【住展房屋網/綜合報導】行政院13日通過「民法」部分條文修正草案，下修成年年齡到18歲，行政院長蘇貞昌指出，18歲公民權已是國人高度共識，修憲的提議也正在進行。因事涉民眾權益且相關法令眾多，至少需2年緩衝期，施行日期原則定為「自立法院修正通過滿2年後之第一個元旦」（暫定為2023年1月1日），後續視法案審議進度調整。
修正重點包括：18歲可結婚、可自行開立銀行帳戶、申請信用卡、辦理貸款、租賃房屋、簽訂契約；洽公可申辦戶籍謄本，鼓勵青年獨立自主，提升國家競爭力、並可組成家庭，讓結婚買房一次到位，青年可擁有自己的獨立小窩。
法務部表示，鑑於近年來許多國家陸續將青年公民權下修至18歲，為順應國際潮流，並強化青年權益保障，法務部等14部會擬具「民法」部分條文修正草案等38項法案。本次修法以民法成年年齡調降至18歲為主，一併修正相關法案，以強化青年權益保障。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園鐵路地下化工程距離完工還有7年以上工期，為使平鎮居民能早日享受鐵路便捷，桃園市府爭取先設立平鎮臨時站滿足地方需求，計畫於日前獲行政院核定，將斥資總經費約11.87億元設置平鎮臨時站，工程預計於2022年5月開工、2026年5月啟用。
平鎮臨時站設置於新富一街及新富三街路口附近，整體面積約116坪，車站將闢建2座岸壁式月台，規劃2處出入口、 2座電梯及樓梯，並以跨站天橋銜接兩月台。車站預計使用台鐵公有土地，避免土地徵收及建物拆遷的問題。桃園市都發局也將和台鐵當局協調，規劃工程施工前將閒置土地先設置為停車場，以增加當地的停車空間。
鄭文燦指出，平鎮臨時站的設置地點，雖僅距中壢車站1.82公里，但因當地鄰近平鎮高中、商場等，人口極為稠密，待臨時站啟用後，可大幅分散中壢車站的運量壓力，並提升平鎮在地的生活機能，同時也可提早培養居民的搭乘習慣，為未來的鐵路地下化做準備。等到桃園鐵路地下化工程完工後，平鎮臨時站也將規劃轉型為計程車招呼站或公車候車站，使平鎮交通機能更臻完善。
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【住展房屋網/綜合報導】此次探訪的「新潤心城」實品屋，為33.67坪的3房2廳戶型，雖然坪數精巧，但本案絕佳的格局規劃放大了空間感受，典雅清新的設計風格也格外令人印象深刻。將電子門鎖開啟後，別緻的玄關映入眼簾，造型金屬裝飾並刷上木紋的冷色調展示架，使牆面出落得高雅大方，且架上的植栽還與一旁的木框全身鏡相互呼應，以大自然概念為整體空間注入蓬勃生機，為住家增添舒活感受。
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| 與綠意共存的華美玄關。 |
由玄關轉個彎進入客廳，觸感沁涼的白色大理石電視牆紋理疏密有致，質感高雅大方，且室外自然光被大片落地窗毫無遺漏地攫入屋內，光線透過潔白牆面的折射，讓客廳更顯開闊大度。
抬頭仰望天花板的鏤空及層疊設計，不但充滿藝術氣息，更創造出零壓迫的高挑空間感；灰色的絨布地毯與符合人體工學的沙發，則營造出舒適的起居氛圍，搭配上色彩跳躍的橙色茶几，平衡了四周冷冽的色調，使家中氣氛更為活潑。
本案客餐廳連成一氣的配置，亦是擴大小宅尺度的一大功臣。由於客餐廳空間可相互配搭，因此即便是小巧住家，也足以擺下可與眾多親友共享佳餚的大餐桌，而富有設計感的懸吊燈，也為用餐空間增添了一抹流行色彩，讓家人相聚的時光饒富趣味。
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| 典雅的客、餐廳場域採光極佳。 |
另外，設計師將客廳正後方的房間規劃為開放式的書房，一來可增添居所的通透大器；二來也讓住家流瀉出更濃郁的文風氣息；書桌上的鎏金書架及造型擺飾，彰顯了書房的不落俗套；後方的牆面則以「猶抱琵琶半遮面」的格柵作為隔間，在拓展空間感之餘，也兼顧了主臥的隱私性。
至於小尺度住家最重視的收納機能，本案也沒有忽視。書房格柵的下方設有矮櫃，除了具收納功能外，其上還能供屋主擺放飾品或心愛收藏，打造獨屬於自己的一方天地；倘若案牘勞形，則可至窗邊臥榻塔稍作休憩，透過視野良好的窗戶向外遠眺，緩解身心的疲勞。
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| 開放式的書房設計降低空間封閉感。 |
走進主臥室內，正橘色的主牆大膽地挑逗著視覺，並極有巧思地透過間距得宜的展示架及鏤空設計的衣櫃，保留了牆面的延展性與一體性，並以間接性照明將橘色牆面的熱情味蕾流淌到臥室的每個角落，整體設計兼顧藝術性與機能性，同時賦予住家安心溫暖的放鬆感懷。
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| 橘色主牆與鏤空衣櫃設計極富巧思。 |
在廚房部分，運用完善的櫥櫃標配組合達到高效收納，各種器具及電器皆能分門別類擺放齊整；雅致的大理石牆面與潔白的流理檯面相互輝映，營造出格調滿分的整潔下廚空間。
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| 整潔、明亮的廚房具完善收納空間。 |
「新潤心城」實品屋最大的亮點，在於運用細膩的空間規劃與絕佳的動線設計，成功打造出高坪效住家。此外，本案透過講究的建材選用、通透的場域劃分、挑高的天花板設計，巧妙地引導光線流淌於室內的每個角落，營造出優雅大器的居家環境，著實令人驚豔。
個案詳細資料:
區域: 土城區
建案名稱:新潤心城
房屋類型：實品屋
戶別:B1
格局:3房2廳
坪數大小: 33.67坪
接待中心地址:236新北市土城區學海街
接待中心電話: 02-22637888
更多資料：https://0rz.tw/phVU7
【住展房屋網/綜合報導】因應淡水人口激增與淡海新市鎮開發日盛，導致污水處理量達到上限，內政部營建署下水道工程處日前正式啟動水資源回收中心第三期擴建工程，以提高淡水地區的每日污水處理量，該工程已於今年6月開工，完工後不僅可減少當地的河川污染，更能為往後的人口遷入做好準備。
下水道工程處表示，淡水地區污水下水道系統營運範圍包含淡水都市計畫區、淡水（竹圍）都市計畫區及淡海新市鎮特定區都市計畫區，水資源回收中心第三期擴建工程完工後，污水處理量可從原本的42,000噸/日，提升至每日56,000噸/日，擴建工程預計會在2022年6月完成。
下水道工程處進一步說明，現淡水地區因有淡海新市鎮開發，污水量已達目前處理上限，透過水資源回收中心第三期的興建，可將每日汙水處理量再增14,000噸，使整個淡水地區之污水獲得更妥善的處理，並優化在地的生活環境。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市南屯區是公共化教保服務需求量較高的地區，因此由台中市政府特別與中央共同合作，投入1億2,597萬元資金興建「豐樂非營利幼兒園」，期待為育兒家庭減輕養育壓力。該幼兒園日前已正式啟用，作為南屯首座非營利幼兒園，其平價的學費及受政府保障的教育品質，讓許多年輕父母的眼睛為之一亮。
新落成的豐樂非營利幼兒園位在八期重劃區與十三期重劃區交界處，兩重劃區因近年人口日益增加，衍生龐大的托育需求，使得市府決定在此籌建幼兒園。豐樂非營利幼兒園共招收318名學生，其中特設3班幼幼班供2至3歲幼兒就讀，由於每月學費僅3,500元，因此幼兒園甫開園即招生額滿。
台中市長盧秀燕強調，中市目前幼托支出僅家庭收入的8%，為六都最低，近年市府更積極推動「公托公幼倍增計畫」，自2019年至今已增設131班，增加公共化幼兒園就讀名額3,600餘名，預計2022年底前會增加到180班，盼完善的托育環境能減輕青年家庭的負擔，並提升年輕育兒家庭遷居台中的意願。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市中和區南山路上簡易都更案日前舉辦上樑典禮，該案重建前為21棟屋齡近50年的2層樓建物，重建後預計興建地上15層、地下4層的住宅大樓，新大樓預定2022年下半年完工。
新北市府指出，該都更案基地鄰近景安捷運站，位於中和地區交通要道旁，都更對象為由南山路、南山路299巷及263巷所圍範圍之住宅區，總面積共1426.79平方公尺(約431.6坪)。改建後的新大樓強化耐震建築設計，讓住戶住得更安心，且將沿街留設4公尺人行步道供公眾通行，為周邊環境帶來新風貌，目前該案建築物主結構體近乎完成，住戶紛紛期待能盡快完工，早日與老厝邊團聚。
市府強調，老舊建物群重建為新穎住宅大樓，除為居民提供更安全、機能更完善的居家空間外，也對整體社區形象的提升有頗大效果。市府表示，目前官方所提供的老屋重建途徑多元簡便、獎勵明確，而新北市的老屋重建(含都更及危老)截至今年8月10日止，已有696案申請、391案核准，並累積有127案開工，市府承諾未來會繼續努力，以提升新北市民的居住安全及環境品質。
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台北市大同、中山、松山、大安、萬華、南港，新北市板橋、汐止、中和、樹林、新莊、泰山、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝，基隆市，桃園縣平鎮、龍潭、觀音、龜山、八德、大溪、大園，新竹竹北、湖口、新豐、新埔、芎林等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至7月底為止，台北市新成屋、預售屋總推案量約1,898億元，其中都更、危老推案量約1,242億元，都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五，占比創下史上新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，台北市都更與危老案量占比已超過一半以上，意味著老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流；而在素地推案越來越少的情況下，購屋族也必需去接受購買都更案。
三個因素 素地推案比重年年降
住展雜誌統計資料指出，北市近年都更、危老推案量占比快速攀升，2018年占比約33％，2019年占比走高至43％，今年又驟升至65％，素地推案已從過去的主角退居配角。
何世昌分析，都更與危老成為北市推案主流，一來是建築素地本來就少，占比持續下滑可以預見。二來是國有土地禁止標售政策，也是素地推案量無法擴張的主因；因大面積國有地改以設定地上權案方式招標，而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦與商場，這部份供給量未釋出到新建案市場上。再者，則是政府鼓勵都更與危老重建，讓都更、危老推案量能不斷放大，終於成為北市推案的主要動力來源。
松山區新建案 100％是老房子轉世
台北市12個行政區中，都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港，其中又以南港、信義、士林等區案量較大，而松山區占比更達到100％，南港則有95％，顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利，就連蛋白區也是風起雲湧。
何世昌認為，建商如果想在台北市推案，在素地既少又貴的環境下，就算都更、危老整合不易，恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流。對不喜歡買都更案的消費者而言，未來都更、危老案比重將會持續高居五成以上，買房恐怕越難避開。何世建議，若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易的問題，則可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案，就能降低社區管理上的疑慮。
台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月分數為34.4分，比6月份（33.7）略增0.7分，分數連五個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續三個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中，看屋來客組數上揚，其他五項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市場因買氣穩定，建商推案量能居高不下，再加上不少指標建案趁暑期推出銷售活動，成功吸引大量人氣，使風向球分數持續往上攀升。
旺季雖過 推案量能不減
經過520檔期旺季推案潮之後，7月預售屋推案量能依然強勁，仍約有7百億左右大量，案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義The One」、士林「鐫月」和「家居雲邸」、大同「德璞永樂」、文山「吉美信義」；新北市-板橋「大璽MASTER」、汐止「I-WIN百富特區」、新店「文心念念」、中和「好站」、土城「新潤心城」、林口「富堡仁愛」；宜蘭縣-宜市「謙和」；桃園市-中壢「龍騰MRT」、桃園「合雄5號花園」、龜山「禾悅花園」與「秉和好運-品悅區」；新竹市-東區「富宇擎天」；新竹縣-竹北「豐邑TECH PARK」等案。
7月新成屋則略增至8百戶，其中案量達15億元以上的指標建案為新北市-板橋「興富發大禾」、新莊「馥都湛」等案。
促銷活動多 人氣強強滾
在新建案市況方面，7月風向球追蹤的指標案平均來人組數續升34.7組／週，比6月（29.5組／週）成長5.2組／週，來人組數再創今年以來最高點。看屋來人組數持續升高的主因，除了與房市景氣好有關外，近期不少指標建案舉辦銷售活動，尤其暑期較風行的親子活動，也有效提升民眾出門看屋意願。
在買氣方面，7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組，比6月份（2.1組／週）微幅增加0.1組／週。雖然新建案數成交組數增幅，不如來人組數那麼亮麗，但表現算是十分穩健。
