疫情新況 0+7入境新制上路，邊境解封無需隔離。
台灣央行第四季升息壓力重，整體經濟趨於疲軟。
因升息循環衝擊，銀行房貸新貸戶數出現負成長。
預售屋市場轉冷，移轉數遞減，房市衰退已成局？
文／住展雜誌
美國升息、通膨持續的局面導致全球股市走跌，台股也未能倖免，再創波段新低。近期美國嚴厲的晶片法案，衝擊全球半導體產業。台積電股價重挫，但經濟部一再重申，要對台灣半導體產業有信心。疫情期間全球景氣不佳，台灣GDP整體表現良好，連日韓都表示羨慕。
備受關注的《平均地權條例》修正草案，至今已延宕近半年。政府一再表現打房決心，但建商業者對修正草案中諸多限制表示不滿，認為對市場有矯枉過正之嫌。現在房市整體氣氛大不如前，已經出現量縮的情形。價格雖穩定，但已有看跌之勢。跌價空間會列入銀行鑑價標準，之後給房貸成數會更加謹慎。
雖有部分區域表現強勁，但第四季房市衰退機率升高。統計實價登錄的預售件數資料顯示，今年預售屋市場交易冷清。市場未崩是因有剛性需求支撐，目前明顯已從賣方市場，轉變成買賣雙方較為平衡的市場。
信義市況不理想 大安新案量少
信義區整體無新建案亮相。具有優勢的小坪數建案銷量都陷入停滯，可見市場的狀況不是很理想。大安有少許新案量釋出。首先，看到品嘉建設位於成功市場附近的「敦品藏」，為一危老案，尚未取得建照。總戶數25戶，預計8至9戶可售，平均開價158萬元／坪。規劃13樓單位，2至3房產品，2房是31坪，3房是38.5坪。
另一搶眼新案是位在大安森林公園捷運站１號出口附近的「樂揚知森」，基地面積170坪，同樣是危老案。總共25戶，20戶可售，產品全部是36坪2房，平均開價172萬元／坪。低樓層與高樓層之間有明顯價差。附近生活機能有永康商圈，學區鄰近有百年校史的幸安國小與金華國中。
新竹芎林續漲 寶山新案不絕
竹北地區房價依舊維持增長，部分新建案價格甚至已超越雙北。芎林地區借勢跟漲，建商看好市場。雖然整體來客量偏少，仍會開高價銷售。十九公頃重劃區新案「聽山語」基地位置位於光明路，規劃透天產品。總戶數5戶，平均開價50.5萬元／坪，是1戶1建照。
位於綠獅重劃區內的「景好No.3」，屬於地坪偏小的新建案。目前綠獅重劃區住宅用地的市場開發已趨於飽和，該新建案基地面積229坪，規劃坪數60至70坪，總共10戶，平均開價39萬元／坪。車位規劃1樓停車。交通出行附近有國道三號及68線快速道路可使用。
寶山地區靠「宏道新竹帝寶」拉高整體價格。興合力集團有兩個新建案推出，一個是「吉韻」，基地位置在寶新路一段，面積752坪。總戶數73戶，規劃25至42坪，產品為2至3房。相對位置離寶山交流道較近。另一個是「豐韻」，基地位置在明湖路，總戶數76戶，開價在40萬元／坪，未來可能會階段性調漲。規劃是27至34坪，2+1到3房產品。附近有雙溪商圈，學區為雙溪國小和寶山國中學。
觀音草漯新案多 大潭優勢低總價
近年來桃園觀音草漯重劃區土地行情一路看漲，讓許多建商紛紛砸高價搶進獵地。近期草漯重劃區第六單元有一個重要指標大樓案「和境初見」，位於大觀路一段，基地面積1,126.6坪。產品規劃2至3房，開價24至25萬元／坪。位置面校園草漯國小，鄰近大觀路商圈，可享受成熟的生活機能。
目前仍在結構中的「誼昌丰悅」，位在草漯重劃區第三單元的富貴街，基地面積318.78坪。總共18戶，規劃坪數44至55坪，平均單價28萬元／坪，是四樓半透天產品，沒有電梯。總價位在1,280至1,580元萬之間，訴求低總價。同樣在結構中的「有昕藝－昕學城」，基地224.33坪，規劃產品20至22坪的2房，27坪的3房，平均開價26.5萬元／坪。一樓共12個車位。
位於大潭地區的「達笙綠藝」第三期，除透天外，還規劃有公寓產品，規劃25至26坪，共12戶，預計在11月中旬後公開；另外14戶的透天產品，連棟式三樓半，規劃47至48坪，開價都在20萬元／坪出頭。還有不久後將會推出的「富玉」，規劃42至47坪，為三樓透天案。對於想找總價在千萬內透天案的客戶來說，這一區很具吸引力。
壯圍公寓市場好 新埔重劃區緩漲
壯圍地區整體新案不多，市區內新建案更是稀少。位於郊區大福路二段的「樂活京璽」，基地面積278坪，規劃公寓產品，與周圍較多透天案做市場區隔。格局有25至27坪2房，及33坪3房。一層6戶，配置3部電梯，平均開價25.5萬元／坪。戶戶享有45坪農地，可做休閒農場種植新鮮蔬果。另外一個3戶電梯公寓案「京晨」，產品做36坪3房，基地位於狀五路，面積61.98坪，平均開價24萬元／坪。
