首頁 部落格 頁面 2

軌道經濟加溫!台北101、第一大天地插旗台中 帶動捷運宅熱潮

文/李科諺

台中捷運綠線於2021年通車後,軌道經濟效應逐步顯現,吸引台北101、第一大天地等大型商業地產投資案紛紛進駐,加上藍線預計2025年動工,帶動沿線房市快速升溫,北屯、烏日等區捷運宅交易量與單價雙雙創高,成為全台房市熱區新指標。

大型旗艦案進駐 南北商圈齊發展

國泰人壽與台北101於2025年3月24日簽署合作案,聯手打造地標型商場『置地廣場 台中』,基地位於市府站旁,總樓地板面積約4.7萬坪,預估總投資達45億元,計畫於2029年完工。該案結合國際品牌、創新零售與多元生活機能,預計能為台中消費市場帶來新亮點。

北台灣百貨龍頭台北101正式宣布,攜手國泰人壽進軍台中。圖/業者提供

另一指標案『D-ONE第一大天地』則選址高鐵烏日特區,坐擁高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢,總樓地板面積達18.54萬坪,為全台最大百貨購物中心之一,預計2026年底完工,整體發展涵蓋商場、辦公、展演、酒店等多元設施,進一步強化南台中的商業實力。

『D-ONE第一大天地』開幕後將是全台最大購物中心。圖/第一大天地提供

捷運宅買氣升溫 開發案遍地開花

除了大型商場插旗,台中捷運聯開案也成為市場矚目焦點。冠德建設自2014年以來積極布局台中軌道開發,陸續參與「文華高中站」、「四維國小站」等聯開案,展現對台中軌道經濟的高度信心。其中,捷運綠線市政府站(G9-1)開發案由冠德攜手中鹿開發取得開發權,預計投資金額達106.55億元,將興建地上43層、地下7層、樓高超過200公尺的摩天大樓,打造台中首座生態捷運複合地標。

在住宅市場方面,捷運宅熱度持續升溫。『漢宇雲衍SKY VISION』位於北屯機捷特區、鄰近捷運G0北屯總站,步行距離僅260公尺,規劃38至49坪純三至四房產品,27層樓高雙塔新案歷經七年整合開發,集結公園、學區、商圈等機能。

除了北台中,南台中亦不遑多讓,八期重劃區由麗晨建設推出少見中大型預售案『麗晨豐業段新案』,主打2+1與3房格局,預計於第二季正式公開。亞昕集團也看好台中市場,先前以總價13億元購入捷運南屯站旁近600坪土地,單價高達每坪230萬元,創下區段新高,近期亦規劃推案。

針對台中房市發展,敦璟開發經理蔡鴻霖指出,隨著『置地廣場 台中』與『D-ONE第一大天地』等旗艦案進駐,軌道經濟正持續擴大影響力,捷運沿線住宅價值同步提升。「捷運帶來的交通便利與生活機能整合,使如單元12、機捷特區等地房價持續走揚,後續藍線動工更將加速這波捷運宅熱潮。」

延伸閱讀:
【解讀新世代高鐵購屋學】 軌道置產 逼宮記
捷運藍線力拼今年動工 中市預售補漲黑馬在「這」
捷運題材發酵 成中台灣房市強心針

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

美元未來是否轉弱?原物料成本持續攀升 連帶營建成本續漲

受川普政策影響,原物料價格全⾯飆升,美元後續走勢將成為關鍵(圖/業者提供)

隨著美國新政府上任,市場對經濟政策的關注度升溫。現任總統川普主張提升美國競爭⼒、降低貿易逆差,推動更多美國製造與出⼝優勢,這將使美元承壓走弱,長期貶值趨勢成形。

這⼀策略將對全球經濟造成深遠影響,尤其是近三個⽉以來的鋼鐵、⾦屬、⽔泥等基礎建材價格飆漲,這類原物料對建築業⾄關重要,未來營造成本恐持續上漲,房價要跌價屬實不易。

受川普政策影響,原物料價格全⾯飆升,美元後續走勢將成為關鍵(圖/業者提供)

然⽽,隨著原物料漲價、以及政府政策等因素的交織,即便及時出⼿,未來⼀⾄兩年內,仍有可能⾯臨建設項⽬延宕或停⼯等爛尾樓問題。因此,挑選穩定且優質的房產顯得尤為重要,比如台灣⾼端住宅,正是市場看好的焦點之⼀。

台灣⾼端住宅通常位於優越地段,能在市場波動中保持穩定的價格;此外,⾼端住宅背後通常是⼤型知名建商,具備雄厚的資⾦實⼒、卓越的建築質量及完善的售後服務,能承擔更⾼的建設成本和風險,以確保項⽬如期完成,為住⼾提供安全與保障。無論是尋求資⾦避險,還是長期保值,台灣⾼端住宅市場都擁有其獨特的吸引⼒。

具有景觀條件的⾼端住宅市場將成為景氣變化下的受益者(圖/業者提供)

以⽵圍的「青澤-蒔光泊旅」為例,坐落⺠權⼤道核⼼地段,距離北市僅⼀站的超優選地,由40年經驗的東家機構打造,以雋永精⼯,量少質精聞名,建築作品座座是地標;其攜⼿合作的久年營造也是知名營造廠,擁有30年職⼈技術,建築⾦⽯獎的常勝軍,台北⾨⼾中⼼「台北雙⼦星」便是出⾃其⼿,強強聯⼿安全保障,並經過台⼤地震中⼼第三⽅結構外審,在波動市況下,依然能帶給購屋者穩定的信⼼。

「青澤-蒔光泊旅」建築巨擘聯⼿打造(圖/業者提供)

整體看來,在國際經濟波動的背景下,原物料價格的上漲與房價增長的趨勢相互影響,反⽽創造出台灣⾼端房地產市場的購房良機。對於有意進⾏房地產置產的買家,現在是時候抓住這⼀波市場變動,為未來的增值機會鋪路。

【青澤-蒔光泊旅】捷運⽵圍站
坪數規劃:56-72坪,3- 4 房
接待中⼼:新北市淡⽔區⺠權路 99-5號
貴賓專線:(02) 2809-1288
官⽅網站:https://reurl.cc/Myb6Gv

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

都更創新時代來臨 品嘉建設28日舉辦集團喬遷茶會及記者會

品嘉建設集團 台北都更領航者  (圖:業者提供)

迎接「大都更時代」來臨,品嘉建設集團三月一日正式進駐「國泰中央商業大樓」十樓,定於三月二十八日舉行喬遷茶會及記者會,集團董事長胡偉良博士將親自對來賓及媒體介紹品嘉創新策略及創新伙伴,共同扭轉房市低迷之下,如何創造地主建商雙贏的「都更傳奇」。

品嘉建設集團 台北都更領航者  (圖:業者提供)

台灣房市經去年九月央行「金龍海嘯」衝擊,銀行限縮信貸,有人預測房市「最冷春天」已經來臨,加上全球原物料人工成本居高不下,碳費增加,此刻品嘉竟逆勢出擊,不但總部喬遷集團百餘員工,從開發、營建、研發到銷售、服務同樓層無縫接軌,貫徹「一條龍」營運效率,更一次公開十八件都更案進度,展示最新ESG建材和合作伙伴,都更領先廠商的深度廣度將在喬遷茶會上一覽無遺。

胡偉良董事長也將在記者會上發表「2025年搶救台灣房市策略」,一方面闡明景氣震盪正好讓劣質建商退出,有助於建立健康的都更生態系,一方面如何讓冗長的都更整合更有效率,地主還可以享受更佳價格和品質,這是品嘉近兩年來努力目標,房市低迷,正是品嘉大舉創新的絕佳時機!總部喬遷雖是經營效率提升更上一層樓,更代表都更會更有效率,迎戰市場成本、央行政策和全球政經不確定性下的三重挑戰。

為此,品嘉將在喬遷茶會上將正式和四家創新策略伙伴簽定合作備忘錄(MOU),包括近年來在國際鋼構市場大放異彩、由台灣企業家海外創業成功的華𦚯集團,為品嘉大量都更建案提供堅固安全結構鋼材,華𦚯亦為AI建築設計及製造導人先趨公司;台灣混凝土產業龍頭國產建材集團佈局ALC輕質磚第一品牌的國宇建材則緊密配合大型都更隔間工程;在智慧建築應用方面,品嘉攜手360度全時全景影像領導廠商酷博樂(Cupola360),導入工地及建築智慧巡檢方案,打造從工程建設到建物完工後物業管理的完整一站式解決方案,並可延續使用至長期營運。

透過 Cupola360 全時全景遠端管理,工地管理者不僅能以第一人稱視角即時掌握施工進度,還能結合最新無死角攝影機及 AI 自動巡檢技術,實現高效的安保管理。酷博樂為全球遠端伺服器管理晶片領導廠商信驊科技之子公司,近年成功協助國內外企業及政府機構建置智慧工廠與智慧城市無人自動巡檢系統。未來,酷博樂也將與品嘉攜手推出針對工地與智慧建築的數位轉型方案,大幅降低巡檢所需的人力資源,並顯著提升巡檢的即時性與有效性,強化24小時智慧安防與施工效率,加速實現綠建築與ESG目標。另為促進生態循環,品嘉也結合營建廢棄物土石方處理及洗淨再利用之宥辰興業,做到減汙、減廢之營建廢棄物再生利用,創造循環經濟之良好典範。

為進一步強化營運顧問陣容,品嘉也將在記者會上介紹策略顧問群,包括前經濟部長林義夫、前高鐵董事長江耀宗、前台船董事長鄭文隆等,提供品嘉建設集團更多宏觀格局的指導,讓品嘉繼續維持業界領先典範,提升效率,降低不必要成本,作為有效的抑制當前的房價上漲,促使房價導向合理水準的業界創新標竿。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

央行信用管制緊縮 購屋信心跌至近四年半新低

文/住展雜誌

台灣房市在信用管制未見鬆綁及交易量低迷的雙重壓力下,買方信心遭受顯著打擊。中央大學台灣經濟發展研究中心最新發布的消費者信心指數,與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標顯示,今年3月數值僅為99.56點。此數據不僅跌破100點的樂觀門檻,更創下近55個月以來的新低紀錄,市場購屋信心正處於四年多來的最低迷階段。

民眾購屋意願恐低檔徘徊

「購買房地產時機」指標自2020年8月起曾維持在100以上,代表購屋信心呈現樂觀態勢,然而在去年12月首度跌破100後,今年1月及3月也都未能重返樂觀區間。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,打房政策確實影響了消費者信心,指數便開始呈現下滑趨勢。

儘管年初因年終獎金、軍公教加薪及房貸水位略降等因素,一度使1、2月的指數出現微幅反彈,但3月受到台積電宣布增加赴美投資,引發對其在台布局的疑慮,加上部分銀行放貸內控趨嚴、央行未鬆綁管制並持續進行專案金檢,積極去槓桿化的態度使得房市觀望氣氛更加濃厚,最終導致3月消費者信心指數跌至近四年多來的谷底。

專家示警:貸款緊縮、成本提高成購屋阻力

周鶴鳴進一步指出,總體經濟市場易受國際情勢牽動,不確定性較高,且大環境仍處於緊縮格局。當前房市不僅面臨貸款成數偏低的問題,融資成本也顯著提高,目前不動產放款的平均利率幾乎都已超過2.5%。這意味著買家不僅需要準備更高的自備款,每月還款金額也會因利率上漲而增加,若個人收入沒有明顯成長,民眾的購屋意願恐將持續在低檔徘徊一段時間。

延伸閱讀:
巴菲特對購屋者的忠告
購屋痛苦指數創新高 不吃不喝逾10年才買得起房
購屋壓力大 上班族每月7成薪水繳房貸

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

三大商圈撐盤 台中新案房價強勢補漲

文/李科諺

受惠於商圈機能成熟與人潮紅利挹注,台中三大熱門商圈,崇德、公益與勤美,近期新案房價強勢補漲。根據實價登錄揭露,指標建案單價紛紛站上7字頭,甚至出現8字頭開價,顯示區域發展動能強勁、買氣熱度不減。

根據台中市觀光旅遊局統計,2025年1月,勤美商圈與公益商圈旅遊人次分別達到581萬與140萬,穩居台中熱門景點前段班。其中勤美商圈近年透過聖誕村與文創市集活動帶動觀光熱潮,人氣快速竄升。

台中三大熱門商圈,崇德、公益與勤美商圈,吸引許多知名品牌進駐。圖/業者提供

北屯區人口突破31萬,是全台中人口最多的行政區。信實房屋崇德店店長明而康指出,區內交通便利、商圈齊備,加上新興重劃區支撐剛性需求,推升新案房價節節攀升。目前區域新案單價普遍站穩6字頭,指標建案更已上看7字頭。

例如,『豐邑文心O’LIVE』距離捷運文心崇德站僅約200公尺,坐擁北平、天津、熱河、崇德四大商圈,步行生活機能強大。規劃36至55坪、3至4房格局,主打首購與首換市場,外觀由建築師劉偉彥操刀,以綠瀑與浮島概念打造都市森林意象,實價登錄每坪成交約60至69萬元。

『德鑫森PARK』位於崇德十路上,訴求中大坪數換屋族,規劃43、47、54坪產品,標榜高綠覆與低建蔽比,訴求生活品質,最高成交價已來到每坪71.2萬元;而冠德建設看好崇德機能與人口紅利,即將推出『裕毛屋案』,為地上24層住宅大樓,坪數落在38至59坪,目前市場尚未公開價格,但市場看好將挑戰7字頭。

至於南屯公益商圈,因屬成熟地段、開發飽和,近年釋出新案極為稀少。其中,『寶輝469 GONGYI AVENUE』位於公益路二段核心,基地約600坪,延續寶輝品牌一貫高端定位,主打高資產族群,目前尚未公開銷售資訊,但市場已有高度關注。

『精銳SKY ONE』則位於單元二,坐擁公園首排、四面臨路稀有地段優勢,採純住規劃,戶戶皆可享開闊視野,自銷售以來即深受企業主與高收入白領青睞,目前實價登錄最高單價已達每坪79.48萬元。

勤美商圈方面,忠泰集團攜手時尚大師卡爾・拉格斐推出『老佛爺』案,基地位於台灣大道與草悟道交叉角地,推出70至140坪高坪數產品,預計今年完工,實價登錄最高成交達71.5萬元;勤美集團則於草悟道首排推出『勤美之森』,每坪最高成交價達80.2萬元,刷新區域紀錄,今年第一季再推新案『勤美之真』,主打中坪數產品,市場開價落在7至8字頭。

整體觀察,三大商圈新案不僅擁有交通、商業、文教等多重機能支撐,且多數為品牌建商操刀,加上區段發展成熟與土地稀缺性,使得產品兼具自住價值與抗跌優勢。

延伸閱讀:
熱門重劃區房價外溢 台中三大區域再奪市場關注
台中房市銷況低迷 建商推案「打安全牌」
台中北屯機捷特區交易火熱 品牌建商領軍自住買盤

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

房屋抵稅新制上路 租屋族最高可抵18萬元

文/王奕淳

5月報稅季將至,同樣也是房屋抵稅新制上路時間,國家住宅及都市更新中心表示,房租支出改列「特別扣除額」,讓房客每年最高可抵稅18萬元;同時呼籲房東加入社會住宅包租代管計畫,成為公益出租人以享多項稅賦優惠。

針對房屋抵稅新制,政府於2023年底修正通過所得稅法第17條,將房屋租金從原先的「列舉扣除額」改為「特別扣除額」,並提高6萬元額度至18萬元,於今年報稅適用。此修法促進無殼租屋族有感減稅,即使是使用標準扣除額的納稅人,也能單獨申報房租抵稅,意即適用範圍擴大。因此,國家住都中心提醒,民眾如居住於社會住宅,或有申請租金補貼,皆可申報租金抵稅,可把握此新優惠為自己的荷包減輕負擔。

針對房東祭出賞罰

至於房客遭房東限制採用租金抵稅新制,內政部強調,房客向國稅局核實提列租金支出金額抵稅,並不會影響房東稅務負擔;地政司也以《住宅租賃定型化契約不得記載事項》,說明房東不得限制房客申報租賃費用支出,也不得約定將原應負擔稅賦的增加部分轉嫁房客,若經申訴或檢舉後仍不改正,將依《消保法》最高可處50萬元罰鍰。

另一方面,政府也以每屋每月享1萬5,000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用;以及房屋稅、地價稅減徵優惠,和公證費、保險費、修繕費等補助,鼓勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人,進一步推動包租代管計畫。截至今年2月底,包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6,341戶。

延伸閱讀:
租金抵稅新制將上路 民團籲兩大部會「這麼做」
公部門完成租金實登 劉世芳:100%透明化將影響個資
高房價、高租金 多位專家協商青年居住困境解方

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

永和房市穩健 建案順順賣

漢寶臺大苑外觀

文/住展雜誌

目前永和區整體房市相對穩健,推案量不龐大,供需相對平衡,房價方面則仍處於高水位,部分精華區的建案已出現3位數的實登價。

新碩永傳接待
新碩永傳模型

今年度指標新案有像是新碩建設的「新碩永傳」,基地面永和國小運動場,距四號公園、捷運永安市場站不遠,規劃2棟(標準層6併),地上28層地標建築,總戶數322戶(含8戶店面、7戶一般事務所),為2~4房,開價95~110萬/坪,主打10年防水保固,憑藉著地段優勢,中小坪數產品順銷,現階段主力為52~60坪4房。

河岸景觀戶 行情再衝高

M-PLUS接待

接著網溪國小周邊、晏京國際/煌都開發「M PLUS」同樣也公開不久,基地面新店溪,距捷運頂溪站不遠,規劃地上25層地標建築,總戶數137戶住家,為2~4房產品,標準層6併,據實登顯示,最高已有3位數的成交價(高樓層景觀戶)出現,相當驚人。

百億指標案籌備 最快第三季露面

漢寶臺大苑外觀

至於其餘建案動態,永和國民運動中心周邊的「漢寶臺大苑」銷售達尾聲,目前可售為47坪3房產品;而眾所矚目的大型公辦都更案大陳義胞社區,其中單元6預計最快今年第三季登場,由漢皇集團投資興建,將規劃逾千戶的量體,總銷金額更是超過百億,產品為1~4房,採SRC結構,值得持續關注。

延伸閱讀:
首購族無奈 永和成交單價見百萬
永和大案蓄勢待發 基地逾千坪
中和指標案籌備 房市備受期待

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

去年第四季暴風圈推案 下場是…

文/陳炳辰

住展雜誌彙整去年第四季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%,慘況不言可喻。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年第四季在央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊,購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場,每月住展風向球統計的單週平均成交組數只剩一組,賞屋組數只有十多組,與熱潮時期有數倍落差,但建商已做規劃不得不推的新案量頻頻創下新高,供需嚴重背離令完銷比例相當難看,相比去年上半年不乏建案亮相一個月內就預約完畢,準備結案,眼下則是賣個一年半載沒個盡頭,雙北市又是高房價區,買氣容易受限,建商、代銷苦酒滿杯。

除了地段、坪數、品牌外 誠意價成順銷密碼

論及完銷個案,除了位於熱門地帶外,「文化翡格」、「京釀」都是小宅設計,前者為15坪套房,後者也都在20坪內,雖然單價都不低,「文化翡格」來到9字頭,「京釀」更躍上120萬元,但總價還有機會壓在一千多萬元,總價為王戰勝冷氣團,戶數上又皆僅十幾二十戶,兩案的代銷均還有房仲背景,客戶資源豐富,快銷條件充分。

另外,位於新北市三重區二重疏洪道重劃區的「環泥水澐」,與仁義重劃區的「華固織幸」喊出即將完銷,兩案規劃的坪數都不會太大,且「環泥水澐」鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅,單價8、9字頭具強烈的比價效益,再搭上區域話題性,在房市寒流中展現溫度。而「華固織幸」挾建商品牌,與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶,皆有利在暴風圈中求生存。

值得注意的是,陳炳辰指出,今年開春推出位在台北市內湖區、萬華區,新北市三重區、新莊區、永和區的新案傳銷售順暢捷報,其有著知名地帶、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等特性,更主要因素是不再創高價,像新案來到單價三位數的台北市內湖區、萬華區,與新北市三重區、永和區,今年成績不錯的案子都有買在低於百萬元,甚至不到9字頭的可能,即便未喊出跳樓大拍賣,建商自我約束的誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。

2024年第四季公開雙北住宅預售案完銷資訊

2024年第四季公開雙北住宅預售案完銷資訊

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

西區門戶計畫發展可期 掀起換屋熱潮 

『宏道一品』工學館

文/翁嘉妤

西區門戶計畫是以台北車站為核心,向外發展出其他重大建設,像是台北第二高摩天大樓「台北雙星」預計2027年完工,未來將成為區域的新地標,且接著登場的還有中華郵政雙塔、明日台北埕等,都將為台北打造全新國門。

此外,北市最大公辦都更案「台北車站特定專用區」也在此區,未來同樣會有百貨和商辦等進駐,不僅創造1.6萬個就業機會,生活圈也將再進化,與信義計畫區並駕齊驅,成為商業重鎮的明日之星。

房產專家田大全表示,六鐵共構的台北車站,不僅為最核心的交通樞紐,還是百工百業都適合發展的區域,不同於其他區域僅限定某種特定產業進駐,再加上旁邊就是擁有可觀人流量的西門町商圈,因此看好未來潛力。

擁有成熟機能加乘 商圈串聯價值無限

除此之外,西區門戶計畫的生活機能,也令人期待。該區開發較早,因此生活機能相對成熟,不少的大型百貨已在此經營多年,像是新光三越、台北京站以及微風廣場等,待周邊其他建設陸續完工後,有望將台北車站的前站、後站、地下街,還有西門町商圈一併串聯;再加上未來新百貨的進駐,包含諾貝爾生活廣場、台北雙星內的精品百貨商城等,皆使該區的商業價值,大幅提升。

事實上,台北素地越來越稀缺,對於換屋族來說,選擇性便相對較少,尤其台北車站周邊的老屋比例非常高,因此該區有新案推出時,總是成為炙手可熱的話題,甚至近期還掀起一波換屋潮。

「台北雙星」成購屋指標 高樓層更搶手

目前區域內共有9個預售案,其中『宏道一品』的銷售表現格外亮眼,吸引不少換屋族或是小家庭的目光,其中2至3房的高樓產品更是搶手,往東可瞭望101、往南也能對望台北雙子、往西還可以欣賞大稻埕的河濱公園,北邊也有陽明山的七星山巒,等於是都市和大自然的美景,一次盡收眼底。

專案人員表示,受到西區門戶計畫加持,現場的賞屋人數確實明顯增加,且「台北雙星」的未來優勢,就連遠在新北三重的部分建案,也作為主打招牌,而『宏道一品』正與台北雙星僅距離200公尺,因此吸引不少購屋族搶著入手,其中高樓層的2至3房戶別,更為熱門。

此外,該案更坐擁台北車站六鐵共構的優勢,30分鐘直達桃園國際機場,串聯桃竹中一日生活圈,讓居住、工作與休閒都能一次滿足,將時間效率最大化,完美符合現代都會人士的需求。

『宏道一品』工學館
『宏道一品』工學館

『宏道一品』不僅提供高品質的居住空間,以房價的起點來說,相較於鄰近的中山南西商圈,與信義計劃區,仍算偏低,房市專家預測未來單價可能突破150萬元,漲幅空間可期,因此更是抗通膨的最佳選擇。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

房屋稅2.0上路震撼!新北湧現4萬戶遷戶籍潮

文/翁嘉妤

房屋稅差別稅率2.0新制正式上路,已在各地引發民眾關注與討論。其中,新北市因應這項新政策,出現顯著的戶籍遷移現象。根據新北市稅捐處的統計,至少有4萬戶為了符合自住稅率的標準而調整了戶籍。然而,新制也引發部分民眾的不滿,特別是對於沒有直系親屬可以分散戶籍的單身多屋族而言,他們認為這項政策形同懲罰。

房屋稅2.0新制上路 得設戶籍才能享優稅

新北市稅捐處副處長陳正輝指出,房屋稅2.0調整戶籍的規定是參考了地價稅自用住宅的相關規範,旨在使房屋稅與地價稅的自住規定趨於一致。他強調,房屋稅2.0除了提高多屋者的房屋持有成本外,更希望藉此鼓勵持有多戶房屋的屋主將其釋出到租屋市場,以增加租屋供給,達到落實居住正義的政策目標。

根據新的房屋稅規定,夫妻及未成年子女在全國持有三戶以內房屋者,若想適用1.0%或1.2%的自住稅率,必須在今年3月24日前完成房屋戶籍的設立,否則將會被課徵3.2%至4.8%的非自住稅率,兩者之間的稅率差距最高可達四倍之多。

新北市的房屋稅籍資料顯示,住家用房屋約有156萬戶,原本按自住稅率課徵的戶數約為141萬戶。在經過戶籍設立後,約有122萬戶已完成設籍,佔比達到86%。稅捐處透過調查與訪談發現,部分符合自住條件的房屋未能完成設籍,主要原因包括屋主為單身、沒有其他直系親屬可以協助設戶籍、子女就學、或領取相關補助等因素,這些都降低了民眾遷移戶籍的意願。

單身擁多屋族成房屋稅2.0箭靶?怨嘆無親屬可分散戶籍

對於單身且擁有多間房屋的民眾而言,若沒有父母、配偶、子女及祖父母等直系親屬可以協助設立戶籍,除了自己設籍的那一戶外,其餘房屋很難適用較低的自住稅率,這讓不少單身多屋族感到無奈,認為新制對他們相當不公平。

延伸閱讀:
囤房稅2.0上路 少做這件事 房屋稅恐貴4倍
囤房稅2.0豁免條款 新增3類房屋
囤房稅2.0上路 富爸媽狂送房節稅

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

大型公共建設撐營建業景氣 工料價格牽動房市

文/李科諺

台灣經濟研究院25日公布2025年2月產業景氣調查結果,整體景氣呈現觀望氛圍,製造業與營建業對景氣看法維持穩定,唯服務業因進入傳統淡季持續下滑。營建業營業氣候測驗點小幅上升0.48點至102.46點,顯示業者景氣看法仍偏正向,但轉強動能有限。

台經院指出,營建業近期受惠原物料價格壓力稍有舒緩,加上政府公共建設工程持續推進,包括捷運汐東線與多項天然氣統包工程,有助支撐營造業信心。然而,整體變動幅度不大,反映出房市景氣短期內仍缺乏明確轉折契機,市場仍處盤整期。

牽一髮動全身 台經院估:房市短期仍處盤整

在房地產市場方面,雖然六都建物買賣移轉件數在2月回升9.5%,主要受工作天數回升與部分新屋交屋潮影響,屬短期現象。整體市場買氣仍顯保守,自住族觀望氣氛濃厚。主因包括:央行信用管制未鬆綁、高價住宅貸款成數受限、銀行房貸審慎等,均影響買方進場動力。

針對未來房市發展,台經院提醒,鋼鐵與營造原料價格走勢、以及終端消費信心回升與否,將直接牽動建案推案節奏與銷售表現。若政策環境與資金流向未見改善,短期內不動產市場仍以盤整視之。

受大型公共建設支撐,營建業景氣轉好,但房市仍欠缺轉機。

AI產業紅利推升廠房、土地需求

另一方面,AI與半導體供應鏈需求持續推升電子機械與資通訊產業動能,廠商普遍對未來半年景氣持樂觀看法。台經院景氣預測中心主任孫明德指出,AI發展正進入新階段,高價伺服器平價化已是進行式,終端產品普遍搭載AI晶片將成為產業主流。這波技術紅利除將帶動設備與晶片投資,也可能進一步推升高科技廠房與工業區土地需求,為工業地產注入成長契機。

總體而言,營建業景氣可望在大型公共建設支撐下穩健前行,不動產市場則須持續觀察政策走向、金融資金鬆緊與買方信心變化。若AI相關產業擴張與空間需求進一步明朗,亦有機會成為房市轉機之一。

延伸閱讀:
央行無須出手 房市低檔未解 住展風向球再續衰退黃藍燈
房市鬆一口氣!理監事決議暫不推第八波信用管制
房市交易量重挫 全台房仲家數、人數卻創新高?

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

在新局,尋找迷霧中的光

今天站在你們面前,我可以自豪地宣布,美國的黃金時代已經來臨!——唐納.川普。圖/Donald J. Trump FB
今天站在你們面前,我可以自豪地宣布,美國的黃金時代已經來臨!——唐納.川普。圖/Donald J. Trump FB

新的一年,相信民眾最關心的事,大多與未來一年即將發生的趨勢脫不了太大關係,包括我們的國家元首也不例外,無論他的信仰如何,不能免俗的,都要去寺廟裡為台灣求國運籤,然而畢竟是民俗信仰,揭露的籤運就看國人各自解讀。

這一期我們將具體為大家揭露關於2025年不動產行業裡,究竟會有哪些趨勢;不同於國運籤,我們依據過往的情勢、數據,結合代表性機構預測數字,與產官學各界對話,梳理出五大趨勢。

有趣的是,結果與近期熱門的棒球運動賽局相關,呈現「兩好三壞」的關鍵滿球數,觀察2025年這五大趨勢都將圍繞在一個「利」字上打轉,其中不少今年還是起始元年,例如碳費開徵、國土計畫法等,其發展都將連動未來不動產的「新局」走勢。

然而,2025開年全世界的焦點都落在川普一人身上,一月二十日就職後,是否如他先前開出的支票,一一兌現,恐怕影響的不只是全球政治,更多的是經濟脈動,要知道商人出身的他,過去還曾監製、主持過「誰是接班人」的真人秀電視節目,甚至長達15季之久,娛樂效果、廣告收益,做好、做滿。

那麼,競選期間是否可理解是他個人的楚門秀,勝選後的狂語錄——讓美國再次偉大,卻讓全世界剉咧等;至於什麼才是川普的真實世界,仍待他在為期4年任內一一揭曉。

而在限貸風波尚未緩解前,銀行、建商及購屋民眾三方各自立場來看,雖然央行說了因為貸款金額短少,屬不可歸責於任一方時,建議可由建商提供自辦貸款,然而若無相關配套,恐怕又將掀起另一波的違約金融風暴,本期將由專營不動產訴訟的律師,提出具可行性建言供公部門參考。

另外,近來詐騙集團把苗頭轉向高單價的不動產,對象更鎖定退休或高齡族群,《住展》肩負媒體作為社會公器的責任,這次也特別專訪台北市政府警察局刑事警察大隊大隊長及副大隊長,以及專門處理不動產訴訟、糾紛的律師、協會,共同揭露不動產三大「自保時刻」,讓民眾一次看懂。

展望2025,國際間潛藏不少危機及變數,台灣想立足世界,除了靠賴政府的AI科技島及運動賽事來推進外,唯有發揮「TEAM TAIWAN」的精神,國人一起壯大台灣,才能作為前進世界舞台的最強後盾,甚至將川普創造出來的危機化成轉機,一場你不能忽視的經濟大局已然展開。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

公部門完成租金實登 劉世芳:100%透明化將影響個資

文/王奕淳

內政部日前在立法院「租賃市場透明化現況及展望」專題報告中,針對房租實價登錄議題,內政部長劉世芳表示目前面臨四大挑戰,包括不易全面掌握租屋實況、房租查核困難、租屋資訊可能失真,以及可能對市場帶來衝擊。然而,預計在六月發布的租金統計,其範圍將從原本的行政區縮小至生活圈,並根據屋齡、建物類型及租金單價進行區分,有助於更準確地反映房租行情。

內政部地政司代理司長林家正說明,預計在每年6月與12月定期發布租金資訊,資料來源包括租賃仲介、包租業轉租、包租代管及租金補貼等,截至去年底已達72.7萬筆有效租約,占比潛在租屋市場約6成。他指出,發布資料也將進一步區分大樓、華廈或公寓等建物類型,甚至可能包含圈內的租金單價中位數或平均數。

針對租金市場透明化,劉世芳表示已完成公部門租賃案件,至於民法規範的私人租賃案件則掌握不易,「盡量朝透明化發展,但要達100%,按台灣尊重法制及私人個資,是做不到的。」林家正也補充,包租業者、仲介等人若申報不實,將因仲介條例與租賃條例面臨罰則,一般民眾則不在此限。

延伸閱讀:
租金抵稅新制將上路 民團籲兩大部會「這麼做」
高房價、高租金 多位專家協商青年居住困境解方
租金補貼領了沒?內政部:「這縣市」申請比例最高

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

甲山林10大建商+代銷資優生 今年力推千億業績 首案『濱河帝景』 訴求:人人買得起的水岸人生!