今年房市 像極了愛情
由於新建案市況強強滾，建案議價率持續縮小。若趨勢不變，8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少，不僅代表消費者的砍價空間更小，同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。
何世昌指出，今年房市可謂風雲變化變測，像極了愛情。在疫情爆發當下，多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間，一般消費者不僅大幅殺價沒機會，因投資需求出籠帶動房價上揚，房價就像變了心的女友，回不去了。消費者不僅殺價不成，反而被逼著要加價才能買到房子，箇中原因就是預售屋轉售風潮再起，手腳慢的消費者只能買轉售戶，購屋成本自然會墊高。
何世昌認為，展望接下來的市場，因美國正討論第二輪紓困方案，大灑幣政策暫時不會改變，而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下，預料到年底前台灣央行也不會收緊資金，國內房地產活絡的動力將持續下去。
台北市大同、中山、松山、大安、萬華、南港，新北市板橋、汐止、中和、樹林、新莊、泰山、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝，基隆市，桃園縣平鎮、龍潭、觀音、龜山、八德、大溪、大園，新竹竹北、湖口、新豐、新埔、芎林等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至7月20日為止，北台灣完銷建案數量已達69個，預估今年全年完銷建案數量將可望大增至130個，較去年成長46個，且連續四年正成長，年增率近五成五。住展雜誌研發長何世昌表示，完銷建案數量多寡與增減，與房市景氣好壞呈現正相關；而今年完銷建案數量大增，主要是資金行情推升投資、置產需求，因投資置產族群購屋決定速度較快，當這類買盤比例擴張時，完銷建案數便會有感上升。
自住＋投資 北市蛋白區報喜
近年完銷建案數於2016年降至最低點，隨後逐年走升，今年完銷建案數量可望一舉突破百件，達到130件左右，是繼2014年以後、完銷建案數再度重返百件大關。由於剛性需求購屋考慮期長，當投資客消失時，建案若只靠剛性需求，則銷售期會明顯拉長，當年度完銷建案會大幅壓低。但當投資置產族回來以後，完銷建案數會明顯成長。
在台北市的部份，上半年完銷建案大多集中在蛋白區，尤以大同區3個、內湖區5個最多。何世昌分析，大同區近年在西區門戶計畫、雙子星開發案帶動之下，當地置產族信心強勁，再加上市中心高房價推擠而改至大同區購屋的自住客，建案銷售速度加快，又以區段條件佳、正臨主要幹道上的建案銷售表現的較好，而完銷案幾乎都在南大同，北大同因題材性較弱，市況不如南大同出色。
內湖則是受惠於電子科技業景氣暢旺，內科園區客剛性需求與投資置產族同步湧現，建案完銷數量勇冠台北市。較特別的是，路段較偏的新明路一帶，以往建案銷售期較長。但今年因內湖鬧區房價拉高，購屋族轉至房價相對便宜的路段買房，新明路建案銷售速度反而突飛猛進，已有「大道東」、「崇偉南京S2」等兩個建案完銷。
新莊死而復生 基隆唯一掛零
新北市雖然目前只有12個完銷案，稍遜於台北市，但銷售近尾聲的建案數卻相當多，預期下半年完銷建案數將快速增加。至目前為止，完銷案最多的行政區是新莊，有「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」等三個建案完銷。新莊前幾年房價一度慘跌，但在低點承接的買盤出籠後，今年推案量與成交量呈現量、價齊揚，可算是死而復生的代表區域之一。
宜蘭地區完銷建案數雖有7個，但悉數為案量5億元以下的小型建案，市況還不算大幅好轉。基隆今年市況持續在低檔盤旋，推案數量極少，完銷案數則還沒破蛋。
觀音低總價熱賣 新竹秒殺案頻仍
桃竹地區完銷建案數量相對較多，其中桃園完銷案數量最多的是觀音區，共有4個，其次是八德有3個。觀音推案主要分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區，工業區周圍以投資型套房最搶手，而草漯重劃區今年最熱賣的產品是低總價的電梯型小坪數公寓。
新竹縣市今年來竹北、東區、北區等地市況都好得驚人，而完銷建案數較多的是竹北，共有4個，其中「富宇淳瀞」、「惠宇謙和」、「坤山安境」銷售期都沒超過一個月，房子搶手程度令人咋舌。
何世昌指出，今年房市表現雖然不錯，但個案銷售狀況差異極大。以完銷案來說，完銷案量超過8成都來自於預售案，不到2成是新成屋案，顯示自住客購屋行為仍較為保守，以致於成屋銷售較鈍，反觀投資性質較高的預售屋案卻非常搶手。因此，市場上「預售案吃飽，成屋案吃土」的極端現象仍舊存在。
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【文/住展房屋網】日前竹北市房市相當不錯，平均週來客量約20組左右，人氣尚算穩定，據住展房屋網統計，即便價位不斷抬高，買氣似乎不受影響，近期熱銷建案仍是如雨後春筍狂冒出，也因為如此建商推案腳步馬不停蹄。
新案先看到竹風建設「竹風真好 QMAX」，由台北知名代銷璞園建築團隊代言，基地位縣三重劃區，近興建中遠百新時代，規劃2棟共326戶（含6戶店面），為30～40坪2～3房格局，戶戶邊間、挑高3米6，採單層排氣、衛浴皆開窗，強調營造為知名的大陸工程，並有十年防水保固。
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| 竹風真好 QMAX接待。 |
接著高鐵特區寶佳機構-合新建設「合新璞遇」預計民俗月後公開，基地位東興路一段上，屬商二用地，規劃332戶，為27～47坪2～4房格局，強調為泳池休旅宅，目前已掛出帆布預告，接待中心如火如荼搭建中。
而水瀧段同樣是寶佳機構的「益欣Sunny Q」表現也相當優異，稍早全案已完銷，目前準備籌備同區「益欣Sunny Q No.2」，規劃175戶，為2～3房格局，預計最快年底推出，採邊建邊售。
至於舊案動態，縣三「喬立PAGE ONE」全案已銷售約7成，銷況相當亮眼，價位目前調整至36～40萬/坪，主力為42坪3+1房高樓層戶別；西區「富源學璽-沐學苑」表現也不遑多讓，全案僅剩一戶46坪4房2樓戶待售，後續銷售主力會放在透天區「富源學璽-光藝墅」。
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| 喬立PAGE ONE接待。 |
【住展房屋網/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，該局最近曾接獲轄區內納稅義務人來電詢問，民眾將所購買之房屋土地出售，已依法申報房地合一稅，為何仍要前去國稅局辦理稅籍登記並繳納營業稅?
該局表示，因該位民眾出售名下多筆房地，且於某地設有招牌並僱用員工處理出售房地事宜，已符合營業稅法需辦理稅籍登記並繳納營業稅之條件，依財政部解釋函令規定，對於個人購屋出售或將原持有房地出售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅： (一)設有固定營業場所（有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。 (二)具備營業牌號（不論是否已依法辦理稅籍登記）。 (三)有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。 (四)具有經常性或持續性銷售房屋行為，但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。
該局提醒納稅義務人，如有上列情形，即應辦理稅籍登記並申報繳納營業稅，以免事後遭國稅局查獲補稅處罰。另外，符合上述條件且已辦理稅籍登記報繳營業稅，若已用個人名義申報房地合一稅者，請向當初申報房地合一稅所屬稽徵機關辦理撤銷，並依所得稅法第71條規定，辦理營利事業所得稅結算申報。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市西屯區的西安街鄰近水湳經貿園區，但過去此處因巷弄圍牆阻隔，不能直通聯外道路，使當地居民需繞道而行。台中市建設局獲悉民意後，即推動「西屯區西安街277巷4弄打通銜接凱旋八街」道路工程，歷經1個多月就快速將巷弄打通，如今該地步行短短時間便可到逢甲夜市商圈，使在地的交通機能大加分！
台中市建設局長陳大田表示，此次西屯區西安街227巷打通工程，開通道路全長43公尺、面積約270平方公尺，同時改善既有排水溝約37公尺，工程得以順利完成，需要感謝地主願意無償提供土地並自行拆除圍牆，以利施工進行。
建設局也進一步指出，藉由這次打通工程，除重新施作側溝以改善當地排水問題外，同時也增設人行道與無障礙斜坡道，提升當地居民生活品質，台中市建設局也承諾未來會持續推動優質的便民工程。
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【住展房屋網/綜合報導】鑑於長照需求日漸增加，台北市社會局近年積極在社會住宅籌建長期照顧機構，於2015年參建的「大龍社區及市場重建工程」，就設置了大同老人服務暨日間照顧中心，如今該大樓已逐漸開放使用。台北市社會局於2019年10月起委託財團法人台北市立心慈善基金會經營管理大同日照中心，提供長者更多元的個案及社區服務。
大同老人服務暨日間照顧中心室內總面積為353坪，服務項目包含社區老人服務(如長青學苑課程、各式社團活動、外展服務及關懷獨居長者服務等)、提供社區長者休憩活動空間，另設立社區式長照機構提供至多36位失智、失能長者日間照顧服務，日間照顧已開放預約參觀，預計於8月底開放收托。
台北市社會局副局長鄭文惠表示，為滿足日間照顧與時俱進之需求，未來老人日間照顧中心除參建社會住宅方式外，也將積極運用校園或國有、市有土地，採用招租方式吸引更多單位投入。活化土地之餘，也能營造更建全的長照環境，並透過創造多元機能的方式，洗刷民眾對社宅的偏見。
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【文/住展房屋網】根據稍早內政部不動產資訊平台發布統計，國人今年第一季購屋平均坪數只有32坪多一點，和六年前相比少了2坪，而且還是連續六年縮水。
其實房價上漲導致購買坪數縮減，早就不是新聞；畢竟一般剛性消費者購買力不僅原地踏步，其實根本是實質倒退；所以和六年前比只少了2坪，已算不幸中的大幸！
不過，這可是全國平均值，如果只看双北，情況可能更慘！就更別說近年很多業者還將車位灌入銷售坪，甚至也一起申辦房貸，因此購買坪數縮水的程度，絕對遠遠超過統計數據所顯示。
再者，104年後其實本地房市歷經過一小段價格修正期，大概是107年H2，價格走勢才又開始慢慢翻轉往上；因此這兩年來，新推案價格漲勢之兇猛，其實遠遠超乎一般想像。其中，幾個最早靠平價崛起的重劃區，情況又最為明顯；而箇中『最佳典型』，當然首推板橋江翠北側。
三年多前還以最低3字頭颳起銷售旋風的江翠北側，現在僅剩區內有近乎無解嫌惡設施(殯儀館)的AB區，還守住4字頭，其他分區不但已看不到4字頭，照現在趨勢來看，成交上攻60萬/坪也絕非不可能。甚至已有業者高調侈言，短期內可能就會看到8字頭牌價。
的確，這樣的宣示絕非空穴來風，因為現在就已出現(高樓層牌價)衝到75萬/坪的新案「忠泰本質」；其開區域天價的理由，則是鄰近該(D)區最大綠地溪頭公園，北側更面學校預定地，因此標榜無敵景觀。
不過更誇張的還在後頭；根據住展房屋網企研室所知，隔壁E區公七公園旁的潤泰新案「潤泰文樺」，幾乎百分之百確定將再開出全江翠北側新天價。事實上，去年潤泰在溪頭公園旁，就已開過當時全江翠北側最高價－「潤泰峰匯」的58-65萬/坪，直到今年稍早才被甲山林C區「帝景2號」及上述忠泰案先後打破。
因此潤泰新案將再開新天價的訊息，確有一定可信度；接下來就看看這些業者到底有多狂，準備把當地價格堆高到什麼程度，置產族的接受度極限又會到哪裡？
【文/住展房屋網】曾經人潮攢動的士林夜市，今年在疫情影響下遊客銳減，在商機大幅萎縮的情況下，不少精華店面相繼掛出租售布條，對照過去的人聲鼎沸，衰微景象令人不勝唏噓，也因此地方民代紛紛要求北市府拿出對策，重振士林夜市的繁華光景。
在振興士林夜市的諸多討論中，有議員將夜市萎靡的矛頭指向工程不斷延宕的台北表演藝術中心(簡稱北藝)，但住展房屋網企研室卻不這麼認為。因為，北藝工期遞延並非今年才發生的事情，若北藝拖拖拉拉是士林夜市沒落的主因，則夜市走衰的時間理應在多年以前，所以將士林夜市的人潮消退歸咎給北藝，恐是搞錯重點。
說到北藝中心，一路走來的顛簸程度，與遠雄大巨蛋相比，可說是有過之而無不及。佔地約2公頃的北藝，早在2012年就已動工，原本預計2014年完工、2015年試營運，可是該中心直到現在還無法啟用，工期足足延宕了5年以上。
同樣都是一延5、6年的重大建設，大巨蛋至少還可歸因於一度柯P定調為弊案，及因公安問題被北市府勒令停工等；北藝中心沒被勒令停工還拖延了5、6年，過程中甚至發生包商倒閉的事件，建設的顢頇程度，堪稱北市重大公建中最崎嶇的一個。
雖然北藝中心的工程一延好幾年，但要把近來士林夜市人潮稀疏的簍子栽在北藝的頭上，仍太過牽強。畢竟今年以前，即便北藝工期拖延，士林夜市依舊十分熱鬧，所以真正造成夜市人氣衰退的主因，顯然不是北藝，而是疫情封鎖了夜市的主力客源─海外觀光客。
自從2008年中客大舉來台之後，國內許多商圈便將淘金管道從國旅群眾轉向海外旅客，且因海外遊客多屬一次性消費，為獲取更豐富的利益，不少商圈的物價快速飛漲，最終演變成純以海外遊客為消費主力，國旅客僅屬點綴的商圈生態，士林夜市便是箇中代表之一。
可是今年各國因疫情封鎖國境，士林夜市過往賴以維生的海外遊客瞬間蒸發，在主力消費群眾消失，本地國旅客又因長年的高物價印象而卻步，夜市的沒落就成了必然的發展。
因此想要拉回人潮，單單指望北藝顯得不切實際，真正該努力的方向，是激勵商圈轉型，讓在地國旅客願意重回士林夜市，否則他日若海外遊客蒸發的悲劇再度上演，商圈終究會面臨無以為繼的慘澹局面。
