文／住展雜誌
多年前有領導層級之人，高唱「民之所欲，長在我心」，自謂體察民意而後治國。但說易行難，誰能真正做到？以買賣房屋為例，雙方對房價該高該低，看法自然相異。而買方終於殺低成功，欣然成了屋主後，立即更改心願，希望房價漲上去。此和股市散戶心理相同，念頭隨時在變。
倘如此，則政府怎麼做才得民心？根本不可能！到處散財補助，國庫空虛怎辦？正因為許多方面都是兩難之局，故須秉持合理公正適法原則為之，以減少疏漏缺失之政策。順得哥情失嫂意，誠如是也。現今環宇諸國執政者，皆有相同處境；無論幹啥事，都有近半人反對。
央行宣告不升不降，現況短期不變，百業市況較穩定。銀髮老退族群，期望存款利率調升，因手上都是定存。而股票族心願恰好相反，只盼寬鬆政策再度降臨。房貸戶更指望低利能再更低。官方則擔心通膨影響經濟，真是各有考量，如何能求圓滿？
有人說建商多是金主，政客背後靠山。但這些年打房依舊凶猛，建商無可奈何。由此可知，政策形成，必得考量多方利害，權衡得失，才不致偏頗或窒礙難行。像打房期間在短時內推動甚多稅制變革，是否適宜，仍待觀察。部分民粹式的尖銳作為，更該避免。
選舉快到了，房市在這種時刻，一貫採保守策略。有些先建後售者，動工時程可能延後。畢竟，不久前的工地開挖釀禍，讓施工機構提高警覺，不該偷的工切勿為之，以免害人損己。重要事項之一，即務須弄清楚建地土質，以及周遭鄰房現況，莫讓禍事一再重演。
民主政治特點就是投票，有本事搶到候選人席位者，朋友多多，敵人也多多。選戰開打即彼此揭短，於是潑髒水大賽開打，社會亂象蜂起。種種蝴蝶效應，影響各行各業，房地產自為其中一環。有些建案一等再等，待選後才擇適當時機推出，比較少麻煩。在此之前市況必較冷清。
猶記得1995閏八月騷動一時，房地產一片低迷，只有少數建案鼓勇向前。隔年三月投完票之後，房市銷售出現「噴出行情」熱度驚人。由此可見，心理因素宰制商業行為，斑斑可考。然而現今為了打房，許多法令規定層層束縛，前述榮景能否再現。半年後分曉。自住剛性需求真能撐起市況嗎？這也是有趣的觀察重點。
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