看房沒比跟媽吃飯要緊 週來人降溫
母親節檔期大家都預約去吃大餐了，案場週來人微幅下修；
因應高營造價，業者媒宣素材轉向新成屋，訴求優付專案；
而面對工安事件，出事的業者選擇噤聲，
自媒體上卻馬照跑、舞照跳，新案繼續吹捧著賣。
文／朱福山
近來建案報廣、廣編，以建築已成屋為訴求，經分析與主計總處最近公布資料有關，統計顯示今年4月份營造工程物價指數來到109.6，再創新高，但由於目前房市偏空，加上母親節週末2天來人明顯減少，週來人組數有稍微降溫現象，不少業者祭出母親節促銷方案來吸客，更有建案媒體素材訴求成屋、輕鬆付，還拆分成3篇系列報導博眼球。
持續關注中的『都廳大院』目前過了甜蜜期，週來人從150組降溫到115組水平，另外『大同莊園Ⅲ』、『新橫濱2夢悦城』、『森聯上上謙–森越』、『富堡菁英滙』及『耀捷新樂園』等案，週來人在30組以上的個案數量，明顯比前幾週減少。
近兩週（5／8～5／21）北台灣建案報紙廣告批數共計565批，相較前兩週增加85批，刊登報廣的建案數量18個，相較前兩週增加2個。第一次刊登報廣個案為『國王雙子星』、『星野之森–B區』及『新橫濱2夢悦城』，持續釋出報廣者則有『清崧華城』、『中謹雲極MIT廠辦專區』。
集團策略 1則廣編賣3案
斗大的標題「預售風險升 大台北買氣轉向新屋」，這是甲山林旗下的建案『新橫濱2–夢悦城』、『樹山丘2–捷運桃花園』和『星野之森』的專題廣編素材，近期開始針對成屋、輕鬆付等議題，加強宣傳，內文還訴求「優付吸買氣！建商：新成屋比照預售付款」。搭配一張接待中心銷售實況，下半篇幅，分別介紹3個個案的優付內容。
另一篇則以「看得到，買得起，住得好。自住首選低自備新成屋」，內文則引用國際權威資料庫《NUMBEO》2023年房價所得比排名，台灣為20.1倍，排名16，想買房恐怕要不吃不喝20年以上。下半篇幅則以「買房小白不要慌 專家傳授三大招」、「低首付輕鬆入住高CP值新成屋」，最後帶出「蛋黃區第一環低首付指標案」建案表格。
緊接著，第三篇標題「平均地權狠殺！自住客的春天到了嗎？」、「北北基房市撿便宜教戰」，貼著時事新聞，論述子法提前發酵，投資客退場，並幫購屋族問：「房價會下跌？買房好時機是何時？」最後引用房仲大老、學者的發言作為回應。
有趣的是，近日內政部長林右昌表示，現在年輕人買不起房不是真買不起，而是沒有規劃或地點、區位價格太高。甲山林第三篇廣編，標題「每6個購屋者就有1個不到30歲，誰說年輕人買不起房？」似在回應近日熱搜話題。
搭議題 施工說明發新聞
由於近期建案工安問題頻傳，『柏鴻君臨』則於接待中心舉辦施工說明會，近百已購客參與，會中說明已購客最在意的工程進度與施工環節，由負責營建施工的大陸工程到場說明。
不僅如此，『柏』案連續兩週釋出不同題材的廣編內容，首篇標題「北市高房價助攻北士科」，內文主要以北士科去年實登表現，以及台北市蛋黃區均單坪價動輒兩百萬元起跳的論述，以及北士科商辦熱等議題，來支撐該區被看好的緣由。
配合前述施工說明會新聞稿，同步釋出第二篇廣編報導，標題「柏鴻君臨匯聚P&T大陸工程營建一級豪宅卡司」，內文還訴求該案用頂級建材做為標配等優勢，強調不怕被比貨，另一個訴求「不受新制影響」，論述《平均地權條例》修法，若7月上路前買的預售屋，在新法上路後仍保有轉售彈性，暗示自住客可盡快進場。
工安意外發生後 新案廣告繼續出
自竹北天坑事件後，建案工安問題全台頻傳，台中興富發工地吊臂砸中捷列車釀成1死、信義天坑疏散16戶安置10人等，引起社會高度關注，網友則在網上爆料南港建案工地，今年3月也傳吊臂吊掛鐵條掉落，結果被起底5月又再發生工人墜落身亡，已遭北市府勒令停工。
由於媒體與社群已燒成一片「工安事件」，不管是業者、公部門幾乎都被輿論打得滿頭包，使得政府不得不硬起來，台北市長蔣萬安便要求全市工地全面清查，有疑慮就下令停工。
然而對應業者常常以營建成本飆漲、工人成本也追高的理由，來護價或調價，近期出事的多屬大型建商，交出來的成績單卻讓人頗為遺憾，且幾乎自家官網、社群仍若無其事的繼續推播線上個案貼文，這樣的媒體公關操作是否合宜？相信民眾心中自有一把尺。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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