江子翠景觀河濱公園 (圖:業者提供)

央行暫不推動第8波信用管制   六都房價續支撐

央行於本月(20)日舉行今年首次理監事會,關於房貸利率理監事一致決議利率按兵不動,也就等於政策利率連4凍,且此次暫時不推動第8波信用管制,因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,將維持在各為2%、2.375%及4.25%。土地銀行預測今年房市買方觀望氣氛濃厚,房價可能小幅修正5%到10%。建商因土地貸款壓力需在一年半內開工,因此持續推案。 供應量減少、物價上漲和造價增加等因素支撐六都房價,大跌機率不高。

『濱河帝景』(空拍標記)3D示意圖 (業者提供)

北市站穩3位數房價 消費者多往雙北移動  擁河景具增值條件建案成首選

然而首善之區台北市多數行政區已站穩3位數的房價高點與新北市的價格產生一定的差距。大台北地點好的房價平均80~90萬/坪,促使購屋者轉向新北市尋找標的。台北市房價單價高、總價大,一般民眾難以負擔,甲山林集團在板橋水岸首排推出『濱河帝景』建案,因土地購置早,且無地主持分,土地全數自有,有別於一般水岸宅規劃,本次推出稀有小坪數產品,總價1288萬起,符合新青安條件,吸引購屋者。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的分析,指出了河岸景觀宅在市場上受歡迎的幾個關鍵因素:

1. 身心健康:景觀宅通常擁有開闊的視野,這不僅能提供視覺上的享受,還能讓住戶感受到更舒適的居住環境。相比於面對鄰棟建築的住宅,景觀宅能讓人感受到更多的自然光線和空氣流通,這對身心健康有積極的影響。

2. 通風與採光:景觀宅通常設計得更為開放,擁有更好的通風和採光條件。這不僅提升了居住的舒適度,還能減少對人工照明和空調的依賴,從而節省能源。

3. 稀有性:由於景觀宅的供給相對稀少,這使得它們在市場上更具吸引力。稀缺性往往會推高房價,並且這類房產通常具有較高的保值增值潛力。對於投資者來說,這是一個重要的考慮因素。

4. 保值增值潛力:由於景觀宅的稀缺性和市場需求,這類房產通常具有較高的保值增值潛力。這使得它們不僅是居住的好選擇,也是投資的好選擇。

總的來說,景觀宅之所以受到市場歡迎,是因為它們提供了更好的居住體驗,並且在投資方面也具有較高的潛力。這些因素使得景觀宅成為許多購房者的首選。然而,蓋一塊就少一塊的珍貴河岸景觀建案的價格自然也是不便宜。相較於新板特區內建案『三輝白昀』實價登錄平均120萬/坪,『濱河帝景』現階段價格相當只有該案的6折,且距新板特區僅5分鐘車程,共享市府、百貨等繁華機能。『濱河帝景』不僅享有完善生活機能、一橋進北市的便利交通和水岸首排景觀,親民的總價及小坪數的產品規劃,成為2025年的矚目個案,一推出便吸引眾多購屋者青睞。

水岸宅比市中心房價貴30% (圖:業者提供)
港仔嘴 夜景空拍合成示意圖(業者提供)

2025年甲山林集團推案計畫 雙北河景首排住宅首選

住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案50-100億元共14案。住展雜誌發言人陳炳辰指出這些新推案讓建商保持一定信心,迎戰不明確態勢。銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮,可望在明年2月紓解房貸滿水位危機。去年9月公布的央行打炒房措施,來到今年3月也讓市場適應了大半年,是否在329檔期見初步回溫,與時節同步春暖花開,成為房市景氣判斷首波關鍵時間點,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,目前對蛇年利空出盡相較樂觀,而其中推案及銷售成績俱佳的甲山林集團,2025年329檔期預估推出610億元,看好雙北水岸宅稀缺性,將陸續推出:中和『左岸明珠』、三重『市政帝寶』、『市政帝景』、板橋『帝景7』等。而『濱河帝景』建案因低總價、小坪數規劃,且具增值效應及優越地理位置再加上工期較長付款更顯輕鬆,在當前房市中算是最具有競爭力,吸引購屋者的首選建案。

項目資訊
基地位置新北市板橋區環河西路四段、萬板路及縣民大道交叉口
投資興建甲山林建設股份有限公司
營造公司達欣工程股份有限公司
基地面積約1309坪
建案類別預售屋
建案型態電梯大樓
用途規劃住家用
建築設計陳朝雄建築師事務所
景觀設計六國景觀
結構設計有愉工程顧問有限公司
企劃銷售建設自售
結構工法RC、筏式基礎
土地分區住宅區
建築樓層地上24層,地下5層
棟、戶規劃1幢,423戶住宅、8戶店面、17戶社會住宅
公設比約34.8%
坪數規劃約15~34坪
房型規劃一房15~16坪、二房23~28坪、三房34坪
總價區間1288萬起
付款方式訂簽7%、工程13%、交屋5%
衛浴配備KARAT全智能馬桶、PANASONIC多功能暖風機
廚具配備櫻花廚具、櫻花廚下瞬熱淨飲機
其他配備太格木地板、普特絲防霾紗窗、8mm+6mm膠合玻璃、昭和氣密窗、冠軍磁磚、日立新風機、長庚活水系統、行動通信增波器、FTTH光纖到府
預計開工115年
預計完工120年
管理費//80元

『濱河帝景』基本資料 (資料:業者提供)
更多資料: https://pse.is/7bjer7

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

預售屋三年狂賣5.4兆 交屋潮恐引爆3.78兆房貸需求

文/住展雜誌

台灣房市在過去三年預售屋市場呈現驚人銷售量。根據實價登錄資料顯示,2022年至2024年間,全台預售屋總銷售金額高達5.4兆元。此龐大數字意味著未來將有大量的交屋潮,若以七成房貸估算,銀行將面臨3.78兆元的房貸需求。面對如此龐大的資金需求,加上當前的金融環境,專家示警今年的「房貸之亂」恐難以解決。

實價登錄資料詳細揭露了這三年預售屋市場的盛況。2022年全台預售屋銷售金額將近1.3兆元,其中以新北市的2,624億元和台中市的2,466億元為主要貢獻者。2023年銷售金額攀升至約1.72兆元,新北市(3,900億元)和台中市(3,497億元)依舊是銷售主力。到了2024年,全台預售市場更是爆量成長,全年銷售金額高達2.37兆元,新北市(4,204億元)和台中市(5,249億元)持續引領銷售。

央行打房難解「房貸之亂」 專家籲:謹慎購屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然交屋時建商會償還部分土建融金額,有助於銀行回籠部分資金,但以整體房貸需求來看,未來一到兩年資金需求仍然殷切,今年的房貸問題預計難以緩解。他指出,目前銀行提供房貸的態度趨於緊縮,多採取限額或限制戶數等措施,許多建商在交屋時不得不採取多家銀行聯合貸款的模式,類似「交屋聯貸案」,甚至有部分建商提供農會貸款方案,以避免客戶申請房貸時遇到困難。

全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴指出,在2024年下半年,受到「房貸之亂」及央行的打炒房政策影響,民眾對房價上漲的預期已經改變,導致市場買氣低迷至今。此外,美國前總統川普可能再次執政所引發的「川普風暴」,更使房市前景增添不確定性。陳傑鳴認為,儘管央行在今年第一季理監事會強化金檢替代管制,市場也傳出銀行放款額度有限、將提高「收支比」審查標準,都讓未來的房市更加不明朗。

銀行縮銀根 建商轉向聯合貸款

陳傑鳴建議,現階段購屋應以自住需求為主,若需仰賴房貸才能購屋者,務必謹慎評估自身還款能力。他提醒,由於川普對外政策強硬且多變,各國擔憂可能引發全球通膨,央行未來可能需要升息應對,這將使房貸族的壓力倍增,房市的潛在風險已經浮現,切勿掉以輕心。

綜合來看,台灣預售屋市場在過去三年累積了龐大的銷售金額,未來交屋潮將帶來巨大的房貸需求壓力。然而,在央行信用管制及銀行緊縮房貸的背景下,「房貸之亂」短期內難以解決。專家提醒購屋族,特別是需要貸款者,務必審慎評估自身財務狀況與未來的升息風險,避免過度擴張信用,才能在詭譎多變的房市中保護自身權益。

延伸閱讀:
簽約前必看!消保處公布預售屋「四大地雷」
房貸等排撥 預售屋後續如何發展?
10萬交屋潮來襲 房仲曝最慘時間

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

超微落腳沙崙 台南成AI發展核心

文/李科諺

全球知名微處理器大廠—超微半導體公司(AMD)正式進駐台南沙崙智慧綠能科學城,設立台灣辦公室,並於24日舉行揭幕儀式。台南市長黃偉哲表示,這不僅是AMD拓展在台營運的重要一步,也象徵台灣AI智慧產業邁入新階段。

揭幕典禮由AMD台灣分公司總經理陳民皓主持,包括群創董事長洪進揚、成功大學資訊學院院長吳士駿、市長黃偉哲等產官學界代表皆應邀出席,共同見證此一里程碑。

雙引擎驅動 南科營收創新高

黃偉哲表示,台南位於半導體S廊帶的核心區位,隨著AMD選擇在沙崙設點,不僅強化該地區的科技聚落,也具體展現AI產業發展的潛力與前景。他指出,早在總統賴清德擔任台南市長期間,即已積極推動科技產業佈局,並與南科管理局、經濟部等單位協調,改善水電穩定與綠電供應等基礎建設,促成台積電進駐南科。

市府強調,台南以「南科、沙崙」雙引擎的產業發展模式初見成效,目標打造全球規模最大、最先進的半導體產業聚落。根據統計,南科2024年營業額首度突破2.21兆元,創下歷史新高,年增率高達39.55%,展現強勁成長動能。

AI產業專區成型 推動「人工智慧之島」

此外,前總統蔡英文任內推動的「5加2產業創新方案」與行政院「大南方新矽谷推動方案」,也為南部科技發展奠定基礎。行政院於去年6月宣布在沙崙設立全台首座「人工智慧產業專區」,並於今年1月核定相關推動計畫,規劃嘉義、台南、高雄、屏東串聯發展,形成完整的科技產業帶。

市府指出,台南在高科技、綠能與資安等領域具備堅強實力,擁有穩定的南部骨幹網路與全國最豐沛的綠電資源,加上國網中心、中研院、工研院等研發機構進駐,以及晶片人才培育聚落的集成,未來有望引領台灣成為「人工智慧之島」。

目前沙崙地區的周邊建設也持續進展,包括台糖智慧綠能住宅園區、K12雙語學校、三井Outlet二期,以及即將推動的醫療創新園區與生態科學園區等,黃偉哲表示,這些多元發展將有助於吸引更多相關產業投資,進一步推動台南整體經濟成長。

超微落腳台南沙崙智慧綠能科學城。圖/台南市政府提供

延伸閱讀:
AI產業炒熱台南蛋白區 永康成房市熱點
東京威力科創台南營運中心開幕 打造半導體產業新重鎮
台積電帶旺 台南工業區地價漲幅居冠

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

台北101攜手國泰進軍中台灣 推升七期區域價值

文/朱福山

台中七期發展再添新動能,昨(24)日由北台灣百貨龍頭台北101宣布將攜手國泰人壽進軍台中七期,共同打造全新地標『置地廣場 台中』,預計於2030年開幕,將成為當地最高端的商業據點之一。

台北101與國泰人壽簽署商場合作契約,宣告兩大龍頭企業攜手進軍台中,圖左為台北101董事長賈永婕,右為國泰人壽總經理劉上旗。圖/台北101

此外,七期近期也迎來多項重大開發案,包括頂級豪宅『寶璽天讚』、台中商業銀行企業總部『台中之鑽』及其引進的JW Marriot酒店,以及長榮酒店集團、凱悅酒店集團旗下品牌的進駐。

商辦市場同樣蓬勃發展,多家建商推出大型商辦與百貨開發案,總銷金額龐大。不僅如此,七期也將迎來首間私立小學—哈克尼斯國際實驗教育機構小學部。眾多高端商業、住宅及教育設施的進駐,預計將使七期更具國際級規模,推升其區域價值。

北台灣百貨龍頭台北101正式宣布,攜手國泰人壽進軍台中。圖/業者提供

據悉,『置地廣場 台中』鄰近捷運市政府站,總樓地板面積約4.7萬坪,其中商業空間達3.5萬坪,B1至7樓為高端商場,將匯聚國際級品牌、創新零售體驗及多元生活場域,為台中消費市場帶入新氣象。台北101董事長賈永婕表示將把台北101多年來的成功經驗帶到台中,打造獨具國際視野與在地文化的嶄新商場。

『寶璽天讚』鎖定超大坪數,更是七期新市政中心內唯一面南超大棟距新案。圖/業者提供

事實上,除了台北101的進駐,七期近期更有頂級住宅案、商辦、飯店及同步推進,其中,由業界公認的豪宅鼻祖寶璽建設攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造的『寶璽天讚』,將是Nikken於台灣首座超高層住宅作品,該案基地廣逾1200坪,是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃坪數100至130坪,總銷140億元,遠超市場的開發強度及規模,展現出寶璽機構對於拓展台中國際視野及建築美學的決心。

商辦與飯店市場亦同步升級,近期重大開發案包括余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部『台中之鑽』,潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪,高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌JW Marriot,平均房價破萬元,未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。

另外,長榮酒店集團全新品牌『采寓 halo house』三月起試營運,凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕也都將在今年起陸續進駐七期。

長榮酒店集團全新品牌『采寓 halo house』三月起試營運。圖/『采寓 halo house』│臉書

商辦部分,豐邑集團位於市政路、河南路口(惠民段118地號)約2500坪角地,將攜手榮獲過室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定的香港鄭中設計事務所(Cheng Chung Design)興建2棟45層樓高的住宅,總銷約400億元;市政、惠中路口(惠國174地號)3100坪角地,將規劃樓高53層、總面積約6萬坪的商辦與百貨商場,總投資預估逾550億元,另外還有惠國段180地號商辦案,光七期三案總銷就突破千億元。

而近期創下七期百萬單價紀錄的允將『TST台灣之鑽』,與即將動工的冠德與中鹿開發的『G9-1聯開案』除有商辦空間外,也將引進環球購物中心及凱悅酒店;『網銀國際總部』也將於2026年底完工,而『興富發惠國段90』則將於2028年完工。

此外,七期也終於將迎來私立國小進駐,位於文心森林公園旁的,哈克尼斯國際實驗教育機構小學部,預計將在今年9月正式招生,將成為七期唯一私小。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析,七期憑藉便捷的交通網絡、高端商場、頂級商辦與豪宅聚落,形成獨特的富豪集聚效應,隨著「置地廣場 台中」的落成,七期的商業與住宅價值將再創新高。

延伸閱讀:
台中七期供給告急 稀缺性引領房價續漲
東七期崛起 房市「虹吸效應」高房價推動新豪宅熱潮
生活機能成熟 頂級品牌搶進台中七期

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

低碳建築,與未來共築

麗晨建設「丰二三」,獲得綠建築、智慧建築標章,民眾賞屋可直接體驗在綠建築裡的空間感受度。(麗晨建設提供)

文/謝彥安

政府為推動淨零排放政策,內政部推動低碳建築標示制度,自2024年7月1日生效,經認可通過者發給標示或證書,到底低碳建築的定義和大家耳熟能詳的綠建築有哪些不同呢?

低碳建築是指在設計、建造、運營和拆除等階段,通過採取各種措施來降低碳排放的建築物。這些措施包括使用可再生能源、提高建築能效、選用低碳材料、減少建築廢棄物等。低碳建築的目標是減少建築物在全生命周期中的碳足跡,從而減少對環境的影響。

低碳建築和綠建築都是可持續建築設計的重要理念,兩者都有助於減少對環境的影響。然而,低碳建築在一些方面相比綠建築具有特定的優勢,這些優勢主要體現在以下幾個方面:

第一 明確的碳排放目標。低碳建築以降低碳排放為核心目標,具體的碳足跡管理使其能夠在設計、建造和運營階段精確地量化碳排放量。相較之下,綠建築涵蓋的範疇更廣,包括水資源管理、材料使用、室內環境質量等多方面的綜合考量,使得低碳建築在應對氣候變化方面的針對性更強。

第二 更強的技術驅動。低碳建築通常依賴先進的技術手段來達成碳排放減少的目標、智能建築系統、被動房設計、可再生能源利用等。這些技術使低碳建築能夠在實際運營中持續監測和優化能源使用,確保建築物在其全生命周期內保持低碳狀態。

第三 強調全生命周期的碳管理。低碳建築注重在建築物全生命周期中,從材料選擇、建設過程到最終的拆除與回收階段的碳排放管理。這種全方位的碳管理方式確保了每個環節的碳排放最小化,而綠建築在設計和運營階段雖然考慮全面,但在材料生產和建築物廢棄物處理等細節上沒有那麼聚焦於碳排放的控制。

第四 經濟效益的直接體現。低碳建築往往能通過降低能源消耗和碳排放,直接轉化為運營成本的降低。由於能源成本在建築物的運營費用中佔有很大比例,低碳建築在能源使用效率上的提高會對業主帶來更明顯的經濟效益。綠建築的經濟效益則更具綜合性,可能包括水資源節約、運營維護成本降低等,但在短期內經濟效益的體現未必像低碳建築那麼直接明顯。

第五 更具指標性的碳減排效果。低碳建築的優勢還體現在它對碳減排效果的明確承諾和衡量標準上。許多低碳建築會設置明確的碳減排目標,例如達到零碳排放或碳中和,這些目標的達成可以通過具體數據來衡量和報告。相比之下,綠建築的環保指標較多且分散,難以有一個單一的指標來衡量其對碳減排的具體貢獻。

整體而言,低碳建築在減少碳排放、技術驅動、全生命周期管理、經濟效益、碳減排效果方面展現出特定的優勢。儘管綠建築在環保綜合性能上具有更廣泛的應用範疇,但低碳建築的針對性使其成為應對氣候變化、實現可持續發展的關鍵策略之一。在未來的建築業發展中,低碳建築的理念和技術將繼續發揮重要作用,為建築行業的低碳轉型提供強大助力。(作者為律師、碳管理師)

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

公益出租房屋破17萬戶 兩大主因壓低北市公益出租戶數

文/王奕淳

根據內政部不動產資訊平台資料,2023年全台房屋稅公益出租減徵戶數超過17.3萬戶,年增37.4%;相比該政策上路後第一年的2018年4.3萬戶,成長逾2倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,公益房東增加主要歸功於兩大措施。一是「租金補貼」將房東自動轉為公益出租人;二是「囤房稅」讓房東為減輕稅負,而主動申報。隨著2017年初住宅法修正案實施,正式將公益出租人法制化並享有租稅優惠,政府也進一步擴大租金補貼的範圍,促使公益房東的數量逐年上升。

以分布縣市觀察,公益出租房主要集中六都,達14.6萬戶,占總量超過8成。六都中以台中市接近4.3萬戶居全台之首,也以66.3%年增幅屬六都中增長最快。而台北市則因租金較高,公益出租房的年增率僅7%,位居六都最後。

房屋稅單示意圖。圖片業者提供

新屋稅基較高影響意願

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,台中市數據飆升主要是近來重劃區的推案情形活躍,新取得使照的住宅數量已連續5年位居六都之首,市場供應量也因此大幅增加。且新建房屋的評定現值較高,影響房屋稅金;甚至多數的租賃套雅房月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額,新屋屋主成為公益出租人後,所得全額免稅的機會大,因此較願意成為公益房東。

相較之下,台北市房東主動申報以減少稅負的動機則較弱。張旭嵐分析,台北市的新供應量長期以來都低於其他五都,能夠釋放到租屋市場的住宅數量相對有限。

此外,台北市的租金水準較高,申請租金補貼的家庭每位成員的月均所得上限為5.8萬元,但一般家庭的房租至少在2.8至3萬元之間,幾乎佔據家庭收入的一半,經排富後,2023年台北市獲得租金補貼的家庭數量僅約5萬戶;加上台北市的住宅多為30年以上的老屋,房屋稅基較低,僅依賴租金補貼來推動公益房東的成效相對有限。

延伸閱讀:
租屋黑市難解 租金補貼反成房東漲租利器?
囤房稅2.0上路 少做這件事 房屋稅恐貴4倍
囤房稅2.0豁免條款 新增3類房屋

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

新竹指標案醞釀 Q2陸續登場

日光聚接待

文/住展雜誌

日前新竹市市況普遍建案來客量仍舊偏少,估計是缺乏大型新案拉抬,據住展雜誌調查,今年Q1大多是小規模新案,媒體釋出量也有限,相對難帶動、炒熱整體房市,不過Q2開始將陸續會有一些指標案登場,市場回溫指日可待。

先看東區,富宇、臻研建設新案「富宇首馥」已開始潛銷,基地臨幹道,近竹蓮國小,距新竹車站不遠,規劃129戶(含13戶店面),主力為47~55坪4房產品,預估均價將站上7字頭;同屬東區-台肥科技商務園區,除了有達麗建設新案籌備中之外,旁邊還有王喬建設新案也在醞釀,總銷金額都很可觀。

光埔再現新面孔 精品小宅吸人氣

鉑翡基地

而竹科門戶-光埔重劃區也有推案消息,為在地知名建商-昌益事業(理銘開發)投資興建,案名「鉑翡」,基地處角地,緊鄰光埔二期重劃區,近關埔公園、關埔國小,規劃170戶,主力為26~28坪2房,目前已釋出帆布開放客戶預約。

日光聚接待

接著北區,金弘開發「日光聚」稍早已正式公開,基地近米粉寮公園,距竹光國民運動中心不遠,規劃119戶,為21~38坪2~3房,標準層5併(2棟),開價56~65萬/坪,現階段主推2房,廣告價1580萬起(含車位)。

安欣3外觀

最後南寮地區,則有兩宗小宅進場,為宏國宏建設「安欣3」以及宸盛建設「朗潤1」,前者規劃16戶,主力為21坪2房,總價999萬起(含車位);後者規劃16戶,主力為16~18坪。

朗潤1結構體

延伸閱讀:
小規模新案連發 新竹供給量不減
投資客散場 新竹重回自住市場
新竹供給增量  新案遍地開花

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

中路市政特區,建材好澎湃,小家庭熱愛

風禾公園
空拍實景經電腦合成修飾

桃園在地口碑建商,宜誠建設機構又一精心力作,「宜誠川云」插旗桃園最優雅的「中路市政特區」,看準綠覆率極大化的獨特性,以住宅區約65公頃、綠地約20公頃的夢幻比例,贏得菁英家庭青睞的目光,±5分鐘近擁精采市府商圈,完美的都會氛圍與豐富生活機能,輕鬆滿足一家大小日常所需,無論上班、上學、綠意休閒或採買,輕輕鬆鬆一次到位。

文山國小
風禾公園

「宜誠川云」不僅佔盡地利優勢,在產品規劃上更是精湛,從美學到實用性,方方面面精心雕琢,專為時尚家庭量身打造2-4房潮派小豪門,讓居者的一舉手一投足盡顯風格,而美好的款待,就從體面的迎賓大廳展開,此外,咖啡吧、媽媽教室、沙發悅讀區、健康房…等,亦滿足了動靜不同需求,另有包裹收發室與垃圾回收區,貼心圓滿每一處生活細節,細數鉅細靡遺的規劃之後,可以說此案確實罕見,也確實超越了消費者對一般小家庭產品的想像,在區域內可謂是一枝獨秀的絕佳選擇。

川云公設透視3D示意圖

不僅空間規劃出彩,「宜誠川云」甄選來自全球的頂尖建材配備,以最高規格,時刻款待小家庭的小日常,從日系HITACHI永大電梯+ SHARP淨化系統、日立全熱交換器、精品三協鋁窗、PANASONIC廚具與衛浴到德國BWT全社區淨水反洗系統….等不勝枚舉,甚至細節到連電動曬衣架都是精挑嚴選、講究不已,相當值得消費者播冗賞屋深入了解。

川云3D外觀示意圖

接待中心:大興西路三段吉安一街口
預約專線:03-323-2999

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

層樓疊榭

本案設計以「簡約工業風」為主軸,透過材質的對比與空間的開放性,打造出兼具實用性與視覺層次感的居住環境。整體採用俐落線條與懸浮結構,讓空間更顯輕盈,並運用光線的引導來提升空間的層次與延展性。

客廳設計:開放與平衡

   客廳因左右皆有立柱,且業主希望保有足夠的距離感,因此電視牆並未採用包覆設計,而是讓外露柱體與懸空櫃體交錯設計,形成獨特的視覺效果。電視牆下方設置坐落地平台,提供收納與擺放功能,同時強化空間的層次感。入門右側配置鞋櫃,左側則規劃收納櫃,以滿足生活機能的需求,同時維持整體空間的簡約感。

樓梯與動線:開放與延伸

   樓梯採開放式設計,使空間更顯寬敞,並增加自然光的流通。廊道則透過落地鏡延伸至廚房牆面,藉由反射效果延長空間的視覺感受,使整體更顯通透。

後陽台設置採光罩,將陽光引入餐廳區域,並搭配綠化景觀,讓空間更具活力與舒適感。

二樓主臥:舒適與採光

   主臥透過拆除原有浴室與衣帽間,重新規劃為更寬敞的浴室,並加入獨立浴缸,提升使用舒適度。隔間採用固定玻璃,以增加自然採光,使浴室不顯壓迫。洗手台區域規劃雙洗手台與圓鏡,讓空間更具活潑感與機能性。此外,廊道沿線設置整排衣櫃與化妝桌,提供充足的收納空間,同時透過連續的設計語彙延展視覺效果,讓空間顯得更寬敞流暢。

三樓兒童房:簡約與活力

   三樓為兒童房,以簡約實用為主要設計方向,確保空間擁有良好的收納機能與活動空間。主牆特別採用跳色處理,為空間增添活潑感,使兒童房不僅具有工業風的簡約質感,也能展現孩童個性與趣味性。搭配簡約俐落的家具與適量的開放式收納,讓孩子能夠靈活運用空間,同時保持視覺上的整潔與開闊感。

四樓多功能空間:靈活與通透

   四樓設計為多功能區,透過錯落有致的櫃體配置,滿足不同物品的收納需求。樓梯旁的牆面則採用分割式玻璃隔屏,降低空間的壓迫感,同時引入更多自然光,使整體空間感更加輕盈。 本案透過開放設計、材質的對比運用以及光線的引導,成功打造出兼具工業風美感與實用性的居住環境,讓生活空間既舒適又富有層次感。

住都中心再推北市五都更案 總投資金額上看千億

文/住展雜誌

國家住宅及都市更新中心持續發揮公辦都更的領頭羊角色,繼過去六年成功招商14案、累積吸引投資金額達898億元後,於3月21日宣布將再度推出五件位於台北市捷運沿線的都市更新招商案。這五大都更案預計將再增加195億元的投資金額,更新總面積超過2.2公頃,使得住都中心成立以來的累計投資金額可望突破千億大關,達到1,093億元。此舉預期將為台北市的都市發展注入新的活力。

瞄準捷運沿線 北市公辦都更添新動能

住都中心本次推出的五大都更案分別為「中正區永昌案」(預計投資金額20億元)、「信義區雅祥案」(29億元)、「南港區台電後山埤案」(68億元)、「中山區長春案」(47億元)以及「中山區南京龍江案」(31億元)。這些案件皆位於台北市重要的交通樞紐——捷運沿線,顯示住都中心積極透過公共運輸導向的開發(TOD)模式,促進都市機能的提升與再發展。

住都中心強調,公辦都更不僅能帶動都市空間的再生活化,更能回應社會的多元需求,例如興建辦公廳舍、社會住宅以及高齡照顧設施等公益據點,並提供社福設施,使都市更新的效益不僅止於土地價值的提升,更能達到共享都市更新價值的目標。

作為公辦都更的國家隊實施者,住都中心表示,在整合政府與民間資源的過程中,始終秉持透明公開的原則,涵蓋了產權整合、公開評選以及施工品質的確保,以保障所有參與都更的各方權益,並兼顧原地主的使用需求與都市空間的發展目標,這也是推動公辦都市更新的首要任務。

值得一提的是,住都中心近年推出了「整合達人計畫」,首度嘗試與民間專業整合團隊建立合作管道,希望借助民間的豐富經驗,運用更合適的整合策略及實務規劃建議,在都市更新的早期階段就能整合多數地主的意願,從而為出資人降低溝通的時間與成本,加速前期整合的效率。本次即將招商的「中山長春案」及「中正永昌案」正是「整合達人計畫」的初步成果,這兩個案件皆已獲得超過八成的地主參與意願。

自2018年成立以來,住都中心透過與中央及地方政府、台灣銀行、台電等國公營單位的合作,成功活化國公有土地,並整合了高達527位私有地主參與都市更新,吸引了12家民間出資人共同投入。今年,住都中心也迎來了首兩案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」的完工。隨著本次五都更案的推出,預計住都中心的累計投資金額將突破千億元,持續為台北市的都市更新注入強勁動能,實現更宜居、更具活力的城市願景。

延伸閱讀:
精華地段區域再生 國家住都中心今年再推5大公辦都更案
大都更時代的認知錯誤和迷失
三種都更實施方式擴大老屋更新效益

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

顏國書牙醫診所

本案牙醫診所設計以「溫暖人文作為設計主軸」

門面設計:柔和且具吸引力

一般牙醫診所的門面多以直線條為主,容易顯得生硬與距離感。本案則運用弧形元素,弱化垂直與水平的剛硬線條,使外觀更顯柔和且親和力十足。入門口刻意脫離主牆並旋轉一定角度,避免入口直接面對馬路,提高隱私性與安全感。

為提升診所的吸引力與互動性,騎樓左側設置戶外等待區,提供舒適的等候環境,右側則規劃景觀造景與拍照打卡背景,讓診所不僅是醫療場所,也成為具有特色與溫度的社交空間,進一步拉近與患者的距離。

空間與採光:通透且兼具私密性

為了提升整體空間的開闊感,診所內部大量運用玻璃與噴砂圖騰,這不僅能讓空間更加穿透、提升自然採光,也能兼顧隱私需求,使診療區域仍保有適當的遮蔽性。此外,玫瑰白與蘋果綠的跳色運用,巧妙打破傳統醫療空間的冷漠感,增添溫馨且富有活力的氛圍,讓患者能夠放鬆身心。

二樓等候區:放鬆與療癒感

考量到患者在等候時的心理狀態,二樓等候區特別擴大原有天井區,讓自然光得以深入室內,營造更明亮與舒適的環境。同時,空間內設置植栽景觀,讓患者在等待時可以欣賞綠意景色,透過自然元素來減緩焦慮情緒,使看牙不再是緊張的體驗,而是一場放鬆與療癒的旅程。 整體而言,本案透過溫潤的色彩、柔和的線條、開闊的空間與自然元素的融入,成功打造一個顛覆傳統印象、充滿溫度與人文氛圍的牙醫診所,讓每位患者都能在這裡感受到舒適與安心。

晨曦浮光

這次的設計理念以「簡約、實用、開闊」為核心,尊重老房子的原有結構,透過精緻的空間規劃與材質搭配,打造一家四口及小狗舒適自在的生活環境。

   整體色彩選用黑、白、灰三原色,搭配溫潤的木紋,營造出沉穩且溫暖的空間氛圍。客廳沙發背牆因窗戶的存在,透過分割手法重新調整視覺比例,使窗戶尺寸維持不變的同時,也達到平衡與美感。電視牆位於空間的分界點,設計上運用了鐵件旋轉電視架,使電視可隨不同區域靈活調整視角,並搭配簍空格柵,兼顧區隔與穿透性,讓視覺更加延展。

   餐廳與廚房獨立分區,避免油煙影響居住品質。餐廳設計了中島與長桌,讓這個區域具備多功能性,不僅可用於用餐,也能成為家人交流、工作與休閒的場域。公用浴室的外牆櫃體則採懸吊設計,透過虛實相間的手法劃分空間,同時延伸L型材質至樓梯旁,使櫃體呈現如方盒交錯於牆面的視覺效果,強化空間層次感與收納機能。

整體設計摒棄繁複裝飾,強調線條與結構的純粹性,讓空間既簡約又富有變化,符合業主對於舒適、開闊與實用的期待。

獨家》危樓紅單拆除,建築師不捨助災民重建

文/朱福山

日前台中清水大樓坍塌,35住戶漏夜撤離,所幸無人傷亡,然而像這樣的危樓,不止這件,更令人不捨的是,紅單建物竟沒人理。

近來新北市新店區一排民宅,因0403地震導致山地滑坡,市府在進行滑坡搶救時,將受到影響的民宅違建部分拆除,然而民宅內牆壁可見數公分的大裂縫,雖然已紅單列管,但拆除違建後建物外鋼筋裸露,風吹雨淋,容易造成公安危險。且民眾也也年老沒有收入,變成無處安家。

近來類似公部門拆除危樓、改建等工程,徒留下現有原地建物都不禁令人擔憂是否還可以繼續居住;新北市建築師公會理事劉獻文表示,被指派來協助居民處理災後重建,然而眼見這一幕「我真心覺得他們好慘」。

劉獻文陪同災民一整個下午,耐心的說明法令與重建可能面對的問題,希望能儘快協助災民能安居。

新北新店民宅因0403地震導致山地滑坡被列紅單。圖/劉獻文提供
新北新店民宅因0403地震導致山地滑坡被列紅單。圖/劉獻文提供
新北新店民宅因0403地震導致山地滑坡被列紅單。圖/劉獻文提供

