文／陳曼羚
房市整體買氣不佳，六都4月買賣移轉棟數年月均衰退2成以上，單月及前4月都創近5年新低，市場持續緊縮。業者也放緩推案速度，今年Q1使照、建照數量皆為近3年同期低點，據悉不少建案醞釀已久，公開時程一延再延。此外，受通膨及景氣低迷衝擊，國內Q1實質總薪資更是7年來同期首次衰退，影響民眾購屋預算。
觀察近期房市表現，高價區域價格未見修正，成交量在低檔盤旋，指標案進場稍能拉抬市場人氣，重劃區來客較踴躍，銷況穩定。儘管市況沉寂，仍有建案表現亮眼，公開不久便去化過半，甚至完銷，成交產品以低單、低總及小宅為主。
【中正區】市況冷清 指標案醞釀中
◆ 週來人：2-13組 ◆ 週成交：0-1戶
來客數略有提升，但因房價居高不墜，整體成交量維持低檔，小宅及低價產品反應較佳。近期不少指標案均在醞釀中，陸續登場後，可望為本區房市再添話題。較快公開的新案為『日健邸』，位臨沂街33巷，近忠孝新生站，規劃16至36坪的1至3房小宅產品，採全預約制，標榜區段稀有新案，詢問度熱絡。『炎洲晴』位重慶南路三段、牯嶺街口，規劃26.3至26.6坪的純2房產品，預計5月底正式公開。『恆悅植心苑』屬危老案，位和平西路二段，緊鄰植物園，規劃19至51坪的2至3房產品，目前人員已進駐接待，公開時間未定。 位漢口街的指標案『豐基皇居』，規劃32至58坪的產品，推出時程推遲，最快6月中下旬公開。
線上舊案仍以單、總價相對低的『華和淳萃』和『國雄中正』銷況較好。
【文山區】供給偏少 指標案挑戰9字頭
◆ 週來人：3-70組 ◆ 週成交：0-10戶
今年供給偏少，市況維持低檔，線上舊案銷售期長，近期2宗指標新案具建商品牌力，可望拉抬區域人氣。稍早公開的『岳泰峰華』位景美地區，規劃23至41坪的2至3房產品，開價85至99萬元／坪，訴求距景美捷運站140公尺，緊鄰景美夜市，銷況頗佳。上市公司基泰建設於木柵地區推出『象山主人』，基地位木柵路三段，近木柵國中，規劃18至34坪的2至3房小宅產品，現已進場潛銷，開價約90萬元／坪，目前推出早鳥優惠，預計5月底正式公開。
【新莊區】頭前6字頭新案 去化快
頭前重劃區2宗新案為豐健建設『日和淳』及漢堡建設『漢寶幸福綻』，『日』案於4月初公開，訴求戶戶面公園，開價68.5萬元／坪，現剩個位數戶別待售，買方以置產客為主；『漢』案近捷運幸福站及頭前運動公園，規劃24至42坪的2至3房產品，開價75萬元／坪。丹鳳地區新案『永雄薪傳』為都更案，距捷運迴龍站不遠，規劃26至37坪的2至3房產品，開價58至64萬元／坪，標榜公設比29.1％。
【板橋區】浮洲都更案 本地客關注
◆ 週來人：5-25組 ◆ 週成交：0-2戶
市區來客數回升，線上舊案開價偏高，整體成交速度緩慢，不過在浮洲地區，5月初公開的都更案馥華機構『馥華原真』，因區段許久未有推案，討論度高，客群以板橋在地客為主。至於其他新案，『家泰豐澤』位忠孝路，4月底正式公開，規劃22至44坪的2至4房產品，開價75至79萬元／坪。和岩建設『花現』為成屋案，基地31.8坪，規劃24坪的2房產品，共1戶店面、5戶住家，一層一戶，總價1,380萬元起。『永雄卓閱』開價78至88萬元／坪，規劃28至65坪的2至4房產品。另外，『新板樂睦』為成屋案，規劃28至30坪的2房產品，預計5月底正式公開。
【八里區】具低價優勢 銷況穩
◆ 週來人：4-25組 ◆ 週成交：0-3戶
本區房價因具相對低價優勢，整體銷況穩定順暢，成交以本地客及鄰近三重、北投客為主。龍形地區新案為全翰建設『翰林苑』，業者為本地知名建商，來客踴躍，開價33至35萬元／坪，採近不二價銷售，結構體已完成，正進行外飾，最快今年底至明年初交屋。台北港特區新案有寶佳機構-和毅建設『四季Lavie』，位商港六路、三路口，規劃28至48坪的2至4房產品，戶型多元，開價37.5萬元／坪，公設比33％，強調坪效設計佳，標榜建材為全區高規。
據了解區段內尚有豐邑、麗寶機構及在地建商的建案在準備，推出時間尚未明朗。
【宜蘭市】本地客撐場 小宅案成交率高
◆ 週來人：3-20組 ◆ 週成交：0-3戶
近期房市回溫，線上舊案以小宅產品銷況較佳，客群以本地客為主，新案以透天及小宅居多。『歡喜家園NO.23』近新生國小，規劃15至37坪的1加1至3房產品，開價31.8萬元／坪，標榜建商品牌力，成交戶別多以小坪數單位去化較快。透天案有『悅心賞』，為區域少有的成屋案，基地位都計外，屬農業用地，總價1,358萬元起；『吉祥郡NO.8』基地分A、B區，總價1,482萬元起，訴求近國道五號。另外，『春天之綻』為電梯公寓，基地屬甲種建地，規劃19至34坪的1加1至3房產品，訴求低總價498萬元起。
【冬山鄉】新案均公寓 低總價銷況佳
◆ 週來人：3-10組 ◆ 週成交：0-2戶
來客數未提升，但買氣回溫，成交率提升，近期新案均屬電梯公寓案，因總價相對不高，吸引不少首購族詢問。『藍圖』位梅花路，距羅東市區、清溝地區車程約5分鐘，總價546至588萬元，為區內少有的成屋案，主打低自備50萬元，訴求綠能光電宅；『永悅』位永安路，規劃12至28坪的套房至2房產品，總價358萬元起。鹿埔地區新案為『上好居』，規劃28至40坪的2至3房產品，總價含車位509萬元起，單坪約18萬元，為區域相對低價。『自然城家』為富御系列案第2期，基地近利澤地區，18至23坪的2房產品，開價24.5萬元／坪。
【員山鄉】透天新案 買氣提升
◆ 週來人：3-12組 ◆ 週成交：0-2戶
近期市況回溫，公寓及透天新案陸續登場，拉抬區域人氣，部分建案銷況佳，成交除本地客，也有不少宜蘭市首購族。『豫呈怡然居』為透天案，位惠深二路一段，總價968萬元起，因區域久無新案，4月公開，現已完銷。
公寓案有『精品名邸』，規劃36至45坪的3房產品，附電梯，總價含車位598萬元起，因單價僅1字頭，去化速度快；『常青紅3』距離宜蘭大學商圈不遠，規劃26至38坪的2至3房產品，總價618萬元起；都江建設『光匯員園』將於近日公開。
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