【住展房屋網/綜合報導】礁溪親子館日前歡慶開館，對育兒家庭而言可說是值得開心的好消息！該館位在礁溪龍潭國小內，館內結合藝術、創意、手作的情境布置，分齡規劃幼兒活動空間、閱讀區、操作區及創作區等，空間雖小但隨處可見巧思。
未來親子館除了會不定期辦理說故事、親子共讀、魔術秀、氣球製作等老少咸宜的課程，也將透過舉辦親子活動、親子講座，增加父母或祖父母的照顧知能。另外，礁溪親子館還體貼的提供可因應民眾需求彈性調整假日開館時間的服務，對對當地教養機能的提升有不小的助益。
礁溪親子館的落成，可擴充當地的撫育機能，透過此建設，可望增加育兒家庭根留或遷居礁溪的意願。宜蘭縣府表示，為了協助育兒家庭照顧孩子，縣府努力推行布建公共家園、托嬰中心及一鄉鎮一親子館等服務，逐步將宜蘭的幼兒照顧公共化，期望建設出更適合育兒的宜居城鎮。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市以往在違建查報及拆除的處置上，因發生爭議導致執行效率不彰而屢遭詬病，為此市府於今年2月邀請相關建築、土木、地政、消費者保護等專業領域人士，成立了全國第一個「違章建築爭議處理委員會」，專門受理陳情違建查報或拆除疑義，據台北市建管處統計，委員會成立至今，北市違建拆除執行率增加達105%，超過年度查報件數。
北市「違章建築爭議處理委員會」自成立以來，共計審議317件違建爭議案，除了將展延拆除期限訂定標準一致化，所有審議案件的決議不但會分別寄送給申請人，也會公告於建管處網站上，透過公正、公開及透明的審查機制解決違建爭議。市府表示，審議個案均由建管處列管，建管處將依據決議公告上期限內依序執行拆除，力求反轉以往拆除不利的既定印象。
台北市建管處指出，委員會成立後，已大幅疏導違建拆除所衍生的爭議事項，對處理北市歷年累積之違建案有相當大的助益。建管處也呼籲民眾切勿心存僥倖任意搭蓋違建，共同維護建物之安全，以免徒增財物損失。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市圖書館三重五常分館日前重新開幕，翻新後的圖書館揮別了先前的老舊氣息，搖身一變成為優雅清新的「植感圖書館」，除可提升社區的文教機能外，對社區環境質感也有加分作用。
改建後的三重五常分館，處處被綠意包覆，營造出舒適的自然氛圍，作為二樓通往三樓場域分界的「綠隔牆」，獨特設計也十分吸睛。據新北市立圖書館說明，三重五常分館此次辦理結構補強修繕工程，改善了建築物老舊、原有空間切割零散的問題，並重新規劃館內動線，達到活化圖書館機能並提升閱覽品質的目的，提供讀者舒適綠化及安全的閱讀環境。
新北市文化局長龔雅雯表示，考量到現代人生活壓力大，三重五常分館特別將綠意、藏書、以及閱讀空間創意結合，在城市中打造出綠色療癒的閱讀空間。而自新北市升格至今，已擴增18個圖書館服務據點，並改造58處閱讀空間，風格別具的特色圖書館除了將成為社區獨特的地標，更能帶給民眾不同以往的閱讀體驗，提升在地的生活機能。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市新屋區「頭洲市民活動中心暨日照中心」及埔頂派出所日前舉辦興建工程開工典禮，新建工程分為兩棟，各為兩層樓，每個樓層皆為150坪，總樓地板面積每棟300坪，其中一棟規劃為派出所，另一棟1樓為日照中心、2樓則為市民活動中心，可作為當地居民進行各種集會活動、休憩娛樂的場所，複合使用的社福館命名為「頭洲社福館」，將新派出所命名為「頭洲派出所」。
鄭市長表示，由於埔頂派出所較為老舊需要重建，桃市府擇定頭洲重劃區作為新址，並以2年時間進行都市計劃變更及換地程序，讓新派出所可以鄰接重劃區主要道路，以利警務單位勤務調派。此外，原先位於頭洲國小旁的關懷據點交通進出不便，市府也規劃設立日照中心，因此編列預算並爭取前瞻計畫補助，在新屋推動派出所、日照中心及市民活動中心的三合一計畫，總經費共計9,142萬元，工期預計440天，期盼完工後可為新屋鄉親帶來更好的生活品質及治安效益。
此外，新屋頭洲地區因為土地重劃，以及設置頭洲交流道連接到青埔，人口逐年增加，地區發展也越來越快，桃市府全力協助好市多(Costco)落腳新屋，並在頭洲重劃區推動新屋棒壘球場等公共設施，希望能給年輕一代有更多的運動空間，後續桃市府亦將推動頭洲科技產業園區，引進更多企業投資，增加地區就業機會，讓新屋成為優質的生活圈。
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【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至7月底為止，台北市新成屋、預售屋總推案量約1,898億元，其中都更、危老推案量約1,242億元，都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五，占比創下史上新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，台北市都更與危老案量占比已超過一半以上，意味著老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流；而在素地推案越來越少的情況下，購屋族也必需去接受購買都更案。
三個因素 素地推案比重年年降
住展雜誌統計資料指出，北市近年都更、危老推案量占比快速攀升，2018年占比約33％，2019年占比走高至43％，今年又驟升至65％，素地推案已從過去的主角退居配角。
何世昌分析，都更與危老成為北市推案主流，一來是建築素地本來就少，占比持續下滑可以預見。二來是國有土地禁止標售政策，也是素地推案量無法擴張的主因；因大面積國有地改以設定地上權案方式招標，而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦與商場，這部份供給量未釋出到新建案市場上。再者，則是政府鼓勵都更與危老重建，讓都更、危老推案量能不斷放大，終於成為北市推案的主要動力來源。
松山區新建案 100％是老房子轉世
台北市12個行政區中，都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港，其中又以南港、信義、士林等區案量較大，而松山區占比更達到100％，南港則有95％，顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利，就連蛋白區也是風起雲湧。
何世昌認為，建商如果想在台北市推案，在素地既少又貴的環境下，就算都更、危老整合不易，恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流。對不喜歡買都更案的消費者而言，未來都更、危老案比重將會持續高居五成以上，買房恐怕越難避開。何世建議，若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易的問題，則可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案，就能降低社區管理上的疑慮。
【文/住展房屋網】北台灣最大型開發計劃─航空城計劃，總開發面積高達4564公頃，近期因啟動土地改良物協議價購，進而帶起當地房市買氣，不只區內多數建案熱銷，甚至還買到周邊的區域，讓整體房市買氣突然暢旺起來。
像是位桃園機場東南側的菓林地區，近期區內的建案都賣的很不錯，「星棧布拉格」在外觀完成後就已全數售出，就連剛蓋好的「泩泉天璽」、「布拉格麗景」，目前也有6~8成的好成績。
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| 泩泉天璽NO5外觀。 |
至於總價超過2000萬「三鶯澤苑」透天產品，也在這一波暢旺的買氣中全數完銷，跌破當地人的眼鏡；而總戶數最多的「喬崴BNB」案，則在此際更換案名為「喬崴MOMA No.2」，同樣訴求包租2年，目前銷售率已逼近5成。
而與大園相鄰的蘆竹區，近期房市也賣的嚇嚇叫，「宜誠一極」、「宜誠心天地」都只剩店面可售，位大竹地區的「中麗璞聚」、「豐郡大景」案，都是今年第二季才公開的新建案，目前兩案合計可售餘屋已不到10戶，是蘆竹區近年來銷售期最短的建案。
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| 豐郡大景。 |
未來蘆竹區的新建案則集中於剛標地不久的A10重劃區，目前已有多個接待正在搭建中，計有芳彬建設的「芳彬撰」、德懋建設的「A10綻」及和發建設的新鼻段149號案，合計超過300戶的供給量。另外，吉澧建設及祥佑建設分別都已取得建照，合計也有近200戶的量體，如果都趕在年底前公開銷售，將會是蘆竹近年推案最多的區塊。
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣內目前已有超過2000件公寓大廈管理組織報備在案，為加強落實公寓大廈管理條例實施，發揮管理組織運作及培養社區意識，新竹縣政府去年9月首次辦理「優良公寓大廈評選活動」，有15個社區熱情參與，經官方、產業、學界專業評審書面初評及社區簡報複評，獲獎社區出爐，日前在縣府獲新竹縣長楊文科頒獎。
新竹縣長楊文科表示，預計今年年底舉辦第二屆，為鼓勵更多在民國84年公寓大廈管理組織條例實施之前的社區參加，並組成管委會，今年「風華再現組」最高獎金有3萬5仟元！其他組別最高也有3萬元，落實竹縣成為「幸福、宜居」城市願景邁進。
新竹縣府工務處表示，去年公寓大廈評選活動有湖口鄉、竹東鎮、竹北市公寓大廈社區參與，評選以「管理組織運作」、「環境安全與品質」、「社區營造與節能」等作為評分要項，去年獲獎名單：「公寓大廈組」第1名「惠宇上澄」社區、第2名「宏觀大器」社區、第3名為「大隱琉璃」社區。特色獎得獎社區為：綠環境獎「新東方Vision」社區、營造與關懷獎為「浩瀚大學漾」社區。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市今年夏季連日高溫不斷，7月更打破最高溫歷史紀錄，達氣溫39.7℃，在炎夏之際，民眾最擔心的就是電費支出不斷增加，特別是對大部分住在公寓大廈的民眾而言，還要負擔一筆公共區域電費。台北市環保局即日起至8月31日推出免費到府節電輔導服務報名，由專家組成「節能輔導團」至社區深入訪視輔導，針對公共用電提供節電規劃及建議，幫社區民眾節能減碳省荷包。
該節能輔導服務內容是透過具有能源管理專業的「節能輔導團」親至現場訪視，為社區量身打造包括電力契約容量、照明、空調、電梯及抽排風設備改善等全面性的節電方案，詳細評估更換節能設備所需的經費及成效，節能輔導建議書提供予社區，進行節能改善工作參考。輔導服務全程免費，可透過網路下載申請表預約，歡迎有需要的社區管理委員會提出申請。
北市環保局表示，透過節電輔導，可幫助社區有系統的診斷耗電成因，從而節省電費。以2018年度內湖區瑞光之星社區為例，社區管委會依據「節能輔導團」建議，逐步汰換高耗能照明設備為LED燈具、辦公室老舊空調更換為一級能源效率冷氣等方式，隔年立即減少約2萬度電，省下5萬多元的電費；另一個案例是去年度士林區士林新天地社區，輔導團發現社區冰水主機及空調過於老舊，若汰換設備每年約有4.8萬度的節電潛力，一年可為社區省下12萬多元的電費，節電效益也十分可觀。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前視察楊梅一號社會住宅工程進度時表示，該社宅含住宅棟及社福棟2棟建物，將闢建地上15層、地下2層建物，工程經費約13億元，住宅棟預計2022年7月竣工，將提供216戶。社福棟則包含幼兒園、終身服務學習據點、公托及活動中心等，將提前於明年開放使用。
楊梅一號社宅擁有4大特色：獨棟社福館、雨水貯留滯洪設施、鋁模工法兼顧安全與環保、隔音地坪提升居住品質，鄭文燦表示盼透過推動社宅政策，不僅保障居住正義，同時也能導入住宅創新想法，並打造多元服務的樂活社區。未來也將規劃於一樓設置市立圖書館埔心分館，以及眷村故事館。另為因應營建署自明年起實施新的樓板隔音法規，楊梅一號將提高樓板隔音性能，打造寧靜居住環境。
桃市府與國防部協商取得金門新村土地作為社宅基地，除了興建中的楊梅一號，二期社宅預計也將提供約200多戶，再加上營建署負責推動的社宅計畫，總計上看1,000戶；鄭市長也說，市府持續朝自行興建1萬2,000戶社宅的目標邁進，社宅也保障3成的弱勢家庭入住名額，希望年輕家庭都能享有優質的居住空間。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市立美術館工程預定2022年完工，並推出「鶯歌．藝術城」專案計畫，市政會議特別移至鶯歌召開，邀請在地代表及藝文、產學界等相關人士與會。新北市長侯友宜表示，大漢溪以南土樹三鶯地區亦是溪南重點發展區域，新北市推動「三鶯文創整合計畫」，將鶯歌地區打造成為藝術城，讓整個鶯歌就是美術館！
鶯歌在硬體建設方面，工程總投入超過550億元經費，包括美術館興建、捷運三鶯線、三鶯轉運站及鶯歌火車站至景點交通改善工程、行人動線改善，還有特色公園營造及休閒廊道營造等，串連陶瓷博物館、新北美術館及鶯歌火車站、鶯歌陶瓷老街等核心區域的4個節點，將打造40分鐘文化藝術步行圈，可細細品味鶯歌的藝文生活。
擁獨有休閒及歷史人文特色，鶯歌藝術城計畫將在既有底蘊之上，將藝術美學再提升，透過生活美學營造、文化觀光體驗、產業加值創新、以及國際藝術雙年展等品牌活動的建構，將鶯歌打造成為特色藝術城鎮，並以科技結合藝術及日常生活，讓鶯歌成為國際性的美學新廊帶。
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【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線日前已經由台中市政府完成初勘，市長盧秀燕強調，年底通車勢在必行，對於履勘前應改善事項將於8至10天內完成，提報交通部履勘，完成捷運通車最後一哩路。
初勘演練包括車廂遭民眾縱火搶救、捷運故障排除等緊急狀況，皆順利通過。盧市長表示，台中捷運綠線已開工近10年，即將完工通車，初勘委員提出的8項應改善措施，包括管線固定、軌道區環境整理、機房內防護措施、指標牌面準確度、電扶梯運作順暢度、號誌系統接地線設置改善、列車對講機通話穩定性、大慶站出口前人行道平整度等。台中市交通局、中捷公司將與北捷局全力以赴、通力合作，預計8到10天內完成改善作業，8月底前報交通部履勘。
