距大選不足廿天，房市依然淡定。有謂價穩量縮，評估算是中肯。友人月初售出小坪數樓房，單價近110萬元，創該樓近年新高。以小見大，有資金需求者，試探行情有利，迅速出手，這類投資客仍能獲利，顯示看漲的族群，比想像中還多。
房地產題材選舉氣味的，自然是社宅興建績效。多少時程完成多少戶，我達標你沒達標，候選人攻防大抵如此，少有新意。在百姓看來，社宅蓋在哪兒，品質如何，價錢合理與否，才是重點。倘若地處偏遠，歪斜漏水，則建造戶數再多，亦乏人問津，又有啥績效可誇？
近幾十年來，公家建民用住宅，已捨棄「國宅」二字。目前以社宅通稱，唯品質水平仍不見進步。何況現今缺料缺工，建築成本高漲，公共工程發包，虛胖必更嚴重。從社宅租金的逆推算法來看，社宅的單價之高，和民間建商所費，大同小異。換言之，國民住社宅，租金並沒省多少。程序依舊不夠簡明，更常見的仍是漏水，此事古難全。
新加坡的社宅或組屋，其政策涵蘊了濃厚的社會福利色彩。以及政府的善意。組屋買賣總價，三房才六百餘萬元台幣，單價約廿餘萬元台幣。相較於市區一般樓房，價錢約五分之一。雖然地點多位於市區邊緣，但年輕人有七、八成購屋者排隊入住。
兩地比一比，誰才玩真的？咱們蓋社宅，被視為地方首長的職責，非蓋多少戶不可。由於難度頗高，官員多敬而遠之。何況公共工程品質提升不易，倘若捲入渾水，百口莫辯。而且，咱們社宅並不便宜到哪，比來比去，或地點差，或是品質不夠好，很少叫好又叫座。
政策出發點為何，得先搞清楚。讓全民瞭解，何以要花公帤蓋樓房，優惠年輕人？大眾有共識，則花大錢理直氣壯。蓋老人住宅或長照，也可花大錢。只要政府歲收足夠，社會福利不嫌多。從結婚懷孕育兒，到青年購屋創業，銀髮族照顧等等，全民都沾到好處，自然獲大眾支持。
近時財政部研擬方案，讓民間參與社宅和長照機構的興建和營運。如前所言，社宅興建難處甚多，倘能善用民間資源，等於有效整合社會力，自然提升績效。長照已成為各國族區域的重擔，亦當動員各處閒置土地，民間經營機制，儘可能做到周延完備，則為長者之福。
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