文／陳曼羚
國內經濟成長率勉強保2、景氣燈號連6藍，加上進出口持續衰退，景氣低迷影響房市表現，中央銀行近日發布最新金融穩定報告，去年下半年房市交易明顯降溫，房價漲勢趨緩。
近期北市部分地區買氣較早先更冷，主因為新案單、總價門檻偏高，同樣總價在北市僅能買到2房的小宅產品，但在新北市可選擇正3房，在買賣雙方價格認知差距未減的形況下，買盤開始外移；新北林口、土城、板橋及三重等區，因指標案陸續進場，集客力強，部分建案具建商品牌力加持、相對低總價優勢或有交通、建設話題，銷況表現突出。
【大安區】精華區地上權案 逆勢進場
◆ 週來人：2-30組 ◆ 週成交：0-2戶
指標案陸續公開，『大將名人巷』為70年地上權產品，近捷運忠孝復興站，規劃12至45坪的1至3房，設置升降平面車位，標榜使用住友制震壁，開價145萬元／坪。
公辦都更案「富邦忠孝懷生案」案名近期已曝光，為『富邦藝庭』，規劃約24至41坪的2至3房產品，推估單坪開價會破200萬元，標榜鑽石級綠建築，公開時間尚未確定，近期人員會先進駐接待。
線上舊案以『鑄慕』及『桓桓溫州』表現較佳，『鑄』案因區段久無新案，加上基地逾千坪，據了解成交價約190萬元／坪，去化近半，『桓』案因規劃區段少有的小宅產品、開價合理，銷況順遂。
【松山區】買氣冷銷況差 小宅牌也失效
◆ 週來人：2-12組 ◆ 週成交：0-1戶
因單、總價門檻高，近期市況停滯，根據實價登錄，區域整季交易量不到10戶，小宅案也沒有特別受青睞。
指標案『將捷行書』準備公開，為都更案，近捷運南京三民站，訴求位西松國小及公園雙首排，規劃29至38坪的2至3房產品，標榜黃金級綠建築，預估將有機會開出區段新高價。
【大同區】高價縮蜜月期 新案銷況受挫
◆ 週來人：3-20組 ◆ 週成交：0-1戶
因區域整體價格高漲，新案蜜月期縮短，普遍舊案銷況不理想，僅指標案『首岳』表現稍佳；近期新案均屬危老案，規模都不大。
醞釀已久的『合砌埕家』已於日前公開，規劃22至39坪的2至3房產品，強調耐震6級，近捷運北門站，開價92.5萬元／坪；『樂揚心閱』位保安街，規劃28至41坪的2至3房產品，開價102萬元／坪。
此外，位承德路三段的『品嘉傳承』，規劃16至33坪的1至3房產品，配置倉儲式車位，訴求耐震6級與防水、結構體保固，已取得建照，預計稍後公開。
指標小宅案『國王雙子星』因樣品屋工程延誤，公開時間推遲至6月。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
