文／住展雜誌
近期整體房市持續低檔盤旋，部分區域的來客及成交量呈現腰斬。為招攬人氣，不少業者推出優惠方案、假日活動，但是否能順利增加買氣，仍待時間觀察。
雖然市況低迷，仍有指標大案強勢登場，不僅來客量大，成交速度驚人，甚而造成周邊建案的排擠作用，但整體市場並未連帶提升；後續銷況是否能穩定維持，而非僅是曇花一現，都需持續追蹤觀察。
成交部份，小宅產品的銷售表現依然較佳；因應低總價小宅蔚為市場主流此勢，部分建商開始往地點相對偏遠、地價尚在低檔的區域覓地推案，規劃1房及小2房產品的比例也有攀升趨勢，然而由於坪數相對縮減，格局設計及空間利用恐無法與正規產品比擬。
除此之外，具有交通及工程建設話題的區域，仍深獲業者青睞，不畏房市利空罩頂，推案量依舊絡繹不絕，且有不少建案均在醞釀中。
【信義區】松隆路為推案熱區
◆ 週來人：3-20組 ◆ 週成交：0-3戶
近半年推出的個案剛好都位在松隆路沿線，其中最新公開的『信義麗心』，目前也是人氣最佳者，基地雖僅169.4坪，但屬大面寬，規劃13與17坪的1房及套房、28坪的2房產品，開價平均約135萬/坪；『琢格77』日前更換代銷，開價調漲至單坪135萬元，目前待售多為25、26坪的2房產品；『信義WOW』推出10餘坪的小宅產品，標榜挑高3米6，相較其餘新案，總價雖然較低，但換算後每坪均價要見130萬元。
線上舊案的部分，『潤泰信義』屬公辦都更案，產品規劃兼具大小坪數， 1樓同時規劃派出所與社宅，因此目前主推小坪數，成交價近120萬元。
豪宅案『冠德信義』重新推出時間尚未確定，不過目前已先有廣告曝光，本案共有3棟，據了解產品有作變更，目前坪數為70-168坪。
【大安區】市況淡 新案蜜月期消失
◆ 週來人：2-10組 ◆ 週成交：0-2戶
本區近期整體市況冷淡，過往新案推出時都有一段蜜月期，但近期已不復見，不論新案、預推案的詢問度、來客表現都不盡理想，即使如『大安茗邸』位在商圈周邊，週來客也僅在10組左右。
除了來人冷清，連小坪數產品都未引起市場興趣，且買賣雙方對價格認知有明顯差異，落差甚至相距15至20％，且買方開價多為測試底線；然而業者姿態也頗為強硬，且近期人工成本仍在上漲。
統創建設『統創翼』，位建國南路、濟南路口，規劃33-56坪的產品，正式公開時間尚未確定；桓億建設『桓桓溫州』屬都更案，位溫州街、雲和街口附近，規劃14、29、34、40坪的產品，因接待中心尚在搭建，推出時間可能落在3月之後。
新案『首泰信義』醞釀3年以上，終於正式推出，現已可開始交屋，本案為信義安和站出口共構，樓下規劃一般事務所，近半數為台北市政府所有，屆時會做何種規劃使用尚未確定，樓上規劃88至180坪的住宅戶，基地位信義路四段的優質地段，對外開價單坪250萬元，人員已進駐，由業者自行銷售。
睿泰『大安茗邸』屬危老案，規劃18至25坪雙併的產品共18戶，可售戶不確定，基地位巷弄內，接待中心設置於基地附近的小店面。本案近大安森林公園，業者預計開價單坪158萬元。
【中正區】植物園成推案亮點
◆ 週來人：2-6組 ◆ 週成交：0-1戶
近期2宗新案均位植物園周邊，首先是『熙鼎九簷』，乃熙鼎建設與日本華熊建設合作推出，基地位重慶南路二段8巷，近南門國小及捷運小南門站，規劃55坪、採毛胚交屋，一層一戶共9戶，稍早基地已正開始動工，預計農曆年後正式公開，預估單坪上看180萬元。
另1宗新案為陸台會投資興建的『南海1號苑』，基地位南海路及汀州路口，規劃15坪的1房、29坪的2房產品，為地上7樓、地下3樓的華廈。本案基地具良好棟距與視野，訴求相對低總價，但每坪單價高達120萬元、40.91％高公設比，市場接受度備受考驗。