延伸閱讀:
嚴查紅單違規 內政部:3年79建案違規 開罰逾7千萬
藍營喊:危樓應強制拆除重都更 全面都更陷「此難題」
大地震時代來臨?!北市府呼籲:403震後紅黃單建物 速申請修繕補助

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

金檢上路 國銀緊縮不動產授信 四大風控全面上緊發條

文/李科諺

央行20日理監事會雖未再出手加碼打房,利率也連四凍,但明確表態將強化金檢、按季追蹤銀行自主改善計畫執行成效,促使國銀繃緊神經,從不動產貸款集中度、建商授信曝險、高價住宅認定到周轉金用途,全面強化四大風控方向,避免誤踩地雷。

中央銀行總裁楊金龍

銀行風控再升級 四大面向控管授信風險

央行自去年第四季起要求銀行自主控管不動產授信總量,最新數據指出,全體銀行不動產貸款集中度已從去年6月底的37.61%高點,下降至今年2月底的37.11%。雖然整體下滑幅度不大,但在「管制轉為金檢」的策略下,金融機構普遍提高戒心。

在不動產貸款集中度部分,銀行調整授信結構,鎖定原有土建融轉化的分戶貸款,並優先支持政策性房貸、首購自住等民生需求,穩步降低房貸比重。

針對建商授信風險,銀行聚焦前十大建商的往來比重與總授信額度,強化控管、避免資金集中在單一業者,餘屋貸款也全面設限。土建融方面則從建案進度與撥款節奏著手,並優先支持具政策導向的開發案,如都市更新、危老重建、社會住宅等。

對於高價住宅貸款,因應央行持續實施選擇性信用管制,銀行將在買賣價與鑑價擇高的原則下,嚴格控管貸款成數,降低授信曝險。

在周轉金控管方面,央行特別點名違規情形,指出部分借款人以周轉金支付購屋貸款本息、用來償還原房貸或變相延長寬限期。銀行應加強審查,包括禁止周轉金用於購屋、購地,並嚴查增貸資金流向,避免資金繞道流入房市。

央行強調,自2020年12月實施選擇性信用管制以來,已要求金融機構每月申報不動產貸款統計報表,並透過場外監控與專案金檢雙軌監督。未來將持續視統計資料變化與風險徵兆,逐季派員辦理專案金檢,強化對銀行資金流向與貸放結構的掌握。

整體而言,隨著央行轉以金檢取代新一波打房措施,金融機構的風險意識全面升高,透過授信政策的微調與資金用途審慎審核,力求穩定金融的同時,避免成為助長房市的推手。

延伸閱讀:
金檢取代第八波房市信用管制?楊金龍鬆口:那當然
打房成效出爐了 專家:央行不會有新動作
打房效應,提防民怨升高

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

破紀錄!2000人 大樹下看電影《起厝》 桂田朱仁宗分享處世之道

文/朱福山

桂田集團創辦人朱仁宗是南台灣的一頁傳奇,不但是全台最年輕的飯店董座,集團下九間子公司更橫跨建設、營造、鋼構等行業,事業蒸蒸日上、井然有序。艱辛創業故事,為讓子孫未來可以留念,由《茶金》團隊將父親的啟發與個人創業故事,拍成電影《起厝》,3月21日舉行電影放映與慶功宴。共同觀賞電影的2,000位嘉賓中,包括黨政軍藍綠政界人士蒞臨觀賞電影,可見朱仁宗人脈廣、人緣也極佳。

桂田集團創辦人朱仁宗表示,朱炎田老董事長留給我們的話是「富人多是窮家子,窮人不少富家孫」,寓意即是 「百善孝為先」,窮人家的父母努力打拼,留給孩子的是榜樣。他感恩父母養育之恩,以身作則,教養下一代。圖/業者提供

朱仁宗從鋼構起家,以初生之犢之姿完成龍鋒鋼構廠半年工程,一戰成名;及至後來涉足飯店事業,處處都有父親與他的身影,二人既是父子、也是戰友。電影《起厝》有不少鏡頭刻畫父親與他,他也指定郭子乾演出其父朱炎田一角,郭子乾出席慶功宴時,也當場大秀模仿秀,使感人場面瞬間歡樂無比。

朱父從事畜牧業,見證台灣從農業社會進入工業社會的歷程,他從畜牧跨入建材、機械等行業,唯一的交通工具就是打檔車,風塵僕僕多年。但即使南北奔波,拼命賺錢,家中經濟仍相當吃緊,每到開學,仍需到處跟親戚借錢,他當時就立志,要賺大錢讓父母過上好日子。

「食人一升,還人一斗」、「做代誌,攏愛照起工來」,加上朱父人面廣、好學不倦,種種言行深深影響著朱仁宗;父親還陪他跑業務、挖地基、綁鋼筋,毫不嫌苦;而從祖父起,就有救人助困的家風,如朱家擁有治喉良方,在窮困幾乎養不起孩子的年代中,祖父從未與鄰里收費;朱仁宗也養成凡事助人的性格,事業有成後,成立桂田恆諾基金會,幫助當地弱勢孩童。

桂田事業從台南起家,烤漆浪板、鋼構到營建一步一腳印,即使事業版圖再大,他認為「家是一切的起點」,他對家人的珍視,更來自祖父、父親的一脈相承。

《茶金》團隊去年起開始拍攝《起厝》,《茶金》製作人湯昇榮擔任監製,金鐘獎導演鄧安寧執導,大謙公關李玫芳與辛夷共同製作,全長80分鐘,將家庭作為劇中重要的情感線索,穿插在創業的困難與艱辛中,讓整部電影充滿反省與人性的溫度。導演鄧安寧表示,這是一首關於夢想與情感的交響詩。

除劇本動人,視覺語言也相當細膩。創業初期的困境,以昏黃調和壓抑的構圖表現困境中的孤獨;而隨著事業步入正軌,光線和畫面色彩逐漸明亮,象徵著希望和成長。

在公司變集團的商戰中,導演運用快速剪輯與多機拍攝,營造出緊張而震撼的氛圍;在描述家庭的情感中,大量運用特寫鏡頭,捕捉角色細膩的情感流露。

《茶金》兼《起厝》監製湯昇榮表示,希望更多企業家支持國片,期許如《起厝》講述台灣企業精神的傳記電影能一集接一集。負責此次出書與電影拍攝規劃的大謙公關總經理李玫芳談起《起厝》是一部勵志電影,希望年輕人可以學習朱董打拼的精神,孝順父母、珍惜家庭的典範,讓社會更加美好。

熟悉桂田的人都知道,「桂田」二字來自朱仁宗雙親之名,而在桂田建案開工或公開典禮中,朱仁宗的身邊也總是圍繞家人,「我父母親沒給我金山銀山,卻給了我比財富更珍貴的東西——親情的支持、端正的身教、永不服輸的骨氣。」

朱仁宗除了為劇組打氣,也幫忙配音深夜的內心獨白、談判過程的緊張,為敘事增添層次感。他表示,事業再大,也不能忘本,沒有父母,就不會有桂田集團,「這是我的人生、我的事業的根。」

而他對「家人」的定義也包括了員工,在飯店初期知名度不大之時,他也從不裁員。目前營造廠也承攬台灣社會住宅工程案,利潤不多,但符合朱仁宗「事業再大,家庭永遠是核心」的理念,他更直言,桂田不只蓋房,也努力創造社會大眾「幸福的家」。

延伸閱讀:
房市鬆一口氣!理監事決議暫不推第八波信用管制
待撥款1,600億元 土銀:房價修正5% 內部設定警戒區
台北高房價下 「租」比「買」更幸福

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

巧寓舍計 時尚奢雅現代風|異國浪漫的爵士藍調

對設計師來說,空間設計與電影創作無異,從格局、動線、材質一步步到人物角色等多方面的梳理,再透過藝術作為情節對白,由此串起一個生動完整的故事線。

循著居者的生活樣態,本案新成屋裝潢跳脫以往制式化的佈局思維,大膽將三房格局改為一房一廳,借助環繞式的回字動線,在平面上創造靈活的可變性,讓20坪的空間享有敞亮開闊的雙倍視野。 此外,設計師更善用曲弧的多種層次,達到功能與美的完美融合,為空間挹注流動的韻律美,圍塑出別具藝文內涵的雅緻情境。

城鄉房價 交通舉足輕重

每回高鐵設站,總瞧見角力賽。站址攸關周遭房地產身價,豈能不爭?各都縣造捷運,站址一直是爭奪焦點,同理不言可喻。近年則以護國神山為指標,投資客逐廠址而下注,人走千里為求財,誠哉斯言也。當然,民代等有力人士,功不可沒。

從前城鄉差距大,商圈生活圈冷熱明顯。交通連繫便捷之後,情況改觀。尢其大眾運輸,老弱婦孺也沾光,自由來去,活動範圍擴大,對身心的挹注,眼界的開展,皆有裨益。因此包括農業縣份,亦積極爭取輕軌捷運,乃至高鐵延長增加設站。

基層建設當中,交通一環極其重要。除道路橋樑和乘載機具之外,相關設施如路標號誌劃線行人道騎樓等,都和城市面貌品味關係密切。連社區房宅身價等級,亦受影響。林蔭大道或沿路騎樓停車小店林立,二者品調相去遠甚,自然反映在實際交易價值。

新加坡知名的商業大道—烏節路,多年來穩居全球首位。無論格調氣質現代化優雅和繁華,皆無出其右者,這樣的交通建設,正是所有城市該見賢思齊的。對國家形象和觀光效益,貢獻鉅大。天龍國的路樹人行道街景,相比之下,改善空間頗可觀。

都市更新的罩門,在於周遭巷路街景,幾乎無從整形美化。換言之,即使未來新樓富麗堂皇;也很難擺脫舊有街廓的拖累。是故,光靠幾幢金頂玉座美廈,仍沒法提升區段調性。彎曲狹小的巷弄,再有本事的團隊,也束手無策。除非都市計劃翻了一大頁,才可能扭轉乾坤。俟河之清,人壽幾何。此言堪可用上。

豪宅原是新聞稿一般用語,卻被官方賦與法定意義。如房屋總價若干千萬元以上,稱為豪宅,不同地域區段,標準各異,用為課房地稅標準。且為了抑制交易,還採標準浮動制。連高單價小坪數,亦納入其列。很像當初為禁菸,不斷提高菸捐菸價。

推動政策如此用心,或有可能感動百姓。可惜從國民視角觀之,幾乎全屬負面。畢竟,增賦加稅,誰會樂意承受?美國總統新上任,即宣告大幅減稅;新加坡政府且晉發消費券還稅於民,金額不小。須知台島小民多為通膨所苦,人均走高根本與大眾無關,能濟助時,請高抬貴手。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

你以為永久隔音層只是隔音墊+水泥砂漿而已嗎?

因應內政部建築技術規則建築設計施工編第46條之6於110年1月1日實施,規定新建或增建建築物之分戶樓板衝擊音隔音設計,在實際建案中的隔音設計大致可分為:乾式工法、濕式工法兩種,而乾式工法又以超耐磨地板或石塑地板(SPC)為大宗(隔音材直接複合在地板下側或直接鋪設在地板下方)。但是因房屋的裝潢、材料特性、日照方向和消費者的使用習慣等因素影響,可能導致超耐磨地板或石塑地板進行維修、更換或汰換次數頻繁,因此常常變相造成消費者成本增加,若住戶在不知法律規定情況下移除隔音構造,又無復原相關隔音設計,更恐造成住戶間的司法糾紛,因爲此原因,市場才催生『永久隔音層』一詞,認為用濕式工法中隔音材上澆置水泥砂漿,再進一步貼上地磚,此構造中的地磚屬於好清潔及耐用的表面材,另外隔音材位於水泥砂漿的下方,不易受到外緣因素破壞等雙重優點,達到永久隔音層的效果。

樓板隔音工法在國外已經行之有年,因應內政部建築技術規則修法後,在台灣各種隔音材質如雨後春筍般出現在建材市場上,但其實國外建築工法與台灣工法大相逕庭,依英國2010 building regulations, Part E「Resistance to the passage of Sound」,濕式樓板規定水泥砂漿需6.5公分,且需鋪設網目20~50mm鋼絲網補強(註1),另國外水泥砂漿工程,需標準配比及長時間保濕養護,讓水泥砂漿層穩固後,再進行表面材地磚鋪設。然而現行隔音材的濕式工法,大部份僅水泥砂漿壓層並無鋼絲網補強,甚至部分隔音工法宣稱只須3公分多的水泥砂漿而無任何補強措施,恐影響水泥砂漿的穩定度及隔音材的保護程度。

進一步分析,水泥砂漿與隔音材之間、隔音材與RC樓板之間皆屬於異材質介面結合問題,因為彼此是異材質所以無法穩固結合,再受到自然因素影響,例如:地震、溫差變化導致熱脹冷縮等,可能就會導致整體隔音構造不穩定,未來如果造成材料破損,將會是營建成本的隱形黑洞

九元®樓板隔音系統將永久隔音層再升級!,除了具備高性能隔音墊外,更重要是搭配專利的九元金屬固定支撐架,此金屬固定支撐架能提供三大功能,可提升樓板隔音構造穩定程度:

功能1: 固定

利用物理性釘合方式,建立各異材質結合的介面橋樑,使水泥砂漿、隔音墊和RC樓板三種材質穩固結合,提升樓板隔音的穩定度。

功能2: 結合

九元金屬固定支撐架的專利鏤空設計,可以增強水泥砂漿層的握裹力,強化水泥砂漿層,降低水泥砂漿壓層的崩散。

功能3: 支撐

九元金屬固定支撐架專利結構設計,有著高強度抗壓,計算平均每平方米具有4000kgf以上的抗壓強度,再透過水泥砂漿包覆金屬固定支撐架,則可進一步提高水泥砂漿抗壓強度,降低因上方重壓而造成軟硬不均所衍生的問題。

九元®樓板隔音系統是因應台灣的泥作方式所研發出的專利工法,並榮獲綠建材標章肯定,無膠施作且打造耐久使用隔音樓板才是真正的永久隔音層。

想了解更多? 歡迎聯絡我們!

英宏德企業有限公司
TEL (02)2994-8226
網址: www.jiou-yuan.com.tw
LINE ID : @441gqquc

註1: 法規來源: Building Regulations 2010,Part E「Resistance to the Passage of Sound」

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

黃以倫迎接「A」獲選世界最佳50餐廳 發布2025春季新菜單

文/朱福山

位於北市豪宅『台北之星』樓下新光三越百貨內的米其林一星餐廳「A」,發布今年全新菜單《根莖花語》,延續主廚Chef Alain黃以倫在春季料理的「植物力」主題,每一道餐點都將完整利用同一株植物的根芽、莖葉、花朵等元素,將自然生命力的獨特風味帶入餐盤菜肴,實踐食材零浪費之餘。

桂香甘薯火焰薄餅。圖/A_Taipei

不僅如此,「A」也突破創意邊界獲得全球「食」壇關注,成功入選由世界最佳50餐廳創立的餐飲指南「50 Best Discovery」年度全球關注餐廳,這份榜單是由世界3千名餐飲美食專家評審投票,入榜餐廳正式躋身國際 Fine Dining之林。

主廚黃以倫發布「A」2025春季菜單《根莖花語》。圖/朱福山

全新一季菜單將從「多元質地」和「多重口感」兩大途徑探索植物食材的風味之美。黃以倫使用甜茴香、甘藍菜、彩色蘿蔔、櫛瓜,以及薑等蔬菜,以不同表現手法呈現同一種蔬菜不同部位的風味,例如,「春茴墨魚白沙拉」使用口感脆嫩且香氣清雅的茴香頭,搭配肉質飽滿軟糯的花枝,以氣味濃郁的茴香花點綴,陪襯的是富含營養價值的茴香葉,另外,帶有青草和香料風味的茴香籽則化身堅果蛋白餅,增添酥脆口感。

春茴墨魚白沙拉。圖/A_Taipei

台灣常見的十字花科蔬菜,在法國料理以「chou」稱呼,從花椰菜、抱子甘藍、大頭菜到高麗菜都在守備範疇,黃以倫在同一道菜中使用了新鮮的花椰菜,或者醋漬,或者油漬甘藍,還有可口香甜的蔬菜泥等,以多樣化的料理手法展現蔬菜質地的多變性。冬春之際多汁香甜的蘿蔔以脆片、泡菜、醬汁等方式呈現,祛除過重的草腥味。

勃根地風味焗犢牛。圖/A_Taipei 

黃以倫貫徹蔬果零浪費的料理原則,菜色醬汁以植物食材為基底,例如冷前菜「干貝奶酪蜜糖豆」以豆莢作為醬汁,白沙拉則搭配茴香高湯,鮭魚料理則運用了紅蘿蔔醬汁,展現各種蔬菜食材的原始風味與鮮美,這場春季餐飲饗宴,讓賓客們在品味料理的同時,感受到植物界的無限可能。

干貝奶酪蜜糖豆。圖/A_Taipei 

本季的無酒精飲品設計同樣值得期待,融合蔬菜、水果、花朵等植物元素,以植物的生長週期為命名靈感,從「種子」、「萌芽」、「花開」、「綻放」、「根系養分」等五個重要階段的不同特性出發,是「A」對春季的獻禮,也是對植物食材的深刻探索,以及主廚和團隊再次挑戰創意和技術,進一步展示餐廳在法式基底、亞洲靈感和全球風味之間的無縫融合。

「A」獲選世界最佳50餐廳。圖/朱福山
酸辣蝦吉拿圈。圖/A_Taipei 

「A」今年開春再迎接好消息,正式入選由「世界最佳50餐廳」創立的餐飲指南「50 Best Discovery」,成為2025年全球關注新餐廳,這是「A」繼2024年獲選Tatler Dining Awards的TOP20以及年度最新餐廳,以及2024台灣米其林指南一星餐廳,國際榜單再下一城。

記者朱福山現場直擊開箱影片,影片末有主廚黃以倫說菜畫面。

延伸閱讀:
國城二代打造米其林空間 被建築業耽誤的美食
米其林建商2年內挑戰推案近20萬建坪
只有住戶才有 豪宅限量年菜吃住包辦

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

LaLaport南港出租率達八成 首年營收上看100億元

文/王奕淳

LaLaport南港店日前開幕,成為日本三井不動產在台灣的第4座大型商場。雖有部分品牌尚未跟進,但仍舊吸引大批人潮湧入。台北市長蔣萬安表示,此開幕不僅是南港地區的重要里程碑,更是市府招商引資、帶動城市發展的重要成果。目前出租率已達8成,台灣三井不動產南港分公司總經理鎌迫俊大表示,預估首年營收目標為新台幣100億元。

對於LaLaport首次進駐台北市,台灣人壽董座許舒博表示,原本預計台灣人壽與三井南港C3案的總投資金額為200多億元,隨著計劃不斷擴增,最終總投資額達到了400億元。

圖片台北市政府提供

LaLaport南港店長吳政穎表示,商場內擁有300家專櫃,預計到5月時將有超過95%的品牌開設;其他店鋪如日系超市LOPIA、兒童體驗設施Kidzania以及威秀影城等,則預計在2026年上半年完成全面營運。

考量所在地周邊幾乎都是辦公大樓、有基本客源;一旁的南港展覽館也常因為舉辦大型展覽而面臨大量餐飲需求,鎌迫俊大看好LaLaport南港店可補足這塊缺口,進一步在首年躋身百貨業的「百億俱樂部」。

許舒博表示,該案樓地板面積達到12萬坪,以黃金綠建築打造三棟大樓,是個複合型商場也是最高檔的辦公大樓及多功能中心。目前LaLaport南港已為南港園區提供8,600個就業機會,將帶動南港地區的經濟,以及週邊場域發展。

針對外界關心的交通問題,蔣萬安表示,市府早已成立專案小組,負責全面督導南港地區的交通規劃與改善工作;也呼籲前往LaLaport的民眾多加利用大眾運輸系統。

延伸閱讀:
2025新商場挹注房市新動能 全台百貨開幕潮與不動產的連動效應
南港下半年重頭戲 近6000坪大案籌備中
南港房市再升級 「新都公辦都更案」啟動招商 總價值達150億

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

淡水南區  低總價順順走

瓏山林大河仰望外觀

文/住展雜誌

淡水近期除了北側的淡海新市鎮推案仍多之外,南端的竹圍、紅樹林一帶供給也不少,就目前本刊觀察,主要還是以千萬內總價產品銷售最佳,雖然於去年第四季打房後,市場轉冷,但低總價產品還是有一定去化量,至於2000萬以上的大戶產品則較緩慢。

石上青基地

近一季以來,順銷的建案包含有「石上青」、「嘉潤家泰氧の森」,另外「水美慕河」、「青澤-蒔光泊旅」也有穩定銷售,以台北市士林、北投一帶的客戶佔大宗,而即便是小宅,目前也多為自住、剛性買盤為主。

紅樹林1~3房  3字頭很香?

瓏山林大河仰望外觀

由於打房關係,市況明顯較淡,業者推案也會相對保守,以淡水南段來看,上半年供給不會太多,目前最新推案有坪頂路72巷的「員邦徊」,及竹圍國小旁的「瓏山林大河仰望」。

員邦徊模型

員邦徊」距捷運紅樹林站約950公尺,距輕軌竿蓁林站約600公尺,規劃1、2+1、3房產品,坪數15~35坪,由於地勢高,具有保護區、淡水河景觀,目前潛銷中,預計4月正式公開,廣告訴求3字頭房價,屬區域相對低檔價位。

瓏山林久違新作 景觀大宅+1

而「瓏山林大河仰望」為區域少見的都更案,採先建後售、目前可立即交屋,規劃75坪雙併格局,建築直接看向淡水河岸,主打景觀、純大戶設計,預計3月下旬實品屋完成後將再增加曝光,目前訂價58萬/坪。

延伸閱讀:
淡水市況搶先報 逾8000坪基地將登場
淡水區人口淨遷入稱霸全台 房價親民成誘因
淡水人買北市老舊公寓經驗談

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

從唱片製作到設計選品策展人 JOSUIa黃柏菁一路走來灣延,卻不亦樂乎

文/朱福山

喜迎JOSUIa品牌一週年,I人性格的主理人黃柏菁才正式以設計選品主題策展「ONE and灣延」跟媒體正式見面,不諳社交的他,很難想像他早期參與主流跟非主流音樂製作行業,帶過藝人通告,也做過發行,10餘年前一個念想,讓他決定歸零,獨自遠赴芬蘭生活一年。

黃柏菁與他最喜歡的設計選品一起入鏡受訪。圖/朱福山

回台後加入妹妹黃鈴芳正在擴展中的馥閣設計,將其擅長運營網路與電商的經驗帶入室內設計產業,因為過往浸淫藝術圈,以及在芬蘭那段獨旅生活,在疫情期間更讓他體悟到一個人在家也可以享受各種不種型態的生活美,就像這次策展主題「灣延」,生活中彎彎繞繞,還是可以混搭出屬於自己的美。

JOSUIa設計選品主題策展「ONE and灣延」,仿佛主理人心中的小宇宙大爆發,圖中為台灣品牌橡果藝術的手工人造月球燈。圖/朱福山

主理人心中的小宇宙

JOSUIa位於北市金山南路上,我們從踏入展間開始,仿佛可見主理人心中的小宇宙,一樓呈現7個主題,包括綠野仙蹤、大隱於世、餐桌日常、城市公園、獨處時光、我的宇宙及心靈鏡頭;移動至B1,規劃6個場景,有流動之初、環繞之流、匯集之聚、深森之處、湖中舞台與恬然之章。即日起,為期一季免費參觀,為設計愛好者帶來新鮮生活靈感。

「這裡不只是設計選品店,也是一場承載台灣土地情懷的生活探索。JOSUIa團隊轉化20年空間設計經驗,聚集來自芬蘭、荷蘭、丹麥、日本、西班牙、德國、台灣等地的家居設計品牌,以『集合生活中各種美』為藍圖,架構理想且浪漫的大I(INFP)美學集合所。」

JOSUIa設計選品位於金山南路上的展間,一樓大門鑲崁著「台灣意象」的大面弧形玻璃,與「ONE and灣延」主題策展相呼應。圖/JOSUIa設計選品

I人的另一面也很可愛

黃柏菁用他溫馴的語態,一字一句跟著到訪的來賓介紹著,甚至他還擔心大家不知道怎麼念JOSUIa,跟大家說就是台語的[jo suí a],很漂亮的意思,而他急忙的樣子,就像要將引以為傲的自家兒女,展現在親友面前一樣可愛。

不一會兒,黃柏菁又跑到迎賓處,指著大門上鑲崁著「台灣意象」的大面弧形玻璃解釋道「灣延美學是混搭原創設計的融合美學,而灣延是ONE and,一種不獨自美麗的混搭加乘之美;灣延也是TaiWAN and:從台灣多元文化延伸的融合之美」

JOSUIa以原創設計為選品初衷,視角從台灣延伸世界,再將世界之美聚集回台灣。透過「ONE and灣延」混搭融合,創造和諧的生活美學。台灣因異質文化的影響與碰撞,形成開放包容、多元的世界觀。

當I人黃柏菁(圖中)談起藝術,眼裡有光。圖/黃柏菁提供

跟自己的對話

與其說黃柏菁將其想法完全體現在此次主題策展中,透過不同國籍、風格的設計選品,展開一場設計與生活的空間對話,或許也是他與這10幾年來,人生不同階段的自己,跟現階段的自己的對話;訪談中他緊抱著他最喜歡的設計選品一起入鏡,更從他眼中不難看出I人的對藝術難以言語的熱情,感染了現場所有人。

看著黃柏菁在JOSUIa展間,跑來跑去,穿梭在這一樓7個主題空間中,不亦樂乎,我想現場所有的人都能感受到I人的快樂。

走入B1沉浸體驗北歐自然森林的寂靜之森,圖左為芬蘭品牌NIKARI的FANEERI折疊椅,圖上為台灣品牌KIMU柒木的紙牛奶燈。圖/JOSUIa設計選品

展間亮點處處可見

展中亮點包含JOSUIa獨家代理的芬蘭實木品牌NIKARI超過20件最新單品、及榮獲Dezeen Awards 2024年度最佳設計的FANEERI折疊椅;初次落地台北的荷蘭百年家具品牌ARTIFORT,跨世代經典之作F500系列休閒椅、Little Tulip單椅等;台灣在地品牌KIMU柒木最新發表90公分大型紙牛奶燈、糖蔥燈與紙飯糰燈,宛如FIND DINING般地用設計辦桌;由ACORN橡果藝術全手工月球燈為首,創建充滿想像的私人小宇宙。

展覽主區也特別配置了風靡全球的荷蘭國寶Miffy米飛兔及小夥伴Snuffy小狗飛飛,為空間注入玩心,拉近設計品與大眾的距離。JOSUIa更首度跨界義式冰淇淋Old Bridge,合作為期1個月的甜品快閃。以台灣經典茶款「文山包種茶」為基底,融合台灣文化記憶的傳統零食蹦米香,共同創作期間限定口味「包種蹦米香」Gelato。

位於金山南路上的JOSUIa設計選品展間,即日起舉辦免費的設計選品主題策展至7月8日。圖/JOSUIa設計選品
「ONE and灣延」主題策展內容豐富,民眾可於JOSUIa一樓7大主題,B1的6大場景中尋找自己日常生活空間的美。圖/朱福山翻攝現場

人與設計的距離

黃柏菁說:「認同設計價值、欣賞設計單品的門檻不高,不容易的是物件共存時的協調與平衡。我們希望拉近設計與人的距離,也提供更貼近生活的運用靈感。」選擇所有合作品牌時,除了就材質工藝等細節把關,也同時思考這些單看很美的物件,是否能適應各種不同空間與搭配。

同時,荷蘭百年品牌ARTIFORT也以「皇家工業設計師」Geoffrey D. Harcourt及現代設計先驅Pierre Paulin的跨世代經典-F500系列休閒椅與Little Tulip單椅,為大眾引薦Made In Netherlands荷蘭產的「Mid-Century Modern(世紀中期現代主義/MCM)」,宣告品牌正式落地台北!

「灣延美學」是一種對在地文化與美的內化,透過物件與空間設計體現個體與群體、城市與自然間的混搭的魅力。2025一種新的生活美學正在蔓延,走進JOSUIa的第二個四季,一起繼續這段不獨自美麗的灣延故事。在生活的流動中,找到最恰如其分的平衡。

「ONE and灣延」現場畫面。圖/JOSUIa設計選品
「ONE and灣延」現場畫面。圖/JOSUIa設計選品
「ONE and灣延」現場畫面。圖/JOSUIa設計選品

延伸閱讀:
創新美學結合綠色永續 台灣設計深厚底蘊再現
構思大膽 觀察細膩 張祐峰的設計就是萬變不離其宗
Panasonic協同NAID室裝全聯會成功舉辦「2024廚房/衛浴空間設計競賽」

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

輕裝修重軟裝 小兩房50萬元搞定

文/王奕淳

為了符合個人居住需求,許多人購屋後會先進行室內裝修再入住。隨著房價上升,消費者在裝修的支出上更加精打細算,信義居家表示,室內裝修的總費用一般來說可控制在房價的10%左右,尤其軟裝方面,相較於硬裝的成本較為低廉,例如小坪數的2房住宅,預算約50萬元就能完成軟裝佈置。

信義居家分析,以房價約10%作為全屋裝修的預算,當中包含設計費、施工費、家具與家電費,以及常被忽略的管理費、垃圾處理費等雜費等,雖然部分費用的佔比很小,但同樣是必要支出,建議及早規劃。

近年成為室內裝修新趨勢的「軟裝」,同樣也是消費者可納入規劃的裝修項目。軟裝運用家具、燈具、牆面、陳列,或織品、植栽等容易更動的物件裝點空間,其調整的彈性大,成本也相較低廉,日後要變更風格也容易,不少消費者因此衍生出「輕裝修重軟裝」的概念。

由於室內裝修動輒需要維持10年以上,消費者大多選擇請專業設計師或專業廠商統籌發包,但坊間室內裝修相關服務內容並不算透明,消費者雖然做了很多功課,但仍有可能花費許多額外時間或金錢,因此信義居家提醒,除了確認廠商有專業牌照,也須有明確報價、工期排程,並簽定施工合約保障雙方權益;或可透過專業的服務平台預約,以順利打造居家理想空間。

圖片業者提供

延伸閱讀:
空間放大術 小宅裝潢必讀攻略
裝修糾紛又一樁 少這『步驟』業主竟難以求償
銀髮族居住安全 專家:可從更新輕裝修下手

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

近兩千件新青安違規被抓包!財政部追回逾2,700萬元

文/住展雜誌

新青安助逾十萬首購族圓夢 財政部強調持續追究違規戶

財政部20日於立法院財委會針對新青安的執行情況進行說明。財政部長莊翠雲表示,截至目前,新青安專案已查獲近2,000件疑似違規案件,且政府正積極追回相關的利息補貼,以確保這項協助首購族的政策資源能被妥善運用。

莊翠雲在財委會質詢時指出,針對新青安違規案件,前兩波已查出1,575件,其中高達75%的案件已追回補貼利息,總計追回金額達2,255萬元。目前第三波的查核工作仍在進行中。至今已額外查出253件違規案件,並追回利息補貼約470萬元。整體而言,累計追回的利息補貼已達到2,725萬元,達成率為67%。

首購美意遭濫用?第三波新青安查核進行中

財政部表示,新青安貸款的目的,是為了協助首次購屋者。然而,在實際執行過程中發現,不少符合貸款條件的借款人並未依規定自住,反而將房屋出租或作為投資用途。政府將持續追查所有非自住貸款戶的違規情形,並將對符合貸款條件的申請進行更嚴格的審查,以確保補貼資源能正確地分配給真正需要的首購族。

根據財政部提供的資料,前兩波查核主要針對的是2023年8月1日至2024年6月期間的貸款戶,約佔總撥貸戶數6萬5224戶的2.4%。自2023年8月起,新青安貸款已協助超過10萬戶首次購房者,核貸金額高達8,224億元。對於違規貸款,行庫的處理方式通常是將貸款利率調高,一般會調整至2.185%,部分行庫甚至可能調高至2.5%。

延伸閱讀:
偷當包租公!新青安利息補貼追回上千戶違規
新青安甜蜜陷阱 恐釀三年後斷頭潮
新青安變調?釀房價飆漲、銀行限貸 恐成國安危機

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

TakeOff

為夢想預備起飛

打造業主的生活想像,家不只是停泊,更是築夢造夢的場所。

客戶喜愛飛機,於是,我們以 「TAKEOFF」 為意象,透過空間建構,讓動線光線自在流動,木皮的溫潤質感,讓歸家的人穩定且踏實。車庫窗上的復刻鐵件飛機窗花,彷彿登機口,等待夢想啟程,迎向更遼闊的天空。

光影交織的生活場域

家的溫度,從廚房開始醞釀。磨石子檯面的長型中島 成為空間核心,好友相聚聊天的場域。鄰近的書房坐落在陽光最充足的一隅,透過重建平面格局跟門窗開口,讓廚房、餐聚空間與書房在視覺與光線上相互交融。

