從前的留外學人，離鄉隔三五載，返台後即感受市容變化甚鉅，新物事有增無已，氣象蓬勃。如今情況不同，移外才幾年，戶籍不見了，但街廓老舊依然。變電箱水溝蓋，鐵皮加蓋，一樣不少。大街小路還添了人行道單車道，塗色劃線不甚美觀。
近廿年來的台北市，宛如美人遲暮，風韻漸失。每年一千多億元的錢，似乎都沒花在市容方面。偶遇外國觀光客逛街，瞧那些髒亂的角落，陳年未改，真教在地住民汗顏。都更遲滯，危老改建遷延時日，新樓房參差錯落，街景黯淡。衡量責失，官民都有一份，總之，老舊印記難除。
然而，無論都會區是否日薄西山，房價卻仍高俏。別說年輕人買不起，中壯老族群，又有幾人買得起第二戶？近時官方要課囤房稅，多數國民事不關己，都想看到有錢人多繳些稅。畢竟，經濟結構貧富差距大，民眾常覺政府不敢向富人課稅，或想課卻課不到。顯然，稅法得再細修。
這幾天傳出今年稅收又超徵，三千多億元算史上第三高，有意思的是，去年曾「還稅於民」，全國老少男女各六千元，皆大歡喜。今年又如何呢，且拭目以待。照理講，預估歲入時，課多少稅，收多少規費或種種進帳，應儘可能準確。畢竟，財政以「量出為入」為原則，收支平衡為目標。如今歲入多出來，得慎重考量用途。
雖然總稅收超徵，但土增稅、契稅等，和房地相關者，則才達六成、八成左右，顯示近年打房有一定效應。從民生經濟觀之，市場機制並不是麻煩的根源；反倒是不成熟政策的強力施為，製造出更多困擾和民怨。打房時即使下重手，宣導口號等，也宜溫和理性，減少反彈力道。
大直的工地鄰損案，激發區段內住民危機意識。因此，推動公辦都更，效率極高，短期內八成多或九成多的同意票，進程順利。從旁觀之，也屬失中有得。全台有五成以上住宅屋齡超過卅年。台北市則有高達七成是卅年老屋。無論怎麼撐，十年、八年內都須有動作，很難躲得過。
鋼筋混凝土大樓，大概能使用多久？通說是耐用五十年。半世紀歲月很長久，但對北市老屋而言，有許多年限將至，且老態畢露，而同幢樓的鄰居，似無絲毫感覺。且有人為卅八年屋齡的中古住宅，花三百萬元整修。現今恁誰來談危老改建，肯定門都沒有。世事每如此，無言以對。
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