值得注意的是，業者在本區尚有數塊基地，預計未來陸續推出系列案，將本案周邊打造為全新街廓。
本區今年推案主戰區將落在台北火車站、捷運西門站一帶，目前以『豐基皇居』及『全坤衡陽路案』進度較快，『豐』案正興建中，接待中心已搭建完成，預計最快農曆年後正式公開；『全』案待建照核發即正式銷售。
【文山區】市況低迷 指標案進度慢
◆ 週來人：3-10組 ◆ 週成交：0-1戶
本區市況在低檔盤旋許久，人氣冷清，客群仍以區域客居多，外地客比例低；醞釀已久的新案選在去年底淡季公開。
而籌備中的2宗指標案推案時間未定，潤隆建設在木柵高工旁的大量體案，原欲以預售案推出，現結構體近完成，總銷近70億元，公開時間未定；將捷建設聯開案的量體近百億元。
木柵地區有3宗新案，『綠意久康』位木柵國小第一排，規劃28至42坪的2至3房產品，共56戶，成交欲上8字頭；『文山萃』屬危老案，量體不大，僅31戶，規劃20至38坪的2至3房產品，單坪開價75至82萬元，採不二價銷售，3、4年前此區售價僅6字頭，價格跳漲不少；『文山清新』開案至今2、3個月，尚未售出一戶，研判與公設比偏高有關。
舊案『天賞大願』採預約賞屋制，現剩高樓層大單位4房待售，單價調漲到80至85萬元，現與業者另一餘屋案『天賞水硯』共同銷售，該案剩74坪產品，總價高達5千多萬元。
景美地區則無新案釋出，線上舊案部分，指標案『景美聯山』去化近9成，目前剩下零星大坪數戶別待售，銷況緩慢；『玖原青-文青區』是本區目前仍有持續成交的建案，雖單價不低，但由於坪數偏小，且近捷運站、有挑高規劃，客戶尚還能接受。
【士林區】危老案拼新高價
◆ 週來人：5-20組 ◆ 週成交：0-2戶
本區近期有3宗新案，『圓山富瑾』位百齡國小附近，基地609坪，推出92戶住宅及5戶店面戶，產品規劃40至50坪的3房、55至60坪的3+1房，為單層4併雙電梯的23層大廈，訴求基隆河河景、近學校，由於此區久無新案，故甫開案就有不錯的詢問度，但買氣仍待觀察。
『築觀』屬危老案，位中山北路五段，基地659坪，規劃50至65坪的3至4房產品，單層5併，訴求每戶三面採光、挑高3.6米及耐震建材，業者開價單坪150萬元，創區域新高。
『碩樺Artist』屬都更案，規劃48至62坪的3+1房，本案在基地上搭建小型臨時接待中心，訴求耐震、單層3戶，開價尚未確定。
本區市況不佳，主要因線上多屬中大坪數產品，總價偏高，前波小宅案如『有川翩翩』、『恆合芝山』相對銷況較好，但仍有餘屋待售。
【北投區】北士科集客力強
◆ 週來人：5-25組 ◆ 週成交：0-2戶
整體市況偏淡，北士科因集客效益強，市況表現相對較好；本區成交以本地客為主，週來客以北士科來人較多，新案『宏普陽明』為其中最優者，其餘建案約10組上下，成交以小坪數產品去化較快。
北士科地區有2宗籌備中建案，新潤建設與甲山林合作的指標案『士科潤山』，位承德路六段上，規劃45至65坪的產品，單層4戶，總銷45億元，每戶預計售價達5,000萬元以上，訴求前後無限棟距、戶戶三面採光。
【松山區】指標商辦、都更案進場
◆ 週來人：1-8組 ◆ 週成交：0-1戶
本區近期市場觀望氣氛濃厚，成交速度相對緩慢，研判主因為買賣雙方對房價認知有近2成的落差。
新案部分，『京廣廣場頂級商辦園區』為京華城拆除改建的純商辦產品，共興建4棟大廈，總銷逾千億元，據了解地下樓層將規劃影城、商店街等商業空間，辦公室單位最小逾百坪，預計單坪將會超過200萬元。
『嘉磐101』為台中建商嘉磐建設北上插旗之作，原名為『嘉磬掬舍』，更名及變更產品後重新推出，基地位八德路四段與饒河街之間，規劃12坪的1房、22坪的2房產品，預計農曆年後正式公開。
