文/住展雜誌
【竹北市】銷況卡關 建案降開價
◆ 週來人:8-25組 ◆ 週成交:0~2戶
近期市況降溫、銷況趨緩,新案開價未創新高,並有舊案下修開價。近期已公開新案為都計外的『日光富寓』,規劃31.8坪的3房產品,開價42萬元/坪,為本區相對低價,因系列案有一定的口碑,未公開時已有預約客詢問。
指標案『鴻奕世紀享』由鴻奕、嘉潤共同興建,為危老案,規劃26至53坪的2至4房產品,近期公開,開價預估將上6字頭。縣治一期重劃區有『熙隱-光明自在』及『臻研研』醞釀中,『熙』案規劃39坪的3房產品,剛通過備查,預計5月下旬至6月初公開;『臻』案為臻研建設推出的系列案,規劃3至4房產品,共52戶。華興重劃區醞釀中新案為松昀建設系列案『咏閱』以及昌禾開發『VERSE』,預計6至7月公開。高鐵特區則有鴻喆建設『鴻磬』醞釀中,規劃49至68坪的3至4房產品,預估開價達7字頭。
【新竹市】關埔指標案 總價逾3千萬
◆ 週來人:8-30組 ◆ 週成交:0-2戶
近期新案量體都不大,開價維持平穩,未再創價。
東區新案為鈞霖建設系列案『福砌3』位南大路上,規劃42坪的3房產品,開價52.5萬元/坪;『豐溢.風藝』近新竹動物園,為豐溢開發與古京建設合作的危老案,規劃20至31坪的1至2房產品,開價56萬元/坪,推出廣告戶1,088萬元起。
北區則有錫恩建設『豐華』,面清大附小,規劃24坪的雙套房及27坪2房產品,樓高3米6;『京翰悠然琚』為透天成屋案,近南寮漁港,總價2,480至2,880萬元。『當岱是也』位都計外,近千甲火車站,規劃39至41坪的3房產品,推出 廣告戶1,938萬元起。
接下來有不少新案將陸續推出,位關埔重劃區的『金弘天希』,預計6月正式公開,據了解開價將上7字頭,總價超過3千萬元。『辰鴻大悅3』位香山地區的浸水重劃區,南寮則有指標案『富宇興濱路案』、『沐禾觀美』等籌備中。
【芎林鄉】都計外新案 開價上4字頭
◆ 週來人:3-15組 ◆ 週成交:0-1戶
土地零星難整合,本區推案規模向來不大,近期新案也不例外。房價部分,近期都計外建案開價攀上4字頭,鎖定竹北、竹科客。
『君利蒔美』為成屋案,位十九公頃重劃區,規劃4戶透天產品。
都計外新案為寬柏建設『坤玥居』,距竹北高鐵特區約5分鐘車程,規劃35坪的3房產品,開價42萬元/坪;『富林苑』位芎林交流道旁,目前結構中,開價42萬元/坪,訴求21%低公設比;傳藝建設『植光寓』,規劃31.9坪的3房產品,主打23%低公設比,總價1,298萬元起。
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