國內通膨現降溫跡象，出口仍持續負成長，
經濟多空交錯，景氣是否回溫，尚待時間觀察；
政府重提「抑制高房價」，
央行下週召開理監事會議，
打炒房政策與升息，將再度牽動房市表現。
文／住展雜誌
本週政府陸續公布國內各項經濟數據，首先是主計總處公布11月消費者物價指數（CPI）年增率為2.35％，和上個月相比，通膨增加速度開始降緩；緊接著財政部公布11月國內出口金額為19個月以來新低，年減13.1％，創近7年來最深跌幅，研判第4季負成長已成定局，衰退幅度可能超過預期。
綜合以上數據表現，通膨壓力似乎出現降溫跡象，疫情趨緩下，內需表現亦可期，但整體經濟仍受限於全球市場低迷而欲振乏力，短時間之內要見到景氣明顯回春，進而提升各產業復甦，恐怕仍需要時間觀察。
至於國內房市表現，近期除少數區域外，整體區域表現皆較為沈寂，整體來客亦未見提升，顯見選舉結束未對房市帶來利空出盡的效果。
南港市況冷 中研院新案獨撐
首先看到北市南港區，由於區域單價及總價門檻較高，整體市況平淡，新案因在蜜月期內，來客尚有10組，線上舊案平均來客降到10組以下，已公開建案如『全陽馥』、『擎天森林』、『香榭帝寶』、『皇鼎一品』、『信義好境』等，自9月份股市大跌至今，銷況幾近停滯。
新案『中研首席』，基地近中研院，規劃22至55坪的2至4房產品，共有101戶純住家，訴求崗石外觀及180坪公設，開價85至90萬元／坪，略高於周邊行情，因區域供給稀少，現場表示客戶詢問度熱絡，目前已去化4成。
台北中山 都更危老搶攻市場
往西看到中山區，即使來客數在選後依然沒有提昇，就連指標案的週來客也僅10組左右，但業者仍積極挺進，年底前陸續有不少新案進場，多預計在12月中旬公開。
近期本區6宗新案中，有4宗為都更、危老案，分別是『睦月』、『中山簡美』、『松江ONE』及『松江御苑』。建國北路的都更案『睦月』，預計興建為17層大樓，主力是23至41坪的2至3房產品，目前正待建照核發。本案由真實建築、四葉建築與甲桂林攜手合作，將基地打造為文青風格的藝廊，賦予建案獨特的文化品味氛圍。
位中山北路上的『中山簡美』為基地126坪的危老案，近永盛公園，規劃24、30坪的2房產品，採SRC鋼骨結構，預計12月初正式公開。
危老案『松江ONE』位松江路330巷內，近行天宮，規劃10至15坪的1房小宅產品，規劃50戶，基地雙面臨路，開價121至133萬元／坪。
『松江御苑』為地主自力都更，委由華熊營造建造，規劃40至60坪的3房產品，可售戶10戶，基地近700坪，位建國北路二段、捷運行天宮站旁，雙面臨路，目前已進場銷售，每坪開價130～140萬元。
另外，新案『合砌中山曜』規劃16至41坪的1至3房產品，可售戶10戶，基地近捷運中山國小站與晴光市場，主攻置產客，已於11月中旬正式公開，因受整體市況低迷影響，買氣不如業者預期般順暢；『松下國賓』則是更換代銷後重新進場銷售，住家戶別已經完售，現僅21至25坪的事務所戶別待售，開價128至135萬元／坪。
三重市區 多屬危老案
續進入新北市三重區，業者推案的主戰場仍在二重疏洪道重劃區一帶，當地新案供給量、單一案量都很充沛，三重市區因開發近飽和、素地不多，新案相對較少，量體也不大，新案多屬合建危老案，近期的3宗新案也不例外。
『府上』為危老案，位三和路3段44巷內，規劃25至29坪的2房、36至41坪的3房產品，可售戶48戶，其中包含40戶住家及8戶的店面，開價65至68萬元／坪，現正潛銷中，預計明年1月初正式公開。
『欣懋大智街案』位大智街、六張街口，旁為小北百貨，合建案，規劃20至40餘坪的2至3房產品，總銷10億元，訴求近三重國小捷運站，附近商家密集，生活機能強，今年底開始潛銷，預計農曆年前正式公開，案名仍未透露。
危老案『永峰上鈺』位重新路一段，目前僅知規劃1至3房的產品，其餘詳細資料尚未公布。
板橋江翠北 小宅受青睞
板橋江翠北側重劃區，因水岸優勢、交通便利，成為近年各大建商爭相進駐的熱區，房價也水漲船高，開價已穩站6字頭、上看7字頭。然而自選前至今，市況並不熱絡，買方多持觀望，推案量也零星，近期僅1宗新案登場，線上多屬舊案消化餘屋階段。
觀察本區成交狀況，大坪數產品因總價門檻較高，較不受市場青睞，如10月公開的『豐光』，最小坪數為37坪的2房單位，至今去化僅1成左右，小坪數產品漸為業者推案的主力產品。
新案『沅陞幸福』，位華江三路上，接待中心尚在搭建中，規劃13坪的1房、19至20坪的2房小宅產品，可售戶77戶，預計農曆年前公開。
鶯歌尖山 宏國欲再起
接著來到鶯歌，先前受選舉影響，加上線上供給稀少，市況頗為冷清，選後仍未見市場回溫跡象，近期新案陸續釋出後，是否可在農曆年前順利拉抬人氣與買氣，仍有待觀察。