新埔都計外一個新案「夏目漱石-雲岫」，地處山坡地丙建，位置較偏，但離竹北算近，車程4至5分鐘的距離。基地面積3,129坪，是系列案中第六期產品。總共52戶透天，建坪74至96坪，做獨棟和雙拼產品，開價預計11月初公開。
另外兩個新案都位於田新重劃區內。首先，是位在「竹科臻邦」旁邊的「市政御璽」，屬於商業用地，基地面積790坪。總共175戶，規劃坪數28至40坪，開價預計會比周圍已推建案高。另外一個是透天案「禾堉日新」，從9、10月開始媒體露出，主要吸引到竹北客。基地面積204坪，總數8戶，規劃54至66坪，平均單價36萬元／坪，目前銷況已接近尾聲。
北投新案搶搶滾 價量表現較出色
與台北整體市況相比，北投房市相對熱絡，尤其有產業優勢的北士科園區。不過與前幾個月相比，案場銷售量有小幅度下滑。在「樸園璞開石」接待中心裡面做銷售的「璞真文學」，位在北士科園區內，未做大量廣告。基地295坪，規劃2至3房單位，2房27坪，3房39至43坪的單位，總量體7億。
距離捷運芝山站550米的「柏鴻君臨」， 規劃28至68坪的2至4房格局。9月已開案的「心仝聚」，基地面積524.8坪，鄰近文林國小及福星公園，產品只有規劃3房單位，格局34至37坪。總共76戶，單層四戶設計。
目光放到北士科正對面的「文鄰常玉」，基地位置位於文林北路，面積184.22坪，預計在11月初開案。總共46戶，規劃2至3房單位，2房25坪，3房43坪。訴求離明德捷運站較近。明德國小附近的「璞園喆里東」，基地位於東陽街，面積478.25坪。總戶數規劃45戶，13層樓高，產品全部為3+1房，規劃58至63坪的單位。
位於石牌路二段窄巷內的「天母上城」，為危老案，基地127坪，規劃9戶，坪數規劃純3房，60至80坪屬大坪數產品，平均開價88萬元／坪。附近有天母石牌雙商圈，位處靜巷遠離塵囂。
號稱台北首座以生態為主題規劃的住宅「欣聯奇岩」，基地位在公館路，面積282坪。規劃64戶，規劃產品2至3房，2房16至26坪，3房39坪，平均開價85萬元／坪。距離奇岩捷運站約600公尺，訴求1,688萬元起買兩房加車位。
青埔開價攻高 人氣中規中矩
受到選戰和股市下跌的影響，青埔的房市狀況也受波及。不過新案量頗多，雖然來人和銷量表現較普通。宏普系列案第三期「宏普画時代-時晴苑」，總共296戶，基地面積1,044坪。產品規劃18至34坪1+1至3房。接待中心已蓋好的「和發自由之丘」，總共115戶，基地面積687.9坪，規劃坪數24至41坪，產品2至3房。位處青埔站前中心商業圈第二環，鄰近兒三公園。
都計外新建案「青城の愛3」，距離A19站7分鐘車程，分大樓住家和透天兩種產品。總共125戶，26戶透天，99戶大樓。產品規劃是23至45坪2至3房，平均單價25萬元／坪。基地位置在崇德二路的「遠傳UNI」，總面積1,022坪，共125戶，坪數規劃26至40坪，產品為2至4房，平均開價37.5萬元／坪。
再來看到一個很特別的小案「青埔八苑」，基地位於青埔八街，面積106坪。總共17戶，產品為17至18坪1+1房，平均開價47萬元／坪。車程約5分鐘內可達機場捷運A18桃園高鐵站。訴求青埔相對低總價，含裝潢家具家電。
另，「玖都美術花園」，平均開價來到70萬元／坪，開價刷新青埔史上新高價，該案基地臨公園、面老街溪，基地面積423坪。總共37戶，坪數是57至58坪，3+1房產品。
兩岸情勢緊張 選後市況清晰
中共二十大閉幕，將反對與遏制台獨寫入黨章。兩岸對立情勢依舊，地緣關係緊張會促使投資風險升高。年底九合一選戰正打得火熱，各縣市眾多人力和資源投入其中，房市暫時離開舞台關注的中心。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素夾攻，都會促使房市降溫，買賣雙方進入守局。
《平均地權條例》修正草案在選舉前進入擱置狀態，房產業界對此次的修法保持戒備。許多專業人士呼籲，維護房市秩序，有必要通過政策進行調節。但是，希望政府能顧全市場大局，莫用過度僵化的措施影響了市場活絡。建議與產學界進行充分討論，再找出修法可行性的最大公約數，促進房市健康發展。
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