輔仁、文化、東吳、世新等私校,具備一定規模經濟的學生數,也更加吸引學生前往就讀,除了能支撐學校周邊的租屋市場,也能維持周邊商圈的持續發展。
 
以此次全聯福利中心進駐文化大學的佈局來看,鐘少佑表示,該位址前身為書局,此種轉換某程度代表著商圈業種隨社會消費型態改變,就師生的立場,未來校園日常生活更添便利性與豐富性。
 
而就進駐業者的角度,目前文化大學共有1萬6千多人學生數,加上周邊大學城的居民,讓全聯考量具備足夠的消費力道,因此願意進駐,在國內來說,全聯直接在校園內設據點也是很另類的布局。
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別斷頭就慶幸! 專家:房市信心持續低迷「剩這些人撐場」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
雖然去年一整年全國買賣移轉棟數有達35萬棟,不過主要是因為去年上半年房市熱絡,但下半年9月19日央行祭出第七波信用管制後,加上銀行房貸水位過高而限貸,快速讓房市降溫。房地產專家、CCIM台灣不動產投資協會理事長謝昆峯表示,央行金融管制手段一出、銀行限縮貸款,確實讓房市信心跌落,近幾個月買氣相當低迷,今(2025)年全年交易量難樂觀。
 
謝昆峯說,金融管制政策之下,依照CCIM的去年第四季投資信心指數來看,全國三大都會區包括台北、台中、高雄的土地開發信心指數都已下降,顯示央行第七波信用管制確實對市場產生影響,房市受衝擊大;但商用不動產與一般住宅不同,與經濟發展較具相關性,因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下,仍有不錯的發展前景,不過銀行房貸水位高以及金融業會依據央行政策風向自我約束的特性下,一般投資人的資金安排仍然要謹慎。
 
謝昆峯分析,房市信心不足,很多買方也怕若簽約了、但貸不到錢「違約怎麼辦?資金如不到位,不要斷頭就很慶幸了」。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行重拳打炒房,陳志聲透露,去年第四季開始台中部份區域就已有投資客「拋貨逃命」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
央行與政府打炒房、要遏制投機炒作,謝昆峯認為,現況住宅市場的短期投機客幾乎已消失、退場,不少投機客嗅到氛圍不對已趕緊離場;因此雖然這五個月整體交易量縮,目前房市反而比較安定、健康,沒有哄抬炒作,業者也都很低調,房市秩序更穩健。
 
眼見這陣子房市走弱、許多買方觀望,交易量可說「慘淡」。謝昆峯指出,觀察今年整體情勢,恐怕並不樂觀,預期央行金融管制會持續一段時間,且各銀行也會自主管理房貸水位,因此,房貸申辦「卡卡」之下,最直接的就是衝擊買氣,就算自住民眾想買房也會害怕,因此估計今年全年買賣移轉棟數會低於2024年,要守住30萬棟大關是頗大挑戰。
 
謝昆峯分析,因為房貸成數降、資金限縮,房市信心不足,投資置產族群也會感到不安定,很多買方也怕若簽約了、但貸不到錢「違約怎麼辦?資金如果不到位,不要斷頭就很慶幸了」;預估今年整體房市就剩真正首購族與剛需自用民眾「撐場」,讓房市還有一些溫度。
 
不過謝昆峯表示,考慮到住的安全,如果現在仍然居住老舊房屋的屋主,有機會的話還是要參與都市更新或者跟鄰里一起改建,畢竟住的安全跟生活品質是無價的。
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第33屆中華建築金石獎甄選活動開始報名

第33屆中華建築金石獎甄選活動開始報名

向來被譽為「建築界奧斯卡」的中華建築金石獎,今年正式邁入第33屆,作為臺灣建築界歷史最悠久、最具公信力的專業獎項,今年以「永續環境、幸福城市」為主題,響應政府推動的都市更新、低碳建築、韌性城市等發展政策,鼓勵建築產業在經濟成長的同時兼顧環境保護、社會共融與人本設計,實現生態價值與宜居品質兼具的未來願景。

蕭美琴副總統在接見「第32屆中華建築金石獎得獎企業與地方政府獲獎單位代表」時,肯定每一家獲獎企業與單位的付出,為整體建築環境及公共建設品質帶來進步,並表示:「建築不僅是國家的基礎建設,更是人民生活品質的關鍵。我們應該從建築設計、施工到營運維護,全面導入永續發展理念,讓建築能夠與環境共生、與社會共榮,建築產業的投入將是實現這一目標的關鍵動力」。建構國人安心舒適的居住環境及公共設施,並符合國家淨零碳排的目標,與世界接軌。金石獎作為臺灣最具影響力的建築獎項,應引領業界共同邁向更高品質的發展,為社會創造長遠價值。

中華建築金石獎以品牌思維,引領建築產業向上提升,不僅是建築品質的體現,更是一個結合產業發展、公共政策與市場趨勢的平台,透過嚴謹的評審機制、開放的溝通模式,以專業為導向,成為消費者的購屋指標。未來會更趨向產業資源連結與社會公益面方向而努力。特別是擴大民生需求、加速城市的改變儼然是種現代顯學,反應出社會逐漸從疫情後甦醒的高亢氛圍,讓公共建設與民間企業相輔相成,透過建築改變城市樣貌,提升民眾的生活福祉。

第33屆中華建築金石獎現已開放報名,歡迎各界優秀建築作品參與競逐,爭取台灣建築最高榮譽。更多報名辦法與活動訊息,請至金石獎官方網站(www.gstone.com.tw),或於臉書粉絲團搜尋「中華建築金石獎」以獲得最新動態。

報名專線: (02) 2705-4399
聯絡地址:臺北市大安區信義路四段307號10樓

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環境部認證 北市客家公園成為環境教育設施場所

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臺北市客家文化主題公園於2月25日通過環境部環境教育認證,成為兼具「客家生活情境」與「當代都市農耕」的環境教育設施場所。臺北市政府客家事務委員會(北市客委會)委託財團法人台北市客家文化基金會(北市客基會)經營管理的臺北市客家文化主題公園,是目前臺北市區內唯一以「社區參與」的模式推動客家文化與食農活動的「都會多元型」公園,通過環境部認證後,將持續「人文、生態、教育、科技、產業、農家樂」為主題,推出相關食農教育體驗活動,致力提供都會區一個親子友善、有機環保的多元休閒育樂場所。

臺北市客委會主委暨客基會執行長周羿希表示:「在臺北市客家公園內,為了形構臺北客家的文化意象及建構都會客家論述,由臺北市客基會設計一系列『與自然共生,學社群合作─共下傳承敬天惜地、勤儉傳家、邁向永續的環境態度』的課程。最大的特色是將當令、實境的農場體驗納入課程,邀請民眾參與活動來串聯工作,組成合作社群來建構聚落意識,運用社會力來展開環保行動。」

每年公園戶外的臺北客家農場,都會舉辦上百場都市農耕與食農活動開放市民參與。公園內沒有駐地的農夫,大量的農事工作是仰賴各種社群的分工合作來完成,間接引導大家參與公共事務、合作進而產生社區意識,從中學習環境問題的解決方法與文化傳承;讓公園提供休閒功能,也成為實踐環境保護、永續經營的行動基地。

本次環境教育認證課程將推出種植在梯田設施(茶山水田)上的稻作與芥菜主題課程,兩種作物自民國100年起每年在稻田區輪作,舉辦上百場插秧、收割、種植等農事體驗,未來將融入更多環境教育內涵。兩套環境教育課程分別是3至8月的「共下來作田」、12至隔年2月的「芥菜的秘密」,讓學員藉由當令、實境的作物主題,認識文化意涵及生產過程,從實境中觀察自然資源(土、水、生物)間的循環共生關係,由參與食農教育活動,理解社群合作的重要性,從中體現客家人珍惜資源、永續經營之精神。在課程中,配合當下的農事需求,學員除了參與前導課程、環境導覽,也會下田補秧、挲草或割禾,也可能會幫忙施肥、抓蟲、曬菜等生產工作,透過米食製作DIY、醃菜DIY等,學習綠色飲食與消費的觀念。

後續,臺北市客家文化主題公園也將運用場所的特色資源,推出園藝、樹藝類的環境教育課程,並由客基會已擘劃的「文化客家」、「城市綠客」兩大系列主題軸,從城市到客庄,從水岸到農園等,透過歷史爬梳、館際合作、公共參與等策略,進行跨世代、跨族群、跨領域的社群合作,將社區參與產生擴大環保行動、實踐文化保存、農場永續經營等效益。歡迎有興趣的民眾關注臺北市客家文化主題公園官網https://ssl.thcp.org.tw/瞭解最新訊息。

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小宅當道!高雄住宅10年縮水近3成 坪效設計成購屋關鍵

文/李科諺

台灣住宅市場正面臨「小宅化」浪潮!根據內政部統計,2024年第三季全國住宅平均買賣面積僅31.81坪,相較10年前縮減7.33坪。其中,高雄市住宅面積萎縮最劇,10年內減少13.81坪,降幅高達29.51%,現已降至32.98坪。業界人士指出,小宅化現象與建築法規變遷、營建成本上升密切相關,消費者若想提升居住品質,坪效設計將成為關鍵考量。

坪數縮水 購屋須精挑坪效

「如今房價節節攀升,為維持親民總價,建商不得不縮減坪數。」高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,近年來因應消防法規調整,集合式住宅須設置雙消防梯,進而提高公設比,壓縮了可使用的室內空間。加上土地、人力與營建成本飆升,市場被迫朝向小宅發展。

蔡紹豪提醒,購屋時應特別注意坪效規劃,建議選擇每層四戶以下的產品,室內坪數較大、規劃更方正;樓高至少3米,有助於減少壓迫感,提升空間利用率;而動線設計應避免過多走道,使居住空間更有效率。他強調:「坪數變小並不可怕,關鍵在於坪效做得好不好!」

坪效決勝 建商打造高效居住空間

因應小宅趨勢,許多建商已開始強化坪效設計。例如,寶象建設新案『藏三豐』,採一層四戶規劃,提供2房21-27坪,3房35-40坪的產品。該案取消傳統「高雄厝」的陽台設計,將可用空間挪至室內,讓2房產品也能擁有大客廳及舒適臥室,增加居住舒適度。

『藏三豐』,採一層四戶格局,並拿掉高雄厝景觀陽台。 圖/業者提供

永信建設謙樂與城揚建設的陽明第一廳也採取類似策略,強調高坪效設計。其中謙樂』提供2+1-4房,坪數29-69,採單層2-4戶格局的產品,提升使用坪效;陽明第一廳取消陽台設計,部分戶型甚至無走道設計,進一步提高空間利用率。

裝潢助坪效優化 室內更寬敞

除了建商在坪效上的優化,資深室內設計師也提供裝潢建議,讓小宅住起來更寬敞。「以往天花板會與樑齊高,搭配嵌燈設計,但現在流行『侘寂風』以圓弧將樑包住,搭配吸頂燈,不僅能提升樓高感,也讓視覺更開闊。」

小宅化成主流,空間使用坪效也成民眾購屋關鍵。 圖/業者提供

設計師建議,裝潢時可減少過多隔間,如以滑門或玻璃牆取代傳統牆面,使空間更靈活運用。此外,擴大收納空間,如浴室內將面盆與馬桶間距拉至180公分、淋浴間寬度增至90公分,也能提升生活機能。

隨著房價高漲,小宅已成市場趨勢,而如何在有限空間內提升居住品質,成為購屋者最關注的課題。專家建議,無論是選擇建案,或是在裝潢設計上下功夫,關鍵都在於坪效的運用,才能在有限的空間內住得更舒適。

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經費需求攀升近1倍 1,261億元捷運工程完工時程不變

文/王奕淳

基隆捷運工程對於當地民眾聯外交通具備相當影響力,近日傳出經費大幅增加的消息,從原先預估的696.89億元,向中央申請追加至1,261.54億元,但後續該申請未獲核准;原定於2033年完工,也可能面臨延期。對此,交通部鐵道局局長楊正君澄清,主責單位新北市府未按照正確程序提交修正計劃,經溝通後已修正並重新提交,並無所謂「修正經費被中央打回票」的問題。

去(2024)年1月底,行政院已基隆捷運核定綜合規劃及預算696.89億元,目前正進行經費審議。基隆市長謝國樑日前在市議會臨時會中透露預算追加的消息,引發當地市民代表的關注與討論,擔心通車時間可能延後。

捷運示意圖。

依循程序重新爭取預算

近來工程營建物價普遍高漲,新北市捷運局考量原物料價格高居,在去年底向中央提出將預算追加至1,261.54億元。對此,新北市長侯友宜指出,將充分說明經費調高的原因;基隆市長謝國樑也表示,隨著原物料與人力成本上漲,基隆市也將與新北市一起向中央爭取預算調整。

楊正君表示,新北市府去年12月提出的基本設計工程經費,已超出原先核定的金額,依照程序無法進行審議。他進一步說明,調整經費的方式有2種,第一是按原流程進行,以原經費提報交通部轉工程會審議;接著將工程發包後再辦理修正計畫,把經費不足的部分補起來;第二個是先辦理修正計畫,之後再報工程會審議。

目前市府已重新將原核定的經費金額提交,現在正由鐵道局進行審議。楊正君強調,鐵道局將盡快處理此事,「並沒有中央打回票的問題」。

基隆捷運路線圖。圖片新北市捷運工程局提供

分標標案不改原訂目標

至於基隆市議會議長童子瑋指出,新北市在雙北路段採統包工程、基隆段則採傳統工程招標,將導致雙北段已開工、基隆段卻仍在細部設計,恐延後基隆段通車時間,新北市捷運工程局局長李政安對此表示,基隆捷運全長15.6公里,土木建築工程費用龐大,國內廠商無法一次承接。因此,將以分割標案的方式推動建設,而目標仍是在2033年便完成工程。

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簽約前必看!消保處公布預售屋「四大地雷」

示意圖

文/住展雜誌

行政院消費者保護處(消保處)近期公布「2024年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」結果,發現部分建商在預售屋契約中出現違規情況。為了保障消費者權益,消保處提醒民眾在簽訂預售屋契約前,務必留意四大重點。

預售屋契約查核:11建案違規 最高罰30萬元

本次查核總計60個建案,其中有11個建案的契約內容不符合規定,整體不合格率介於1.7%至4.7%之間。消保處指出,違規情節較為嚴重的狀況包括:

一、契約審閱期不足,有建商因計算方式錯誤,導致契約審閱期少於法定的5日。

二、房地標示與停車位規格不明確,部分建商未清楚載明停車空間面積在共有部分所佔比例、停車位高度,或是停車位長寬高的計算方式有誤。

三、驗收規定不符,有些建商在契約中降低交屋保留款數額(低於房地總價5%),或將交屋保留款納入銀行貸款中,減少消費者對瑕疵修繕的保障,此外,買方驗收時,建商應確保自來水、電力均已接通,而非僅為「可接通狀態」。

四、交屋期限未履行,部分建商未在交屋前完成瑕疵修繕,就要求消費者接收有瑕疵的房屋。

示意圖

買房自保!契約審閱、房地標示、驗收、交屋期限 缺一不可

為避免消費糾紛,消保處提醒消費者,在簽約前應先至「實價登錄網站」確認建案契約備查狀況,並逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符,若發現契約內容不合規定,消費者應拒絕簽約,並可向主管機關檢舉。

針對契約內容不合規定的建商,消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局(處)依平均地權條例第81條之2第5項規定裁處,共計裁處234萬元。

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「陶朱隱園」想吸中東富豪 台灣AI浪潮…有機會找黃仁勳買嗎?

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
威京集團加速去化相關建案,目前在手3大案包括「陶朱隱園」、「中工雲宇宙AI園區」以及「鳴森大苑」,均於今年積極展開銷售。其中,豪宅案「陶朱隱園」持續帶看中,廠辦案「中工雲宇宙AI園區」今年1月成交創每坪56萬元高價,除了企業自用,置產型買方也在洽談中。
 
外界相當關注「陶朱隱園」銷況,威京總部集團行銷長張文賓表示,除了國內頂端客層之外,也希望開出國際盤,尤其建築造型設計、使用建材等以及綠建築等規劃理念,都是最前衛、最頂級的概念,在地標型建築加持之下,除了華人圈買方,也想鎖定中東富豪。
 
威京集團銷售「陶朱隱園」,積極佈局國際盤。圖/取自陶朱隱園官網
位於信義區的「陶朱隱園」為CNN最期待的「新城市地標」。圖/截自陶朱隱園官網
 
近年「陶朱隱園」持續低調銷售中,今年則是以確定開案姿態對外銷售,市場傳言每坪開價300萬元,每戶至少要9億元,市場人士分析,由於屬地標型旋轉建物,高淨值買方會擔憂購置將受到矚目,隱私曝光,而國際盤若要找NVIDIA執行長黃仁勳,可能也有違其親民、愛逛夜市的人設。
 
一方面擔憂仇富,另一方面又必須有高淨值人士買單的考量,過往曾鎖定華人圈中國富豪,但中國富豪近年卻因共同富裕、兩岸情勢的轉變,恐也不易出手購置,這也讓「陶朱隱園」的銷售充滿挑戰,必須設法突圍。
 
反觀台灣AI產業的蓬勃發展,推動相關地區的房地產需求,威京集團強銷的新北市土城區的「中工雲宇宙AI園區」廠辦案,以及台北市民生社區「鳴森大苑」案,皆有機會穩健順銷。中華工程表示,預計2025年台灣房市將呈現價平量減的狀況,未來將持續展現在土地開發、建築營造、銷售客服及物業管理等面向用心「蓋好宅」。
 
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蓋房或分割土地因「套繪管制」而停擺,有解?

在不動產的法律議題中,買賣土地的當事人,常常準備要在土地上蓋房屋或分割土地時,才發現土地有「套繪管制」的問題而無法蓋房子,或是無法為分割利用。因此很多地主常來找我諮詢的問題是:建地解除套繪方法,以及解除套繪要件是什麼?要釐清這個問題,需要先瞭解什麼是套繪管制?

文/林明忠

「套繪管制」是建築行政管理的制度,其本意是在於避免土地被重複利用,因為土地除了建築外,也可能是其他建築物的法定空地、停車空間、或依法不得建築利用的狀況,如果有此種情形,主管建築機關會在地籍套繪圖上著色標示管制,以免土地被重複利用而破壞建築管理。

在套繪管制中,最常見的套繪土地種類是建地套繪以及農地套繪兩大類。而建地套繪常見的原因,通常是因為建築法第11條第3項的法定空地管制。而農地套繪的常見原因,則是農地上如果有興建農舍,依照農業用地興建農舍辦法第12條規定,主管機關會在已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪管制不得辦理分割。因此,解除套繪的意思,就是希望主管機關把這個管制去除,讓地主可以自由利用土地。

如何避免買到套繪土地?

關於自己的農地套繪查詢、建地套繪查詢問題,可以跟土地所在的轄區區公所申請查詢,土地是否有被套繪。在購買土地之前,買方如果害怕買到此類被套繪的土地,避免農地、建地套繪糾紛,建議可以要求賣方向區公所申請查詢是否有被套繪,將區公所的回覆作為買賣的附件之一,以避免買到被套繪的土地,省去申請解除套繪流程繁瑣的程序與費用。

解除套繪要件的兩項步驟

套繪管制既然屬於行政管制措施,所以民眾如果要解除套繪管制,理論上可跟縣市政府申請解除套繪管制。不過地主在申請過程中,常會需要鄰地所有人出具解除套繪同意書或協同辦理解除套繪程序,但常常鄰地所有人並不會乖乖配合辦理,或者不願意出具同意書,這時候可能就必須透過民事訴訟的方法,對鄰地所有人提告,請求該所有人配合變更程序或是出具同意書,才能繼續進行解除套繪的程序。

至於解除套繪涉訟的流程,可參考以下步驟:

第一、先與鄰地所有人或是配合義務人 提出民事訴訟

在建地解除套繪或是農地解除套繪的爭議中,地主在進行解除套繪判決程序時,通常會先進行對鄰地所有人或可偕同辦理解除套繪事宜的人,提出民事訴訟,依民法第767條第1項中段規定:「對於妨害其所有權者,得請求除去之」請求鄰地所有人或第三人偕同辦理解除套繪的行政程序或出具行政程序上需要的文書。待該訴訟勝訴後,再向行政機關申請解除套繪。

但要注意的是,並不是每個案件都可以請求鄰地地主偕同辦理解除套繪,因為實務上仍有部分法院認為套繪管制對土地利用限制,是基於法律規定造成,並不是因為鄰地所有權人的關係,因此認為鄰地所有權人即使不願意配合辦理解除套繪,行為亦無不法性。

因此實際上是否能以訴訟來解決套繪,還是要看套繪原因,才能知道有無可能透過建築檢討來解套繪,通常會建議釐清套繪原因後,搭配詢問當地建築師,現場有無可變更使照、解除套繪的檢討方式可進行。如有,律師能做的是在鄰地所有人如不配合檢討變更時,以法律訴訟的方式取得鄰地所有權人的同意。因此,能否有法律上的解法,通常要再進一步跟建築師配合研究。

第二、向主管機關申請解除套繪流程

此部分的流程較為簡單,只要按照政府機關要求的流程,亦步亦趨的辦理相關作業即可,我通常建議地主在對鄰地地主提出上述的民事訴訟以前,還是要先跟主管機關確認自己的土地如果申請解除套繪,需要別人出具何種文件或是協力辦理何種程序,這樣也可以在民事訴訟裡,讓訴之聲明更具體,法院也才更能知道你的訴求。

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員山迷你透天釋出 房市價量平穩

松之墅No.6外觀

文/住展雜誌

日前宜蘭市員山鄉整體房市變化不大,屬穩定低檔,供給量相對不多,不過也不至於推案真空,據住展雜誌調查,近期較特別的建案,非永盛東建設「松之墅No.6」莫屬,規劃建坪不到30坪的迷你透天。

松之墅No.6外觀
松之墅No.6_No.7接待

松之墅No.6」目前已成屋,基地處巷內,鄰近員山童玩公園、員山公園,總戶數10戶,建坪約27~29坪,訴求採筏式基礎;後續業者還有系列案No.7準備推出,稍早已掛出帆布預告,同樣採先建後售,不過產品將有別前期,主打大面寬/地坪電梯透天。

同位員山公園周邊,有冠銓建設千坪基地新案「荷築5」剛進場,規劃37戶透天,地坪約27~39坪,採庭院停車,訴求5米5大面寬,總價1088萬起。

南山居外觀

接著大湖國小、蜊埤湖周邊,還有五十溪開發「南山居」,規劃12戶住家,為24~50坪1~3房,開價24~26萬/坪,強調環境清幽、價位相對親民。

口碑建商+低首付 低調順順賣

鳳凰愛買NO.16-同樂卉接待

至於其餘建案動態,長榮鳳凰酒店關係企業-以日建設「鳳凰愛買NO.16-同樂卉」規劃33戶住家,為26~32坪2~3房,廣告訴求60萬起即可成家,據實登顯示,自去年Q4公開至今,銷售已逾半;而閎綸建設「富登新15」目前銷售已達尾聲,尚有建坪44坪透天戶別可售,總價1230萬。

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實價登錄的微妙效用

實價登錄如何成為租金上漲的「遮羞布」?
實價登錄如何成為租金上漲的「遮羞布」?

文/住展雜誌

現今人情味變淡薄了嗎?許多年來,都說都市居家,住戶長年碰面進出,卻老死不相往來,其實不然。集合住宅居者,休戚與共;電梯故障,宅配按錯鈴,管理費調漲,或上下樓為漏水爭執等,彼此交換意見,照面機率很高,不論以禮相待,抑是面紅耳赤,總算有來有往。

再者,老舊社區問題多多,修電梯補磁磚換大門,大夥也得小聚討論,尋求公決。此外尚有一檔事,便是社區大樓有人掛牌出售,多數鄰居會不計前嫌,祝願賣個好價錢。何以故?事關實價登錄,大家同在一條船。高價成交,水漲船高,住戶財產淨值頓增,當然是好事。

實價登錄的功能,大矣哉!有人說,男女聯誼相親,只須打聽對方住家在哪個區段,谷歌搜尋即知其身價若何,當面虛誇,頓時拆穿。於今功利主義社會,十分管用。休閒風當道,服飾裝扮很難抄底;唯有居廣廈或在陋巷,始能分辨真正家產根柢。譬如大直或信義計劃區等,與蛋白區差別甚大,不言可喻。當然,一見鍾情,不在此限。

真實生活中,相鄰關係良好,也算提升居家品質。有人煮咖啡或燉美食,香飄電梯廊間。呼三喝四,敲門分享,簡直是電視劇畫面,但確有事例。國宅社區廣場,清晨作操散步,輪橋交錯,移工小聚,場景溫馨者多。除非不得已,誰會輕易搬離?

蛋黃區40年國宅,單價逾80餘萬元,原因在此。交通便利,公設齊全,生活機能活絡。銀行、診所、超商、賣場、郵局、飲食店,一應俱全。升斗小民,中產階級,老幼咸宜。如今,這類型物件已極難逢。各都紛紛宣告,若干年將建造幾千戶社宅,但調性大不相同。

萬華的西寧國宅,傳將拆建為新樓。不僅老,且重點在危。當年起造時發生不少事,都上了社會版,現在除舊佈新,希望一切順利,公共工程有其宿命,各方面常有許多考驗,就像民代助理費,首長機要費,制度和細節須載明周知,相信觸逆者將能減少。

經濟建設和政策方針息息相關,尤其執行績效,更是成敗關鍵。近些年苦干資深先進國家,因沒跟上主流產業腳步,棋差一著,縛手縛腳。咱們算是幸運一方,靠當紅產業鏈喫香喝辣。只可惜十之八九島民無緣分潤,貧富不均,此事古難全。喫不到瓜的,只能努力心理建設。

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新北豪宅買氣大退燒,交易量年減6成

文/住展雜誌

新北市高端豪宅市場買氣正在降溫,價格上漲的趨勢也逐漸停止。根據統計,去年(2024年)新北市總價超過億元的豪宅交易僅有13件,與前一年相比大幅減少了6成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受到平均地權條例修法及央行信用管制等因素影響,高資產族對於高總價住宅的購買意願降低,加上建商在新北規劃豪宅的意願降低,多重因素導致新北豪宅市場的需求和供給同步減少。

受政策影響 新北豪宅市場降溫

進一步攤開數據,新北市板橋區以6件交易量位居第一,其次是新莊區4件,淡水和蘆洲區則分別有2件和1件。其中,板橋『東方富域』的中樓層戶成交單價為每坪113.1萬元,是新北市豪宅中單價最高的個案。

而新莊的『遠雄九五』,高樓層戶成交總價達1.72億元,為新北市豪宅中總價最高的個案。淡水的『大隱豐盈海』則是睽違3年再度出現破億元的交易紀錄,去年10月以1.15億元成交,為5年來再度出現每坪單價6字頭的行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年來平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等因素,使豪宅貸款成數僅剩三成,影響了高資產族買方。此外,台北市高端豪宅選擇較多,也瓜分了部分新北豪宅的買氣。

2024年新北市豪宅市場面臨買氣退燒的局面,交易量大幅下滑。受到政策調控、市場氛圍及供給減少等多重因素影響,新北豪宅市場短期內恐難再現過去的盛況。

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房貸利率攀升全國房貸件數上季大減25% 利率創16年新高

文/李科諺

2024年第4季,全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示,該季房貸新增件數降至4萬5,700件,較前一季大幅減少25%。值得關注的是,房貸利率受央行管控影響,攀升至2.28%,刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。

房貸利率創新高 央行政策效應顯現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2024年第3季,由於銀行放款水位達高點,央行啟動第七波選擇性信用管制,並同步調高存款準備率,使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力,銀行選擇提高房貸利率,以維持放款風險控管,推動2024年第4季房貸平均利率攀升至2.28%。

市場交易降溫 房貸件數與貸款總額縮水

聯徵中心資料顯示,2024年第2季與第3季房貸新增件數均超過6萬件,顯示市場需求強勁。然而,隨著銀行資金緊縮,2024年第4季房貸新增件數降至4萬5,700件,較上季減少四分之一。與此同時,房貸平均金額亦從1,437萬元縮減至1,393萬元,反映出市場交易規模萎縮。

房價攀升的同時,購屋面積也縮水。數據顯示,2024年第4季購屋建物平均面積為42.35坪(約140平方公尺),較上季減少0.6坪,顯示購屋者面臨更大的空間壓力。

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電價4月擬調漲恐影響1,500萬戶家庭與小商家

文/李科諺

經濟部預計於3月下旬召開電價審議會,討論4月電價調整方案。根據台電內部規劃,本次電價調整的目標是至少彌補2025年預期虧損500億元,擬針對住宅與小商店用電進行調整,並可能調整330度以下的用電單價,預計影響超過1,400萬戶家庭與100萬戶小商家。

同時,「空屋」收費也將調整,針對用電未達20度者,仍將以20度計價。台電表示,目前該級距電費收入低於設置電表、抄表與維護等相關成本,因此擬上調底度計收標準,估計將影響151萬戶空屋。

台電虧損擴大 千億撥補成關鍵

台電近年因吸收民生電價,已連三年虧損,截至2024年底,累計虧損達4,229億元,負債比高達92.7%。台電預估,今年仍將虧損約500億元。另一方面,立法院將於本週處理2025年總預算覆議案,行政院已表態,計劃於2025年度編列1,000億元撥補台電。本週內的決議將直接影響台電是否需要進一步調整電價。

對此,台電已針對不同情境推演三種應對方案。若總預算覆議案通過並獲得1,000億元撥補,今年內電價或可維持不變;但若未撥補,則勢必要提出電價調整方案,交由電價審議會決定。

電價調整兩劇本

方案一確保財務不再惡化,並達到合理利潤,須補足800億元電費收入,此方案將同步調漲民生與產業用電。然而,近年工業電價已多次上調,現已高於台電發電成本,若再度大幅調整,恐引發業界強烈反彈。

方案二以不再擴大虧損、補足500億元缺口為目標,針對民生用戶與小商家進行調漲,預計可挹注200至300億元。由於本次將檢討330度以下的住宅用電級距,預計影響1,400萬戶家庭與近百萬小商家,等同於電價全面調整。

台電資料顯示,目前住宅用電分為六個級距,其中120度以下與121至330度區間,電價多年未調,甚至有調降紀錄,導致現行電價比20年前更低。例如,120度以下用電每度僅1.68元,不到發電成本的四成,甚至低於2004年的2.1元。

若330度以下的單價調漲,幾乎意味所有家庭及小商家用電費用同步增加。台電強調,目前相關規劃尚未定案,仍需待審議會討論後才會決定最終方案。

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租屋火災掀安全潛在疑慮 3組織呼籲政府加強監管

租屋示意圖

文/王奕淳

近日,新北中和與嘉義民雄分別發生了3起租屋火災事件,造成房客傷亡。崔媽媽基金會、OURs都市改革組織與租客聯盟等組織說明,這些火災事故均發生在分租套房或頂樓鐵皮加蓋的租屋處,凸顯這類場所成為公共消防安全的潛在隱患。

租屋消防安全存堪憂

據主計處最新統計,租金指數已連續上漲40個月,再創歷史新高,2024年增幅更高達2.45%。這類大量非法隔間,環境安全品質差的物件,在近年租金持續飆漲下,往往成為租屋弱勢族群以及社會新鮮人的居住選擇。

該組織表示,房東在租金收益暴增的同時,並未對公共消防安全進行改善提升;而政府面對暴漲的租金無力控管,也未能要求房東提升出租物件的公共消防安全,甚至以現有的租賃法規並無禁止違建、違法隔間房屋出租;租金補貼專案採計此類物件;以及中央或地方政府均未針對室內隔間,主動查緝其材質與防火規範是否合規等情形,表達政府一再「暗示」房東可將非法隔間出租。

事實上,台灣租屋每隔一段時間,就會有租屋物件發生重大火災公安事件。2021年城中城大火之後,崔媽媽基金會與OURs都市改革組織亦召開記者會,痛陳老舊集合住宅在管理與公共安全上的諸多缺失,但政府始終置若罔聞,讓悲劇屢屢循環發生。

據崔媽媽最新整理資料,近10年來,明確知曉傷亡的事件已增加至20起,其中有11起甚至發生在城中城大火之後。當房東藉由違規隔間賺取高額租金,卻未提供應有的消防與建築安全配備,租客便成了租屋市場的受害者。

租屋示意圖

政府應立即強化租屋管理

該組織指出,上述租屋安全悲劇僅有幾件傷亡最為慘重的事件,能獲得政府部門短暫的政策宣示,但更多時候只是呼籲房客看屋時要避開此類物件不要承租、用火用電要小心;而對於出租物件的安全與品質,主管機關皆未徹底落實把關。

因此,該組織建議,政府應透過租補資料,清查危險隔間租屋;檢討「基本居住水準」規範,依法納入公共安全指標等,將租屋透明納管,才是安全管理的必要條件,避免即便透過租金補貼掌握部分物件,但仍有許多逃稅地下化的租屋仍未曝光,已造成公共消防安全的重大漏洞。

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都更投資金額上看1,800億元 高雄掀城市轉型浪潮

文/王奕淳

隨著都市化快速發展,各地政府積極推動民間參與公辦都市更新計畫,南台灣地區也不例外。根據統計,嘉義、台南及高雄三地已經有18件大型公辦都更案;其中,高雄市已完成簽約並完工的公辦都更案達7件,另外還有3件正在招商中。若這些計畫順利招標,預計總投資金額將超過1,800億元,創下高雄公辦都更史上新高。

隨著半導體產業的蓬勃發展以及台積電的進駐,高雄市對商辦、會展及交通轉運等設施的需求大幅增長。市府為此積極推動公私合作,促進公辦都市更新計畫。至今,已簽約並完工的7大公辦都更案總投資金額達1,458億元,包含捷運鳳山國中站周邊、舊市議會、亞灣區特貿三、岡山新行政中心等項目。

建商成為都更背後推手

國城建設,深耕南部市場超過40年,已經參與南台灣五大公辦都更案,總投資金額達360億元,其中包括高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」,目前已經銷售達95%;嘉義的「嘉義都更好」也已經全數完銷,創下亮眼銷售成績。

國城建設今年將推出台南規模最大的平實營區都更案,位於小東路、後甲二路與平實二街,基地面積達8,683坪,計畫分兩期開發,建設12棟住宅大樓,其中一棟將回饋為社會住宅,交給台南市政府。後續還有「特貿三」南之南基地與「左營高鐵科技之心」商四基地正積極籌備中。

國揚集團則積極參與都更市場,2021年取得「特貿三公辦都更案」南之北基地後,2024年又取得「左營高鐵科技之心公辦都更案」商三A、B基地,預計投資188億元,計劃興建A級商辦、餐飲、精品旅館及住宅等複合型建設。

尚發營造也取得了「左營機20公辦都更案」單元一與單元二,以及「岡山新行政中心公辦都更案」,總投資額達206億元。這些項目預計建設住宅大樓、社會住宅及市府辦公大樓。