首先看到尖山二橋地區，本區生活機能尚需仰賴鄰近的鶯歌舊市區，但因房價較市區親民，近年來吸引不少外地客關注。
尖山地區近期新案有2宗，分別為『宏國青田』及『家自慢』。『宏國青田』基地1,213坪，規劃共167戶，為20至56坪、2至4房，其中39至41坪的3房為主力產品，均價36萬元／坪，相對周邊其他建案，價格較為實惠，且業者過往建案已累積不少客戶名單，因此本月初剛公開，來人及成交便十分亮眼，週來客最高達上百組，其中6成為區域客。
本案強調部分建材品質比照同建商新店央北推案，然部分戶別開窗可見福地，得視客戶接受度如何了。
『家自慢』則為合嘉易居邦系列第5期，規劃23至35坪的2至3房產品，主力為3房單位，預計開價38萬元／坪以上，另有4戶店面戶，樣品屋正搭建中，業者計劃待『景自慢』餘屋售罄後，便開始介紹本案，正式公開時間可能落在明年1月之後。
『巨東‧藏』的業主-巨東建設，為中和爛尾樓『青慕淳』的承接建商，本案基地位興建中捷運國華站旁，規劃25坪的2房2衛、26坪的3房3衛產品，共有19戶，預計12月中下旬公開，開價欲挑戰區域行情4字頭。
鳳鳴重劃區受惠於捷運三鶯線，故獲不少建商青睞，成為鶯歌地區房市熱點，指標案『四季琢硯』為本區近期量體較大的建案，共有191戶的2至3房產品，開價38萬元／坪，公開時間暫定為明年第1季，需注意的是基地面學校，而學校後面則是福地。
中壢A20首發案登場
續往西進入桃園市中壢區，繼青埔特區因交通與建設議題，成為近年桃園市房市熱點，位於青埔與中壢之間的機場捷運A20興南重劃區，也因建設開發而討論熱度逐漸攀升，近年本區土地標售案吸引許多建商競標獵地，視本區為未來推案重心。
本區由聯懋、台欣建築攜手推出的指標案『A20綻』打頭陣，規劃25至32坪的2至3房產品，為261戶的4棟大樓，基地鄰近3個公園與國小預定地，目前潛銷中，因醞釀已有一段時間，累積不少潛在客戶，據了解每週約有20多組來客詢問，預計12月中下旬正式公開。A20站雖離市區較遠，且為新興重劃區，周邊生活圈尚未成形，但業者開價欲上4字頭，媲美開發較久的A10，市場接受度如何有待時間證明。
至於中壢市區，近期推案量少，之前順銷的『康晶硯』、『龍騰Ｍ世代』開價陸續調漲後，買盤轉為收縮觀望，去化速度放緩。
內壢地區也有一些新案，『三秀玥景』位文中路二段，規劃28至39坪的2至3房產品，規劃38戶，開價32至33萬元／坪，基地離市區車程3分鐘；『映禾大墅』位內定十六街，規劃建坪90至93坪、地坪25至42坪的透天產品，可售戶共20戶，總價2,400至2,700萬元，臨路戶為前院停車，社區型戶別採室內停車。『君悅晶品』近內壢高工與甲蟲公園，規劃27至39坪的2至3房產品，規劃32戶，總價670萬元起，值得注意的是，本案在位台北市的業者總公司內進行銷售，基地周邊並無設置接待中心，僅掛出帆布及在網路上公布簡單資訊。
臨市區的『光輝華廈』，近捷運A21站，規劃36坪的3房公寓產品，一層一戶，可售戶僅5戶的小量體產品，業者開價49萬元／坪，明顯高於周邊行情，後續銷況有待觀察。
宜蘭利澤、馬賽 市況冷淡
最後往東來到宜蘭，近期受選舉及天氣影響，自10月起買氣及來客轉趨冷清，部分建案甚至出現零成交的情況；線上新案供給量少，多屬舊案消化餘屋階段。平均來客降到個位數。
首先看到宜蘭五結鄉的利澤地區，新案『夢想家NO.20-容邑』為4層樓公寓，規劃23坪的2房、31坪的3房產品，11月底正式公開，成交以周邊客群居多，去化約2成。
馬賽地區近年因市地重劃開發，建案如雨後春筍般接連推出，然而受整體買氣影響，業者放緩推案腳步，近期僅1宗新案登場，『想享院在馬賽』接待中心設在羅東市區的業者公司內，規劃建坪63至85坪、地坪26坪的4戶透天產品，其中3戶含有店面，總價1,258至1,558萬元。
線上舊案的部分，『夢想家NO.19-容邑』因在地建商品牌力及開價合理，已於10月完銷；『悅永一品院』及『THE ARIES牡羊座』的透天產品皆已完售；『青逸居』、『麒美高昇』因車位數不足，餘屋去化速度緩慢。
打炒房、升息 再度左右房市
上週九合一大選結束後，蔡英文總統召開選後檢討會，當中特別提及要從「抑制高房價問題」著手，讓打炒房措施及修法再度成為市場關心重點。然而，打或不打、怎麼打、何時打？《平均地權條例》修正草案能否過關？仍待觀察。
下週央行將召開今年最後一次理監事會議，升息會升幾碼，也備受市場關注；接下來房市走向將何去何從，政府態度及市場反應都將是觀察重點。
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