去年底大選結束後，國內房市買氣並未出現回春，尤其1月《平均地權條例》修法通過後，更是雪上加霜。受此影響，業者推案也較為保守，但開價仍未出現明顯修正，甚而出現微漲及惜售現象，在消費者預期降價、業者不願鬆動價格的僵局下，整體來客及買氣依舊低迷。
儘管如此，指標大案由於廣告聲勢浩大，包裝策略奏效因而逆勢開出紅盤，看屋人潮熱絡，買氣也相對穩定。部分區域則因買盤以地緣性自住客為主，受修法影響不大，來客數及成交率相對穩定，未出現顯著落差。
文／住展雜誌
市況掃瞄 – 桃園市
【桃園區】經國-祭出活動吸人潮 小檜溪-建商品牌有支撐
◆ 週來人：12-30組 ◆ 週成交：0-10戶
經國重劃區及小檜溪重劃區各有1宗新案推出，首先是寶佳機構的『鴻築麗苑』，位正經國路上，基地面積1,006坪，推出3棟15層大廈，產品規劃為22至37坪的2至3房，低樓層另有辦公室單位，住宅部分開價43至45萬元／坪。此案為經國重劃區久違新案，加上有現場推出早鳥活動，詢問度頗佳。
小檜溪重劃區新案為『昭揚大河院』，去年12月底公開，為8棟15樓的大廈案，規劃40、50、60坪的產品，共306戶。本案基地面積佔近半街廓，面東門溪，雖水岸條件並不突出，但集多項優勢於一身，包括採全雙併格局、公設完整，且鄰近的三本、遠雄建案均上5字頭，本案住宅戶開價單坪44至46萬元，價格相對平實親民，加上昭揚建設在當地具一定口碑支持，開案當週來人多達百組，目前去化已超過5成，表現相對亮眼。
另外麗寶機構於小檜溪重劃區內尚有『好風采』、『佳麗堡』兩新案在籌備，前者屬換屋產品，規劃39~60坪，後者則是2~3房格局，坪數尚未曝光。
觀察上述兩區客源，小檜溪4成區外客以雙北客為主，經國重劃區的外來客比例則更高。
【大園區】推案踴躍 供給火熱
◆ 週來人：3-20組 ◆ 週成交：0-1戶
航空城客運園區，去年即推案絡繹不絕，每月皆有2至3宗新案進場，今年仍有不少新案進場或醞釀中。整體市況則稍下滑，成交以本地客佔6成居多，外地客以大桃園地區為主，雙北客較少。
透天案『晴空墅』已在去年12月底公開，建坪76至109坪，總價2,214至3,199萬元，共15戶。『鈞貴極美Ⅱ』為10樓華廈案，推出24至38坪的2至3房產品，共84戶。
合康『巧市代』大樓案，現待使照核發，主力為29坪的2+1房產品，預計農曆年後可交屋。璟都建設『璟都艾美』、『璟都凱悅』分別規劃29至39坪的2+1、3房產品共120戶，以及22至29坪的2、2+1房產品共112戶，預計農曆年後公開。
下列3宗透天新案目前均在結構中，預計下半年可交屋；『天曜』建坪79至91坪、地坪24至57坪，共10戶，總價2,360萬元起；『沐光馥No.2』，建坪66至70坪，總價1,781至1,969萬元，10戶；『寶格麗8』，近商業區，建坪78至88坪，總價2,580至3,680萬元，換算單價最高來到4字頭。
【中壢區】過嶺-市況冷清 新案開價創新高
◆ 週來人：3-15組 ◆ 週成交：0-2戶
過嶺地區去年底市況冷清，不過近期已逐漸回溫，新案因辦早鳥活動，來人又更多，至於客源多來自中壢市區，部分為新竹及台北客。
新案部分，『傳佳緻』基地達1,400多坪，為本區少見，規劃25坪的2房、28至37坪的3房產品，共221戶，開價單坪35至38萬元，創區域最高價，本案去年底開始潛銷，因主接待中心正在搭建，預估正式公開時間落在2月底至3月初。
『東柏朗闊』為附近稀有的5樓公寓產品，基地僅184坪，規劃19至29坪的2至3房，2房設計為雙衛浴格局，還有特殊的1加2樓、具停車位的住宅產品，公設比21至22%，開價單坪35萬元，採不二價銷售，需注意的是，本案基地比鄰高鐵高架。
【觀音區】大潭-地價低基期 建商搶覓地
◆ 週來人：2-10組 ◆ 週成交：0-1戶
近期僅1宗新案登場，即位大潭地區的益揚家系列案第8期『益揚家8』，雖周邊生活機能不足，但近台61、台66線，具交通優勢，與區域客相比，外地客較能接受。
本案位第7期旁，除規劃19戶的45坪透天住宅外，臨大潭5路一側另有5戶78坪的透天店面，是系列案中唯一推出店面的建案，由於前期已近完售，因此目前整地中的第8期以純預售方式推出，總價 938萬起。
本區自去年11月後，市況隨整體房市轉冷，由於總價為全桃園較低門檻的地區，除周邊桃園客外，也吸引不少北客前來。
觀音市區與周邊仍有數宗透天案醞釀中，近海邊區段的地價尚屬低基期，因應目前房市主流為低總價產品，吸引不少業者目光。
【新屋區】新案量體小 透天為主力
◆ 週來人：2-6組 ◆ 週成交：0-1戶