日光不受阻隔,自然灑落廚房一角,為料理時光添上一抹溫暖光影。在這裡,烹飪、閱讀、對話自然交織,家的氛圍如飛行中的平穩氣流,自然流動,輕盈而和諧。

回家的放鬆節奏

飛行的終點,是最安心的降落。主臥室如頭等艙般開闊,風格延續自然木紋,讓溫潤與沉穩在此交融。透明展示櫃中珍藏的棒球球衣,訴說著熱血與回憶。

浴室石材紋理磁磚鋪陳,獨立浴缸成為空間焦點,承載疲憊,釋放壓力。是家的歸屬感,更是生活的緩衝區,讓身心在光影流轉間,緩緩放鬆,準備迎接新的旅程。

星空下的歸屬

仰望星空的時刻。頂樓陽台拆除原有加蓋,設計為開闊的露台,讓夜晚的微風輕拂,星光自在灑落。 躺在夜色中,仰望星空,如同航行於靜謐的高空,讓心境沉澱,讓思緒遠行,回歸生活最純粹的節奏。

華固2025年新推案金額達421億元 未來七年營運動能無虞

文/李科諺

華固建設於3月20日召開法說會,展現出對房市的企圖心,年內推案動作頻頻,預計於6至7月推出三大新案,總銷金額達421億元;同時,未來七年完工總銷將高達1,854億元,涵蓋住宅與商辦產品,展現充沛的開發能量。

熱銷案進入交屋期 精華區住宅撐盤力道強

住宅部分,包括台北市大安區的『華固大安學府』與新北中和區的『華固得月』等四案,目前銷售率皆已超過九成,合計總銷174億元。其中,『大安學府』已取得使用執照,預計第二季底交屋;『得月』則預計第三季完工,兩案皆力拚年底前全數交屋。

近期市場對房貸限縮議題高度關注,華固指出,目前撥貸流程已有明顯改善,客戶貸款尚稱順利,預估年底前房貸緊張情形可望緩解,除非央行進一步祭出新措施。

商辦雙案接力交屋 中央、大直成兩大看點

商用不動產方面,華固今年將完工兩大商辦案,包括『華固中央置地』(總銷132億元)與『華固時代置地』(總銷79億元),分別預計於第三季與第四季交屋。『中央置地』目前已有潛在買方洽談半棟購置,市場開價每坪約100至110萬元,銷售前景樂觀;而位於大直核心區的『時代置地』,則有望成為年度營收主力之一。

下半年三案登場 總銷破四百億

今年下半年,華固將推出三大新案,包括北士科商辦旗艦案『華固創匯園區』(總銷312億元)、台北士林『文林北路3案』(總銷52億元)與台中『崇德十路案』(總銷57億元),合計推案金額達421億元。

2026年推案也已排定,包括新北『正大新店案』(總銷518億元)、台中『豐樂路2案』(總銷57億元)及『華固譽誠案』(總銷54億元)。此外,備受矚目的台北市『敦化都更案』仍在整合中,基地位於忠孝敦化路口,面積約657坪,總銷估約58億元,預期最快今年或明年整合完成。

華固表示,2025年全台交易量可能略有下滑,但是否出現價格修正,仍須觀察各區供需變化,強調精華地段仍具撐盤力道,市場仍以產品力與區段價值為核心。

營收空窗期 無礙財務結構與經營

雖然2024年面臨營收空窗期,全年營收僅72.12億元、較2023年的158.04億元,年減54.37%,每股盈餘(EPS)也從12.96元降至4.58元,但公司仍宣布將配發每股6元股利(含現金5.5元、股票0.5元)。反映穩健的財務結構、長期經營信心與回饋股東的誠意。

華固今年營運動能強勁,『華固得月』銷售率已突破9成。

延伸閱讀:
明年房市案量減 華固:部分地區房價恐下修
科技業成商辦買氣主力 台灣轉型人工智慧島 北士科企業淨零總部備受青睞
2月房市交易量小幅回升 專家:仍充滿不確定性

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

巧寓舍計 自然之窗|靜謐森林時光旅宅

豪宅室內設計-離塵不離城

毛胚屋四面採光的絕佳格局,搭上鳥瞰台北101地標的觀景露臺,有著絕佳的地理位置。

設計師以陽光走廊做為分界,將公私領域區分開,以廚房與多功能室做為家的中心,大面積落地窗外的綠景,帶入屋中,建構處處是景的森林系休閒宅,每個角落都有它的故事,每一束光線都有它的溫度。

在這裡,時間似乎變得緩慢,每一刻都值得細細品味。不僅是居住的場所,更是一種生活的藝術,一次心靈的遠行。

高雄景觀宅各區行情競飆 「這」區親民價受自住客青睞

文/朱福山

近年來,隨著民眾對居住品質日益重視,擁有景觀價值的住宅成為市場追逐焦點。高雄憑藉其獨特的地理優勢,涵蓋山、河、海、湖等多樣自然景觀,以及市區內的大型綠地,使得景觀宅遍地開花,高雄港、美術館、凹子底森林公園、澄清湖、蓮池潭等地皆為一級戰區。

然而,在整體景觀宅價格普遍站上5字頭之際,「澄清湖特區」仍維持在3~4字頭的價格區間,以其相對親民的價格吸引自住買家目光。

觀察高雄各主要景觀宅區域,海景部分,高雄港周邊豪宅如『國城定潮』以其面海及遠眺中央山脈的優勢,加上國際團隊打造,規劃120至285坪的產品,開價每坪55萬元起,實登最高單價來到每坪65.1萬元。

綠地景觀方面,美術館特區首排建案『美術1号院』,實價登錄最高單價為每坪55.9萬元;農十六凹子底森林公園首排豪宅『京城天贊』單價更已站上7字頭,現階段欣巴巴建設預售案『欣都星』也將挑戰6至7字頭。

「澄清湖特區」景觀宅單價約在3至4字頭區間,堪稱高雄最親民的景觀宅區域。圖/業者提供

與其他縣市不同,高雄的湖景宅亦佔有一席之地,澄清湖周邊過去即為湖景宅推案熱區。然而,過去該區多以大坪數產品為主,如成屋案『頤湖苑』戶戶百坪起跳,實登最高價約40.39萬元;『景中泱』坪數約100至120坪,最高單價達55.6萬元。

值得注意的是,寶象建設推出新成屋案『寶象住圓山』,規劃22至52坪、2至4房產品,與周邊動輒百坪起跳的個案形成顯著差異,吸引首購及換屋族群。該案位於球場路上,享有360度無死角的375公頃綠海景觀,居住環境優越,且鄰近文山、陽明、建工三大商圈,生活機能完善,開價每坪37.6萬元起。

此外,過去推案較少的蓮池潭周邊,可開發腹地有限,推案並不熱絡,近期也有新建案出現,目前唯一的成屋案為京城建設的『京城天湖』,該案鄰近蓮池潭,規劃25至41坪的2至3房產品,開價每坪53萬元起,目前實價登錄最高單價為每坪58.5萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,景觀宅之所以受到市場歡迎,主要是因為其有益於住戶身心健康,相較於面對鄰棟建築,景觀宅擁有開闊視野,能帶來更舒適的感受,且通常具備更佳的通風與採光。加上景觀宅供給相對稀少,不僅房價較高,更具備保值增值的潛力。

延伸閱讀:
高雄各區豪宅今年屢創新高
近期有行無市 高雄解約占七都之冠
小宅當道!高雄住宅10年縮水近3成 坪效設計成購屋關鍵

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

奢華酒藝追求 只為一飲瓊漿

il Palagio莊園創立於義大利文藝復興時期,位於佛羅倫斯近郊的il Palagio莊園,在Sting延請國際權威團隊細心照料、改造後,如今成為世界知名酒莊。
il Palagio莊園創立於義大利文藝復興時期,位於佛羅倫斯近郊的il Palagio莊園,在Sting延請國際權威團隊細心照料、改造後,如今成為世界知名酒莊。
作為人類飲用歷史最長的加工飲品,不論是在何時、在何地都可一見酒的蹤影。其中又區分多種,各自有其適合飲用的時機與氛圍,對其細節的搭配也相當講究,諸如酒杯、醒酒器、開瓶器等酒具皆是。

文/王奕淳 視覺/鍾宜珊 圖片提供/IUSE、浩詠國際、創興實業

搖滾意象刻劃名酒微醺滋味

搖滾歌手Sting與妻子Trudie

起自義大利文藝復興時期,歷經500年歷史的傳統名莊il Palagio,在由搖滾歌手Sting買下、改造,並與妻子Trudie共同迎來傳奇釀酒大師Riccardo Cotarella後,成為日後孕育高品質葡萄酒的溫床。改版自其經典名曲「Roxanne」同名酒款,前不久才抵台的Roxanne羅珊紅白酒,這一次在視覺與味覺上都散發出更加深邃、濃烈的情感,完整詮釋其經典單曲的象徵意涵。

家用酒窖為隨心享用

作為存放美酒必備的環境條件,多數酒窖除佔據大量空間外,對溫度、濕度甚至光照都有一定程度的需求。考量現今土地使用有限,已發展出「酒櫃」這類產品,透過模擬酒窖具備的自然儲存要素,以緩慢且較柔性的降溫速度,滿足酒類在儲存時的各項均衡要求。

Roxanne羅珊紅白酒 以當代街拍攝影大師Elliott Erwitt的經典作品作為酒標,並在傳奇釀酒大師的指示下調整了釀造方式和葡萄比例,藉此加深全新Roxanne與樂迷們之間的連結。(浩詠國際︱il Palagio)

酒杯界賓士擔綱品酒媒介

Adina Prestige波爾多紅酒杯作為 Spiegelau 最奢華的一款高腳杯設計,該系列以鬱金香為杯型,杯壁極為均勻纖薄而光潔。(IUSE︱Spiegelau)

同樣擁有悠久來歷的無鉛水晶玻璃酒器德國品牌Spiegelau,曾是為歐洲皇室宮廷製造精美鏡子的玻璃工廠,隨著工廠的重建與革新,至今仍以傳統匠人的手工玻璃吹管技術,與現代化生產等結合,除久居世界頂尖工藝之列外,更享有「酒杯中的賓士」美譽。

Life Style醒酒器、紅酒杯醒酒器的外型以優雅線條加以裝飾,凸顯水晶玻璃的光彩透亮,可為餐桌增添質感。(IUSE︱Spiegelau)

質感酒具 為小酌添上儀式感

Nomad皮革品酒套組 配置多款開瓶器、鋁箔切割器、葉形倒酒器及萬用保存塞,精緻的不鏽鋼材質加上絲緞般的金屬紋理,不僅貼近生活也增添雅致。(IUSE︱L’Atelier du Vin)

依循百年酒器工藝,法國L’Atelier du Vin憑藉本身釀造葡萄酒的豐富經驗,將專業延伸至餐桌,研發具有強烈自我風格、兼顧實用性與美學的Nomad義大利手工皮革品酒套組系列,不僅充滿游牧精神,其天然原始的顏色也會隨著時間和旅行,逐漸呈現出古銅色的質感。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

品牌建案撐起買氣 八德低檔市況見亮點

元臺朗接待中心

文/住展雜誌

桃園八德有捷運及新增交流道的利多題材,在去年第四季打房前,房市都有不錯的表現,而從去年第四季開始,客戶觀望心態明顯加重,不過在少數個案突出表現下,近一季的成交量僅在去年10月落差稍大外,其他時間還保有一定水位。

個案突出表現 支撐市場成交量

昭揚大昇基地

雖說市場處於低檔,但此區表現比起其他桃園地區為佳,仍有穩定的剛性買盤支撐,近一季最亮眼建案莫過於大湳地區的「昭揚天鉅」、「昭揚大昇」,兩案分別位在廣豐及東勇重劃區,兩區都是發展成型且久未有供給的區域,加上昭揚在桃園的知名度,價位也不致於太過高貴(分別售價約46~50、41~45萬/坪),故在市場上有所表現。

捷運、親民價凝聚買氣

元臺朗接待中心

此外,銷況平順的代表有「合雄大境」、「佳昕.昕綻」、「合陽捷運湛」,主因捷運題材或是價位親民受客戶青睞。而「元臺朗」、「聚東村」、「竹風森林」等推出不久的個案,詢問度不差,後續成交可再觀察。

竹風森林外觀

在今年上半年八德將維持一定供給,包含擴大、大湳、都計外都有戲唱,雖然沒有大型的指標案,但像宜誠、益騏、協勝等知名建商均有作品,除非單價有大幅度的上漲,不然此區房市表現應可保持穩健。

延伸閱讀:
八德房市觀望 蛇年新案持續推出
八德看屋人潮稍遞減 霄裡亮出新供給
八德行情站上4字頭 預推新案搶先報

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

建築安全新篇章 中部地區首次舉辦大型工地施工品質觀摩會

戴雲發Alfa Safe首次在中部地區舉辦工地施工品質觀摩會,臺中市結構工程技師公會及臺中市土木技師公會一同前往觀摩了解好品質系統化工法。(照片左起臺中市結構工程技師公會理事長許庭偉、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發、臺中市土木技師公會理事長林育信)

每年平均發生四萬次地震,你家真的安全嗎?2025年03月17日(星期一),於臺中市南區東興路一段與東興二街交叉口處的工地現場成為建築安全的新焦點!由「建築安全履歷協會」與「元境建設」攜手合作的【元境大喜】建案,首次於台中地區舉辦三場大型「Alfa Safe耐震系統工法」施工品質觀摩會,現場包括臺中市政府、相關土木結構專業公會團體及建築業界同仁相繼前往觀摩,參觀交流臺灣建築系統化鋼筋工程的安全與品質。

觀摩會上臺中市政府建設局、臺中市政府都發局、臺中市結構技師公會、臺中市土木技師公會等團體參與,藉由透明化的工法呈現,讓更多單位了解鋼筋工程品質提升確實可以有效做到。

隨著臺灣地震頻傳以及老舊建築的安全隱憂,提升建築的安全性不再是選擇,而是每個人都應有的責任。大家是否有想過,當地震發生時,為什麼在同樣一個地方,有的房屋會倒塌,有的卻不會?「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示,推動建築安全履歷安全品質透明化,旨在強化公眾對建築安全的認識,尤其建築內部“看不見的地方”,才是保障居住者安全的重要關鍵。

正因臺灣地理環境因素受地震頻繁的威脅,又加上建築業面臨缺工與缺料的困境,直接影響到建築施工安全的品質問題。戴雲發指出,《臺灣建築50年》紀錄台灣建築歷史一書中提到,國內建築品質不佳的兩大原因分別是鋼筋綁紮工法過於複雜,以及工人管理與訓練的困難。因此,推動「Alfa Safe耐震系統化工法」及「建築安全履歷品質透明化」,是能有效解決國內建築品質不佳的最佳方式,全台已有六百個建案案例,不分大小建築都能採用,不僅能大幅提升建築耐震韌性還能降低建築外牆裂漏水疑慮。

面對當前都市更新與危老重建的熱潮,戴雲發強調,「Alfa Safe耐震系統工法」已被納入智慧建築獎勵計畫,有望為業界爭取額外的容積獎勵,期待集合更多建築夥伴,共同打造更安全、健康的居住環境。同時,對於無法及時進行都市更新的老舊房屋,政府目前也在推動柱子補強方案,透過「Alfa Safe耐震系統工法」,可以有效提升梁柱的耐震能力,確保建築的居住安全品質。

台中土木技師公會理事長林育信表示,好的設計如果沒有好的施工,那設計和施工的分數不是相加,假設設計一百分、施工六十分,那結果還是六十分,當有一百分的設計加上一百分的施工,這樣子的工程品質完成度才會是一百分,而「Alfa Safe耐震系統工法」確實有達到好的施工品質,才敢開放給大家來參觀,希望業界採用之後工程界的品質都能夠大幅提升。

戴雲發Alfa Safe首次在中部地區舉辦工地施工品質觀摩會,臺中市結構工程技師公會及臺中市土木技師公會一同前往觀摩了解好品質系統化工法。(照片左起臺中市結構工程技師公會理事長許庭偉、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發、臺中市土木技師公會理事長林育信)

此次觀摩會不僅是對系統化施工技術的展示,更是對全社會建築安全觀念的宣揚,希望透過這樣的活動,喚起更多人關注居住安全,以實際行動共建安全的居住環境。

「Alfa Safe耐震系統工法」可以把建築內部施工品質完全透明化呈現給社會大眾,好品質建築不應與相對不佳的建築一視同仁,該工法已獲得智慧建築獎勵、低碳工法認證、雙北提列都更權利變換、銀行端融資貸款支持等,鼓勵建築業者大家來蓋更安全、品質更佳的建築。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

房市鬆一口氣!理監事決議暫不推第八波信用管制

文/住展雜誌

央行於今(20)日舉行今年首次理監事會,關於房貸利率理監事一致決議利率按兵不動,也就等於政策利率連4凍,且此次暫時不推動第8波信用管制,因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,將維持在各為2%、2.375%及4.25%。

按兵不動 利率連4凍

去(2024)年8月中旬,央行利用道德勸說方式,請銀行自主控管不動產貸款總量,並於2024年9月實施第7波信用管制措施。自實施以來,受限不動產貸款成數下降、利率上升,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續縮減,房價漲勢減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩,不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦降至本年2月底之37.1%。

央行強調,未來將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實本行之相關規範。同時,檢視本行選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

授信難度提高 青年屋主靠「這招」核貸成數居冠

文/王奕淳

根據聯徵中心資料,去(2024)年房貸授信狀況呈現核貸成數續降、貸款利率續升,凸顯央行出手以讓房市明顯降溫。

資料顯示,去年房貸授信樣本數從第三季的4,392件樣本,至第四季減少至2,784件,季減幅度高達36.3%;授信額度下降45萬元,核貸成數減少1.7個百分點,鑑估值與建物面積也有下滑。只有貸款利率上升0.1個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行第七波信用管制於去年9月啟動後,銀行核貸的標準變得更加嚴格,也透過提高利率門檻來篩選客戶。在換屋族觀望情緒下,只剩新青安房貸可發揮作用。由於成功申貸的物件多為低總價、小坪數住宅,故建物面積與鑑估值均出現縮水。

觀察去年第四季各年齡層核款情形,以40-50歲的人為申貸主力,占比33%。核貸成數則以30歲以下的購屋者最高,達71.7%。至於60歲以上的申貸者,以2.48%利率相較其他年齡層較高。而40歲以上的申貸者,鑑估成數達到100%以上。

張旭嵐分析指出,資深購屋族經濟實力較強,購屋總價較高,通常是第二屋置產的族群,因此在核貸利率和成數等方面的條件相對較嚴格。此族群中也有不少是舊屋轉貸或預售屋完工申貸,因為進入貸款階段時房價已經增值,因此鑑估成數往往高於原始合約價。至於青年首購族,則因新青安可爭取的核貸成數最高達8成,使得整體成數相對突出。

金檢、內控並行    購屋計劃從嚴評估

由於央行近期加強金融監管,銀行的內控標準也隨之提高,張旭嵐提醒今年有意購屋的自用族群,在決定購房前,應自行評估收支比,建議將房貸以及其他學貸、信用卡等每月固定負債支出,控制在每月收入的一半以內,這樣才能提高核貸的機率並獲得更有利的成數條件。

第一建經研究中心副理張菱育則表示,市場目前關注本周理監事會議是否會推出第八波信用管制。由於住宅貸款餘額及五大行庫新承作的放款金額增速已經放緩,且自去年第四季以來建築貸款餘額持續下降,1月新青安房貸受理戶數僅為3393戶,為自上路以來的單月最低值,顯示房市逐漸降溫。央行調降不動產放款集中度的目標已顯示成效,因此此階段可能會在現行政策基礎上加強金檢措施,而不會推出更為嚴格的管制手段。

延伸閱讀:
央行打炒房見效? 專家:三年後恐釀貸款亂象
金檢取代第八波房市信用管制?楊金龍鬆口:那當然
助民眾申貸 金管會:要求銀行優先承作這「3類」案件

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

桃園機捷帶動房市 交易熱區浮現

文/李科諺

桃園機場捷運自2017年通車至今已滿8年,帶動沿線房市交易活絡,特別是新莊、林口、青埔及中壢等區域,成為購屋熱點。據永慶房產集團統計,2024年機場捷運沿線各站點800公尺範圍內的中古住宅交易量,以桃園市中壢區的老街溪站最為熱絡,累計成交351戶,其次為青埔的體育園區站與高鐵桃園站,分別成交252戶與238戶。

老街溪站房價親民 交易量居冠

在機場捷運沿線房市中,老街溪站周邊住宅交易最為熱絡。2024年該區平均房價為每坪29.2萬元,平均總價771萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,老街溪站位於中壢市區,生活機能完整,且房價相對親民,2字頭單價讓預算千萬元內的購屋者也能負擔,加上未來機場捷運延伸至中壢站,將進一步提升交通便利性,預期帶動房市需求。

青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站,近年來因重大建設陸續到位,吸引大量購屋需求。2024年,體育園區站周邊中古住宅平均每坪39.4萬元,累計成交252戶;高鐵桃園站則為每坪42.6萬元,累計成交238戶。陳金萍分析,由於青埔擁有機場捷運及高鐵雙軌交通優勢,再加上商業與生活機能快速發展,吸引台北、新北與新竹等地的購屋族進駐。

A7體育大學站成捷運房市「凹陷區」

林口地區同樣受機場捷運帶動,其中體育大學站(A7)所在的A7重劃區成為熱門交易區域,2024年平均房價每坪37.5萬元,累計成交222戶,排名第四。陳金萍指出,體育大學站鄰近新北市,區內科技產業園區密集,就業機會充足,吸引大量通勤族移入。

交易量排名第五的林口站,擁有完整的生活機能、公園綠地規劃,且交通便利,吸引不少來自台北、新北市的購屋族。尤其鄰近林口長庚醫院的地理優勢,使該區對退休族群與置產客亦具吸引力。

延伸閱讀:
昔日還有1字頭 機捷2站房價如今漲幅破百
桃園6月不動產交易量增 機捷周邊成熱區
桃園房市提早過冬 預售屋成交量腰斬

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

台南「店王」出爐!補習班捧68萬元月租接手

圖/台南東區「店王」。翻攝 Google maps

文/住展雜誌

近年房市滾燙,全台房價上揚,包含擁有古都之稱的台南市,也因人口和產業發展蓬勃,租金節節攀升。根據住商機構觀察實價登錄,東區東興路一處補習班,1月以每月租金總價68萬元承租,創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,台南市區生活與交通機能日漸成熟,而店面市場仰賴觀光人流,其中蛋黃核新市區店面更是一位難求,致使租金行情上揚。

知名商圈+明星學區 補習班願捧高租金進駐

根據實價,台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租,以坪數779.4坪計算,租金單價約873元,坐穩台南市東區「店王」寶座。賴志昶分析,該托兒所位處南紡購物中心商圈,又鄰近東區明星國小東光國小,加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區,在區域人口持續增長之下,又位處明星學區,讓在地補習班願以較高租金總價進駐。

圖/台南東區「店王」。翻攝 Google maps

本土服飾品牌進駐 創下台南首宗破百萬租金交易

另據實價登錄,中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面近期傳出租賃交易,該戶總坪數約1,113.5坪,去年10月以月租金100萬元整承租,換算每坪單價約899元,同時創下台南市有實價以來總價最高之租賃交易。住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析,該店樓上過去為知名電戲院,隔壁又是連鎖咖啡店,周邊屬市區核心,人潮群聚性佳,加上店面面寬大,又臨主要幹道,廣告效益頗高,以周邊行情而言,月租金約可達每坪1,000至2,000元,而此戶每坪租金單價僅近900元,主因為該戶權狀坪數多達千餘坪,因此能以稍低於市場行情單價成交。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,全台受去年央行第七波信用管制衝擊,整體房市前景較顯渺茫,惟都會區機能與地段優勢仍在,加上疫情後各大商圈人潮復甦,尤以觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性,讓六都尤其市區店面行情易漲難跌,惟近年來政府打房皆劍指多屋者,資產族群持屋成本大增,加上通膨等因素,店面租金投報率日漸壓縮,置產族群遇房市翻轉之際,需慎選店面地段,以免未來手上資產反而成為一大負擔。

延伸閱讀:
捷運、產業挹注 支撐台南房市價量表現
AI產業炒熱台南蛋白區 永康成房市熱點
六都「最富里」 台南蓮潭里奪冠

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

打造新北版華山松菸 3700坪青年基地「You-niverse」2031年落成

好房網News記者黃暐迪/新北報導
 
新北市長侯友宜今(12)日於市政會議正式宣布,將在土城永寧捷運站旁打造全台規模最大的青年專屬場館——「You-niverse」,占地 3,700 坪,預計於 2031 年落成。
 
該場館結合藝文展演、創業加速、國際交流、休閒遊憩等功能,將成為新北市青年發展的重要基地,並帶動地方經濟與產業鏈發展。新北市長侯友宜表示:,我們要打造新北市的華山、松菸文創園區,讓年輕人不用再遠赴台北,就能擁有屬於自己的文化實驗場域、創業基地與國際舞台;這不只是一棟建築,而是一個吸引新北年輕人來學習、實驗、創業,並與國際接軌的重要地標。
 
新北市政府將打造一座You-niverse全方位服務青年場館。圖為3D模擬圖/新北市政府提供
新北市政府將打造一座You-niverse全方位服務青年場館。圖為3D模擬圖/新北市政府提供
 
新北市政府同步發布「You-niverse」場館的設計圖,這棟獨棟8層樓的青年基地將保持明亮採光,並且特別保留一、二樓為開放式空間,作為半露天舞台與青年實驗性商場,讓青年創意更能與市民無邊界互動,進一步推動區域文化發展。
 
青年局局長邱兆梅表示,一、二樓半露天空間,是保留提供給學生社團、獨立樂團等獨立表演藝術團體的展演空間,希望藉由開放的空間設計,讓鄰近民眾能輕易接近,與場館內外發生的展演互動,使青年創意能感染周邊生活氛圍。
 
捷運藍線核心地段
連結新北西部產業與文化
 
You-niverse 青年基地位於捷運板南線永寧站出口外,不僅交通便利位置優越,更具備串聯板橋、新莊、三峽、鶯歌等地區的發展潛力,將成為新北市西部的青年樞紐。
 
侯友宜表示,新北市擁有全台最多的青年人口,將近115萬人,這座基地將補足現有青年發展場域的缺口,並提供前瞻性的規劃,讓新北的年輕人能夠在這座城市發展、成長、實現夢想。
 
新北市長侯友宜於市政會議正式宣布,將在土城永寧捷運站旁打造全台規模最大的青年專屬場館「You-niverse」。圖/新北市政府提供
新北市長侯友宜於市政會議正式宣布,將在土城永寧捷運站旁打造全台規模最大的青年專屬場館「You-niverse」。圖/新北市政府提供
 
新北版文創園區:
創業 × 藝文 × 科技 × 國際交流
 
You-niverse 青年基地規劃不僅涵蓋現有青年服務,更將超前佈署未來產業發展,帶進國際資源,四大核心功能包括:
 
◆ 創業發展——提供青創辦公室、工作空間、孵化器、試驗商場,讓青年創業者以較低成本直接面對市場,驗證創業方案。
 
◆ 藝文展演——為新北廣大工藝科系、技職體系的畢業或學期製作提供靜態展演場域,以及學生社團、獨立劇團或樂團、街舞團體、多媒體藝術等表演藝術打造展演空間,讓草創的青年創作者也能擁有專業的舞台。
 
◆ 科技藝術等新型態產業——為未來十年將蓬勃發展的多媒體科技藝術提供實作場域,打造 VR/AR/XR、影像音樂製作、沉浸式媒體藝術的專業實驗空間,並與經發局合作推動電競產業鏈發展,為新北青年搭建數位創新培育平台。
 
◆ 國際交流——設置國際級會議廳,未來可作為新北新創之星 Venture Star、New Taipei Demo Day、國際論壇的舉辦場地,並導入現有國際合作夥伴如聯合國社會論壇、AIT、新加坡青年創業機構等單位資源,提升新北市青年的國際影響力。

延伸閱讀→

央行無須出手 房市低檔未解 住展風向球再續衰退黃藍燈

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2月分數41.8分較1月微增,但燈號維持衰退黃藍燈,冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升,成交組數、待售建案數分數下降,議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年農曆年節假期較早,進入2月則多已恢復日常作息,建商也著手新案推行,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數為500多戶,較前月的100多戶明顯成長,新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案,即便房市走冷,先建後售案卻早已規畫興建,也成為不得不推的一種狀態。

預售屋推案量為600多億元,月增200多億元,比起去年熱況時期單月多破千億元,回溫不算強勢,以台北市南港區的百億元商辦案為亮點,住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元,其餘未及,不少建商仍採保守之姿,除了轉攻329檔期,甚至多有開案時間不明確,傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。

需求上,即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加,由1月的14組回升到17組,但比對一般來說都在20多組,房市盛況至多為30多組,狀態仍未轉佳,且平均成交組數每週是1.1組,又比前月下修一些,買氣與天候一樣寒氣不散,僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。

而從去年下半年迄今,供需兩相逆走背離,難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案,再比前月增近74案,是前年8月以來新高,回到平均地權條例修法前的觀望案量,銷售龜速可見一斑,其中桃園市待售案走增明顯,在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散,舊案去化不及,新案又難再延推只得進場,激發出不小量體,得留意後續賣壓。

市場期待的降價則依舊落空,開價與成交價之間的距離仍在一成以內,縱使建商不再創高價,房價該多少卻也一毛不減,不買拉倒,降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高,台北市的首都效益,與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協,買氣卻往低價案走,逐步挑戰議價空間。

陳炳辰分析,眼下環境低檔盤旋,銀行業者承做房貸還是謹慎,市場資金也因國際經濟局勢顛簸,短期不易重振買氣,雖然329檔期傳可觀新案量體,乃屬個案拉抬所致,後況曖昧,包括位於新北市二重疏洪道重劃區,或是新店溪畔指標案,和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案,以及新竹市區資產活化案,皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢,與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式,另亦有可能改建案規格符合主流,或分期推出降低風險,房市將再深陷五里霧一段時間。

2025年2月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

2025年2月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

「宜誠謙里」中路x國際雙核交匯

空拍示意圖

宜誠建設機構深耕桃園30載,懷抱對土地的深厚情感,細琢每一座建築。憑藉營造起家的專業背景,宜誠對每一道工序皆有深入見解,以精湛工藝淬鍊品質,讓建築不僅承載生活,更滿溢溫度與歸屬感。在「591 新建案」與《住展雜誌》近期統計的 2024 年全台及北台灣推案總銷金額榜單中,宜誠建設機構榮獲「2024十大好感建商」,卓越實力備受肯定,有口皆碑。值此 30 周年,精心打造全新力作—宜誠謙里,從心靈歸屬的角度出發,回歸武陵生活特區,坐擁國際路、愛買、中路及市府商圈四大精華圈域,營造共好共享、學習成長的理想生活場域。

空拍示意圖

精選武陵特區稀有2,233坪壯闊基地,以宜誠專利SRC鋼骨結構鑄造,締造卓越建築品質。為提升抗震與耐久性能,結構技師創新研發「SRC鋼骨鋼筋混凝土結構」,融合SC鋼骨與RC鋼筋混凝土雙重優勢,展現高強度、高韌性、卓越穩定性與優異防火性能。採用獨特的「卍型雙柱SRC工法」,以交叉鋼板形成T形結構,使鋼板與混凝土緊密結合,有效強化柱心載重,顯著提升建築穩定性與抗震能力。此技術榮獲2017年國家級專利認證,為建築安全奠定堅實基石,成就建築界最值得信賴的第一品牌。

外觀3D透視示意圖

為孩子選擇最佳的居住環境,與頂尖學區為伴,許多菁英家庭都選擇在此安居。從中山國小、文山國小、中興國中,一直到武陵高中,擁優質的教育資源,為孩子鋪設平步青雲的璀璨未來。「宜誠謙里」更擁有完善的生活機能,四大精華區一手掌握:中路重劃區、龍安商圈、中平商圈與市府商圈,坐擁國際級都市街廓,並且是桃園市的政商重心。近距南桃園交流道,5分鐘上國道,20分鐘直達高鐵,鑽石地段串連北北桃核心,坐享高效便捷交通力,把更多的時間,留給美好生活。此外,周邊設施一應俱全,超商、全聯、寶雅、大樹藥局、星巴克等便利商店遍布其中,此外,步行即可到達全台最大World Gym豪華泳池健身俱樂部。5分鐘生活圈讓您悠享幸福時光,吃、喝、玩、樂一應俱全,購物、美食與休閒,隨心所欲。

武陵高中

客廳開闊通透,呈現出沉穩而內斂的氛圍,無論款待親友或享受家庭時光,都能完美契合。寬敞的客餐廳空間,彷彿凝聚了家的幸福溫暖。社區規劃更為周全,擁有豐富的公共設施。藝廊般的接待大廳迎接來訪賓客,交誼廳則成為鄰里間談笑風生的場所,從大廳漫步至戶外中庭花園,週末可在室內虛擬高爾夫場揮桿。即便是獨處,也可在閱覽室享受悠閒的午後時光。「宜誠謙里」精選上乘建材:國際牌頂級廚具、德國GROHE高端衛浴、日立全熱交換器、3E小島7合1電子鎖等。為生活細雕慢琢,只為滿足全家人舒適生活的需求。

現場樣品屋實景圖

引用資料:https://reurl.cc/A6oRrj

全預約制|禮賓專線:03-360-6800
接待會館:桃園市桃園區益壽七街與中山路788巷口
官方網站:engineadv.com/great-art-gallery
粉絲專頁:https://www.facebook.com/profile.php?id=61563871026688
建設開發:宜誠建設機構-富田開發
企劃行銷:崴立廣告

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

省電No.1*Panasonic電冰箱夏日回饋買指定機種最高省10,000元*

獨家AI ECONAVI科技,保鮮省電雙管齊下,母親節就要給媽媽最好的!