台中市交通局長葉昭甫表示，初勘下午舉辦模擬演練，由委員將多種情境綜合為複合式考題，十分複雜且具挑戰性。同時分為車站組、列車組、行控小組，同步考驗行控中心及車站車內營運人員應變能力。交通局表示，營運組委員同步對各車站周邊環境、捷運沿線公車路線、車站周邊iBike點位、停車格、公車停靠區、小客車臨停區、計程車招呼站等交通設施進行檢視，盼提供市民更加舒適便捷的公共運輸環境。
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【住展房屋網/綜合報導】坐落於高雄市前金區大同二路及自強二路口的高雄市大同社會住宅，1樓規劃有6間店鋪，每間面積約14坪，日前由高雄市都發局公告招租，希望透過遠低於市場的租金價格，讓店家賺到的辛苦錢不用通通被房東拿走，以達到協助民眾創業的目的。
高雄市都發局代理局長蘇俊傑表示，市府為力挺市民創業，所釋出的大同社宅店鋪租金底價每月僅需11,000元，且該社宅所在路段周邊涵蓋捷運站、學校、市場、醫院等建設，區位優越，對於事業剛剛起步的創業者來說是不小的助益。
市府進一步指出，只要非經營視聽歌唱業，或屬都市計畫法高雄市施行細則住宅區負面表列行為者，有創業需求的民眾皆能入駐使用。高雄市住宅發展處長翁浩建進一步說明，店面將以空屋出租，採標價最高者得標，租期5年，租期屆滿前可再申請續租最多5年，即日起至8月14日當週上午9時至11時，開放所有招租店鋪供民眾參觀，歡迎有意願申請的民眾實地走訪。
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【文/住展房屋網】電氣化半世紀以來，一般家庭幾乎「無電不能行」。從冷暖氣、冰箱、電視、熱水器，到筆電大小燈具吸塵器等等，人們倚賴日深。一旦停電，大樓進出感應不靈，電梯動不了，什麼都免談。能源之於現代生活，堪比陽光空氣和水，不可一日無此君，誠如是也。
有電即有磁波，世人怕變電所太近，基地台常遭抗爭，而家電用品磁波，實亦無所不在。從風水道理來看，磁波便是氣場，倘若強到一個程度，即影響人體健康乃至思維情緒，不容輕忽。因此，大型家電的擺置，居者常較慎重其事。
通常的忌諱，譬如電視正面可否對床尾，或冷氣出風口沖神位香火是否不利，床頭擺音響會不會影響睡眠，諸如此類，問題並不大。但主觀的感受，往往出人意料；像家裡換了六十吋大電視之後，接連有人生病掛診，便疑心是否那個方位不適合放大電視。
也有人對微波爐或水波爐的能量感到畏懼，長時間不敢靠近，憑添不自在及不適。究竟有無吉凶效應，誰也說不準。家用電腦桌前久坐，導致腰痠背疼者極多，此與氣場無關，純粹是體軀動能問題。由此可知，電氣用品對宅的吉凶禍福，干係不大，不必掛慮。
唯有該留意者，宅內煞氣方位，不宜存在過多電源或電氣用品。如坐北朝南之宅，西北為煞方，不巧為電表位置，或立體音響、卡拉ＯＫ、冰箱等集中之處，則不利健康。電源集中處若位於屋宅之吉旺方，則對身強體健有加分作用。此和工廠的電桶鍋爐相似，會影響整體氣場。
曾見有人圖著方便，把祖先牌位放在客廳的冰箱上頭。因一家老小都不平安，疑心與此有關；事實如何沒人真正清楚，但移位之後確有改善。可見電氣器具的使用，如果脫離常情，必會感到不對勁，如此則會把不好的遭遇歸咎於斯。
另在北市大同區某住宅見一案例，傳統落地大冷氣機，上端出風口直沖神明桌，連香火的煙也吹偏了。女主人覺得不太對，而男主人全不在意，雙方還有些摃上了。大約一、兩年後，出了個大事，遭歹徒詐騙數百萬元商品。事後連家都搬了，冷氣再也不吹神桌。
電是能源，有人誤為屬火，其實加油站行業五行屬水，因油站見不得火。電亦屬水，能加熱亦能變冷。宅內電氣有磁波，已知不利人體，自以遠離為宜，大型者尤不可隨意置放。門前電桿或電桶常惹人厭，並非沒有道理。室內的磚牆可隔開磁波，善加規劃擺置，即可減少休咎。
屋外的電塔、電桿、變電所，都被視為嫌惡事項。宅內的各種家電，也應有合宜的看待。譬如哪些不適合接近臥房，嬰兒房，或香火神桌位。人們心裡多少存著某些忌諱，但是否必要，很難弄清楚。然而，戒慎恐懼乃是世人存活長遠的重要憑藉之一。無論屬於風水或靈異，或基於現代科技知識；意思都差不多。
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| 家電用品的磁波，實亦無所不在。 |
讀者如有風水命理問題可來電○九一○一八六○一○ 洽 問
【文/住展房屋網】同時擁有高鐵桃園站及機場捷運A17、A18及A19站的青埔特定區，近年來因為大型建設陸續到位，區域房市表現相當火熱，去年（108年）共推出的3400多戶新案當中，有10餘個建案已全數完銷，合計共大賣逾2000戶，銷售成績相當傲人，其中去年單一最大案的「冠德青璞匯」（666戶），至今也已銷出逾600戶，是近幾年來青埔單案銷量最多、也最快的建案之一。
因為青埔房市買氣熱絡，今年度則再新推出有1300多戶，計有「威均峰澤」、「大睦I CITY」、「聯上淳」、「日勝新京站」、「宜誠世界極」…等案，其中「日勝新京站」住宅已全數完銷（建商戶部份），而案量最大的「威均峰澤」（387戶）及「宜誠世界極」（421戶）兩案，也都熱銷逾百戶，銷售火力仍相當強勁。
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| 宜誠世界極接待。 |
青埔特區的案量還不止如此，區內尚有多個建案尚在籌備中，計有「旅時光」、「京懋睿和」、「京懋敦和」、「合康心上城」、「紅不讓」、「路易威登」、「誠佳青芝段案」、「櫻花青溪路案」、「桃大青平段案」…等新案，合計將再供應逾1500戶的量體。
而青埔的熱絡買氣，也逐漸擴大到周邊外圍的區塊，不少甲種建案也都蓄勢推出，目前已有「新四閤苑」、「豐綵」、「綠院子」、「青城の戀」…等建案進場銷售，且大多數建案也都賣的很不錯，近期還有「樺龍潮+」、「恬水悅」、「和樂」、「麗墅」、桃大橫山段案…都準備推出，搭上青埔這波熱絡的順風車。
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| 桃大青埔案臨時接待。 |
【住展房屋網/綜合報導】苗栗縣首例危老重建推動師投入輔導之案件，該案建築基地坐落於竹南鎮南大路，原有老舊建築物為地上4層、地下1層之鋼筋混凝土造建築物，總面積約198坪，屋齡超過39年，在推動師的協助之下，所有權人於5月中旬提出危老重建計畫，重建後預計興建地上5層建物，總面積約267坪，規劃作住宅及日照中心使用。
為改善苗栗縣居民居住安全環境，目前苗縣府全力積極協助危險及老舊建築物所有權人辦理耐震能力評估及申請重建，更於去年創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，是全台灣除台北市之外，第一個推動危險及老舊建築物重建推動師制度的縣市，首批危老重建推動師共81人，更鼓勵危老重建推動師深入社區，積極輔導民眾辦理危老房屋重建。
而成功輔導危老重建計畫核定者，即可獲得最少12萬元輔導推動費，單一案件最高可獲得48萬元輔導推動費；苗栗縣府為鼓勵重建，除已訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」外，亦提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施、符合危老條例即給予6%至10%容積獎勵，提升土地利用與不動產開發之效益，可謂一舉數得！
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【住展房屋網/綜合報導】台北捷運由象山站向東延伸到R01 「廣慈/奉天宮」站的信義線東延段，近期傳出工程進度落後，原訂2023年底通車的時程恐跳票。對此台北捷運局二工處表示，信義東延段施工面臨的最大挑戰為地質條件複雜，因該工區地盤較淺又堅固，在鑽掘上耗費較多時間，但目前施工團隊均已克服，未來將按照新的工程滾動式檢討，並研擬後續作業加速趕工，以期能於行政院核定期程內完工通車。
台北捷運局二工處說明，信義線東延段的「廣慈/奉天宮站」站南側緊鄰四獸山，站體擋土連續壁挖掘時，在地表下淺層即遭遇較預期強度堅硬的岩盤，使需挖掘岩盤深度大且耗時，加上居民陳情施工噪音擾民，為降低對鄰近住戶的影響，除涉及安全性之作業項目外，評估後僅能採夜間暫停施工模式進行，對整體工程時程造成影響。
二工處進一步指出，目前信義線東延段工程最困難的連續壁施工，已於今年(6)月全數完成閉合，現正加速進行站體深開挖作業。為免影響工期，二工處已與施工廠商檢討擬訂後續作業項目追趕工程進度之對策，目前影響工期雖長達約12個月，但捷運局認為仍可在行政院管制計畫期程內完工通車。
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【文/住展房屋網】近幾年房市不斷出現新闢重劃區，藉著相對於周邊地(市)區的低單價，不僅製造高聲量，更創造令人驚艷的銷售成績；從三、四年前的板橋江翠北側、土城暫緩發展區，到較近的新店央北特區都是如此。不過這幾個重劃區，後來價格都扶搖直上，不但和市區價差拉近，有些甚至還變得更貴。而相似的戲碼，也在目前當紅的龜山機捷A7特區上演。
A7特區首案開價其實不低，但第一波推案潮，基本上還是靠著約20萬/坪出頭的消費者成交價位(成因主要是業者拉高車位價格，藉以壓低房屋單價)，受到外地客源的注意乃至青睞。而受到最直接影響的，就是對面新市鎮林口段，價位相仿的中後段區塊。
不過真的是此一時彼一時；如前段所述，A7特區現在價格已明顯上漲，尤其近A7站的區段，業者認知價格幾乎都已站上，或至少接近3字頭。在這樣的情況下，當地銷況當然無法和發展初期相比；更重要的是，隔壁林口段市場因此重現生機。
不過來到今年上半年，林口段非但沒有受到疫情擴散衝擊，尤其在傳出有香港客出沒後，當地市況就開始緩步回溫。來到近月，增溫趨勢還更明顯；一般說法是因為影視園區開發啟動，但住展房屋網企研室研判認為，真正因素是隔壁A7價漲，和林口段這邊的中低價位區已幾乎沒有價差，因此導致原本棄林口段、轉至A7的客源(無論在地或外來)，又回流到林口段。
不過目前除A9至三井outlet之商業帶狀區塊周邊，價格較整齊(高)、大概都要4或接近40萬/坪外，整個林口段價格其實相當亂；前段也有只要賣30萬/坪出頭的案例，但一般認知，應該在2字頭相對低單的後段區塊，現在卻也有個案想賣30萬/坪以上。
儘管一度被A7拉走的消費者，現在又逐漸返回林口段，但整體來看，林口段的客源結構其實並無太大變化；前段高單價區外來客比例仍有五成，甚至更高，平價區一般則以在地客為主，但畢竟是大台北相對平價，因此外地客其實也有三成左右比例。總體來說，林口段的外來客還是相當重要且關鍵的消費群。
【住展房屋網/綜合報導】台北市士林區「百齡水岸社會住宅」新建工程開工，百齡水岸社會住宅座落在士林區重慶北路四段、士林地方法院簡易法庭旁，興建地上21層，地下4層建築，總計266戶，低樓層為公共服務設施，將成為士林區兼具智慧、耐震、生態、永續發展及幼兒照護之多功能性社會住宅。
台北市長柯文哲出席致詞時表示，北市的社宅越蓋越漂亮，百齡社宅14樓還有挑高兩層樓的空中花園，可以遠眺基隆河、淡水河、圓山飯店，「景觀是豪宅等級」。今年北市社會住宅有10個基地要開工，此為第6個，希望未來每年就是固定開工3千戶上下，朝向5萬戶目標前進。
柯文哲強調，北市的社宅品質會越來越好，需精進部分包括物業管理、以及都更中心需要盡速成立。由與興隆國宅與居民座談瞭解到，發現房子蓋完以後，管理才是問題，從冷氣到家具出租都應該一併處理；社宅有十分之一為開放申請，住戶也可以參加管委會，更有助房子的維護管理。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市中壢區位於高鐵桃園站的國泰「置地廣場桃園」近日開幕，市長鄭文燦表示，「置地廣場桃園」為開發高鐵桃園站及機場捷運A18站雙鐵共構的產業專用區，由日本最大企業集團之一的西武集團與全台最大保險公司國泰人壽雙方合作，打造「置地廣場桃園」成為青埔休閒娛樂新亮點。
鄭文燦談到，青埔地區發展十分活絡，周圍還有華泰名品城、IKEA旗艦店等，以複合式商場概念推動青埔觀光發展，盼將國內旅遊推向新境界。此外，為滿足前來觀光的人潮，桃園市府將協調周圍6大停車場及未開發基地，規劃旅客停車使用，未來更加強周圍聯外交通便利性，讓青埔成為疫後國旅的首選。
交通部長林佳龍表示置地廣場桃園」位於高鐵及機場捷運交通便利地段，於暑假期間盛大開幕，規劃餐廳、商城、飯店旅館、影城、水族館等多元設施，以滿足遊客的觀光需求，盼人潮及業績能促進地方發展與進步。國泰人壽總經理劉上旗表示，「置地廣場桃園」約有6萬6,000坪，為台灣目前最大的商業用地，期盼未來加速高鐵沿線車站各地區的市場活絡，進而帶動產業與地方繁榮。
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【住展房屋網/綜合報導】位於台北市大安區和平東路3段的「黎和生態公園」已於近日正式啟用，該公園串聯台北市中埔山、福州山地區的自然與人文景致，靠近市區，與捷運麟光站比鄰，交通便利，公園中尚有得以遠眺101大樓美景的觀景台，未來將成為台北市民眾近郊踏青的新選擇。
台北市大地工程處表示，面積達1.8公頃的黎和生態公園原為大安第8公墓及山坡地老舊聚落，市府為維護市民生命財產安全、提昇當地居住環境品質，於2017年陸續由台北市殯葬管理處及公園路燈工程管理處辦理墳墓遷葬、違建拆遷、私有土地徵收等作業，後續交棒大地工程處規劃興闢為生態公園。
黎和公園的落成除了為大安區的綠地再添一位生力軍外，原本的嫌惡設施化作遊憩場域，也徹底消除周遭居民的鄰避效應，不只生活機能、居住幸福感有所提升，少了違建與福地的拖累，該地段的房價也可望重新獲得了上升空間，前景看漲。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府斥資近千萬優化望高寮夜景公園，近日舉行完工啟用儀式，將既有地形、動線優化設計，輔以「光」點綴，打造媲美「日本函館」的絕美景緻，自端午連假開放以來吸引眾多民眾朝聖。台中市長盧秀日前走訪，表示望高寮擁有無敵夜景且燈光美氣氛佳，是中部地區夜景首選，約會對戀情好加分。
