文／住展雜誌
近期不少區域來人開始回籠，新登場及廣告曝光量較大的建案人氣回升最明顯，推案量方面，部分區域受限於土地成本較高、素地不多等因素，業者推案動能較弱，自住剛需穩定的區域，受市場影響不大，新推案仍多。
價格方面，近年房價飆漲的地區，在利空盤旋下，漲聲暫告停歇，但仍不乏有業者基於比價效應，開價持續挑戰區域行情。至於銷售狀況，仍看個案表現，若品牌建商具一定的支持度與口碑力，詢問度均不錯，醞釀時間較長的建案也因累積預約客多，正式公開後表現相對亮眼；基期較低、有交通等建設題材的新興重劃區，銷況依舊穩定。
市況掃瞄 桃園市
【觀音區】新坡－開價創高 訴求近青埔
◆ 週來人：3-15組 ◆ 週成交：0-2戶
2月份後市況稍有回溫，但整體銷況仍顯清淡，近期新案以透天產品居多。
『立冠敦皇10』位忠愛路，透天產品臨路戶總價2,500萬元，換算單價3字頭，大樓產品開價27.5萬元／坪，創區域新高，因基地條件不出色，區域客接受度待觀察。
『福筌墅』規劃14戶的透天產品，總價1,388萬元，基地農田圍繞，採先建後售，已可交屋。
上述建案雖不在熱區草漯內，但只要位置相對更近青埔特區，業者開價也都不手軟。
【平鎮區】山仔頂－自住剛需強 成交率精準
◆ 週來人：3-15組 ◆ 週成交：0~2戶
因本區供給少，且近工業區，自住剛需強勁，雖普遍開價已上３字頭，來客成交比仍高。
『環泥晴森』已於今年初公開銷售，銷況亮眼；『宜誠心擎天』預計Q3可交屋，2房完銷。
『夢想莊園５』位南華街，為45戶的透天成屋案，預計4月份公開。都計外尚有瀧昇開發『天悅』醞釀中，為47戶的華廈和透天產品。
【龜山區】A7－新案價揚 Q2多案登場
◆ 週來人：12-40組 ◆ 週成交：0-3戶
與去年相較，近期市況已漸回溫，整體銷況穩定。線上舊案餘屋以3房居多，總價1,500萬元以上產品的銷售期拉長。
日前正式公開的『富堡菁英滙』，為富堡建設前進A7重劃區的首案，訴求與青鳥文化書店合作，住宅產品開價44至46萬元／坪，為區域高價。『富來舞綻』於去年底開始銷售，平均開價41萬元／坪，也超越區域行情，主打首付58萬元起。
接下來區內從4月底到520檔期預計有3宗建案登場，分別為『大亮波波』、『和境文桃路案』及聯宏樂捷一路案。
市況掃瞄 新竹市
【北區】在地建商進場 開價不手軟
◆ 週來人：5-20組 ◆ 週成交：0-2戶
新竹市近期推案量增，329檔期更有逾百億量體登場，其中都更指標案『利晉曙光』，基地近千坪，預估高樓層開價將見7字頭。
近期北區新案有2宗，業者均屬在地知名建商，鴻柏建設『鴻萃』規劃42至57坪的3至4房產品，均價60萬元/坪。
竹慶建設推出都更案『筑光』，鄰竹光國中、磐石中學。
『自有美』近牛埔生活圈，開價50萬元／坪，採不二價銷售。
【竹北市】高價透天登場 口碑建商銷況佳
◆ 週來人：5-25組 ◆ 週成交：0-2戶
儘管受《平均地權條例》修法影響，本區銷況趨緩，開價也未續創高，近期區內買盤多持觀望，但人氣已逐漸回流，口碑建商的銷況較佳，相對不受市場干擾。
指標案『鴻奕嘉興路案』為縣治二期旁的危老案，預計329檔期登場；華興重劃區內新案為澤緣建設『澤緣新浪巢』，建商深耕新竹，銷況不錯。
台科大重劃區內則有『星光』登場，因基地中央有座廟，成交價5字頭，略低於區域行情。『昌傑田田』為區內少見的透天產品，現正醞釀中，規劃大坪數、5千萬元的高總價門檻，客戶接受度待觀察。
高鐵特區內則有『珀伽索斯』及『樹香門第』相繼登場，後者為透天成屋產品。
【芎林鄉】市況略回溫 地主開價驚人
◆ 週來人：3-8組 ◆ 週成交：0~1戶
因土地成本高、工錢漲，加上土地零星整合不易，本區推案量難以拉抬，規模也不大。據了解在芎林19公頃重劃區（文德特區）有地主開價高達單坪60萬元以上，業者難以接受。近期市況略有回溫，客群多來自於竹北的台元科技園區、竹科周邊。
澤緣建設『緣好』位金獅重劃區，規劃26戶的電梯透天產品，因醞釀多時，且建商口碑不錯，不少粉絲客預約賞屋。
『玄音綠沐』位綠獅重劃區，量體小，僅規劃2戶電梯透天產品，總價3,588萬元，採雙車位、前院停車。
此外，寬柏建設『寬柏山下段案』正籌備中。
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