近期市況如寒流冷颼颼，
業者採廣編、議題報導方式來見報，
無非就是希望透過更多情資，
讓購屋族了解，而非僅是印象分。
文／朱福山
年前房市儼如近期寒流來襲，只能用「真冷」二字形容。近來北台灣案場週來人，只有新開案還有20、30幾組，一般個案平均15組已算是不錯的表現，而市府有辦大型耶誕活動的區域，由於人潮多影響周邊交通，鄰近活動現場的案場來人，耶誕週末來人反而少。
至於2022年12月中升息、月底通過《平均地權條例》部分條文修正草案，案場人員表示，有意進場的投資客早已提前作業，目前對市場影響不大，但仍致使業者投放報廣意願持續偏低，現階段投放多為廠辦及大坪數個案，業者反而選擇多採新聞稿、廣編議題的方式見報，不再只是只打建案印象分。
活動見報 內容較不置入
以活動為訴求的，見報內容較不置入，像是『海豔』大樓外牆上，有聖誕老公公攀爬在外，訴求「建案出奇招，意外成網美打卡熱點」；『安家秀』則舉辦攝影展，訴求「連生活都是一種文化！」；『璟都劍橋』找來藝人檢場擔任代言人，訴求「國民爸爸只給女兒最好的」；台中建商也不遑多讓，知名建商紛紛辦起主題活動，像是雙橡園、陸府、龍寶等，舉辦大型路跑、藝文展覽及社區活動等。
多數業者仍以個案訊息為主，像是明年1月即將登場的『士科潤山』個案動態，訴求「新潤、甲山林攜手，『士科潤山』動土」；『美富．加倍家』打造自然系建築，訴求「拿下國家建築金質獎雙金」；『大亮．泊』則強調有裝修品多樣豐富化可選，訴求「客製專屬的家」。
量體大的『都廳大院』，則訴求「復刻信義七期新板」，據悉開價與先前市場預期低，人氣高；其中還有『琢白』、『宏普陽明』、『築觀』、『東村渥雲』、『德友植仁』、『宏道豐匯』、『德鄉敦苑』、『中工耘翠』、『森PLAZA』等也都採廣編見報。
兩案持續露出 雙管齊下
採報廣跟廣編雙管齊下的有『大直恆琚』和廠辦案『憶聲智匯科技園區』等。『大』案，報廣訴求「大直從未有過的驚豔價，SRC 0.3G抗震，一層一戶」，廣編為「通膨前大直價，『大直恆琚』吸隱富買家」；『憶』案，報廣訴求「桃園最強商機，絕版2字頭」，廣編則為「新布局搶利多，中壢商廠辦絕版2字頭」；上述兩案為近期持續有投放報廣的個案。
再看上兩週（12／12～12／25）北台灣建案報紙廣告批數共計120批，刊登報廣的建案數量6個。重新刊登報廣為『國揚洲際企業總部』、『遠雄Park One』，持續釋出報廣者則有『大直恆琚』、『憶聲智匯科技園區』。其中『遠』案訴求「迎向新繁盛時代」，『國』案則訴求「前所未有，只因超越所有」。
近期週來人較多的，以新開案為主，如『紅布朗花園』週來人組數有37組，該案醞釀已2至3個月，且訴求小坪數，人氣高；其它剛公開的新案，還有『浩瀚森PARK』、『耑美』，也有32、25組；而北士科新案『宏普陽明』，如前述有新聞廣編見報，週來人也有23組。
甜姐兒拍MV 很洗腦
近期人氣高的『紅布朗花園』，主打一日店長，找來中華職棒啦啦隊樂天女孩應援，主要因案名『紅布朗』音同「紅不讓」，因此該案媒體素材多與此有關，臉書封面相片即以一棒球投手作勢投球動作，搭配文案「人生MVP生活紅不讓」，全素材色調還以紅色作為主色調。
近期臉書貼文，除可看到一日店長活動滿滿的人海外，還有請他們到樣品屋拍攝推薦照片，更大手筆的以其甜姐兒的運動健康形象，在接待中心拍攝MV，更將該案的基地環境、交通、商圈等寫進歌詞，搭配啦啦隊的手勢舞蹈，看一遍，很洗腦就會不自覺的跟著她們舞動起來。
近期同樣也打出甜姐兒牌的，還有『全坤峰碩』，臉書貼文因應聖誕節慶，釋出「美好聖誕夜 新莊女神與您共同渡過」，影片中見一繫著領巾的長髮美女，高歌一曲，現場Live錄製播放，貼文中還歡迎粉絲留言點歌。而稍早前『閱讀台灣』也是主打氣質長髮美女，找來名模王心恬，帶著粉絲一起來開箱。
話說美女、甜姐兒，賞心悅目誰不愛看呢，像是『立信天朗』，近期無論開箱，或是直播抽獎，都主打美女牌，其中兩位美女搭檔，開箱影片不僅有帶看，還包括購屋知識，像是付款、預售屋跟中古屋怎麼選、重劃區與成熟市區的比較等；而『興富發鉑悦』聖誕活動，則不僅活動主持，小提琴演奏，也都以氣質美女來博眼球。
推案遞延 恐延燒至明年
近期案場活動不如預期多，推估可能與新曆及農曆年太近有關，畢竟按往年經驗，多數有意進場的民眾，會選擇在年前領到年終獎金時再來看屋，現階段多數業者媒體廣告先不上，先以口袋名單為主。
2022年初持續出現的推案遞延情形，恐怕2023年也將重新上演。據悉，目前已有不少推案，準備遞延到農曆年後，甚至來年329檔期，推估與《平均地權條例》最快將於2023年1月進行三讀有關；內政部代理部長花敬群表示，若順利通過，希望3個月內能完成子法，並上路實施，使得業者仍持續觀望其後續發展。
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