母親節是表達感謝與愛的重要時刻,送給媽媽貼心又實用的冰箱,守護日常生活的輕鬆便利。Panasonic電冰箱具備日本技術同步的獨家冷凍科技,輕鬆守護食材新鮮,留住美味與口感,讓料理、食材存放等方面都能更加得心應手!此外,Panasonic電冰箱更以領先業界*榮登省電No.1*的效能,自動為你聰明節能,享受高效能的同時,也能輕鬆節省家庭開支,這個母親節,用這份精心挑選的禮物,展現全家人對媽媽的愛。

領先業界的省電效能自動為你聰明省電

冰箱使用量大也不怕電費傷荷包,因為Panasonic電冰箱有獨家AI-ECONAVI智慧節能科技,透過冰箱感應器智慧感應使用者的生活型態,自動調節切換模式,世界首創光感應*偵測到庫內食物減少即會進行省電運轉,若收納量增加就回復一般運轉達到冷卻。智慧的部分還不只這樣,除了光感應外,還能根據使用者的GPS定位,偵測是否在購物中,透過IoT App主動詢問是否調節為購物模式,為採買的大量食材預先降溫*!Panasonic電冰箱懂你的生活習慣,在任何時候都為你達到領先業界的省電No.1*!

日本獨家冷凍科技守護食材新鮮

水果、肉類最重視新鮮,Panasonic電冰箱除了領先業界的省電外,更享有日本獨家冷凍科技,從抑制食材結霜維持美味口感的全新全幅「抑霜鮮凍*」、到5倍速冷凍*不傷食材組織,鎖住美味的「新鮮急凍結*」、最後為不需冷凍即可將魚、肉類保鮮7天*,讓食材好切好料理,加上完整保留食材營養的「-3℃微凍結*」,每一道食材料理階段都有Panasonic為你層層把關,讓你的忙碌時刻仍然可以從容面對,享受美味新鮮的健康料理!全方位的Panasonic電冰箱除了保鮮、省電外,外觀更是以日本工藝為核心,由精緻質感出發,把握每一個細節,讓美感體現在電冰箱的外型上,不管任何居家空間都可以完美融入,展現獨有的居家風格!4/10起購買指定機種,即享Panasonic節能回饋最高5,000元*,還有政府汰舊換新與貨物稅補助,最高省10,000元*,要買要快喔!

顧客商談中心專線:0800-098-800
官網:http://panasonic.com.tw
全台28家直營服務中心,提供專業快速優質服務

*詳細商品內容請參閱型錄或官網。活動詳情請洽經銷商或上官網查詢。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

科學園區房價修正竹科、中科單季跌幅逾3%

文/李科諺

根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,2024年第四季科學園區房價出現明顯修正。其中,高雄科學園區周邊房價季跌幅達4.7%,成為此次跌勢最顯著的區域;此外,中部科學園區與新竹科學園區房價分別下跌3.8%與3.0%,顯示全台科學園區房市皆受到壓力。

受政策與市場氛圍影響,科學園區房價出現鬆動。

政策與市場氛圍影響 科學園區買氣降溫

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,科學園區近年來受惠於科技產業發展,帶動區域房市熱潮,然而,自2024年下半年起,受銀行房貸緊縮與政府第七波信用管制影響,購屋需求明顯減弱。市場氛圍的轉變,使得民眾對房價上漲的預期心理出現變化,開始趨向觀望,進而影響成交價格。

特別是高雄科學園區,過去因台積電投資設廠,帶動區域經濟成長,房價持續上漲。然而,隨著政策影響發酵,當地房市熱度明顯下降,市場買氣趨於保守,導致房價開始修正。

竹科、中科同步修正 台南園區暫呈盤整

不僅是高雄科學園區,竹科與中科的房市表現亦受到影響。郭翰表示,中科因區域內建設發展成熟,加上產業投資活絡,過去吸引大量購屋需求,但當前供給量相對較高,在市場降溫的背景下,價格修正壓力較大。竹科方面則因企業擴張放緩,加上市場保守氛圍,使得房價同步下修。

至於台南科學園區,該區因台積電擴廠帶動房價上漲,由於薪資漲幅遠不及房價漲幅,消費者難再追價,漲勢已於2024年第三季開始趨緩,2024年第四季的房價變化近乎與前一季持平,顯示當地市場正處於盤整階段。

靠剛需買盤支撐 過熱地區下修壓力大

目前房市交易關鍵仍在於價格買賣雙方的拉鋸,市場仍在調整階段。郭翰指出,剛性需求強的區域房價仍具一定支撐力,但過去炒作過熱或供給過剩的地區,房價下修壓力恐較大。

此外,台積電近期宣布加碼投資美國,可能影響市場對台灣科技產業的投資信心,進而波及科學園區周邊房市。專家建議,未來的市場變化值得持續關注。

延伸閱讀:
竹科經驗全島複製中 高科技聚落大點兵
三大利多助攻中科房市 房價續攻高
中科買盤外溢 龍井區這總價帶最熱門

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

待撥款1,600億元 土銀:房價修正5% 內部設定警戒區

文/王奕淳

央行第七波打炒房政策影響仍在,不動產放款主要銀行──土銀表示,現況下買方的觀望氣氛濃厚,房價小幅下修5-10%屬正常範圍。同時另外發出警示,推案量較大的淡水、青埔、五股等地區依然在銀行的警戒範圍內,新莊也已進入警戒名單。至於自身撥款情形,則因仍有1,600億元的待撥款而形成壓力。

預期量價走勢不同

觀察整體房市,建商具備推案壓力,必須在購地後依央行限期的18個月內動工,讓今(2025)年329檔期推案量上看3,800億元新高。土銀對此指出,市場買氣淡影響價格勢必滑落,預估5-10%都屬正常範圍。以先前付出較低成本便取得土地的建商為例,便可能因為具備較大的讓利空間而願意降價。

針對北、中、南岸量較大的重劃區,土銀表示都設有管控區,建商集中購買某地區土地時,內部便會設定承貸比例上限;若該區域位置較差,則可能進一步限制承作的產品類別。現況下的管制區包含淡水、青埔和五股等地區,未來若新莊的開發量能增多,也可能被納入警戒名單。

不只是買家正觀望、建商有推案壓力,銀行可能也面臨撥款出現困難的情形。土銀說明,目前自身可調度的資金約有1,000億元,預估只能支應到5、6月,後續也有600億元仍在排隊。對此除計劃向郵局調度資金,也將以發債方式進行籌資,並呼籲民眾可前往土銀開戶存款。

延伸閱讀:
土銀加重開罰建商逾期未動工 董座:明年房市交易量一定降
被批放貸千億助建商養地 土銀:部分收回貸款加碼利率
2050淨零城市展連結綠色金融 土銀展示都更危老成果

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

大都更時代的認知錯誤和迷失

近期都更改建蔚為風潮,尤其房價較高的地區,幾乎所有的老房子都陷入都更狂熱之中。從一片改建風潮當中,我們也看到一些都更認知迷失,若不打破,錯失恐懼症FOMO過了,一切將回復原狀。

文/胡偉良 攝影/羅劍明

當老屋變得愈老,人老屋老依舊,都會區中同時夾雜著宏偉大樓與窳劣老屋併存的突兀景像,猶如天堂與地獄,而其間差異僅在地主的「一念之間」。

大家害怕越早簽約越吃虧?

在都更整合過程中,會遇到這種不想先簽約的地主,他們總會說:「等大家簽完以後我再簽」、「別人先簽,我再簽」、「我不是釘子戶,也不是不同意改建,但是我希望其他住戶先簽,快簽完時我再簽。」

有這樣的想法除了傳統的「愈晚簽能要求分回愈多」外,也是擔心太早簽會拿的比晚簽的少,但如果很多住戶都這樣想,那這個案子推動起來就會困難重重,耗時太長,除了擔心受騙上當外,多半也可能抱著晚一點再簽,建商會開出更好條件的儌倖心理。

都更改建情勢主客易位

近年來,都更風起雲湧,愈來愈多的老舊房子在尋求改建,一些品牌或大規模的建商都手握大量都更訂單,都更改建情勢早已主客易位,建商開始挑精揀肥、挑肥揀瘦,若老屋屋主對此新情勢沒有了解,往往會變成被反淘汰的對象。

再說,若是改建採取「權利變換」方式,就是地主出地,建商(實施者)出錢,完成都更後,按更新前的各地主權利價值比例,分配更新後建物及土地的價值扣除建商改建之所有費用及法定利潤的房地或權利金價值,一切公開透明,換言之,更新前你的房地的權利所占比例,更新後會再依此一比例,把更新後扣除改建成本後房地價值分配回去,沒有先簽後簽的差別。

建商賺了多少?

改建走權利變換時,全程都有政府監控,費用支出都有制式規定;像營造可以認列的費用都有規定,政府甚至還壓縮建商的利潤空間,以台北市例,風險係數(即建商的利潤介於14至16%),以致小規模、不甘獲利被限制的建商都會避開權利變換而走協議合建,亦即走權變時,地主的分回可能會比建商願意分的多。

畢竟,在營建人力短缺、營造原物料(鋼筋、混凝土)不斷上漲的情況下,改建費用的提升勢所難免,像碳費徵收所造成的成本提升是長期而持續的,雖然政府信誓旦旦的宣稱影響輕微。

政府沒說的事實

但沒有說的事實卻是:政府說的只是第1年每噸300元的碳費徵收,而不是日後持續增加的狀況(2030年將漲到每噸1200至1800元);另一方面,政府為了壓抑房價上漲,打房已經不遺餘力,未來房價前途未卜,在兩相夾擊之下,建商其實要承受極大的風險和壓力。

有人會說「建商很暴利」,因此總想從建商這邊多要一些額外的利益。

其實,若依政府的遊戲規則(都更)去走,真正最大的獲利者是地主,地主在改建後幾乎財產都可以翻倍,和建商的投入資源(人力、資金)相比,地主才堪稱「暴利」。

上漲誘因少 投機建商將退場

過去的建商之所以得享暴利,其實,大多是來自「改建期間的房價上漲」,而房價上漲的受益者,其實是建商及住戶同蒙其利。

如今,房子的上漲受到壓抑,建商來自房價上漲的誘因減少,日後留存在市場上將只剩具備真正實力的建商,亦即各業競相投入建築產業的盛況,將不再像過去一樣。反之,一些投機的建商將逐漸退出市場。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

台中329檔期品牌建商競逐重劃區 「規格升級」成吸睛關鍵

文/朱福山

台中房市329檔期推案總銷金額突破千億元,其中,七期、十四期、十三期等三大重劃區成為建商角力的主戰場。面對房市回歸自住需求,品牌建商如寶璽、寶輝、順天等,紛紛在精華地段推出頂級規劃,並以「規格升級」作為應對市場競爭的策略。

作為中台灣核心的七期重劃區,『寶璽天讚』以總銷140億元領軍。該案由豪宅建商寶璽建設攜手國際知名建築事務所Nikken Sekkei打造,基地面積逾1200坪,為目前七期新市政中心內面南且擁有超大棟距的個案,規劃100至130坪的產品。Nikken Sekkei曾設計日本晴空塔、東京巨蛋等地標建築,而『寶璽天讚』則是其在台灣的首座超高層住宅作品,展現寶璽建設拓展台中國際視野的決心。

近期推案最受矚目的十四期重劃區,則以寶輝建設在美和段推出的寶輝PARK系列備受關注。包含『寶輝GREEN PARK』、『寶輝WATER PARK』、『寶輝SKY PARK』三案,總開發面積近4000坪,總銷金額合計約120億元,這三塊基地皆為三面臨路的完整街廓,並將同步動工。

台中329檔期品牌建商競逐重劃區,「規格升級」成吸睛關鍵。圖/
業者提供

寶輝此次攜手頂尖國際團隊,建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大事務所NIHON SEKKEI(株式會社日本設計)操刀設計,規劃45、55坪產品,備受市場期待。

十三期重劃區則有順天建設推出的指標案『MR.L』,基地逾千坪,訴求45至90坪的精品住宅。該開發商憑藉過去『ONE 33』與『KING’S ROAD』等成功經驗,針對高資產客層需求,導入迎賓車道、頂級泳池等高規格休閒設施,業界預期該案將創區域新高價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,產業升級帶動購屋需求變革,「新剛需」族群擁有更充足的預算實力,對居住品質的要求也顯著提升。重劃區的發展已從過去單純的「造鎮」,轉為講求產品規格與附加價值的「規格戰」。品牌實力、社區維護管理及建築設計的獨特性,皆成為購屋決策的重要考量因素。建商若能在這些面向展現更具競爭力的規劃,將更容易在市場中脫穎而出。

延伸閱讀:
熱門重劃區房價外溢 台中三大區域再奪市場關注
北台中房市熱度升 單元12、機捷特區交易量價齊揚
台中13期三鐵共構成形 品牌建商搶進 南台中房市持續升溫

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

中和指標案籌備 房市備受期待

大同新紀元接待

文/住展雜誌

大同新紀元接待

繼百億案「大同新紀元」後,中和區仍可見供給量,據住展雜誌調查,寶亞機構/海悅國際有一大型指標案正籌備中,醞釀中的「左岸明珠」在房價方面則估計會在高水位。

寶亞中和案_接待搭建中

捷運聯開宅連發 主力中小坪數

冠德心禾匯外觀

這波已公開的新案,先看上市公司-冠德建設捷運LG08站聯開案「冠德心禾匯」,稍早使照取得正式公開,規劃240戶(含1戶店面),為21~39坪2~3房,標準層12併,開價75~85萬/坪,憑藉建商品牌與地段優勢,詢問度不錯。

將捷MRT接待
將捷MRT結構體

同樣是聯開案(捷運景平站),將捷建設「將捷MRT」稍早人員已進場醞釀,總戶數95戶,主力為15~33坪套房以及2~3房產品,可售為6~12樓戶別,訴求銀級綠建築候選,有一定預約狀況。

漢皇方圓接待

捷運永安市場站旁,還有漢皇集團「漢皇方圓」也開始潛銷,規劃140戶,為21~42坪產品,因處捷運站旁,又鄰近萬坪四號公園,估計房價來到高點。

至於其餘建案,普遍銷況都還算平穩,像是主打鑽石級綠建築、10年防水保固的「和典永峰」,以及強調鄰近未來萬大線捷運LG08站的「和御」()。後續推案另有規模相當可觀的馥華集團與大洋橡膠萬坪合建案,預計最快今年下半年登場。

延伸閱讀:
中和多處千坪基地籌備中 區內話題性高
中和最大智慧綠色停車場 8億元經費拚9月啟用
都更三箭全面啟動!新北諮詢專區進駐板橋、中和熱區

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

「感蕨生活」 鹿角蕨特展在青年公園登場

medias-20250315-67d56924b8c47.jpeg

鹿迷們還記得去年青年公園鹿角蕨特展帶來的悸動嗎?今年,工務局公園處的園藝達人陳昆煜主任將再次為鹿迷玩家們帶來驚喜,在青年公園園藝展覽館推出「感蕨生活」鹿角蕨特展,展出數十種經典及交種鹿角蕨,展期至4月13日,歡迎玩家們前來一睹鹿角蕨風采。

公園處長藍舒凢表示,鹿角蕨早期在台灣市場上流通的只有一種叫「普鹿」的鹿角蕨交種。隨著網路的普及,園藝愛好者以收齊全世界18種鹿角蕨為目標。園藝市場不斷推陳出新,18個原種已無法滿足廣大的鹿角蕨收藏家,育種家們在深入長葉(爪哇)鹿角蕨的故鄉印尼爪哇島後,挑選出特小的侏儒個體,並選拔特白和多叉的個體,成就了現在市面上許多經典的侏儒個體。世界各地的園藝業者也嘗試以混播的方式創造出新的雜交品種,育出了許多膾炙人口的優秀交種。本次展覽中,民眾可以看到綴化深綠米歐鹿角蕨、蛇魔女鹿角蕨、斑葉爪哇鹿角蕨等經典品種,還有粉雪鹿角蕨、金鋼狼鹿角蕨、瑪莎拉蒂鹿角蕨、小鹿斑比鹿角蕨等優秀雜交品種,機會非常難得。

園藝工程隊陳昆煜主任說明,本次展出的鹿角蕨展網羅許多市面上稀少見到的品種,如P.Monkey North北猴的品種,像極了辛普森家庭的大兒子巴特辛普森的頭型;女王鹿角蕨P.wandae是大家耳熟能詳的鹿角蕨18個原種之一,成株可達2公尺長。本次展覽中還有一株台灣之光,由台灣人在一堆孢子苗中挑選出的侏儒女王鹿角蕨,身高不超過60公分,彎彎曲曲的冠有著蕾絲的頸圈,圓圓的臉還長著蓬鬆捲捲的大波浪捲髮,像極了早期的卡通小甜甜。除此之外,還有金鋼狼、蛇髮魔女、多拉雷夢等有趣品種等你來一探究竟。

青年公園管理所王淑雅主任補充說明,鹿角蕨展覽期間,青年綠化教室特別邀請到對鹿角蕨非常癡迷的金鐘獎兒童少年節目主持人黃仕傑講師親自授課,課程內容包括4月2日的「認識經典鹿角蕨的種類及品種與其雜交方式」和4月13日的「鹿角蕨的栽培與觀賞」,將帶領大家以深入淺出的方式走入鹿角蕨的玩家世界。課程精彩可期,報名詳情請追蹤公園新花漾。

「感蕨生活」鹿角蕨展的展覽時間為3月14日至4月13日,每天上午08:30-11:30,下午13:30-16:30,地點在青年公園園藝展覽館,歡迎民眾多多利用大眾運輸工具前往。公園處提醒,這次展出的鹿角蕨品種特殊,且多數為陳主任私人收藏的寶貝,請民眾參觀時勿觸碰展覽品,共同愛惜珍貴的鹿角蕨。

更多新聞推薦 TDN.TODAY善思新聞

台北高房價下 「租」比「買」更幸福

文/李科諺

住宅學會與台灣住宅建築獎協會聯手進行的「六都集合住宅居住滿意度調查」結果顯示,台北市的租賃住宅滿意度竟高於自有住宅,這與其他五都的情況大相逕庭。

對此,國立政治大學地政學系退休教授張金鶚分析,這一現象主要反映出台北市高房價的壓力,使購屋者難以負擔市中心的優質住宅。而相較之下,租屋族則能夠透過租賃方式,選擇機能便利的區域,進而提升居住滿意度。

根據調查結果,台北市租賃住宅的居住滿意度為 78 ,略高於自有住宅的 77 。這與房價與租金的雙雙上漲密切相關。由於台北市的購屋成本高昂,民眾在選擇住宅時更重視「CP 值」,而其他五都的購屋負擔增長速度相對較慢,滿意度的落差自然較小。

六都集合住宅居住滿意度調查。圖/住宅學會提供

地點、環境為北市租屋族優先條件

對於台北市租賃住宅滿意度較高的情況,國立師範大學公民教育與活動領導學系副教授楊智元指出,這主要反映出租屋族對「居住地點」與「鄰里環境」的高度重視。此外,統計顯示,國人對於「有管委會管理的社區」滿意度較高,而台北市購屋族若想滿足這些條件,往往得面對更沉重的房價壓力,相較之下,租屋族則有機會挑選管理完善的社區,提高居住品質。因此,政府應積極改善租賃市場,提供更優質的居住選擇。

租屋黑市仍未解 籲租金透明化

針對租屋市場的發展,張金鶚進一步指出,相較於 2015 年內政部住宅狀況調查的數據,國人的租金價格與負擔皆有明顯上升,但可居住面積卻逐漸縮小。此外,目前的租賃市場仍存在「黑市交易」與「資訊不透明」的問題,租屋者往往難以掌握合理的市場價格。

張金鶚指出,目前的租賃市場仍存在「黑市交易」,應建構公開透明的租金資訊平台,保障租屋者的居住權益。 圖/記者李科諺

因此,政府應先全面盤點租屋供給量,提升市場選擇性,並建立「公開透明的租金資訊平台」,讓租屋者能更清楚了解市場行情,進而保障居住權益。唯有健全的租賃市場,才能真正提升民眾的居住滿意度,讓租屋族與購屋族都能找到適合的居住環境。

延伸閱讀:
300萬租屋族苦!2月房租指數再創高
租屋火災掀安全潛在疑慮 3組織呼籲政府加強監管
租屋神器登場 北市推「租金地圖」 一鍵看10萬筆資訊

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

遠雄今年迎368億元完工潮 商辦熱銷再添6.1億元

文/李科諺

遠雄建設2024年財報顯示,全年營收達223.99億元,稅後純益33.73億元,EPS為4.32元,較2023年下降。然而,2025年將迎來大規模完工交屋潮,全台總案量上看368億元,業績可望再攀高峰。

此外,遠雄17日公告,售出北士科『遠雄商舟』四戶房地與25席車位,交易金額達6.1億元,顯示商辦市場持續火熱。

『遠雄商舟』3D示意圖。圖/遠雄官網

368億元交屋潮來襲 業績進入爆發期

遠雄今年完工交屋量大幅增加,涵蓋全台多個指標性建案,包括總銷94億元的北士科商辦案『遠雄商舟』、台北市住宅案40億元、桃園市住宅案28億元、台中住宅案181億元及台南住宅案25億元等。隨著這批新案陸續交屋入帳,公司營運動能將持續增強。此外,遠雄2026年完工交屋量預估達296億元,2027年273億元,2028年後則有1,137億元的潛在案量陸續完工,未來業績將進入長線收割期。

商辦市場熱絡 『遠雄商舟』力拼完銷

遠雄指出,『遠雄商舟』目前銷售已突破八成,力拚上半年完銷,該案預計4月取得使用執照,最快第3季可開始交屋並認列營收,將成為今年的營運成長動能之一。近年來,政府政策聚焦住宅市場調控,辦公室市場則因台商回流、產業擴張及升級等因素帶動需求,科技業、電子業仍有企業總部需求,使得自用型買家偏好全新辦公大樓,進一步推升商用不動產市場交易熱度。

積極獵地 190億元資金佈局永和都更

為確保未來開發動能,遠雄也積極回補土地庫存。董事會通過授權董事長於開發額度190億元內,簽約新北市永和區公辦都更案,展現持續拓展土地資源、擴大開發規模的佈局策略。

延伸閱讀:
台北市商辦供給增加 房東市場格局恐受考驗
展望2025年商辦需求續強 租金繼續漲
科技業帶台灣商辦起飛 未來3年供給爆量

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

年輕首購族當道!35歲以下房貸族創9年新高

文/住展雜誌

根據中信房屋研展室彙整聯徵中心最新資料顯示,年輕世代購屋意願正顯著提升。2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件,占整體申貸件數的34%,創下自2016年以來近九年的新高。與2020年的52,135件相比,短短五年內,年輕房貸族的申貸件數大幅增加了47.7%。此現象顯示,年輕族群已成為當前房市一股不容忽視的消費主力。

父母資助成推手 年輕首購為房市主力

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出,當前的貸款環境對首購族更加友善,加上新青安的助攻,是推升年輕人購屋意願的主要原因。莊思敏認為,未來年輕首購族仍將是房市消費的主力族群。近年來全台房價持續攀升,許多民眾擔憂房價持續上漲,因此加快了購屋腳步,尤其在新青安 2.0 政策上路後,更吸引了許多原本仍在觀望的年輕首購族提前規劃置產。

此外,在少子化的社會環境下,不少父母長輩選擇主動幫助子女購房或贊助頭期款,也明顯推升了年輕人進場買房的比重。儘管近期銀行放貸條件略有收緊,但對首購族的影響相對較小,市場觀察顯示,年輕首購族的購屋比例確實顯著增加,已成為市場上不容忽視的購屋主力。

新青安助攻!低總價小宅成年輕首購族主力

隨著年輕首購族比例的提升,低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫。一方面,年輕家庭多以小家庭模式為主,對居住空間的需求較為精簡;另一方面,低總價產品搭配新青安貸款後,能大幅降低購屋門檻,有助於年輕人實現購房成家的夢想。除了價格與坪數的考量,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公共設施的大樓華廈,往往是首購族的首選。

然而,中信房屋研展室副理莊思敏也提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但在進場前務必要審慎評估自身的還款能力與財務規劃。莊思敏建議房貸族將房貸支出控制在月收入的三成以內,避免過高的貸款負擔影響生活品質。此外,新青安 2.0 最高可享有 5 年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,但需特別留意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。再者,近期房市已有降溫跡象,購屋民眾應避免追價行為,最好在專業、在地的房仲業者協助下,選擇最適合自身需求和預算的產品。

新青安助攻年輕人擠進有殼一族 專家:務必審慎評估

整體而言,年輕世代已成為台灣房市一股重要的購屋力量。在友善的貸款環境與新青安政策的推動下,加上家庭的支持與對未來房價上漲的擔憂,都促使年輕人積極投入房市。未來,低總價、小坪數且生活機能完善的住宅產品預計將持續受到年輕首購族的青睞。然而,專家也提醒年輕購屋族務必審慎評估自身財務狀況,避免過度擴張信用,才能穩健實現購房夢想。

延伸閱讀:
北台灣低總價住宅產品 最狂縣市出現
當前年輕人對於高房價與FOMO省思
房屋「越買越老」成新趨勢 年輕人買中古屋比例創新高

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

都更危老夯 房屋整修也能節能減碳

由於近年來都更危老議題發燒,以及為了提升都市市容而與建築安全推動的整建拉皮風潮,興起一波又一波的改建及房屋整修潮。

文/陳重仁

然而,都市內老舊建築物除了盡可能朝向更新方式重建,鼓勵更新的新建建築朝向更有利於都市環境、安全防災與節能環保的方向設計,也鼓勵暫時無法更新的舊建築物,以補助的方式進行外牆拉皮,目的都是為了改善都市生活環境,並增加建築物的安全性。

都更危老建案導入永續設計議題大家已經討論很多,也有容積獎勵,但是要在短期內讓大部分老宅可以進行都更,不可能也不切實際,因此這期的文章要來跟大家探討,老舊建築物的整修對於居住品質的改善與淨零碳排的影響,目的是針對那些暫時無法都更的老房子,希望能透過老屋整修過程,讓這些老房子在生命周期結束後進行都更改建之前,也能貢獻節能減碳成效,以及提升居住環境品質。

老舊建築物節能減碳 市場蘊含龐大商機

根據內政部統計,目前既有建築物約佔全國建築總量的97%,且30年以上老屋約有500萬戶,其中,已屆整修需求之住宅約有200萬戶左右,若再加上其他種類的既有老舊建物,這樣龐大的整修市場,需耗費大量的材料與機具。

尤其整修工程通常會伴著隨拆除工程,在整個過程中所造成的環境影響以及碳排放更是不容忽視,因此降低整修工程過程中的碳排放量,以及讓建築物在整建完成後能更加節能減碳,是未來整建市場的新趨勢。

目前政府對於建築物的節能減碳方面的政策力道,有逐年增強的趨勢,除了既有的節能設備方面的補助之外,對於以往所沒有建築物的節能減碳改造補助方案也陸續出爐,例如台北市政府針對建築物窗玻璃的節能改善有經費補助,內政部國土署也正針對老宅延壽方面提出政策配套方案,甚至結合綠色金融,希望對於佔市場絕大多數的老舊建築物整修改善,能夠雙管齊下,加速達成整體建築部門的減碳目標。

在國外,建築物節能整建改造市場已經是個熱門的新興行業,例如新加坡在政府公告了全國所有建築物不分新舊,在2030年之前均要符合政府公告的淨零綠建築門檻,因此興起了舊建築物節能改造這個新行業。

總之,政府對於節能減碳的推動與補助力道,只會越來越大,未來也有可能參考國外,將建築用的光電系統(BIPV)納入建築節能補助範圍,並著重美觀設計,讓太陽能光電在建築上的應用非僅是眼下電廠思維的裝設與補助方式。

低碳房屋整修的兩大重點

一棟建築物生命週期的碳排放,包含營運階段的營運碳排(Operational Carbon),以及興建階段與維修時的蘊含碳(Embodied Carbon),營運碳排主要是由空調與照明等設備的使用所產生,在住宅重點則是在家電,當然包括空調、熱水器與爐具,照明稍微小一點。

這部分政府已經透過家電節能補助來推動,高能效家電大致都有補助,建築物若是透過裝修或是空調與照明節能改造專案,也可以另外申請政府補助,當然民眾也要學習如何辨識高能效家電,例如廚房採用IH電爐,就比高效率的傳統瓦斯爐的能效又高很多,也更安全。

另外在既有建築物的蘊含碳排來說,建築物興建階段已經是過去的事追不回來,因此既有建築的蘊含碳,便是要探討整修行為的蘊含碳排,這與整修工程所選用的「材料」與「工法」有關,因此選擇「低碳排放建材」與「低碳排放施工方法」乃為低碳房屋整修的兩大要點。

未來拉皮整修的重點

那什麼叫做低碳建材以及低碳工法?例如,需要經過高溫窯燒,或是水泥成分較多的建材,碳排放是比較高的;而含有回收再生材料的建材,碳排放是比較低的。在工法方面,不須打除或修補舊建築表面的乾式外牆組裝工法,相較於傳統打除外牆表面後進行砂漿整平與貼磁磚,碳排放就低很多,施工過程也比較乾淨、快速與無污染。一般以外牆塗料進行拉皮改善的做法,也是一種比較低碳的。

至於完工後的「節能性」與「維護性」當然也與整體生命週期的碳排放量有關。因此在考量建築物的整修工法時,建議將外牆的隔熱性能也考量進來,包括牆體部分與窗玻璃部分,除了可以貢獻建築節能與室內舒適度之外,具有隔熱性能的外牆,也比較不容易產生結露以及滲水,有助於建築物的維護性與健康性。

這樣整修後的建築物,等到要再大規模處理的時候,就是要重建了,屆時的新法規,一定讓新建物是個低碳淨零建築,所以老舊建物的低碳整修,是整個建築市場邁向淨零碳排之前的一個重要的策略!