新屋雖然稍早市況冷清，不過在市區東側外圍將有數宗新案陸續進場，量體普遍不大，但仍有機會再讓此區房市熱絡起來。
近期2宗新案均為3樓半的透天成屋案，『金晅左岸』建坪56至62坪，共20戶，總價1,068萬元起，換算單價約21至22萬元。本案採前院停車設計，基地3面臨路，然附近生活機能較欠缺，距新屋市區約10多分鐘車程。
『兼六園』建坪55至65坪，共6戶，近期開始曝光去年11月公開，開價1,260至1,460萬元，據現場表示目前詢問不差，邊間戶已售出，買客皆為附近地緣性客戶。
【楊梅區】富岡推案増 市區新案創高價
◆ 週來人：5-15組 ◆ 週成交：0-1戶
位桃園楊梅及新竹湖口之間的富岡地區，相較往年供給稀少，近期業者推案較為積極，共有3宗新案登場。寶佳機構指標大樓案『弘峻公園賦』，為本區少見的10層以上大樓案，總戶數達235戶，規劃21至39坪的2至3房產品。本案訴求優質建材、公設豐富，由於具產品稀有性，且位富岡運動公園第一排，成交價約見23至24萬元／坪，略高於周邊行情。
富弘『首席大苑-透天區』，近台鐵富岡站，為建坪68至89坪的30戶透天產品，總價1,690萬元起；華廈區為2至3房的產品，預計農曆年後潛銷。
『全新綻』為4層樓電梯公寓，規劃17至19坪的純2房小宅，共14戶，訴求約22%低公設比，廣告戶總價428萬元起。
至於楊梅市區，新案『君邑莫內』規劃25至44坪的216戶住宅，含9戶店面，因位中山北路核心地段，生活機能佳，開價34萬元／坪，創區域最高行情。
綜合觀察，相較楊梅市區尚能吸納中壢平鎮客，富岡地區來客以在地客為主，成交族群以自住客為主力，投資置產族較少。而市區在整體價格漲至25萬元／坪後，去化速度已減緩。
市況掃瞄 – 新竹市
【東區】業者惜售 開價續創高
◆ 週來人：5-40組 ◆ 週成交：0-2戶
近期市區內有4宗新案進場，首先看到醞釀近半年的『富宇天雋』，終於在農曆年節公開，基地位關埔重劃區內的慈雲路、埔頂一路口，可售戶245戶，規劃31至50坪的2至4房產品，單坪開價75至80萬元，採不二價銷售，進場一週已累積近50組來客，惟多數客戶抱持詢價觀望態度。
位北大路、錦華路口的『利晉曙光』為都更案，具千坪基地，規劃49坪的3房、67至95坪的4房產品，標榜位於市中心地段。『豐邑一綻』位關長重劃區內，近新莊車站，開價調漲到單坪80至86萬元，餘屋以33至40坪的3房產品居多。
『LE COIN好聚勻勻』鄰近城隍廟商圈，基地屬商業用地，規劃45戶，規劃28至45坪的2至3房產品，每坪單價63至66萬元，周邊生活機能豐富。
都計外新案為『X計畫+』，位千甲路294巷18號，近千甲火車站，規劃31坪的3房、樓中樓產品，共29戶，單坪開價53至57萬元。
市況掃瞄 – 新竹市
【北區】地段差異大 開價兩樣情
◆ 週來人：5-20組 ◆ 週成交：0-1戶
本區2宗新案分別為危老案『春福大雋』，位北大路282號，可售戶64戶，規劃42至72坪的3至4房產品，每坪開價65至69萬元。『閤慕』位金竹路170巷底，為16戶的電梯公寓，規劃38坪的3房產品，均價單坪48萬元。
【竹北市】華興-市況平淡 客戶多觀望
◆ 週來人：5-20組 ◆ 週成交：0-1戶
受《平均地權條例》修正案影響，竹北近期市況轉趨平淡，雖然價格未再持續上漲，但客戶仍多觀望，接下來新建案將陸續登場，銷況有待觀察。
本區近期進場的新案為醞釀已久的『本家.元子』，基地位環北路五段，可售戶48戶，規劃45至54坪的3至4房產品，均價每坪50萬元。
值得注意的是，竹北火車站周邊許久未有供給，寶佳機構-富來建設預計3月在此區段推出『富來.御川』，基地位竹義街、三民路口，接待中心與樣品屋已大致完成，本案共有105戶住家、3戶店面，規劃25至38坪的2至3房產品，訴求5年防水保固。
都計外在地建商元亨利貞建設規劃新案將推出2至3房的產品，預計3、4月正式公開。
【竹北市】高鐵特區-房價未續漲 銷況趨緩
◆ 週來人：5-15組 ◆ 週成交：0-1戶
高鐵特區近期銷況漸緩，整體房價維持在6至7字頭，近期由豐邑機構獨撐大樑，一口氣推出2宗新案，分別為『豐邑之森』與『浩瀚寬郁』。『豐』案位六家一路一段，規劃42至52坪的3至4房，共64戶，訴求戶戶向南，開價單坪上看80萬元，總價3,360萬元起；『浩』案位光明六路東二段、復興一街，近公園，規劃38至46坪的3房產品，共123戶。
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