前些年有鮭魚返鄉,台商回歸風潮。房地產漲了一波,尤其工業用地和廠辦,處處新客入主。那是疫情未發之時,兩岸經濟情勢有異現今。部分幸運者順利將資產變現,攜返台島,重整旗鼓。有些則存為退休金,準備養老。功成身退而能有所養,豈僅幸運二字可言?
目下彼岸房市崩跌之勢,雖有對策,仍待緩解。才隔數年,一線城市豪宅房價下修,從2、3成到5成,十分可畏。目前有一則新聞,NBA飛人喬丹售屋,位於芝加哥的豪宅,從2900萬美元,調降5成至1485萬元,仍找不到買主。由此可見,房市起伏如潮汐,由不得人。
股市房市漲跌起伏,本是兵家常事;多空頭交戰,媒體推波助瀾,往往在短短幾個月中,即捲起千堆雪,然後又恢復平穩。誰都知道,一切皆是大炒作集團的手筆,各方爭逐;散戶大眾跟著起舞,搶進殺出。所有熱鬧景象,既是商機,也是股海悲喜劇。
不動產又自不同,即令有投機炒作,投注大量資金,但想一夕翻轉,並非易事。多空市場替換,往往時日遷延。因牽涉總體經濟,買方族群意志,且有國家政策干預。尤其利率一事,更關係重大。直到因緣俱足,或多或空,才漸形成。
近時新青安房貸方案,突然成了眾矢之的。房市過熱的咎責,一股腦堆在其頭上;渾然忘了它原是實踐居住正義解藥的元素之一。任何好事,總會有人扭曲運用來使壞,豈能輕易甩鍋於彼。目前台島房市狀況平穩,充其量喫些退燒藥即可,用不著斧鉞相加,開什麼大刀。政策既已施行,求其公平實在最要緊。守法者才不致無辜吃虧。
南北各都縣市的房租金,幾乎都漲至歷史新高。也因如此,刺激更多人投入購屋行列。而在租與買之間猶豫者,正是採用新青安房貸的主流族群。彼輩的經濟負擔能力,似難經得起任何風吹草動。為政策的安定性著想,儘可能別給年輕人添麻煩。
股市稍有漣漪,官方立馬關切,想方設法支援。房市冷就冷,偶有起色,即遭打壓。面對號稱經濟櫥窗,和火車頭產業,兩者所受待遇,雲壤之別。同為總體經濟重要項目,理應一體重視。尤其牽涉國民重大資產權益,訂策執行,皆宜周全考量。
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