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

囤房稅2.0正式上路!2025年5月首次申報,3月24日前須完成戶籍登記

房屋稅條例修正案上架 /iStock

文/吳逸家

房屋稅條例修正案上架 /iStock

自《房屋稅條例》於2024年7月修正為「囤房稅2.0」以來,今年2025年5月份將是「囤房稅2.0」上路以來首次申報日,法規上包含的稅率基本計算與住家自用住宅要件等相關條款,都與以往大不相同。尤其是申報人,請務必要依相關規定於3月24日以前辦妥申請事宜,才能達成最終省錢納稅目的。

針對住家使用戶的自住房屋條款中,其最大改變,就是房屋所有人必須要在2025年3月24日前設立「自用住戶戶籍」,如果名下已有超過三戶免稅房屋,也還是同樣要在規定日期前,選定免稅三戶登記。

因為「戶籍登記」是新增要件,國稅局表示,無論是全國單一自住或住家用的自住房屋,除了本人、配偶、未成年子女,在全國已經合計三戶以內,且符合此房屋沒有出租或供營業要件,而是供給本人、配偶或其直系親屬實際居住者,該屋都應該要辦理戶籍登記。財政部更進一步表示,辦理戶籍登記的對象,必須限定為本人、配偶的直系親屬,例如夫妻如名下有三房,可採以夫、妻各設籍在一戶,公婆、岳父母和子女也都符合設籍資格,甚至於阿公、阿嬤也可以加入設籍條件。

囤房稅2.0,主要是採取「全國歸戶、全數累進」計算方式,如果沒有設立戶籍者,將可能面臨倍數房屋稅支付情況。舉例來說,如果名下擁有5戶房子在台北市,按最新的(囤房稅2.0)自用住戶房屋稅率計算,這幾戶房屋的稅率是1.2%,若未設籍、依新法規定,將不符合住家用自住標準,亦面臨同等5倍數的房屋稅金支付。

自用住戶還需戶籍登記/iStock

面對「囤房稅2.0」上路,三大族群必須要注意:
第一、  先前已經申請過自住房屋,但至今尚未設立戶籍登記者
第二、  2024年(囤房稅2.0)修正公告後,才取得房屋者
第三、  自然法人持有住家自用屋,且符合免徵稅標準,全國累計已三戶者以上
尤其是當持有多戶房屋,卻未作有效使用者,將會面臨相關法定稅率,從原本的1.5%至3.6%調高為2%到4.8%。因此未確保自身相關權益,務必要把握在3月24日前完成申報作業。然而遺產繼承者,並不在此(囤房稅2.0)新法規範圍內 詳情可向當地所屬政府單位諮詢。

陽明山花季即將落幕 最後賞花機會不容錯過

medias-20250315-67d568135b445.jpeg

陽明山花季即將進入尾聲,整整52天的花卉盛宴於3月16日(日)畫下句點。以「讓愛在心中綻放」為主題的花季自1月24日(五)開展以來,吸引了大量遊客上山共賞春日美景,親身感受各式花卉綻放的絕美風采。現在正是最後的賞花機會,還沒上山的朋友千萬別錯過,把握這片花海的最後璀璨時刻。

北市公園處特別指出,3月14日(五)適逢白色情人節,湖山里辦公室將舉辦「湖山光影活動」,在陽明山公車總站旁的紫藤花架區打造大型迪士尼裝置藝術,點亮浪漫夜色。白天欣賞繽紛春櫻,夜晚感受花燈光影交錯的唯美氛圍,讓這場花季盛會延伸至夜晚,為遊客帶來全新的視覺體驗。

目前,陽明山遊客中心及第二停車場門口區的吉野櫻正值盛開期,粉嫩花瓣隨風飄落,猶如夢幻櫻吹雪,吸引許多遊客前來取景留念。此外,陽明公園的杜鵑花也陸續綻放,為春日的陽明山增添繽紛色彩。無論是與摯愛共遊、與親友相伴,或是獨自漫步山間,都能感受春日限定的浪漫氛圍。

除了賞花,今年陽明山花季還帶來豐富的藝文活動,辛亥光復樓內的「草山百年風華特展」及Kevin Woodson「花語山居」畫展也將在花季結束後同步落幕,邀請大家把握最後機會,沉浸於藝術與歷史交織的美學饗宴。

為了提供更好的活動體驗,本次活動特別推出問卷調查,收集民眾的回饋與建議,並舉辦「填問卷抽好禮」活動,參與者將有機會獲得LEGO櫻花系列、琺瑯鑄鐵鍋、星巴克櫻花馬克杯、花IN台北品牌遮陽傘及純棉小方巾等精美好禮。詳情請參閱陽明山花季粉絲專頁。

提醒遊客,由於山區停車位有限,建議多搭乘大眾運輸工具前往,以確保賞花行程更順暢,詳細交通資訊可至活動官網查詢。

更多資訊歡迎至:

花IN台北官網 陽明山花季臉書粉絲專頁

更多新聞推薦 TDN.TODAY善思新聞

不負人間三月天 臺北街道共奏杜鵑圓舞曲

medias-20250317-67d7ea1ea9e39.jpeg

春季是百花盛開的季節,北市市花杜鵑已進入盛開季節,把街道公園妝點得繽紛浪漫。北門廣場的杜鵑目前已開滿,營造出西區門戶重要節點,而北市道路上多處杜鵑開花進入盛開期已達8成,而臺灣大學一旁新生南路上杜鵑花花海搭配著臺大杜鵑花季活動,讓來往民眾感受到青春洋溢熱鬧,是北市獨有勝景。

公園處表示,臺北市為了營造美麗花卉景觀市容,讓市民不出國也能欣賞春季的粉色浪潮,在仁愛路、新生南路、信義路、中華路及艋舺大道等5條主要道路上種植杜鵑花並細心照顧。幸運的是今年年初天氣有適度低溫期,讓本市杜鵑花枝條花芽分化能均衡發展,整體花況非常良好,3月中旬已用「滿開」之姿華麗登場,屆時市民可多多留意街道上唾手可及的粉、白、紫多彩饗宴。

公園處園藝工程隊楊國瑜隊長表示,杜鵑花為杜鵑花科(Ericaceae)杜鵑花屬(Rhododendron)植物。臺北市街道上主要種植平戶杜鵑,有粉、白、紫、紅等多樣花色,是原產日本九州數種原生杜鵑雜交育處的園藝品種群。常綠灌木,天然株形圓形,嫩枝、嫩葉有黃褐色毛,花梗有白色毛。互生披針形葉片,長5~10㎝、寬約1~2.5㎝。葉色橄欖綠至深綠,葉面有光澤。花3~5朵開於枝端,花朵碩大,於花瓣中央有色斑。開花期2~3月。平戶杜鵑因為適應性強,生長強健迅速,花朵碩大繁盛,因此成為都市綠化應用最多的杜鵑。

北市三月天的街頭有著繽紛杜鵑花海,盛開杜鵑共奏著圓舞曲,是臺北市獨有的春天傲嬌,漫步在綠意盎然的人行道上,不妨跟隨春天的腳步,留意一下正在默默改變的街景,將會發現道路上正綻放著耀眼亮麗的各色杜鵑花,朵朵鮮明奪目爭奇鬥艷,令人彷彿置身世外桃源,想賞花民眾不妨抬抬眼,就能看到美麗的市容喔。

更多新聞推薦 TDN.TODAY善思新聞

大金標準 超越百年 AI智能診斷 會讀空氣的好空調

蘇小軒(左)與蘇一仲會長(右)攜手參加2025日本大金空調新商品發表會

大金空調創業至今已經超越百年,為全球空調產業巨擘,始終堅持職人初心,技術實力卓越,擁有先進研發的核心技術,並將每個零件視為成功關鍵,這種堅持就是「大金標準」。更導入智慧節能技術,讓消費者享受更高效、環保的冷暖體驗。大金空調還有獨家的「AI智能診斷功能」,遙控器會顯示故障碼,消費者遇到故障可以自我診斷,有助於維修人員了解故障原因,一次完修。

蘇小軒(左)與蘇一仲會長(右)攜手參加2025日本大金空調新商品發表會

全方位空調專家-大金空調將透過空調系統、冰水系統、冷凍冷藏、智能控制四大領域,推出全新家用與商用空調產品。Z系列家用變頻空調全面升級,包括橫綱、大關、豪菁等型號,全面提升最新CSPF能效。TOP AIR商用變頻空調、VRV R區控式系統空調,以及最新空氣清淨機MC655ASCT。嶄新產品不僅符合最新能源效率法規,更在節能、智慧控制與舒適度方面大幅提升,為市場帶來革新性的體驗。

和泰大金會長蘇一仲:「2025年因應挑戰,和泰持續以大金標準,聚焦三大策略:

一、強化空調本業:透過產品組合多樣化、專業人員再進化、通路規模整合化、行銷模式多元化強化,鞏固專業。

二、擴大新事業:隨著低溫冷藏鋪蓋率提高,AP在地發展與全球拓展,和泰興業不但成為大金全球的供應鏈之一,更是台灣產業全球佈局的最佳合作夥伴。

三、貫徹感動服務:大金的沉浸式體驗在不同的階段發揮作用,透過3A標準(迅速、確實、感動),將心比心,視客如親。

大金2025年新產品系列,透過創新技術與環保理念,打造更智慧、更高效的冷暖空調解決方案。不論是家庭、商業空間或大型建築,大金都能提供最適合的選擇,助力全球用戶實現更節能、舒適的生活環境。

 (NEW) 2025年大金一對一家用空調新機種-橫綱Z系列潔淨智慧 最新科技 因應極端氣候挑戰

全新大金一對一家用空調新機種-橫綱Z系列,系列機種齊全,能力等級從2. 2kW到9.0kW,全系列機型超越國家新一級能效,省電再進化。

除臭濾網可去除異味、過敏性物質,同時搭載日本最先進閃流放電技術,有效去除99.9%過敏性物質,細菌和病毒。

台灣氣候潮濕,容易因為冷凝器積水導致管路的發霉和異味。防霉運轉功能,會在運轉停止後自動送風,徹底乾燥空調內部的熱交換器和氣流通道以抑制發霉、降低室內機異味發生。同時還進行閃流放電,雙重守護呼吸清新好空氣。

面對現今極端氣候的考驗,大金獨家的廣域的運轉範圍溫度,橫綱Z系列的暖房運轉範圍為負15℃以上,大金設備在高山低溫區域及霸王級寒流來時,大金的暖房仍然可以正常運轉。

(NEW)大關Z系列 康達氣流面板 舒適全室

全新一對一家用空調大關Z系列,功能再升級。全新的康達面板設計,運用航太科技,可創造獨特的氣流模式,不直吹人體,廣域舒適氣流,分布均勻室溫平穩,確保涼爽舒適的居家環境。「遙控器0.5度」精密溫控,給您最剛好的溫度。

(NEW)豪菁Z系列 小宅首選

全新一對一家用空調豪菁Z系列,透過大金的直流變頻技術與新世代R32冷媒,全系列機型超越國家新一級能效。全新面板銀色鏡面設計,時尚大器、完美融合居家風格。

(NEW) Multi家用空調-多聯Z系列

2025家用一對多Z系列室外機,全系列機型超越國家新一級能效,一級省電。可連接一對一豪菁Z系列室內機,可提供更複雜的組合及效率更高的系統。

 (NEW) 商用空調Top Air UV紫外光+閃流放電、商用空間 潔淨升級

採用新能源效率標示分級,新上市R32商用Top Air店鋪用全新款71 等級室外機,比現有機型更高的安裝腳座,提供更安全的排水功能。冷專採用微通道熱交換器,冷暖採用新型鋁管熱交換器,並使用鋅噴劑,大幅提升防腐蝕性能。

商用空間再淨化,室內機可選配紫外線空氣淨化組件、大金閃流放電組件、除菌抗病毒濾網,結合三項大金技術來潔淨和消毒空氣。在30 分鐘內,過濾網可去除捕獲的細菌和抑制病毒,達 99% 以上。

閃流放電可分解去除8種病菌、26種過敏原、19種化學物質及甲醛。強力分解空氣中的不良物質,並對室內機及過濾器進行消毒,清潔效率再強化,營業空間更安心!

今年更新增STC集中控制器,結合中央遙控器、統一開關控制器及排程計時器的功能。採用8 英吋觸控螢幕,可輕鬆瀏覽和操作控制器。最多可連結64組室內機、128台室內機,全方位控制、一鍵搞定。

和泰大金 蘇一仲會長 堅持「大金標準」讓大金空調「超越百年」

(NEW) 區控式系統空調 VRV 6R系列 新世代VRV冷暖同時系統 精密溫控首選

VRV 6R 系列可同時進行冷房和暖房運轉,實現空調的靈活性。利用回收熱能,可大幅降低耗電量、榮獲1 級能效認證,達到顯著的節能效果。 藉由獨特的理念、技術和多樣化的功能,全方位提升設備運轉性能,加強設計靈活性、安裝簡便性和可靠性。為不同類型的客戶族群,帶來更高的效益,例如建築物業主、設計單位、安裝商,甚至是建築物物業管理。

在熱能回收系統中,冷房產生的廢熱,會被回收應用於暖房運轉。冷暖同時系統,可滿足各種不同空間的空調需求。能夠滿足像飯店、月子中心個別房間的冷/暖氣客製化需求,舒適最佳化。也適用於高層建築玻璃帷幕大樓、電腦機房等需要精密溫度及空氣控制的設施。

VRV 6R系列透過全新壓縮機科技,搭配 VRT Smart II最佳化軟體控制,針對室內機與室外機之間的協調溝通,「要多少給多少」精準控制電力消耗,減少壓縮機負載進而達到節能。

ESG永續發展技術—智能控制與節能管理系統Reiri一指搞定多據點 居家/辦公室機房都AI

大金致力於綠色永續發展,推出最新智能控制系統Reiri,結合AI大數據分析,幫助企業用戶實現更高效的能源管理。Daikin伶俐Reiri智能系統主要分為「Reiri for Home」以及「Reiri for Office」兩大應用。

「Reiri for Home」是解決智能居家最佳方案,透過App應用程式即可讓用控制及監視所有智能設備,從空調、空氣品質監測到電源管理,是家庭自動化的最理想選擇。 「Reiri for Office」則提供建築物設備控制和能源管理,軟體功能強大,可隨時進行數據分析。「電子看板」提供大空間展示IAQ品質、用電用水狀況,並方便管理監視所有建築設備、多據點管理,產出報告以便於管理能源、設定相關的連鎖控制與換氣等舒適需求,應用實績如飯店、醫院、百貨、中央工廠、辦公室、大樓,透過AI智慧管理,節能成效再大幅提升,是智能綠建築必備的好幫手。

(NEW/ Coming Soon) MARUTTO自動能源智控 遠端緊急維修 提供每月分析報告 ESG最佳幫手

MARUTTO 是一個基於雲端的空調控制服務,除了自動提供遠端監控和管理HVAC系統,並具備強大的節能模擬功能。可透過雲端聯網獲得當天的天氣預報數據,並因應外氣溫度變化,提早進行設備最佳化。

它能根據實際運行條件進行精確的能效分析,提供每月運轉分析報表,建議使用者更佳的運轉模式設定,依照使用者當下的需求,進行設備最佳化運轉降低能耗。

此外,MARUTTO 還提供可選配的遠端故障通知功能,當設備發生異常時,會即時提醒管理人員,並提供緊急維修服務,可以遠端重開機,幫助客戶迅速恢復空調運行,避免長時間停機,確保舒適的環境。

AP冰水系統&RP冷凍冷藏 省能省力又省錢 廠辦冷鏈

在全球對於環境永續和減碳行動的關注日益提高的今天,大金空調致力於成為ESG倡議的推動者,為各行業提供創新的節能減碳解決方案。大金AP空調應用系統,結合磁浮冰水主機、AI智慧冰水主機房控制系統iPM、搭配EC FAN的空調箱與吸附式通風技術SVT,能有效地協助客戶降低空調能耗達30%至50%,同時亦可協助獲得LEED(美國綠建築)、WELL(健康建築)的取分,受到各科技大廠及指標商辦大樓採用。

此外,大金台灣應用空調系統股份有限公司於年初成立,這標誌著大金在台灣推動空調設備本地化的重要里程碑。新空氣側工廠,結合大金先進的空調箱技術與在地需求,更能即時回應客戶,致力於為客戶提供更高品質且具競爭力的產品。

冷凍冷藏方面,包括DAIKIN冰鋒冷凝共用機組、AHT冷凍冷藏展示櫃、J&E Hall 大型冷凍冷藏機組、Zanotti 酒窖用機組。適用於各大連鎖超商、超市冷凍冷藏庫、社區大樓垃圾冷藏庫、肉品蔬果加工區、開放櫃、紅酒窖等,持續獲得連鎖便利商店及各大賣場採用,低噪音且節能穩定,冷鏈溫控實力獲得信賴。

(NEW)空氣清淨機MC655ASCT 雙重閃流 雙倍除菌

2025年全新上市: MC655ASCT搭載HEPA靜電濾網,可過濾99.97%更細小的PM0.3懸浮微粒。脫臭濾網能吸附並分解異味,配備強大的「雙重閃流放電」技術,內部2倍速度分解有害氣體、異味,及濾網上的細菌!

並搭配智能感應技術「DAIKIN Eye」,以藍色、橘色和紅色三種顏色顯示的時尚設計,PM2.5 濃度、室內溫度和室內濕度三種空氣監測狀況,一目了然。

還可搭配D Mobile 智慧型手機應用程式,無論身在何處,只要透過智慧型手機連接應用程式,就能操控空氣清淨機,創造乾淨舒適的室內環境。

超越百年 最高可省12000元 輕鬆擁有大金趁現在

即日起至7月31日止,購買大金家用變頻空調一對一到一對四系列機型,一對一機種最高現折3000元,一對多機種可享每組現金回饋最高5,000元,VRV mini系列每組現金回饋最高7,000元,還可以申請政府節能補助3000元/組,貨物稅退稅最高2000元/組,最高可省12000元,超划算!

大金空調 官方IG正式開台 粉絲好禮 金正多~

大金空調正式成立IG帳號啦!
追蹤大金IG官方帳號 @daikin.official,準備了超多好禮要送給大家,即可參加開站抽獎活動呦!

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

蛋黃中山區都更大爆發!低總價小豪宅登場

北市危老核定數量激增 中山區70件居冠
北市危老核定數量激增 中山區70件居冠

文/翁嘉妤

擁有台北巿最早林蔭大道的中山區,早期許多上市櫃公司總部皆設立於此,如台泥、嘉泥、彰銀等,因此區內慢慢形成「南京、長春、興安、四平」四大主要商圈,生活機能和基礎建設皆十分完善,如今更有「台北華爾街」的稱號,成為北市商業核心地段、更是最具潛力的區域之一。

而此區住宅產品多元,從套房、豪宅到商辦都有,近年來國內掀起一波都更危老浪潮,其中又以中山區的更新熱度最高,重建案包括六福客棧、大同大樓、國泰建設大樓和上海商銀總部等商辦和飯店,皆讓中山區的城市風貌脫胎換骨,同時也炒熱區域房市,使地段含金量再升級,房價也跟著走揚。

蛋黃區小坪數仍為主流

后麗國際開發對抗高房價,於長安東路二段上推出新案『后麗昕』,主推小坪數、並打出低總價1,600萬元,打造頂級小豪宅,於3/14正式公開,董事長楊盛傑還驚喜宣布,限定一戶的早鳥價1,298萬元,並開心的說:「就是希望人人都買的起」,更進一步表示,未來規劃將長安東路打造成精品小豪宅街。

后麗國際開發董事長楊盛傑。圖/記者翁嘉妤

『后麗昕』基地面積82.89坪,規劃單純一房一陽台的格局,室內挑高3米6,地上7層、地下2層,公設比約39%。這類型的物件很適合小夫妻、單身族群或投資出租等用途,而且基地位置就在南京松江商圈內,擁有大量就業機會,加上小坪數產品,無論自住或出租都適合;而區域內還滿足各大金融金購、百貨購物中心等生活機能需求,距離松江南京站也僅約350公尺,步行1分鐘就是公車站牌,食衣住行育樂,一次到位。

砸重金打造尊榮感

值得一提的還有建案外觀,以玫瑰金色調為主,主打女性客群,強調回家如女王回宮般的尊榮感,讓小宅也能享有大戶的居住體驗。建築師梁丕昇表示,在此案的設計上,特別運用寶石的概念,打造藝術精品的現代風格,採用高品質建材與節能設計,不僅提升了建築的耐久性,更符合綠色環保的趨勢。

『后麗昕』外觀模型。

而『后麗昕』的公設也是一大亮點,由設計總監趙家賢操刀,不僅注重空間的靈活性與舒適性,還設有迎賓車道、頂級會所級KTV、空中頂級私廚、星光lounge bar等公共設施,提供住戶全方位的休閒與社交空間,此外,還引入AI智能停車系統,提升住戶的便利性與生活品質。「后麗國際不計成本就是為了把空間利用到最大化。」

楊盛傑表示,『后麗昕』不僅是一座住宅建築,更是一種生活方式的體現,也充分考慮現代都市人的需求,旨在為住戶提供一個兼具舒適、便利與奢華的居住環境,未來將成為南京松江金融商圈的新地標,為台北市注入新的活力。

左起為建築師梁丕昇、后麗國際開發董事長楊盛傑、設計總監趙家賢。圖/記者翁嘉妤

延伸閱讀:
台北市|中山區 區域買房
Q3推案不熄火 中山區供給再增加
中山多案籌備 開春齊綻放

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

遠雄商舟成屋在即!商仲:佈局北市最後科學園區速度要快

北士科新洲美段首發頂辦「遠雄商舟」Q2即將落成 (實景拍攝 / 圖片來源:遠雄商舟)

去年以近逼40億成交量在北士科商用不動產市場獨領風騷的「遠雄商舟」,預計將在今年第二季落成,成為北士科水岸特區首座成屋頂商案。受惠金仁寶總部以肉眼能見的速度力拚進度,加上輝達選址話題多次被市場點名北士科,讓「遠雄商舟」坐收AI風潮紅利,光是去年工程期間銷售率就已達7、8成,浮出檯面的交易近逼40億元,包括有美商捷寶、凌群開發、力鋼工業、兆芃國際投資等企業大手筆購入,瞄準台北科技走廊最後一塊拼圖的資產價值爆發力。遠雄房地產透露,2025年「遠雄商舟」銷售重點將聚焦14~18樓高樓層。

北士科新洲美段首發頂辦「遠雄商舟」Q2即將落成 (實景拍攝 / 圖片來源:遠雄商舟)

盤點北士科商辦大案「遠雄商舟」交易,包括有美商捷寶開發2024年10月跟11月先後加碼5.6與11.3億元,合計約16.9億元成為北士科去年至今最大筆商辦交易。兆芃國際投資也斥資11.28億元進駐遠雄商舟,另外還有凌群開發斥資5.4億元、力鋼工業投入5.5億元購入。「遠雄商舟」截至今年2月的實登均價來到67.23萬元,最高達69.16萬元。

北士科是北市最後一塊科園重劃區,加上市中心金控壽險舊大樓都更,和南港都更所釋出的商辦供給,幾乎都是只租不賣,開發飽和的內科廠商辦釋出量稀有又零碎,搶買北士科商辦成了企業立足台北市最後機會。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也指出,北市頂辦可買物件少,只要地段佳,有產業聚落規模,通常都有不錯的銷售表現。因此「遠雄商舟」吸引許多企業主把握開發初升段的「蜜月期」進場卡位。

新洲美持續走揚的科專土地交易價也刺激企業加快出手速度。以新洲美35地號的遠雄商舟為例,109年購地價格每坪156萬元,去年下半年趁落成前夕打鐵趁熱賣出每坪67-69萬元行情,展現坐6望7的氣勢。聯上109年在新洲美段26地號的科專土地購地成本已攀升至一坪185萬元,另一塊與維正合購的科專地也有175萬元之譜,加上蓄勢待發中的新北建設、江陵集團和長虹在軟橋段的商辦案,未來北士科商辦走勢看俏。

值得注意的是新洲美段指標住宅案「遠雄泱玥」,實登已創造十筆突破140萬元區域新高單價紀錄,對照北市金控商圈上復興北路預售商辦「國家企業廣場」均價164萬元,身價超越同期同在復興北路預售豪宅「揚昇君悅」的155萬元均價行情,南港世界明珠商辦樓百萬行情也約住宅棟的7折。企業以住宅行情1/2價入手北士科頂辦,價格「很甜」。

因應台商回流、ESG需求和國際綠色供應鏈壓力、企業擴大廠區、辦公室升級,近3年商辦買氣升溫態勢明顯。世邦魏理仕台灣總經理林敬超點出,目前科技業、電子業持續有企業總部需求,不少自用型買方對新商辦大樓情有獨鍾。新壽、金仁寶在北士科標得T16、T17和T18案,開發規模相當一棟台北101加南港中信金總部園區,北士科有機會借鏡南港模式,最快2026年底金仁寶總部55層大樓落成後,北士科商辦價值將今非昔比。

遠雄商舟2025Q2即將落成,搶在金仁寶55F總部、新光人壽前進駐。(3D示意圖 / 圖片來源:遠雄商舟)

遠雄商舟 北士科水岸商辦首發|即將落成
瞭解更多 : https://www.fgrealty.tw/762xnl
預約專線 : 0800-502-555

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

孤老無依流感奪命! 華山來守護

medias-20250317-67d7eb53af745.jpeg

近日,諾羅病毒與流感爆發,台灣民眾人心惶惶,救護車聲每每響起,總擔心又有人倒下,而大S因流感離世,更引發搶打疫苗潮。根據疾病管制署估計,台灣每年約4500人死於流感,相當於十大死因第九名,其中80%為65歲以上長者。然而,許多老人體弱無力、經濟困難,無法就醫,往往鄰里聞到異味或久未見人,才驚覺憾事發生。疾病無情,孤老更無助,他們的生命,卻常常被遺忘在冰冷的角落。

華山基金會長期關懷弱勢長者,於全台設立401個愛心天使站,照顧近3萬名65歲以上失依、失能、失智長輩,提供訪視關懷、物資協助、就醫取藥、環境改善等服務。為迎接2025超高齡社會,華山以「日日加五、坐一望六」為目標,計畫擴大六倍服務,全台設立747個天使站,織起更緊密的守護網。不論酷暑寒冬,華山都奔走於山野部落、海岸斷崖,為的只是陪伴孤老,不讓他們成為被遺忘的一群。然而車輛老舊,行駛風險增加,長者到宅服務正面臨挑戰,每一步都走得艱辛困難。

為讓這群弱勢老人能持續獲得穩定關懷,華山基金會誠摯邀請您伸出援手,「捐助到宅服務車」100萬/輛(含3年車險及汰舊換新),或隨喜金額支持。您的每一份愛心,不論多少,都是長輩最溫暖的依靠。愛,不該因距離而被阻擋,邀您成為孤老生命中的溫暖燈塔,讓守護的路走得更穩、更遠。愛心專線:(02)2836-3919。劃撥帳號:1941-9426 (戶名:華山基金會,備註114端午)

線上捐款:https://www.elder.org.tw/contents/project_ct?p_id=1219&branch=100

更多新聞推薦 TDN.TODAY善思新聞

體認房市對GDP的貢獻

近代的人類,研發和創造能力日新月異,驚人的科技成就,舉世同蒙其利。然而,智慧再高,卻始終擺脫不了貧富差距拉大。非但如此,經濟愈發達,貧富愈懸殊。可見正義理性特質,在功成名就的賢達族群心中,毫無立足之處。社會各階層區分,愈來愈趨鮮。

富人捧現金買豪宅,動輒數億元。年輕首購族申辦青安房貸,缺這缺那。彼皆人子也,境遇相去遠甚。以台島平均智商106覯之,多數人都明白,此乃世間常態;先別說是否認命,至少勉強接受現實。形勢比人強,沒錢是寸步難行,一事無成。大都更時代,口號喊得響,動能卻不足。首先,目前處境對建案不太友善,參與者獲利不大,乃至無以成案。何以故,資金供應不足,影響鉅大。各種融資多求告無門,或大打折扣;俗話說,酒是英雄錢是膽,手頭籌碼不夠,誰敢貿進?硬闖又能走多遠?

據報導,六都房地產成交銳減,去歲上下半年風雲變色,都因打炒房之故。換言之,為遏止投機投資客,不惜掀翻整條房市大船。官方說上年超徵稅收逾5000億元,何妨查查,有多少來自房地產交易?繳稅有功,竟被當寇讎痛扁,從業人員情何以堪!今年初被市況仍低迷,有人談及329檔期,感覺似遠在天邊。

從前在房仲講堂授課,瞧聽者多為青壯,充滿鬥志。往往忍不住建議,能進這一行,除非不得已,勿輕易退出。因見過極多在此行發迹賺大錢者。比起其他行業,機會多些。但見現今政策反覆,乍暖還寒,充分展現「測不準原理」,或許得改說,一切看著辦吧!想改行趁早。

各行的營商,皆有大小強弱之別。遇上景氣逆勢,也多半有自家的存活之道。台島房仲業,具備非凡韌性,近40年來,歷經房市冷熱起伏,幾家大招牌業者,依舊旗幟高懸,縱橫房市。主事者的識見謀略,堪稱超卓過人。而建案代銷商,長期名列前茅者,更為其中翹楚。

優質經營者,不僅維繫本家榮景,且為共同撐起房地產業的重要礎石,於總體經濟貢獻至鉅。台島有超過數10萬人參與火車頭產業,榮則共榮,疲則俱疲。房地產資金流轉,佔GDP比例極高,只能健全,不容衰弱,主政者宜有明晰體認。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

台中兩房市場火熱 西屯區交易量遙遙領先 北區緊隨其後

文/李科諺

近年來,小家庭購屋需求持續攀升,台中市兩房中古屋成為不少首購族和小資族的新選擇。根據永慶房產集團最新統計,2024年全市兩房中古屋交易量以西屯、北區與北屯表現最為亮眼。

西屯交易量破千件 生活機能與重大建設助攻

位居榜首的西屯區,以1,203件成交量成為熱門市場。該區憑藉水湳經貿園區、台中工業區與中部科學園區等重大建設的推動,再加上捷運綠線與藍線的建設,讓區內生活機能與交通網絡不斷升級。據有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示,西屯區兩房物件多以屋齡20年內、總價約1,200萬元至1,600萬元的產品為主,部分屋齡較長的物件甚至可低於1,000萬元,無論自住或投資均具吸引力。

台中二房中古屋交易,西屯區拿下冠軍、北區居次。

北區、北屯需求穩健 剛性需求與重劃區發展並進

北區則以819件交易量位居第二。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖指出,北區因鄰近台中火車站及中國醫藥大學,吸引了不少在地工作者和學生租屋需求。該區生活機能完善,環境舒適,更成為不少居民換屋的首選。根據觀察,北區兩房物件多為屋齡10年內、總價約1,400萬元至1,600萬元的產品,市場接受度持續走高。

北屯區以784件成交量緊隨其後。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示,隨著重劃區興建案陸續推動,加上小家庭與首購族對於兩房產品需求的增長,北屯區市場逐漸活絡。區內現有美式大賣場、即將完工的台中巨蛋等建設,進一步提升了區域發展前景與物件保值性。

統計資料顯示,除上述三區之外,西區與南屯區分別以421件和407件的成交量進入前五名,而整體交易數據也反映出台中市房市以「蛋黃區」為主要交易熱點。專家提醒,儘管兩房物件總價較親民,但室內空間有限且不易擴充,購屋者在做決策前仍需綜合考量未來需求、貸款條件與房屋狀況等因素。

延伸閱讀:
北台中房市熱度升 單元12、機捷特區交易量價齊揚
台中南屯、北屯成外國人購屋新寵
高人流、高機能 台中北屯房價4年近7成漲幅

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

租金抵稅新制將上路 民團籲兩大部會「這麼做」

文/王奕淳

近年房租持續上漲,據主計處最新統計,租金指數已連續上漲40個月,再創歷史新高,去(2024)年增幅更高達2.45%。為降低租屋族經濟負擔,2023年在OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、租客聯盟倡議和跨黨派委員的支持下,成功修正《所得稅法》,將過去的租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」,並將於今年5月報稅季正式上路。

為讓新制真正嘉惠租屋民眾,OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟,邀集立法委員牛煦庭、林月琴、黃珊珊等跨黨派委員,於日前一同召開記者會,呼籲內政部應針對已加入補貼系統(社宅包租代管、租金補貼)的租賃雙方進行專案宣導;同時,財政部應設置「房客抵稅申訴專線」,並公開宣示若收到房東妨礙租金抵稅投訴,將專案查處以保障納稅人合法權益。

民團邀集跨黨派委員,於日前針對租金抵稅新制召開記者會。圖片業者提供

以往租金抵稅使用率低下

台灣約有100萬戶租屋族,但根據財政部「納稅戶房屋租金支出抵稅統計表」,2022年僅24,521戶申報租金抵稅,占比整體不到2.5%。

以需繳稅並符合租金補貼收入門檻的租屋族為例,說明租金抵稅使用率低落的重要原因之一,過去在耗時耗力檢附資料列舉租金申報後,相較於不必檢附任何資料的「標準扣除額」,單身租屋族只能省下的所得稅僅1,000多元;若是已成家的租屋族,列舉後需要繳交的稅額,甚至比使用標準扣除額更高,因此租金抵稅使用比例自然極低。

而今年即將上路的租金抵稅新制,則改為可以與標準扣除額共同使用的「特別扣除額」並提高額度。對於前述租屋族而言,單身租屋族將可比舊制省下4,528-7,756元稅賦;而家庭租屋族則可少10,800-12,290元,提升租金抵稅制度對於租屋族的實際幫助。

內政部、財政部負責落實

依租客聯盟「租屋狀況調查」 指出,高達54.2%租屋族是因為「房東拒絕」,或「恐懼遭受房東不利對待」而無法使用租金抵稅;有20.1%租屋族根本不知道租金可申報扣抵所得稅,導致新制美意恐「看得到吃不到」。

民團雖已成功倡議法扶基金會辦理「租屋糾紛承租人電話法律諮詢服務」,但仍需主管機關積極宣導與救濟,因此建議內政部啟動包租代管、租金補貼案件專案宣導,讓房東了解「房客租金抵稅不會增加房東的稅額」;也以「租屋抵稅是合法權益,且今年抵稅新制真正有感」,鼓勵房客充分使用抵稅新制。

至於財政部,則應設置申訴專線;並針對妨礙租金抵稅的房東,以專案查核是否涉及逃漏租賃所得稅,以達嚇阻作用,保障租屋族合法權益。

延伸閱讀:
高房價、高租金 多位專家協商青年居住困境解方
租屋黑市難解 租金補貼反成房東漲租利器?
內政部公布全國租金 新北蘆洲竟超越北市信義、大安區

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

參加就有機會  「探花集章之旅」第一波中獎已開獎

medias-20250317-67d7eacf3201f.jpeg

「2025花IN台北探花集章之旅」自活動開跑以來,吸引了眾多花迷熱情參與,感謝各位花迷們不辭辛勞蒞臨臺北各大花季現場,蒐集專屬花季電子章,為今年的臺北賞花之旅留下獨特的參與紀錄。隨著花季活動進行,第一波抽獎結果已於3月12日於官網正式揭曉,恭喜中獎的花迷們!沒中獎的花迷也別氣餒再接再厲,下一次中獎的幸運兒,可能就是您喔!

