文／住展雜誌

美國再度於3月23日宣布升息一碼，台灣央行也跟進升息半碼，雖然市場認為國內進出口持續收黑，景氣燈號維持代表景氣低迷的藍燈，加上主計處上月下修經濟成長率，今年經濟成長表現並不樂觀，央行再升息半碼，可能影響整體經濟，並損及民間投資與消費，然而觀察2月通膨率雖已下滑，但仍超過2％警戒線，央行表示通膨問題仍是升息主因。

與此同時，中俄領導人近日進行會晤，重申一中原則，增加兩岸關係的不確定性，為觀望氣氛濃厚的不動產市場增加些許陰霾。

不過，近期北台灣整體新建案房市已逐漸回溫，賞屋人潮增加，市場逐步回歸供需基本面，329檔期將有大量建案登場，是否能帶動買氣，仍待觀察。

【南港區】市況淡　銷況冷清

◆ 週來人：3-15組 ◆ 週成交：0-1戶

線上舊案銷況不見起色，不少餘屋待售，但建商仍持續推出新案。

『玉成大樹』近捷運後山埤站及玉成公園，預計329檔期公開，訴求戶戶邊間、樓高3米6。

首泰建設籌備中的新案位三重路上，基地達1,625坪，規劃15至41坪的產品，共307戶，預計稍後正式公開。

【北投區】市況稍回溫　多區推新案

◆ 週來人：5-35組 ◆ 週成交：0~2戶

揮別去年Q4陰霾，北士科房市近期人氣些微回溫，可因單、總價門檻高，整體銷況仍待提升。家居建設『家居安曼』基地鄰文林國小，規劃44至100坪的產品，在329檔期公開。此外，潤泰建設也有新案籌備中。

石牌、奇岩重劃區及新北投也均有新案推出，分別為『天匯』、『麒源拓』及『玖原和美』。

【松山區】人氣買氣待提升

市況持續低迷，來客雖稍有增加，但仍多持觀望態度，即便是規劃小宅產品的建案，買氣也不強。

日前公開的『京華廣場』，因屬高單價、高總價，來客不算多，但產品特殊、曝光大，仍有一定企業主在詢問。

區內有兩宗籌備中的建案值得關注，『將捷三民路案』位三民路上、面西松國小，目前接待大致完工，取得建照後即可公開銷售。『揚昇復興南路案』，基地近500坪，位復興南路上、微風廣場旁的精華地段，小宅、換屋產品皆有。

市況掃瞄 新北市

【淡水區】竹圍新案 　開價上看6字頭

◆ 週來人：5-35組 ◆ 週成交：0-3戶

近期市況有轉暖跡象，業者推案增加，多規劃總價相對低的小坪數產品，吸引不少來自士林及北投地區的客戶。

新案集中在捷運竹圍站周邊，『景上汀』規劃10至25坪的1至2房產品，訴求水岸首排及挑高3米6，開價60萬元／坪。另有森原樹系列接續推出『樹之森』，水問山系列『明日晴』則規劃18至55坪的1加1至4房產品。

在捷運紅樹林站附近的指標案『山河帝寶』，基地逾2千坪，規劃12至45坪的1至4房產品，訴求總價588萬元起。

【三重區】二重-人氣熱區　舊市區-新案創價

◆ 週來人：13-170組 ◆ 週成交：0-50戶

與其他區域相較，二重及舊市區的市況堪稱精彩，新案人氣及買氣均有提升，成交以小3房以下、總價1,800萬元內的產品最受買方青睞。

二重人氣指標案仍屬『都廳大院』，小坪數產品已近完銷。甫於2月公開的『潤泰左岸生活』，人氣也不遑多讓，規劃30至60坪的3至4房產品，每坪開價70萬元，創區域新高。

舊市區新案為『玫如CITY』及『欣懋極綻』，前者位捷運三重站正對面，開價82萬元／坪，高於區域行情；後者基地618坪，距捷運三重國小站不遠，生活機能豐富。

【板橋區】府中推案多　新案成交9字頭

◆ 週來人：5-40組 ◆ 週成交：0-2戶

不畏房市低迷，近期業者推案踴躍，不少建案已在潛銷，過往供給較少的區段也有新案登場，新案開價直上7字頭，部分建案已有實登見9字頭。

『佳元植』位莊敬路，因區段久無新案，且距學區及捷運站亦不遠，近期成交均價已達8字頭，部分樓層單價則達9字頭。

捷運府中站附近，『心晴好』已公開，開價78萬元／坪，『家泰忠孝路案』位忠孝路巷內，現接待中心已有人員進駐，而『尚新板』基地屬商業用地，訴求挑高3米6，預計329檔期公開。

『海山學苑』為近期少有的成屋案，位海山高中旁角地，規劃17至32坪的1至3房產品，鎖定首購族。

【土城區】永寧站-指標案受期待

◆ 週來人：12-45組 ◆ 週成交：0-3戶

近期已公開的新案為『埼玉』，位三鶯線媽祖田站旁，主力為26至33坪的2至3房。

未來將登場的新案有指標案『皇翔MRT』，距捷運永寧站不遠，規劃12至32坪的1房至2加1房產品；『慕軒』為德佑建設首個推案，基地位家樂福商圈，規劃1至3房產品。

有富國際在暫緩重劃區的新案『有富藍玉』已在籌備中，規劃24至38坪的2至3房產品。

【新莊區】頭前-公園宅成焦點

◆ 週來人：8-35組 ◆ 週成交：0-3戶

與農曆年前相較，近期市況回溫，案場來客量略有增加，高總價建案銷況稍差。本區329檔期供給量較少，推案多集中在頭前重劃區。

『日和淳』位化成公園首排，24至27坪的2房，訴求戶戶面公園，早鳥價約60萬元/坪左右，具價格優勢；『漢寶幸福綻』鄰頭前運動公園，規劃24至42坪的2至3房產品。

副都心重劃區則有重新進場銷售的『雙橡園』，開價上調為72至76萬元／坪。

【新店區】中央新村-危老小案多

◆ 週來人：5-15組 ◆ 週成交：0-1戶

近期推案集中在中央新村，普遍規模都不大，又因區域開發近飽和，新案多屬危老案。至於來客量，因建案媒體量少，人氣不如央北。

近期新案包括『德孚曉碧』，近捷運小碧潭站，規劃12至49坪的1至3房產品，開價76至84萬元／坪，貼近央北水準；『鈞豐綠苑』為地主合建案，規劃一層一戶，尚未公開銷售。

預計Q2進場的建案也不少，進度較快者為『知馨』，『鈞豐御花園』因產品微調，建照變更中，最快4月公開。

市況調查日期：3月17日～3月23日