城市轉型帶動企業進駐

目前正在招商中的三個公辦都更案,包括左營海軍眷村公辦都更、岡山87期公辦都更案以及亞灣智慧公宅公辦都更案,總招商面積達6.5公頃,預計引進投資金額約411億元。其中,左營海軍眷村公辦都更案已於去年11月公告招標,並在今年2月截標,預計在3月選出最優申請人。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,高雄市近年來積極推動城市轉型,從傳統的工業城市向科技新都轉變,吸引了許多大型企業的進駐,帶動了商辦、住宅及公共設施的需求增長。市府透過公辦都市更新計畫,不僅活化土地資源,還提升了都市機能,為產業發展與宜居環境的結合奠定了基礎。整體來看,高雄市的發展動能強勁,未來前景備受看好。

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千坪指標案籌備五結開春供給狂

人文首富NO.41外觀

文/住展雜誌

日前宜蘭市五結鄉整體市況屬穩定低檔,普遍案場表示來客量與年前差異不大,平均一週約3~5組左右,僅市區建案人氣稍高一些,不過據住展雜誌調查,年後新案供給量還不少,其中二結車站周邊還會一次有兩宗指標案登場,未公開已吸引客戶目光。

怡華艾菲爾結構體

上述指標案,為上市公司-怡華實業、萬家福股份有限公司「怡華艾菲爾」、「萬家福爵品」,基地逾千坪,分別規劃123戶(含3戶店面)、87戶住家,為22~29坪2~3房,開價38~41萬/坪(採不二價銷售),目前潛銷中,預計最快329檔期正式亮相。

萬家福爵品結構體

都計外低總小宅搶進 廣告價500萬有找

樂沐接待

往東南方向、五結國中周邊(都計外),還有永華建設「樂沐」稍早也進場銷售,規劃21戶住家,為19~30坪2~3房,主打約27%低公設比,稍早釋出廣告戶促銷,總價498萬起,並有低自備方案(首付50萬起、結構工程零付款);同區段還有皇村建設系列新案「呈家易居NO.3」,規劃12戶住家,主力為28坪3房,總價768萬起。

呈家易居NO.3結構體

至於其餘建案動態,學進地區「富森·華廈」、「富森·透天」據實登顯示,近期成交持續有進展,最高行情已達約35萬/坪;而泓均建設系列新案「人文首富NO.41」則是憑藉著相對低單總價,整體銷況也還算平順,雖然來客量相對不多,不過有效客比例高。

人文首富NO.41外觀

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夕陽鹽田×古典樂×京劇 年度地景藝術節即將登場

文/王奕淳

「白金四季 井仔腳鹽田藝術節」將於3月29日正式登場,作為全台備受矚目的地景藝術盛事,藝術節今(2025)年將結合鹽田夕陽、古典音樂與京劇,呈現獨特的文化體驗。活動的高潮將是國際大提琴家張正傑與京劇名家朱陸豪的合作演出「鬧嗨鹽田」,勢必為觀眾帶來震撼的視聽享受。

圖片業者提供

由交通部觀光署雲嘉南濱海國家風景區管理處、台灣守護文創、晉基建設、晉基守護教育基金會,共同舉辦的「白金四季 井仔腳鹽田藝術節」,自2022年首次舉辦以來,每年都為觀眾帶來突破性的藝術表演。

過去的「秋22 白金之舞」與「秋24 聽海之心」都獲得極高的評價,讓不少遊客讚嘆不已。今年的「春25 張正傑鹽田夕陽音樂會」,將古典音樂與京劇元素相結合,為親子家庭、旅遊愛好者及文化體驗者提供一場難得的藝術盛宴。

作為活動的舉辦地,井仔腳鹽田擁有四季不同的美景。鹽田隨著季節變化,不僅能觀賞到美麗的鹽花和二層鹽,還能親身體驗鹽田的獨特韻味。此次藝術節不僅適合家庭親子出遊,也是一場文化愛好者的探索之旅。

圖片業者提供

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17坪小宅還能規劃「這」空間

圖片業者提供

文/住展雜誌

在現代都市中,小宅因其有限的空間常讓居住者面臨收納上的挑戰。為了最大化空間利用,小宅的收納設計尤為重要。巧妙的空間規劃與多功能家具是關鍵,例如將床具與儲物櫃結合,或者利用牆面設置隱藏式收納櫃,能有效節省空間並保持居住環境的整潔。

擁有演員、歌手等多重身分的藝人賴慧如,與國標老師劉家銘婚後買下17坪小宅,空間有限下,如何收納夫妻倆超驚人衣物是最大的苦惱,於是找上室內設計團隊,量身打造自家住宅。

圖片業者提供
圖片業者提供

對比室內空間,新家的大露臺面積較大、有22坪,所以一入門運用大面黑鏡,放大視覺及作為全身鏡使用;樑下空間設置玄關櫃儲放鞋履、吸塵器及展示品。

而開放式設計的客餐廚區,則以大樑及櫃體下方加裝燈條、利用圓弧、格柵,讓公領域開闊敞亮。還有來自義大利的「摺疊式餐桌」,不僅可解決擺下不餐桌的苦惱,也能在10秒搞定收折,增加居家實用與方便性。

其他還有運用「霧面隔板」避免廚房對大門的風水禁忌;收納滿滿表演服、化妝品、書籍、行李箱等物品的1.45坪更衣室;還有利用推拉門及窗簾化解傳統門片佔空間的主臥等設計,都讓夫妻倆順利應對小宅擁擠問題。

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這區台積宅去年預售量年增30倍 專家:置產族回收期拉長

文/王奕淳

台積電近期宣佈將投資上千億元於美國設廠,引發國內關注「台積宅」概念區房市。根據台灣房屋實價登錄資料,台積電在國內4個新投資廠區周邊的預售屋交易情況,呈現出不同的發展趨勢。

在2024年,預售屋交易最為活躍的地區是楠梓區,年交易量達1,734戶;接著是橋頭區以981戶遠超其他廠區。值得注意的是,位於嘉義科學園區的朴子市,預售屋交易量從2023年的29筆激增至875筆,暴增2,917.2%,增長驚人。

然而,太保市的交易量則出現大幅縮水,下降超過5成;新市區與橋頭區的預售屋交易量也分別衰退了44.9%和22.3%。這些變化反映出台積電設廠所帶來的區域房市熱度差異,以及不同地區對市場需求的吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年來「台積宅」的房市效應幾乎每次都能引發熱潮,不僅建商積極布局,許多置產族也紛紛跟進。特別是中南部地區,因房價基期較低,吸引了大量北部資金南移,進一步刺激了廠區周邊預售屋的交易熱度。其中,位於高雄的楠梓區交易量最為突出,這主要歸因於部分廠房已經完工,並且人才招募也逐步到位,房市的需求得以受到就業市場的支撐。

然而,台南新市區和高雄橋頭區在2024年的預售屋交易量出現年減,這是因為兩地的台積電廠區設立計劃已經公布多年,距離正式投產的時間也越來越近,利多效應逐漸步入尾聲。此外,台積電廠區距離這些區域的市中心較遠,也使得這些地區的房價和交易量增長幅度有所放緩。

大案加持墊高朴子預售交易量

針對嘉科園區周邊的太保市與朴子市2行政區,預售屋交易量呈兩樣情,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2023年指標建案『清景麟嘉科』的總戶數為176戶,恰好位於太保轄區,帶動太保該年預售屋交易量的大幅攀升。

然而,隨著2024年縣政特區的另一大案『Ai 世界城』浮現,該案總戶數超過800戶,且位於朴子轄區,這使得朴子區的預售交易量出現爆發性增長。因此,嘉義縣政特區的預售屋交易市場呈現出太保區交易量下降、朴子區交易量上升的顯著變化。

張旭嵐指出,多數置產族擔心台積電在美國設廠後,可能會減少在台投資的力度和進度,市場信心出現動搖。然而,由於多數在台設廠的規劃已經進入實施階段,變數相對較小,主要影響的是回收期可能會延長。因此,對於已經購房的客戶,應保持觀望態度,避免過度操作。

相較之下,更需要關注的是那些尚未明朗或僅有設廠風聲的區域,這類區域的投資風險較大,張旭嵐建議置產族在進場時應更加謹慎,仔細評估入場的時機。

圖片業者提供

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房市交易量重挫 全台房仲家數、人數卻創新高?

文/住展雜誌

近期房市受大環境因素影響,交易量重挫,各界關注房仲業者的發展狀況。住商機構觀察內政部數據,發現全台不動產經紀業家數、經紀人及營業員人數皆創歷史新高。儘管市場面臨挑戰,中南部地區的房仲業仍展現強勁的成長勢頭。

根據內政部統計,截至2025年2月底,全台不動產經紀業家數達9,796家,經紀人、營業員人數分別為11,667、64,020人,三項數據皆創歷史新高。與去年同期相比,經紀業家數年增幅達5.6%,經紀人、營業員人數也分別成長4.8%、9.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近年房市表現強勢,吸引眾多就業者投入。此外,房仲店頭的世代交替與擴大經營規模也促成了家數與人數的增加。

房仲業不景氣?中南部強勢增長

進一步觀察六都數據,高雄市經紀業備查家數年增8.1%,經紀人、營業員人數年增9.5%、14%,增幅均為六都之冠,而台中市則以經紀業家數與經紀人數最多。賴志昶指出,中南部縣市的大型建設與高科技產業帶動了房市議題,加上台中、高雄幅員廣闊,市區外圍的蛋白商圈也值得深耕,促使當地相關產業高速發展。

全台房仲業飆近萬家 業者坦:僧多粥少面臨挑戰

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,不動產經紀業相關從業人員續創新高,顯示多頭時期投身產業者眾,惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少,甚至達保衛30萬大關的程度,如今市場僧多粥少趨勢明顯,房仲業將面臨重大挑戰。

徐佳馨提醒,隨著消費模式改變,加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移,業者生態已與過去截然不同。未來業者強者恆強的現象將加劇,具規模店面成交依然穩健,善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。

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熱銷近七百戶!「元利四季莊園」萬坪綠域引領台北新居住風潮

木柵公園實景拍攝(業者提供)

國內知名建商元利建設2024年第三季於台北市文山區推出萬坪都心複合造鎮「元利四季莊園」,截至目前,全案已銷售近700戶,實價登錄超過600戶,不僅展現在元利的品牌號召力,也顯示購屋族對此產品的高度認可。尤其在央行打房政策影響下,市場氣氛趨於保守,但「元利四季莊園」憑藉鎖定自住需求、精心規劃的社區環境及卓越建築品質與信譽,成功吸引大量購屋族,寫下北台灣熱銷佳績。

元利四季莊園空拍 合成示意圖(業者提供)

萬坪綠域全齡規劃,都市宜居新典範

「元利四季莊園」坐落台北市木柵路一段,整體開發面積達12,045坪,並與12,600坪木柵公園相連,形成萬坪社區與自然公園共居的都市森活新典範。全區規劃涵蓋8棟住宅建築、1棟門廳建築與1棟休閒會所建築,共計1,642戶,分為兩期銷售,提供24-70坪多元坪數選擇。社區內規劃超過2,500坪的公設空間,包括迎賓門廳、全日餐廳、健身房、戶外與室內雙泳池、湯屋、多功能運動場、高爾夫練習室、演奏廳、閱讀書房等豐富設施,如同度假村的休閒規格,滿足不同世代住戶的生活需求。此外,千坪沿街商業空間將進駐全聯超市旗艦店,大幅提升生活便利性。

元利四季莊園下沉式廣場 3D情境示意圖 (業者提供)

豪宅教父李天鐸操刀,建築向自然學習,與自然共生

素有台灣豪宅教父之稱的李天鐸建築師,擔任全案規劃的靈魂人物。他以“把自然帶進來”為核心概念,將住宅量體退縮至社區邊界,最大化內部庭園的綠地空間,並與木柵公園連接,實現日常生活與自然的無縫對話。李天鐸建築師認為:21世紀的都市居住空間需要與自然連結,「元利四季莊園」做到了這一點。將建築謙卑地融入環境,讓自然成為主角,透過設計讓建築隱身於綠意之中,創造出人、自然與建築共生共享的和諧空間。

元利四季莊園 團隊 (業者提供)

名家團隊協力共創,期待一群好的使用者為全案加分

「元利四季莊園」集結頂尖團隊,公設由作品遍及雙北頂級豪宅,深受台灣各大建設集團肯定的頡合設計操刀、頤和景觀負責庭園景觀設計、燈戲設計細膩規劃燈光情境、築遠工程負責結構設計、元利旗下負責頂級豪宅ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤與四季酒店施工的五益營造團隊進行營建工程。正如李天鐸建築師所言:「元利四季莊園不只是建築,更是一種生活方式,擁有詩意與文化氣息。除了好的業主、好的設計、好的環境,最終還需要由好的住戶來成就這個理想居所。」

秉持眾樂樂思維,與鄰里共好讓城市更快樂

木柵公園實景拍攝(業者提供)

元利建設持續實踐“與城市共榮,與生態共好”的理念,協助復育木柵公園螢火蟲生態區、啟動生態防蚊計畫,並捐贈部分用地讓基地與木柵公園無縫相連,擴大公眾空間,周邊鄰里更易親近木柵公園,讓環境、社區與自然和諧共存,提升周邊居民的生活質量。這一舉措不僅展現出企業的社會責任,也為「元利四季莊園」的宜居形象加分,成為北台灣購屋族心目中的理想選擇。

預約專線|02-2936-5888
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建築代銷|新聯昌廣告股份有限公司

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2024年建商購地金額突破2,009億元 亞昕、興富發積極布局

文/李科諺

2024年全台房市熱度持續升溫,世邦魏理仕報告顯示,去年(2024年)建商全年購地金額突破2,009億元,顯示市場對未來開發潛力仍具高度信心。其中,興富發集團、亞昕集團、海悅國際開發等建商大舉出手,成為市場焦點。

根據報告,十大建商購地總金額排名,第一名為興富發集團,總金額111.4億元,主要集中在台中市西屯區積極收購住宅與商業用地,展現其在中台灣的擴張企圖。而亞軍的亞昕集團則瞄準台中新市政中心區與新北林口區的文化商業專用地與商業地,進一步鞏固其商業開發版圖。

在台北市,海悅國際開發與達麗建設均積極佈局大安區忠孝復興捷運站周邊的黃金地段,特別是「芙蓉大樓」部分土地持分的交易,更顯示核心商業區的價值仍受市場高度青睞。

此外,新美齊、遠雄建設等也在台中市南屯區與西屯區持續投資,鎖定未來開發商機。而在桃園與新北市地區,寶佳機構與愛山林建設亦透過購地強化住宅與商業開發佈局,進一步推升區域發展潛力。

報告指出,2024年前三季房市交易熱絡,不僅推升全年購地總額創下新高,未來住宅與商業辦公室開發仍是市場主軸,顯示建商對台灣房市前景仍抱持樂觀看法。

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2025年3月房產大小事

自辦都更公聽會示意圖。

文/李科諺、王奕純

新光三越氣爆 揭裝修違法釀重災

台中新光三越發生氣爆。圖/台中市長盧秀燕臉書

台中新光三越先前在裝修時發生嚴重氣爆,截稿前肇因尚未論定,但都發局表示未收到施工申請,顯見業者已違反《建築法》;加上消防局也證實瓦斯防漏設備遭關閉,並不符合施工標準作業程序,兩項缺失合計將裁罰60萬元。

此外,該事件也突顯建物使用管理維護的重要性,尤其是房屋健檢及定期管線設備巡檢,如建築資訊系統(BIM)、施工中消防防護計畫等;或是辦理管理維護教育訓練,也都是提升建物使用安全的良方。

政策發酵 住宅價格漲幅縮小

內政部公布2024年第三季全國住宅價格指數為149.69,季增2.19%,顯示購屋信心仍強。然而,央行自8月起實施房貸管制,房市交易降溫,本季建物買賣登記94350戶,較上季減少1.48%,且價格指數漲幅由前三季的4.02%降至2.19%。

內政部表示,經濟穩定成長支撐房價,但政策已顯效,第四季交易量預估再減16%。六都房價漲勢收斂,高雄降幅最顯著,由6.27%降至2.43%;台北市則降至0.75%,高價區漲勢趨緩,台中亦由4.29%降至2.11%。

北市商辦供給增 房東市場格局恐變

2025商用不動產趨勢分享會。圖/記者李科諺

世邦魏理仕指出,2024年台北市中心優質辦公室淨去化量達13131坪,創3年新高,顯示市場回暖,但仍未恢復至疫情前水平。全年新增供給29000坪,推升空置率至6.2%。

A辦與B辦市場逐漸分化,A辦租金3075元/坪,B辦1917元/坪,年增率1.2%與1.6%。2025年至2026年新增供給將達139000坪,預計2025年底空置率將升至7.4%,2026年超過10%,房東市場恐受挑戰。

「都更貸款」 新規五大重點

自辦都更公聽會示意圖。

為促進都市更新順利推動,內政部修正「都市更新事業優惠貸款要點」,從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整,期望提升都更計畫的效率與可行性。

新要點包含「擴大貸款對象」、「優先貸款順序」、「放寬貸款用途」、「彈性調整貸款期限」及「強化監督機制」。

內政部表示,修正後的都市更新事業貸款要點能讓資金使用更靈活,並強化監督機制,有助於加速各地都市更新計畫的落實,促進城市的永續發展與改善。

新北房屋稅修正 五十九萬戶可受惠

新北市議會於元月22日三讀通過房屋稅徵收率修正案,溯及2024年7月1日施行,並於今年5月開徵的房屋稅生效。

修正重點包括:自住房屋減稅,若全國僅持有1戶且房屋現值不超過235萬500元,稅率降至1%;非自住房屋差別稅率,依持有戶數與用途調整稅率,最高達4.8%;特定房屋排除計算,社宅、租賃住宅適用較低稅率。

財政局預估,此次修正將減少59萬戶稅負,增加13.9萬戶稅賦,並帶來約4.04億元稅收增長。

三重工地鄰損倒塌波及交屋

公寓倒塌現場狀況。圖/新北市建築師公會理事張紘聞

新北市三重區六張街的建案,於基地開挖時不慎造成鄰房190號公寓嚴重傾斜,甚至超出安全標準必須拆除。後續搶救過程中,工地另一側公寓發生倒塌,所幸該處居民已提前撤離。

該案建商致歉表示將會負責賠償,且願意協助改建;工務局長馮兆麟也強調,現場已全面停工,將全力要求建商儘速完成損害處理及復原工作,並對承造與監造單位各自開罰。

該建案原預計在2027年交屋,總計受害的地主戶與預購戶達16戶。

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高雄房市高峰到盤整 業者打長期抗戰賽

建案接待中心示意圖
建案接待中心示意圖

文/王奕淳

政府施政方針與房屋交易情形關係緊密,觀察高雄房市,因「金龍海嘯」使得案場來客持續降溫,延續至春節長假,多數案場索性直接拉長休假時長,以便備戰未來;這種節省管銷成本策略,是否會因即將到來的329黃金檔期,而迎來大幅轉變,仍需觀察未來國內經濟與股市發展。

去年房市開高走低

根據高雄市不動產代銷公會統計,去(2024)年高雄市大樓新成屋和預售屋共計出售約1.8萬戶,年增率高約63%。

然而,銀行房貸水位也跟著暴漲,央行對此祭出第七波不動產信用管制,對市場的衝擊之大如同海嘯一般,近日國泰建設便公布該年第四季房地產指數,凸顯政策後完整季度的衝擊效應,高雄市的房價已呈高檔鈍化反轉,平均相較上一季下跌0.59%,達34.96萬元/坪。

買賣雙方對價格共識改變的情形延續,即便銀行貸款問題發生至今已趨緩,但時程對比當時,來到今年一月底長達9天的春節假期,工作天數比起前月與去年同期都減少約22%,影響房市移轉棟數呈現萎縮。根據六都地政局資料,一月買賣移轉棟數總計僅約1.4萬棟,是近2年來新低,當中高雄市更大幅下降至2342棟,月減29.8%、年減43.6%。

索性著眼管銷成本

房市表現如預期般冷清,這種「開了門,來人也不多」的想法,讓大多數代銷公司直接拉長旗下員工放假天數,從以往平均3天左右來到至少5天起跳,加上除夕前的一般假日更長達8天。部分案場開工後雖然仍有返鄉來客,但除極少數個案之外,普遍都只成交1、2戶。

過去高雄不僅房價出現高漲幅,成交量也持續攀升,整體發展可說是過於快速,然而經過去年下半年跟今年初的放緩盤整,短期內成交量體預計會回歸具剛性需求的自住買盤。至於後續發展,房市短期能否回溫,則需先以329檔期作為前哨站,觀察將來一波新成屋交屋潮以及台股表現,據悉,各建商與代銷已先做好需要「長期抗戰」的心理準備。

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雙子星200米金磚特區.18~33坪「宏道一品」

「宏道一品」與雙子星僅200米距離,搶佔台北國門最耀眼的金磚特區

「宏道一品」位於台北中央車站特區,結合西區門戶計劃,邁向輝煌國際舞台!

「宏道一品」與雙子星僅200米距離,搶佔台北國門最耀眼的金磚特區

台北車站作為北台灣最大的交通樞紐,承載六鐵共構的龐大功能,包括:機場捷運、高鐵、台鐵、大台北捷運與客運網絡,實現南北縱橫、國際接軌的便捷動線。隨著TOD(交通導向型發展)的理念,與全球首都車站相同,台北車站不僅是交通中心,更已成為經濟、商業與文化交匯的核心地帶。

未來的台北車站將透過西區門戶計畫注入嶄新活力,橫跨440公頃的開發區域內包含:台北雙子星、中華郵政塔、明日台北埕及市議會舊址改建等指標性建設。這些項目融合商務辦公、購物休閒、飯店住宅等國際級功能,展現無窮潛力,成為台北國門最耀眼的金磚特區。

「宏道一品」豐富多元生活機能,打造國際新貴理想生活場域!

台北車站周邊已形成全方位的生活圈,不僅擁有微風廣場、京站購物中心、新光三越等時尚商圈,還可輕鬆通達中山站赤峰街、迪化街與寧夏夜市,體驗傳統與現代交融的城市魅力。加上30分鐘直抵桃園國際機場,亞洲一日生活圈近在咫尺,讓居住、工作與休閒無縫銜接,為全球菁英帶來理想生活方式。

宏國關係事業-宏道地產,傳承經典、開創新局!

宏國關係事業超過六十年的品牌歷史,從敦化北路宏國大樓到台北101,宏國關係事業已締造多個地標建築。更在教育、飯店與公益領域深耕發展,展現企業的遠見與多元成就,以「珍惜」為核心價值,致力推動城市發展。

國際規劃團隊,創造台北金磚特區  豪宅空間美學!

豐富多元空間運用,為都會菁英重新定義生活方式

宏國關係事業-宏道地產,特別禮聘:豪宅御用建築師呂建勳、權威結構技師張盈智、六國景觀設計以及飯店精品公設衡美設計等豪華規劃團隊。「宏道一品」建築外觀融合現代美學,配備國際精品建材,同時榮獲建黃金級綠建築、智慧建築以及耐震結構三大標章認證。將為現代都會菁英重新定義生活新指標!

精品地標價值永恆,低調奢華彰顯不凡

國際級規劃團隊打造精品地標質感建築

在台北金磚特區的繁華地段,設計一座具有國際高級質感的建築。外觀融合現代與幾何的元素,採用玻璃、金屬和石材來創造現代都會的獨特個性及精緻品味。這座建築位於台北面向世界的門戶,也是台灣國際形象的代表,吸引全球訪客和城市居民,展現台北作爲世界都會的地位和影響力!

全球都會精品飯店風格,優雅簡潔的空間品味!

全球都會精品飯店風格,優雅簡潔的空間品味

奢華容易堆砌,但優雅卻是一種無法模擬的氣質。當生活品味到達一種境界時,您需要的不是彰顯,而是心靈的安穩沉澱。呼應建築外觀的精斂呈現,「宏道一品」的室內公共空間,以打造低調優雅的設計主軸,將細膩的線條、燈光、材質,體貼注入空間設計中,完美體現當代輕毫宅的極緻風華!

鬧中取靜綠蔭護邸,空中花園渡假島嶼

頂樓空中花園東望101大樓與台北車站,北眺五指、觀音山,南面雙子星雙塔

一樓落地窗外以姿態優雅的楓香、象牙木及特殊造型的飄型樹,搭配低層的灌木綠叢,感受繁華市心中的綠島。頂樓空中花園東望101大樓與台北車站,北眺五指、觀音山,南面雙子星雙塔,恢宏的景觀視野,洗滌凡塵喧囂。特別規劃都會菁英最鍾愛的RV風格,把自然休閒的渡假場景,召喚到頂樓空中花園,創造一種「開闊景觀、時尚休閒」的渡假氛圍。

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新北預售交易暴跌近6成 這4區房價反逆勢上漲

文/住展雜誌

根據新北市第4季預售屋實價登錄資料顯示,該市預售屋交易量較上季減少了58.7%,顯示出市場的冷卻情況。然而,儘管整體市場表現疲弱,特定區域的價格仍持續上漲,顯示出區域性差異。

新北市整體交易量急劇下降,但三重、淡水、鶯歌和板橋四區的房價依然顯示出強勁的上漲趨勢。三重區的房價上漲了7.7%,主要集中在捷運站周邊的預售屋,成交單價為每坪93萬元至112萬元。淡水區交易主要集中在淡海新市鎮,預售屋成交單價為每坪36萬元至47萬元;而鶯歌區則集中於鳳七路與龍三路口,單價達48萬元至60萬元;板橋區新府路的預售屋價格達117萬元至122萬元。

成交總價區間以2,000萬至2,500萬元為主流,占比27.7%,較上季相同區間減少4.3%;其他非屬蛋黃區行政區以每坪單價50萬元以上區間為最大宗,整體占比為49.0%,較上季減少3.4%;總價部分以1,000萬至1,500萬元為大宗,占比39.0%,較上季同區間增加5.3%。

圖/新北市地政局提供

新北四大區域房價仍有上漲

另分析交易熱絡行政區,成交均價永和區91萬元居首,板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後,其次為林口區、土城區、泰山區及五股區,每坪單價54.7萬元至67.7萬元,最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元。

至於2024年第4季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報41案,總戶數5,863戶,分別較上季減少25.5%及31.2%,其中委託不動產代銷業銷售計32件,占約78.1%,代銷總金額為884億元,較上季金額減少21.6%。本季申報總戶數林口區1,065戶居冠,三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡,8個行政區申報總戶數4,829戶約占全市比率82.4%。

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區段、廣告效應加乘 西門町店租每坪近3萬元創新高

文/王奕淳

西門町店面租賃再創新高價。根據實價登錄統計西門町的高價店面租賃紀錄,位於捷運站出口旁角落一店面,月租金高達91萬元,外牆則用作廣告展示。由於外牆廣告具吸引力,且店面位於西門町精華區段,該店單坪租金高達每坪2.97萬元,創下西門町實登的單坪新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,疫情後國內消費回升以及部分國外觀光客回流,西門町商圈的復甦步伐特別迅速,尤其是服飾店和餐飲業等業種為主。商圈目前已無空置問題,民眾不見得找得到好的點位開店。

創下單坪店租新高的店面位於西門町成都路15號,以去(2024)年10月簽訂月租91萬元的租賃合約,換算單坪租金將近3萬元。租金總額已包括稅金、健保補充保費,且涵蓋增建或未登記建物以及將外牆用作廣告的費用。該店面由一藥妝店承租,為迎接國際旅客,於去年底重新打造為旗艦店並開幕,藉以抓住觀光商機。

根據台北市觀光傳播局的統計,去年截至8月,主要觀光景點的總遊客人次已達6,922萬人次,年增幅達76%;其中,西門町商圈以2,021萬人次位居國內外遊客偏好的景點第一名;接著是台北101,達809萬人次;松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次,和西門紅樓303萬人次。

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北台中房市熱度升 單元12、機捷特區交易量價齊揚

文/李科諺

台中捷運綠線通車後,軌道經濟效應持續發酵,帶動北台中房市迎來新一波成長契機。其中,單元12與機捷特區受惠於雙軸線發展優勢,交易量與價格表現亮眼,成為市場關注焦點。

捷運綠線的啟用,帶動整個北屯地區房市熱烈發展。 圖/業者提供

據最新實價登錄數據,單元12的指標建案『雙橡園2045』,目前已登錄成交120戶,銷售率突破八成,最高單價更達每坪75.6萬元,創下區域新高。由於鄰近北屯好市多、東山商圈及軍功商圈,並坐擁2萬坪南興公園,兼具宜居環境與完善生活機能,吸引不少高端自住買盤進場。

緊鄰單元12的機捷特區,受惠於捷運綠線串聯「北屯總站」、「舊社站」及「松竹站」,帶動區域發展。過去一年機捷特區成交量達1,554戶,新案成交均價穩定在每坪54.35萬元。目前取得建照的土地中,住宅區開發率達81%、商業用地開發率達52%,未來發展潛力可期。

漢宇建設繼先前單元12,打造『漢宇雲森SKYPARK ONE』創下佳績後,再次進軍北屯機捷特區,推出『漢宇雲衍SKY VISION』。該案位主打「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」三宅一體優勢,距離捷運G0北屯總站僅260公尺。目前實價登錄顯示,已成交53戶,最高單價為每坪66.2萬元。

『漢宇雲衍SKY VISION』主打三宅一體優勢。圖/業者提供

此外,鉅虹建設亦看準機捷特區發展潛力,於松竹路一段推出『鉅虹R&G』新案。該案為區內唯一超過20層的高樓建築,根據實價登錄,已登錄40筆交易,最高成交單價為二房產品,每坪68.4萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,儘管當前房市氣氛趨於觀望,北台中仍憑藉強勁建設動能與重劃區發展優勢,加上74號快速道路與捷運綠線的便利交通,以及大型商場、百貨進駐,生活機能日益完善。從近期交易量來看,單元12與機捷特區特別受到市場青睞,不僅吸引自住買盤進場,成交價格屢創新高,展現該區發展潛力與房價成長空間。

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沒人買也要推 北台灣329檔期估推3339.3億創新高

文/陳炳辰

住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量,上演與冷淡買氣逆走的大驚奇,來到約3339.3億元,再創史上新高,較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元,年增8.2%。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,觀察歷年329檔期推案資訊,較早之前的高點是2021年的2423.4億元,乃出於史上利率最低檔原由,而突破3000億元大關的則為這兩年,2024年逢股市熱潮帶動,以及前一年平均地權條例修法造成新案延推,遂成熱況,但去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。

一案成就半壁江山 創新高全靠他

今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當,新北市為主力,估達1466.5億元,居北台灣之首,共佔整體逾四成,包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花,其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影,而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現,於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出,拉抬新北市供給熱度。

居次的首都台北市,在此檔期估推出1102.5億元案量,不過略顯勝之不武,南港區的調車場案就佔了千億元,獨挑大樑,餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大,卻皆不到50億元量體,台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。

去年狀態不錯的桃園市,今年329相較收斂,預期總推案約653.8億元,沒有百億元大案,具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相,成就桃園區為各行政區推案數之最,帶動北桃園為領頭羊之姿。

而更反映房市寒流的應屬新竹地區,此檔期僅112.5億元的新案量,新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半,其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉,案量都不大,建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看,雪上加霜讓業者以去化舊案為主。

陳炳辰指出,千億大案激勵今年首波預售檔期,淡況不淡,但後繼無力可能是接下來窘境,已傳新北市三重區,與桃園市的A7、青埔一帶,或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年,甚至是明年,直接放棄上半年,識時務者為俊傑,君子不立危牆之下。惟預期政府短期不會針對房市有新動作,有利市場適應現況,重拾信心,亦確實已在台北市內湖區、文山區,與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息,上半年若能逐步去化近期案量,在民眾沒有其他更好的保值資產選項下,長期房市仍保樂觀度。

表1. 近5年北台灣329檔期推案統計

近5年北台灣329檔期推案統計

註:2025年為預估量,其餘年度為實際推案量。
資料來源:住展雜誌

表2. 北台灣各縣市2025年329檔期預估推案量

北台灣各縣市2025年329檔期預估推案量

資料來源:住展雜誌。

表3. 2025年北台灣329檔期預估50億元以上指標建案列表

2025年北台灣329檔期預估50億元以上指標建案列表

註:重推案不列入統計。
資料來源:住展雜誌。

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響應環境永續  土地銀行再獲財政部國產署肯定

土地銀行響應財政部國有財產署推動國有非公用邊際土地環境保護認養工作,國有財產署署長曾國基(左)頒發感謝狀,由土地銀行副總經理蔡慈瑛(右)代表受獎。
土地銀行響應財政部國有財產署推動國有非公用邊際土地環境保護認養工作,國有財產署署長曾國基(左)頒發感謝狀,由土地銀行副總經理蔡慈瑛(右)代表受獎。

土地銀行多年來積極投入環境永續行動,近日再度獲得國家肯定。該行於今(114)年2月26日獲財政部國有財產署頒發「國有非公用邊際土地環境保護認養工作」感謝狀,由土地銀行副總經理蔡慈瑛代表受獎。這項殊榮充分展現財政部國土保護、環保團體保育專業及土地銀行綠色金融的三方合作成果。

因應國土維護與環境永續宗旨,財政部國有財產署自108年起積極媒合民間環保團體認養國有非公用邊際土地。而土地銀行以ESG(環境、社會、公司治理)社會關懷與環境永續定位出發,攜手認養國有非公用邊際土地之環保團體-社團法人台灣濕地保護聯盟及台灣石虎保育協會向下扎根環境教育,透過濕地踏查及入校推廣課程,增進學子們對自然環境保護之認同感,因此獲得財政部肯定及頒發感謝狀。

除了參與環境保護,土地銀行也以綠色金融角色響應政府政策,因應全球環境與氣候變遷等議題,推出「建築綠色融資」、「綠建築房貸」及「綠色ESG汽車專案貸款」等方案,藉以推廣綠建築或使用綠色建材及低碳運輸;同時也關注高污染、高耗能產業對環境的風險與衝擊,完善ESG審核機制,並發行可持續發展債券規模達45億元,所募資金用於綠色投資及社會效益投資計畫,有效引導資金投入並支持永續發展領域,進一步推動永續金融發展。

憑藉在永續金融領域的努力,土地銀行於113年接連獲得多項肯定,包括聯徵中心「永續融資獎」、TCSA 臺灣企業永續獎之「永續報告類金獎」及「社會共融領袖獎」,並連續6年於金管會「金融服務業公平待客原則評核」中獲得佳績。未來,土地銀行將持續透過金融力量推動社會關懷,致力於企業、社會與環境的永續發展。

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今年GDP基本「保3」台灣不只AI傳產復甦成關鍵驅動力

台灣2024年GDP靠科技業一枝獨秀,展望今年的經濟景氣,關鍵在於AI能否延續榮景,和傳產是否有望復甦。圖/pexels

文/翁嘉妤

台灣靠著科技業一枝獨秀轟出全壘打,締造2024年的出口榮景,帶動國內經濟成長率不斷上修,最終突破4%,刷新近3年以來最高紀錄。展望2025年,國內中研院、台經院、中經院、台綜院等四大智庫看法相近,皆預估出口繼續暢旺,內需投資也會增加,而傳統產業將有望復甦,GDP「保3」沒問題;國內商廠辦繼2024年交易創下新高後,預計今年有望迎來更高峰。

去年經濟成長率高過全球

2024年國際情勢動盪,烏俄戰爭引發全球供應鏈大亂,美國總統唐納.川普即將回鍋白宮,揚言揮動關稅大刀,各國繃緊神經,不過台灣景氣反而抗震,於截稿前中央銀行預測全年經濟成長率上修至4.25%,創下3年新高,非但位居亞洲四小龍之冠,還高於全球平均值。

「去年國內經濟成長歸功於AI商機持續發酵,加上年末傳統外銷旺季加持,出口表現和民間投資皆優於預期。」中央大學經濟系教授吳大任分析。

AI半導體產業的確翻轉台灣經濟結構,AI教父黃仁勳引領科技業風騷,締造股市紅盤、護國神山台積電創造全球半導體新格局,各國爭相邀請投資設廠,種種亮眼表現皆宣告台灣在電子科技產業中,已成為不可或缺的一部分。

AI續燒推升工業地產需求

進一步攤開財政部統計數據也可發現,2024年國內全年出口規模達4732至4744億美元,創下歷年次高,其中與AI相關的電子資通訊產品就占了總出口比重的68%。

台灣2024年GDP靠科技業一枝獨秀,展望今年的經濟景氣,關鍵在於AI能否延續榮景,和傳產是否有望復甦。圖/pexels

外需出口成績奪目,民間投資的內需表現也同樣出色,不僅半導體與伺服器供應鏈業者在台積極擴充產能,國外科技大廠也持續投資台灣,進而帶動國內商廠辦需求,交易暢旺。

今年台灣將繼續受惠電子業先進製程優勢,推升工業地產需求,尤其去年工業及倉儲物流的成交量創歷史新高,占整體交易量比重達7成以上,預期今年市場仍會以工業需求商廠辦為市場主角。

狂人保護政策讓危機變轉機

去年台灣GDP表現亮眼,幾乎全靠科技業一枝獨秀,國內傳統產業仍呈現衰退,不過,整體產業發展不均的狀況似乎在第三季開始出現轉機。台經院景氣預測中心主任孫明德分析,台灣如工具機、螺絲扣件等傳統產業,主要競爭對手為中國,隨著市場預期川普當選,轉單效應已提前出現。

「川普當選後,想先聚焦把傳產工作帶回美國,第一步就是對主要輸入國『中國』課徵關稅,而台灣很多傳產對美出口的競爭對手,就是中國。國內不少傳產業者嗅到商機,提前布局,造成去年第三季『進口資本設備』大幅成長,今年有望落實生產,慢慢復甦。」孫明德直言,今年台灣經濟成長關鍵,在於「AI」是否維持相同榮景,以及「傳產」能否復甦。

展望2025年,央行預估電子科技產業將持續蓬勃,內需投資仍為主要成長驅動力,經濟成長率由原本預估的3.08%,上調為3.13%,各行各業有望雨露均霑,發展表現將更加均衡。

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未來「底氣」全揭露 營建股將乘浪三年──不動搖

近年房市交易熱絡,現興建中的建案,未來二至三年完工後,又將挹注到營收中。 圖/資料照

文/李科諺

2024年上半年,台股不單單AI題材發威,靠著新青安加持營建類指數一路高歌,多檔耳熟能詳的營建股興富發(2542)、遠雄(5522)、華固(2548)等更是不遑多讓,股價翻倍都還不過癮,也讓投資人樂上了天。

而隨著六月與九月央行陸續祭出鐵腕後,在打退投機客的同時也重挫自住客,頃刻之間如日中天的營建股股價也被打入冷宮。投資人都想問一句,營建股還有救嗎?