公園處處長藍舒凢表示,今年的「探花集章之旅」涵蓋本府辦理的12場花季,隨著時序邁入3月,目前正在進行中的有三層崎花海、台北杜鵑花季、臺北玫瑰展、竹子湖海芋季,緊接著5-6月還有竹子湖繡球花季、10 – 11月大佳河濱花海以及11-12月士林官邸菊展依著時令接續登場,等著花迷們前來賞花集章,蒐集更多電子章獲得更多樣的抽獎機會!

想參與活動的花迷們,只要在各大花季現場找到本次活動集章看板,掃描QR Code即可獲得花季電子章,集章看版所處的位置三層崎花海位於花海摩天輪意象旁、台北杜鵑花季位於捷運大安森林公園站2號出口散步地圖旁、臺北玫瑰展位於圓山公園管理所前、竹子湖海芋季則位於花卉大道吉園圃餐廳對面,或是您也可以點擊手機「集章位置」按鈕,更可清楚確認集章QR Code的具體位置,讓賞花與集章更加便利,輕鬆完成!若想查詢目前集章進度,也可以透過掃描活動QR Code登入活動網站後點選「我的紀錄」查詢,此外活動網頁內「集章花季資訊」則可以得知接續可集章的花季活動資訊與各花季優惠店家內容,讓您除了賞花也可以到展場周邊的合作店家消費,讓您的賞花之旅好看、好玩又好吃!

園藝管理所吳旻靜主任補充,3月台北的花季依然熱鬧進行著,有台版富良野美稱的 「三層崎花海」、大安森林公園開滿繡球及杜鵑的「台北杜鵑花季」、擁有800種5000株玫瑰的「臺北玫瑰展」、可以美拍純白海芋花海及品嚐野菜的「竹子湖海芋季」,邀請您按著台北捷運賞花地圖,按圖索驥來趟台北賞花之旅,讓您怎麼拍都美,留下珍貴的回憶! 在賞花的同時,別忘了參與集章活動抽好禮喲!

還沒開始集章或第一波未中獎的花迷們也別氣餒,本活動第二波、第三波抽獎將分別於6月19日與12月20日陸續抽出,接續仍有多場花季熱鬧展開,只要記得趁著花季期間,把握機會前往蒐集電子章,只要集到3個電子章,就有參與下一波抽獎的機會喔!下一個幸運兒,可能就是您!想把握更多花季最新消息,請務必持續鎖定「 花IN台北官網」 與「公園新花漾FB粉專」喔!

更多新聞推薦 TDN.TODAY 善思新聞

小宅領跑 士林首季見回溫

久年松芮接待中心&基地

文/住展雜誌

台北市士林區近期整體房市銷量仍有限,不過小宅部分已見起色,就本刊查訪了解,1~2房設計加上位置較南區、近捷運者,銷況相較熱絡,主要就是交通條件便利性,可增加外來買盤,另外在總價上也不太高,實登顯示從去年12月到目前為止,3000萬內的成交佔將近一半比例。

鬧中取靜加全平車 久年新作受矚目

蒔嶼接待中心

最近市場上亮點,除了位在社子地區的「藏樂」外,年初公開的芝山站生活圈「久年松笍」,以及近期最新案「蒔嶼」表現都不差。「藏樂」單價7~8字頭是目前士林最低,甚可說是台北市低檔,客戶接受度不錯。

久年松芮接待中心&基地

久年松芮」位中山北路六段186巷內,訴求鬧中取靜之環境,和全平面車位、四面臨路完整基地的條件,又近幾年建商自建及營造的業績也有一定知名度,加分不少。

最小13坪 捷運350米 低門檻吸人氣

蒔嶼接待中心

剛公開的「蒔嶼」,位中正路212巷,至捷運士林站約步行350公尺,坪數最小13坪,訂簽開6%,訂價120萬/坪起,低門檻吸引力佳,是近期周邊討論度不錯的個案。另外,區域案「豐萃」、「璽琚」等的詢問度有一定水準,多數案場預計於3月下旬、4月增加曝光搶買氣,期盼能拉抬買氣。

延伸閱讀:
士林年前見新案 稀有基地近千坪
天母國新案搶先報 士林水岸景觀宅公開
士林天母添新色 傳統住宅區也熱鬧

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

桃園新站核心崛起, 綠線G08站「德友越」尚未公開已引發討論熱度

台鐵桃園新站設計圖(圖片來源Mecanoo)
台鐵桃園新站設計圖(圖片來源Mecanoo)

在雙北房價連動效應下,桃園因政府重大建設陸續到位,區域前景備受市場矚目,成為吸引北台灣購屋族群魅力城市,過去十年最具話題青埔重劃區,挾機場優勢風雲二十年之後,由桃園新站接棒,從捷運綠線G08站「德友越」尚未公開,已吸引自住及置產族群積極預約參觀,客戶呼朋引伴介紹賞屋,見證桃園新站已點燃房市熱區引線。

軌道經濟啟動,交通建設帶動桃園新站成為焦點

桃園新站地區坐擁桃園捷運綠線與台鐵桃園站改建計畫,加上台鐵系統與未來的捷運棕線及青線,透過轉乘後可以銜接機場捷運並串聯高鐵,構築五鐵+1黃金軌道網絡,大幅提升區域內外通勤效率。桃園車站改建後,不僅將打造全新的TOD(大眾運輸導向開發)城市核心,商業發展與住宅需求同步推升,房市潛力備受期待。此外,桃園市政府積極推動「桃園新都心計畫」,此區將發展為國際級都會核心,未來五年內區內交通建設將逐步完善,進一步提升房地產市場價值。

G08站媲美東京車站都更模式,將成桃園宜居名宅聚落

東京車站街景(圖片來源業者提供)

桃園站前G08站堪稱藝文生活特區,公園綠地超過17000坪,水岸步道、米倉劇場、百年古蹟、比鄰桃園市政特區,車站商圈、百貨商場皆聚集在此,由於開發時間較早,部分建築屋齡超過50年,桃園新站計畫將可望再現日本東京車站成功模板,新舊融合的特殊街景加上CBD中心商業區的不可替代性,兼具機能及優質住宅區功能,桃園新站特區勢必成為桃園市中心新名宅聚落,也吸引年輕客層強勢回歸。

德友建設攜手日本丹下事務所,打造桃園國際新地標

日本建築界教父 丹下憲孝(圖片來源業者提供)

桃園在地品牌德友建設重返桃園市中心,攜手國際建築團隊日本丹下都市建築設計,移植東京站前都更典範,秉執地方創生共榮理念,植基於與日本建築營造、開發商合作的能量,為桃園站前打造全新的國際級街廓。「德友越」建築基因再超越,力邀日本建築界教父 丹下憲孝 設計,除了國際建築外觀進化,更挹注了永續基因,採淨零工法守護地球環境。以系統鋁模施工,取代傳統木模,同時導入預組工法、日式整體衛浴等環保工法,再一次見證德友建築的恆久收藏價值。「德友越」更是德友建設機構重返桃園新站都心的「東京星鍊計劃」首頁,同時揭啟桃園軌道移動居所的新生活時代。

專家指出,桃園新站擁有完整建設利多與未來增值潛力,未來房價仍有補漲空間,無論是剛需購屋或長期置產,現在都是進場的好時機。隨著交通建設題材持續發酵,桃園新站將持續吸引全台關注,未來發展可期,投資與置產潛力不容小覷!從「德友越」尚未公開即帶動區域話題的動能,足見桃園新站後勢潛力以及好品牌好產品的強勢威力。

產業進駐帶動人口紅利,剛性需求強勁

桃園是台灣科技產業重鎮,隨著亞洲.矽谷計畫與桃園科技產業園區的推動,吸引大量科技與研發人才進駐,帶動住宅剛性需求攀升。桃園新站位於市中心核心區域,生活機能完善,擁有購物商場、優質學區、醫療資源等,成為科技業菁英及年輕家庭的購屋首選。

房市專家分析,桃園新站受惠於「產業+交通+政策」三大利多,提升周邊房產價值,未來仍具穩定補漲空間,目前正是進場的最佳時間點。

桃園新站討論熱度升溫,預售與成屋市場雙雙受惠

近年來,桃園新站的房價穩步上揚,2024年平均房價每坪站穩5字頭,與新北市精華區相比仍具備價格優勢,吸引雙北購屋族外溢。根據最新市場調查,桃園新站的預售案開案即受客戶青睞,顯示買方對於區域未來發展仍有信心。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

把握機會添購家具迎接新季節

文/王奕淳

即將迎來換季,正是更新家具的好時機,若恰逢家具品牌出清商品,更是機會難得,不僅能讓居家環境煥然一新,還能提升居住的舒適度和功能性。無論是更換沙發、添置新款床具,還是更換窗簾、地毯,都是迎接新季節的理想方式。

知名家具品牌HOLA和樂家居,將在5月下旬對北台灣最大的門市內湖店進行改裝,並預計在今(2025)年第四季以全新品牌旗艦店亮相。

門市於改裝前將推出特賣,包含家具、家電、羊毛保暖冬被、兒童寢具等,尤其平常較難入手的獨家代理機能沙發領導品牌La-Z-Boy也包含在內,其他ACTONA等丹麥品牌實木吧檯椅、餐椅、置物櫃等傢俱以及現場少量家電展示品也不例外,可供新成家或是消費者趁機為家裡重新布置一番。

圖片業者提供
圖片業者提供

延伸閱讀:
奇趣造型 為家具增添玩味
滿懷感性與浪漫 探索經典家具的奇想逸境
「與你的身體捉迷藏」 品牌家具帶來沉浸體驗

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

熱門重劃區房價外溢 台中三大區域再奪市場關注

文/住展雜誌

近年來,台中的建設與利多不斷,帶動新興重劃區的房價屢創新高。13期和14期重劃區當前的價格已突破單價7至8字頭。然而,與這些新興區域緊鄰的成熟重劃區,如四期、十一期和八期,不僅開發較早,擁有完善的生活機能和便捷的交通設施,且房價相對較為親民,實為市場上被低估的潛力區域。許多建商因此紛紛重返這些成熟重劃區推出新案。

全台中規模最大的「十四期重劃區」,受惠於北屯人口紅利,加上洲際棒球場、漢神洲際購物中心和台中巨蛋等重大建設的加持,房價迅速上漲。

機能完備吸引建商關注

反觀與十四期重劃區相鄰的「四期重劃區」與「十一期重劃區」,實價登錄顯示近一年新案成交價各僅有58.68萬元/坪與66.25萬元/坪,區域間的比價效應已然浮現。然而,因開發時程較早,具備完善的成熟機能、便捷交通、豐富商業設施與優質學區,連仍在開發階段且基礎設施尚未完全到位的十四期都要仰賴該二區機能。

建商看好此優勢,紛紛進駐打算日後推案,如豐邑建設於四期重劃區,距捷運文心崇德站,約200公尺處推出新案『文心O’live』;北部建商國泰建設未來也在周遭有一危老案,基地達566.58坪。

冠德建設則在十一期重劃區,位於崇德路與崇德三路的交叉口推出『裕毛屋案』,預計總戶數達175戶,最快今年正式推案

圖片業者提供

高價外溢周邊形成補漲

另外,擁有秀泰影城、豐樂公園、COSTCO、迪卡儂的「八期重劃區」整體機能發展已臻完熟,開發接近飽和,在十三期重劃區的高價堆疊效應帶動下,區內也已出現補漲動能,如『宏銓山里時晴』近期最高單價已來到70.01萬元/坪、『寶樺境溪行』每坪71.8萬元。後續麗晨建設也將在豐樂公園旁推出『麗晨豐業段案』,可看出該區仍受不少建商及購屋族高度關注。

敦璟開發經理蔡鴻霖指出,新興重劃區雖具備低密度開發、長期發展潛力等題材,但開發時程往往需10年以上的等待期,現階段購屋族不僅得承擔「以時間換取空間」的隱形成本,還需支付每坪高出10-15萬元的房價溢差,性價比差異成為市場熱議焦點。

反觀四期、十一期等開發飽和區,憑藉機能便利性、學區與商業機能完備等優勢,加上房價基期仍低於新興重劃區15-20%,反而吸引自住型買盤回流。

延伸閱讀:
台中13期三鐵共構成形 品牌建商搶進 南台中房市持續升溫
北台中房市熱度升 單元12、機捷特區交易量價齊揚
台中南屯、北屯成外國人購屋新寵

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

17年透天「比鑑價低500萬」賣小叔!婆婆狂挑房子毛病 人妻嘆:很便宜了還鬼叫

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
跟親戚或家人之間任何金錢交易,若處理不當引發糾紛,相當令人尷尬。一名人妻日前PO文嘆房子以很低的價格賣給小叔,沒想到仍住在裡面的公婆,不斷挑房子的毛病,讓她不知如何是好。
 
人妻提到,先生將屋齡17年、72坪的透天別墅賣給小叔,當時銀行鑑價1500萬元,而夫妻倆則以1000萬出售,認為已經很便宜,卻被還住在裡面婆婆瘋狂嫌棄,狂致電抱怨房子有多處牆壁出現裂痕,或油漆脫落。
人妻嘆房子已經以低價賣給小叔,婆婆卻一直挑毛病。示意圖/好房網News資料照
房市 買房 房貸 升息 小宅 自地自建 頭期款 房奴。好房網News資料照
人妻無奈表示,其實小叔在買房前就知悉屋況,也因為便宜賣才願意接手,一開始拿不出頭期款時,是先生用免稅額贈與244萬元,小叔則是辦新青安貸款1000萬元。她認為房子已低價出售,「現在又要在那裡鬼叫屋子有問題,要我們處理」,詢問碰到這情況能否不理,還是應該走法院?
 
網友們也對原PO婆婆的行徑感到不解,「跟婆婆説,請他過戶回來,你說有人出價1400萬要買」、「房子已經過戶了,請找屋主」、「真是軟土深掘」、「請長輩出來講,就是不講法律的道理了,家家經難唸,扯不完」、「賣親人一般都有後遺症」。
 
經營房產投資頻道的網紅「買房阿元」曾表示,房子賣親戚,交易不只是合約那麼簡單,最常發生的狀況就是大家對現況交屋的認知不一樣,很多人以為交屋之後就跟自己沒關係,但其實在某些特定條件下,賣家是需要提供保修的,可能可能本來跟買家是好朋友,或者「房子賣親戚」的關係,處理這種事情,要特別小心翼翼,不然很容易就會讓雙方的交情破裂。
 
「買房阿元」建議,當買賣雙方有血緣或情感關聯時,許多正規流程往往會被忽略,事實上即使是親戚間的交易,也應該遵循一套正式的流程,才能保證交易的公平性,也能避免日後的糾紛。建議雙方成立一個履保專戶讓買方先將錢匯入專戶,直到所有的文件和手續都處理妥當後,再由代書將款項轉入賣方賬戶。這樣既安全又能確保交易的透明度,避免任何不必要的誤會或問題。
 

延伸閱讀→

2025臺北玫瑰展浪漫登場 從白色情人節開始見證玫好

medias-20250315-67d566b871e8b.png

記者楊博喻/綜合報導

浪漫的白色情人節到來,2025臺北玫瑰展於日前在臺北玫瑰園展開為期一個月的活動。配合情人佳節檔期,邀請大家來到花團錦簇的玫瑰園「見證玫好」。展期間舉辦各樣精彩的線上及線下活動,包括延續辦理的「臺北玫瑰展攝影比賽」和「花朝月夜來聞香」線上抽獎活動,吸引攝影好手和民眾參與。

臺北市政府公園處藍舒凢處長表示,臺北玫瑰園一年四季為喜愛玫瑰的市民朋友提供休憩散步的好去處,園區內收集了超過800個品種、5,000株玫瑰。第二屆「臺北玫瑰展攝影比賽」總獎金超過5萬5仟元,誠摯邀請喜愛拍攝花卉的民眾在展期間捕捉各種花姿,即日起至4/15收件。

公園處圓山所莊勝豪主任補充,今年花展與晶華酒店合作,推出「糖烤千層吐司」及「五感繽紛,花漾台北」住房專案,讓民眾在賞花之餘享受美食與住宿優惠。展期間平日下午2點及3點有志工導覽,介紹玫瑰花品種及栽培知識,參加者還能兌換小禮物。穿著婚紗禮服拍照的新人,於當日拍攝後可兌換玫瑰對杯。

玫瑰展3/14~3/28舉辦「花朝月夜來聞香」線上抽獎活動,邀請大家攜伴來賞花,並上傳合照參加抽獎,有機會獲得玫瑰與小王子純銀情侶對戒、歐舒丹玫瑰沐浴膠等好禮。更多活動詳情請上臺北玫瑰園FB粉絲專頁或搜尋花in台北查詢。

玫瑰雖美卻帶刺,提醒民眾賞花或拍攝時避免進入花叢,園區內禁止騎乘自行車。展期每個六、日有接駁公車從捷運圓山站直達園區,歡迎民眾多加利用。

臺北市各局處用心舉辦各個花季活動,讓民眾能夠在參觀花季時收穫許多回憶和驚喜。今年特別規劃了「探花集章之旅」電子集章抽獎活動,讓大家漫遊台北花季的同時蒐集特別設計的花季電子章,並享受多種優惠餐飲和伴手禮。

交通指南:

*即日起至116年5月花博美術園區將進行「臺北藝術園區-臺北市立美術館擴建工程」,施工期間水晶情人橋與花之隧道將封閉禁止通行,造成不便敬請見諒。

1.搭乘捷運

捷運圓山站1號出口,沿民族東路東行即可抵達新生園區,步行約15分鐘。

捷運中山國小站4號出口,沿新生北路三段北行即可抵達新生園區,步行約10分鐘。

2.搭乘公車:

新生公園站

685、市民小巴9(M9)、紅(R)50/停靠民族東路

新生公園站(林安泰)

72、222、286副、298、642松江新生幹線、643、676、市民小巴9(M9)、紅(R)34(假日)/停靠松江路近濱江街

吉林路底站

542、685、688、紅(R)57/停靠吉林路

民族東路口

109、203、277、280(直)、542、606、612、685、敦化幹線/停靠民族東路

3.騎乘YouBike

捷運圓山站1號出口沿自行車專用道到新生濱江街口(東南側)站。

4.玫瑰展周六、日接駁車資訊

▲營運時間:上午10時至下午5時 (每30分鐘一班,連續接駁)

▲休息時間:12:15-13:15

▲實際發車狀況將依交通狀況略為調整

更多新聞推薦 TDN.TODAY善思新聞

「全球最具商業道德公司」結果出爐 這企業連續18年入榜

文/住展雜誌

仲量聯行獲選為「全球最具商業道德公司」(World’s Most Ethical Companies®)。由全球商業道德標準領導機構—美國道德村協會(Ethisphere)基於Ethisphere獨有的道德商數(Ethics Quotient®)評估「全球最具商業道德公司」,自 2008 年以來,仲量聯行便持續入選該榜單,展現其道德、合規與公司治理實踐,堅守商業誠信。

資料照

今(2025)年有來自19個國家、44個產業,共計136家企業獲此殊榮。其中,仲量聯行是房地產業內僅有的3家獲獎企業之一,同時也是全球僅有的5家連續18次或以上獲獎的公司之一。

仲量聯行法務官兼公司秘書Alan Tse表示:「秉持著道德、信任、公平與責任等原則,不僅是在業務實踐,也對客戶、同仁與社區產生積極影響,推動共同成功與成長。」

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示:「在台灣,我們將持續透過專業服務、創新思維與永續發展策略,推動房地產市場的高標準運作,塑造更具韌性與永續性的未來。」

Ethisphere策略長兼董事長Erica Salmon Byrne 表示:「這種經營方式不僅有助於業務發展,也受到員工及其他利益關係人的高度認可,因為他們更看重優先考量企業道德的公司。」

延伸閱讀:
仲量聯行導入AI技術 百貨商場碳排減少6千噸
仲量聯行進軍綠裝修服務 淨零辦公領風潮
銀髮住宅「年輕化」仲量:有望帶動新商機

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

響應植樹月 家具品牌百林計畫落實ESG

文/王奕淳

全球氣候變遷日益嚴峻,減少碳排放的迫切性不容忽視。植樹作為一項簡單且具永續性的措施,不僅能有效吸收二氧化碳,還能促進生物多樣性的提升。知名家具品牌適逢3月植樹月,日前在校園舉辦「百林計畫NO.12」活動,與員工、學校師生及青商會中華民國總會參議會等貴賓,打造具生態價值的綠色環境,共築永續未來。

歐德集團執行長陳國偉表示:「種樹是最有效的減碳方式之一,百林計畫不僅是企業回饋,更是對未來世代的承諾,期待喚起更多人關注環保及氣候議題,共同打造更美好的台灣。」

圖片業者提供

青商會中華民國總會參議會議長江振聲:「今天種下的原生樹種,未來將成為守護這片土地的綠色屏障,大家一起為永續發展盡心力。」

耕莘專校副校長黃秉忻:「學校作為教育場所,十年樹木百年樹人,種樹跟教育是最能影響人類的作為。「百林計畫」讓年輕學子有機會親身參與環保行動,培養愛護自然的觀念。」

綠色冀泉創辦人陳宇華:「種下的每棵樹拍照定位後結合科技系統展示樹木的環境價值,與會者可透過對應到每棵樹的原木鑰匙圈,與樹木建立專屬連結,值得一提的是:鑰匙圈的取材來自台東綠野永安園區2024年康芮颱風倒伏的肖楠木,為台灣針葉五木之一,展現永續利用的價值,希望能夠帶動更多企業與民眾愛地球。」

延伸閱讀:
碳費時代ESG建築的隱形推手
ESG刻不容緩台泥入選道瓊永續指數成產業表率
領先亞洲各國 內政部低碳建築認證 助永續ESG報告加分

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

繼承農地想轉售要注意!沒達到「這條件」小心追繳遺產稅

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
日前有民眾在繼承農地後,經多年後想移轉出售,原本免徵遺產稅的土地,竟然差點得補繳,讓他相當不解。
 
財政部臺北國稅局表示,被繼承人遺產中作農業使用之農業用地,經核定免徵遺產稅者,該筆土地自被繼承人死亡日起5年內,承受的繼承人或受遺贈必須要繼續作農業使用,如想要出售,應注意該管制期間。
 
農地示意圖。圖/翻攝自GoogleMaps
高鐵礁溪四成站宣告出局,投資農地大套牢。圖/翻攝自GoogleMaps
 
國稅局表示,依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款本文規定,遺產中作農業使用之農業用地,由繼承人或受遺贈人承受者,遺產總額得扣除其土地及地上農作物價值之全數。
 
承受人自承受之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。
 
上開免徵遺產稅農地5年內繼續作農業使用期間之計算,依財政部75年12月24日台財稅第7576781號函規定,應自被繼承人死亡之日起算。
 
國稅局提醒,納稅義務人繼承免徵遺產稅之農業用地,倘於5年農業使用之管制期間內出售或未繼續作農業使用,將遭補徵稅款。
 
 

延伸閱讀→

殺價80萬遭房仲洗臉!三個月後「結局神逆轉」:真的好談

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
自央行第七波信用管制、持續緊盯各銀行不動產放貸以來,房市買氣冷清,也讓價格有鬆動的跡象。就有網友觀察到「現在是買房殺價好時機」,對比之前真的很好談!
 
網友在《買房知識家》發文表示,三個月前看了中部某物件,屋主開價700萬,因屋況差,他砍80萬至620萬,沒想到遭房仲洗臉說:「這價格是給投資客的,我們自己都沒有要賣給他們了,怎麼會賣你們。」
 
網友觀察到「現在是買房殺價好時機」,對比之前真的很好談。房市示意圖/好房網News記者林和謙/攝
施甫學所長認為,少子化造成房市損傷,若政府沒有積極作為,較偏鄉區域及二線城市外圍的房市恐怕會垮掉。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
之後,他持續觀察這物件,約兩週會降價20萬,房仲也多次主動問他是否購買,剛開始底價是670萬,過程中陸陸續續降價,到第三次說有機會600萬成交。而最後一次他看到刊登的售價是629萬,過沒多久物件即下架,估計可能是被談到600萬甚至以下,如果真是這樣「活生生跌了15%」。
 
他認為,網上刊登售價通常不會低掛,但不代表打炒房沒效果,「只有靠技巧殺價的才是真的王道,而現在就是屬於買方可以殺價的時期」,雖然他購買其他物件,但也是花了一個月慢慢下殺15%左右入手,「現在真的很好談價格」。
 
其他人看完經歷紛紛回應,「我附近有間房子,打炒房前開價788萬,打炒房後688萬,昨天知道成交價530萬…」、「認同,中古、二手有喜歡的就努力殺看看」、「好物件好地點要跌真的有點難,投資客物件比較有可能,尤其是短投資的,或集資投資的」、「確實是想購屋自住的買方進場好時機,因為屋主急賣價錢就好談」、「看房子快兩年,從起漲初期,看到現在已經有些開高價的,降價1成左右,大部分還是維持不變,但出現很多條件價位都很好的案件,如果出現在幾個月前,根本秒殺甚至上不了架就被成交」。
 
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,今年第一季房價在銀行貸款緊縮之下,仍呈現動盪局面,預估第二季將是房價決戰時刻,比如中古屋主因財務資金需求,可能會讓利最高達10~15%;中小建商則急於脫手,擴大議價空間;預售方面建商大多能撐就撐,價格是否修正還有待觀察。
 
而金融圈也觀察到此現象,玉山金董事長黃男州表示,自去年第四季成交量下滑,銀行體系很有感,過去房價漲得高,早期投資人獲利大,因此可讓利空間較大,議價空間也會增加,不過首購族比例增加,加上缺工缺料、建築成本的上升,使房價還有所支撐。
 

延伸閱讀→

大園推案不減上半年百億量體注入

良茂城里院接待

文/住展雜誌

日前桃園市推案主戰場之一的大園客貨運園區,整體市況漸入佳境,據住展雜誌調查,揮別去年的房市低潮,普遍案場表示開春後平均來客量從個位數回升至雙位數,不過客戶觀望比例仍舊不低,可能還需要再一些時間來磨合。後續推案方面,量體依舊不小,上半年估計將有百億量體注入。

璟都新視界接待

這波量體最大,也最受矚目的,非璟都機構-信都建設系列新案「璟都新世界」莫屬,規劃361戶,主力為19~38坪產品,預計4月份正式公開,稍早已開放客戶預約。

手作、餐車活動業者出招吸人氣

逸偉A+接待

接著已公開的新案,逸偉建設「逸偉A+」,基地屬商業區,距大園國中棒球場不遠,規劃288戶(含10戶店面),為17~38坪1+1~4房,具樣品屋,強調採Alfa safe耐震工法,建材方面也不錯,如防霾紗窗、low-E玻璃、太格木地板等,據了解,3月份週末現場都將舉辦活動,估計能增加不少曝光度。

良茂城里院接待

逾2000坪的透天指標案「良茂城里院」目前成屋正式公開,基地三面臨路,總戶數71戶,建坪約78~95坪,採人車分道地下室停車,社區內具獨棟百坪公設會館,算是區段相當特別的規劃。 其他預推案如合展建設「合展悦恬」、益欣建設「益欣園三街案」、元達建設「元達學十三街案」、華登建設「華登新翼城」等都在如火如荼籌備中,主力產品也都是2~3房,值得持續關注。

華登新翼城接待_籌備中

延伸閱讀:
大園客貨年前供給 指標案籌備中
淡季推案不淡 大園供給火力不減
大園百億案籌備中 客貨園區供給量狂

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

金檢取代第八波房市信用管制?楊金龍鬆口:那當然

圖/中央銀行總裁 楊金龍

文/住展雜誌

為了抑制房價炒作,央行於去年九月祭出「第七波選擇性信用管制措施」。根據央行的書面報告,未來在不動產信用管制方面將有三大精進方向:

一、將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季的具體改善方案執行情況,並督促業者積極落實。

二、央行近期已辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,發現數種缺失樣態,未來將加強辦理專案檢查,並要求銀行落實規定及改善缺失。

三、央行將持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容。

圖/中央銀行總裁 楊金龍

央行首季理監事會下周登場 房市信用管制動向受矚目

楊金龍在業務報告中指出,第七波選擇性信用管制是配合國銀自主管理「不動產貸款總量管制」計畫,央行正密切關注各國銀是否按照既定時程改善,並搭配專案金融檢查。針對立委郭國文詢問,從2021年至今年二月底,專案金檢次數已達170次,接下來是否會以強化金檢取代第八波信用管制,楊金龍給予肯定的答覆。

楊金龍也提到,選擇性信用管制實施以來,成效已逐漸顯現。他指出,去年第四季多數銀行均已達成「不動產貸款具體量化改善方案」的自訂控管目標,但仍有少部分銀行未達標,央行將要求其說明原因及改善方案,並承諾將未達標銀行的資料提供給財委會。

延伸閱讀:
認第7波房市管制已見成效 楊金龍:盼房價明年中下修
新增房貸金額近期新低 央行:價格漲幅已放緩
央行信用管制發威!房市交易量急凍

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

辛建民連任當選智慧人居產業促進會長

文/住展雜誌

台灣智慧人居產業促進會12日舉辦第4屆理監事就職典禮,新任會長在內政部建築研究所環境控制組組長羅時麒博士的見證下,由艾克思有限公司總經理辛建民連任當選。

該促進會主要核心是打造有感智慧綠及淨零建築整合體系,將智慧家電、智慧情境、人工智能、智慧管理軟體、雲平台等真正服務到現實生活中去,讓人居環境更加健康舒適,節能永續。

成立至今會員已有135家來自不同產業領域,以聚焦有感智慧綠建築為出發點並發展產業生態鏈,辛建民會長表示促進會,串連起建商、建築師、代銷、室内設計、消防、空調、電機、結構、智慧家電及綠建材等跨領域業者。特別感謝建築中心江欣政執行長及專業團隊 支持 本會去年舉辦的北中南結合當地建商公協會三場成功演講,促進不動產業的產官學的交流。

智慧人居產業促進會新任會長,在內政部建研所組長羅時麒(圖左)見證下,由艾克思總經理辛建民(圖右)連任當選。圖/業者提供。

延伸閱讀:
宜居城市的必經之路 智慧綠建築要「有感」
台北雙星攜手通力電梯 打造智慧節能新地標
科技業成商辦買氣主力 台灣轉型人工智慧島 北士科企業淨零總部備受青睞

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

欣陸投控三大事業齊發力 營收存量創新高 大陸建設今年總銷估393.3億元

文/李科諺

欣陸投控,2024年度營收存量創下歷史新高,顯示旗下三大事業表現強勁。根據財報,欣陸投控2024年合併營收達307.01億元,稅後淨利為11.75億元,每股盈餘1.43元,並宣布每股配發現金股利1.05元,股利發放率連續五年超過七成。

欣陸投控執行長張方欣表示:「截至2024年底,大陸工程與大陸建設營收存量同創新高,分別達1,298億元及267億元,欣達環工則創下自2006年成立以來的歷史新高,為集團的穩定發展奠定良好基礎。」

營建工程事業穩步擴張

大陸工程在2024年取得多項重大工程案,包括全台最大都更案南港國際單元一案、南港機廠社會住宅二區統包案、桃園鐵路地下化CJ17標、以及台北捷運環狀線CF690B標與CF670標,推動營收存量攀升至1,298億元。

欣陸投控三大事業齊發力,營收存量表現亮眼。圖/記者李科諺

並表示,未來將持續強化交通基礎建設專案,評估進軍電纜洞道等新領域工程項目,將持續投入社宅、複合式開發案及商業大樓領域。

不動產開發業務創歷史紀錄

大陸建設2024年營收存量達267億元,創歷史新高。展望2025年,公司預計公開五大住宅案,分別位於台北市大安區、南港區、信義區,新竹縣竹北市及台中市南屯區,合計總銷金額約393.3億元。同時為因應市場需求的轉變,未來推案將以30至50坪產品為主,占比達79.2%。

2025年至2027年,完工建案預計分回的總銷金額分別為,100.9億元、41.9億元、222.9億元,合計365.7億元。

此外,大陸建設持續推動永續都市開發,2024年後取得建照或規劃中的案件比例,從2023年的的60%躍升至80%,綠建築設計比例從89%上升至95%。

大陸建設2025年總銷金額上看393.3億元。圖/記者李科諺

環境工程與水資源事業 穩健發展

欣達環工2024年營運表現突出,獲利占欣陸投控整體比重提升至39%。該公司取得南科嘉義園區污水處理廠新建工程,使營收存量達647億元。預計2025年再生水供水量可達122,724頓/日。

高雄橋頭再生水廠,及台南城西垃圾焚化廠,將分別在2025年與2026年開始營運,至2026年將有9個專案進入營運階段,預期為公司帶來穩定收益。

延伸閱讀:
承攬232億元南環段工程 欣陸:在建工程量相當於6年合併營收
大陸建設今年推案總銷177億 採國際建築團隊 主力鎖定中小坪數
2025不動產投資信心指數趨向謹慎

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

聞到濃濃瓦斯味…怎麼辦?專家教「4步驟」遠離氣爆

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
依據內政部消防署統計,113 年度全國共發生 90 件瓦斯洩漏或爆炸事故,日前台中新光三越氣爆事件再度引起民眾對瓦斯安全的關注,彰化縣消防局特別提醒民眾,務必熟悉正確處理瓦斯洩漏的方法,以降低風險,防止憾事發生。 
  