望高寮夜景公園為全國首座以「夜景」為主題規劃的特色公園，除擁有地形上的休憩優勢外，良好視野也可眺望台中景色；由於原本的設計已經不符使用，且可能有危險性，在地方民代的建議下，投入近千萬整建，這次整建以「森林音樂會」主題設計，及燈具特殊鋪排方式，讓夜景不僅在眼前呈現，而是隨視覺規劃延伸到地面的光點上，給人視覺豐富享受，並翻新園區座椅椅面、增加樓梯扶手、調整園區燈光等，包括改善步道高差，讓步道平順便於行走，讓賞景效果更佳。
台中市建設局長陳大田提到，望高寮夜景公園優化工程主要保留中央既有大舞台，讓大舞台與前方璀璨夜景相互輝映，讓更多型態的表演活動能夠使用，並導入防眩光燈具，以星點「光」感營造夜間浪漫氛圍，提供民眾舒適觀景勝地。盼藉由特色賞景規劃，帶來觀光人潮與嶄新的綠色腹地，提供市民舒適遊憩空間。而當地也靠近南屯區與大肚區，使周邊民眾的居住環境更添一處賞景勝地。
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【文/住展房屋網】最近包含大財團出手買觀光飯店，或旅宿建物淪落法拍，都引發各方矚目。想當年開業時意氣風發，可惜世間磨難多，幾經滄海桑田，還是落入其他財團手裡。物有本末，事有終始，物事流轉乃常態也。
全球各地都在救經濟，有些顧不得疫情尚未趨緩，急急趕著解封，結果反遭病毒群反撲，搞得焦頭爛額。台島有閒情報復性消費，拿三倍券和商家玩遊戲，算是十分幸運。雖有不少人存疑，仍覺危機四伏，卻難阻擋大眾放鬆的意願與作為。公共運輸裡外，沒戴口罩者不乏其人。
新聞出現小英總統拿三倍券到一般店家消費，相信鼓舞許多百姓和店家，尤其是畫面十分親和。當年馬英九在南昌路軍聯社用餐，點了葱油餅，接下來好一段時候，餐餐都有食客加點這一盤餅。習近平喫包子店的報導，亦引發各地包子舖大賣。
刺激消費提振內需，誰不喜歡？問題是很多人現在賺不到錢，光看別人喫喝玩買，心裡一定難受。可一般人哪有紓困門路？中低收入戶甚至掏不出一千元買三倍券。窮人的苦，被報導者百不得一，偏鄉地區尤其如此。
譬如彰化，這些年人口大量外流，畢竟，都會區把年輕人都吸走。鹿港、員林、和美，是當地傳統較富有的鄉鎮；唯和全台多數老城鎮一樣，建物都舊了，所有權人都老了，年輕人兩手空空，不往都市奔去漂去，難不成要留在老家啃老？此為時代的趨勢使然，怨不了誰，只能各自打拚，各安天命。
鄉鎮縣也有危老建物，可很難吸引人們進行改建，因利潤不夠好。普天之下能驅動心思者，多利字當頭，既然少利可圖，誰肯有所成為？都市更新和危老改建，一樣得靠足夠的甜頭，才能提振建案。官方就是不懂或裝不懂，否則績效也不會差到這般。
【文/住展房屋網】日前新埔鎮房市供給依舊相當可觀，據住展房屋網調查，今年度每個月都有不只一宗的新案進場，集中在三大重劃區-田新、自強、仰德重劃區，主力為透天產品（僅田新重劃區有華廈、大樓），估計推案潮會延續至今年底，值得持續關注。
先看到仰德重劃區，有凱睿建設「樂慕朵」剛進場，規劃15戶透天，部分戶別具電梯，面寬約5～6.15米、建坪約62～78坪，總價1399萬起，強調三年防水保固、全RC隔間牆；同區還有旭正建設「旭正小天使」（8戶透天）以及育灃建設「景好No.2」（7戶透天）正籌備中，待建照取得後即會公開。
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| 旭正小天使接待。 |
接著自強重劃區則有昌禾機構造鎮案「昌禾歐洲計劃No.3-大墅謙禾」公開，規劃94戶透天，面寬約5.2～10.1米、建坪約62～93坪，總價1855～2170萬，因建商口碑佳，剛公開即有不少粉絲客下訂，反應不錯；同區還有崇志建設（王喬建設）「王喬光知樹」潛銷中，規劃14戶透天，主打大地坪（約42坪），於新竹市西大路上聯合接待中心銷售。
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| 昌禾歐洲計劃No.3-大墅謙禾接待。 |
最後看到田新重劃區，則是有陞揚建設新案「陞揚沐沐」，規劃8戶透天，面寬約5.15米、建坪約46～56坪、地坪約28～45坪，總價1338～1438萬，強調戶戶前院停車；而同區不久後還會有幾宗寶佳機構大樓案進場，其中和發建設新案進度較快，接待中心已在搭建中。
【住展房屋網/綜合報導】新北市首件自行辦理的捷運土地開發案「捷運秀朗橋共構開發計畫」，日前宣告招標成功，由新北市長侯友宜與得標廠商冠德建設董事長馬志綱共同簽署契約，正式啟動共構開發計畫，全案預計於2025年完工。新北市政府期盼該計畫能帶動秀朗橋站周邊區域發展，打造中和居民以捷運為中心的便捷生活圈。
侯市長表示，捷運秀朗橋站土開案由市府與冠德建設合作，投入約新臺幣22億元資金，將打造地上20層、地下5層的商辦大樓，不但可挹注約新臺幣4億元提供捷運建設之自償性經費，更可導引企業進駐、創造大量就業機會，促進周邊地區繁榮都市發展。
冠德建設董事長馬志鋼亦指出，冠德積極參與各項捷運聯開案，將運用過去豐富經驗，把秀朗橋站商辦大樓打造為當地地標。由於秀朗橋站聯開案的規模之大為雙和地區少見，且可豐富該站周遭社區的生活機能，因此業界對於建設拉抬區域房價均頗為期待，但漲幅會有多鮮明？仍待時間驗證。
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【住展房屋網/綜合報導】台東縣日前發生一起電器插座火災案件，台東縣消防局派員至現場勘查後研判為插座遇水因而發生電線短路引起披覆起燃後向外部發展延燒，藉此案例消防局呼籲民眾應定期檢視插座使用狀況及四周環境，以保障自身生命財產安全。
台東縣消防局表示，該起火建築物矽酸鈣板隔間牆有滲水痕跡及受潮膨脹變形跡象，且起火房間長期關閉、窗戶緊閉無通風，研判是牆壁上的插座長期處於潮濕狀態，加上近日綿雨不斷使得牆壁插座附近更加潮濕，導致插座外殼產生積污導電現象(電痕現象)起火燃燒，進而引燃周邊可燃物造成火災。
消防局指出，電器零件、插頭積滿灰塵，環境潮溼使得灰塵受潮，易造成電流流通產生火花，發生住宅火災，因此，經常檢查電源配線並清理插頭及插座間的灰塵，避免灰塵結合水分產生電痕現象，致插頭分開的兩極產生電流，異常發熱導致火災及居家天花板、牆面盡可能使用耐燃或不燃材料裝修，窗簾選用防焰材質。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局，於上周召開塭仔圳市地重劃第一區，工程招標公開閱覽說明會，新北市陳純敬副市長親臨致詞，並廣邀各家廠商參與本案投標，現場蒞臨共10家各大知名廠商參與，期盼共同打造塭仔圳新北旗艦城。
陳純敬副市長表示，塭仔圳重劃案面積高達400公頃，該開發案可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，以提升整體生活品質，對於新北市的發展具有重要的意義，目前都市計畫已於8月發布實施，緊接著將正式啟動第一區的重劃作業，因此特別舉辦工程招標公開閱覽說明會，傾聽業界對於工程規劃設計內容之意見外，也期盼各界可以參與這個重大工程的興建，並與「新莊副都心」、「頭前重劃區」形成「金三角」，領航新北市的發展。
新北市地政局康秋桂局長亦表示，本次工程為新莊中正路以北的第一區，施工總面積約271.4公頃，工程規劃分為1-1區及1-2區，其中1-1區施工面積約136.7 公頃、發包金額約52億元，1-2區施工面積約134.7 公頃、發包金額約44億元，康局長更進一步表示，本次工程招標文件已於政府電子採購網進行公開閱覽，至8月10日，歡迎有興趣之廠商上網瀏覽，並踴躍參與投標。
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【住展房屋網/綜合報導】為紓解安平舊城區交通壅塞問題，完善安平港區整體交通動線系統，台南市政府爭取獲得中央補助經費興建「安平漁港跨港大橋」，目前正啟動辦理都市計畫變更程序。
台南市都發局長莊德樑表示，「安平漁港跨港大橋新建工程」位於安平漁港出海口鄰近區位，橋梁路線西起城平路、世平一街交叉口，跨越安平漁港向東銜接至安億路、永華路路口，面積約3.23公頃，用地屬皆為公有土地。
該案除都市計畫程序進行中，橋樑設計目前也由台南市工務局辦理設計作業。考量到橋梁地點位於漁港旁，橋身易受鹽份侵蝕，也顧及建設對林默娘公園周邊景觀視野的影響，故該橋採輕量型造型鋼筋混凝土橋，道路配置為1快車道、1混合車道與人行道，橋梁淨高15公尺，提供船隻通行需求。
台南市都發局指出，都市計畫草案已辦理公開展覽作業，後續將依序提送各級都市計畫委員會審議，待都市計畫發布實施後，再接續推動跨港大橋工程。台南市府表示，未來橋樑完工後，將打造安平漁港新地標，並串聯安平漁港兩側交通、觀光、遊憩生活圈，成為安平地區建設新亮點。
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| 「力方飛」擁有百米景觀棟距優勢，並鄰近北投士林科技園區，尚未公開即廣受看好。 |
【住展房屋網/綜合報導】後疫情時代來臨、資金環境更寬鬆，如何讓名下資產為您迎接財富？大景當前，您和家人卻還住在保值性低落的老公寓嗎？如今，在產值預計上看10兆的北投士林科技園區旁、景色最遼闊的陽明山系與關渡平原環抱下，【力方飛】集嚴選地段、生活機能與建商品牌口碑於一身，2020年台北北區買氣主軸即將現身！
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| 北投士林科技園區已是北市最後一座科技園區開發案。圖為內湖科學園區。 |
北士科90公頃重磅開發
上市櫃企業爭相佈局
1990年代內科、2000年代南軟兩大科技園區飆出台灣GDP主引擎，「北投士林科技園區」位於承德路、文林北路交界處，已是北市最後一座科技園區開發案，定位為「智慧健康醫療跨域園區」，「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業主軸，伴隨的經濟產值與商業發展，吸引上市櫃企業如國泰、潤泰、中鼎工程、華固、聯上等上市櫃品牌插旗卡位，皆以走向北士科為榮。
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| 力方開發前身為甲級營造大佑祥營造，深受業界好評 / 圖為其業績台北捷運劍潭站柯旅天閣飯店。 |
全台100大上市集團
日系美學建築撼動全區
看好北士科無可限量的地段力，名列台灣前100大企業的力麗集團，與集團旗下擁有30多年豪邸營建歷史的「力方開發」，搶下60米承德大道第一排極珍稀基地，規劃自住換屋型產品，涵蓋「捷運＋景觀＋精工品牌＋國際大師」4大賣點，完整收藏連大安、信義區都難以擁有的陽明山、關渡平原第一排大景，站上絕版地段精華核心，保值性勢必無以撼動。
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| 日本建築大師新居千秋親手設計「力方飛」立面，並視其為跨足海外之重要作品。 |
日本殿堂級大師新居千秋
台灣首作謹獻北區
力方開發破天荒請到在日本地位並肩隈研吾、安藤忠雄等人的建築巨擘「新居千秋」，首次來台打造國際級住宅【力方飛】。頻獲日本建築學會賞、日本建築大賞、村野藤吾賞等殊榮的新居千秋，被封為建築新浪潮的灰派大師，與白派名家理查邁爾各自輝映東西方。【力方飛】是新居千秋第一次來台代表大作，以線條與深度的幾何形態描繪出建築的纖細美感，為台北特別量製大師美學的地標住宅。
【建案小檔案】
建案名稱：力方飛
預約專線：02-2823-3000
個案官網：https://bit.ly/2DDEb6W
更多資訊: https://reurl.cc/k0NN2G
【住展房屋網/綜合報導】買房跟著捷運走！雙北首購家庭最想入手的，就是板南線捷運宅，但房價每坪動輒破百萬，讓人望之卻步。最新房市熱區「新海山特區」，新推出的指標大案離海山站步行僅5分鐘，更以親民總價880萬起住2~3房，等於輕鬆月付２萬起，用租金就能繳房貸，形成板南線上「房價超值區」，吸引許多雙薪首購、北市租屋族前來，成為年輕族群購屋首選。
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| 【金城舞No.5】距離捷運海山站步行僅5分鐘 ，雙薪家庭紛紛搶看房。 |
【金城舞No.5京都花園】不只離捷運站近，同時享有5分鐘精華生活圈，像是裕民路等四大商圈、秀泰影城百貨、萬坪公園、國中小資優學區，及4月底剛正式營運的長庚醫療土城醫院。該案經理劉泊成表示，【金城舞No.5】位處新海山特區，生活機能相當豐富，不只吸引長庚醫師、護理師前來，附近還有Google總部、鴻海企業總部、中和軟體園區等三大科園，使得許多科技菁英第一次賞屋就搶著下訂。
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| 5分鐘捷運生活圈，擁有四大商圈、秀泰影城百貨、萬坪公園、國中小資優學區，機能相當便利。 |
板南線上最大開發案，唯一6000坪壯闊基地，【金城舞No.5】社區規模自成高級重劃區；規劃3000坪皇家花園，主打超唯美京都六景，如哲學大道櫻花林、永觀楓紅高台、錦鯉池泉庭園、紫藤花瀑花架；以及不必出國，就能享受峇里島渡假泳池、1200坪VIP會館，近20項頂級設施，比住豪宅還享受！
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| 北台灣非常罕見，社區有3000坪皇家花園，峇里島渡假泳池，比住豪宅還享受！ |
在黃金板南線上，能擁有自己捷運宅，是每個首購族的夢想，本案以低總價、低月付、高坪效吸客，打造五星渡假村般的生活，又符合綠建築、智慧建築標章住宅趨勢，勢必掀起大台北年輕人買房狂潮！
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| 【金城舞No.5】主打低總價、低月付、高坪效格局，以Jo Malone英倫風樣品屋風格，最受年輕家庭喜愛。 |
建案名稱：金城舞No.5京都花園
戶別：早鳥優惠戶，880萬起買2~3房
格局：2~4房
坪數大小：19~40坪
接待中心地址：土城學府路二段、莊園街口