與股民的悲觀相反,為什麼包含興富發在內的一眾營建股,在年末的法說會上都一致看好明年表現,而當中的底氣到底是什麼呢?

2025年營收看好不看壞

由於前幾年建商大量推案,陸續有預售推案進入完工階段,2024年前三季住宅使用執照量已突破十萬戶年增兩成以上,而這似乎僅僅是「最大交屋潮」的前浪。

以市值前三大的純開發商來看,營收表現都不算亮眼,甚至可以說是一年差過一年。不過,一旦從完工量體來看,就會發現截然不同的亮點──2024年完工量已較2023年大幅成長,但相較於2025年根本是小巫見大巫,驚人的是這波主浪將一直持續到2027年。

無獨有偶,多個開發商皆看好明年的完工量,興富發副總兼發言人廖昭雄便表示,2024年由於工程進度延遲,導致完工案從五案降為四案,但2025年將進入豐收期。遠雄建設副總經理謝清林也表示,2025年將迎來高峰期,且未來三年每年都有逾200億元的完工量。

華固雖2024年完工量較少,但2025年有四大案可完工交屋,其中兩個住宅案『華固大安學府』、『華固得月』更已完銷。國建2024年完工量約92億元,而2025年預計有五案可完工入帳,合計分回總銷約一五九億元。

雖有代銷業者擔心在信用管制下,交屋潮來臨時也帶來了違約風險的隱憂。群益投顧則認為,「現在交屋的房子多是三到四年前買的,這幾年房價一直漲,少至二成多到翻數倍的都有,持有者必定會想辦法交屋,而這對營建股的營收認列也是正向的。」

儲備案量在手
未來數年不愁沒案推

「許多建商的財務體質都不錯,也有調節市場供需的能力。」華固建設董事長鍾榮昌的這段話,點出了問題所在。這波打房受影響最大的是小建商,對大建商而言興許就是延推或降低推案量,更何況各大建商手上有滿滿的儲糧可以過冬,足以應對未來數年的需求變化,待寒冬一過,仍可好整以暇的出來覓食。

需求與日俱增
商辦成兵家必爭之地

據第一太平戴維斯統計,2024年大型商用不動產交易金額達1539億元,比去年同期增加8%,而這趨勢似乎才剛開始。

AI及半導體產業帶動台灣科技業蓬勃發展,商辦需求也不斷增加。 圖/資料照

華固便表示,2025年的400億元推案量中,商辦類產品就占180億元,商用不動產受惠擴廠需求強勁,同時政策是打住不打商,因此被市況影響層面相對較小。

盤點各建商的儲備案量,興富發在預計1454億元的推案中,純商辦的部分便占955億元;冠德在769億元的儲備建案中,商辦部分占194億元;遠雄2283億元的開發案中,商辦占213億元;華固1032億元的儲備建案中,商辦占302億元。

隨著台灣在AI供應鏈中愈加舉足輕重,高科技產業的擴廠、購地需求勢必增加,可以預料到建商不會錯過企業自用廠辦、商辦的契機。不論在趨勢上,體質上儲備量上,各建商都已準備好蓄勢待發,而這些都是營建股們底氣的來源,在「最大交屋潮」的浪潮上至少能乘浪而行三年不動搖。

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市場從瘋狂到急凍 2025年房價將現「震盪三部曲」?

文/翁嘉妤

回顧2024年國內房市可說是大起大落,其中三個關鍵因子——新青安政策、限貸令和第七波信用管制。

新青安政策逆轉房市,市場買氣急速轉熱,自2023年八月上路後,持續燒到2024年,四處掀起搶房熱潮,交易量創新高、房價一去不回頭,建商也趁勢瘋狂推案。

眼看情況瀕臨失控,政府的打炒房政策、限貸令輪番上陣,試圖壓抑這把新青安野火,終於在下半年火勢稍微被控制,但房市少了這把火,卻是直接進入寒冬,賞屋人潮、交易量瞬間腰斬,堪稱寒流過境。

房市將持續震盪

大好大壞集結的一年已過,展望2025年房市,水位恢復時間點將是民眾購屋的關鍵,本刊在《2024年十月號》曾探討銀行水位將陷入無解循環,是否將有機會找到解方?但同時面對被大幅嚇跑的買氣,建商推案縮手、案量短時間暴增的重劃區,價格行情也面臨盤整,2025年的房市情況,恐將繼續震盪。

去年在各大社群平台上,充滿許多「我搭上新青安列車,終於買到房了!」的貼文、又或是接待中心的代銷專案提到,「這個案子很熱銷,開案不到一個月就賣光。」2024年的房市交易表現堪稱火熱,根據信義房屋公布最新數據,去年全年全台的建物買賣移轉棟數,推估落在約35萬棟,相較2023年大幅成長16.8%,更寫下11年以來新高紀錄。

不過上半年和下半年的市場,簡直是兩樣情,在去年前八個月市場交易非常熱絡,但十月開始,也就是「金龍海嘯」來襲後,受到房貸水位緊縮影響,加上整體資金利率水準拉高,交易量進入明顯量縮,10月及11月六都的房屋交易量創下二月以來新低,整體房市瞬間進入寒冬。

交易往低價區靠攏

擁有逾20年市場經驗的漢華機構副總經理管清智直接點出,今年交易量將往相對低單價區域移動,「以北北桃而言,三至四字頭的建案仍會有交易量,以桃園的大園客運園區和草漯重劃區來說,因為草漯的生活機能成形了,所以兩區相較之下,大多的交易量會往草漯靠攏;至於新竹頭份和竹南上了五字頭,交易量就會跑去湖口,預估今年到2026年都會以此為交易主軸。」

全國房仲公會理事長王瑞祺則分析,「因為新青安政策上路,去年上半年的交易量市場是中古屋在撐、下半年則是新成屋,而在今年住宅的交易量將持續緊縮,反而因為政策打住不打商,商廠辦的供給會持續暢旺。」

去年商辦市場交易火熱,樸永及海悅砸重金購入芙蓉大樓部分持分,商仲預估今年商辦市場將會保持熱度。圖/朱福山攝

AI加持商廠辦續燒

金龍海嘯略過商廠辦市場,攤開宏大國際資產的統計數據,去年商用不動產交易量達1721億元,創歷史新高,其中工業地產及廠辦成交量高達1279億元,占比達七成。

其中金額前三高的交易案都突破百億元,像是台積電砸171億元購入南科廠房、台壽保砸約137億元買桃園航空城產專區土地,以及樸永及海悅等以131億元購買芙蓉大樓部分持分。

「去年台積電、輝達和超微等AI大廠訂單暴增,帶動高科技業積極購地擴廠,加上電商、物流等產業持續成長,建商看好企業自用廠辦、商辦市場,共三大因素推升下,商用不動產交易金額創新高,展望2025年,商廠辦成交量將明顯放大。主要是今年很多商廠辦大樓都會陸續完工,逐漸補足需求缺口。」宏大國際資產總經理陳益盛看好今年商廠辦市場。

開發商減量經營過寒冬

相較之下,住宅市場依舊被一股房市冷氣團籠罩,不只民眾購屋意願下降,建商在推案方面也大幅縮手,根據本刊觀察及相關建商公會統計,去年第四季就已經出現延推狀況,全台延推案量就超過4000億元。

其中,北台灣預估遞延量達約2000億元,而中南部則皆逾1000億元。華固建設董事長鍾榮昌不諱言,今年開發商將面臨「減量經營」,推案量與價格都會往下掉;中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄也表示「價穩量縮」將成今年房市新格局,預估推案會減少10%左右。

國內房市有如搭雲霄飛車般,一年內從火熱陷入急凍,建案業者陸續祭出優付方案、送裝潢、送家電,希望來人買氣可以藉此活絡一些。圖/本刊資料照

「今年還會推案的大概剩下大型建商,慢慢清土地庫存,不過住宅市場真的太冷,所以他們大多還是會沿著高鐵、建設題材周圍推案,或是轉戰ESG商辦市場。」王瑞祺分析,中小型建商是保守派,伺機而動,而大多的小型建商則是選擇完全停止推案。

此外,根據本刊彙整,今年上半年有部分建商對高鐵特區和產業園區保持信心,像是北台灣就有約六個百億元案量,推案意願較為明確,而50至百億元的則有14案,不過楊金龍的這堂「Lesson」會上多久,主要還得看329檔期水位下降程度,成為判斷房市景氣的關鍵時間點。

美元強勢導致限貸循環

至於銀行水位警報到底何時才解除?追本溯源新青安的還款寬限期延長至五年,因此銀行水位恐怕在短期內很難回填,再加上根據永慶房屋的統計,今年預售屋又將再次迎來一批交屋高峰潮,面對緊縮的銀行水位,全台恐有逾十萬戶受影響,其中台中市則是連續兩年爆量交屋潮的重災區。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,眼下金錢荒無解,而川普上任,市場預期美元強勢之下,恐怕會讓存款資金往外跑,銀行為了緩解滿水位的放款額度,積極搶存款,希望能多湊一點放在存款額度上的資金,但今年即將迎來的交屋潮,錢又要從哪來?看來台灣房市恐怕將陷入「限貸循環」。

推案量縮、銀行水位也不被看好,在房價方面更是將迎來震盪盤整。攤開永慶房屋的統計數據,觀察近五年七大都會區的住宅總價變化,除了台北市是負成長之外,其他都會區皆是雙位數的成長率,其中新竹縣市漲幅最兇,達58.4%,第二名則是高雄市,五年的漲幅也有47.7%。

房價將現「震盪三部曲」

興富發副總經理廖昭雄在去年的法說會上坦言,今年市場的價格,降價絕對是必然的。王瑞祺則預估蛋黃區的房價將往下修正5至10%,「蛋白區會是上半年盤整的第一波,下修幅度大約是10至20%,這修正其實只是回到正常該有的價格,畢竟過去兩年來都在『亂漲』。」

展望2025年,房價將出現震盪三部曲,陳益盛預估第一波跌價的將會是中古屋,因為多年前的成本較低,這兩年的高價是隨著房市買氣上漲,下修5至10%回到正常價格。而第二波降價的則會是新成屋,與房地合一稅有關。

過去民眾對於房市有漲價的預期心理,加上受房地合一稅影響,五年內轉賣房產最重將被課45%稅金,因此不少人打算撐滿五年再脫手。不過隨著房市進入2025年的寒冬,可能有部分購屋族預期未來市場將走跌,而對比過去的成交價也翻了幾倍的漲幅,因此「剛入冬」便決定找下家接手,選擇「少賺為贏」落袋為安,這時新成屋的市場行情相對容易鬆動。

至於預售屋市場,過去不少預售案都採「銷控漲價」策略,也就是分段漲價,但去年市場遽變,已有不少業者開始祭出如優付方案,或搭配裝潢、送家電、送傢俱等變相降價手法,無奈反應不如預期,甚至有業者傳出直接不含裝潢,每坪可折價兩萬元的加碼方案,整體而言,今年預期將是小幅度震盪、大多價撐的趨勢。

建商四大抗寒術

究竟寒冬中建商又要如何自保存活?本刊彙整出「四大抗寒術」,無論是中小型或大型建商,採取的策略基本上多以「不買地」為原則,轉向跟政府合作都更案,或是捷運共構BOT案、地上權等等。

像是興富發建設和冠德建設就對外宣布不購地,廖昭雄表示由於現階段環境氛圍轉變、政策不明朗,且土地價格居高不下,決定暫停購置素地,僅會考慮都更和危老案。而小建商同樣也是不購地的策略,大多會靠攏面積無需太大的危老案。

「也有建商選擇持續獵地,不過區域會偏好重劃區的『農地』,因無需開發計畫,不動工也沒關係,所以若國土計畫法在今年順利上路,就可以期待土地變更。」陳益盛掌握近期在市場上對抗寒冬的消息,向本刊揭露,有建商以此方法鎖定包含新北的溫仔圳、桃園的航空城周圍等農地。

此外本刊也觀察到,過去行之有年的「養地」,大多改建成停車場,或是出租保持收益,也有建商因應房市寒冬而將案子延推,便將空地搭建成接待中心或是聯銷中心,換個方式養地。

實際走入案場,本刊更發現,隨著剛性自住買盤成為當前市場的唯一保命符,建商品牌價值已成為重要決勝關鍵,舉例來說,基隆地區自從打房政策後,整體市況熱度一落千丈,不過白天鵝建設在大武崙生活圈推出的『白天鵝安幔』,就因知名品牌效應推升了討論度,週來人約30多組,表現格外亮眼。

去年國內房市洗了三溫暖,從新青安政策、限貸令到第七波信用管制,不僅讓購屋民眾從買房天堂,瞬間掉入膽顫心驚的籌錢地獄,甚至衍生不少亂象。展望2025新的一年,房市將是否持續被寒流籠罩,最大決定權恐怕得看政府對於貸款條件是否鬆綁,又或者是銀行水位警報何時能順利解除。

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國土法上路倒數農地「搶變潮」來襲 房市短多長空

國土法預計今年四月底上路後,影響最大為非都市土地中的農地。圖/PEXELS

文/王奕淳

國土計畫法原訂在今(2025)年四月底上路,實施後土地變更難度將大幅提高,變更前後因存在「翻倍」價差,誘使民眾與企業搶搭上路前,變更申請的末班車,申請案件爆量甚至一度癱瘓地方政府局處。

雖然法規目前已經立法院三讀延後至2031年才施行,但原先因為來不及上車而作罷的變更案,也將重啟申請腳步;加上業者為避免搶搭失敗、重蹈覆轍而紛紛提前送件,推估今年初情勢將更甚,恐掀起第一波「搶變潮」。

整合原先相互獨立的都市計畫法、區域計畫法及國家公園法,國土計畫法管制範圍包含都市、非都市土地及國家公園,但經《住展》觀察,非都市土地中的農地影響最大,因為現行農地上有許多違章工廠,在未來國土法上路後將面臨拆遷、罰款等後果;加上完成變更後的土地地價有望翻上數倍,於是陸續申請將農地變更為建地,加快農地流失。

農地違規工廠猖獗
占地面積幾近整個台北市

針對非都市土地作為工廠使用,政府早已盤點相關數據,根據農業部最新盤查、統計結果,全台法定農業用地中,疑似工廠的土地面積高達25,258公頃,換算約7640萬坪,幾乎快要等同於一整個台北市的面積。

經濟部則公布各縣市疑似違反土地使用查處名單,自2020年起截至去年十月底,非都市土地案件累計714件,以台中市225件最多,占比超過三成;接著依序是彰化縣180件、桃園市91件、台南市56件,與高雄市43件,該五縣市即占比83%。

中泰不動產估價師暨都市計畫技師陳柏霖表示,過去因違章工廠並未嚴格取締,導致許多人利用法律漏洞,先是購買大量農地,接著興建建物作為工廠使用,例如桃園許多工廠,便是坐落在農業與工業區之間,或是直接在農地違規使用,引發其他工廠陸續跟進,形成一定規模的違章工廠聚落,不僅屬非法行為,也不利於當地發展農業。

丁建用途彈性增強
住宅開發推升地價倍增

相較於現行的區域計畫法規定,未來國土計畫法上路後,除延續原先限期變更、停止使用,或拆除地上物恢復原狀等處罰,也將最高達30萬元的罰鍰拉抬至500萬元,前後相差約16倍。

不過,該法上路對丁種建築用地(丁建)而言,也增加可用作住宅的土地使用彈性,將進一步推升土地價值翻倍。現況下的丁建只能作工廠使用,但經過國土計畫法的改動後,同樣的土地只需將容積率調降至120%,即可興建住宅,也就等同於業者可自行決定是要沿用工廠維持營業,或是犧牲容積率換取住宅價值充分利用。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源則表示,許多建商便是看中這項新增彈性可帶來的效益,且現行的選擇性信用管制措施,並未針對非都市計畫土地限制貸款,因此便有人以較高貸款成數入手丁建,計畫透過後續的土地使用變更獲取利益。

對於現行丁建受惠政策,地價迎來倍數漲幅,台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出,相比農地違法用作工廠,土地使用變更丁建後不僅符合法規,兩者之間的估價也至少呈現倍數差異,尤其若周邊區域發展程度高,漲幅甚至可能高達三、四倍。

綜合看來,國土計畫法對於土地使用可說是變相有了蘿蔔與棒子;再加上該法規定,由政府在地方每五年、中央每十年的通盤檢討後,辦理必要的土地變更,等同讓民眾失去原先可變更土地使用的主動權,民眾因此抓緊時間開始積極爭取,導致不少縣市接連傳出大量土地變更需求。

國土法引發搶變潮
農地流失恐衝擊產業平衡

現行國內不少工廠就蓋在土地使用的灰色地帶,陳柏霖直接點名,如桃園市觀音、中壢、平鎮、大園等農業區,這些違章工廠因應國土計畫法上路,正極力爭取工廠就地合法;陳碧源告訴本刊,台中市同樣出現大量將土地變更的需求,如中部科學園區附近的農牧用地變更為丁建等。

台中市政府依據經濟部交付優先查處名單,向疑似未登記的工廠稽查。圖/台中市經發局

還有某協助土地使用變更的顧問業者也透露,相關委託的案件數量確實有增加;彰化縣約有6000家農地違章工廠申請就地合法。

觀察違章工廠分布位置可知,過去台灣為求國家發展,將製程限定在加工出口區的規定放寬,並開發家庭經濟,連帶造成違章工廠順勢而生,後續日漸增加形成一定規模,成為歷史共業。

如今接掌全國國土管理的國土計畫法,雖背負著確保國土安全、保育環境及人文資產,以及促進資源合理配置等重責大任,但法規上路前,若變更申請缺乏嚴謹審核,或是針對現行丁建地價大漲並無擬定相關對策,預估在今年初就會掀起新一波購地熱潮。

且因為多延後六年,讓原先尚未完成而來不及變更土地的民眾與業者,轉而持續把握操作空間,形成第一波農轉建搶變潮,並且往後以五年、十年為一循環持續上演。

一旦農地加速流失,台灣糧食自給率下降,屆時隨著對糧食進口的仰賴擴大,遇上國際糧食市場價格上漲或供應不穩定時,成本勢必轉嫁至國內民眾,進一步推升物價、助長通膨;此外,國內如農機具、食品加工業及物流等產業也可能因此受到影響。 對房地產市場而言,農地轉建地短期雖然可能刺激市場,但隨著農業基礎的削弱,可能對台灣經濟穩定性帶來整體負面影響,長期未必有利。

農地流失、破碎除不利發展農業外,也可能破壞當地景色。圖為林園農地工廠。圖/高雄市都發局

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狂人回歸引風暴川式、綠色雙通膨 台灣難逃全民埋單

川普經常在公開場合發表狂言,熱愛被鎂光燈關注,上任後祭出的政策成為世界焦點,更牽動全球經濟神經。圖/翻攝自Donald J.Trump臉書

文/翁嘉妤、王奕淳

前篇談到台灣在2024年交出亮眼的GDP成績單,事實上若將眼光放遠到國際趨勢,未必高枕無憂,因為這張高分成績單,恐怕成為川普的眼中釘,甚至是國內通膨的一大警訊。

「如果不使用美元,就不能與美國做生意,我將對你們的商品徵收百分之100的關稅。」、「我會徵收任何必要的關稅,無論是100%、200%、1000%。」開口閉口都是「關稅」……

這是大家熟悉的川普,經常在公開場合發表狂言,在第二次競選美國總統期間,不斷揚言未來將會以提高關稅作為對外的貿易政策,甚至再三強調自己是「關稅的堅定信徒」,因此在川普確定當選後,國際社會無不聚焦在他當時所拋出的關稅政策,將會落實到什麼程度。

而川普直接點名了墨西哥和加拿大,各課徵25%關稅,中國則是加課10%,此項決策看似距離台灣很遙遠,不過由於近年台灣對美出口快速成長,短短3年占比幾乎翻倍,極有可能成為下一波被課關稅的對象之一,屆時恐讓國內通膨再加劇。

川普上任威脅到台積電的供應鏈,若移出台灣恐怕影響的不只是就業機會,連帶周邊的「台積概念房」也恐將出現震盪。

此外,2025年也是國內碳費的開徵元年,相關業界因應綠建築趨勢,不少已將如營造施工費等基準上調;同時,考量我國向AI產業靠攏的未來發展策略,預計帶動國內用電量持續增加,以上種種成本不斷轉嫁消費端之下,凸顯綠色通膨愈發嚴重,而這逐漸擴大的重擔,最終恐將由全民共同買單…

放眼國際,川普的關稅海嘯即將來襲,國內也將面對碳有價時代的來臨,內憂外患夾擊下,2025年恐怕是「雙通膨」最關鍵的一年。

減少對美貿易順差
間接讓台陷入「川式通膨」

川普將於1月20日回歸白宮,去年光是輕輕「晃動」手上的關稅大刀,就在世界颳起強風,撼動各國廠商提前拉貨躲關稅,雖然間接造就台灣去年的出口榮景,經濟成長率多次往上修,不過在喜迎訂單的同時,川普的關稅第一刀已確定砍向墨西哥、加拿大和中國,這舉動無疑為台灣帶來無法忽視的隱憂——下一波課關稅名單,恐怕就有台灣。

中央大學經濟系教授吳大任指出,包含墨西哥、加拿大,以及亞太的南韓、越南、中國和台灣等國在內,因長期以來都對美國貿易產生極大順差,無疑是川普眼中的「貿易赤字國」,未來有極高機率都會被放進301報告當中(編按:「301報告」即為每年4月底,美國公布的貿易障礙調查名單。)。

進一步攤開這些國家對美國的貿易順差數據,中國貿易順差從4000多億美元,降至2700億美元,仍被川普點名加課10%關稅;而加拿大貿易順差更是收窄至新低,僅約43億美元,且加拿大還是美國政治、外交和經濟的重要盟邦,一樣被列入關稅名單中。

再看到我國對美貿易順差,從2020年的114億美元,到2023年的353億美元,再看到2024年前11個月對美國的出口規模首度破1000億美元之下,順差有機會突破700億美元,不僅完全超過加拿大,更早已遠遠超越美國對於貿易順差檢視標準的150億美元。

「對美國的貿易順差大,就是占美國便宜,所以台灣很難躲過關稅制裁的命運。」吳大任直言,此次先被點名的墨、加、中等3國,恐怕還只是一道「開胃前菜」,後面有更多的大菜等著上。

政策擴大對美採購
台幣貶值、輸入性通膨雙威脅

面對台對美過高的貿易順差,我國政府也嚴陣以待,不過礙於台灣目前的經濟成長仰賴AI半導體出口,而美國又是最大的出口國,在川普的關稅大刀步步逼近之下,央行總裁楊金龍提出,先從縮小貿易順差下手,擴大對美採購能源、農產品及軍品等,作為談判策略,而農業部長陳駿季也表示未來將加大對飼料玉米的採購力道,不過這個舉動,可能會間接導致國內的民生通膨。

此外,一旦台灣被美課徵高關稅,出口減少可能導致新台幣貶值,連帶如石油和原材料等進口商品價格上漲,屆時對台灣國內物價產生漲價壓力,也不排除進一步引發輸入性通膨。

美驅趕移民下的蝴蝶效應
台灣將迎來長期高通膨時代

談到川普的另一項政策——驅趕移民,這次他喊話要驅趕共1100萬名非法移民,將成為史上最大規模的驅逐計畫,不過美國農業因勞動力短缺,近一半的農場皆雇用非法移民。

美國總統川普祭出驅趕移民政策,蝴蝶效應之下恐怕間接加速台灣通膨。圖/pexels

「若該計畫真的實施,美國的食物供應鏈包含穀物、大豆和水果等,價格將會劇烈波動,而台灣又為縮小順差,加大對美國飼料玉米的進口力道,如此一來,對國內的畜牧業者將是一波成本衝擊,不排除可能會轉嫁給消費者。」吳大任說道。

「台灣通膨一定會加速,未來利率2至3%一定是常態,而且萬一通膨速度過快也不排除會再升息,預期在5到10年之間,台灣跟全世界都一樣,會面對到高通膨和高利率的結構。」漢華機構副總經理管清智認為,2025年將會是全球經濟的一個轉折點,台灣勢必會迎來高通膨。


川普的真正算盤——
將台積電供應鏈整碗端走

川普當選,除了間接影響國際民生經濟通膨,身為晶片大國的台灣,看在川普眼裡也很不是滋味。

「台灣偷走美國晶片生意,若要美國保護,就應該付保護費」,川普在競選期間的一句話,不僅重挫台積電股價,更讓不少學者有2018年中美貿易戰的既視感。

吳大任憂心的說:「當時就是因為中國的貿易順差過於龐大,導致川普認定中國產品搶走美國人的生意,中美貿易戰便一觸即發。」台灣晶片業目前在國內生產出口到美國,一旦川普對台課徵關稅,不只是加劇國內通膨速度,川普真正要的,其實是希望台積電將更多的供應鏈落腳美國。

儘管當時台積電1奈米廠還未正式確定落腳嘉義,周邊房市已成熱門話題,其中嘉義縣治特區更是出現逾5,000坪新建案『Ai世界城』。圖/清景麟集團提供

事實上,台積電的供應鏈不僅是科技業命脈,更是緊緊牽動著周邊房市發展。過去台積電廠區附近的建案在市場上有了新名詞——台積概念房,除了傳出台積電工程師為了卡位新廠落成後的住房,揪團向建商以「包樓」的方式購買預售屋,甚至在去年2月,嘉義縣更出現史上最大的造鎮案『Ai世界城』,量體逾800戶,總銷金額高達百億。

當時台積電廠區所在的行政區房價漲勢驚人,只要哪區「傳出」台積電要設廠,哪區房價就開漲。然而,台積電的供應鏈若外移到美國,等於失去了就業人口,這些「台積概念房」也可能跟著動盪。

台灣減碳腳步加快
房市「綠色通膨」恐提前引爆

緊接在「川式通膨」引發蝴蝶效應對台的房市影響,另一個登場的「綠色通膨」也不容小覷。

因應減碳趨勢,我國已在去年第六次碳費費率審議會中決議,自今年開始就是碳費首次開徵的採計時間範圍,以年排碳高於2.5萬噸的企業作為第一波的徵收對象,當中與營建相關的鋼鐵及水泥業首當其衝,其中毛利被吃掉最多的水泥業,高達43%,意即每100元的毛利,就要拿43元來繳碳費。

根據行政院主計總處公布的產業關聯表,這兩類建材的成本合計占比建築總造價約三成,是相當大的份額;中華民國全國建築師公會理事長崔懋森也表示,營建業主要關注這兩類建材的成本變動,可見碳費徵收對建材成本的影響確實存在。

營造施工費基準上調
公部門建設將率先反映漲幅

觀察國內減碳相關作為,隨著政府及業界對綠建築、低碳建築,與建築能效等面向愈發重視,許多建案已開始使用成本較高的綠建材。為反映實際營建成本及綠建築趨勢,中華民國不動產估價師公會去年底於理監事會決議,修正第四號公報的營造施工費基準,上調幅度至少8%起跳,最高甚至有20%。

依據區域房價、綠建材使用多寡等不同,決定最終所需成本,估價師公會主任委員陳碧源舉出實際數字說明,以高雄市新成屋房價約為40至50萬元/坪、總計16層樓的鋼筋混凝土造建物為例,每坪營造施工費基準從原先最高的15.6萬元,增加至18.7萬元,兩者相差3.1萬元,漲幅將近20%。

減碳導致營建成本上漲並非假議題,尤其內政部先前評估,碳費對建材成本的影響,主要體現在混凝土約3.2%、鋼筋約2.8%等漲幅。從國內水泥業龍頭台泥與亞泥的財務數據加以現行碳費費率計算,兩家企業的碳費成本分別高達13億元與9億元,占淨利的17%與8%。

成本增加終究會反映在終端售價上,面對減碳下的首波建材成本漲價潮,推測政府將率先買單。觀察,過去新政上路,為評估及管理潛在風險,往往公部門先行實施一段時間,除增強外界對政策執行透明度的信任外,也可為私部門提供更具體的指導方針;加上多數建設關乎社會發展,必須盡可能滿足原先排程,導致政府職掌的公共建設將會最先受到影響。

台灣追趕淨零進度
碳漲價勢頭從今年開始

台灣在2050年淨零碳排目標上,進度相對落後,因此政府從今年開始將快馬加鞭,盡可能加速推動各項減碳措施,環境部委員更建議到了2030年,要將碳費最高費率從現行每噸300元,上調至每噸1800元,以此推估,未來企業只能更加積極落實減碳策略。

至於其中推升的各項成本,將依循過往慣例持續轉嫁至產品售價上,例如水泥轉嫁至混凝土,混凝土轉嫁至營造廠,營造廠轉嫁至建商,建商轉嫁至房價,最後恐怕統一由民眾承擔。

相較國內建材成本迎來漲幅,進口建材如中國的鋼鐵、越南的水泥等,雖然目前具備低價優勢,但我國環境部與經濟部已於日前表示,將在今年開始要求進口水泥與鋼鐵業者申報產品碳含量,作為規劃台版碳關稅的第一步。

此外,台灣大學土木工程學系教授詹穎雯表示,若這些跨國企業想擴大貿易規模,成為歐盟、英國、美國等經濟體的國際貿易夥伴,終究還是需要正視CBAM(歐盟碳邊境調整機制)與CCA(美國清潔競爭法案)等碳關稅帶來的挑戰。

隨著全球掀起AI熱潮,台灣扮演當中舉足輕重的腳色,未來也計畫更加積極發展相關產業,此舉將連帶拉抬大量用電需求,進而推升最終成本。圖為NVIDIA運算示意。圖/NVIDIA臉書

減碳政策影響電價
綠色通膨最終仍由全民埋單

由於減碳與發電高度相關,根據經濟部能源署2023年度的電力排碳係數資料顯示,每度電力將排放約0.5公斤的二氧化碳,政府為達減碳目標,將調整電價作為具體策略的選項之一,此舉也可能進一步導致各建設所需成本產生綠色通膨。

以國內用電大戶台積電為例,自該公司同年開始在台灣量產三奈米晶片後,用電量已呈倍數增長,占比整體用電量達8%、工業用電量達約16%;從最簡單的供需法則思考,一旦發電量供不應求,勢必影響電價持續高漲,去年上半年電價漲幅也確實高達四成。

除產業界外,學術界同樣面臨電費難題。台灣大學校長陳文章先前就向政府呼籲,希望能夠讓大學豁免電價調漲,避免目前年均4.6億元的電費持續撕裂大學財務,甚至壓縮學校用作培育人才的各類經費,導致國內失去現有的科技、人文等優勢。

其他如醫院這類基礎建設也傳出凍漲電費的需求,若將上述案例整體以公共建設的角度觀察,時下台灣以智慧科技島為國家發展願景,今年將是國內積極推動AI、半導體等高科技產業的關鍵年;再加上行政院不久前通過的「六大區域旗艦計畫」,將推動軌道、公路、醫療、文化、觀光及居住等140項重要建設,勢必都會推升大量的用電需求及成本。