當家中或周圍出現瓦斯異味時,請保持冷靜,切勿開啟或關閉任何電器設備,以免引發火花,造成爆炸。消防局提醒,發現瓦斯外洩時,應立即遵循以下四個步驟,以確保自身及家人安全: 
 
瓦斯桶的家庭應定期檢查管線與設備。圖/消防局提供
瓦斯桶的家庭應定期檢查管線與設備。圖/消防局提供
瓦斯外洩處理步驟。圖/消防局提供
瓦斯外洩處理步驟。圖/消防局提供
1、避免使用電器:切勿開啟或關閉燈光、抽風機、電風扇等電器設備,以免產生火花。 
2、關閉瓦斯開關:迅速關閉瓦斯源,防止進一步洩漏。 
3、保持通風:輕輕打開窗戶,讓瓦斯迅速擴散至戶外。 
4、立即撤離並報警:快速離開現場,遠離洩漏區域,並撥打119通知消防單位前來處理。 
  
彰化縣消防局提醒,使用瓦斯桶的家庭應定期檢查管線與設備,特別是在冬季等高風險時期,更應加強安全維護。以下是關鍵注意事項:
 
1、擺放位置:瓦斯桶應放置於戶外或通風良好的環境,避免在密閉空間內積聚高濃度瓦斯。 
2、確保連接穩固:瓦斯軟管與瓦斯桶的連接處應安裝防脫落裝置,確保穩固不鬆脫。 
3、防止傾倒:瓦斯桶應保持直立並固定,以免翻倒導致洩漏風險。 
  
彰化縣消防局強調,當瓦斯氣體與空氣中的氧氣混合並達到爆炸濃度時,任何微小火源都可能引發劇烈爆炸,導致嚴重人員傷亡及財產損失。每年因瓦斯外洩、使用不當或設備維護不良而引發的事故層出不窮,民眾應時刻保持警覺,落實日常安全檢查,避免因疏忽釀成悲劇。 
  
瓦斯是我們日常生活不可或缺的能源,但若忽視安全防範,可能帶來無可挽回的災害。消防局呼籲,養成定期檢查瓦斯設備、保持環境通風的習慣,並確保全家人皆熟悉正確應對步驟。一旦發現瓦斯漏氣,請立即採取行動,防範於未然。
延伸閱讀→

父母買預售屋轉讓子女 贈與價值怎麼算?國稅局解答

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
近年來預售屋市場升溫,常有父母購買預售屋在未取得所有權前,將預售屋讓與子女。
 
不過,財政部南區國稅局表示,預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而於未來建案完工後,請求不動產過戶之「權利」,屬遺產及贈與稅法第4條所稱有財產價值之權利,如果父母將該權利無償讓與子女,贈與價值應以已支付價款計算。
 
近年來預售屋市場升溫,常有父母購買預售屋在未取得所有權前,將預售屋讓與子女。示意圖/好房網News記者林和謙攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
該局指出,父母以自有資金為子女購屋或父母先取得房地所有權再贈與子女,依遺產及贈與稅法規定係贈與不動產,應以贈與時之土地公告現值及房屋評定現值計算贈與價值。
 
但倘若父母購買預售屋並支付部分工程款後,將預售屋權利贈與子女,該權利價值,應以截至贈與日累計已繳付之所有房地價款計算。
 
舉例來說,老王於111年7月與建商簽定「不動產預定買賣契約書」,房地總價2,800萬元,老王累計繳付600萬元工程款後,於建案完工前將預售屋贈與兒子小明,剩餘工程款由小明繼續支付,則老王贈與小明之財產價值為其已繳付之工程款600萬元,老王應於贈與日後30日內申報贈與稅。
 
國稅局提醒,父母轉讓預售屋給子女時,倘若子女有交付價金,應檢附付款流程及資金來源之證明文件,向國稅局申報二親等親屬間財產買賣非屬贈與,經認定買賣者,免課徵贈與稅。
 
 

延伸閱讀→

300萬租屋族苦!2月房租指數再創高

文/住展雜誌

最新數據顯示,台灣租屋族正面臨日益沉重的經濟壓力。根據主計總處最新統計,今年2月房租指數達到108.06,再次創下歷史新高。不僅如此,房租年增率仍高達2.56%,且已連續19個月超過2%。這波租金上漲的趨勢自2022年開始顯現,四年以來累積漲幅已達8.3%,漲速之快堪稱金融海嘯以來首見。全台約有300萬租屋族,正面臨房租不斷攀升的困境。

房租指數再創新高 連續19個月年增率突破2%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價上漲是推升租金需求的原因之一,同時,新落成房屋因房價與品質較高,也傾向要求較高的租金回報。此外,近年來的通貨膨脹也對租金產生帶動效應。統計數據顯示,自2022年起,租金便呈現持續上揚的趨勢。由於租賃契約通常不只一年,後續換約時,房東往往會參考周邊租金水平及租客的負擔能力調整租金,進一步推高整體租金。

從區域來看,中部地區的房租年增率以3.17%位居全台之冠。北部地區2月房租年增率為2.47%,南部地區則為2.4%。整體而言,租金上漲的趨勢目前看來尚未有扭轉的跡象。

無殼族壓力山大!房租連年上漲趨勢難扭轉

曾敬德認為,政府推出的新青安政策在一定程度上減緩了租金壓力,協助部分首購族由租轉買。然而,自去年第四季以來,房市交易量萎縮,也可能使部分自住客重新考慮租賃或購買的划算程度,畢竟當前購屋成本,包括房價和房貸,都相當可觀,尤其房貸利率動輒2.5%起跳。部分能力許可的租客也會仔細評估租與買的利弊。

政府的租金補貼政策被認為有助於租客承擔部分房租負擔。此外,今年報稅季,房租支出扣除額新制上路,對於符合條件的無殼族而言,或許可減輕一些經濟壓力。

整體而言,台灣房租指數持續創下新高,已連續19個月呈現超過2%的年增長率,四年內累積漲幅達到8.3%,顯示租屋族的生活壓力日益增加。儘管政府推出租金補貼和租金支出扣除額等措施,短期內租金上漲的趨勢似乎難以扭轉。面對不斷攀升的租金,如何在高房價時代保障租屋族的權益,將是未來需要持續關注的重要議題。

延伸閱讀:
租屋黑市難解 租金補貼反成房東漲租利器?
租屋支持與社宅落差 內政部:鼓勵直接興建
租屋族苦不堪言 全台1月房租指數飆新高

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

天母豪宅住11年 售出增值逾3,000萬元

文/王奕淳

2025年天母首筆億元豪宅交易出爐,為一中高樓層戶,總計220.8坪、2.38億元,換算單價為139.3萬元/坪。相較屋主於2014年以2億611萬元買進,11年來帳面上共增值3,189萬元。

台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示,該筆交易位於『國泰天母』,屬前棟戶別,因為面對陽明山而享高樓層景觀,所以出現這般行情。至於社區成交的最高單價156.8萬元/坪,則是2021年成交的1樓戶,主因是擁有私人庭院可享戶外獨立空間,故有高價表現。

『國泰天母』。圖片業者提供

進一步統計近兩年天母區億元豪宅的交易情況,2023年共成交25件,而2024年略增至27件。2023年的成交均價為121.8萬元/坪,2024年則上升至134.8萬元/坪,增幅達10.7%。期間成交單價最高的社區,2023年為『仰哲』,每坪達143.7萬元;2024年則由『華固天鑄』以每坪178.4萬元居冠。

洪浩庭指出,天母區的大多數買家通常具有地緣關係;或是看重這裡擁有美國、日僑學校等優質學區,為了孩子的教育需求而選擇在此置產。此外,周邊的榮總、振興醫療院所等便利設施,也吸引了不少在地居民,讓他們選擇就地換屋或規劃退休居所。

第一建經研究中心副理張菱育表示,豪宅市場中不乏有富裕買家會一次性在同一社區購買多戶,以便為子女或家族成員置產。在預售階段,購買多戶不僅能夠爭取更大的議價空間,還能選擇更理想的戶型。而長期持有這些不動產通常會有穩定的增值,這也是富裕人士偏好的資金配置方式。

延伸閱讀:
東區小豪宅單價破200萬元 精華區展現保值實力
南港爭議豪宅現破盤價 買方捧1.6億現金8折入手
央行打房 豪宅市場仍有大戶獲利出場

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

七都預售屋交易量季減4成 高雄、新竹降溫最劇

文/李科諺

受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響,七大都會區的預售市場在2024年下半年出現明顯降溫。據永慶房產集團統計2024年Q1至Q4的預售屋實價登錄資料,顯示2024年Q4七大都會區的預售交易量大減逾四成,其中高雄與新竹縣市的降幅最為顯著,分別萎縮66.7%與62.4%。

從全年趨勢來看,2024年Q2為預售市場交易高峰,但進入下半年後,市場買氣逐漸趨冷,到了Q4交易量全面腰斬。新北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市的預售交易量縮減幅度更是高達七成以上,顯示房市已進入降溫階段。

預售市場自去年第四季交易量迅速下滑。圖/永慶房屋

預售總價中位數下修 投資客退場影響市場

除了交易量大幅縮減,2024年Q4的預售總價中位數亦普遍下修。除新北市微幅上漲0.8%外,其他六都均呈現下跌趨勢。其中,桃園與新竹的跌幅最深,分別下降7.8%與7.3%,台北市也下修2.1%。此外,台中、台南與高雄的預售總價則小幅調整,跌幅介於1.4%至3.9%之間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,2024年下半年銀行貸款政策趨嚴,加上央行第七波選擇性信用管制上路,使得多房族投資難度提高,導致市場投資客逐步退場。同時,政府的房市政策也成功扭轉部分民眾對房價持續上漲的預期,進一步影響購屋意願,造成市場買氣下滑。

建商促銷因應 2025年市場回暖仍具挑戰

隨著預售市場降溫,部分建商開始改變銷售策略,以贈送家電、裝潢等方式刺激買氣,加快去化庫存,以減輕銷售壓力。然而,市場買氣仍不如上半年熱絡。

展望2025年,陳金萍分析,銀行房貸緊縮與央行的信用管制措施短期內恐難以鬆綁,市場回溫的難度不小。然而,對於有意購置預售屋的消費者來說,當前市場正處於相對有利的談判時機,建議購屋族可趁機積極賞屋,透過議價尋找符合預算與需求的理想住宅。

延伸閱讀:
桃園房市提早過冬 預售屋成交量腰斬
9月預售屋交易量連三跌 七都較6月全數腰斬
簽約前必看!消保處公布預售屋「四大地雷」

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

楊梅埔心推案不斷 上半年供給逾千戶

君邑畢卡索接待

文/住展雜誌

日前楊梅、埔心地區延續著去年的推案熱度,今年Q1~Q2將有不少新面孔陸續登場,不只都計內,連都計外都很熱鬧;而房價方面,據住展雜誌調查,市區最高單價已突破4字頭,都計外則尚可見2字頭。

先看埔心地區,這波量體較大,也較受矚目的新案「君邑畢卡索」,基地處商業區角地,鄰近三民公園,規劃169戶,主力為28~38坪2~3房,訴求歐風建築,已有累積客戶預約,其中粉絲客比例不低。

佳昕昕藝基地

同區段還有笙鋐建設「笙鋐耘翠」以及寶佳機構-佳昕建設「佳昕昕藝」,前者標榜雙公園首排(三民公園、頭重溪柚子公園)的地段優勢,規劃16戶(含1戶店面),為25~35坪2~3房,訴求結構工程零付款、戶戶邊間;後者基地鄰近瑞梅國小,規劃135戶,為2~3房,目前已開放客戶預約。

巧琢外觀

接著都計外、楊湖路一帶,除了稍早已公開的「巧琢」外,還有稀有大樓&透天混合社區「慢慢莊園」(85戶);往新屋方向則有「守善和平段案」(74戶)、「宥騰清水漾」(81戶);幼獅方向也有指標案「龍騰綠境」(142戶)剛開放早鳥預約,供給相當可觀。

千坪指標案籌備 訴求耐震工法

至於其餘建案動態,慶賀建築目前有兩新案「慶賀大平段案」以及「慶升三民東路案」正醞釀,前者基地逾2000坪,後者進度較快,預計329檔期即會登場,主打Alfa-Safe柱中柱耐震工法;而知名老牌建

延伸閱讀:
楊梅年後推案火力全開 大樓透天全都有
楊梅剛性需求強 推案不受打房影響
楊梅推案持續湧現  埔心、楊梅、富岡見生力軍

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

房價難跌?由碳費開啟的綠色通膨時代來了

因應2050年達成淨零排放目標,各國持續建立許多與「碳」相關的機制 (圖 / 業者提供)
因應2050年達成淨零排放目標,各國持續建立許多與「碳」相關的機制 (圖 / 業者提供)

政府為實現2050淨零排放目標,正積極推動碳費制度和能源轉型,然而徵收碳費將對鋼鐵、水泥等高碳排產業將帶來額外成本,全球房價正邁向「綠色通膨時代」。

房價漲還跌?由四大因素決定

許多尚未購屋民眾期待房價回穩,然而市場現況卻不如預期。實因房價漲跌絕非單一因素決定,而是由市場供需、利率、資金環境、通貨膨脹等要素相互影響。

需求仍強勁 剛性買盤支撐市場

台灣總人口成長趨緩,但雙北、桃園、新竹等就業核心區,因工作機會集中,購屋需求仍然強勁。然而,都市更新進度緩慢,老屋重建速度遠不及市場需求,導致新屋供給短缺,加劇購屋競爭。 此外,房市仍維持穩定,主要來自三大支撐因素:
1、家庭戶數增加 —— 小家庭化趨勢,帶動剛性購屋需求。
2、換屋需求攀升 —— 生活品質提升,推動換屋族群尋找更好的居住環境。
3、置產型買盤 —— 低利率環境與通貨膨脹,使不動產具有極大吸引力。
整體而言,雖然人口成長趨勢放緩,但關鍵區域的購屋需求、換屋潮與資金效應,仍推動房市穩健發展。

營建成本飆升 供給價格難下降

近年缺工與原物料價格上漲,迫使營建成本大幅增加,推升新案開發成本。過去大台北地區營建成本大幅攀升至少2倍起跳,營建成本上漲幅度創40年新高。此外,因應全球「2050淨零排放」政策,建築業也將面臨更高的環保標準與碳費負擔,這些額外費用將逐步轉嫁至下游產業,影響建築成本、房價與整體物價,讓市場供給價格難以回落。

房價難預料 選擇是關鍵

回顧過去十年,房市每年都有「房價雜音」,從 2015 年房地合一稅、2021 年平均地權條例,到預計2026 年碳費開徵,每次政策變動都層讓市場短暫觀望,但最終價格仍一路上揚。對購屋族而言,等待房價下跌不如及早評估自身需求,若當前有符合需求的物件,且資金狀況穩健,趁早進場才能確保未來的居住品質與資產價值。

聚焦水岸首排 首選竹圍核心

位居竹圍精華地段的【青澤】,為周遭居民提供一個安全、舒適且能感受生活的選擇。該建案座落於淡水河岸第一排,享有2,277坪大基地條件,且距離竹圍捷運站約700米,在享有水岸愜意景觀之餘,輕鬆銜接城市脈動,成就離塵不離城的理想生活。

「青澤-蒔光泊旅」位於⽵圍精華區內 (圖 / 業者提供)

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃:56-72坪、3-4房
貴賓專線:(02)2809-1288
官方網站:https://reurl.cc/Myb6Gv

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

台北市2024進場新案 7行政區最低單價躍百萬

文/陳炳辰

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案,各行政區實價資訊中的最低單價社區,12區中的文山、士林、萬華、北投、中正5區還可在單坪百萬元以內購得,以文山與士林兩區最難得,竟有6字頭的佛心價。而其餘7區皆突破百萬元,松山與大安區最低單價分別是117.5萬元與112萬元,幾乎為士林與文山區低價案的一倍,同為區域低單新案,身價倒顯兩樣情。

低樓層、大坪數、蛋白地段、進場時機、比價訴求 低單5因素

住展雜誌發言人陳炳辰表示,區域低單價案不乏低樓層所致,而位置上要是所在蛋白,自然也反映在價碼上,比方說「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。而即便貴為市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區的「松江WOW」,卻分別坐落廈門街、行天宮一帶,相對為平價區,價格沒有過多拉抬空間。

至於坪數大、高總價者,不屬於市場主流又若非豪宅區地域,便有機會換算出較低的單價,像近百坪的萬華區「興洋君冠」,和50多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另外,部分推案業者出於品牌定位考量,價位設定平實,如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢,平均應都有單價150萬元的身價,但建商力求銷售績效,不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。

而在去年第三、四季房市烏雲罩頂之際硬著頭皮公開的新案,包括松山區捷運南京三民站周邊的「京釀」、南港區水岸景觀宅「東方大境」,以及內湖區麗山高中附近的「力麒寰山」,難與逆勢抗衡,價格不再走高則不意外。

整體來說,台北市蛋黃區新案每坪百萬元起跳已非新聞,如今連二線地帶的南港區、大同區、內湖區新案也都是百萬元起跳,還不乏低樓層戶別,無差別式遍地百萬宅或許是台北市新案未來樣貌。 不過陳炳辰另指出,畢竟今年延續去年的市況冷氣團,雖然台北市房價有鐵板一塊的首都效益,建商仍謹慎看待買氣不振的事實,目前在大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案,期望以誠意開價取代降價打動買方,為接下來建商價格訴求觀察重點。

2024年台北市各行政區新案最低單價

2024年台北市各行政區新案最低單價

註1:資料來源為內政部實價查詢網、住展雜誌。
註2:資料篩選為2024年公開新案,觀察時間至2025/3。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

花海中相遇 臺北玫瑰展搭起愛的橋樑

medias-20250302-67c3e3105e688.jpeg

2025年臺北玫瑰展今年以「見證玫好」為主題,展期配合3/14白色情人節開跑,一路綻放到4/13黑色情人節前夕,帶大家感受玫瑰園的浪漫與美好。展期期間除了賞花活動,也跟中山區公所合作舉辦「春日相遇 就是玫好」單身聯誼,歡迎單身朋友踴躍報名,讓臺北玫瑰園成為見證大家幸福「玫」好的場域。

公園處處長藍舒凢表示,臺北玫瑰展作為花IN台北系列春季終章,每年吸引許多民眾一睹浪漫花海,今年調整花期,讓大家能夠在屬於戀人的情人佳節與玫瑰共同度過,同時也與中山區公所合作,在3/29(六)舉辦「春日相遇 就是玫好」單身聯誼活動,誠摯招募單身朋友報名參加,牽手步入玫瑰園賞花,在繁花如錦的時節來到玫瑰園內遇見愛情,有興趣的朋友請參考報名簡章或上臺北市中山區公所網站查詢。

公園處圓山所補充,花展期間除了搭乘捷運等大眾運輸工具來賞花外,每個六、日的10點至17點特別開設接駁公車,從捷運圓山站1號出口直達園區,每半小時有一班次,讓您可以免於塞車輕鬆地來到玫瑰園賞花,歡迎民眾多加利用,詳情可至臺北玫瑰園FB粉絲專頁查詢或上網搜尋花in台北查詢。

臺北市各局處用心舉辦各個花季活動,就是為了讓民眾能夠在參觀花季時,能收穫許多回憶和驚喜,除了依據每時每節的特色安排花季活動外,今年還特別規劃了「探花集章之旅」電子集章抽獎活動,讓大家漫遊台北花季的同時,只需要掃描活動QR code,即可蒐集到特別設計的花季電子章,每一枚章都烙印著曾經探索「花IN台北」花季的印記! 活動另與花季週邊多間店家共同攜手合作,提供多種優惠餐飲和伴手禮,賞花之餘,還能體驗手沖咖啡及浮游花瓶等活動!想知道2025年「花IN台北」還有更多什麼精彩可期的活動嗎?請上「花IN台北」官網,台北第一手花季消息不漏接,讓美麗花朵豐富你的生活。

交通指南:

即日起至116年5月花博美術園區將進行「臺北藝術園區-臺北市立美術館擴建工程」,施工期間水晶情人橋與花之隧道將封閉禁止通行,造成不便敬請見諒。

1.搭乘捷運

捷運圓山站1號出口,沿民族東路東行即可抵達新生園區,步行約15分鐘。

捷運中山國小站4號出口,沿新生北路三段北行即可抵達新生園區,步行約10分鐘。

2. 搭乘公車:

新生公園站

685、市民小巴9(M9)、紅(R)50/停靠民族東路

新生公園站(林安泰)

72、222、286副、298、642松江新生幹線、643、676、市民小巴9(M9)、/停靠松江路近濱江街

吉林路底站

542、685、688、紅(R)57、市民小巴9(M9)、/停靠吉林路

民族東路口

109、203、277、279、280(直)、542、606、612、685、敦化幹線/停靠民族東路

3.騎乘YouBike

捷運圓山站1號出口沿自行車專用道到新生濱江街口(東南側)站。

捷運中山國小站4號出口沿新生北路三段向北騎到新生濱江街口(東南側)站。

4. 玫瑰展周末接駁車資訊

營運時間:上午10時至下午5時 (每30分鐘一班,連續接駁)

休息時間:12:15-13:15

實際發車狀況將依交通狀況略為調整

更多新聞推薦 TDN.TODAY善思新聞

台積電效應發酵 高雄租屋需求暴增逾8成

文/住展雜誌

隨著台積電高雄F22廠正式掛牌,並預計於第二季開始投片量產,就業人才陸續到位,帶動了周邊區域的租屋需求。包含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個台積電概念區的租屋市場明顯升溫。其中,楠梓區的租屋需求從2023年的674件,大幅增加到2024年的1,237件,年增563件,增幅超過8成,為各區之冠。

台積電效應帶動高雄租屋需求暴增

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,除了楠梓區租屋需求年增84%外,左營區2023年租屋需求為1,020件,2024年增至1,433件;橋頭區2023年為143件,2024年增至318件;仁武區2023年為122件,2024年增至200件。此現象與台積電投資高雄廠,以及相關產業鏈的工作人口移入有直接關係。由於高雄台積電去年已開始招募人力,加上P1廠區已裝機進行試產,科技人才陸續進駐,使得市場租屋需求明顯提升。

通勤便利機能佳 台積電客群租屋偏好曝光

李家妮指出,左營區因距離台積電廠區最近,生活機能完善,原本就具備豐沛的租屋需求,隨著科技產業人才的進駐,更是為租屋市場錦上添花。楠梓區則因有在地科技產業園區上班族及大學生租屋需求,加上生活機能佳且有捷運串聯市區,租屋行情相較於左營市區及以新屋為主的橋頭區更為親民,成為短期派駐或暫無購屋需求的台積電員工及供應鏈廠商的最佳選擇。橋頭區近年新建案供給熱絡,特別是橋頭新市鎮全區皆為新屋,吸引了不少租屋族目光。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示,台積電四大概念區2024年的租屋房型以整層住宅最受青睞,其次為分租套房。台積電客群租屋偏好首重通勤便利性,距離廠區10到15分鐘車程內為佳,其次考量生活機能與屋齡屋況,多偏好屋齡5到10年左右的二房大樓,若有家庭成員同住,則會以三房為主。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等。楠梓新大樓二房不含車位月租金約2萬元到2.2萬元,5到10年中古二房月租金約1.7萬元到1.8萬元,三房約2.3萬元到2.5萬元。

近年來,受到台積電效應帶動高雄房價上漲,加上政府祭出限貸令提高貸款門檻,許多購屋族選擇暫時「以租代買」,也使得熱門區域的租屋需求增加。李家妮也提醒,由於非透過不動產業者代租的案件,政府並無強制登錄,因此市場實際租屋需求可能比檯面上更多。

延伸閱讀:
高雄租屋熱區出爐 三民區破萬筆
高雄國稅局擬祭AI神器 房東逃漏稅將「無所遁形」
台積電效益還沒停 企業砸6.8億元購高雄千坪地

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

首座市立醫院將完工 台中房市湧醫護賞屋潮

文/王奕淳

隨著新設立的醫療園區和科學園區逐漸發展,台中房市搶攻剛性自住族群,尤其是醫護人員和科技人才,如今年即將啟用的台中市立醫院園區,周邊新案便已吸引大量醫護人員前來賞屋。

新醫療園區助推房市需求

「台中市老人復健綜合醫院」BOT案作為市內首座市立醫院,面積4.88公頃的基地規劃打造高規格AI醫養合一的智慧園區,由中國醫藥大學經營,並預計在今年9月開幕,除以全台高齡智慧醫療示範中心作為目標,也可望新增數千名醫護、醫事就業人口。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,房市「與醫同行」,加上醫療產業對景氣波動較不敏感,且公立醫療院所的醫護人員穩定、需輪班的工作屬性,也使得他們偏好就近購房。

圖片業者提供

住展雜誌發言人陳炳辰也指出,限貸風波下,需求、能力兼備的民眾才是房市要找的「剛需購屋客」,具醫護、科技、金融及軍公教等背景的人士,因收入較高且穩定,同樣也是銀行眼中貸款條件較優的購屋族群。

周邊建設助力區域發展

觀察該醫療園區,位於北屯太原匝道出口,周圍有多項利多建設,如預計在2026年啟用的溪東圖書館,以及投資金額達6.2億元的大型複合式商場。此外,面積達102公頃的13單元重劃區進展順利,未來幾年將大幅提升區域發展潛力,帶動房價上升。

周邊的預售建案也陸續順利去化,如豐邑的『太原YES』,成交價達58.8萬元/坪;『大城知丘』成交價也接近58萬元/坪;『昕光之櫻』和大毅『頌幸福3』等案迎來銷售佳績;另外還有由鉅建設『由鉅馬卡龍新案』,也傳出價格可能創高紀錄的消息。

延伸閱讀:
台中13期三鐵共構成形 品牌建商搶進 南台中房市持續升溫
北台中房市熱度升 單元12、機捷特區交易量價齊揚
航空門戶計畫帶動台中機場特區發展 房市前景看俏

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

台中13期三鐵共構成形 品牌建商搶進 南台中房市持續升溫

文/李科諺

台中13期重劃區發展加速,隨著捷運綠線、紅線交會於大慶站,高鐵延伸串聯「三鐵共構」,南台中正逐步蛻變為交通樞紐,區內商業機能亦迅速到位,秀泰影城、好市多、迪卡儂等商場接連進駐,加上鄰近中山醫學大學、中興大學,吸引品牌建商卡位布局。

該區橫跨南屯區與南區,占地229公頃,為南台中最大公辦重劃區,規劃低密度、高綠覆環境,並受惠於國道一號、台74號快速道路的便捷性,加上2萬坪豐樂雕塑公園及未來高鐵娛樂購物城的開發利多,房市買氣持續升溫。

交易屢創新高 品牌建商加速推案

交易方面表現,南台中價格頻創新高,單元二房價已呈現「坐8望9」格局,實價登錄顯示『陸府續森』以單價99.1萬元寫下區域新高,而『精銳ABBA瑞至』社區最高單價也達81.2萬元。此外,13期近期亦有重大交易,如南屯區『齊又新執善』頂樓戶成交價達83.8萬元,惠宇建設在南區推出的『惠宇大然』則最高成交單價達71.1萬元,而汎德永業去年9月更以每坪100.6萬元的高價取得文心南路昌明段1,209坪土地,成為該區新「地王」。

不僅本地建商積極推案,北部建商亦加速進軍,國泰建設已開始規劃新案,而大陸建設去年更公告以單價84萬元、總價11.65億元取得13期1,387.3坪土地,宣告進軍南台中市場,凸顯該區已成為品牌建商競相角逐的戰略要地。

指標案登場 高端規格吸引目光

品牌建商順天建設則鎖定「捷運秀泰特區」,推出全新指標建案『MR.L』。順天建設過去在台中推出『ONE 33』與『King’s Road』等高端個案均獲市場好評。

捷運秀泰特區周邊的生活機能完善。圖/順天建設

此次新案坐落於13期精華角地,享有文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排及捷運綠線豐樂公園站第二排等三大優勢條件,更邀請曾設計『誠品生活新店』的建築師蕭博文,與亞太知名景觀設計師盧胤翰聯手打造。

產品規劃上,推出45至90坪精品格局,搭配迎賓車道、戶外泳池等頂級公設,符合當前市場自住需求的高端產品趨勢。

順天『MR.L』坐落於13期精華角地。圖/業者提供

區域動能持續增溫

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示,13期不僅緊鄰發展成熟的八期重劃區,擁有完整的棋盤街廓與筆直道路,加上三鐵共構與商業機能到位,區域房市發展動能強勁。即使近期市場觀望氣氛升溫,但優質地段與低密度產品仍具剛性需求支撐,隨著土地價格持續創高,國泰、鉅虹等品牌建商後續新案推出,預料將帶動南台中房市再向上發展,進一步延燒購屋熱潮。

延伸閱讀:
北台中房市熱度升 單元12、機捷特區交易量價齊揚
高人流、高機能 台中北屯房價4年近7成漲幅
台中七期供給告急 稀缺性引領房價續漲

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

碳費時代ESG建築的隱形推手

隨著全球對氣候變遷關注的升溫及國際碳費政策的推行,重新定義了建築設計的優先級:「如何在滿足功能需求的同時,降低碳排量」成為了設計團隊的全新課題。

文/何宗翰 圖/易境永續

由於,傳統的設計方法往往缺乏科學數據的支持,使得減碳效益難以量化,業主也無法直觀判斷設計是否符合永續目標。在這樣的背景下,建築數位模擬技術(如CFD計算流體力學)與永續發展框架(如ESG、ESD)逐漸成為建築業的「隱形推手」,引領設計革新與技術實踐。

永續環境下的建築設計

隨著全球減碳目標的逐步明確,「碳費」正成為各行業無法忽視的重要議題。對於建築設計而言,這意味著不僅需要在建築運營階段(例如能源消耗)降低碳排放,更需要考慮建築全生命周期中隱含碳的影響,包括建材的生產、運輸與施工過程。這種全面的要求,為ESG(Environmental, social, and governance環境、社會、治理)和ESD(Environmental Sustainability Design環境永續設計展)框架的實施提供了嶄新的機會與挑戰。

在推動永續發展的道路上,ESG和ESD各有其獨特的側重點:

ESG強調對環境的影響、對社會的貢獻以及在治理層面的透明性與責任。企業需通過能源效率提升、碳排放減少以及健康環境的創造來滿足投資人與社會對永續的期望。

ESD相較於ESG的綜合性框架,ESD更專注於環境永續的設計。這一概念在新加坡受到重視,強調通過技術手段在城市開發與環境保護之間找到最佳解方。

透過引入這兩個框架,建築行業得以在規劃階段系統性地評估減碳效益,並以數據為基礎為業主提供判斷依據。例如,CFD(計算流體動力學)模擬技術能夠量化不同設計選項對碳排放的影響,從而幫助業主在成本與永續目標之間做出平衡。

技術應用與永續設計:CFD與被動式設計的結合

在碳費與永續目標的雙重推動下,被動式設計逐漸成為建築行業的重要趨勢。被動式設計旨在利用自然環境中的風、光與熱資源,減少對機械設備的依賴,從而降低能源消耗與碳排放。而數位模擬技術,尤其是CFD(計算流體動力學),為被動式設計提供了科學化、數據化的支撐,成為推動永續建築的技術基石。

被動式設計的核心之一是降低對空調和機械通風設備的需求。例如,利用自然風通過CFD模擬設計開窗比例與通風路徑,不僅節能,還可維持室內外的舒適度。

CFD模擬技術可以模擬建築周圍的氣流流動,幫助設計師優化建築布局,促進自然通風,降低熱島效應。例如,開放式街區設計結合CFD分析,能有效改善街道的微氣候條件,提高戶外公共空間的舒適度。

在建築內部,能根據不同通風策略進行模擬,評估對室內空氣品質與舒適度的影響,從而降低對空調系統的依賴,同時提升居住者的健康與滿意度。

甚至根據不同的空調佈局,進行氣溫模擬,評估最舒適節能之空調排布,進而達到減少能源消耗之目的。

除通風管理之外,日照管理也是能優化能效的一大部分。建築在不同時段的日照覆蓋範圍與強度,為設計遮陽結構或外牆反射材料提供科學依據。這樣的日照管理不僅減少了冷氣使用需求,也提高了整體能效,進一步支持運營碳的減少。

數據化設計階段的價值

在傳統設計過程中,設計師往往依賴經驗進行規劃,而缺乏精準的數據來支撐決策。然而,隨著數位模擬技術的進步,設計階段的每一步都可以被量化和優化。模擬不同設計方案的能源消耗與碳排放,讓業主在早期就能了解設計的減碳潛力。不僅依賴國際認證體系(如LEED、WELL等),更可通過模擬數據進行檢驗,確保設計能真正實現低碳目標。

從認證到數據化應用,再到被動式設計的實踐,建築設計正在進入一個由數據驅動的低碳時代。在碳費政策的推動下,數位模擬不僅是設計工具,更是決策的核心支撐。未來,結合科學數據與創新設計的方案能在實現減碳效益的同時,真正助力建築行業邁向永續發展的目標。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan