文／住展雜誌
觀察北台灣房市從農曆年到近期的表現，在春節長假、工作日減少，以及《平均地權條例》修法衝擊預售屋市場下，人氣及買氣依舊低迷，尤其是房屋單價較高的區域，因門檻較高，即便是小坪數產品，銷況仍不佳。至於行情較低的區域，因自住剛需仍在，有建商品牌力加持的建案，市場反應較佳。產品部份，小宅仍為市場主力，坪數規劃縮減趨勢持續，已出現10坪左右的1房產品，但市場接受度如何，仍須時間觀察。
儘管市場冷清，業者推案並未停歇，先前延推的指標案已陸續進場，部分久無推案的區域也出現一波推案潮，另有不少建案預計329檔期亮相。
市況掃瞄 桃園市
【桃園區】中路－中大坪數產品登場
◆ 週來人：10~35組 ◆ 週成交：0~3戶
自去年第4季至今，中路重劃區新案供給量穩定成長，中大坪數產品陸續釋出，鎖定換屋族群，惟近期人氣及銷況與小檜溪相較仍待提升。
新案『中悦耑悦』規劃116至122坪的大坪數產品，鄰司法園區，開價44萬元／坪。『源峰欣境』與『中』案僅一巷之隔，雖街廓質感略有差距，但售價可見3字頭為區域相對低價，加上推出24至28坪的產品，市場反應不錯。
醞釀已久的指標案『名嘉極境』日前正式公開，規劃純75坪的3房產品，訴求向陽公園第一排，開價直上5字頭，創區域新高。
【八德區】高城－相對低價吸睛 擴大－投資買盤觀望
◆ 週來人：5~32組 ◆ 週成交：0~3戶
高城地區因近桃園市區，且房價相對親民，吸引不少桃園周邊客戶。
『佳展好市佳』已轉成屋銷售，現存３房產品待售；鈞美集團系列案第２期『鈞碩學』已在醞釀中，規劃38坪純3房產品，將與前期『鈞碩極』聯銷。『億邸』訴求３房產品戶戶邊間，預計329檔期公開。
擴大地區系列案第二期『益騏豐盛之城』日前進場，產品鎖定自住客群，不過據現場人員表示，近期有投資客詢問，但態度仍觀望。
【龜山區】舊市區 – 年後市況稍回溫
◆ 週來人：6-16組 ◆ 週成交：0-2戶
舊市區因房價相較鄰近的桃園市區親民，且生活機能完整，農曆年後市況已逐漸回溫，磁吸下新莊、林口華亞、桃園後站等周邊區域客。線上舊案銷況穩定，『僑駿青』標榜本區最後2字頭建案，人氣為區域之冠。
近期新案為『洋洋德億』，位龜山國中第一排，價位預料會不便宜，稍後就會公佈。
另外，半嶺重劃區內有新案『百川博硯』醞釀中，總戶數逾150戶，預計3月公開後將成市場焦點。
【大園區】特殊產品搶市
◆ 週來人：5~25組 ◆ 週成交：0-2戶
延續前波推案熱潮，客貨園區今年推案穩定，新案持續釋出，舊市區及都計外也有新面孔登場。值得注意的是，璟都系列案『璟都凱悅』、『璟都艾美』祭出低首付38萬起方案，『幸福大圓』推出43坪的3套房特殊產品。
高誠建設大園系列案第2期『高誠君閱』已近完工，預計最快3月底公開第3期新案，『耀承璽閱』也預估3月底至4月初正式銷售。
【中壢區】青埔－指標案將進場
◆ 週來人：5~20組 ◆ 週成交：0~2戶
受《平均地權條例》修法影響，投資買盤縮手，近期市況偏淡，整體來客及買氣下滑。儘管如此，推案熱潮未減，近期線上除已公開的新案『御禾院』、『豐郡京硯』外，尚有『寶台．未來』、『耑鑄』、『誠佳悠閱』及『鴻築馥麗』暖身中。
值得關注的尚有2宗即將登場的指標案，分別為遠雄『遠雄仰森』及興富發『領航南路案』，總銷均破百億元，『遠』案量體較大，進度也較快。
【楊梅區】富岡－新案遍地開花
◆ 週來人：3~20組 ◆ 週成交：0~2戶
桃園燈會期間，富岡地區建案來客數增加，惟多屬路過詢問，有效客不多。新案則陸續登場，除早先公開的『弘峻公園賦』、『首席大苑』透天區等案，『首』案華廈區將接棒於3月公開銷售。
近期都計內外皆有透天推出，『名人御墅2』位重劃區內，近富岡運動公園，總價1,238萬元起；都計外透天案『涵露No.6』，總價1,398萬，採不二價銷售，規劃透天及公寓混合型社區的『聯樟富傳家』也將於稍後公開。
市況掃瞄 新竹市
【北區】南寮－指標案受期待
◆ 週來人：5~8組 ◆ 週成交：0~1戶
有別早先推案冷清，南寮近期推案加溫，量體普遍不大，開價已站穩3字頭，接下來仍有新案醞釀進場，其中以『微笑南寮』進度最快，預計3月中下旬公開銷售。富宇建設於興濱路共3處規模不小的基地，現正申請建照，公開時間尚未定。
【新埔鎮】華廈價位直逼竹北
◆ 週來人：3~15組 ◆ 週成交：0~1戶
都計內外均有新案推出，都計外以『壹山II』最受矚目，訴求標準層挑高3米6，鎖定特殊客層，預計329檔期公開；『玖玖別所』為華廈產品，基地鄰近竹北，總價1,488萬元起，換算單價直逼竹北。
田新重劃區有『泉茂美好II』剛公開，規劃8戶華廈3房產品。
【湖口鄉】新案量體小但多元
◆ 週來人：3~15組 ◆ 週成交：0~1戶
近期市況平淡，新案數量明顯增加，量體普遍較小。
推案集中在王爺壟重劃區周邊，產品類型涵蓋公寓、華廈及透天，湖口火車站周邊也有2宗新案登場。指標案『明玥』位王爺壟重劃區內，預計3月正式公開，開價有機會創區域新高。
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