這些成本藉由參與建設的各家業者不斷轉嫁、堆疊,終將導致綠色通膨加劇,最終仍是由同為納稅人與消費者的全體民眾共同承擔。

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冠軍建材「科技節能石」引領被動式節能應用 共築永續家園 開闢未來營運新動能

國立成功大學綠色建材產業聯盟於今日特別舉辦「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,以「建築的溫度與打造節能建築」為核心主題,邀請政府機關、國內外產業領袖及學術界專家,共同探討台灣綠色建築政策方向及未來發展藍圖。
國立成功大學綠色建材產業聯盟於今日特別舉辦「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,以「建築的溫度與打造節能建築」為核心主題,邀請政府機關、國內外產業領袖及學術界專家,共同探討台灣綠色建築政策方向及未來發展藍圖。

磁磚業領導品牌冠軍建材股份有限公司(以下簡稱”冠軍”)受邀參加由國立成功大學綠色建材產業聯盟舉辦的「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,憑藉冠軍是磁磚業界第一家通過再生綠建材標章,近年來秉持創新與環保的理念深耕建材領域,不僅在生產過程中使用再生原料、環保製程,更積極發展再生綠建材磁磚產品及節能工法的設計及應用,目前旗下再生綠建材標章產品比重高達55%,未來計劃進一步提升至58%,提供客戶多元的產品選擇,超前部署淨零建築趨勢。

隨著全球氣候變遷的嚴峻形勢下,節能減碳議題成為近年來備受關注的焦點,內政部積極推動淨零建築,並規劃淨零建築路徑3階段目標:「(一)2030年公有新建建築物達成建築能效1級或近零碳建築、(二)2040年50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築、(三)2050年100%新建建築物及超過85%建築物為近零碳建築」,並規劃由公有建築物帶頭做起,引導民間建築跟進,針對新建建築先採取鼓勵方式,再逐步修訂法規強制實施等策略,預計至2026年,公有新建建築物可全面達建築能效1級或近零碳建築(1+級),且根據國家住都中心統計,目前已有90處、約30,000戶社宅,取得建築能效標章。

冠軍表示,建築物的隔熱設計在綠建築中扮演著至關重要的角色,透過被動式節能設計,可大幅減少對機械設備與能源的依賴,提升建築物的整體節能效益,觀察台灣的建築能耗現況顯示,空調設備的耗能比例在住宅中高達63.2%,而在學校、辦公大樓、醫院等其他類型建築中,空調耗能也佔據50%以上,住宅整體外殼負荷影響住宅耗能比例約1成,冠軍建材以創新綠建材「科技節能石」引領被動式節能應用,並搭配「外牆乾掛節能工法」及「架高節能工法」,為建築節能減碳提供更有效的解決方案。

傳統建築在夏季容易吸收大量熱能,導致室內溫度升高,增加空調使用需求,造成能源浪費和碳排放。冠軍建材旗下明星產品「科技節能石」以多規格,多模面,多場域為特色,價格僅為天然石材的30%至50%,能大幅減少施工時間與成本,更可避免酸雨、風化等引起剝落的風險且具有高度防滑性,搭配節能工法,能有效隔熱、降低外牆吸熱,為建築穿上「冰鋒衣」,達到室內降溫,減少空調用電。

外牆乾掛節能工法:增加外牆空氣對流,降低建築物能耗,室內降溫,冷氣用電減少24-36%,住宅總電耗能降低4.8-7.2%,辦公類總電耗能降低12%-18%。

架高節能工法:隔絕90%熱傳導,架高15公分樓板降溫可達15℃,兼具排水性佳、維修方便、藏管設計、施工期短、頂樓降噪等多項優勢。

目前實績包括台北大巨蛋、高雄內惟藝術中心、清華大學成功湖步道等指標性建築,其他包括亞昕森匯天匯、桃園興富發、甲山林新竹宏道帝寶、高雄上揚建設等多家知名建商皆已採用冠軍建材的科技節能石新品與節能外牆乾掛工法,目前亦積極搶進政府公共工程案源,以期帶動未來營運良好動能。

冠軍建材積極發展再生綠建材,目前旗下再生綠建材標章產品比重已達55%,並持續提高產品比例,冠軍再生綠建材產品銷售逐年呈現成長趨勢,2024年冠軍綠建材產品銷售占整體銷量20%,顯示市場對綠色建材的需求持續增加。冠軍仍密切掌握市場脈動,積極擴大整體業務接單,以期隨著淨零建築趨勢發展下,創造集團營運有利發展前景。展望 2025年第一季,冠軍將繼續為建築業提供有效的淨零建築解決方案,推動綠建材產品及綠色生產工藝,以應對市場對環保、可持續建材日益增長的需求,並與建商和建築師攜手合作,共同推動綠建築的發展,打造更加永續的建築未來。

磁磚樂領導品牌冠軍建材受邀參加由國立成功大學綠色建材產業聯盟舉辦的「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,冠軍以創新綠建材「科技節能石」為核心,結合被動式節能建築設計,為公共建設與綠建築提供理根的解決方案,並與建商和建築師攜手合作,共同推動綠建築的發展,打造更加永續的建築未來。圖中為總經理林祐宇。

冠軍建材集團始終秉持「好,還要更好;做,就要做第一」的理念,致力打造綠色價值鏈,將ESG理念全面融入企業運營的各個環節,從產品研發、生產製造到行銷推廣,皆以環境友善、節能減碳為核心考量。不僅如此,也積極推動「舊磚新生」的循環再利用,將廠內熟廢磚100%回收再利用,並與建設公司合作回收工地邊角料磁磚,經過破碎、加工,重新製成再生磁磚,展現冠軍建材集團對環境永續發展的堅定承諾,以期帶領整個產業鏈共同升級,打造更加永續的建築未來。

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百萬獎金再度啟航 第五屆法藍瓷光點計畫徵件正式啟動!

光點計畫即日起徵件啟動

法藍瓷光點計畫自2018年創立以來,提供全球首個專注於陶瓷藝術創新的非營利獎學金,累計提供新台幣1000萬元獎學金,支持超過2500件來自70個國家的原創作品,持續為新生代陶瓷藝術家開啟未來無限可能。今日,法藍瓷光點計畫舉辦徵件記者會,宣布即日起至7/31止,第五屆法藍瓷光點計畫正式啟動徵件!

法藍瓷創辦人暨光點計畫發起者陳立恆於會中表示:法藍瓷一路走來,有著眾多貴人支持。秉持著回饋的初心,發起光點計畫。因為,新生代陶瓷創作者擁有十足的創意,代表著未來的樣貌,而光點計畫希望能以實質資源,支持他們勇敢在創作之路上,發展人生,共同打造更祥和美好的世界。

今年除了延續百件陶瓷原創作品獎學金(每件新台幣3萬元),同時,光點計畫亦持續推出總獎金高達百萬台幣的「光點未來獎」,不限報名身分,以「一瞬間 A Split Second」為創作主題,邀請藝術家捕捉剎那間的美好,透過陶瓷作品凝結時間的印記,探索瞬間與永恆的關聯,而今年更擴大獎勵範圍,新增兩名光點未來獎優選獎,提供每名新台幣6萬元的獎勵,進一步激勵新生代創作者勇敢實踐理想。

於記者會現場,眾多來自產官學界嘉賓到場支持。德國經濟辦事處首席代表暨處長Dr. Eva Langerbeck、時代基金會創會董事長徐小波、台新銀行文化藝術基金會鄭家鐘董事長與清華大學翁文祺教授,齊聲肯定法藍瓷光點計畫,不僅促進國際間的設計交流,更是點亮年輕創作者的未來,以共好的心,為陶瓷創作共榮發展。

世界設計組織(WDO)區域顧問張光民,更鼓勵年輕世代勇於申請法藍瓷光點計畫,以創新的思維、多元的展現型式,呈現出陶瓷設計的當代面貌。

此外,為鼓勵國際交流,法藍瓷光點計畫以「Nice to Meet You, 土,國際陶瓷交換禮物」活動揭開序幕,透過藝術創作搭建跨文化橋樑,讓全球陶瓷創作學子以陶瓷為語言,開啟對話。今年為國際陶瓷交換禮物第二屆,為擴大交流範圍,今年更擴大邀請到國內外八所學校,台灣藝術大學、清華大學、台南藝術大學、韓國弘益大學、韓國同德女子大學、美國亞利桑那州立大學、上海大學美術學院、美國羅德島設計學院學生參與,讓來自不同文化背景的創作者,以瓷傳遞自身的故事與情感。不僅如此,光點計畫團隊更將深入韓國,走訪當地設計與工藝文化的核心機構,並於弘益大學、首爾大學等頂尖學府舉辦國際校園交流活動,促進藝術與學術領域間的跨國互動。

未來獎主題:一瞬間 A Split Second

「一瞬間,永遠留存。」這句話看似矛盾,卻在陶瓷藝術中得以實現。陶瓷能夠凝結剎那的感動,使轉瞬即逝的美好超越時間的限制,成為永恆的見證。無論是一段刻骨銘心的故事或是一片變幻莫測的雲影,都能透過陶瓷創作,跨越時空,成為不朽的藝術。第五屆法藍瓷光點計畫以「一瞬間 A Split Second」為題,召集全球藝術家共同探索剎那與永恆的界限。讓瞬間不再只是稍縱即逝,而是在瓷土間細膩雕琢,經窯火淬鍊後,燒結成時間長河中最恆久的印記。

法藍瓷光點計畫

法藍瓷光點計畫前身為2007至2016年間的「法藍瓷陶瓷設計大賽 FRANZ AWARD」。十年間,法藍瓷不斷優化賽制,鼓勵同學們勇敢追夢。然而,我們意識到多數競賽的資源僅集中於少數得獎者,對更廣大的創作者而言機會有限。因此,2018年,法藍瓷光點計畫誕生,擴展獎學金名額,專為在校學生提供陶瓷創作資助,以鼓勵新一代藝術家投入陶瓷藝術的探索。

光點計畫的使命不僅是獎勵創作,更是提供展覽機會、文化交流的平台,幫助創作者將作品看向更廣闊的世界。2020年,我們更設立「光點未來獎」,不限身分向全球陶瓷設計師與藝術家徵件,以每年不同的主題激發創作,推動陶瓷藝術的發展。透過國際合作與跨文化交流,光點計畫希望能提供經濟支持,助力新生代藝術家拓展視野,讓陶瓷工藝成為連結世界的媒介。

法藍瓷光點未來獎 RSFP

作品主題:一瞬間 A Split Second

報名身分:不限

獎勵:

首獎 NTD$600,000/一名、貳獎 NTD$300,000/一名、參獎 NTD$150,000/一名、優選 NTD$60,000/兩名

徵件期間:即日起 – 2025.07.31

 法藍瓷光點獎學金 FRSS

作品主題:不限

報名身分:僅限學生

名額:100件

獎勵:NTD$30,000 / 件

徵件期間:即日起 – 2025.07.31

「房市光明燈」台積電拋赴美震撼彈 台積概念房不保了?

美國總統川普、商務部長霍華德(右)和台積電董事長魏哲家(中)台北時間3月4日於白宮舉行共同記者會,宣布台積電將加碼投資1千億美元擴廠。(圖/CNBC新聞網)

文/翁嘉妤

國內科技業進駐、設廠加持之下,不少區域的房價皆有顯著漲幅,像是新竹科學園區周邊的寶山鄉,因鄰近效應該區房價已飆漲1.2倍;然而,台積電董事長魏哲家日前在美國白宮拋下震撼彈,宣布將增加1,000億美元擴大投資美國的先進半導體製造,消息一出,引發全球關注,國人憂心這項決策會對中南部的房價造成影響。

美國總統川普、商務部長霍華德(右)和台積電董事長魏哲家(中)台北時間3月4日於白宮舉行共同記者會,宣布台積電將加碼投資1千億美元擴廠。(圖/CNBC新聞網)

護國神山「欽點」區域 房價無不迅速上揚

住商機構根據實價登錄資料,盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區,周邊年度平均成交單價,發現新竹寶山鄉2024年的平均成交單價約達29.8萬元,與2020年相比,房價急速飆漲120.7%,漲勢冠居各行政區;而鄰近新竹科技園區的新竹市,2024年平均成交單價約38萬元,相對2020年漲勢也高達52.6%。

半導體進駐利多 寶山房價飆漲120%

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,過去寶山鄉屬於竹科生活圈的蛋白區,鮮少有建商進駐,不過近年來,隨著竹科周邊開發日趨飽和,建商推案外擴,寶山鄉因鄰近園區的優勢,成為建商推案的重點區域,房價也因此水漲船高;至於新竹市區則因開發較早,區域內新案供給較少,且蛋黃區機能性較佳,房價基期高,因此漲勢相對落後。

此外,台積電進駐的嘉義縣朴子市,該區房價則以95%的漲幅位居第二,住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示,受惠於半導體龍頭進駐帶動,朴子市前景備受看好。目前橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊,已是嘉義縣房市的一級熱區,除了在地換屋、首購需求外,也吸引了不少外縣市人前來置產,預售成交單價已站穩3字頭。

台積電赴美擴大投資 專家示警:需慎防置產投機風氣

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,全台開發商皆將半導體產業視為「房市光明燈」,只要有半導體龍頭進駐,便會吸引建商大舉推案,周邊也會形成交易熱區,進而帶動蛋白鄉鎮房價飆升。然而,半導體產業發展卻易受國際局勢波動影響。對於台積電擴大投資美國的重磅消息,徐佳馨提醒,目前全球前景多變,消費者在相關議題周邊置產時,務必留意區域是否具有投機風氣。

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地震免驚!電梯結合物聯網監控即刻救援 日立永大電梯「以人為本」 傳承職人精神

沈裕舜遵循「以人為本」傳承職人精神,並嚴以律己從設計根本打造最安全的電梯,讓客戶選擇日立永大就是選擇安心。
沈裕舜遵循「以人為本」傳承職人精神,並嚴以律己從設計根本打造最安全的電梯,讓客戶選擇日立永大就是選擇安心。
每天有數以萬計的人們,在住宅、辦公大樓,搭乘電梯穿梭於不同樓層之間,電梯不僅是運送上下樓的機器,更是乘載著每一位乘客的安全和舒適性。日立永大電梯打造安全電梯,同時在傳統與新創之間擦出火花,帶領員工大膽擁抱科技。

文/翁嘉妤 攝影/羅劍明

走進日立永大電梯的展示廳,牆上掛滿各式各樣的電梯配件,在暖色調光線之下,營造出高貴典雅氛圍,客戶可以慢慢地、毫無壓力地,替電梯挑選最理想的搭配;而在室內一隅,一台機器發出的高科技感光芒,突兀的很難讓人不注意,原來這是全國首創的電梯結合VR體驗設備,為了讓客戶能擁有更身歷其境的視覺體驗,而領先市場用VR頭盔看電梯的「穿搭」。

「電梯展示廳」

還正在為傳統與科技的創新突破感到驚奇時,一轉身,目光不由自主被一塊螢幕給吸引…,這面像牆一樣寬的螢幕,上面滿滿的數據,分分秒秒滾動式更新,這是搭載最新技術—物聯網IoT遠端監控系統,依客戶需求安裝在日立永大電梯裡,時刻監控回傳數據。螢幕上顯示的每一個數字,都象徵著每一台電梯的安全,若災難發生時,在哪個區域全都一覽無遺,能在最短的時間內,排除乘客的「與世隔絕」,日立永大電梯堅守謹慎,只為讓乘客安心。

日立永大電梯打造千萬級「電梯展示廳」,從電梯的按鍵面板到地板、扶手等,各種配件一覽無遺。並首創以電梯結合VR技術,讓客戶身歷其境,從第一視角看車廂內的擺設,自由搭配。

傳統電梯大膽擁抱新科技

距離訪談時間越來越接近,來到會議室空間,整體灰黑白色調帶給人沉穩的安定感,這或許也與企業想傳達給客戶的理念相呼應。這時,總經理沈裕舜緩步走進會議室,手上還拿著一本筆記本,給人看似嚴肅的風格,入座後的第一句話卻是笑著說:「輕鬆聊啦!我什麼都可以聊,不要那麼嚴肅的訪談,不習慣。」沈裕舜的反差讓在旁參與的同仁笑出聲來,劃破空間裡的寧靜,也展現了身為總經理卻很親和的一面。

「一家企業最重要的靈魂其實就是人。」沈裕舜一開口便道出他多年來的深刻體悟,一路從基層安裝電梯做起,他深知電梯產業技術細節和安全的重要性,更明白「人」才是企業最重要的核心,他認為一個企業的靈魂人物,不是單一的領導者,而是所有員工的集體智慧和努力。

在日立永大電梯任職的第36年,沈裕舜升任總經理,這一年多來帶領團隊,他的唯一方針:「不要因為怕犯錯,而不敢做事情。」日立永大鼓勵員工勇於創新,從錯誤中學習,沈裕舜也分享起自己早年承接總統府電梯汰換工程的經驗,當時許多廠商都不敢承接這個案子,但他憑著「相信自家產品」的信念,克服了種種困難,最終順利完成任務。最近立法院電梯汰換連續2次招標,也只有日立永大投標而已,最後拿下訂單。

「產品好的話,有什麼好怕的?你跟我買電梯,你睡覺都能安心。」沈裕舜談起自家產品,笑著拍拍胸脯掛保證,畢竟他過去也曾擔任電梯營業員,深知客戶最重視安全,「我們的產品,除了一定是符合規範,最重視的就是要安全舒適,讓客戶在使用上沒有安全的疑慮。」訪談中他多次提到「安全和安心」,從堅定的語氣中,不難體會企業對產品品質的信心,以及對乘客安全的重視。而這份自信和魄力,背後的支持則來自於全體員工的努力,以及日立永大不斷突破創新的深厚技術基礎。

日式管理風格帶領團隊創新

正因為日立永大電梯勇於創新,大膽的擁抱科技,在疫情期間便領先業界,打造全方位防疫電梯,其中「無接觸乘梯」更讓人眼睛為之一亮,利用手勢或聲控就能叫車、非接觸按鈕以及紅外線光幕,讓乘客達到「零接觸」。在展示廳中引入互動式觸控設備及VR沉浸體驗,讓客戶能直觀了解電梯的各個零件和功能,清楚看到每一項內部零件的更換過程及更換前後的差異,讓電梯不再是一部讓人難看懂的電機設備。種種革新不僅提升產品使用的便利性與人性化,也持續引領市場風騷。

企業創新需要一種風氣,日立永大電梯便是如此。「我在會議上都會要求員工一定要提出自己的想法,不怕有想法,就怕你沒想法!錯了也沒關係,但至少要去思考。」沈裕舜在公司將近38年,經過日式管理風格洗禮,讓他更善於傾聽和鼓勵,也總能從基層員工的想法中,碰撞出新的火花,「台灣以前的年代是老闆說了算,例如公司想買地,只要老闆一句話OK就買了;現在是強調『共識決』,例如有個案子要討論,大家會先開會,收集所有人的意見後再做決定。」

綠能永續電梯接軌國際

談到國際的綠能趨勢,日立永大電梯也沒有缺席,研發節能減碳的電梯產品,靠著兩大新創技術—PM永磁馬達、能量回饋裝置。沈裕舜以油電車舉例,「油電混合的車就等同於能源的交換,利用在電梯一上一下的垂直運作,當電梯輕載上行或重載下行時,就是主機處於發電狀態,所產生的電力就能回饋到大樓電網。」

日立永大電梯創新技術「PM永磁馬達」,加裝在垂直運輸的電梯中,可達到高效、低耗能。

日立永大持續關注綠能以及永續議題,希望能從電梯的設備和搭乘面向,可以提供客戶更多元化的選擇.不論是新梯或是提供彈性化方案的舊梯改造當中,都盡力將綠能轉化跟IoT系統結合,能夠提供客戶安全並且多元的解決方案。

不過事實上,企業在朝淨零碳排前進時,遇到不少難關,沈裕舜回憶起轉型初期,在經濟起飛時,大家對綠能議題並沒有這麼關注,不過隨著環保意識抬頭,以及綠建築標章與智慧建築標章的推行,市場上越來越多客戶逐漸開始重視節能減碳和永續發展相關議題,尤其是每天都要大量使用的電梯,更是減碳的重要成員之一,也因此公司研發提供「PM永磁馬達」和「能量回饋裝置」解決方案,逐漸受到客戶的肯定和青睞。

「能量回饋裝置」可將電梯處於發電狀態時,轉換為電能回饋至大樓電網再使用,成為領先業界獲得歐盟VDI4707最高節能等級的5A認證。

值得一提的是,企業不僅為產品,也為工廠導入太陽能發電系統,除興建的太陽能板能自給乾淨能源外,也確保客戶使用日立永大電梯產品時,場域所製造的碳排相對較少,工廠太陽能系統每年可減碳約700噸二氧化碳,相當於2座大安森林公園面積。為了更全面實施節能減碳,也在維修運輸方面做出努力,與知名機車業者合作,將員工進行維修保養電梯時所使用的公務交通工具,由燃油車改為電動機車,支持永續發展,創造未來商業價值。

企業靈活調整策略 因應各種挑戰

然而,企業全方位衝刺階段,迎面而來的卻是排山倒海的困難,包含市場景氣下滑、同業削價競爭和地緣政治風險,但沈裕舜抱持樂觀態度看待,雖然新梯的市場衰退,但企業仍靈活調整策略,拓展舊梯改造業務,及憑藉高品質的維修保養業務闖出一片天,「我們的業務是建立在客戶的信任之上。」沈裕舜相信,只要堅持以客戶為中心,持續提升產品和服務品質,企業就能在競爭激烈的市場中站穩腳跟。

訪談進入尾聲,沈裕舜用「任重道遠」四個字做結尾,期許日立永大電梯能成為百億企業,並持續帶領員工在瞬息萬變的市場中穩健成長,「我希望能成為持續為員工提供安全、安心且充滿幸福感的企業。」

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買房不如買地? 中南部2縣市女地主逾20萬人

文/王奕淳

根據內政部地政司統計資料,2024年全台獨立擁有私有土地所有權的女性地主已達151.3萬人,創下5年來的新高。六都中,以台中市21.4萬女地主高居榜首,台南市女地主也有超過20萬人,全台女地主數量呈現同步增長,顯示女性在土地所有權方面的影響力不斷提升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,儘管全台約6成的地主仍為男性,但根據2024年每月經常性薪資年增幅度,男女之間的差距僅0.17個百分點,顯示女性在就業、經濟實力及繼承權等方面有所提升,進一步帶動女地主比例逐步上升,以及其在不動產市場中的影響力與資產實力。

地價、觀念因素推升女地主占比

中南部地區尤其明顯,對比傳統較深刻的「家產傳子不傳女」觀念,隨著平權意識興起,女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅增加,縮小了男女持有不動產的比例差距。另一方面,該地區因農業比例較高、土地價格較北部親民,也同樣使得當地女性的土地持有率相對較高。

張旭嵐表示,自2020年央行陸續推出打炒房政策以來,儘管購地貸款也在限貸管制範圍,但政策重點仍以打炒房為主,因此高資產族開始將資產配置轉向土地,尤其是那些土地價值較高的地區,部分人士甚至選擇不透過貸款購地,避免受到政策的限制。部分具開發潛力的縣市因土地增值幅度更加顯著,讓這一趨勢尤為明顯。

此外,許多有愛心的配偶會將不動產登記在伴侶名下,或是長輩直接將土地登記在子女名下,用來減少未來遺產稅或贈與稅的負擔,這些因素都是女性土地所有權人數量增加的重要原因之一。

女地主以新北市為大 平均持有375坪

根據統計,全台女性地主的平均土地面積約為392坪,較5年前增加約3.6坪。六都中以新北市女地主擁有的土地面積最大,平均每人約擁有375坪;其次是台南市293坪;台北市女地主則擁有最小的土地,平均僅約141坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,新北市作為台北的衛星城市,像是板橋、中永和、新莊等區擁有較高的土地開發潛力,且地價相較於台北市較為親民,因此當地的女性地主擁有的土地面積也較大。

此外,新北市的地理範圍較廣,包含許多重劃區、農業區及低密度住宅區,與台北市、高雄等都市區有所不同。相比高密度開發的商業或住宅用地,新北市擁有更多農地及具開發潛力的蛋白區和蛋殼區大面積土地,因此新北市女性地主的土地持有規模較高。反觀台北市因地價高昂、素地稀少,土地小而金貴,影響女性成為地主及持有面積相對偏低。

圖片業者提供

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性別購屋占比愈趨平衡 北市女性房貸壓力居冠

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綠建築核發件數創新高 三大因素推動市場成長

文/李科諺

內政部最新資料顯示,2023年全台綠建築標章與候選綠建築證書核發件數達1,150件,年增10.79%,創下歷史新高,較十年前成長超過一倍。對此,全向科技房產中心創辦人劉永昌指出,綠建築核發件數屢創新高,主要受「市場需求提升」、「綠建築具價格優勢」及「容積獎勵誘因」三大因素影響,預估未來成長動能將持續擴大。

劉永昌表示,氣候變遷與國際永續趨勢,使節能減碳成為各國與企業關注焦點,政府更陸續推動「綠建築推動方案」、「智慧綠建築推動方案」及「淨零建築轉型發展推動計畫」等政策,帶動市場對綠建築的高度需求。此外,企業為了符合國際標準,也積極投入綠建築建設,進一步推升市場發展。

其次,綠建築具備價格與租金優勢,根據市場研究顯示,相較於同區域一般建築,綠建築具備1至2成的溢價空間,國際地產顧問服務公司「萊坊」的研究亦指出,符合綠色標準的商辦租金溢價可達10%。

此外,容積獎勵制度也是建商積極推動綠建築的關鍵因素,危老與都更案件若符合綠建築與耐震設計等規範,可獲得最高50%(都更)或30%(危老)的容積獎勵,吸引大量業者申請,近年核准的危老案中,約7至8成皆選擇導入綠建築技術。

劉永昌強調,綠建築已成新時代建築趨勢,市場上相關建材與工法也持續推陳出新,如「節能蜂巢預鑄混凝土(IHPC)」具備節能減碳、抗震耐用等特性,已獲應用於公共工程。「SIR工法」則結合SS鋼骨結構、節能蜂巢預鑄混凝土與卸震裝置,能縮短1/3工期,提升建築耐震性,並有效降低營建成本,為市場關注的新興技術。

劉永昌認為,未來在政策與市場需求帶動下,綠建築發展將更為蓬勃,購屋民眾與建築業者可持續關注相關趨勢與創新技術。

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如何從綠色競爭中脫穎而出?綠建築2大特色 助建商創價提升競爭力如何

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高房價門檻聳立 329檔恐旺季不旺

永和中正河濱公園
永和中正河濱公園

文/李科諺

自2024年第4季以來,整體看屋人數持續下降,市場寒冬愈發明顯。春節期間,房仲業者頻繁出現在大型購物中心周邊,沿街發送傳單,試圖吸引買方目光。然而,代銷業者透露,今年春節期間幾乎未見賞屋客,顯示市場買氣低迷。

剛需買盤有限 高房價成硬傷

北市房價在新青安推波助瀾下,均價幾乎全數突破3位數。在高房價背景下,信義區多個推案陷入停滯,預計該區新供給量將減緩,主力銷售產品約落在3000至4000萬元,次主力產品則落在4000至6000萬元。儘管有剛需買盤與小坪數產品支撐,銷況仍未見改善。

大安區雖有成交案例,但隨著小坪數產品逐漸去化,投資與自住買盤已多退場,市場主要由換屋族群支撐,整體來客數相對減少。由於這類買方多屬金字塔頂端,且以換房為主,受貸款政策影響較小,對於心儀物件仍願意出手。另一方面,由於大安區房價較高,若市場出現相對較低總價的產品,如『大安文硯』,仍能吸引大量買氣與關注。

中山區單坪價格落在115至160萬元之間,價格較有選擇性,加上小坪數產品熱銷,部分預推案一週來客數能達20組以上。目前線上推案仍持續去化,平均每週來客數接近10組。今年預計還有4至5個新推案進場,供給量充足,且多標榜「小坪數」、「捷運宅」,吸引自住客置產。

熱區也分冷熱 新北吃重地段

永和區作為雙北交通要衝,30年以上屋齡老房較多,因此每有新推案,不論本地或外地客皆高度關注,如『M PLUS』及『新碩永傳』已公開,詢問度高。儘管920後市場去化速度略受影響,但『億安和和』與『頂溪大苑』也都持續有多筆成交。

而緊鄰雙和與北市的新店區,由於推案較少導致價格持續攀升,但主要買氣集中於大坪林周遭,安坑的來客量與銷售率與市中心有明顯落差。未來十四張捷運站將興建總樓地板面積達250000坪的捷運開發大樓,預計創造12000個就業機會,且距離大型購物中心IKEA、裕隆城僅十多分鐘車程,加上鄰近醫院與學區,單坪開價已突破8字頭。

在信用管制與高房價的雙重壓力下,蛋黃區的剛性需求買盤逐漸枯竭,業者考量繼續遞延推案,以應對房市持續降溫的挑戰。未來房市是否回暖,仍須觀察329檔期的表現,但在當前環境下,市場恐怕難以迎來傳統的旺季效應,或將出現「旺季不旺」的局面。

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營收創新高!技嘉科技掌握 AI 浪潮  啟動「2025 夢想抵嘉 」擴大徵才計畫

GIGABYTE

台北2025年2月27日 — 由於全球 AI 應用需求持續強勁,技嘉科技精準掌握產業浪潮,領先業界持續推出橫跨雲端到地端的 AI 解決方案,成功推動營收連續四年突破千億大關,2024 全年營收更突破新台幣 2,000 億,創下歷史新高,顯示技嘉科技對 AI 市場變革的領先佈局與創新能力。為了延續並壯大企業的成長動能,今(27)日正式宣布持續推行「2025夢想抵嘉擴大徵才」計畫,釋出研發、產品管理、行銷、業務、設計、管理及支援等眾多職缺,以優渥的薪資福利吸引各界好手加入,致力打造頂尖 AI 人才庫。

營收創新高!技嘉科技掌握 AI 浪潮,啟動「2025 夢想抵嘉 」擴大徵才計畫
營收創新高!技嘉科技掌握 AI 浪潮,啟動「2025 夢想抵嘉 」擴大徵才計畫

技嘉科技的企業實力常年獲各界認證,對外除了產品屢獲國際獎項如紅點設計大獎、台灣精品獎,放眼全球產業更以打造 AI 生態圈為目標,積極與全球頂尖晶片供應商 AMD、Intel、NVIDIA®,和軟體開發者 Microsoft 等國際大廠合作,推出能滿足多元場景、使用者需求的 AI 終端應用,包含突破性的 AI TOP 地端全方位 AI 訓練解決方案,主打「在桌上實現 AI 訓練(Train Your Own AI On Your Desk)」。只需家用電力即可本地訓練模型、完整掌控資料、靈活擴充升級,為玩家、中小企業、新創公司或研究機構等量身訂做,讓 AI 開發更簡單。

同時,今年初推出全系列配備 NVIDIA® GeForce RTX™ 50 系列筆電顯示卡的 AI 筆電,並結合 NVIDIA® NIM 推理微服務、AMD Ryzen™ AI、Intel® NPU AI,以及 Microsoft Copilot+ 技術。其中更搭載獨家創新的 AI 助理「GiMATE」作為該系列產品核心亮點,結合先進的大型語言模型(LLM)與「Press and Speak」功能,啟動便捷的語音控制,並透過 AI 自動調校相關硬體設定,為 AI 時代打造遊戲、創作與生產力的新標竿。

另一方面,技嘉科技貫徹「創新科技,美化人生(Upgrade Your Life)」的核心價值,多年來不僅落實社會關懷及永續發展,更致力於回饋員工,提供完善的獎金與福利方案。技嘉也十分重視人才培育與員工福祉,致力打造一個「以人為本」的幸福企業。這些讓技嘉科技曾經榮獲知名商業雜誌《富比世》(Forbes)「全球最佳雇主」,以及 1111 人力銀行幸福企業銀獎等殊榮。

技嘉科技業務版圖涵蓋全球各大市場,台灣總公司作為全球營運中心,不僅匯聚最完整的產業資訊與技術資源,亦提供全方位的專業培訓,全員同步精準掌握國際市場脈動。面對 AI 產業的快速發展,技嘉科技積極延攬具備科技與 AI 領域熱忱,並渴望在國際舞台發揮專業的優秀人才,廣納勇於迎接挑戰、樂於探索新技術,並不斷追求學習與成長的夥伴加入,共同推動科技新未來。更多詳情請鎖定:「2025 夢想抵嘉 擴大徵才」。

房市交易續冷 六都買賣移轉棟數 前2月年減25%

文/李科諺

2025年2月六大都會區「建物買賣移轉棟數」公布,六都交易量合計15,591棟,較1月成長9.5%,較去年同期則增加5.4%。累計1-2月總交易量為29,824棟,年減25.1%,顯示房市仍受限貸政策與市場觀望氛圍影響,交易熱度不若以往。

其中,台南市2月移轉僅1,258棟,創下近72個月以來的單月新低,且1-2月的累計移轉量更創近8年來新低,顯示南部房市買氣也開始降溫。

六都交易量月增9.5%,但南部市場相對疲弱

六都2月交易量,整體月增9.5%,但唯獨台中市與台南市,分別月減1.5%與8.8%,其他四都則呈現成長,台北市月增15.4%,新北市月增24.7%,桃園市月增10.1%,高雄市月增12.4%。

相較於去年同期表現,六都交易量年增 5.4%,但各都會區表現不一。台北市年增 8.4%,桃園市年增 12.3%,台中市年增 15.8%,高雄市年增 7.6%;新北市與台南市則分別年減 1.7% 和 15.7%。

1-2月累計交易量年減25.1%,台南創8年新低

累計今年前兩月,六都總交易量 29,824 棟,較去年同期減少 25.1%,其中台南市減幅最大,達 33.6%,創下近 8 年來最低紀錄。台北市年減 24.9%,新北市年減 31.6%,桃園市年減 17.4%,台中市年減 20.7%,高雄市年減 24.6%。顯示今年房市交易熱度明顯降溫,市場仍處於觀望狀態。

房市回歸剛性需求,長期置產成趨勢

永慶房產研究中心副理陳金萍指出,全球政經局勢仍存在諸多不確定性,國內房貸政策雖略有鬆動,但第七波選擇性信用管制仍持續發酵,使得市場投資買氣明顯縮手。加上政府打炒房政策逐漸見效,投機買盤淡出市場,反而讓自住、長期投資、置產族群有更好的進場機會,房市正逐步回歸正常供需基本面。

打炒房政策令投機買盤淡出,房市有望回歸正常的供需基本面。 圖/業者提供

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台積電外溢區領跌 專家:買房策略以物件為主

文/王奕淳

吉家網公布2024年第4季房市報告,六都房價平均下跌1.01%。其中以北二都表現較為穩定,南二都則表現不佳,台南一季跌幅達4.32%,高雄下滑5.54%,各大行政區的房價幾乎全數下跌。

房市趨勢專家李同榮表示,2024年第4季的房市價量雙雙疲弱,市場已確定7年的房市多頭周期已經結束,預計2025年將進入調整階段,南部兩大都市將繼續領跌,各區表現將出現明顯分化,預計全年房價將平均下修8-10%,交易量將降至30萬戶以下。

台積宅失靈 長期仍有潛力

李同榮分析指出,在六都前20大跌幅最大的行政區中,前4名皆與台積電核心外溢區域相關,分別為台中沙鹿、台南新化、高雄岡山及新竹竹北,顯示台積宅暫時失靈,一些房價過熱的區域率先出現回調。不過,李同榮認為,中南部及高科技進駐的核心區域,長期來看仍具有較大的發展潛力。

李同榮建議,考量目前房市已降溫,央行3月理事會議會應不至於祭出第八波打炒房政策,民眾若要在目前房市下修階段進行投資及置產,應依預售或成屋別與投資或自住區別。

其中,預售屋投資方需等待價格明顯下跌約15%才能危機入市;置產或自住方則應留意交易安全、建商品牌信譽、建物品質以及價格是否合理。而成屋投資方可關注短線抗跌區如雙北與桃園,或長線獲利區如中南部科技廊帶與新興軌道經濟等;成屋置產或自住方則不必觀望,在第一季積極看屋、第二季積極選擇,並第三季擇優而入。

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限貸令捲起房市千堆雪 如何避免大量違約的金融風暴

2024年央行祭出第七波房市管制,至今餘波盪漾,圖為去年第三季理監事會後記者會現場。
2024年央行祭出第七波房市管制,至今餘波盪漾,圖為去年第三季理監事會後記者會現場。
有關央行限貸令,可能會造成一般消費者原定的購屋貸款成數不足,以致無法履約甚至衍生違約金賠償等問題。

文/周念暉 攝影/羅劍明

然而在限貸風波尚未緩解前,針對銀行、建商、購屋者三方立場,可有解方?而央行引發的這一場「金龍海嘯」,2025年又該如何避免引發另一場大量違約的金融風暴?