基地位置：土城學府路二段、莊園街口
接待中心電話：2260-1166
FB粉專 ： https://bit.ly/30csT1a
點我看更多：https://bit.ly/3h4p6cP
影音介紹：https://bit.ly/3gWYiva
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【住展房屋網/綜合報導】日前大樓案相當缺乏的楊梅區，終於在民俗月前夕有2宗新面孔登場，且量體都不算小，據住展房屋網調查，基地恰巧都在火車站周邊，不過一個是位於埔心車站，另一個是在楊梅車站，已吸引到不少客戶的目光，平均週來客約20組左右。
先看到埔心車站周邊新案「璞心綻」，基地位永平路上，近埔心農場，為寶佳機構旗下弘峻建設投資興建，規劃75戶住家，為25～38坪2～3房格局，強調採Alfa Safe柱中柱工法，後續還會釋出低月付方案。
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| 璞心綻接待。 |
接著楊梅火車站周邊新案「曜城心」，屬系列案No.2，基地位楊新路、梅高路口，面楊心國小，為漢曜建設投資興建，規劃66戶（含4戶店面），為29～46坪2～3房格局，強調全棟採Alfa Safe耐震工法、具制音墊建材。
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| 曜城心接待。 |
至於舊案動態，埔心公園旁「振翔富琚」稍早全案已售完，目前已在網路上預告2期，規模、產品與一期類似，並可能會採預售模式；而楊梅火車站後站「鴻灃紳活」銷售率已突破9成，現階段主推2房產品，以廣告戶588萬起（含車位）促銷。
【文/住展房屋網】國內資金熱潮火燙燙，房地產市場因此活跳跳，建商、壽險公司紛紛砸天價獵地買樓，連一般消費者加價買房的意願也高了起來，就怕現在沒買到，以後房價變更貴。住展房屋網企研室表示，雖然近期房市穩健走揚，但下半年經濟情勢仍然嚴竣，且就業市場表現疲弱。如果下半年打算買房，以區域正常行情買入比較可行，切勿追高買房，才能把風險降到最低。
目前看來，房市似乎一帆風順，但暗地裡波濤洶湧，包括國內第二波疫情爆發，有的國家主要城市又宣布封城，經濟成長動力進一步受到打擊。而國外疫情日益嚴重，導致我國許多產業受創，例如工具機、金屬、紡織品等諸多傳統產業因海外需求銳減，營業額被打趴在地上，不得不放起無薪假或裁員，導致我國無薪假與失業率居高不下。
以一般剛性需求的購屋族而言，往往要有穩定的工作與收入，才會考慮買房；如果就業市場積弱不振，剛性需求不可能轉強。因此我們可以看到，今年房價雖然持續走高，但上半年買賣移轉棟數卻比去年減少，主因就是剛性需求買盤衰退，但投資、置產客搶入市場，促成價格明顯上揚。
住展房屋網企研室認為，不管房市買盤有什麼變化，今年房價上漲是不可否認的事實。而這波房價上漲的關鍵因素是「資金行情」，在熱錢氾濫的時候，投資人容易迷失其中，往往會促使盲目追價買房。如果盲目追價買房成為一個普遍現象，房市便會出現價格超漲而過熱，此時跌價風險就會浮現。
因此，如果下半年就業市場依然表現不佳，房市又僅剩資金行情支撐的話，買房最好謹慎以對，以平盤購入為佳，不應冒風險追高。
【大家地產/工商報導】危老申請數在今年上半年大爆發後，皆為趕在危老10%時程獎勵到今年5月11日止，5月申請危老件數高達351件，而危老案的地主建商糾紛不斷，以近期知名房仲作家陳泰源位於饒河街夜市內的祖產，即大家地產承接的松蔦青語開發案，因為陳泰源發表「不自殺聲明」及放出「一屋二賣」的媒體議題手段而聲名大噪，大家地產為了安定已購客的信心，正式對陳泰源先生在媒體上所有不實指控，提起損害賠償告訴，並成立專案聯繫專線（02-2523-2112＃22）讓客戶諮詢，委任律師陳守文也發表聲明稿，強調「建案土地及房屋早已信託給銀行，陳姓地主主張應分配房屋部份，信託銀行已全數保留並未銷售，因此不會因地主不進行選屋，而產生一屋二賣的情形。」
其實本案已經進入司法調查程序，但房仲作家陳泰源不但沒有靜待判決結果，反而憑藉媒體圈人脈，放出不實議題，每天在自身部落格及臉書不停發文攻擊建商，試圖干擾雙鐵建案「松蔦青語」熱銷狀態，其背後動機到底是什麼？對松蔦青語有興趣的民眾及已購客又該知道什麼，才能安心面對？
「松蔦青語買家最擔憂買到產權不清的房子，以及未來社區房價，是否會因這個糾紛而受到影響？」大家地產董事長卓家雄回應：「事實上，陳泰源家地主戶從103年4月起，多次要求前建商分配更多土地坪數與車位,這次又對大家公司提出更多的條件要求，但我們在顧及公司本身權益與其他地主分配公平性下，無法答應他的要求。經多次協商皆未能達到共識 , 陳泰源先生也不願意依照合約內容與大家公司會談，也不願意訴諸法律來調解，卻轉而投訴本身熟悉之公眾媒體、以違背合約精神破壞銷售之方式，甚而干擾全案開發興建之進程。但事實上松蔦青語產權信託無虞，全案也依預定進度施工中 , 而未來房價影響之關鍵 , 其實是由建案地點優勢、產品設計規劃之表現、與全案建造品質來決定，因此我們希望大家冷靜下來，看看這件事情的始末。」
「這個重建故事的前世今生，要從上一個建商寶吉第開始說起。」大家地產董事長卓家雄平靜的說：
從103年4月24日開始，陳姓地主為老屋重建而與前建商寶吉第公司簽訂合建契約，地主同意授權並參與寶吉第公司為老屋重建所做之相關建築規畫與設計，合約中地主也委託寶吉第公司代刻印章並用印於與重建計畫有關之任何程序。陳姓地主簽合建契約後，陸續簽立四次補充協議並提高分配坪數與車位，一共增加約80坪，車位部份則要求增加5.2個，換算市價約八千多萬元。
至於大家地產跟本案的淵源，始於105年8月大家地產出資三億餘元，買下陳姓地主祖產隔壁的饒河街123號連通松河街的72坪基地，因此於105年10月大家地產加入此案，成為地主之一及共同開發商。
政府於106年5月訂頒「都市危險及老舊建築物加速重建條例」
由於不動產市場低迷，寶吉第公司於107年1月倒閉，而寶吉第承諾陳姓地主超過市場常規的優渥條件，使本案整體投報率低於10%，沒有任何其他建設公司願意承接，而已經參與其中的共同開發商大家地產 , 即使在未來不動產景氣未知情況下 , 依然決心肩負收尾責任， 加碼出資1.6億購地，並與寶吉第、陳姓地主「三方」簽約，繼受所有從寶吉第來的合建契約與補充協議、與地主授權代刻之印章，讓大家地產繼續進行本案老屋重建計畫，繼續整合土地。
同時，大家地產也與陳姓地主及銀行共同簽立不動產開發信託契約，並將相關補充協議作為附件。此信託契約文件主約由陳姓地主親自簽名，並由陳姓地主、本公司及信託銀行三方共同留存一份為證，並沒有簽名變蓋章的問題 , 而增加分配權益之補充協議因載明保密條款 , 故未置入信託契約附件中待日後興建完成產權登記時再予執行，並非陳姓地主所稱「被消失」。
前一手建商寶吉第花了四年，還沒開發完成即倒閉，本公司於承接本合建契約後，以近兩年時間加速完成擴大基地整合、取得建照、及成功申請危老獎勵，期間每天全公司同仁跟時間賽跑的辛勞不言可喻：
寶吉第整好的土地7筆，形狀偏向畸零，因此大家地產與鄰地地主花了多方心力與時間溝通協調才完成簽約，讓基地形體輪廓終於趨於方正完整。
整合好方正基地，大家地產砸下高額設計成本，建築師趕在一年內完成符合危老條例規範之設計，搶在今年五月前送件，爭取到28%容積獎勵，而且提高結構耐震設計與融入綠能建材與設計，大幅提高產品規格與品質。
而陳姓地主對危老的指控，事實上是建商依照危老重建條例之規定辦理建築規畫，此為「原合建契約授權事項」並無不法，陳姓地主也依合建契約取得危老坪數約50坪，並無建商獨吞之情形，而且大家地產為了危老設計，提升建物品質，在時間成本 、設計成本與施工成本上，共需額外支出近一億元, 並須繳納三千八百多萬保證金 , 絕非無償取得獎勵 , 地主對大家地產之指控完全不是事實，也對大家地產太不公允。
故事說到這裡，大概將陳姓地主提出質疑各點也都具體說明完畢，而陳姓地主提出的店面爭議根本是無地放矢，我們也希望從媒體報導上，呼籲老屋重建的地主，請尊重建設公司的專業，以及重建契約內容！
重建契約上載明陳家應分得店面與原店面寬度相同，但現實上老屋改建後本因設計與法規面寬必定有所退縮 , 也須依實際結構設計進行合理調整，且合建契約中以及與陳姓地主協議會議時，都有提及未達尺寸之找補方式。實際進入結構安全設計階段，一樓店面區會有一個大型柱子，若照原先分割為三個店面，中間陳姓地主家分配店面必然有此大樑柱，破壞店面視野與格局，大家地產便設計將一樓分為四個店面，這樣樑柱就會被隔間包藏，減少空間使用影響，每個店面都擁有最適當的規劃，陳姓地主店面面寬雖然變小，但也可依約可以將少的面積賣給大家地產，或是他要兩個店面，不夠的坪數由我們建商賣給他，並沒有誰佔誰便宜。
但陳姓地主現在既堅持店面原寬度，又不能有結構樑柱，我們只好依據契約條件，六月將店面恢復為原先4.8米寬度，深度則配合結構安全做合理的設計，絕不可能只有陳姓地主對外抹黑所說的十公分。
我們目前在松蔦青語已投入龐大資金與心力及時間，期間將設計圖優化了一百多次，要求完美近乎苛求，希望打造一個市場肯定的好作品，施工進度已達15%，肯定會在合約期限內完工，即便這半年來大家地產配合地主參與多次協調會，也不斷提出依合約履行之態度，但地主還是企圖去找銀行解除信託，阻擾全案開發興建程序，但這一切依法無據，銀行於七月初發文駁回，導致陳姓地主開始轉向媒體，以負面指控企圖破壞松蔦青語的銷售，但截至109年6月底為止，本公司依舊本持誠信，每月依約支付陳姓地主租金補貼每月將近30萬元，累計已達新台幣7百多萬元。
中華民國危老重建協會理事長黃乙方對此案件則表示他的第三方客觀看法：「危老重建關係當中，建商跟地主就像股票公司與投資者，地主要相信建商的專業，等著享受豐厚的股利果實，如果每個環節，地主都要以非專業去插手，那就相對可惜了，建議建商跟地主碰到爭議時，雙方能站在對方的同理心角度，坐下來好好溝通。」
關於大家集團
成立於2003年，「大家營造」創立之初以公共工程為主，承辦過的案件包括樹林體育場、台北市立仁愛醫院、淡水忠烈祠改建等工程，105年正式成立「大家地產」，投入建商品牌之路。
近年來營造代表作包括2020年即將完工之台北市中正區台大ＢＯＴ的精品璽亞飯店，2019年在板橋完成了文傑建設的寶麗金新建工程，2018年完成了羽絨上櫃公司光隆在中壢之物流研發中心，以及大磊建築的內湖何必館，2017年完成了文傑建設之板橋信義樂章、北市中山區的威堡合筑新建工程，建立從開發、建設、營造完整一條龍服務，以達永續經營之願景。
（本文由大家地產提供，不代表本刊立場。）
【住展房屋網/綜合報導】財政部高雄國稅局近日接獲民眾來電詢問，他在2016年交易自用自住的房地產，該筆交易所得享有租稅優惠嗎？財政部高雄國稅局表示，個人交易自住的房屋、土地，符合下列所述條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。
租稅優惠條件：
(一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
(二)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
國稅局舉例說明，李小姐2016年4月1日購入A自住房地，成本1,200萬元，如滿6年後以售價2,000萬元出售，取得、改良及移轉費用200萬元，土地漲價總數額100萬元，且符合自住房地優惠適用條件，其應納稅額計算如下：
課稅所得500萬元=成交價額2,000萬元-成本1,200萬元-費用200萬元-土地漲價總數額100萬元（課稅所得500萬元-400萬元）×10%=應納稅額10萬元。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，第4階段違建拆除計畫，執行131家違建拆除作業，預計12月31日前將全部拆除完成，洗去五股垃圾山的污名，給新北市民乾淨、安全的生活空間，未來將持續綠化環境，打造乾淨家園。
新北市府相關單位已發函通知必須在7月31日前完成搬遷、地上物拆除，以及恢復原土地合法使用。拆除大隊於7月底限期到後，安排於8月3日起執行第4階段強制拆除作業。首先拆除的是位於五股垃圾山逾期未申請興辦事業計畫的廠家，違建面積約460平方公尺，拆除大隊動用機具進行拆除，在今年底前將全數完成拆除垃圾山上逾期未申報及未核准之131家違建。
推動以來，新北市拆除大隊積極與民眾溝通，占用公有地及搭蓋違章建築是違法行為，為提昇公共安全、衛生、環境美觀，將會協助民眾將室內物品搬遷至戶外，以減少財物損失，使民眾及業者皆能認同並配合拆除執行，共同打造安居樂業的新北宜居都市。
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【文/住展房屋網】集眾多建設題材於一身的南港，雖一度因為交投過熱，前幾年曾陷入一段為時不短的價格修正期。近年則由於公共建設陸續到位，民間變更開發也終於傳出具體進度，因此又出現價格狂飆走勢；南港輪胎舊廠變更大案「世界明珠」更是獅子大開口，狂開150萬/坪區域天價。
南港再度價格飆漲，隔壁的汐止當然不可能不跟著起舞。儘管汐止最近市況普普，線上舊案所剩戶別又多屬較差或高單價者；即便如此，住展房屋網企研室發現，最近這些案場反而轉為惜售，價格認知也又拉高。
而且，這回將不只南港價飆助攻，另一個似曾相識的話題也可能捲土重來，那就是當地人望穿秋水的民生汐止線。
在前一波約104年前後的修正期時，汐止最低曾下殺到2字頭。不過，之前靠著民生汐止線、台鐵增設車站等話題，更重要的是資金行情推波，汐止社后及市區其實曾狂飆到最高逼近6字頭。但後來民汐線出現變數，台鐵增設車站也變空包彈，讓汐止房價最後落得大起大落的下場。雖說近幾年稍回漲，但目前大概都還在3字頭，僅極少數個案能站穩4字頭成交。
而如今南港不光是重回百萬，甚至已出現150萬一坪的價格時，如果你是汐止當地推案案主，會不會開始轉而惜售並跟漲？答案絕對是肯定的。更有趣的是，一切彷彿歷史重演，因為同一時間，幾乎被遺忘、放棄的民生汐止線題材，竟也又浮上檯面。
先前因為沿線居民(主要是民生社區)反對興建，加上柯P後來還補上一刀、拋出『盲腸說』，使得民生汐止線二期，也就是北市段(大稻埕碼頭至內湖新湖一路、民善街口)，一度被認為已死當。不過，上月底本路線竟有條件環評過關。當然，之後還有綜合規劃這一關要過，因此目前官方拋出的說法是預計九年半後完工。
