文／住展雜誌
市況掃瞄 台北市
央行公布1月房貸餘額為9兆3,665億元，單月減幅創7年最大，年增率下滑亦為近年新低，六都1、2月買賣移轉棟數累計數據亦呈現量縮，顯示政府打炒房政策發酵，房市明顯降溫。
觀察整體房市，雖近期交易持續低迷，但228連假期間，部分建案人氣已見回溫，研判與買氣已壓抑一段時間，自住剛需者陸續回籠有關，然而整體房價與修法前相較，並無明顯調整，使得買方購屋意願及動能仍在，但猶豫期拉長，不貿然搶進。
至於區域表現，本週以新店為市場關注焦點，新店安坑輕軌於日前正式通車，順利帶動沿線賞屋人潮，但人氣是否帶動買氣，仍待時間觀察；輕軌沿線周邊房價相對親民，但各站點地段條件不同，即便有交通利多加持，預估短期內該區房市仍以個案表現為主。
【大安區】危老小宅案登場
◆ 週來人：2~9組 ◆ 週成交：0~2戶
比起線上市場接受度不佳的高總價建案，小宅銷況稍佳。雖買賣雙方皆持觀望態度，但仍有不少新案及去年的延推案將於上半季陸續登場，包含公開時間一延再延的『Diamond Towers台北之星』，另外僑安新村危老案『鑄慕』也相當受到關注。
近期新案均屬基地面積小的危老案，並以小坪數產品為主，『植建築』位新生南路三段首排，規劃13至17坪的1房產品，首鋼機構『大安潮』推出19至23坪的2房產品。
【士林區】新案產品現新意
◆ 週來人：5~18組 ◆ 週成交：0~2戶
整體去化速度緩慢，單、總價高的建案銷況停滯，線上舊案『有川翩翩』因開價低於周邊行情，表現較佳。
騰竣建設『士林竣』鄰近捷運士林站，訴求TOD建設，預計329檔期公開；『總盛擁翠』已於農曆年前動工，位天母磺溪河畔，訴求雲端醫療智慧宅。
【中山區】新案開價仍處高檔
◆ 週來人：3~12組 ◆ 週成交：0~1戶
本區銷況未見起色，來客依舊偏少，促銷活動也反應不佳，惟建商仍持續推出新案。
近期新案為『嘉潤一御』及『鉅興藏』，均屬危老案，分別近捷運行天宮站及松江南京站，開價均在140萬元／坪以上。
籌備中新案以位龍江路巷內的『宏盛榮星案』態勢較明朗，預計3月初開始醞釀，『新潤朗格』、『睦月』等案進度較慢，推出時間未定，推估開價都會攀高。
市況掃瞄 新北市
【淡水區】新案主打低自付
◆ 週來人：5~40組 ◆ 週成交：0~3戶
淡水北段行情2字頭，為雙北相對低價區域，然近期銷況仍在低檔盤旋，去化緩慢。線上案『鉅陞ONE』因基地條件相對優異，整體銷售表現較穩健，成交以本地自住客為主，部分客戶來自北投及士林。
未來將公開新案為『佳瑞心公園』，基地已動工，預計3月底公開，推出首付41萬元起方案。
【中和區】線上多案齊開
◆ 週來人：5~45組 ◆ 週成交：0-4戶
線上舊案以1至2房產品去化較快，高樓層及3至4房產品銷況緩慢，成交以區域客及首購族居多。
近期2宗新案均屬危老案，『欣聯和心』距捷運永安市場站600公尺，因周邊供給較少，且訴求距四號公園不遠，吸引不少首購族詢問；『藏富HOUSE』近捷運景平站及景新商圈，訴求周邊機能。
醞釀中建案『楓韻元山居』及『忠孝芯城』預計稍後登場。
【三峽區】市況淡銷況慢
◆ 週來人：1~10組 ◆ 週成交：0~1戶
近期線上建案供給少，舊案餘屋銷況緩慢，市況冷淡。近期並無新案釋出，『青松安家』及『青鳥之森』2案預估3月下旬後公開銷售，前者為溪福集團麥當勞建設系列案第2期，預計開價上3字頭；後者為透天案，產品稀有，位橫溪地區，基地現已動工。
市況掃瞄 宜蘭縣
【五結鄉】低總價小坪數搶市
◆ 週來人：0~5組 ◆ 週成交：0~1戶
本區久無新案，近期推案均為在地建設的系列案，且產品規劃有縮小趨勢。協昇建設『朗朗居NO.2』主推17至30坪的2房單位，開價22至26萬元／坪，較周邊行情略高。『傳承馨苑5』位孝威地區，訴求總價338萬元起。醞釀多時的透天案『征泰大吉5』，預計稍後公開。
【礁溪鄉】缺利多而市況冷
◆ 週來人：0~4組 ◆ 週成交：0~1戶
往年冬季為區域房市旺季，但今年農曆年後至今市況冷淡，未見起色，線上舊案銷況緩慢，即便總價低也乏人問津，近期亦無新案釋出。
據部分現場人員表示，《平均地權條例》修法通過後，接獲部分北客電詢產品資訊，但因目前缺乏利多話題，後續不了了之。
【冬山鄉】低總價案銷況佳
◆ 週來人：0~10組 ◆ 週成交：0~2戶
延續去年第4季低迷買氣，本區近期市況冷清，線上舊案以低總價小宅反應相對佳。新案『好適悅』位市區，訴求首付58萬元及工程零付款。透天新案『東瑞首綻』總價738至868萬元，入手門檻較低，銷況相對暢旺，成交族群以區域客及首購客為主。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