為免波及過廣、傷及無辜,央行近期說明,依據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」及「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」,指出若買方實際貸款金額不如預期,且屬於不可歸責於雙方的情形,契約中已設有處理機制。例如,針對預售屋,賣方可同意買方分期清償差額,或雙方解除契約;成屋買賣則同樣提供解除契約的選項。

限貸令的實施旨在抑制不動產市場過熱,但也帶來潛在眾多購屋者無法順利完成款項清償的違約問題。如何在建商、購屋者及銀行間達成共識,避免違約,例如以三方協議暫緩履約的方式,值得深入探討。

資金斷鏈 對整體負面影響更鉅

限貸令對建商資金運作的影響巨大。建商依賴預售款進行資金周轉,但部分購屋者因貸款不足,導致建商資金回籠受阻,可能引發停工、延遲交屋或破產的風險。同時,交易量縮減迫使建商降價,利潤受到壓縮,甚至可能引發價格戰,影響市場穩定。

對購屋者而言,限貸令要求更高的自備款,對資金有限的買家構成壓力。無法支付尾款的購屋者可能面臨違約、沒收價款或解約風險,甚至可能進一步引發法律糾紛,影響其信用記錄及融資能力。

威脅金融體系 房價劇烈波動

購屋者違約增加銀行壞帳率,對金融體系穩定造成威脅。若建商被迫轉型為資金提供者,可能因風險控制能力不足而加劇呆帳問題。限貸令壓抑市場需求,也可能導致房價劇烈波動,進一步影響市場信心。

雖然央行說明貸款金額短少,如屬不可歸責雙方時,例如政策因素,賣方則可改成作為借款方,讓買方來分期付款,也就是說讓建商提供自辦貸款,但此舉可能帶來三大風險:

一、 資金壓力轉嫁建商:建商需承擔更高資金需求,借款人違約時面臨壞帳風險,甚至可能引發系統性危機。此外,建商為籌措資金,可能增加舉債成本,進一步削弱其財務健康。況且建商也不像一般銀行或金融機構,有著包含存款或是保險的機制,來作為其資金往來的平衡,未來如果借款項無法收回,如何進行催收、強制執行、認列呆帳等,都是更大的潛在風險及問題。

二、市場公平性與金融監管挑戰:自辦貸款可能繞過限貸政策,形成「變相高成數貸款」,削弱政策效果,若資金來源不透明,甚至可能涉及非法集資等銀行法問題,對金融市場穩定造成威脅。

三 、購屋者權益保障不足:建商貸款條件可能不透明,利率偏高或附加不合理條件,進一步損害購屋者權益。

暫緩違、解約 折衷替代方案的可行性

針對貸款成數不足問題,讓建商、購屋者及銀行三方協商補充契約,暫緩違約或解約效力,或許是一個有效的替代方案。根據我國民法契約自由原則,當事人可協商調整契約條款,以因應現實變動。

針對補充契約,應明確購屋者需支付的最低款項比例,並根據購屋者支付的款項比例啟動交屋程序,一方面可以保障建商有足夠資金啟動交屋程序,也可讓建商避免全面停工或拖延交屋,並給予購屋者更多時間籌措資金,降低其違約賠償及沒收價款的風險。銀行則可在政策放寬前暫不強制催收貸款,避免壞帳風險升高,並與建商協作分階段撥付履約保證金,確保交易安全。

另外主管機關亦可參考頒布定型化契約的模式,制定具社會共識的通用版本,提供購屋者、建商及銀行依循,以解決貸款成數不足帶來的各種問題。

降低限貸令衝擊

限貸令雖有助於抑制市場過熱,但其帶來的資金壓力、法律風險及市場信心挑戰不容忽視。相比建商成為資金提供者,三方協議具更高可行性。透過暫緩違約或解約效力,並逐步完成交屋,不僅能減少違約衝擊,也能穩定市場秩序。

關鍵在於平衡各方利益,減少違約風險,並設置必要的監管與風控機制,降低潛在風險。在政策過渡期間,政府、企業及購屋者需共同努力,從風控機制、透明管理及政策支持等層面出發,才能在穩定市場的同時,避免對經濟體系造成更大衝擊。

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桃園《海砂屋自治條例》月底上路 屋主自拆最高補助20萬元

桃園市桃園區『正光花園新城』於2012年即被判定為海砂屋,但因所有權人意見整合不易,都更作業不是停擺就是進度緩慢,如今終於看見曙光。圖/翻攝Google map

文/住展雜誌

桃園市政府積極推動都市更新,針對海砂屋問題,祭出多項措施以保障市民居住安全。其中,「桃園市高氯離子鋼筋混凝土建築物(俗稱海砂屋)處理自治條例」即將於今年3月底實施,針對海砂屋的停用、罰鍰及拆除訂定明確規範。同時,市府也提供多項誘因,鼓勵海砂屋社區進行公辦都更,加速家園重建。

加速重建!桃園《海砂屋自治條例》3月底上路

桃園市政府都市發展局增訂的「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」,針對海砂屋的停止使用、拆除標準等,訂定了明確規範。此外,為了鼓勵屋主加速拆除,市府也提供自拆誘因,最高可補助20萬元。

海砂屋『正光花園新城』3/29啟動重建說明會

為了協助海砂屋社區重建家園,桃園市住宅處預計於3月29日,安排至『正光花園新城』舉辦防災都更建築量體、財務試算的說明會。住宅處處長邱英哲表示,正光花園新城去年11月已過半數住戶同意轉軌為公辦都更。市府已著手模擬都更的建築量體及財務試算,若超過75%所有權人同意,將協助模擬選配,並啟動招商程序。

邱英哲強調,市府住宅處與建管處將合作推動防災都更。建管處將依海砂屋自治條例,對有危害公共安全之建築物進行停用,拒絕停用者將處以單次最高6萬元罰鍰,並強制拆除。住宅處則提供容積獎勵,協助同意比例達標的海砂屋社區進行公辦都更,以降低社區整合的困難。

桃園市桃園區『正光花園新城』於2012年即被判定為海砂屋,但因所有權人意見整合不易,都更作業不是停擺就是進度緩慢,如今終於看見曙光。圖/翻攝Google map

5社區有意願申請公辦都更 桃園都更推進一大步

除了『正光花園新城』外,龜山區的金山、光峰社區也表達了對公辦都更的興趣。自去年11月起,桃園市政府已舉辦5場防災都更說明會,目前已有5個社區表達有意願申請公辦都更,其中4件符合防災都更類型,1件為一般都更。近期已有2個社區達到同意門檻,市府將協助初步評估,若社區積極整合,即可順利進入招商階段。

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北士科「遠雄商舟」搭科技龍頭總部Work Resorts風潮

北士科水岸特區首發「遠雄商舟」Q2即將落成,以永續共享結合水岸特色打造Z世代辦公場景 (實景拍攝 / 圖片來源:遠雄商舟)

憑藉輝達在台設立海外總部話題,熱門選項之一的北士科,再度成為今年企業圈布局置產焦點。北士科在台北市政府主導下,結合濱水生態環境,規劃做為AI應用、生技醫療與智慧創新等產業的綠色科技聚落,目前已有全球電子代工大廠金仁寶總部如火如荼興建中。預計在今年第二季落成的北士科水岸特區首發商辦案「遠雄商舟」,則呼應由臉書、Google、蘋果新總部建築掀起的「最酷辦公室」風潮,結合水岸特色主打Z世代辦公場景,並以ESG商辦吸引智慧供應鏈大廠目光。

北士科水岸特區首發「遠雄商舟」Q2即將落成,以永續共享結合水岸特色打造Z世代辦公場景 (實景拍攝 / 圖片來源:遠雄商舟)

「從遠雄商舟接觸過的企業主客戶身上發現,每一家(科技)公司的創辦人都深信自己公司將提供獨一無二的解決方案和未來想像,每位企業客戶都不想落入俗套,都希望總部能反映自身公司文化。而且他們都想要求新求變。」遠雄房地產行銷協理張倉周表示,近年科技公司和尋求轉型升級的電子、傳產客戶,對新企業總部與過往購買商辦最大的不同是,著重勇於突破和創新。

此外,「遠雄商舟」看準1995~2010年出生的Z世代以27%占比成為全球勞動力新骨幹,為幫企業抓住Z世代頂尖人才的心,在規劃著重「員工體驗」並導入全球科技業當紅的「辦公渡假村WORK RESORTS」概念,在樓層公共區域設計開放式多元共用協作空間、長桌、會議室、綠植大露臺,並在視野最好的頂層規劃空中會所,融入豪宅、創意和設計感元素,結合水岸商務遊憩賣點,在視野最好的頂樓營造渡假式辦公空間,打造Z世代夢幻工作場景。遠雄建設透過多樣化的辦公場景設計,滿足Z世代人才有時需要團隊緊密合作,有時又需要獨立安靜思考的新創事業需求。

遠雄商舟以「員工體驗」概念規劃公設空間,在18F設計開放式多元共用協作空間,協助企業抓住Z世代頂尖人才的心(3D示意 / 圖片來源:遠雄商舟)

「遠雄商舟」從頂層花園到室內垂直綠意,連通建築一樓鏡面水景綠廊,無縫接軌北士科新洲美段的濱水生活圈,彌補城市辦公室缺失已久的自然連結,打造出人、建築與自然和諧共存的新形態「綠辦」指標。不只辦公空間綠,「遠雄商舟」因應全球淨零轉型趨勢,以黃金級綠建築認證,規劃建築能效2級的企業永續總部,在建築硬體上,滿足未來營運在上市公司每年ESG永續報告書及利於向金融單位爭取綠色授信,助力企業打入國際大廠帶動的綠色供應鏈,成為打動企業買家的關鍵。

遠雄商舟北士科水岸商辦首發|完工倒數
瞭解更多 : https://www.fgrealty.tw/762xu4
預約專線 : 0800-502-555

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航空門戶計畫帶動台中機場特區發展 房市前景看俏

文/李科諺

隨著疫情解封,國際旅遊市場強勁復甦,帶動出國人潮激增。據交通部觀光署統計,2024年1至11月台灣旅客出境人數突破1,550萬人次,國內主要航空公司紛紛啟動千億購機計畫,航班增班與新航線開闢趨勢明顯。

根據交通部民用航空局資料,2023年台中國際機場總旅客人數已突破200萬人次,中央政府同步推動「台灣地區民用機場2040年整體規劃」,將台中國際機場定位為「區域門戶」,預估2040年旅客量將達400萬人次。

2024年台中機場總旅客人數已突破200萬人,預估2040年將達400萬人次。圖/業者提供

台中市政府亦配合推動航廈北移計畫,並規劃捷運藍線延伸至機場,串聯中彰投快速道路,全面強化交通便利性。市場普遍認為,該發展模式與桃園航空城相似,當地因高鐵、機場捷運與大園交流道等建設,房市價值顯著提升,顯示航空樞紐帶動房市發展的潛力。

在台中國際機場特區內,多項指標建案陸續登場,顯示房市熱度提升。金昌隆建設於中清路推出新案『麗景風和』,規劃40至48坪純三房產品,基地面積達1,088坪,三面公園環繞,強調綠意環境與高品質居住體驗。

該案由國際建築大師張德昌操刀設計,採3.4米室內樓高,全戶至少三面採光,部分戶型更享四面採光。項目地理位置優越,周邊學校、商場密集,距台中國際機場僅需5分鐘車程,步行即可抵達捷運橘線O3站,交通與生活機能兼備,吸引眾多置產族群關注。

其他指標建案亦展現沙鹿區域實力。龍寶建設首度進軍沙鹿區,推出合建案『龍寶和臻邸』,規劃37至49坪三、四房產品,總戶數僅52戶。富宇建設則在捷運藍線B4沙鹿站周邊推出『富宇臻藏』,37坪兩房兩廳產品成交單價達56.14萬元,創下近一年區域成交新高。此外,精銳建設亦看準海線發展潛力,繼『精銳錦』後,計畫於沙鹿推出『南斗路新案』,可望再掀購屋熱潮。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,隨著機場門戶計畫及捷運藍線延伸帶動區域發展,「台中國際機場特區」已逐步崛起為中部連接國際的重要樞紐,預計將進一步吸引中科與台中產業菁英進駐,帶動區域人口成長與住宅需求提升。隨著建商積極推案,市場預期區域房價將穩步上升,沙鹿區未來發展備受關注。

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危老早鳥獎勵確定5月落日 將以「規模獎勵」替代改善紙片屋

台北市出現越來越多小基地的都更危老建案,內政部盼「危老規模獎勵」能改善破碎市容。(圖/翻攝自『仰大安』官方臉書)

文/住展雜誌

危老上路近八年,截至2024年底,全國各縣市受理危老重建案合計4,359件,已核准實施重建計畫者4,096件,其中以台北市982件最多,台中市821件、新北市696件,然而,危老重建時程獎勵即將在今年5月11日歸零,預計在獎勵截止前,可能會再次出現一波危老重建申請熱潮。

內政部表示,危老條例在2017年上路時,提供前三年申請10%的時程獎勵,鼓勵地主加速申請。雖然原訂2020年落日,但後續修法延長5年緩衝期,逐年遞減至1%。這項「早鳥優惠」將在今年5月11日截止,5月12日起不再有時程獎勵。

危老不落日!「規模容積獎勵」修補破碎市容

然而,雖時程獎勵確定落日,但危老不落日。為了改善危老基地規模過小,導致出現許多「紙片屋」、「筷子屋」的問題,後續將以「規模容積獎勵」作為替代方案。若危老建物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺,將給予基準容積2%獎勵,面積每增加100平方公尺就再給予基準容積0.5%獎勵,但仍以10%為限。

除了規模獎勵外,危老容積獎勵辦法也提供多元獎勵方式,例如智慧建築、退縮建築、建築物耐震設計、無障礙環境設施、協助取得開闢公設、符合綠建築等級等,皆可獲得容積獎勵。但要留意,這些獎勵總和不得超過基準容積的30%,加上規模獎勵的10%,合計最高40%。

台北市出現越來越多小基地的都更危老建案,內政部盼「危老規模獎勵」能改善破碎市容。(圖/翻攝自『仰大安』官方臉書)

《危老條例》2027年屆期 內政部:後續推動待研議

屋主若有危老重建需求,應儘早準備並提交申請,以避免錯失最後適用機會。內政部也計畫比照都更條例,放寬容積認定,給予更多獎勵空間,鼓勵老屋加速重建。至於《危老條例》的施行期限,將於2027年5月31日屆期,內政部則表示,後續推動方向尚待研議。

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台中房市銷況低迷 建商推案「打安全牌」

水湳經貿園區將陸續招商,有望帶動周邊機能和就業機會,吸引不少開發商積極搶進。圖/台中市政府地政局提供
水湳經貿園區將陸續招商,有望帶動周邊機能和就業機會,吸引不少開發商積極搶進。圖/台中市政府地政局提供

文/翁嘉妤

去年(2024)台中地區的預售屋推案金額高達5796億元,刷新歷史紀錄,不過自央行祭出信用管制、銀行水位拉警報而衍生的限貸令,市場交易狀況一落千丈,甚至部分地區新案成交量掛蛋。

2025年開春至今,不只民眾觀望氣息濃厚,建商推案也陸續縮手,台中推案熱區將持續聚焦在七期、水湳經貿園區以及十三、十四期重劃區,鎖定首購及換屋族等剛性買盤,房市將呈現「價穩量縮」的走勢。

冷卻有感 成交量雪崩下滑

作為全台推案重鎮的台中,去年下半年預售屋的銷售量已呈現雪崩式下跌。攤開實價登錄資料,在房市尚未翻轉時,台中市平均每月總銷售破2000筆物件。然而,打房政策之下,台中有一半的行政區成交數量僅剩個位數,其中還包含曾被列為房市黑馬的豐原區,甚至有三區連續兩個月「零銷售」,與過去全市動輒破千件的數量相比,房市冷卻相當有感。

因此今年建商推案較偏向「打安全牌」,大多圍繞在建設或交通題材,譬如重大建設逐漸完工的水湳經貿園區,不僅擁有台中國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心、流行影音中心等,經貿專用區也將陸續招商,有望帶動周邊機能和就業機會,成為開發商積極搶進的熱區之一。

房市將導回剛性買盤

附近的十四期重劃區,則將同時擁有洲際棒球場、漢神洲際購物中心和台中巨蛋等建設,吸引不少新案進駐;至於去年土地標售熱區的北屯機捷特區,也有大城、登陽等新案將進場。

另外,七期重劃區包含聯聚、寶璽、豐邑、國聚等知名建商在今年也仍有百億大案進場,不過要回到去年推案大爆量的榮景,在短期內恐怕難復返。

今年台中推案量齊縮,甚至建商不再積極買地,但買盤回歸剛性需求,2025年房市將有望導回正常的市場機制。

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房市展望 東風已在小桃枝

春節前年貨年菜大賣,旅外族也認真在機場來回奮戰。台島住民可是很稱職的過年,用力的活在當下。然而,花自飄零水自流,一種利空,兩樣閒愁。股市開盤大跌八百餘點,官方緊急備基金發聲明,動員即刻救援。而房市年初交易急凍,全台業績三成四成往下掉,卻無人聞問。

把經濟櫥窗重要性,置於火車頭產業之上,衡量取捨準則何在,並不打緊,只當是一種現象,即不足奇。一甲子前,學術界流行存在主義,以「存在先於本質」,解構名相和思維,蔚為風潮。而今則事事只談資源爭奪,和利益分配。存在就是現實,除此之外甭談。

正義誠信公平仁厚慈善,涵養和德性,於渾濁世道中,僅能算點綴,而非現實,只堪仰望,難以觸及。尤其掌控大小權勢的角色們,肆無忌憚的踐踏人群。像失控的電動車,或將釀出可畏的災難。在自撞之前,更先摧毀沿途之物事。人們都擔心黑天鵝,根據莫非定律,出現機率極大。

大都更時代,在打炒房鎮壓之下,黯然失色。房市融資短淺,哪堪大張旗鼓?除少數當紅建商,仍能撐持場面,一般中小建案,只有垂涎旁觀的份。不少都更戶掛心進度延滯,也怕工料不實。尤其近時鄰損事件頻見,憂患意識較重者,都得掛號求診了。

人生不滿百,常懷千歲憂。倘若將生活重心放在股市,或房地產投資,致富當然是可能的,但副作用即為心理效應;隨著多空輪轉反覆,情緒忐忑不安,充分體驗「有求皆苦」。唯有一朝賺進財富,便樣樣都得到補償。人生如戲,想參與演出,可別入戲太深,據說大悲大喜,皆有礙健康。然而平淡度日,似非現代人的心之所欲。

且看日常生活中,舉目四望,到處有被稱為「愛刷存在感」的人。聖人說,人不知而不慍,不亦君子乎。詩人說,古來聖賢皆寂寞。但如今社群媒體氾濫,幾人能躲得清淨。愛說的、愛寫的、愛唱的,處處都是;愛自我表現的特性,或許不會被AI取代。

蛇年房市展望,十之八九保守,能維穩持平,即堪稱幸甚。從整體基本盤看,並不存在泡沫化,或任何崩跌危機。各方只因潛在憂患意識,便搞成風聲鶴唳,究竟是先見之明,抑或杞人憂天,且拭目以待。新年伊始,諸事樂觀可也。立春乍過,東風已在小桃枝。

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前兩月交易量年減2成 房市目前靠3種人支撐

文/王奕淳

台灣房屋集團統計內部成交行情,今(2025)年2月價量表現整體呈現回升,較1月有所改善。若將1月和2月的數據加總來看,六都以及新竹縣市的表現相較去年同期的房市熱潮,則顯示整體年減22.4%;其中以高雄的降幅最大,達33.2%;其次為台南,降幅為27.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,每年1、2月受到過年期間的影響,尾牙、春酒等年節活動頻繁,季節性變化較為明顯。此外,去年新青安政策熱絡實施,對比後續的限貸令,房市交易情形在今年顯得相對冷清。

後限貸令時代3大買家

張旭嵐分析指出,目前房貸業務進度已有所緩解,首購族或新青安族群仍能順利獲得貸款。而對於換屋族或置產族來說,因為缺乏貸款優勢,普遍採取觀望策略,等待議價空間進一步擴大再出手。在後限貸令時代,住宅市場的主要買家可分為三類:一是能享有優惠的「真青安」,二是希望以較低價格購房的「現金客」,第三則是「無貸族」,他們仍有機會利用首購身份申請貸款。

針對市場普遍期待房價下修,張旭嵐指出,若房產本身存在瑕疵,如屋況老舊、坪數過大或地段偏遠等,屬非主流產品,則議價空間較大。此外,急需現金的屋主如換屋族,或是有更好財務規劃的賣方,也可能會讓步,進一步帶來價格調整的機會。因此,建議購屋族可持續關注市場動態,把握機會進行選屋。

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東七期崛起 房市「虹吸效應」高房價推動新豪宅熱潮

文/李科諺

台中七期豪宅市場持續火熱,百萬房價效應正向外擴散,其中七期東側的五期重劃區憑藉成熟商圈、完善機能與優質居住環境,吸引建商與高端自住客目光,區域房價已呈現「坐6望7衝8」的態勢。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,當房市出現震盪時,市區新案憑藉既有機能與價格抗跌特性,成為市場剛性買盤的焦點。過去幾年,新興重劃區房價快速飆升,如今市中心個案亦開始出現補漲效應。

其中,跨越西屯、南屯、西區三大區的五期重劃區,尤以鄰近七期的何厝段、大墩段最受矚目。2018年國泰人壽以76億元取得何厝段3,260坪土地,創下當年度台中最高土地總價紀錄;國雄建設則以25億元購入何厝段台灣大道旁1,667坪土地;聯聚建設子品牌理仁建設亦斥資16億元取得大墩段828坪土地,這些土地陸續開發為高端住宅與商辦產品。其中,『理仁奕舍』單價已率先站上7字頭。

台中五期被視為是富人圈代標。

目前區內指標性個案『國雄無双』,基地面積1,667坪,坐落於台灣大道與大墩20街,採34層雙塔SRC鋼骨設計,預計成為捷運藍線沿途的新地標。為提升居住品質,國雄建設捨棄沿街商店規劃,改設綠蔭步道,營造宜人居住氛圍。該案產品涵蓋25至50坪,2至4房多元格局,吸引眾多高端客群,開案以來已成交逾300戶,購屋者以醫療、自營商、科技業人士居多,亦有企業主因基地前窄後寬的「錢袋地」格局,賞屋數日即決定購入。

此外,區內先建後售的『尉寶大墩主人』,規劃52、56坪產品,市場傳聞開價7字頭。近期即將開案的還有『惠田璞悅』,基地位於大墩五街近大墩路,占地367坪;磐鈺營建機構亦在五權西路以西、大墩三街角地購地布局。至於達麗建設則於台灣大道與何厝街口推出新案,雖非正五期範圍,但仍屬東七期熱區,預計開價或見8字頭。

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品牌建商也走時尚風 建築藝術結合 成為台中新亮點

文/李科諺

近年來,台中房地產市場掀起時尚風潮,品牌建商紛紛結合藝術與設計,提升豪宅價值,吸引高端客層目光。包括雙橡園開發、忠泰、精銳建設等業者,皆以創新設計與高端服務重新定義豪宅標準,展現市場競爭力。

雙橡園開發透過「建築、藝術、優+生活」的核心理念,將音樂、精品、藝術等元素融入品牌文化。該品牌更連續六年以全球流行色彩作為品牌代表色,今年選用PANTONE公佈的「Mocha Mousse摩卡慕斯」暖咖啡色調,成為雙橡園新看板主視覺,不只象徵奢華與溫暖,也為中台灣「房時尚」帶來新亮點。

雙橡園將今年的PANTONE色摩卡慕斯作為品牌年度企劃代表色。

此外,雙橡園「數字豪宅系列」屢成市場熱話題,從七期市政核心『2279』到今年的『1518』,不僅代表基地坪數,更成為高端客層獨特識別象徵。在稀缺地段用超大基地僅蓋一棟的規劃,搭配單進單出車道系統,打造獨具辨識度的存在。

不僅於此,該品牌亦為七期首家打造永久接待會所的建商,經20年深耕發展,雙橡園開發將「酒店御邸」的概念從豪宅2.0進化到3.0,提供禮賓接駁、一日六餐、頂級桌宴及活動策劃等尊榮服務,近期更擴展至居家清潔服務,滿足高端市場需求。

雙橡園打造七期第一家永久接待會所,經過20年的使用,正進行重新改裝。

另一方面,忠泰集團以「老佛爺廣場」為代表,強調藝術與時尚結合。今年將開幕的「TSUTAYA BOOKSTORE台中老佛爺店」,佔地180坪,融合閱讀、藝術與社交,打造全新生活美學場域。

精銳建設則以『奢綠美宅』為核心,透過自有「樹木銀行」引進稀有樹種,營造綠意盎然的居住環境,並藉由社區活動提升住戶互動與生活品質。

此外,百年歷史品牌Baker-McGuire貝克傢俱,以「家具界的勞斯萊斯」之稱,提供一站式高端家具美學與空間配置服務,並以頂級材料與設計工藝展現極致奢華。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,市場回歸自住需求,高資產族群對於建築規劃與品牌價值更為重視。結合藝術與生活美學的設計方式不僅吸睛,更已逐步成為豪宅市場的新標準。隨著市場升級,台中建商的時尚路線不僅是產業創新,更是吸引高端客層的最佳策略。

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3/3開搶!「2025台北花伴野餐」商圈抵用券最低5折 賞花購物一次滿足

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春暖花開,正是相約賞花、野餐好時機!臺北市政府觀光傳播局搭配「2025台北花伴野餐」活動,聯手三大商圈推出限量100元商圈抵用券,明(3)日早上10起於北北基好玩卡網站開賣,旅客有機會以最低5折價購入,享受賞花的樂趣的同時,還能盡情探索臺北的豐富美食與特色小店,打造愜意的春日漫遊。

觀傳局表示,本次活動聯手師大龍泉、永康及公館等三大人氣商圈,不僅涵蓋文青愛店、傳統美食、創意料理等,今(114)年更擴大合作納入咖啡館與文創商店,共有超過40間精選店家,讓遊客可以超值優惠體驗更豐富的臺北生活風格;去(113)年首波優惠開賣,30分鐘內即售罄。

觀傳局說,「2025台北花伴野餐|100元商圈抵用券」為限量販售,優惠依序開放,售完即接下一波。首波限量1000套,最低5折優惠價(每套50元),3月3日早上10時起於北北基好玩卡網站開放購買;後續還有限量6折及7折,與期間9折優惠活動,詳情可至「Taipei FunPASS 北北基好玩卡」官方網站查詢。

觀傳局也說,「2025台北花伴野餐」3月15日將在大安森林公園登場,今年活動邀請「汪汪隊立大功」於現場舉辦見面會,也結合台北花季與地方商圈,透過商圈抵用券帶動在地觀光與消費,讓國內外遊客深入體驗臺北飲食文化與特色商家。此外,溫暖春季,臺北還擁有許多賞花景點,包含陽明山、花卉試驗中心、大安森林公園等,遊客可白天賞花、下午逛街,晚上享受美食,為春日旅行畫下完美句點。

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2025阿里山春日私語 一場與櫻花、日出和森林的浪漫約會

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三月初的阿里山,彷彿被時間與自然揉捏成一幅最溫柔的畫卷。2025年的春天,在這海拔兩千多公尺的高山上,櫻花正逐漸盛放,粉紅色的花海與驚艷的日出交織成一幅令人屏息的奇景。空氣中也瀰漫著淡淡的茶香與芬多精的芬芳,這次記者參加近年來熱門的夜衝阿里山行程,鎖定櫻花、日出、雲海、森林浴及奮起湖、在好天氣的陪伴下,帶領讀者再次體會阿里山的春日私語,展開一場與大自然親密接觸的浪漫旅程。

一、 與雲海共舞,迎接溫柔的日出:一場永生難忘的開端

阿里山的日出,早已名揚海內外,譽為一生必看奇觀之一。想像一下,您站在海拔2,000公尺的山巔,腳下是翻騰如海的雲海,綿延至天際,宛如置身仙境。隨著天邊泛起魚肚白,一抹金色的曙光破雲而出,溫暖的光芒灑落在山林間,喚醒沉睡的大地,在春日的此刻顯得格外輕柔。

推薦觀賞地點及交通方式:

小笠原山觀日平台:經典中的經典!搭乘阿里山森林鐵路的小火車前往,沿途穿梭在翠綠的山林間,若能搭乘古老的蒸汽火車頭(2025阿里山百年蒸機賞櫻列車訂票說明)噗哧噗哧的聲音,更添一份懷舊的浪漫氛圍。記者這次則是搭乘常態的森林火車,日出後沿途的美景依舊美不勝收。 (建議提前於阿里山森林鐵路官網預訂車票,避免向隅。)

小笠原山位於阿里山國家森林遊樂區內,海拔2,488公尺,原名「萬歲山」。1904年10月,台灣總督府勘察隊首次踏查此地,為紀念當時勘察隊成員、嘉義廳長小笠原富二郎的貢獻,特將此地命名為「小笠原山」。2005年11月,山上的觀景平台重新修建完成,成為欣賞阿里山壯麗景觀的熱門據點。從平台上可以遠眺壯闊的山巒,清晨可迎接日出,感受金黃色陽光灑滿山頭的景致;黃昏時分則能觀賞夕陽與彩霞交織的美景,光影變幻如詩如畫。此外,夜幕低垂後,小笠原山更是觀星愛好者的天堂,繁星點點的夜空令人心曠神怡。

溫馨提示:

山區清晨氣溫低,即使是春天,也請做好充分的保暖準備,厚外套、圍巾、手套和帽子缺一不可!攜帶保溫瓶,喝著暖暖的咖啡或熱茶,靜候日出,更是別有一番風味。

森林小火車到從阿里山站出發後,到達祝山車站,距離日出可能還有30分鐘時間,從祝山車站走道小笠原山觀日平台,尚需約10-15分鐘,路程雖不長,但波度有升有降,若為了卡位看日出的民眾,則須留意路程速度外,高海拔的行走容易喘息較快,這部份對於心肺功能有疑慮的讀者不可不慎,切勿為了卡位趕路,引起不必要的生理困擾。

二、 櫻花盛宴:粉紅色的浪漫詩篇,寫滿春天的故事

阿里山的春天,是一場盛大的櫻花祭典。吉野櫻、河津櫻、八重櫻…不同品種的櫻花爭奇鬥豔,粉紅、淺白的花海渲染著整個山頭,美得令人窒息。微風拂過,花瓣如雪般輕輕飄落,彷彿為您鋪上了一層浪漫的粉紅色地毯。記者造訪之際雖然尚未完整盛開,但依據今年春櫻盛開時序,預估大約從三月中旬至四月上旬,將會進入阿里山櫻雪的盛況,此刻若能搭乘森林小火車,沿著S型軌道與粉嫩櫻花一同入鏡,沿途櫻花隨風搖曳,搭乘小火車賞櫻已成為阿里山櫻花季的經典亮點之一。

賞櫻秘境及路線規劃:

阿里山公路沿線、阿里山森林遊樂區內皆是賞櫻勝地,以下推薦幾個熱門地點:

阿里山公路沿線: 沿途櫻花綻放,隨時都能停車賞花,是自駕遊客的絕佳選擇。

沼平車站: 車站周邊櫻花林是經典賞櫻點,是喜愛櫻花的旅客不可錯過的拍照打卡點。

神木群周邊: 參天古木與櫻花相互輝映,更添一份山岳史的層次感。

受鎮宮: 寺廟前的櫻花林,莊嚴肅穆的氛圍中,增添了一份柔和的溫馨。

(建議參考阿里山國家風景區管理處官網,查詢即時櫻花花況及最佳賞花時間,並根據自身喜好規劃賞花路線,避免舟車勞頓。)

溫馨提示:

賞櫻期間遊客眾多,請互相禮讓,並愛護花朵,避免踐踏或攀折枝幹,許多民眾會故意搖櫻花枝幹,營造出櫻雪紛飛,這對櫻花樹恐會有傷害之外,也破壞其他人欣賞花景的權利,這點請務必告知身旁親友,別為了自身拍照需求,破壞了美好的花況。

一定要攜帶照相設備,為自己留下這難忘的春日回憶,或是用手機記錄下這難得一見的美麗畫面。

三、 深入阿里山國家公園:擁抱自然的懷抱,探索山林的奧秘

阿里山國家公園,不僅是櫻花的天堂,更是自然愛好者的樂園。豐富的動植物資源和壯麗的自然景觀,等待您去探索發現。

值得探索的景點:

阿里山神木群: 參天巨木訴說著古老的傳奇,感受大自然的磅礡氣勢。

姊妹潭: 兩個相鄰的高山湖泊,清澈的潭水倒映著山林的倩影,傳說更增添了一絲神秘色彩 (後續詳述)。

慈雲寺: 歷史悠久的寺廟,充滿了寧靜祥和的氛圍。

各式步道: 國家公園內設有多條步道,長度和難易度各異,選擇適合自身體力的路線,欣賞不同的自然風光。

溫馨提示:

選擇步道時,請根據自身體力,並留意步道難度與長度,做好充分的準備。

攜帶充足的水分和食物,做好防曬和防蚊措施。

四、 奮起湖老街:時光停留在懷舊的角落,品味慢活的幸福

來到奮起湖老街,彷彿走進了時光隧道,老街上的老屋、小店都散發著濃濃的懷舊氣息。這裡的奮起湖便當,更是不可錯過的美食,還有愛玉冰、草仔粿、檜木甜甜圈等傳統小吃與點心。飽含著阿里山人的樸實與溫情。在老街漫步,細細品味這份慢活的時光,感受老街的古樸與寧靜。

五、 受鎮宮:尋求內心的平靜,感受神蝶的奇蹟

受鎮宮,是阿里山地區重要的信仰中心,莊嚴肅穆的環境,讓人感到心靈平靜。您可以在此許下美好的願望,祈求平安順利。更令人稱奇的是,每年農曆三月三日玄天上帝聖誕前後,會有大量的枯球籮紋蛾聚集於廟宇,形成「神蝶」的奇觀。(詳見後述)

(補充說明:受鎮宮與神蝶)

受鎮宮位於阿里山森林遊樂區內,已有百餘年歷史,是當地重要的信仰中心。每年農曆三月三日玄天上帝聖誕前後,大量的枯球籮紋蛾會聚集在廟宇內,其翅膀圖案如同蛇眼,被當地人稱為「神蝶」,形成一場獨特的自然奇觀。

科學解釋為枯球籮紋蛾的繁殖期與趨光性,與廟宇香火及燈光有關。 但這奇特的景象,更增添了受鎮宮的神秘色彩。

(補充說明:姊妹潭)

阿里山的姐妹潭,是兩個剛好生在一起、大小不一的高山湖泊。傳說過去山中有一對姐妹,因為同時愛上一名男子,卻不願傷害手足之情,於是雙雙投潭自盡,殞命在姐潭和妹潭中。伴隨著這樣悽美的愛情故事,使得姐妹潭聲名大噪。後人便在姐潭上,利用檜木大樹的根頭,矗立在水面作為基座,在上面建立了兩座相思亭,以木橋和岸邊相聯結,並在外圍築起全長180公尺的環潭步道。近年來因乾旱,潭水曾乾涸,更顯其珍貴。 建議遊客前往時,留意潭水狀況,欣賞這美麗且珍貴的自然景觀。

六、 貼心旅遊指南:為您的旅程做好準備

交通: 自駕、搭乘阿里山森林鐵路或包車皆可,建議提前預訂車票或安排交通。記者這次透過大眾運輸工具國光假期的行程安排,在一夜一天裡,洗禮日出、雲海、森林浴、森林小火車、櫻花、姊妹潭、受鎮宮奮起湖等,行程相當從容,民眾可參考類似行程安排,可以減少自己做旅遊攻略,沿途有導遊、車輛安排,算是相當建議又節能減碳的交通方式。

住宿: 阿里山地區住宿選擇豐富,從飯店到民宿都有,建議提前預訂,尤其旺季或假日。

飲食: 阿里山美食以山產為主,奮起湖便當是經典之選,其他還有許多當地特色小吃值得探索,祝山車站與沼平車站附近都有小販美食,記者拍完日出後,一邊喝著高山茶與早餐熱食,一邊持續欣賞日出美景,當下真的有滿滿的幸福感。

準備事項: 保暖衣物、雨具、舒適的鞋子、防曬用品、充足的水分和食物。

網路: 山區網路訊號可能不穩定,建議準備行動電源,或下載離線地圖。

七、 後記:阿里山,原來是由18座山組成!

