文／住展雜誌
內政部近日公布去年Q4全國的住宅價格指數為127.51，較前一季上漲0.94％，為2020年Q3以來季漲幅首次小於1％；其中，台北市下跌0.47％，是2年來首度下跌，其餘5都漲幅也明顯放緩，顯示房價漲幅收斂。據本刊調查，部分建案開價略有鬆動，議價空間增加，然而自住需求穩定的區域，價格仍有微幅上揚。此外，內政部將預告《平均地權條例》子法，根據消息指出，檢舉條款採實名制，並限縮檢舉事項的範圍，預售屋換約限制明訂6種可轉售樣態，爭議頗多的私法人購屋許可制預料有部分鬆綁，未來影響待觀察。
儘管整體市場買氣稍微回溫，線上建案銷售期普遍仍拉長，對此部分新案打出相對低價，也有業者訴求高規營造、建築設計。新推案部分，仍是小宅當道，但中大坪數的產品也未缺席，接下來，不少醞釀已久的指標案將登場。
台北市
【中山區】2大商辦案登場
◆ 週來人：5-20組 ◆ 週成交：0-1戶
近期市場以總價相對低的小宅產品詢問度較佳，但實際銷況緩慢，客戶觀望氣氛重。
新案陸續公開，產品類型涵蓋住宅及商辦。首先看到商辦案，大直地區的『忠泰世界廣場』分A、B兩棟，可售為B棟的商辦產品，坪數100至700坪；興富發推出位復興北路的『國家企業廣場TAIPEI ONE』，近微風廣場，坪數200至1,000坪，為26層樓的地標建築。
住宅案有真実／四葉建築『睦月』及華潤建設『新潤朗格』，前者基地緊鄰建國啤酒廠，後者近捷運南京復興站。
至於『嘉潤一御』已於4月初公開，因部分戶別雙面採光，且總價相對不高，客戶詢問度不錯。『震大懷真』暫停銷售，接待中心重新裝潢，預計稍後再度進場。
【大同區】指標小宅案登場
◆ 週來人：3-20組 ◆ 週成交：0-1戶
近期公開新案為醞釀已久的指標案『國王雙子星』與景星建設『御品園』。『國』案位重慶北路一段，近台北車站，因區段久無供給，且推出12至33坪的1至3房小宅產品，客戶詢問度高；『御』案近捷運大橋頭站，訴求總價2千萬內可入主最小坪數的2房產品。
醞釀也有一段時間的『合砌埕家』即將正式銷售。
此外，『欣隆鄭州路案』、『樂揚保安街案』及『友座延平北路案』均在籌備中，預計最快第2季末後相繼登場。
【士林區】社子地區將現新案
◆ 週來人：3-20組 ◆ 週成交：0-1戶
近期人氣稍有回升，但買賣雙方價格認知仍有差距，成交量與早先變化不大。
接下來有建案陸續推出，進度最快的是騰竣建設的『士林竣』，基地鄰近士林捷運站，規劃42坪的3房產品，目前已公開銷售。
德林建設『德林哲里』，基地位社子公園第一排，規劃24至39坪的產品，預計4月底正式公開。
至於築觀建設『璞園知山』，採成屋銷售，基地位福志路，規劃45至80坪的產品，共17戶，預計明年上半年完工。
【萬華區】新案少 銷況緩
◆ 週來人：2-20組 ◆ 週成交：0-1戶
近期市況持續平淡，供給稀少，線上舊案銷況緩慢，人氣看個案表現。
新案為恆隆建設『恆隆聚』，面龍山國小，規劃25至35坪的2房產品，主打戶戶邊間，訴求耐震6級設計，強調結構工程零付款。
『岳泰豐鼎』小坪數單位已完售，目前可售為33坪至40坪的2加1至3房產品，推出廣告價2,588萬元起，訴求西門町最後7字頭。
至於『寶舖南寧路案』及位西門商圈的『興洋君冠』，進度略有延後，預計最快下半年狀況才明朗。
【大安區】新案主打高規營造
◆ 週來人：2-55組 ◆ 週成交：0-3戶
近期市況回溫，來客增加，30坪以內的小宅新案詢問度佳，新案蜜月期拉長。
『桓桓溫州』位雲和街，近台大校區，規劃14至40坪的1至3房產品，標榜由華熊營造興建，開價163萬元／坪，客戶詢問度不錯。
『統創翼』位建國南路、濟南路口，面仁愛空總，規劃33至58坪的3至4房產品，由中鹿營造興建，開價185萬元／坪。
忠孝東路四段的『將捷仁愛段案』，規劃64至69坪的產品，接待中心搭建中。另外市場相當關注的工研醋起家厝危老案也準備推出，案名確定為『永陞韶華』，緊鄰捷運忠孝新生站，基地分兩塊共約800多坪，標榜李天鐸、呂建勳聯手設計。
新北市
【三重區】舊市區、富貴段 指標案受期待
◆ 週來人：7-35組 ◆ 週成交：0-2戶
近期新案供給量增加，除二重重劃區仍是房市熱點，舊市區也有新案登場，人氣則看個案表現，主要集中於有中小坪數規劃的建案上。
『弘盛元富』預計近期開始銷售，為成屋案，位富貴段仁安街，近碧華公園，規劃28至43坪的2至3房產品，因本區久無新案，客戶詢問度高。
元泰鼎開發『天麗』位文化南路，近捷運台北橋站，目前周邊已掛出帆布廣告，接待中心籌備中，預計5月登場。
指標案茂德機構『晴空大地』，已取得建照，規劃18至37坪的產品，基地達3,300坪，共1,296戶，業者表示單坪開價將低於『都廳大院』，備受市場注目。
【板橋區】江翠北側G區-推案焦點區
◆ 週來人：5-30組 ◆ 週成交：0-2戶
近期江翠北側的市況逐漸回溫，推案焦點落在Ｇ區，璞園建設『板橋璞園的家』標榜懷石公園第一排，規劃37至50坪的3房產品，單層雙併，戶戶三面採光，訴求全裝修入住、防水保固10年，客戶詢問度佳；位環河西路四段的『新濠一滙』，共512戶，預計5月初正式公開。
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