買房爆雷最怕三寶，
詐騙、品質差、建商還落跑。
尤其欠缺經驗的首購族，
更應慎選信譽、口碑皆優的建商。
文／住展雜誌
台灣已是少子化社會，不少首購族甘於作『頂客族』，或者只生育一名小孩，居家空間僅需要二房即已足夠。但大台北房價高昂，如果是正常二房的坪數，約在二六坪至三○坪，總價並不低；若貪圖便宜而購買毫無品質保證的建案，懸著一顆心更是寢食難安。
《住展》本期精選大台北地區歷來品碑良好、低負評、更無倒帳落跑紀錄的建商，並篩選出二一坪至二五坪『小二房』的建案供讀者參考。小二房坪數雖比正常二房少個幾坪，但總價多能省上數十萬至數百萬元不等，而使用空間卻又比二○坪以下的『迷你二房』來得大，對首購族而言是個不錯的選擇。
每坪百萬元 北市省最大
北市小二房的高品質建案，分別有中山區「中山．吉美」、信義區「潤泰信義」與南港區「擎天森林」。
若以最低總價帶區分，則三千萬元以上者為「中山．吉美」，二房總價三二八八萬元起；二千萬元以上的「潤泰信義」，二房總價二九二○萬元起；二千萬元以下的「擎天森林」，若不含車位則最低僅一千八百餘萬元。
以「中山．吉美」為例，單坪成交價逾百萬元以上，而該案規劃的小二房約二三坪，比一般二八坪的二房少了五坪，總價整整少了五百萬元以上。原本二房買不起，變小二房就買得起了！
新北小二房 千萬初就有
新北市因房價水準較北市低，小二房雖然省下的總價比台北市少，但購屋門檻卻更低，僅需一千萬元出頭，如新店「耑美」、新莊「碧瑤菁品」等案，總價僅需一二○○至一三○○萬元起。
如果想和『周董』周杰倫住同樣好品質的房子，則三重仁義段重劃區「元利樂樺」是不錯的選擇，該案公設由奪得德國If、Red Dot雙項大獎肯定的黃嚴仕所操刀，大廳採用金屬屏風與石材主牆，搭配流瀉型的吊燈，打造為玻璃光盒；質穩的石材和金屬流利線條，塑造優雅風格的門面，是首購族入手高品質住宅的好機會。
入手小二房 細處需提防
小二房總價雖然較低，但畢竟總坪數較少，室內格局與空間規劃需特別用心雕琢，才能使坪數效益放到最大，住起來又不至於有侷促感。消費者如果找不到適合的設計師，不妨可參考建案的樣品屋，依樣畫葫蘆也有好效果。
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