相傳於250年以前,有一位名為阿巴里的鄒族酋長曾隻身來此打獵,滿載而歸後,常帶族人來此,族人為感念他,便以其名為此命名。其實阿里山共由十八座高山組成,屬於玉山山脈的支脈,隔同富溪與玉山主峰相望,現在新中橫公路已將阿里山與玉山風景區串連起來。阿里山森林遊樂區海拔高度2,216公尺,四周高山環列,氣候涼爽,以日出、雲海、晚霞、森林、登山森林鐵路並列為阿里山五奇,聞名國際。而鄒族原住民人文資源更讓其觀光魅力,傳遞海內外。

記者多年後再次夜衝阿里山看日出,體會自然與當年不同, 在阿里山國家公園,不僅僅是一座山、一座公園,更是一座與自然恬適相處的哲學空間。隨著春櫻雪的到來,民眾可以把握賞櫻黃金期,帶著一顆輕鬆自在的心,來阿里山與春天相約,擁抱這片美麗的山林吧!记者多年後再次夜衝阿里山看日出,體會自然與當年不同。

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東區小豪宅單價破200萬元 精華區展現保值實力

文/住展雜誌

隨著房價持續高漲,市場上掀起高單價趨勢,不少小豪宅站上每坪200萬元大關,尤其在都更熱區的忠孝復興商圈,近期再次出現交易單價突破200萬元豪宅線的預售小宅,顯示市中心房產的保值性與增值潛力。

忠孝復興、信義安和站商圈 小豪宅聚落成形

根據最新實價登錄顯示,宏普建設與台灣川普合作推出的『瑞閣』小坪數預售案,最高單價衝到每坪207.77萬元。近年來,台北市如『鑄慕』、『富邦藝庭』、『吾雙』、『耑岫』等預售案,30坪以下的部分戶別最高成交單價都已站上200萬元。

其中,又以忠孝復興、信義安和等捷運站商圈最為密集,這些區域不僅交通便利,生活機能完善,更是台北市的精華地段,因此吸引了眾多購房者的目光。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,忠孝復興站周邊已成為建商積極投入的都更熱區。雖然都更整合耗時較長,但因地段優越,仍吸引開發商進場整合開發。目前指標個案包括『台北之星』、『富邦藝庭』等,都有每坪200萬元以上的實價紀錄。

除了已推出的個案外,周邊還有許多開發商仍在整合中,例如達麗、海悅等建商在去年底以95.9億元聯手買下大同集團的舊透天店面建物,未來也將成為東區的指標個案。

都更推動東區發展 未來供給量可期

台北市精華地段的小豪宅,因其優越的地理位置和便利的生活機能,成為房市中的熱門產品。隨著都更的持續推動,未來東區的供給量可望增加。然而,高房價仍是購房者需要面對的現實,建議在購房前應審慎評估自身財務狀況,並多方比較,才能做出最適合自己的選擇。

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台中社宅3.6萬戶才夠 中央合力推動興辦

『榮泉安居』為中央在台中市烏日區首座興建社會住宅。圖/國土署提供

文/住展雜誌

房價居高不下,興辦社會住宅可為民眾提供可負擔的居住環境,為目前台灣居住政策推動過程中的重要環節。中央在全國推動社會住宅的速度已超越地方,並於去年(2024)達成「社宅環島」的里程碑。

根據內政部統計資料,截至今年1月底,全國直接興建的社會住宅戶數已達12萬857戶,其中中央興辦6萬9,566戶,地方興辦5萬1,291戶。除了直接興建社會住宅外,中央也推動包租代管、300億租金補貼等多元居住支持的配套措施,也已發揮具體成效。

其中2023年至2024年度的租金補貼成效中,六都占全國的八成,當中又以台中市占最多,補貼金額超過61億元,超過16.4萬餘戶,實質照顧了居住在台中的租屋族。

然而,考量到台中市總人口數已達286.2萬人,總戶數逾111萬戶,若以總戶數3%來推算,台中市的社會住宅存量目標應達3.6萬戶才足夠,因此內政部國土管理署提醒台中市府應持續盤點市有土地,通盤考量人口、產業發展、通勤情形等因素,與中央共同努力落實興建社會住宅目標,以回應民眾對於居住的需求及期待。

『榮泉安居』為中央在台中市烏日區首座興建社會住宅。圖/國土署提供

解鎖「社宅環島」里程碑 中央籲地方政府持續推動

以2028年將竣工的北屯區廍子安居社會住宅為例,原為閒置國有學校用地,內政部主動與國產署協商並保留土地,作為學校及社會住宅使用。其中,3.15公頃由教育部補助興建中小學,1.99公頃由國家住都中心興辦社會住宅,將可提供1,430戶社會住宅。

內政部國土管理署強調,中央會持續擴大國有土地盤點,台中市政府也應積極配合未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃土地時,留設5%供中央興辦社會住宅,持續精進住宅政策相關措施。

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新案陸續登場 平鎮推案遍地開花

山峰苑外觀

稍早提到平鎮區開春的一波推案如期陸續登場,量體最大的非寶佳機構和峻建設「和峻上中央」莫屬,據住展雜誌調查,後續除了市區外,山仔頂地區、都計外都還有一些新面孔,整體房市逐漸加溫中,因區內剛性需求強,新案推出詢問度都還不錯。

滙盈千江墨接待

中壢交流道周邊的滙盈建設系列新案「滙盈千江墨」,基地臨幹道,近中央大學,規劃67戶(含5戶店面),為23~44坪2~3+1房,2棟2~4併設計,開價48~52萬/坪。

接著在市區平鎮國中旁,還有鑫金鑫建設「鑫金鑫中豐路案」正籌備,基地面中豐陸橋,距機捷A22站不遠,規劃74戶,為24~29坪產品。

山仔頂周邊 房市供給增

山峰苑外觀

往南到山仔頂地區周邊還有一些新案,進度比較快的山峰重劃區旁協利工程「山峰苑」,以及百宬建設「墅也villa」,前者總戶數14戶透天(預售),面寬約5米,訴求雙車位,亦可規劃孝親房,稍早已舉辦開工典禮,近期即會公開;後者採先建後售,規劃4戶透天,建坪約86坪。

墅也villa基地

至於其餘建案動態,台北商業大學桃園校區周邊指標案「聯懋日日青」早鳥開跑,主打2房廣告價738萬起(需另購車位),吸引不少目光;康捷建設「雲鑽」稍早已成屋,持續銷售剩餘店面,總價1658萬起(含車位)。

雲鑽外觀

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居安思危降風險 建研所提防震3招

文/王奕淳

家是每個人溫暖的避風港,而台灣地震頻繁,居家安全因此顯得格外重要。不論是近期0121嘉義地震,或是過去多次地震,都可從這些震災經驗得知,建築物若經過評估及補強,是能夠抵擋強烈地震、避免傷亡悲劇發生。與其災後重建,不如在災前做些小小的投資,從長保護家人的安全與健康。

防震措施從各住戶開始

內政部建築研究所對此整理以下居家防震重點,作為居住環境滿足安全且舒適的打造方針。首先是在進行室內裝修時,應避免大範圍拆除內部隔間,因為這樣可能會形成軟弱層,增加地震時建築物倒塌的風險,對生命安全造成威脅。典型實例有如921的東星大樓和0918玉里便利商店等崩塌事件。

此外,大型家具應該加以防震鎖固。根據日本過去發生的大地震統計,約有30-50%的人員受傷是由家具引起。而建研所透過實驗也發現,當地震震度達到4級時,物品就會開始掉落;震度5級時,家具會開始傾斜、移動。人們因為地震晃動而踉蹌之際,一旦碰上這些狀況便可能造成傷害。

花蓮麗翔酒店。圖片內政部建築研究所提供

善用專業確保建物安全

至於建築防震方面,建研所建議可從耐震評估開始。藉由委託建築師或專業土木結構技師,根據內政部「建築物耐震初步評估法PSERCB」,對建築物的結構系統、結構細部、損害情況以及在475年、2500年回歸期地震耐震能力進行定性和定量評估。

若危險度總評估分數R>30耐震性能有疑慮之建築,或是其他被判定有顯著性軟弱層,也就是一般所稱軟腳蝦的建築物,在短期內若無法重建或更新,可先進行補強。0206和0403大地震的經驗證明,進行補強後的建築能夠成功抵擋強震帶來的挑戰,米崙斷層附近的明禮國小,以及天王星大樓對面的麗翔酒店就是明確的例子。

此外,採用一樓弱層進行補強,能讓居民協調較為簡便,只需約200-400萬元預算、2-4個月內即可完成,避免下一次大地震帶來致命性的崩塌,確保安全無憂。目前政府也提供相關補助,供民眾為自身權益與安全爭取保障。

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建物光電設置條件出爐 排除4大類

文/王奕淳

內政部日前預告《建築物設置太陽光電發電設備標準》草案,新增建物強制設置太陽光電規定,未來新建或增、改建建築時,建築面積達1,000平方公尺(約300坪),每20平方公尺需設置1瓩光電;若建築符合四大類之一則除外。

這四大類建築包括宗教殯葬類、危險物品製造場所、受光不足的建築,以及由經濟部認定為其他特殊用途或構造的建築。內政部表示,草案共計10條,預告期為60天,期間將蒐集各界意見並視情況檢討、回應及發布,後續再由行政院決定何時正式實施。

根據內政部草案,每20平方公尺需設置1瓩光電,意味1,000平方公尺以上的建築面積至少具備50瓩的太陽光電設備,與先前研商會的提案一致。為符合法定裝置容量,光電設備不僅可以安裝在屋頂,也可以安裝在雨遮、地面等其他區域。

此外,草案中也列出了四大排除條款。首先是宗教殯葬類,建築技術規則所定的E類建築。考量其文化特殊性,強制規定設置可能會衝擊其信仰或景觀,因此不適用此規定。其次是危險物品類,I類建築。這類涉及製造、儲存或販售危險物品及可燃性高壓氣體的場所,可能在設備安裝時對公共安全構成風險,因此排除適用。

第三類是受光條件不足的建築,這些建築的全年發電量低於標準,可依能源署指定專業機構出具的發電量模擬報告,免除設置太陽光電。各地條件不一,基隆、台北、新北、桃園、新竹市及縣、苗栗、宜蘭和花蓮等地,若全年發電量未達543度,將不適用此規定;台東地區則以579度為限,其他縣市以625度為限。

最後一類是針對特殊用途、構造或其他無法歸責的因素,若無法設置太陽光電,可由經濟部認定「確有困難」以排除適用。

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2月房市交易量小幅回升 專家:仍充滿不確定性

文/翁嘉妤

全台房市在去年(2024)下半年陷入急凍,各界都在關注今年的房市動向。中信房屋最新統計顯示,今年2月全台的房市交易量,較上月小幅增加,但與去年同期相比仍呈現下滑趨勢。總經理張世宗指出,在多重因素影響下,目前房市充滿不確定性,價格仍是成交的關鍵。

新青安墊高交易量基期 現已逐漸回歸理性

根據中信房屋統計的內部成交件數,2月全台交易量相較於上月增加約5.2%,但較去年同期減少約24%。若排除季節性因素,今年前2月累計交易量與去年同期相比,台北市年減25.1%、新北市年減23.1%、桃園市年減24%、台中市年減26.2%、台南市年減26.0%、高雄市年減23.2%,全台年減23.6%。

對此,中信房屋總經理張世宗指出,去年初因有新青安利多的挹注,房市急速升溫,墊高了統計基期,而現在房市已逐漸回歸理性,且以自住需求為成交主力,交易量出現回落實屬必然。

台北、高雄交易量下滑 買方追價意願低

進一步分析台北市和高雄市仍呈現月減的情況,關鍵在於「價格」。台北市是高總價地區,屋主普遍財力雄厚,對價格較為堅持,但現階段買方的追價意願不高,由於買賣雙方價格認知存在落差,交易量自然難有起色。

至於高雄則是先前受惠於科技題材與建設題材等利多因素加持,區域短線房價漲勢驚人,但現在市況還不明朗,自住客群出價較為保守,使得無論是新建案還是中古屋,來客量與成交量都未見明顯回升,顯示買方對於追高仍持觀望態度。

張世宗指出,目前房市充滿不確定性,除了買賣雙方認知差異外,央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施,以及銀行房貸限額問題,也都影響著房市的發展。

張世宗強調,在目前的市場環境下,價格仍是成交關鍵,屋主若能適度在價格上做出讓步,不僅能提高成交機會,更能加速資金回籠速度,創造雙贏局面。

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「Alfa Safe耐震工法」受肯定 三信商銀:未來將提供貸款優惠

文/李科諺

台灣老屋多近年地震頻繁,使得建築安全備受關注。為提升建築品質與安全性,建築安全履歷協會攜手中麗建設,在228連假前於桃園蘆竹區舉辦「Alfa Safe耐震系統工法」施工品質觀摩會,吸引近600位建築業界人士、政府機構及銀行代表參與。

國家住宅及都市更新中心執行長柯茂榮共襄盛舉(圖中),一同展望安全建築的未來。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發(圖右);中麗建設總經理邱奕民(圖左)。圖/建築安全履歷協會

本次觀摩會開放媒體與業界人士實地體驗Alfa Safe耐震系統工法的施工過程,展示該工法在鋼筋綁紮上的系統化應用,期望透過現場示範,提升業界對施工品質與耐震技術的重視。

建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示,建築安全履歷制度的推動,旨在提升施工透明度與品質標準,確保消費者能夠選擇安全可靠的住宅。「看不見的地方才更重要!」並強調:「建築的關鍵不僅是設計,更重要的是施工過程的品質掌控,唯有安全透明,才能真正讓居住者放心。」

值得關注的是,三信商業銀行總經理李世昭在觀摩會上率先提出,未來將針對採用Alfa Safe耐震系統工法的建案為業者提供相關貸款優惠,包括提高融資成數與利率優惠,以鼓勵建商選擇更具耐震性的施工技術,降低地震帶來的風險。讓購屋者與居主者都能「住的安心」。

三信商業銀行總經理李世昭(左一)、致理科技大學副校長黃博怡(左二),一起體驗現場耐震工法綁鋼筋的環節。圖/建築安全履歷協會

「這項貸款優惠計畫不僅能幫助建築業者降低成本,也能提高房屋的安全性,讓購屋者有更多保障。」李世昭表示,希望透過金融支持,激勵其他建築業者關注施工品質,促進更安全的建築環境。

中麗建設董事長林秀梅則指出,公司長期關注建築結構安全與防漏水的重要,全部建案皆採用戴雲發 Alfa Safe耐震系統工法,不只更防水與耐震,還能減少鋼筋工程的50%碳排量,同時落實建築安全履歷制度,以確保施工品質與住戶安全。

經過「國家地震工程研究中心」的實體鋼筋測試,能有效大幅提升抗震韌性,更確保房屋安全穩固。圖/建築安全履歷協會

台灣建築業正面臨缺工、缺料及施工品質管控等挑戰,在社會住宅與危老都更推動的背景下,業界普遍認為,提升建築安全標準勢在必行。本次觀摩會也顯示,業者、政府與金融機構正逐步形成共識,攜手提升台灣建築品質。

未來,業界是否會有更多企業跟進採用耐震工法,並爭取金融機構支持,將是值得關注的趨勢。

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不會擋租客申請租補!專家:仔細算給房東看、創造共贏局面

好房網News記者林和謙/新北報導
 
減輕全國租屋族負擔,幸好中央近幾年推出300億元擴大租金補貼,能有效減輕租屋族的負擔,中央的相關滿意度調查,顯示超過7成民眾滿意租金補貼政策。至於傳出房東會阻擋房客申請租金補貼的情形,對此問題,不動產專家、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人表示,以我們多年在市場第一線的經驗,房東擋租金補貼申請「是假議題」,以現行政府的政策規劃,房東也有多項優惠,所以他們為什麼要擋房客?而我們在與房東詳細說明其可獲得的稅賦優惠與相關補貼後,他們會非常支持政府的包租代管政策,並達到共贏局面。
 
111年7月正式實施的「300億元中央擴大租金補貼」專案,補貼覆蓋率持續擴大,支持民眾減輕租屋負擔的成效顯著。,其中,逾5成是單身青年核定戶數,2成是新婚及育有未成年子女的家庭,3成是經濟弱勢及社會弱勢族群,相關滿意度調查,高達超過七成近八成的民眾滿意租金補貼政策,而今(2025)年預計將補貼75萬戶,同時簡化申請流程,由地方政府主責審查,中央負責撥款,落實對全國租屋族的照顧。
 
王則人表示,以現行政府的政策規劃與補助來看,房東有多項優惠,所以他們為什麼要擋房客申請租補?圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市的客戶賣掉北市公寓後,到重陽重劃區可以買2間新大樓產品,如今也享受到驚人的房價增值效益。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
內政部指出,為了鼓勵屋主將房子租給租金補貼戶,已提供公益出租人3大稅賦優惠,此外,房客戶籍未遷離,屋主可線上申請遷至戶政事務所,房東可以放心的將房屋出租,並主動關心房客是否需要申請租金補貼,鼓勵其申請。房客申請租金補貼通過後,房東就自動成為公益出租人,房東無須另外申請,享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅,以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率,也讓政府對市場資訊掌握與健全租屋市場工作邁出一大步。
 
王則人說,政府這幾年持續推動租金補貼政策、並強化租賃市場的健全,力求達到共贏局面;而民間屢傳出房東大力阻擋房客申請租金補貼,其實是假議題,以我們多年在市場第一線的租賃服務以及跟房東、房客互動的經驗,大多數房東在得知成為公益出租人的好處、並經過我們的租賃服務人員向其說明整體稅賦優惠與相關成本後,都很樂意加入包租代管、釋出手中房屋,成為公益出租人,與房客和諧度也更好。
 
王則人表示,在政府、房東與房客以及租林服務業者的努力之下,這幾年國內租屋市場已走向頗完善的機制,房東房客間的關係也更平衡。他強調,反倒是在租賃房屋時,房東與房客要特別注意點交,各項設備與屋況的點交過程都需要詳細記錄、說明清楚與拍照留存,以在點交過程非常順利、無爭議。
 
王則人指出,不僅房客的權益要加以保障與重視,其實房東的保障也要大為關注;這幾年有不少不良房客的真實案例發生,包括租客故意不繳租金、長期欠繳房租、破壞房屋甚至霸佔所承租的房子,讓很多善良的房東非常痛苦。他說,站在一個公正專業的租賃服務業者的角度,我們力求確實保護房東、房客的權益,協助處理各種情況與糾紛,以達到房客及房東都平和的局面,我們並積極配合政府政策、確實落實到民間,使包租代管與租屋市場更蓬勃、健康發展。
 
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龍潭續推新案 限貸令擋透天買氣?

御墅A接待中心

文/住展雜誌

近期龍潭陸續推出透天案,由於透天產品的客戶多為換屋族群,但於限貸令政策推出後,換屋族的自備門檻難度大幅增加,透天建案的買氣與政策推出前是不可同日而語,又因首購族不被政策影響,目前銷售表現相對好的產品為總價門檻低的小宅建案。

御墅A接待中心

最近新增的透天新案為駿園建設的「御墅A」,基地位於竹源街72巷,規劃9戶透天,至凌雲國中約750公尺,建坪79~83坪、地坪30坪、面寬4.8米,總價約2380萬元起,設接待中心於中豐路中山段95號銷售。

市心5分鐘車程 透天總價1800萬元起

珏泰然基地

接著,珏泰建設的「珏泰然」,基地位於金龍路112巷298號旁,至龍潭國中約900公尺,建坪58~68坪、地坪22~26坪、面寬3.2~4米,總價約1800萬元起,設接待中心於中正路411號。

而睦陞建設的「睦光勻昀」規劃16~26坪的2~3房格局,永琚建設的「永琚泱泱富」規劃16~18坪的1房格局,以上兩案因規劃較小坪數產品,總價門檻也被壓低,故吸引不少首購族群。

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無畏房市淡 龍潭石門新案繼續推
無畏市場淡季影響 龍潭小坪數宅吸晴
龍潭新案搶先報 換屋族觀望情緒升溫

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全台10大里房價穩步成長    高雄左營福山里年漲逾3成

全台人口最多的左營福山里,房市年增幅超過3成!根據樂屋網統計全台10大里的房價變化,結果顯示,人口最多的3個里都位於高雄,房價漲幅普遍達2成以上,其中福山里以年漲幅超過3成居首。這反映出人口對房市的支撐作用,也顯示高雄房市近2年的升溫趨勢。

樂屋網統計全台人口數最多的10大里,其中一半位於高雄。樂屋網發言人洪安怡表示,排名第一的福山里與第三的菜公里,是左營地區相鄰的兩個里,屬於左營高鐵特區範圍,鄰近漢神巨蛋商圈,區域內有高鐵、捷運、台鐵交會,交通便利,榮總商圈也能滿足生活需求,因而能吸引在地換屋族群購屋,人口成長快速,房價也有所支撐。

排名第二的龍水里位於高雄鼓山區,洪安怡指出,該里屬於知名豪宅聚落「高雄美術館特區」,環境綠意盎然,學區完善,發展成熟,平均單價每坪46萬元,其中指標豪宅建案「御皇苑」頂樓戶,成交單價更達每坪80萬以上,穩坐高雄豪宅之冠。

新北林口區的南勢里與湖南里則展現穩定成長,這兩個北台灣人口最多的里,房價年漲幅約2成左右。洪安怡表示,林口新市鎮近年發展日益成熟,商場、影城、學區等機能完善,機場捷運通車後交通便利性提升,逐步擺脫過去「鬼城」印象,近年甚至討論將南勢里與湖南里重新劃分為3個里,以因應人口持續增加。

此外,高雄楠梓區清豐里與三民區鼎泰里房價漲幅雖相對溫和,但仍呈現穩定成長。洪安怡分析,隨著橋頭科學園區與台積電相關議題逐步發酵,加上價格相對親民的比價效應,這些區域未來具備房價成長潛力。除了傳統熱門地段,民眾也可關注這些有人口支撐的科技廊帶周邊,房市發展空間值得期待。

綠氫是什麼?為何如此重要?要多久才能普及?

首圖來源:Alfalaval
首圖來源:Alfalaval

氫氣理論上是一種完美的燃料,擁有優秀的能源效率而且不會有碳排放,但就如同電力一樣,如果來源本身不乾淨,整體減碳效果就不會好,因此綠氫(Green Hydrogen)成為接下來 10 年的運輸產業關鍵。

綠電是用可再生能源產生的電力,同樣道理,綠氫就是由可再生能源產生的氫氣,和目前市面上透過化石燃料產生的氫氣有所區別。綠氫基本上是透過水電解產生,在電解槽內具有多個電芯(cell),每個電芯包含了兩個電極(陰極和陽極),中間由電解質、傳輸層和雙極板(bipolar plate)隔開。傳輸層協助氣體與液體在電解槽內有效流動到正確方向,雙極板則負責引導電流,電極負責催化反應,電解質則負責讓離子有效傳輸。

電解槽內有多個電芯模組,電解槽外則要有對應的淨水系統、冷卻系統、電力管理和氣體處理系統,每個系統都要發揮各自效用,才能讓綠氫生產效率最大化。

四種水電解方式

前面提到的是基礎概念,但實際運行時各家廠商各有法門,目前已經有 4 種主要的電解技術,各自以他們分解水分子的方式命名。最早開始使用,技術也最成熟的是鹼性水電解(AWE),使用鹼性溶液做為電解質,它的系統可靠、金屬組件成本較低,並且有大規模應用成績,是目前最廣泛佈署的系統。

質子交換膜(PEMEL)則是較新的技術,它使用固體聚合物膜做為電解質,搭配電流輸入波動較大的可再生能源時,反應比鹼性水電解更快,運行電流也更高,可以在高壓狀態下產生純氫。

西門子的質子交換膜電解槽,大約 10 公升純水能夠生產 1 公斤純氫。(Source:Siemens)

陰離子交換膜(AEMEL)則是結合了鹼性水電解與質子交換膜技術,同樣使用固體膜取代液態電解質,但一樣傳導負離子。這種技術保留了固態膜的優點,卻又不必依賴貴金屬做為催化劑,而達到降低成本功效。

和前面三種技術都不相同的固體氧化物電解(SOEC),則採用陶瓷膜,系統在攝氏 700~1,000 度的高溫狀態運行,特殊之處在於它能夠運用其他工業設施的廢熱來生產氫氣,創造更高的效率,這項技術已經成功在火星中試用,利用火星大氣中的 CO2 運行。

AWE 和 PEMEL 是目前商業運轉中的主流,但為了降低電解製氫成本,AEMEL 和 SOEC 則被視為綠氫製程的明日之星。

綠氫的優點與挑戰

做為化學原料和零碳排能源,綠氫可以替現有的產業達成減碳任務目標。做為電力使用時,氫氣與電池不同,它一方面可以替工業製程提供高溫能量,一方面它可長期儲存,擁有豐沛可再生能源的國家,可以將電力轉換為氫氣之後成為新的出口資源。

IDTechex 分析師認為,在 2030 年前,綠氫主要採用者會是現有的工業氫氣用戶為主,像是肥料、煉油、化學製造商等,藉此達成減碳目標。在 2030~2040 年這段期間,鋼鐵廠和重型運輸,會成為綠氫的主要需求用戶,特別是在長途運輸領域,像是貨輪、重型卡車,氫能可以提供比純電更遠的續航和更快的充能速度。

隨著進一步的技術發展,2040 年後綠氫才會更大規模進入電力產業,構建能源儲存設施,甚至提供航太領域使用。

現階段由於規模小,綠氫成本依然是灰氫的 3~7 倍,但隨著中國、美國、歐洲都陸續推動大規模綠氫生產計畫,許多港口也開始佈建基礎設施,預計到 2034 年,水電解技術市場產值將達到 700 億美元,並且逐漸成為重要的能源方案。

(本文由 科技新報 授權轉載)

淨零碳排新突破!陽明交大以「小分子催化劑」將 CO2 變成天然氣原料 

首圖來源:陽明交大
首圖來源:陽明交大

淨零碳排重大突破,陽明交大成功開發全球首創「三唑有機小分子催化劑」,提升二氧化碳轉換為甲烷的效率,而甲烷是天然氣主要成分,二氧化碳轉化成甲烷不僅有供應天然氣使用的潛能,並能將二氧化碳回收再利用達到淨零碳排的目標,為實現負碳技術開啟全新可能。

陽明交大應用化學系助理教授、教育部玉山青年學者、國科會 2030 跨世代年輕新秀學者的洪崧富,攜手香港中文大學王瑩助理教授及紐西蘭奧克蘭大學王子運資深講師組成的國際研究團隊,共同在碳循環技術取得重大進展。

洪崧富說明,傳統負碳技術雖然能有效將二氧化碳轉化為甲烷等有用的含碳化合物,但大多依賴於高成本的金屬催化劑,限制大規模應用的可能性,而有機小分子催化劑因成本低廉及材料易得,近年來逐漸受到關注,但如何提升其催化效率及穩定性,始終是一大技術瓶頸。

對此,研究團隊利用三唑有機分子進行創新設計,顯著提升二氧化碳轉化效率及應用穩定性,研究顯示,該催化劑能在膜電極組中以 10 安培的電流穩定操作,甲烷產率達到每小時 23.0 毫莫耳 (mmol),轉化率高達 52 ± 4%,並能調控產物,直接生成可供應用的煤氣,實現碳循環。

研究團隊證實三唑分子中的胺基能高效吸附二氧化碳並促進後續的催化反應,這一發現為有機分子催化劑的設計提供全新原則,不僅推動負碳技術的進一步發展,並強化其在淨零碳排進程中的關鍵角色。

洪崧富表示,研究不僅突破有機分子催化劑在負碳技術中的輔助角色,更提高其成本效益和應用潛力,研究團隊提出有機小分子材料的設計原則,為擴大其產業應用奠定堅實基礎,未來期待這項技術能助力於應對 2050 淨零碳排挑戰,並引領全球碳循環技術的快速發展。

這項研究成果以〈Electroreduction of CO2 to methane with triazole molecular catalysts〉為題發表於《自然能源》(Nature Energy),獲得全球學術界與產業界的高度關注與肯定,為國際合作與創新研究的重要成果。

(本文由 科技新報 授權轉載)

工業革命時代劃下句點,英國揮別燃煤發電走向清潔能源

首圖來源:Pixabay
首圖來源:Pixabay

英國是煤電發源國,去年 9 月英國關閉最後一座煤炭發電廠,結束煤炭 142 年依賴,成為第一個放棄煤電的主要經濟體,全球能源轉型當下有劃時代意義。英國將來仰賴清潔能源電力,加速建立電池儲能系統穩定電力供應。

煤炭是英國工業革命命脈,為蒸汽機提供燃料,產生大部分電力。英國也擁有世界第一座燃煤發電廠,名為霍爾本高架橋發電站,為發明家愛迪生 1882 年在倫敦建造,當時發電廠為倫敦的街道帶來光明。直到 1960 年代,英國近 90% 電力都還依賴煤炭。

1990 年代初,天然氣發電增加,煤炭開始退出電力結構,但接下來 20 年,煤炭仍是英國電網重要部分。2012 年煤炭發電量仍占 39%,2008 年英國制定第一個有法律約束力的氣候目標,2015 年,能源和氣候變遷大臣告訴全世界,英國將在十年內停止煤電,啟動煤炭的終結。

目標提前一年達成,去年 9 月英國關閉最後一座燃煤發電站,成為英國脫碳和淨零之路的重要時刻。當時環境大臣稱,「英國全部力量都是建立在煤炭上,關閉最後一座燃煤電廠是非凡時刻」。

一半電力來自清潔能源

同時期清潔能源發電大幅成長,英國清潔電力包括再生能源,如風能、太陽能、水力發電和生物能源及核能。2010 年清潔能源發電量只占英國電力 7%,2017 年首次實現第一個無碳日。2024 上半年清潔電力占比增長至 50%,創新紀錄。以天然氣為主的化石燃料發電下降至 26%,另外 16% 來自進口電力。2024 年,每千瓦時 (kWh) 電力平均產生 124 克二氧化碳創新低,低於 2014 年 419 克。

沒了全天候穩定發電的燃煤電力,英國現在要衝的是清潔電力的後備能源,英國倫敦國王學院電氣工程師表示,清潔能源可調度電力就會減少,需要大量創新與安全方式確保電網穩定,關鍵技術就是儲能電池。現在英國準備將舊化石發電廠轉成電池儲存場。

舊燃煤電廠變身電池儲能系統

電池儲能系統 (BESS) 是好幾組電池組成如貨櫃大系統,再生能源多餘電力可倒入電池,需求高時釋放,讓再生能源成為穩定的可調度能源。專家表示,舊燃煤發電廠的場地建造電池儲能系統有很多好處,最重要的是舊電廠已連上電網,其次是有大量可用材料和基礎設施,因此除了電池本身,能源公司可省下材料進口成本。

如果英國要實現脫碳目標,就需要更多 BESS 計畫。研究稱,接下來 25 年,英國 BESS 容量需增加至少六倍,甚至可能八倍,英國已有多個 BESS 站點興建計畫。

但專家也表示,不是所有舊化石燃料發電站都適合興建 BESS,主要是地點,例如,距離住宅區較遠的地點可能不合適,但這些地點可以重新用作風電場或其他形式的發電場所,譬如電動車充電站。

