文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年2月分數44.8分，與上月44.5分近乎持平，對應燈號為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，在供給量方面，2月新成屋戶數比前月微增20戶，以持平論，新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺，僅新北市三重區近百戶的『皇鼎麗園』具備看頭。反觀預售推案量兩樣情，雖為連續第三個月維持400多億元，但包含了年節與工作天數因素，還能較上月小幅成長40多億元，建商農曆年後逐步推案跡象確立，指標大案如新竹市東區的『春福承曦』，來到90億元的案量，另如新北市林口區的『亞昕森匯』、五股區的『成泰美』，和桃園市中壢區的『詠勝文青』，在20-36億元的推案量，暖身329檔期。
年節看熱鬧不急出手
成交降、賞屋增 量能持續去化
需求面則因春節假期略修正買氣，追蹤指標建案平均成交組數每週約2.6組，比1月的3.3組滑落，陳炳辰分析，買方不急於過年時節出手，整體2月籠罩年節氛圍，買氣合理遞延。賞屋量能就維持熱度，2月追蹤的指標建案平均來客組數每週約27.7組，較1月增3.4組，增幅14.1％，現況買房成全民運動，尤其指標案、新推案，以及舉辦贈品活動案場，刺激不少來客火花，還成為春節出遊行程。
待售建案個數從前月的1085個，減少29個落至1056個，減幅2.7％，為連續第三個月下滑，即使成交組數因節慶假期回檔，市場仍有一定需求去化供給量，房市恆溫走強。
至於議價率分數下滑，意謂幅度擴大，惟實際上還是維持一成的正常空間，目前市場不可能給予太多讓利，應為特殊定錨產品開價過高，與實際成交價產生一定落差。
北台灣各區域房市狀態平順，其中宜蘭市待售建案數稍多，當地以本地客買盤為主，外溢效益不大，具備區域、價格優勢始見熱度，不及直轄市或話題縣市的門牌魅力，329檔期可觀察五結或宜蘭市這類熱區是否有所拉抬。
3月進入329檔期，陳炳辰指出，沉寂一年多的預售屋市場將報復推案，亮點地帶包括台北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區，以及新竹縣竹北市、寶山鄉，各有知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案，供給精彩可期。又預估3月央行理事會利率不變，且近期股市狀態不錯，有利於買氣發展，沒意外的話，直到520檔期熱度不減，下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，較顯動盪。
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