不僅如此，汐止段之一期部分，基於經費問題，稍早双北連手宣布採取全線核定、分期施工策略；因此二期環評拍板，也代表一期能夠繼續推動。而新北市也順水推舟，強調(一期)可望在2022年通車。
先前汐止房市就已炒過一波民生汐止線題材，現在這條捷運死而復生，會不會讓汐止房市炒風再起？純從題材角度，冷飯熱炒效益通常要打點折扣；不過目前汐止房價離上一波高點，確實還有段距離，特別是現在房市低利熱錢效應正夯，因此仍不能排除，汐止房市再度出現民汐線行情的可能性！
【文/住展房屋網】日前湖口鄉維持大量供給，據住展房屋網調查，除了各重劃區都有新面孔外，連以往推案較為零星的工業區，近期也增加不少新案，整體房市還算熱絡，自用客仍佔大宗。
先看到工業區（西區），永松建設「米蘭時尚No.2」稍早已公開，基地位廣興街上，規劃14戶電梯公寓，主力為16-20坪1～2房，另有一戶頂樓特殊戶30坪隔6套房，訴求出租效益。
同一區的全興工程「美麗人生No.2-大都匯」以及中美建設「風閣No.11」已開始潛銷，前者規劃電梯公寓，不過僅開放1-2樓24戶店面銷售，約60-100坪，3～5樓住家暫時保留，預計9月份正式公開；後者也是電梯公寓產品，規劃20戶，為17-19坪3房，強調11%低公設比，廣告價388萬起。
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| 美麗人生No.2-大都匯接待。 |
至於舊案動態，寶佳機構「富來樂」現階段主推2房（雙套房）戶別，廣告價498萬起，強調包租2年、約8%高投報效益；而大清機構「大清至寶」，目前使用執照剛取得，預計9月份可交屋，廣告主打總價398萬起可買2房。
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| 富來樂接待。 |
最後看到重劃區，公辦的王爺壟重劃、以及自辦的維東重劃區都有新案正醞釀，前者案名「松築居」，規劃16戶透天，建坪約56～74坪，總價988萬起；後者案名「川沐大苑No.5」，規劃30戶透天，建坪約51～60坪，總價858萬起。
【住展房屋網/綜合報導】苗栗縣政府為鼓勵民眾響應節電工作、同時關懷弱勢，舉辦「苗栗縣109年度中低及低收入戶住宅節能設備補助計畫」，補助對象為設籍苗栗縣之「中低收入戶」及「低收入戶」者，可進行節能家電補助。
項目包含冰箱、冷氣、洗衣機、電視汰舊換新補助及燈具購置補助，冷氣及冰箱須為能源局核准登錄「節能效率分級」標示為1級或2級之產品；洗衣機、電視及燈具產品須具「節能標章」。
補助計畫自8月5日開辦，採「先申請制」，申請人須先提出申請，經本府通知符合資格後再行購買，可避免苗栗鄉親因補助經費用罄而未能獲得補助，預計補助每戶「中低收入戶」及「低收入戶」60%設備購置費用，且每戶以新台幣2.5萬元為上限，並規劃以新台幣450萬元辦理(其中中低收入戶預計補助額度為150萬元，低收入戶預計補助額度為300萬元)，名額有限，歡迎符合資格者申請。
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【住展房屋網/綜合報導】花蓮縣年度住宅補貼已開始受理申請，補貼項目包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。今年不僅擴大補貼對象，受理方式也更加彈性，可採紙本申請及線上申請兩種方式，另將所得上限從最低生活費1.5倍(1萬8582)提升至2.5倍(3萬970元)。租金補貼戶數也從原680戶擴增為1,325戶。
第1次申請時間至8月31日，第2次申請時間為明年1月18日至2月5日，提醒租屋族別忽視自己的權益，受理期間可盡量採取線上申請方式，避免至臨櫃送件，減少疾病傳染的風險。申請租金補貼的民眾，不再限制戶籍地，申請人可就近向「租賃地」縣市政府提出申請。同時取消未滿40歲申請人須已結婚或與直系親屬設籍同一戶籍的限制。
對於在縣內有租屋、購屋、修繕需求的民眾，租金補貼部分每戶每月最高補貼3,000元，補貼期限為1年(12期)，共有1,325個名額。另自購或修繕住宅貸款部分，二項均屬於貸款利息補貼，購屋貸款利息補貼最高額度為210萬元，償還年限為20年；修繕貸款利息補貼最高額度為80萬元，償還年限為15年。兩項補貼還款利息以兩年期郵儲定存機動利率加計0.042%、或減計0.533%計算。
另內政部營建署表示，因應新冠肺炎，鼓勵民眾利用線上申請，特別加碼舉辦「線上申請真安心 超商禮券大放送」抽獎活動，提供1,000份面額200元超商禮券，只要民眾利用線上申請完成今年度住宅補貼申請者，就有機會中獎。
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【住展房屋網/綜合報導】竹北即將迎來第一間百貨公司！遠百新世紀的動態備受矚目，總樓地板面積約42,700坪，以客家山城圓樓融入建築意象，因疫情影響預計延至2021年中開業，但仍澆不熄附近熱銷的建案。
區內全新完工的【高峰滙】，位於30米寬的莊敬北路，校園第一排，步行約6分鐘即達遠百新世紀，可立即入住的優勢、加上看得見的規劃品質，吸引自住客紛紛出手。
全新完工，一次享有！
縣治三期開發逐漸飽和，甫完工的【高峰滙】位置優越，且正好搭上各大利多就位的好時機。赤資近5億元的國際AI智慧園區，公共工程進度超前已達45%，預計今年年底設廠進駐。籌備中的文中六「勝利國中」，被視為竹北未來的明星國中，預計111學年度招生。本案面對勝利國中、近AI智慧園區，600米即達遠百新世紀，900米就到國民運動中心，再加上未來自強七街與喜來登後方的2大影城基地，超級步行生活圈令人嚮往！產業、教育、休閒娛樂一次到位，生活機能豐富。
座落好的地段，為了擁有極佳的棟距視野，【高峰滙】的建築師規劃四併、六併格局，戶戶邊間3-4房，三面採光的超優尺度。同時，為菁英族群規劃的全齡12大公設，能夠充分放鬆身心、兼顧全家人的多元使用性，包括挑高氣派的迎賓大廳，親子最愛的星際泳池，極為愜意的輕食吧檯，還有寬敞明亮的多功能教室等，讓輕鬆的度假生活融入住家。
另外，社區內種植落羽松、青楓、櫸木與山櫻花，隨著季節變化，將呈現不同風貌。竹北遠百．校園首席【高峰滙】全新完工，42-54坪，多款實品屋，歡迎參觀！
【高峰滙】全新完工！
42-54坪│景觀3房．4房
禮賓專線：03-6577458
接待會館：竹北市莊敬北路．勝利11路口
更多訊息請見【高峰滙粉絲專頁】：https://pse.is/PDWAA
更多資料：https://pse.is/TD2BA
【文/住展房屋網】今年以來房市表現，或可用大出意外來形容。年初新冠疫情爆發時，一般咸信基於十年前的SARS經驗，房市銷售一定會受到影響；如果情況惡化，更不排除價量都會因此受到衝擊。
結果呢？雖然三、四月疫情最嚴峻期間，房市人氣及成交確實下滑；但隨著疫情後來趨緩，房市就很快恢復元氣，甚至還接著上演買氣迅速反彈戲碼，六、七月更在台股爆發性表現的帶動下，近乎高速增溫。
目前為止，這樣的『結局』確實是大出當初意料，不過其實也有跡可循；畢竟和十年前SARS時期相比，雖現在房價高到以倍數計。但相對地利率卻也低到以倍數計，加上五月後各國央行為挽救經濟，祭出史無前例無上限量化寬鬆，更進一步提供房市源源不斷的資金奧援，都讓第二季房市從近乎谷底一下反彈到高峰。
在市場買氣快速反彈後，接著當然換建商表演；從最近多家業者加碼搶地及推案看來，簡直快可用一片欣欣向榮來形容。而無意外，各地重劃區仍是這波多頭戲碼的主角。不過平平是重劃區，有的持續加溫，有的演出大復活，卻也有的是完全狀況外，橫流的熱錢也起不了作用。
像是桃園的中路及小檜溪兩大重劃區，下半年後推案就可用噴發來形容；前幾年一度火燙，後來先後陷入盤整的林口、淡海兩新市鎮，高鐵青埔及八德擴大，則靠著公共或民間建設到位，近期演出大復活戲碼。新北江翠北側、新店央北、土城暫緩、三重仁義段、龜山A7持續當紅，新泰塭仔圳則頗有接棒架勢。
然而，卻也有堂堂重劃區，目前依然看不到市況加溫。如十多年前曾靠著千萬以下透天吸引大量台北客南遷的大溪埔頂重劃區，早已不復當年勇；上一波資金行情也只造成價格持續墊高，但供給和銷況卻仍原地踏步。近幾年雖偶見指標案，但卻得靠直銷拉客，才能維持起碼人氣。
還有八里台北港特區，雖然最近也又有新案問世，但短期看來，市況仍難有所突破。畢竟其相對位置已有些先天不良，一度話題甚健的台版迪士尼最後胎死腹中，建商標地價格又偏高，結果陷入進退兩難的窘境。至今當地還是只能仰賴相對低單價，吸引三重、蘆洲等地的外來客。
不過接下來最值得持續觀察的，應該是和桃園航空城息息相關的大園客運園區。根據觀察，由於最近航空城計畫又有眉目，區段徵收即將啟動，因此該區又有動靜；據了解，已有為數不少工地開始大興土木。只不過該區看似重起爐灶，如今卻得面臨附近多區競爭，包含這幾年桃園二線最火紅的草漯重劃區，以及將配地完成預計下半年很可能出現首案的機捷A10山鼻站重劃區，前景仍非一片光明。
【文/住展房屋網】近期中和區整體房市表現尚佳，雖然新案數量不多，與上半年相比冷清不少，不過據住展房屋網調查，線上各案銷況進展還算穩定，其中受消費者青睞，依舊是小宅產品較受歡迎！
先來看到捷運南勢角站對面的新案「好站」，公開時間又再度延後，不過人員已進場潛銷，規劃103戶（含4戶店面），為17～26坪1+1～2房格局，挑高3米6，廣告價988萬起，門檻相對不高，已吸引不少首購族、置產客卡位，預約反應頗佳。
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| 好站接待。 |
接著員山路上先前預售過的「嘉泉名璽」，經過一番波折，終於成屋再次登場，並改案名為「源力時代」，規劃126戶（含2戶店面），為29～63坪2～4房格局，目前主打廣告戶1430萬起（大2房+車位），強調區段生活機能強，距環球購物中心亦不遠。
至於舊案動態，南勢角站周邊指標案「漢寶天滙」銷售已突破9成，小單位戶別已全數售罄，主力為25～33坪2+1～3房產品；同樣是指標案，位於好市多周邊的「映象太和」最近銷況也不錯，小單位戶別（28～36坪2～3房）稍早也完銷，現階段可售為40～65坪3～4房產品。
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| 映象太和外觀。 |
【文/住展房屋網】今年國內房地產市場表現亮眼，有些房地產業將買氣熱絡的原因，指向「抗通膨」的買盤出籠。住展房屋網企研室表示，在全球央行大量印鈔的環境下，貨幣價值確實可能貶值，進而產生物價上漲的情況。但今年的情勢非同一般，雖然市場資金氾濫，但消費市場一反常態，完全沒有通膨升溫的疑慮。房地產「抗通膨」買盤是真是假？成了一個非常有趣、值得討論的議題。
根據主計總處發布消費者物價指數（CPI），今年2月到7月已經連續六個月負成長，其中7月份CPI年減0.52%，顯示通縮的疑慮比通膨更高。就算扣除蔬果、能源後的「核心CPI」，年增率仍僅約0.14%，也沒有通膨升溫的問題。
既然政府公布的數據顯示，台灣並沒有通膨的問題，那麼房地產業者說「抗通膨買盤湧現」是不實消息嗎？有趣的是，業者所說的抗通膨買盤確實存在。
為什麼沒有通膨，房市卻存在抗通膨買盤呢？住展房屋網企研室認為，之所以發生這種詭異又奇特的現象，一來是「新冠肺炎疫情」作祟，二來則是投資人的「預期性心理」。
住展房屋網企研室分析，央行實施貨幣寬鬆政策，但消費者物價指數卻沒大幅上升，主因在於疫情當下，民眾擔憂群聚感染，降低出門消費意願。然而，央行貨幣寬鬆政策讓市場出現資金氾濫，卻是鐵一般的事實，在全球熱錢淹腳目的情況下，投資人會產生「錢變薄」的預期性心理，自然而然找尋保值避險的標的，例如黃金、房地產等。
當投資人普遍出現上述預期性心理，買房抗通膨需求便會出籠，因此業者所稱的抗通膨買盤的確存在；只不過投資人預期的通膨，實際上並未發生。更有趣的是，就算通膨實際未出現，但當「預期性通膨」已變成市場共識時，大量的資金湧向避險標的，照樣能夠推升黃金、房地產等資產的價格。
這件事也告訴我們，資金市場虛虛實實、真真假假，市場上炒作的題材不見得會存在，即使一個虛無飄渺的東西都能夠炒翻天，而其背後關鍵就在於消費者的預期性心理，能不能成為共識。但住展房屋網企研室也提醒投資者，預期心理雖可推升房價，但同時也容易造成盲目追漲的亂象，若想追高價來賺價差，還是要思高思危。
【住展房屋網/綜合報導】新北環狀線今年初正式通車！為提升民眾搭乘捷運意願，新北市府針對中原站東側中原溝增設人行步道工程，第一期工程已於去年完工，接續第二期工程將從立德街延伸至中原街，縮短中原街民眾步行至環狀線中原站的距離，工期預計五個月，改善環境品質，並透過增設人行步道，提升民眾搭乘捷運的便利性及安全性。
新北市副市長陳純敬表示，中原站周邊為工業區，交通非常繁忙，避免人車爭道險象環生，因此特別編列預算，於中原溝增設人行步道，第一期工程從板南路至立德街，長度114公尺，已完工啟用；為擴大服務周邊民眾，新北捷運局規劃第二期工程，從立德街延伸至中原街，設置230公尺的人行步道，工期5個月，經費1300萬元，預計明年初可完工啟用。
中原溝二期工程保留既有樹木，日間造景將結合華中橋河濱公園的恐龍園區，設置1組恐龍骨、2組恐龍蛋等裝置藝術，並規劃設置蘆葦燈及夜晚地面螢光鋪面，豐富夜晚休憩空間，提供民眾使用，另外，中原溝水汙染問題與水質改善，將由環保局規劃水質汙染檢測牌面，讓民眾看得見數據，共同監督水質改善情形。該工程完工後，將可提升周邊民眾日常通勤多元性，能從中原街直接行經木棧道抵達環狀線中原站，步行距離能縮短一半的路程，步行搭乘環狀線更友善舒適。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署日前舉辦「衛生福利部恆春旅遊醫院重建醫療大樓工程」開工動土典禮，重建工程由營建署全程代辦，預計在3年後完工，屆時除可提升當地居民的醫療照顧外，也可守護每年約4百萬名恆春遊客的健康。
營建署表示，「衛生福利部恆春旅遊醫院」已歷時10餘年未有建築新建工程，但恆春半島及旅遊民眾醫療服務需求日增，以及配合增設服務科別等，既有空間已明顯不足。因此，院方規劃拆除舊病房並新建醫療大樓，在屏東縣長潘孟安及關心地方發展的立委爭取下，中央已列入優先推動項目，並獲得智慧建築證書。