國際能源總署表示,為了將全球升溫限制在 1.5°C 安全範圍內,燃煤發電必須 2040 年前停止。專家也提到英國成功能源轉型的關鍵,是儘早設定逐步淘汰日期並堅持,才能讓英國企業有信心投資再生能源,也讓工會有時間培訓和部署員工。英國經驗也反駁人們對轉向清潔能源的擔憂,如批評者稱如果英國逐步淘汰煤電,燈光就會熄滅,顯然情況並非如此。

(本文由 科技新報 授權轉載)

史丹佛大學發現將普通岩石轉為碳捕捉利器的低成本方案

(首圖來源:Bill Rivard / Precourt Institute for Energy)
(首圖來源:Bill Rivard / Precourt Institute for Energy)

史丹佛大學最近開發出實用經濟方案,能永久性從大氣清除二氧化碳,為對抗全球暖化提供新武器。新技術加強自然風化過程,創造出以前所未有速率吸收碳的高反應性材料。

「地球有取之不盡的礦物能清除大氣二氧化碳,但它們反應速度太慢,無法抵消人類排放溫室氣體的速度。」史丹佛人文與科學學院化學教授、論文資深作者馬修·卡南(Matthew Kanan,首圖右)表示。「我們以獨特且可擴展的方案解決這個問題。」

論文發表於《自然》(Nature)期刊,展示如何將緩慢風化的矽酸鹽轉為高反應性礦物,能快速捕捉和儲存大氣碳的突破性方案。

增強自然風化過程

自然界常見的矽酸鹽礦物會與水和二氧化碳反應,形成穩定的碳酸氫根離子和固體碳酸鹽礦物,這過程就是「風化」。但風化需數百至數千年才能完成。

卡南教授和史丹佛博士後研究員Yuxuan Chen(首圖左)開發出新流程,將慢速風化的矽酸鹽轉成反應性更高的礦物。「我們設想新化學方法,以簡單離子交換反應活化惰性矽酸鹽礦物。」Chen解釋:「我們沒想到會如此有效。」

許多專家認為,防止全球再暖化需大幅削減化石燃料使用和永久性清除大氣數十億噸二氧化碳。但現有碳清除技術普遍成本高昂、能源密集且大規模應用未經驗證。

「我們流程需求能源不到先進直接空氣捕捉的一半,從成本角度看也更具競爭力。」卡南教授說。

自發碳化過程

新方案靈感來自古老水泥製造技術。水泥生產始於約1,400°C窯爐將石灰石轉成氧化鈣。團隊在實驗室爐用類似流程,但不是與沙子混合,而是將氧化鈣與另一種含鎂和矽酸鹽離子的礦物結合。加熱時,兩種礦物交換離子,轉為氧化鎂和矽酸鈣──兩種能與空氣酸性二氧化碳快速反應的鹼性礦物。

「這過程就像加速器,」卡南解釋。「將反應性礦物氧化鈣和幾乎惰性的矽酸鎂結合,產生兩種反應性礦物。」

室溫反應性快速測試時,矽酸鈣和氧化鎂暴露於水和純二氧化碳。僅兩小時,兩種材料就完全轉成含固定碳的新碳酸鹽礦物。更接近實際狀況的測試,濕潤樣品直接暴露空氣,碳化過程雖需數週至數月,但仍比自然風化快數千倍。

農業整合與實際應用

「可想像將氧化鎂和矽酸鈣大面積鋪灑,移除環境的二氧化碳。我們測試中令人興奮應用之一是添加至農業土壤。礦物風化後,會轉為碳酸氫鹽,最終永久儲存至海洋。」卡南說。

這種方法還給農夫額外好處。農夫通常會添加碳酸鈣幫土壤提高過低pH值,這過程稱為石灰化。「添加我們產品可消除石灰化需求,因兩種礦物成分都是鹼性。矽酸鈣風化後,會釋放植物可吸收形式的矽進入土壤,能提高作物產量和抵抗力。」卡南解釋。

擴大規模邁向全球

卡南實驗室每週可生產約15公斤(33磅)材料,但能真正有幫助的捕捉二氧化碳以影響全球溫度,每年需生產數百萬噸氧化鎂和矽酸鈣。

研究員表示,製造水泥的窯爐可用豐富的矽酸鎂礦物(如橄欖石或蛇紋石)生產材料,這些礦物在加州、巴爾幹半島和許多地區都有。這也是採礦業常見的剩餘原料或尾礦。

「每年全球產生超過4億噸含適合矽酸鹽的礦山尾礦,提供潛在大量原料來源。估算地球有超過十兆噸橄欖石和蛇紋石儲量,足夠永久性清除比人類排放的二氧化碳還多更多。」Chen說。

算入燃燒天然氣或生物燃料供能窯爐的碳排放後,每噸反應性材料可清除1噸二氧化碳。預估2024年全球化石燃料二氧化碳排放量超過370億噸。

卡南與電機工程學院副教授喬納森·范(Jonathan Fan)合作,開發電爐而非燃燒化石燃料的窯爐。「社會已掌握每年生產數十億噸水泥的方法,而水泥窯可使用數十年。如果我們利用經驗和設計,就有一條明確的路,可從實驗室科技走向實際可行的碳移除。」卡南說。

(本文由 科技新報 授權轉載)

台積電如何打造綠色供應鏈:「減排紅線」已劃下,供應商要訂單須跟上

(首圖來源:科技新報)
(首圖來源:科技新報)

面對全球氣候變遷的挑戰,減碳已成為各國政策及企業發展的核心戰略。台灣自 2025 年起實施碳費制度,產業減碳成必然趨勢。做為全球半導體產業龍頭,台積電 2023 年合計排放 1,141.8 萬公噸 CO2e,是名副其實的碳排大戶之一。隨著 2050 年淨零碳排目標逐步逼近,台積電亦與供應鏈跟上淨零步伐,積極推動綠色轉型。

台積電先前宣布加速 RE100 永續進程,將原定 2050 年「全球營運 100% 使用再生能源」目標提前至 2040 年,並將原 2030 年全公司生產營運據點使用再生能源比例由 40% 提升為 60%。

自從 7 奈米製程量產後,因導入 EUV(極紫外光)曝光機,台積電用電量一路攀高,相應的碳排放量也逐步上升。然而,半導體產業鏈需要上下廠商相互合作,打造綠色低碳供應鏈是必不可少的方式。

但,「綠色供應鏈」到底是什麼呢?台積電解釋,為提升供應鏈永續發展,公司將帶領供應商訂立節電、節水、減廢與減碳目標,降低環境衝擊及外部成本,減緩氣候變遷、資源耗竭所帶來的影響。

在打造綠色供應鏈的最新一步中,台積電宣布正式將減碳績效列入選商指標,關鍵排放源供應商須簽署溫室氣體減排協議,除承諾 2030 年須達成雙方協議的排放減量目標外,2026 年底前要完成產品碳足跡的第三方驗證,未合規者將減少業務合作,以實踐供應鏈去碳化(Decarbonization)。這也意味在淨零碳排上,台積電已經劃下「減碳紅線」,如果供應商要獲取更多訂單,就必須在淨零下功夫。

此外,台積電也同步祭出懷柔政策,首度推出減碳補助專案,提供總額達新台幣 8,400 萬元的補助金,協助供應商投資節能減碳設備。

打造綠色供應鏈,帶動全產業鏈轉型

業界先前盛傳「不減碳就沒(台積電)訂單」似乎已經被證實,若要成為台積電的供應商,就必須同步做好碳排放管理。台積電資材管理副總經理李文如指出,供應商在減碳方面的成果和積極規劃,已成為台積選擇合作夥伴及採購決策的重要考量因素之一。希望透過合作,雙方能共同邁向淨零排放目標,建立永續的供應鏈。

台積電透露,將以「完善供應鏈碳資訊、低碳方案最佳化、與供應商合作、推動低碳生態系統、建立內部減碳制度」五大方向引導供應商落實低碳管理,公司將減碳目標與成果納入選商評估,並要求關鍵排放源供應商定期共同檢討減碳進度,並提出具體減碳計畫。供應商須於每年指定期限前提交新年度及中長期計畫,確保減排成果符合預期並持續改進。

至於如何具體進行碳管理?台積電建議從目標設定、數據盤查、績效確認及減碳行動這四大執行方針下手,透過「供應商環境資訊數位平台」辨識碳排熱點、找出關鍵排放源供應商與原物料類型,進而分配減碳資源並優化效益。

台積電 2023 年首推 1+N 碳管理模式,整合產官學專業資源,鼓勵供應商加速啟動溫室氣體盤查、產品碳足跡計算丶能源管理系統導入、節能機會點診斷、淨零路徑設定等碳管理行動,成功協助超過 30家供應商執行相關永續及碳管理專案。

同時,台積電也透過工作坊培養供應商碳盤查能力,例如「溫室氣體盤查」、「產品碳足跡盤查」主題工作坊,由專業講師將複雜的盤查過程進行拆解說明,引導供應商專責人員正確鑑別廠房、產品的碳排放來源與數據計算,進而規畫改善作為達成減量目標;又或者,與經濟部工業局合作推動節能減碳輔導計畫,精進供應商節能減碳能力。據悉,2022 年有 18 間參與計畫,當年總計節電 290 萬度、減碳 1,400 公噸。

推動再生能源聯合採購,每年有望減少二氧化碳排放量 50 萬公噸

除了碳排管理外,台積電也從再生能源下手。該公司首創國內再生能源聯合採購模式,與誠新電力簽訂每年 10 億度、為期 20 年總量 200 億度的長期再生能源合約,以爭取穩定電價。其中每年 5 億度由台積電認購、另5億度邀請供應商共同認購,預計未來每年將減少二氧化碳排放量 50 萬公噸。

台積公司資訊技術及資材暨風險管理資深副總經理林錦坤指出,台積公司落實綠色製造並積極使用再生能源,透過聯合採購模式協助供應商擴大再生能源供應來源,深化其永續營運管理能力,以創新的聯合採購模式攜手產業夥伴推動永續半導體低碳供應鏈。

針對供應鏈營運過程產生的碳排放,台積電更積極與供應商進行技術開發,尋求更節能的減碳方案。舉例來說,為解決過多的原物料包材使用,與供應商合作推出「環保循環箱」,利用廠區產生的廢棄塑膠回收再製成循環箱,平均一箱可減碳 0.38 公斤,每年可減少逾 2 萬個一次性紙箱使用;台積電也鼓勵供應商使用以玻璃纖維強化塑膠,取代鋁合金材質的高效能扇葉,提升冷卻水塔運轉能效。

台積電也已啟動「供應商液態二氧化碳之碳捕捉計畫」,鼓勵供應商透過改造精餾塔塔頂的管路,增設回收管線捕捉被分離的二氧化碳,將其導回塔內進行再次純化,同時搭配製冷效果更佳的冷凍機優化提純效率至90%以上;亦建議供應商針對其回廠槽車設計「二氧化碳殘液回收系統」,增設管線將槽車內殘餘的液態二氧化碳回收,再進入原料槽重新導回精餾塔進行二次純化。

蘋果喊出 2030 年供應鏈碳中和,做為重要合作夥伴的台積電在執行淨零碳排計畫更是刻不容緩,需積極尋求技術創新與產業合作,加速推進低碳轉型。

展望未來,台積電表示,公司將積極落實對環境與社會負責任的營運模式,透過要求關鍵排放源供應商簽署溫室氣體減排協議,並持續以多元手法強化其減碳力道與成效,進一步驅動整體產業鏈的綠色轉型,精進永續實踐力,共創淨零未來。

(本文由 科技新報 授權轉載)

南科周遭房價飆漲近8成 長期仍有支撐力道

文/王奕淳

隨著台南科學園區的迅速發展,周邊的房市熱度也逐年攀升。根據實價登錄,從2020-2024年,南科周邊三大行政區的平均房價變化顯示,新市區的房價漲幅最快,5年間從每坪16.7萬元飆升至30萬元,漲幅高達79.6%;安定區78.8%緊隨其後,善化區則以66.7%排名第三。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,南科的蓬勃發展吸引了大量就業人口進駐,促使當地居住需求與消費力同步增長,進而為房市發展提供支持。

中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰指出,新市區距離南科十分接近,擁有較大的土地空間,能提供更多適合開發的大面積基地;且該區的建築物屋齡較輕、市容規劃更完善;加上區內生活機能完備,使得許多工程師和上班族將新市區視為居住首選。

從區域發展的角度來看,新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院及新市幼稚園等利多建設,都為該區房市注入了更多的發展潛力。

自住客把握時機挑中古屋

高豪聰認為,目前正是自住客進場看房的好時機。一方面受科技、建設雙重題材帶動,新市區房市在長期具備穩定成長的潛力;另一方面,近期市場冷靜,讓部分有資金需求的屋主有較大的議價彈性。他建議可多關注中古屋,目前平均單價仍在2字頭上下,總價8-900萬元就可購入屋齡10年以內、含車位的兩房中古華廈,對比普遍3-4字頭、部分甚至突破5字頭的新建案,具備一定的性價比。

莊思敏表示,近期南科周邊房價急遽上漲,加上銀行房貸限額問題仍在,預計短期內房價漲幅有所放緩。然而,從長期來看,由於台積電、緯創、聯詠科技等大型企業進駐南科,將連帶吸引大量就業人口流入,進一步將帶動居住需求增加,為房價提供穩定支撐。

新市區街景。圖片業者提供

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他買1千萬台南房「存款剩20萬」扛信貸、車貸、房貸寬限期 人妻年薪55萬喊「再買1間」網友急回

好房網News記者蔡佩蓉/綜合報導
 
全國扛房貸與信貸的「雙貸族」,去年10月已經來到38.4萬人,創下歷史新高,日前Dcard上有一名網友對外求助,敘述雖然自己年收入150萬,但6年前在台南買完房子後,因有車貸、信貸與房貸,存款一直停留在20萬,而房貸還在寬限期,後來工作調到高雄,年收入55萬的老婆希望在高雄買1間房子,但不知該如何是好。
 
原PO提到,今年30歲,6年前All in買下台南預售屋時,有算了一下收入要負擔房貸不是太困難,但這幾年結婚、買車、換工作、通勤費增加、裝潢爆出預算,雖然房子當時買一坪不到25萬元,現在帳面上漲了超過1000萬,目前房屋市值約2500萬元,但畢竟是自住,沒辦法享受到增值帶來的紅利。
 
房價高檔之際,換屋族不敢換屋,怕追不上房價,反而是希望硬撐多買一間,圖為沙崙智慧綠能科學城。示意圖/台南市政府提供
沙崙智慧綠能科學城。圖/台南市政府提供
 
他提到,現在考慮台南房子以每月出租4萬元,夫妻倆搬回老家住,等到存夠自備款再買房,但很怕存錢的速度,追不上房價漲幅;最壞的打算則是賣掉台南的房子用重購退稅,但畢竟是起家厝,實在捨不得賣掉。(延伸閱讀:土地增值稅「一生一屋vs.一生一次」節稅盲點大破解)
 
網友則一派輕鬆回應,「把漲上來的價差,增貸出來呀!完美解決」,「上漲了一倍,基本銀行都很願意貸款給你」;但也有人提醒,「增貸利率3%、找股市4%標的?股市若跌1%今年就做白工,高雄預售屋要繳、台南房貸要繳,嘎了過來嗎?」
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,不少自住民眾都遇到這種說好聽是存房,事實上卻是都壓在房貸、生活費的月光情形,不少網友提及可增貸,若原PO有其他投資考量,或急需用錢,確實可以做此選擇,但若是要增貸來做購屋則切莫冒失,此舉並不符合央行打炒房下的增貸約定,若遭稽查可能面臨款項遭追回、調整放款利率,甚至個人信用遭註記的狀況。
 
轉手方面,陳炳辰建議,現階段房市有行無市,難說可賣得到期望價格,如果評估在高雄買房,房價上可能有討論空間,但仍在高點水位,先出租或許是增加額外收入的方式,尤其本身又已有其他棲身之所,也非用錢孔急,等到房市更穩定,再思考要買、要賣都不遲。
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少子化進行式 你的孩子值得更好

少子化時代來臨,台灣房市走向往捷運、學校以及精緻住家前進(圖 / 業者提供)

因應少子化現象,父母對於住宅的選擇與換屋標準,不再僅是「坪數考量」,而是更關注在「如何提供更優質的成長環境」。一個好的住宅,不僅影響當下的生活品質,也攸關家庭的未來發展。

少子化時代來臨,台灣房市走向往捷運、學校以及精緻住家前進(圖 / 業者提供)

富養思維 從居住環境開始

富養,不只是提供充分的物質條件,更是開啟孩子視野與賦予更多學習資源的機會。

1、捷運宅優勢 時間就是學習力
通勤時間的長短,是影響孩子成長的關鍵。長時間舟車勞頓,不僅影響學習效率,也壓縮了休息與培養興趣的時間。因此,選擇近捷運、鄰近交通要道的住宅,能讓每日通勤更有效率,減少接送負擔,讓孩子有更充裕的時間投入學習與休閒活動,增進後天發展。

2、完善公設規劃 創造開放成長環境
優質的居住環境,遠不止於室內坪數,更取決於社區規劃。大基地社區擁有充足的腹地條件,可配置複合型多功能空間、種植具有季節性變化的花園,為孩子營造豐富的環境教育,提升視野與安全感。良好的公設規劃,也讓孩子自然融入社交,從小適應人際交流,在安全的環境中探索、學習、培養興趣,塑造自信與獨立性。

3、具有強度的結構規劃 讓未來更安心
選擇一個安全穩固的家,是守護家庭幸福的關鍵,具備制震系統與耐震結構的住宅,更能確保孩子在穩固的空間中成長,面對不可預測的環境變化,也能擁有更高的安全保障,讓家不只是安全的避風港,也是擁抱未來的基石。

竹圍捷運站旁,馬偕生活圈,讓生活更便捷 (圖 / 業者提供)

給孩子最好的選擇 給未來最好的開始

「青澤-蒔光泊旅」以「全能型住宅」規格,以水岸第一排稀缺河岸景觀,提升生活價值。並搭配日本住友制震壁規劃,提供安心穩固的居住體驗。有別於台北市寸土寸金的居住街廓,「青澤-蒔光泊旅」以2,277坪大基地,超越市區基地尺度,擁有更全面的空間條件,塑造多樣性的公設會館,包含溫泉湯屋、健身房、交誼廳,滿足高端居住需求。

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不只雙北 新竹都更危老推案熱度不減

文/陳炳辰

一向以寸土寸金、開發飽和的雙北市為主的都更危老案,近年在新竹地區也有所表現,內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件,危老重建計畫核准累計至去年為235件,比起北台灣直轄市桃園市多出不少。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於新竹核心區房市發展強勁,素地已漸稀缺,建商看準重建商機,都更危老推案量走高,據住展雜誌統計,新竹縣市在2023年推出21個都更危老案,推案量277.1億元,來到史上高點,年增更達500%,可謂一飛衝天。而2024年小幅下修卻仍在高水位,推出17案,案量總計239.3億元。

新竹房市從2019年氣勢如虹,新案雨後春筍,在居住機能成熟的精華地段新竹市東區、北區素地逐步蓋好蓋滿下,不乏新建案改走老屋重建方向,2023、2024年所展現爆發的改建推案量,其中一半以上都坐落於此,地主、建商看到未來改建大樓的發揮力道,像老房子約在單坪3字頭,與新屋有一倍的價差,紛紛搶進申請整合不意外。又不少舊宅為產權單純的透天建築,建商與地主協商容易,再以快速通關的危老方向進行,加溫老屋改建風潮,危老案佔了改建案量體八成以上,足以印證助攻走勢。

檢視這些所在位置不錯的都更危老案,價量俱見成果,近兩年總銷八、九十億元的都更指標大案「利晉曙光」、「春福承曦」分別位於新竹市東區的巨城商圈、後火車站生活圈,「利晉曙光」已為豪宅價碼等級,推出之際依然順銷;而去年進場近三百戶的「春福承曦」,迄今也有7成的交易揭露,單價攀上7字頭,市場青睞可見一斑,增添都更危老案佳話。

同樣為新竹房市熱區的竹北,雖然可開發腹地不小,倒也見危老案身影,主要在重劃區以外的舊市區,尤其是火車站、高鐵站等區域,都有其房市身價,無疑激勵建商、地主合作興致,前年16億元量體的「鴻奕世紀享」,與去年推出「幸福棧」、「世乾駅」均為案例,年底進場的「幸福棧」開出單價7字頭,不懼市況,彰顯對改建價值的信心。

陳炳辰指出,今年新竹地區的都更危老案自然不缺席,包括房市成熟的新竹市東區、北區地帶皆預告亮相,知名建商比方說達麗、興富發、富宇、昌益將有作品,還會有數十億元量體的指標案,具備票房保證要素下,績效可期。

近年新竹縣市都更、危老推案量統計

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誤導買方!建案打出「3分鐘到捷運站」被重罰 專家曝背後原因

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
捷運帶來通勤便利性,捷運建設利多也成為很多建案推案時的吸睛廣告用語;但同樣是「到站即到家」的廣告訴求,為何有案子會觸犯公平交易法規定?房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,高雄就有某建案因在臉書貼文刊載「未來3分鐘步行至捷運紫線P9站」、「走路3分鐘,捷運P9預定站」等語,而遭公平會處分,主要是因「高雄捷運紫線並未完成可行性評估,也尚未確定站體位置」。
 
莊孟翰說,高雄該建案打出「未來3分鐘步行至捷運紫線P9站」的吸睛標語,但公平會認為該廣告足以影響交易決定的商品內容為虛偽不實及引人錯誤表示,判定違反《公平交易法》第21條第1項規定,因此處以建設公司150萬元罰緩、廣告公司則被處以75萬罰緩。
 
莊孟翰表示,高雄某建案因刊載「未來3分鐘步行至捷運紫線P9站」,被認定廣告不實,遭公平會處分。圖/google map
莊孟翰表示,高雄某建案因刊載「未來3分鐘步行至捷運紫線P9站」,被認定廣告不實,遭公平會處分。圖/google map
 
觀察高雄市政府捷運工程局公布資訊,莊孟翰指出,捷運紫線路線規劃長度36公里,型式為地下、高架與平面,高雄捷運高鐵右昌學園線(紫線)是整合捷運整體路網案所規劃的燕巢線及高鐵右昌線等路線,初步規劃路線行經三民、左營、楠梓、橋頭、燕巢、大樹等6個行政區,行經行政區人口數約80萬人,連接左營三鐵車站及捷運青埔(R22),長度路線及位置為初步規劃仍需要後續可行性研究評估。
 
莊孟翰表示,雖然高雄捷運紫線尚未定案,但其連結南台灣「科技S廊帶」的楠梓產業園區、楠梓科技產業園區、橋頭科學園區,帶動科技產業升級及周邊房地產的增值效益將逐漸顯現,而這也正是近年所有高雄人、建商與投資者共同矚目的焦點。
 
莊孟翰指出,尤其近年高雄房價大幅飆漲,後續又有三大產業園區帶動高端就業人口進駐,相信只要是有實際需求的購屋者,看到上述被裁罰的建案廣告文字,都會相當期待;但因高雄捷運紫線未完成可行性評估,也未確定站體位置,公平會認為廣告不實而開罰,不論是建商或代銷公司都應該以此為鑑,勿重蹈覆轍。
 

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股市背後撐腰 近5年房價漲幅民眾更有感

文/王奕淳

過去5年,股市與房市都表現強勁,股市漲幅高達92%;房市方面,六都房價漲幅也介於37-78%之間,其中新竹地區的房價更是以133%的漲幅,超越了股市的表現。這段股市與房市同步上漲的期間,顯示出經濟活絡帶動股市上揚,股市不僅帶來財富效應,也增強了民眾對房市發展的信心。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期股市大幅上漲至2.3萬點,漲勢分布較平均,多數是長輩手中的存股標的,涵蓋半導體、金融及電子五哥等族群,使得財富效應也較為平均。隨著資產增值,股市的漲勢也為房市提供了支持。

然而,儘管股市漲幅看似驚人,大部分利潤卻被外資吸走,一般民眾未必能從中獲得大幅收益。相較之下,不動產通常是民眾人生中最大的消費項目,金額較高且具槓桿效應,因此民眾通常會感受到從房市增值所帶來的實際回報,遠超過股票市場的效益。

循竹科模板迎房價高漲福

根據統計,過去5年台股指數從2020年初的1.2萬點,上漲至2024年底的2.3萬點,漲幅達92%。與此同時,房價漲幅同樣顯著。信義房價指數顯示,2020-2024年間,新竹地區的房價漲幅高達133%,超越了股市表現。這波漲幅主要受到半導體產業強勁表現的推動,園區內員工薪資增長及未來發展潛力高,進一步帶動該區域的購房需求與房價上漲。

中南部地區房價在期間內的漲幅也相當有感,台南市上漲78%,高雄市67%,台中則是70%。部分區域呈現類似竹科的發展模式,加上過去房價基期較低,漲幅尤為明顯。相比之下,北部房價最高的台北市則以37%漲幅較溫和。受疫情後造價上漲與通膨影響,新北市房價漲幅達52%;至於桃園則是69%。

曾敬德指出,股市與房市在過去5年幾乎同步走揚,顯示股市為房市帶來了更多資金與信心。展望2025年,房市的走勢也可能取決於股市表現。由於當前房貸資金仍處於調控階段,短期內不太可能像去年上半年那樣出現快速飆升。但如果股市能保持穩定,仍有助於提振房市信心;反之,若股市波動加劇,也可能對房市的信心與動能造成負面影響。

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新北進入「大都更時代」2024年拆除量首度破千宅

文/翁嘉妤

大台北地區的都市更新議題持續受到關注,根據住商機構觀察內政部數據顯示,2024年全台住宅類拆除執照核發數量為3,753宅,其中新北市表現亮眼,不僅首次單年度拆除破千宅,更創下1999年有紀錄以來的歷史新高。與此同時,台北市的拆除量則呈現趨緩態勢,反映出北台灣房市更新的節奏正在發生變化。

新北拆除宅數刷新歷史 板橋房價成推手

新北市2024年拆除宅數達1,124宅,較2023年的706宅大幅成長59.2%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市住宅屋齡普遍偏高,為危老重建提供了強大推力,除了中央、地方政府合力鼓吹都更外,新北市一線行政區如板橋等地房價高漲,增加建商整合改建意願,使得新北市進入「大都更時代」。其中,永和「大陳都更案」預計成交單價將創新高,板橋江子翠、新埔等地改建案也頻頻傳出高價成交,吸引建商持續進駐整合。

台北市都更拆除宅數下滑 房市進入冷靜期

此外,台北市拆除宅數在2024年為1,165宅,雖然仍是全台拆除量最高的城市,但較2023年減少了838宅。賴志昶認為,台北市過去受惠於危老與都更政策的推動,拆除宅數自2017年開始明顯增加,2022年達到高峰,但2023年起,隨著部分案件進入興建階段,加上2024年下半年起房市漲勢趨緩,導致拆除量明顯降溫。

重劃區新屋量大 桃園都更拆除僅31宅

而台中、台南以及高雄的拆除宅數則變動不大,反映出房市雖有成長,但並未出現大規模改建潮。不過值得注意的是,桃園市的拆除宅數在2024年僅有31宅,為六都中最低。賴志昶分析其元因,桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多,可開發素地相對完整,使得市場焦點集中於新建案,而非舊屋改建。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,大台北地區素地稀缺,加上區域老屋繁多,都更案從北市到新北處處開花,顯示都市更新進程已進入新階段。未來隨著政府政策與市場需求變化,北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。

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新莊百億量體注入 329檔期齊綻放

勝旺新接待

文/住展雜誌

日前新莊區整體房市漸入佳境,揮別去年下半年的供給低潮,據住展雜誌調查,今年開春就有逾百億案量將注入,其中包含了兩大指標案,估計這波推案潮會持續到520檔期。

品牌建商加持 詢問度再上層樓

馥華之道-鳳庭接待

上述兩大指標案,皆位於丹鳳地區,為知名建商-馥華集團(掛華鉅開發建設)「馥華之道-鳳庭」以及瓏山林集團(掛邦瓏建設)「邦瓏雍玥」,前者基地分兩大區,鄰近捷運丹鳳站,目前先推其中一區,規劃32層地標建築,總戶數656戶,主力為28~54坪;後者採先建後售,規劃24層地標建築,總戶數405戶,主力為20~36坪2~3房。

邦瓏雍玥外觀
皇鼎心莊基地_舊建物未拆

同區段、鴻金寶商圈內,還有上市公司-皇鼎建設的新案「皇鼎心莊」同樣也如火如荼醞釀中,規劃88戶(含3戶店面),主力為2~3房。

勝旺新接待

最後再看到已公開的頭前重劃區「勝旺新」以及副都心重劃區「富都馨」,前者稍早已傳出暫停銷售,預計3月初開放第二階段銷售,價位可能會變動;而「富都馨」則是小宅產品的詢問與反應度較佳,目前釋出促銷3房方案,廣告價2280萬起(含平面車位)。

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營建股蛇年迎轉機 聚焦「三高」個股

文/李科諺

營建股在度過去年(2024)920後的低潮期後,資金開始趁勢進駐,蛇年開紅盤以來逆勢上漲,顯示市場對內需產業的資金輪動正在加速。

群益證舉辦房地產蛇年投資論壇,總經理李文柱(左三)、投顧總經理范振鴻(右三)、宏盛建設總經理陸永富(右二)、欣巴巴建設財務長李鎮宇(左二)出席投資論壇。圖/群益提供

群益金鼎證券日前舉辦「房地產蛇年投資論壇」閉門研討會,投顧專案經理林振偉指出,受惠於半導體投資與AI產業發展帶動整體經濟成長,台灣房市剛性需求依然穩健。此外,營建股自去年第三季以來明顯回落,使市場出現低位階的進場機會,並且隨著第一季股利政策即將公布,具備「高獲利、高股利發放率、高完工交屋量」的個股,將成為市場關注焦點。

林振偉進一步表示,高股息題材正推升營建股表現,過去數據顯示,優質營建股在每年6至8月的除息旺季前,通常具備易漲難跌的特性,吸引投資人提前布局。近期觀察,多檔個股已顯現底部墊高的走勢,且目前高股息ETF規模接近新台幣2兆元,未來將進一步支撐配息率5%至6%以上的營建股,推動市場走出亮眼行情。

此外,南部房市近年來推案量與房價漲幅優於北部市場,欣巴巴建設財務長李鎮宇指出,在政府積極招商、科技業進駐及高鐵南延屏東等利多帶動下,南部房市的剛性需求強勁,未來房價可能比照竹科模式上漲。儘管高雄、台南地區房價近六年已翻倍甚至三倍,但相較於北台灣,南部房價仍處於可負擔範圍,長線增值潛力仍受市場看好。

針對市場趨勢變化,宏盛建設總經理陸永富表示,該公司近年轉向發展中小坪數住宅,並強調以人為本的服務理念,提出「Better Life」概念。宏盛建設首創「服務長」制度,未來每個完工建案都將配置專屬「服務長」,提供五年專業物業代管,協助住戶打造溫馨且有凝聚力的社區生活。

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銷售跌落、台南房市現賣壓?專家:以個案表現論斷

好房網News記者林和謙/台南報導
 
國泰房地產指數最新分析,2024年第四季相較上一季為價穩量縮,相較於2023年第四季為價漲量縮;2024第四季七都整體新案推案量小幅減少、銷售率與成交量大幅減少。而這幾年因南科帶動而房市走熱的台南來說,2024第四季同樣也是新推案銷售大減,有一定賣壓。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,也有個案傳出能保持銷售水準,整體來說現階段還是以個案表現論斷。
 
因央行打炒房,且銀行房貸水位衝高必須控管,導致房市買氣從2024年第四季就開始降溫。台南該季的新推案銷售率也大幅減少,僅市中心機能成熟區域及外圍低單總價個案表現佳;台南這幾年各重劃區推案量體不小,如今交易量縮也擁一定賣壓。
 
台南2024第四季新推案銷售大減,有一定賣壓。陳炳辰指出,也有個案傳出能保持銷售水準,以個案表現論斷。圖/好房網News記者林和謙/攝
南科周圍區域新大樓供給「緩不濟急」,不少高新科技人就是想買到好產品,房價高一點也無妨。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳炳辰說,台南房市整體表現須觀察地段與房價,高價地段來說,仍是賣一戶是一戶的緩慢步調,但若有南科題材的區域,房價要是還在區域行情內,確實也有個案傳出能保持銷售水準,因房價而能吸引外地投資買盤,整體來說現階段還是以個案表現論斷。
 
而去年第四季乃至於今(2025)年第一季都還在房市冷氣團,但台南多數推案建商在新案價格上還未太明顯鬆動,交易量減,但價格仍堅持,可說是量價背離。
 
陳炳辰分析,可能會有部分低樓層、廣告戶,或稍有瑕疵的物件或地段較差的產品,價格才會較低,去化速度快;而現況量縮之下,價格也就趨緩、不再像之前那樣大漲,也很難再漲上去,房市冷靜下,自住客也能把握時機看屋、議價。
 
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出錢蓋房「以子為起造人」 竟要繳契稅!父驚訝不解…官方回應

好房網News記者林和謙/台北報導
 
王先生打算出資蓋一棟新屋給兒子居住,因為聽說房屋過戶要繳納契稅,所以打算直接登記兒子為起造人,但向稅務人員洽詢後才驚訝得知,兒子仍須繳納贈與契稅。
 
臺南市政府財政稅務局說明,依契稅條例第12條第2項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。此案例中,由父親出資興建房屋並以兒子名義登記為起造人,實質上即為父親贈與房屋給兒子,即使起造人自始都未變更,仍應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內,申報繳納贈與契稅。
 
父親打算出資蓋新屋給兒子居住,打算直接登記兒子為起造人,但向稅務人員洽詢後才驚訝得知,兒子仍須繳納贈與契稅。圖/好房網News記者林和謙攝

台中市第一次登記棟數爆大量,11月3,661戶,是歷年來最高。且低度使用(用電)住宅宅數部分,今年上半年就增加超過1.2萬宅。圖/好房網News記者林和謙攝

 
臺南市財稅局提醒民眾,如果逾期申報,每逾3日,必須加徵應納稅額1%怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過1萬5,000元。又如有匿報或短報情事,經查獲者,除應補繳稅額外,還會處以應納稅額1倍以上3倍以下的罰鍰。
 
此外,另一個實務案例是,張先生在自己土地上以妻子名義興建房屋,房子蓋好沒多久,就收到地方稅務局公文,提醒要申報繳納契稅,他很疑惑,配偶之間贈與財產應該免稅,為什麼要繳契稅?
 