位復興北路上的『伊邸』待建照核發，接待中心已搭建完畢，預估農曆年後推出。另外，之後在文華酒店後方、長春路及慶城街一帶，璞真建設、福華及台塑家族將攜手合作，推出基地近千坪的都更指標大案，推估每坪單價上看200萬元，規劃84戶的23層豪宅產品。
【三重區】推案不斷 指標案強勢登場
◆ 週來人：13-190組 ◆ 週成交：0-50戶
二重疏洪道左側區塊近期推案頻頻，最受矚目者當屬醞釀已久，於去年12月正式公開的『都廳大院』，總量體超過4,000多戶，目前先釋出第一期共2,291戶銷售。因近捷運先嗇宮站，加上部分戶別價位沒有預期高，與距捷運站較遠的建案相比，僅貴不到1成左右，現場假日人潮踴躍，部分10多坪的1房產品於開案初期即告售罄，目前去化已約3成，成交族群以本地客、新莊、台北客為主。不過目前該區來客人潮集中『都』案，尚未形成拉抬整體區域人氣的趨勢。
知森堂機構推出的『森一』，基地位重劃區五谷王段，規劃18至40坪的1至3房產品，開價單坪64至68萬元，預計取得使照後正式銷售，由於為區內少有的成屋案，加上小坪數規劃與建商品牌力加持，詢問度頗佳。
二重疏洪道右側，近期推案暫緩，然審議中的機捷A2a站預定地位二重公園旁，交通建設話題可望對未來周邊房市帶來新局，據了解茂德建設已購入不少地，現正搭建2處接待中心，預估329檔期推出的可能性大，業者開價欲攻6字頭。
【新莊區】商廠辦進場 推案產品多元
◆ 週來人：3-25組 ◆ 週成交：0-3戶
近期副都心、頭前重畫區及周邊區域推案多元，有吸引到不少新客。商辦案『西勝時星企業總部』，位文藝路與富貴路口，副都心中央合署大樓旁，接待中心尚在搭建，推出57個單位，每單位49至185坪不等，開價欲上6字頭；『台灣智匯總部』位產知園區福慧公園正對面，總共95單位，最小單位80坪，中低樓層規劃廠辦，高樓層為商辦，基地達2,496坪，雙面臨路，本案於業者之中和聯銷中心進行銷售。
『威駿琢玥』位副都心，重推換代銷後價格微降至62.5萬，為50多坪大坪數的產品，總價達3,000多萬元，現餘11戶及1店面待售；指標案『自由之丘』近機捷A3站及環狀線高架，規劃18至43坪的1至3房，共125戶。開價部分，業者欲比照頭前段一線建商，如國美、長虹建設等建案售價，欲上7字頭；『日和淳』屬合建案，位頭前段，面化成公園，本案現正結構中，預計農曆年後推出，規劃25至35坪的2至3房，訴求邊間採光。
【汐止區】市況冷 辦活動招人氣
◆ 週來人：5-30組 ◆ 週成交：0-3戶
本區近期表現平淡，除舊案『星野之森』及『寶亞新公館』因假日規劃活動，故週來人較多，其餘建案由於處餘屋消化階段，來人僅個位數字。
首先看到新案，『明峰佳園』屬危老案，基地位明峰街巷內，基地僅85坪，規劃18戶，為24坪的2房格局。
舊案的部分，『雄鷹天映湖』訴求10％低建蔽率，標榜位金龍湖風景區，且開價上看5字頭，但因生活機能稍嫌不足，本地客較難接受，故去化相對緩慢，據案場表示成交族群多屬台北退休客；『和田心境』近汐科火車站，訴求不二價，成交有見到單坪56萬；『寶亞新公館』位秀峰中學對面，距汐止火車站不遠，共100戶，規劃22至30坪的2房、33至36坪的3房、50坪的4房產品，成交以本地客為主。
最後是『星野之森』系列案，繼BDG區先後公開，近期C區也正式登場，Ｃ區規劃26-32坪的2房、28-38坪的3房、39坪的4房產品，規劃133戶住家，由於Ｃ區位置相對BDG區較近出入口，預估開價略高於前期的單坪45至48萬元。
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