該基地面積為1萬3,078平方公尺(約3956坪)，由衛生福利部補助總工程費用4.84億元，重建工程由內政部營建署全程代辦，興建地下1層地上8層鋼筋混泥土構造建築物，總樓地板面積9,363平方公尺(約2832坪)，工程設計已取得綠建築銅級候選證書、智慧建築取得合格級證書，預計2023年8月底完工。
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【住展房屋網/綜合報導】放眼全球名宅聚落，倫敦海德公園、紐約中央公園、日本新宿御苑，皆以座落公園第一排的永久視野、無限棟距為傲。位於士林萬坪中央公園第一排的「川騰仰士林」，正以超越大安森林公園的雄偉樹冠規模，吸引高端客戶注目，潛銷期間已有500組客戶預約鑑賞。
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| 全球名宅聚落皆環繞公園而生，士林中央公園低調吸客／海宇國際股份有限公司。 |
景觀為王 士林萬坪中央公園首排
北市稀缺百米棟距 地段價值無可取代
因城市大型綠地稀缺，公園首排席位更是賣一戶少一戶，其珍貴性使公園宅成為高資產族眼中的房市逸品。盤點台北市各大公園，坐擁萬坪腹地、鄰近捷運、機能完備者，僅有大安森林公園、植物園、碧湖公園等9座，惟周遭新案稀少，且價格高昂。促使士林萬坪中央公園旁新案「川騰仰士林」脫穎而出，吸引嚮往公園景觀、注重生活品質的高端客戶前來換屋。
「川騰仰士林」座落士林中央公園－前港公園第一排，更是公園四周唯一座北朝南帝王座向，戶戶擁百米以上永久視野棟距。正對陽明山公園管理所管理具備森林氣度之逾萬坪公園綠海景觀，更可遠眺台北101、圓山飯店、站前新光大樓。壯闊方正基地達810坪，距捷運劍潭站僅600米，約5分鐘可接軌新生高架、重慶北交流道，條件得天獨厚成為士林明日之星。
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| 士林萬坪中央公園首席，坐擁永久視野、百米棟距／海宇國際股份有限公司。 |
高端換屋首重 豪邸價值取決於品質
台北101、陶朱隱園指定日商華熊營造
除地段、景觀條件外，建築品質更是置產關鍵考量，而營造品牌實際上才是決定關鍵，因此「川騰仰士林」重金延攬日本百年品牌熊谷組台灣分公司－華熊營造。華熊營造曾打造台北101、站前新光大樓、世界貿易中心、陶朱隱園等國際級地標，承襲日系職人一絲不苟的謹慎精工，為建築安全奠定穩固磐石。
根據現場專案經理蔡欣展分析，本區暌違16年推出新案，萬坪公園首排的黃金立地、百米視野棟距的優質環境，不僅擄獲區域客芳心，更吸引許多北市核心的高資產族、退休族前來換屋。本案雲集邱垂睿建築師、元佑設計等著名豪宅團隊打造，規劃主力產品為50-100坪，且戶戶皆為面公園景觀大戶，單層雙拼雙電梯高規配置，更有不少客戶希望將整層打通為家族傳世宅永居。
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| 日商華熊營造＋日本住友制震壁，「川騰仰士林」傳世公園豪邸／海宇國際股份有限公司。 |
「川騰仰士林」基本資料
投資建設：川騰建設股份有限公司
建築營造：日商熊谷組－華熊營造股份有限公司
建築設計：邱垂睿建築師事務所
建築代銷：海宇國際股份有限公司
基地位置：台北市士林區後港街、後港街134巷口
接待中心：台北市士林區後港街153號
坪數規劃：50-100坪
貴賓專線：02-28285888
預約網站：https://bit.ly/31o59I2
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【文/住展房屋網】年初新冠肺炎疫情一度強力肆虐，近乎百業蕭條。但奇怪的是，房地產銷售端似乎相對免疫，大概只歷經了三、四月期間短暫的人氣略減、成交略降，五月中之後就迅速反彈，而且回溫速度驚人，更屢傳速銷案；令人咋舌的程度，絲毫不遜於最近噴出的報復性國旅潮。
面對如此迅速的買氣反彈，無論業者或官方(央行、公營行庫及內政部等)口徑幾乎一致，都稱是受疫情壓抑而按兵不動的遞延買盤使然，央行更一再強調，一直都是自用剛性需求撐盤。儘管日前揭露央行上季理監事會議記錄顯示，確有理監事憂慮，這波熱錢恐再度釀成房市泡沫，因而提出警示；但顯然央行目前為止對外的官方說法，還是投資客並未(再度)進場。
事實上，五月中買氣陡升時，只有住展房屋網企研室獨排眾議，認為一切根本是投資置產者所為，剛性遞延買盤貢獻度相對不高；畢竟當時一些預售案開出區段高價，卻還近乎秒殺；這樣的追價和購置速度，絕非自用，而是投資者所為。
果不其然，稍早房仲品牌先後公布其最新店頭交易狀況時，終於坦言七月淡季不淡，是仰賴熱錢狂潮加超低利，也就是投資客的貢獻，直接打臉先前央行及行庫端有關「目前仍由自用剛性需求支撐買氣」的說法。
另一個投資客重出江湖的證據，是日前公布，由台灣房屋和第一銀行合作執行的『2020房貸大調查』；其結果表面上說明，準購屋民眾對房貸利率最為看重，目前的歷史超低利率，也確是促使他們選在近期出手的重要原因。
但調查結果，其實另有弦外之音。原來該調查另顯示，近52%受訪者因為今年降息才增加購屋(包含換屋)意願，還有超過兩成是原本就有房子但仍有意再買一間(以上?)。
假設該調查取樣符合隨機抽樣準則，則不就說明，目前的準購屋者，有兩成以上是已有房屋者，而他們還想再買一間的目的無論是什麼，其本身就是一種廣義投資行為。就更不用說，房市投資客大都不會承認自己是投資者。
綜合以上現況，代表的正是，無論短線進出套利、收租或中長期置產，房市中的廣義投資客一直都在；房地合一稅只是打退其中一部分以中古屋或成屋為短線操作對象者，預售市場(紅單)則根本沒受到新稅制影響，主要還是資金退潮，加上高房價民怨高張下官方暫時性盯梢。
誠如住展房屋網企研室一向分析的，他們從來就沒有真正退過場，只是等待下一個成熟時機重出江湖罷了；而很明顯地，後疫情時代各國央行祭出史無前例的超低利率及無上限量化寬鬆，不正給了他們最好重操舊業的舞台？
【住展房屋網/綜合報導】新北市「住宅補貼」自8月4日至8月31日受理申請，涵蓋租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，名額約2萬戶，為全國最多！受理期間可至新北市政府一樓西側受理服務櫃檯辦理；或就近至區公所送件，亦可利用郵寄或線上申請，在家就能申請補助，更為便捷。
新北今年度租金補貼，年滿20歲或未滿20歲已結婚民眾，只要在新北市租屋者即可提出申請，每人每月平均所得標準由2萬1,999元大幅放寬為3萬8,750元，每人動產限額由11萬2,500元放寬為24萬元。提醒租金補貼申請人，租賃契約內應記載出租人姓名、出租人身分證字號、承租人姓名、承租人身分證字號、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料，請民眾申請前務必檢視自身租賃契約書內容並詳實填寫，避免奔波補件及影響自身權益。
新北市政府城鄉發展局表示，為配合防疫措施，受理期間請盡量採取線上申請或郵寄方式申請，以減少疾病傳染的風險。申請書表可就近至區公所免費索取或至相關局處網站下載，填妥後連同相關文件送至區公所或新北市府大樓一樓西側住宅發展科受理服務櫃檯提出申請，亦可採郵寄方式或線上申請，提醒民眾送件的先後順序不會影響補貼審查結果，民眾無需急於開辦初期臨櫃提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間。
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【住展房屋網/綜合報導】台中最早成立的公有藝文場館「葫蘆墩文化中心」，歷經38年來許多國內外知名演藝團隊舉行數千場藝術饗宴，因設備逐年老舊，台中市政府文化局爭取文化部前瞻計畫經費並編列配合款，總計1900萬元，將演奏廳舞台懸吊系統、觀眾席及無障礙設施進行全面升級，打造開館以來最大規模的修繕工程，未來5個月將閉館施作，預計今年12月重新啟用。
演奏廳修繕工程4日由中市文化局副局長施純福主持開工祈福儀式，施副局長表示，這是葫蘆墩文化中心開館38年以來，最大規模的修繕工程，因應表演藝術日新月異的演繹方式，演奏廳的舞台懸吊系統與觀眾席座椅地板將更新升級，強化舞台技術設備專業度，提供表演者更友善的劇場空間。
葫蘆墩文化中心主任林長源分享道，整修工程包括將舞台吊桿增置數位化操作升降系統，觀眾席座椅引進國際級劇場座椅設計，以原住民族菱紋圖騰設計椅布，融入地方文化；此外，座位也優化到820席位以上，規劃無障礙輪椅席，預計12月完工，重新開放迎接更多精采演出。文化局表示，「葫蘆墩文化中心」是台中山城的藝文核心，同時也是中部歷史最悠久的公有藝文場館。
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【住展房屋網/綜合報導】捷運綠線年底將通車，台中市政府交通局為改善列車行駛噪音，規劃初期即採用六大減噪措施，其中隔音牆部分，經評估沿線周邊都市發展及市民需求，針對北屯總站到松竹站、大慶站到烏日站，增設全罩式隔音牆7公里，日前已全數完工，盼降低鄰近居民生活影響，為年底通車做好準備。
台中市交通局長葉昭甫表示，規劃捷運綠線初期，即已採用六大減噪措施，除了隔音牆外，更裝設「全線鋪設長焊鋼軌」消除列車經過造成的振動及噪音，另配置「可動式岔心」利用可移動的岔心組件，經轉轍器推動岔心靠密左翼軌或右翼軌，使軌距線連續而不產生噪音振動問題。此外，轉彎處設「浮動式道床」，在承載軌道的道床兩側及下方放墊片，發揮避震器效果可降低噪音，電聯車鋼輪採用複合靭性材質的「減噪鋼輪」，鋼輪旁設計潤滑噴嘴，當電聯車行經轉彎段時，將自動噴塗潤滑油在輪緣，可減少摩擦、降低噪音。
葉局長指出，隔音牆增設路段採「全罩式隔音牆型式」施作，增設工程雙向設置長度近7公里，其中在車站前後端擴口的慢速行駛區、北屯機廠到舊社站進出場線，因上、下行軌道橋梁處與未來延伸線立體交錯，導致上、下行軌橋梁分離，因此設直立式隔音牆，改善北屯區松竹路、烏日區建國路捷運行駛噪音情形。交通局表示，捷運綠線已舉行初勘委員會議，將與台北市政府捷運工程局、台中捷運股份有限公司通力合作，預計8月7日啟動初勘作業，往年底全線通車目標邁進。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府都市發展局已正式啟用「台北市社會住宅管理服務雲」，可提升社宅管理的便捷效率，透過台北卡帳號登入服務網站後，社宅承租戶可在線上報修及反映並即時追蹤辦理進度，讓除了既有物管服務人員以人工登記外，還多了一項e化服務選擇。
北市府都發局表示，住戶透過網站提出報修或反映事項後，可隨時查詢並掌握各階段處理流程、進度，達到資訊透明化的功能；另物業及機關管理人員將更容易掌握反映事項、後續處理及追蹤，可提高進度回報及修繕效率，提升住戶滿意度。
另都發局提醒，為維護個資安全，並配合台北卡為本府市政服務單一會員中心政策，本網站需利用台北卡帳號登入使用，都發局進一步說明，該資訊系統專為營運中及規劃施工中社宅，統一開發管理服務網站，並結合市府現有社宅承租資料庫，有別於一般套裝軟體或單一社宅獨立開發之軟體，將整合更多元之生活服務，未來將可於本系統提供更多貼心便利功能。
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電話：(02)8797-3579 傳真：(02)8797-3759 時間：週一至週五 08:30~17:30 地址：台北市內湖區陽光街345巷6號2樓
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為合理化高價 建商無所不用其極！
【文/住展房屋網】這兩年房價再飆漲已經不是新聞，不過105、106年房價還處修正階段，因此翻轉速度及幅度之快，還是令人有點難以想像；也讓人見識到低利及氾濫資金的威力，及官方單位對於房價問題，根本不曾想真正面對的鴕鳥心態。
這幾年房價翻轉飆漲的情況有多誇張？端看靠所謂相對平價竄起的板牆江翠北側重劃區最清楚。
105年本區出現首案茂德機構的「江翠ONE」，雖其牌價48萬/坪看起來不低，但銷售初期最低成交只有40萬/坪出頭，和同期板橋市區相比已經很殺。尤其該案位商業區，因此還有登記事務所戶別，據傳成交單價更低，可見3字頭，難怪消費者趨之若鶩。當時業者宣稱是在地及周邊自住客居多，但合理研判，當中恐怕有不少是業者的VIP客戶，也就是置產投資族。
不過該案銷售半年，也就是106年後成交價已經慢慢調漲到45萬/坪左右，接著後續新案價格也愈來愈高。雖然期間最東側的AB區，初期也有3字頭價，但那是因為區內設有殯儀館之故，整個江翠北側的價格還是一路扶搖直上。今年以來，除了AB區還勉強守住4字頭外，其他分區成交全部都已站上5字頭，部分個案更高；現在當地更盛傳，出現8字頭牌價只是時間問題。
對於價格快速飆漲，除少數所謂品牌建商是恃其品牌力外，部分業者說法是後來推案較近(大漢溪)河畔、有水岸景觀，所以貴一點是合理的。但就以目前推案最密集的D、E兩區來說，靠大漢溪畔有台64線高架阻隔，除非單層樓層高度刻意加大，否則一般情況，大概七、八樓以上才能避開。如此這般，價格飆高，原因無他，就是投資客進出套利哄抬，後續推案當然沒有理由不跟進。
無論如何，目前D區溪頭公園周邊已成高單價核心，去年就出現潤泰推案開出當時天價，一年後再由忠泰接棒，再拉高天價紀錄到75萬/坪(高樓層)。接下來E區公七公園籌備中潤泰新案，據傳又將會打破忠泰案才剛寫下的新紀錄。8字頭牌價說法，看來絕非空穴來風。
不過有趣的是，目前最高價所在的溪頭公園，公園內有個一般認為的嫌惡設施－宮廟(水仙宮)，廟內還有一傳統樂器社團，經常在公園內練習，結果當然是頻繁製造極大音量。對欣賞這類樂風者來說，這沒啥大不了；但對多數人來說，可就是惱人的噪音。據此，潤泰案竟去年就在此開出區域天價，也真是有夠狂！
畢竟溪頭公園仍是該區最大綠地，條件極佳，結果或許為了合理化其高價，又或許是要替接下來隔壁的新案拱價，據傳潤泰出資幫該國樂社團蓋配備隔音玻璃的室內練習場地，據稱現在練習時音量(分貝)已因此大降。由此可見，為了支撐合理化其高價，建商還真的是無所不用其極！