台中市地方稅務局表示,配偶間相互贈與財產不需課徵贈與稅,贈與土地也可以申請不課徵土地增值稅,但房屋部分,契稅條例並無免稅規定,若房屋建造的費用都是自己出資,而最後卻登記為配偶所有,表示這是受贈的房屋,應該要申報繳納契稅。
 
台中市地方稅務局指出,張先生將自己出資的新房屋登記在配偶名下,而新房屋是由張先生與營造廠簽訂房屋興建合約,所有建材的購買及支付營造廠的資金等,也是由張先生支付,則該屋地移轉實質上是贈與行為。依據契稅條例第12條規定,房屋在建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,按照實質課稅原則,應在建管機關核發使用執照之日起60天內,填具契稅申報書,連同相關證件,申報繳納契稅。
 
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發哥談好宅》好宅的廚衛工程

安全品質講求看不見的地方才更重要,在居家空間上亦是如此,廚房和浴廁空間雖佔整個住家比例不大,卻是包含最多生活機能的區域。

文/戴雲發 圖片/PEXELS

民眾購屋後,或面臨居家空間需要改裝時,若想要日後住起來舒適與便利,在廚衛工程上應多留意幾個裝修細節,以符合自身使用為前提,避免日後造成使用上的困擾。本期發哥簡單與大家分享,好宅的廚衛工程有哪些要點需要在裝修、改裝前提醒使用者。

廚房空間首重電力配置、通風與動線規劃

排風管的距離一旦拉長,會有下垂問題,導致管內油垢堆積。圖/戴雲發

由於家庭用電設備大增,廚房空間在使用時,需事先規劃好電力配置的安全問題,建議事先規劃電器設備且安排單獨的迴路,確保在同時使用這些電器設備時的電力用量,並且考慮未來擴充的可能性。

另廚房排油煙機的排風效果除了考量品牌、機型以外,機體及排風管安裝的位置也有影響,建議風管長度不可超過5公尺、風管直徑至少5吋半,若長度超過的話建議加裝中繼馬達,並且材質使用PVC硬管、風管避免過多轉折,以維持一定的排風效果。

而廚房料理區是照顧家人3餐的地方,最重要的還是其實用性,廚房機能攸關烹飪者在料理時的心情,包括檯面高度、尺寸必須符合使用者人體工學使其操作便利,而妥善的利用廚房空間,也可增加廚具的收納。

浴廁空間首重防水工程、通風與動線規劃

管道間平、立面接管處四周及其牆面需完整填實封閉。

接著談浴廁空間,包括面盆、馬桶、浴缸或淋浴等,都是頻繁使用到水的區域,在建築興建時可規劃浴廁降板、浴廁牆底與樓板交接處施作倒角並舖貼防裂網、浴廁門底部施作防水墩與防水層、淋浴間牆面防水範圍可向上塗至2米2左右或超過天花板高度較佳、先做好壁面防水再做地面防水、浴廁防水層施作完成進行72小時試水,並透過紅外線顯像儀檢測是否滲漏水,浴廁貼附磁磚時背面亦膠泥塗滿避免水氣滲入。

不管浴廁內有窗無窗,都有可能會產生黴菌,就算有窗戶也可能因為空氣流通沒有那麼好而產生黴菌。對於無對外窗的浴廁,建議可以安裝多合一排風扇,不過需注意是否有真正將室內空氣排到戶外,而不僅只是將廢氣抽至天花板內或管道間而已。

當管道間若砌磚不確實,空氣累積在天花板內,而沒有銜接對外風管,將無實質換氣的功能,浴廁還是會潮濕發霉,建議排出的氣自行獨立出一個排氣管道而不進共通管道,可以避免在自家聞到其他住戶排放出的廢氣或是減少藉由空氣傳播的傳染性疾病進入家戶的機會,譬如設計「當層排氣」的系統。

另外也可以在自宅的排氣口裝置逆止蓋板,防止廢氣逆流的狀況,或規劃浴廁採用負壓空間設計,讓難聞氣味不留至其他室內空間。

浴廁與室內外出入口扣除門扇,通過淨寬75公分以上,空間至少70公分左右,以便輪椅通行。淋浴間乾溼分離的門,小空間浴廁建議選擇左右推拉門,減少向外開啟所需預留空間,另外也不建議向內推,避免淋浴間內不慎滑倒時內推門被人體卡住延誤救難時間。馬桶距離牆面至少預留20公分,安裝馬桶以糞管為中心,從糞管中心到兩側距離最少各有35公分以上,避免使用上產生壓迫感。

在居家廚衛空間不僅關乎居住者日常生活的便利性,更直接影響到家庭成員的健康與安全,通過事前良好的規劃,可打造出具功能性、舒適性的使用空間,無論是電力配置、通風系統還是防水工程,每一個細節都不容忽視,在看不見的地方更加注意,才能真正提高居住環境的安全品質。

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桃園藝文特區核心鉅作 稀缺土地+捷運優勢掀話題

藝文特區最美總圖(圖/業者提供)
藝文特區最美總圖(圖/業者提供)

桃園藝文特區素有「桃園信義計畫區」之稱,匯聚文化、商業與公共建設,區內擁有全台最美總圖書館、藝文展演中心、威秀影城,未來更有京站百貨進駐,加上預計2026年即將通車的捷運綠線,形成難以取代的黃金生活圈。

在這片寸土寸金的繁華核心,大和建築以30年深耕桃園的經驗,精心打造全新代表作「大和御品苑」,勢必成為藝文特區未來的新地標。

核心地段,價值無可取代

買房子不僅要住得好,更是追求環境與生活機能兼具。「大和御品苑」坐落於藝文特區,距捷運綠線G10站僅約500公尺,將大幅提升區域連結性,輕鬆抵達桃園火車站與桃園機場,更是無縫接軌雙北,形成北北桃一日生活圈。此外,鄰近明星學區慈文國小、慈文國中,步行即可到校,提供優質成長環境,讓這裡成為許多家庭夢寐以求的置產首選。未來,隨著區域發展逐步升級,這不僅是一次進駐黃金地段的機會,更是擁有藝文特區核心價值的難得收藏。

匠心設計,藝術美學建築

大和御品苑建案3D透視圖(圖/業者提供)

大和建築以匠心精神打造「大和御品苑」,讓建築不僅是住宅,更是一座藝術品。外觀設計靈感來自桃園總圖書館,以錯落有致的立面設計呈現如同書櫃般的層次感,與藝文特區的文化底蘊相互輝映,讓美學與生活完美融合,也期待未來將成為藝文特區具代表性的建築之一。

頂級規劃,打造品味居所

藝文特區新案大和御品苑(圖/業者提供)

在產品方面,本案推出17-33坪多元格局,滿足首購族、菁英家庭與退休族生活需求。全案嚴選TOTO衛浴、Rinnai三機、Bosch洗碗機等精品建材,打造質感居住空間。同時,採用豪宅級Alfa Safe耐震工法,以高規格標準打造穩固、安全的居住環境。

大和建築始終堅持匠心品質的理念,每一座建築不只是商品,更是我們對這座城市與每位住戶的承諾。

【大和御品苑】藝文G10站
坪數規劃:17-33坪、1-3房
預約專線:(03)-2173888
粉絲專頁:https://reurl.cc/qneENN

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台南房價飆漲 六都唯一「零社宅」可住

文/李科諺

台南近年受惠於科學園區發展與中央資源挹注,房價持續上揚,核心市區部分預售案單價更已突破每坪50萬元。然而,台南卻是目前六都中唯一尚無社宅可住的城市。市府表示,台南已有兩處社宅完工,位於永康區的『宜居成功』和仁德區的『宜居仁愛』,分別為103戶和75戶,預計今年上半年開始首批招租,紓解住房壓力。

『宜居仁愛』外觀圖。 圖:台南市政府

實價登錄資訊、國土署住宅及不動產資訊平台數據顯示,2014年台南住宅每坪平均單價約為10.97萬元,2020年起房價加速上漲,2022年突破20萬元,至2024年已達25.60萬元。儘管房價仍為六都最低,但相較十年前已翻倍成長。地政局統計指出,去年台南預售屋平均單價最高的三個行政區,單坪價格皆超過40萬元,其中中西區更達47.10萬元。

對於房價高漲問題,台南市長黃偉哲表示,這不僅是台南單一城市的現象,高雄因台積電設廠導致房價上揚,台中及台北亦持續攀升。在房價控管方面,市府已於推動囤房稅,並配合中央的包租代管政策,透過租稅優惠與修繕補助,鼓勵房東釋出房源,以穩定租屋市場。

撕「零社宅」標籤!台南市府:兩社宅於上半年啟動招租

針對社宅推動進度,台南市都發局副局長顏永坤指出,依行政院核定計畫,台南市社會住宅目標戶數為7,000戶,目前興建與規劃中的戶數已達11,170戶,其中由國土管理中心興建9,083戶,台南市自建小東社宅379戶,並透過公辦都更及容積獎勵取得1,708戶。預計於今年上半年公告首批招租,其中包括永康區『宜居成功』及仁德區『宜居仁愛』共178戶,下半年則有『宜居小東』378戶,全年總計釋出556戶。

地政局長陳淑美則表示,衡量房價負擔能力的指標包括房價所得比與房貸負擔率。根據內政部2024年第三季全國房貸負擔率數據,台南市為44.79%,僅次於桃園的40.62%;房價所得比則為10.35倍,同樣僅次於桃園的9.39倍。儘管數據仍顯示購屋壓力不小,但在六都中,台南的購屋負擔相對較輕。

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高鐵效應強!板橋站房價漲幅居冠

文/住展雜誌

台灣高鐵不僅帶來交通便利,也帶動了沿線房市的發展。根據住商機構的最新調查,高鐵站點周邊房價普遍上漲,其中又以板橋站漲幅最為顯著,高雄左營站則受惠於半導體產業的進駐,房價漲勢緊追在後。

住商機構彙整實價登錄數據,對比七大都會區高鐵站點2023、2024年的平均成交單價,台北車站周邊2024年全產品平均成交單價達119.1萬元,年漲幅達18.4%;板橋站周邊2024年平均行情達每坪95.1萬元,相較2023年成長20.7%,漲幅位居各站點之冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,板橋站周邊的新板特區為新北市最精華的商業區,加上去年有品牌建商進場,新案成交單價突破百萬元,帶動區域房價上漲。

另外,高鐵左營站則受惠產業進駐,2024年周邊平均成交單價為每坪42萬元,相較2023年成長17%。住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富表示,北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題,吸引建商頻頻進場推案,左營高鐵特區周邊發展多年,在新案帶動下,中古屋也站穩3字頭。

雙北房價領漲 都更、重劃議題推升區域行情

賴志昶分析,台北車站周邊過去屬於舊城區,近年因都更、改建議題擴大區域新案供給,加上「台北雙星」等議題帶動房價上揚。整體而言,高鐵站點周邊房市在重大建設、軌道經濟及重劃區等議題的加持下,房價漲勢凌厲,顯示市場對「高鐵宅」房市長線發展的信心。雖然南港站周邊因新案供給較少,房價出現小幅盤整,但高鐵站點的房市前景仍然值得期待。

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房價高漲社宅緩不濟急? 高市府:明年底完工逾5,000戶

文/王奕淳

台積電設廠在全台多處縣市掀起房價漲勢,高雄市也不例外,首購族對此表示吃不消,也讓社會質疑市府推動社宅的速度是否緩不濟急。高雄市政府都發局對此表示,目前高雄社宅目標已達29,275戶,其中已開工12,812戶、完成1,251戶,預計到2026年底將有5,314戶竣工,將有助於緩解住房需求。

高雄市區房價在近3年來,新案平均漲幅就高於10萬元/坪;就算是小坪數產品,每戶平均房價也增加2、300萬元,許多年輕與首購族群因此感到負擔沉重,進一步引起外界關注高雄社宅推動速度。

高雄大寮社會住宅空拍圖。圖片高雄市政府提供

過去規劃不足 現已迎頭趕上

高雄市都發局長吳文彥指出,社宅推動較慢主因是過去規劃不足,但相比2020年8月原計畫的6,000戶目標,現在已大幅提高近5倍。目前累計規劃的社宅數量已經超過2.9萬戶,最快在2025年起陸續完成並投入使用,預計到2026年底會有5,314戶完工。

吳文彥進一步補充,由於社宅需求相當具迫切性,市府因此採取「中央與地方合作」的方式來推動,並要求加快進度,故近4年來,高雄市動土的社宅戶數已經追趕上來,成為六都市中領先的城市。

都發局表示,截至2025年1月底,高雄已完成46處社宅建設,其中1,251戶已經完工,12,812戶在建,8,630戶已決標準備開工,總計達22,693戶。再加上規劃中的6,582戶,總數達29,275戶。未來市府將持續與國家住都中心合作,或是透過公辦都更、捷運聯開等方式來擴大社宅建設,落實居住正義。

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桃園航空城計畫重大進度曝!「先建後遷」期程出爐、不再展延

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
行政院政務委員陳金德18日率相關部會前往桃園航空城現地召開第25次專案小組委員會議,並與桃園市市長張善政研商趕辦狀況,目前安置街廓已於今(2025)年1月啟動點交,安置住宅也已於 2月陸續取得使照驗交屋,陳政委指示先建後遷期程將不再展延,務必於明(115)年底前完成,以利第三跑道工程依計畫期程推進。
 
陳金德指出,桃園航空城是國家最重要的公建及經濟計畫,每一項子計畫都環環相扣,而其核心則是擴建第三跑道(R3),依原計畫本應於113年12月完成先建後遷後全區施工,但由於安置工程及遷移作業遲延,經桃園市政府多次調整作業期程後,於113年3月11日的前次專案會議中展延至115年12月。在中央地方合作下,市府已從今年1月起辦理安置街廓點交,而安置住宅則從2月起陸續辦理驗交屋,因此,要求各單位要加速相關程序,並強調明年底完成先建後遷的期程將不再展延,讓R3可全區施工,搭配第三航廈(T3)建設,讓完工後的航空城進一步提升台灣競爭力、促進國家經濟發展。
 
桃園航空城安置街廓已於今年1月啟動點交,安置住宅也於2月陸續取得使照驗交屋,先建後遷期程將不再展延。圖(航空城模擬圖)/桃園市政府提供

桃園市政府建築管理處近日公告三種建照標準圖說文件,航空城安置街廓民眾欲興建房屋,可以免費使用。圖(航空城模擬圖)/桃園市政府提供

 
陳金德表示,截至目前,中央已發放獎勵救助補償費超過127億元,包括徵收補償費、優先搬遷獎勵金、自願優先搬遷獎勵金、房租補助費、搬遷補助費、特別救助金、安置重建補助費、住家房屋補助費、安置街廓重建協助金、配合加速開發獎勵金、區外安置補助金等,目的就是在兼顧建設與民眾權益的前提下,順利推進各項工作。
 
原定先建後遷期程(113年12月)展延後,陳金德就請桃園市政府應於113年12月底完成安置街廓的五大管線及聯外道路系統,另針對核發建照研提加速方案以利民眾順利申請,在各單位努力下,基礎維生設施工程已於2月完成,而在桃園市政府提出的建照申請五大便民措施下,選配安置街廓的民眾已順利領取430張建照,並有51棟自建住宅開工興建,後續如果在115年(2026年)2月底前完成二樓版勘驗,還可以申領一坪3萬元的安置街廓重建協助金(上限300萬元)。
 
陳金德說,除安置街廓外,安置住宅也在近期陸續完工,預計於今年2月至3月取得使用執照,並陸續通知繳款、移轉登記以及驗交屋,並應如期在8月前完成交屋,讓民眾可以順利入住。針對桃園市政府所提,安置戶自建及購置住宅貸款問題,他表示,行政院已特別協調中央銀行及金管會討論放寬貸款成數限制及優先核貸可行性,讓安置戶可以更快的進行重建與承購住宅,落實先建後遷的安置政策。
 
至於第三航廈(T3)工程,陳金德要求交通部督促桃機公司在確保工程品質、旅客便利性及公共安全前提下,以今年9月15日完成北登機廊廳啟用為目標,檢討趕工策略,務必讓每一個環節都能緊密扣連,同時避免落後幅度加大,讓出入的國內外旅客,儘早享受量能及品質提升後的機場服務。
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遺產稅繳不出來怎辦?國稅局教「這招」解套

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
繼承長輩遺產卻繳不出遺產稅怎麼辦?財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產及贈與稅法第30條第7項「多數決」規定,向國稅局申請以被繼承人遺產中之存款繳納遺產稅。
 
國稅局表示,存款應優先於其他種類遺產,但假若遺產為全體繼承人公同共有,為兼顧納稅義務人權益並利稅款徵起,若未能取得全體繼承人同意以遺產存款繳納時,得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數同意,或繼承人之應繼分合計逾3分之2同意向國稅局提出申請。
 
財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產及贈與稅法第30條第7項「多數決」規定,向國稅局申請以被繼承人遺產中之存款繳納遺產稅。圖/好房網News記者黃芸涵攝影
台北房市、松山區、公寓。圖/好房網News記者黃芸涵攝影
 
國稅局舉例,被繼承人甲君過世後,繼承人為配偶A及子女B、C、D計4人,應納遺產稅300萬元,其中繼承人C因工作因素無法返國。
 
甲君遺產中有存款500萬元,繼承人A、B、D應繼分合計4分之3,申請以遺產中存款繳納遺產稅,符合繼承人過半數及其應繼分合計過半數同意之情形,稽徵機關於應納遺產稅額300萬元範圍內,核發遺產稅同意移轉證明書,供繼承人向存款機構辦理繳納稅款。
 
國稅局提醒,納稅義務人取得國稅局核發之遺產稅同意移轉證明書後,應於繳納期限內前往存款機構辦理稅款繳納,以完納稅捐。
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裝修糾紛排名「追加費用」榜上有名

裝修動輒上百萬的款項中,最常見糾紛冠軍,要頒給「追加費用」,而且追加費用,這當中金額差距往往很可怕,再者談到錢,加劇雙方爭執,而且常處於各說各話的情況,別說私下協商或調處不成,到了法院端,更是難解。

文/吳翃毅 圖/PEXELS

以住保會遇到的案例,其中「追加費用」的部分,曾有某屋主與廠商,談好150萬元的裝修款,並以信任業者為由,屋主先在空白估價單上簽名,卻沒有想到,等到日後結算尾款,工程款竟暴增到350萬元,這當中的差價有200萬元之多,而今對簿公堂,屋主因無法舉證,著急的想方法讓法官相信,這200萬元的追加款,並不是合意簽名確認,而是業者故意而為,意圖不當得利。

實務裝修上 常見三種「追加費用」

除了這少見個案之外,實務上發生的「追加費用」,通常有三種情況,第一種情況是報價沒約定,報價單上,每項施工項目都寫「一式」,當寫「一式」,我先請問,除了必要的長寬尺寸之外,也要加上建材規格、數量、尺寸、單價,倘若這些必要資訊都沒有,未來業者就有很多解釋空間可以追加費用。

第二種情況,遇到特殊情況,導致缺工缺料,或是原物料大漲,廠商依照契約或是民法規定主張情事變更原則,進而要求追加款項。

第三種情況是增加施工項目多收錢,工程進行當中,可能因為增加施作工項,難免出現追加情況。

追加減當下得算好 最後尾款隱藏糾紛之因

可是呢?實務上就是雙方可能因為忙、可能因為很多原因,讓追加減工程的確認一天拖過一天,導致事情越來越複雜,帳務越來越難算,等到完工結算尾款的時候,廠商開出來的價錢不只自己嚇一跳,更會讓屋主大吃一驚,這工程款暴增到一個不可思議。

想當然耳,屋主心有千千結,想方設法解決這難題,而廠商面對款項,心想能自行吸收不計較嗎?明明是有施工的現實,屋主不體諒,還有給付下包的工程款壓力,雙方真的各有說不出的痛苦。

雙方各自都為難,卡在暴增金額數字,難以私下協商,最後都得興訟,請法官給個公道,先從民法第490條第一項規定,按稱承攬者,謂當事人約定,一方為他方完成一定之工程,他方俟工作完成,給付報酬之契約。意思是說,找廠商做裝修,報酬也就是工程款是要給的。

屋主家的工程相關附著物都是證據,關鍵釐清的方向需從契約文義、報價項目、相關工程圖說以及訂約過程中的各項紀錄,提供給法官判斷追加工程項目是否的確為合約所未約定事項。

對屋主、承攬廠商來說,都是個折磨,兩方都在苦思著,如何透過委任律師在法院端爭辯,好讓法官站在對他有利的一邊,討回所謂的公道。

面對追加減費用 有選擇權好過訴訟權

「追加費用」的糾紛或是爭端,能避開嗎?建議設計師,追加減內容所需的相關資料包括報價、工程所需時間,提交給屋主做確認,並留下雙方合意簽名為憑,確認後再進行追加減工程,請不要壓在最後尾款結算。

屋主若有收到設計師提出相關追加減內容,若有疑慮請當下找設計師討論,別拖時間,也不要不好意思,以自己的需求及口袋深度做考量,經雙方合意後另行書面同意。

另外針對追加部分,住保會義務律師則是建議在承攬契約中約定「增加幅度協議」,讓廠商在合理範圍中可以提出證據來調整款項,避開工程增加款項,而引起爭議。

裝修不定性不定量,過程中總會出現需要磨合的爭議,不管如何,工程款追加減這件事情,裝修前都有選擇權,雙方合意簽名為證,少了這個動作,留給法官判,就是舉證之所在敗訴之所在,那就不是選擇權的問題了。

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觀望氣息仍濃 經國待新案突破

竹城旭川接待

文/住展雜誌

過了一個年,桃園經國特區近期市況低谷已過,但回溫幅度有限,業者表示,主要還是客戶觀望,連走進接待中心的意願都有限,而價位上也幾乎沒有鬆動,部分有出價的誠意客都想用去年建案未漲價的價格在出,大約有5~10%的價差,因此要能成交真的不容易。

嘉璟水岸續作 區域新焦點

嘉璟上河接待

目前除了期盼政府有新政策利多幫助外,新案子的加入也有機會讓區域有些生氣。接下來在3月下旬,嘉璟建設準備有新案「嘉璟悅河」要推出,一共208戶,基地東西兩側臨路,西側臨水岸二街,具有水岸景觀條件,東側則是主幹道幸福路,產品大致與目前銷售中的「嘉璟上河」相同,為2~3房。

京懋經國一路案

另外在經國一路上還有京懋建設新案(京懋經國一路案),目前已秀出帆布,坪數為37~42坪,共99戶,公開時間預計在4~5月;區內另外還有中悅機構的商辦及杭特建設的住宅案在建,推出時間則還未公佈。

略見起色 大小坪數皆有去化

竹城旭川接待

線上個案部分,其實大小坪數都有陸續成交,但相對去年第三季前的市況,差距甚大,位經國路以南的區段、水汴一路上的「竹城旭川」,目前還是相對有人氣的個案,主因還是可售有20、24坪的區域低門檻產品,另外「嘉璟上河」由於單價較高,不過年後至今也傳出有陸續成交,其它坪數較大者,雖然也有客戶出手,但考慮期較久。

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台中南屯、北屯成外國人購屋新寵

文/住展雜誌

近年來台中吸引越來越多外籍買家,其中南屯和北屯已成為2024年外國人購屋最熱門的區域,而過去備受青睞的西屯區則退居其後。

過去十年,台中市外籍購屋人數呈現微幅增長,從76人增加到84人。然而,近年來外籍買家的背景和購屋區域有顯著轉變,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,這與國內的房地產政策息息相關。

政策牽動自用型買家崛起

過去外籍人士多以私法人名義購屋以達到節稅目,不過隨著房地合一稅和平均地權條例修正案等政策上路,境外私法人的稅負壓力增加,購屋程序也更加繁瑣,促使買盤從投資型私法人轉向自用型個人。

其中擁有經貿核心和豪宅供給多優勢的西屯區,經常吸引大量投資型買家,但隨著自用型買家增加,購屋目標不再局限於高價豪宅,反而是生活機能便利的平價住宅,也開始受到歡迎。

根據台灣房屋的最新數據顯示,房價相對較低的南屯、北屯和西區等地,便成為了新的熱門選擇,甚至連近年來發展迅速的清水、梧棲等海線城鎮,也躋身外籍購屋熱區前五強。

台中房市外籍買盤的變化,反映了政策、市場和國際等多重因素的影響。隨著自用型買家成為主流,以及南屯、北屯等區域的崛起,台中房市的發展也將迎來新的面貌。

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自住房屋設戶籍要快!「這天前」沒完成就慘了

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
房屋稅新制將於今年5月首次開徵,台中市政府地方稅務局近日將第2次寄發輔導函,提醒自住房屋但尚未設立戶籍的屋主,把握在3月24日前完成設籍。
 
地稅局長沈政安表示,新制規定自住房屋除房屋所有人「本人、配偶及未成年子女」限全國3戶無出租或供營業使用且供實際居住,還增加需「本人、配偶或直系親屬」設有戶籍的新條件,若未設戶籍將被核定為非自住用的房屋,會按3.2%到4.8%非自住住家用稅率課稅,稅額至少會增加1.67倍。
 
自住房屋除房屋所有人「本人、配偶及未成年子女」限全國3戶、無出租或供營業使用且供實際居住,還增加需「本人、配偶或直系親屬」設有戶籍的新條件。房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
七期新市政中心僅剩不到10%供給量,區域稀有性再度提高,超過千坪的大型基地、甚至是角地更面臨整合困難。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
沈政安提醒,戶籍遷出可能影響身心障礙者用車的使用牌照稅免稅、地價稅自用住宅用地優惠稅率、土地增值稅自用住宅用地重購退稅或請領各類政府補助的資格,遷戶籍前,也請民眾記得要一併審慎評估。
 
地稅局說明,過去規定住家用房屋只要現值在10萬元以下,都可以免徵房屋稅,但是新制上路後,免稅優惠限縮為自然人持有且全國合計以3戶為限,超過3戶的部分將恢復課徵房屋稅,請民眾即早規劃及選擇。
 
自住稅率申請或免稅3戶擇定,應於今年3月24日前申報,但如果113年已經適用自住稅率的屋主,只需於該日前辦妥戶籍遷入,不用再提出申請;住家用免稅超過3戶的屋主如果未於限期內申請,地方稅稽徵機關將會主動以對民眾最有利方式擇定房屋稅額最高的3戶免稅。
 
地稅局補充,房屋稅已改為按年課徵,房屋使用情形如有變動,也請於每期房屋稅開徵40日以前(即3月22日,114年遇假日順延至3月24日)向房屋所在地稽徵機關申報,如果變動後稅額有減少,自申報當期就可適用;變動後稅額有增加或逾期才申報,則自變更的次期才會開始適用。此外,經核定後使用情形如果沒有變更,以後可免再申報。
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戶籍遷出一生一次10%稅率就沒了?符合「3條件」就能申請

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
近期有民眾為了賣房子,先將戶籍遷出,但疑惑若順利售出房屋後,是否仍可申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅?
 
桃園市政府地方稅務局表示,土地所有權人如為騰空房地待售而遷出戶籍,致在簽訂買賣契約時,本人、配偶或直系親屬戶籍已不在該自用住宅用地者,只要遷出戶籍期間距離出售日未超過1年,且該自用住宅用地在出售前1年內無出租或供營業使用面積不超過都市土地300平方公尺、非都市土地700公尺,都可以申請適用一生一次自用住宅用地稅率10%計徵土地增值稅。
 
近期有民眾為了賣房子,先將戶籍遷出,但疑惑若順利售出房屋後,是否仍可申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅。圖/好房網News記者林和謙攝
央行重拳打炒房,陳志聲透露,去年第四季開始台中部份區域就已有投資客「拋貨逃命」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
稅務局說明,以上述案例來說,民眾為出售自用住宅房地,先於2025年2月1日將全家戶籍遷出,雖然在2025年2月7日訂契出售時無人設籍,但因遷出期間距離出售日未超過1年,還是符合無出租營業及面積等規定,因此仍可申請適用。
 
稅務局指出,「出售前1年內」無出租或營業期間的認定標準,於訂定土地買賣契約之日起30日內申報移轉現值者,以訂約日為準往前推算1年;若超過30日始申報移轉現值者,以申報日為準往前推算1年。
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台中氣爆釀嚴重死傷「哪環節出問題」?他揭政府「這危機」

好房網News記者林和謙/台中報導
 
今(2025)年2月13日台中市新光三越氣爆案釀嚴重死傷,台中市府將啟動三大專案,包含針對全市大型百貨商場及量販店全面展開公安稽查、開設心理諮詢關懷服務窗口、成立法律服務專案,協助受害者向新光三越求償。台灣物業管理學會理事長郭紀子則表示,主管機關面臨著人力不足的問題,難以全面稽查數量龐大的裝修案件,簡單來說,「就是老虎有牙,但沒空巡山」,這也是公共安全危機之一,不可忽視。
 
台中新光三越氣爆引發恐慌,對於公安稽查方面,台中市都發局長李正偉表示,新光事件發生後,立即成立聯合稽查專案,由都發局率相關單位組成聯合稽查小組,並特別納入瓦斯公司,啟動台中市大型百貨商場及量販店聯合稽查,從2月14日起連續8日將查39處場所。
 
台中新光三越氣爆釀嚴重死傷,郭紀子表示,主管機關面臨人力不足的問題,老虎有牙,但沒空巡山,這也是公共安全危機之一。圖/記者爆料網

台中新光三越發生氣爆,路上有3人倒地。圖/記者爆料網

 
台中市府從2月14日至17日已稽查20家,此次查核主要項目包含燃氣設備、廚房與餐廳的防火安全、瓦斯要求有做到偵測器、瓦斯管線的測漏、相關場所公共意外險、消防設備等部分,目前查到的缺失,大多非屬重大立即危險缺失,後續市府將依規裁罰、限期改善;若後續查到重大缺失,市府將立即勒令停止使用、裁罰及限期改善。
 
這起氣爆事故造成重大人員死傷,被視為臺灣史上最嚴重的百貨公司公共安全事故。臺中市政府並沒有收到新光三越櫃位的施工申請,由都發局與消防局根據《建築法》和《消防法》分別開罰30萬元。
 
郭紀子指出,對於裝修管理,都有法可管、也有強制力,包括《建築法》、內政部《建築物室內裝修管理辦法》等都有規範與罰則,政府手上有工具,要鎮山、老虎也有牙,但是政府稽查能量恐怕不足!他說,臺中市施工中的案子將近3,000件,施工管理科僅7人,並無法確切掌握所有工地動態。
 
郭紀子表示,主管機關面臨人力不足的問題,難以全面稽查數量龐大的裝修案件,簡單來說,就是老虎有牙,但沒空巡山。因為這起氣爆事件,目前引起各區域恐慌,地方政府紛紛展開稽查,相關單位公務員恐怕又要累翻。
 
郭紀子認為,政府應增加對室內裝修申報、稽查工作的資源投入,包括人力、經費、設備等,創新申報、稽查方式,運用科技手段,簡化申請流程,並提供線上申請服務,降低民眾申請門檻,提高申報、稽查效率與準確性。並加強民眾宣導,提高民眾對室內裝修法規的認識,鼓勵民眾檢舉違法行為;或許可嘗試建立委外作業制度,委託民間機構提供專業協助,協助民眾準備申請文件與圖說,甚至委外辦理室內裝修稽查業務,提高執法力度,加強稽查與取締,提高違法成本,杜絕違法裝修行為。
 
此外,郭紀子指出,業者也應檢討如何加強自律,避免風險,也是要加強改善之處;相關公、協會團體應發揮應有功能,裝修不願意辦申報的原因頗複雜,加強裝修管理需要從多方面著手改善,才能有效提高申報率及管理品質,保障公共安全。
 
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開始了!桃園預售房價一個月跌4.2% 買氣「腰斬再腰斬」

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
 
央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制後,預售屋買氣直直落,「桃園市114年1月不動產市場交易分析月報」揭露,桃園市去年9月預售屋成交僅剩876件,而10至12月單月僅600多件,較去年5月3063件的買氣高峰期,呈現「腰斬、再腰斬」。
 
「桃園市114年1月不動產市場交易分析月報」揭露,113年12月預售屋成交均價為每坪41.4萬元,去年11月的每坪43.2萬元,下跌4.2%,但較112年12月的每坪36.3萬元,漲幅仍有14%。
 
桃園市預售屋買氣直落,價格衝高後,去年12月則見回跌。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
交易量部分,113年12月桃園市預售屋申報件數為684件,較11月的665件增加2.9%,但與112年同期的2238件相比,降幅為69.4%。而近⼀年桃園市交易量,中壢區位居首位,達4192件,其次為桃園區的3594件。
 
桃園市在去年9月央行第七波打炒房起,預售屋成交量大幅衰退,11月價格創新高後,12月出現鈍化下跌。圖/取自桃園市不動產市場交易分析月報
桃園市預售屋房價。圖/取自桃園市不動產市場交易分析月報
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,現在觀察市場要劃分預售屋與成屋市場,預售屋市場還不見所謂降價,因為建商是新案貨源的價格制定方,若資金底氣強,禁得起長期抗戰,自然不願意降價。
 
成屋的部分,林利州提到,因屋主並非像開發商屬於財團,加上不同屋主的購入成本、總價不同,對讓利的觀點也會有所不同,建議已經獲取一波段漲幅的屋主,可以適時放手,儘早落袋為安,避免愈晚賣、獲利愈少的情形。
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富岡開春新案增 親民房價搶市

荷蘭小鎮外觀

文/住展雜誌

屬楊梅區房價相對便宜的富岡地區,據住展雜誌調查,今年開春推案相當熱鬧,不只重劃區有指標案潛伏,連都計外都有一些相對低單價的新面孔搶進,估計能吸引到一些楊梅、湖口市區的剛需客戶。

和發富岡新案基地

上述潛伏中的指標案,為蟬聯好幾屆十大建商榜首-寶佳機構旗下和發建設的新案,基地分兩塊,位新富二街、新富三街,近運動公園,總戶數逾250戶,規劃大樓產品,主力產為2~3房,稍早已掛出帆布預告。

成屋供給增 都計外還有2字頭

翊翔家外觀
荷蘭小鎮外觀

再往都計外,還有兩宗新案剛進場,且都已成屋,為翊翔建設「翊翔家」、萬鼎開發「荷蘭小鎮」,前者基地距富岡、新富車站皆不遠,規劃34戶住家,為28~39坪2~3房,主打24.28%低公設比,開價24萬/坪相對親民,已吸引不少客戶的目光;後者基地再深入一些,處靜巷,規劃18戶透天,面寬5.15米、地坪約26~53坪,訴求藝術建築風格,總價1568萬起,換算單價也尚在2字頭。

民有一品接待

接著與新屋區交界處,大安發建設「民有一品」同樣新成屋登場,規劃19戶電梯公寓,主力為25坪2房,強調約24%低公設比,總價598萬起,門檻同樣不高。

富堯知青接待

至於其餘建案動態,富岡重劃區「富堯知青」目前銷售倒數,現有推出促銷方案,除了買房附輕裝修、家電外,還有訂簽7%低首付優惠;而同區段「全新綻5」表現也不遑多讓,現階段主打2房總價568萬起。

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楊梅推案持續湧現  埔心、楊梅、富岡見生力軍
富岡推案激增 房價跟著市區漲
楊梅年後推案火力全開 大樓透天全都有

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