文／住展雜誌
近日以來，陸續發生大小道路出現「天坑」的案例。再者，新建案開挖亦傳「鄰損」糾紛，附近居民惶惶不安，不知如何因應。由於問題出在地層，與建物新舊無關，更教人擔心。而老舊的大樓公寓，平時怕地震，現今怕門前挖馬路，更怕鄰房拆舊建新，稍有差池，即無處安身。
新建案在動工開挖之前，委託土木結構技師勘查在鄰右舍屋況，作為未來是否發生鄰損之參考。每個房間角落都拍照存證，不失為理性公平之步驟；否則鄰損官司一打數年，大夥兒勞民傷財，誰承受得了歪樓裂牆的遭遇？城市居家，恁誰都可能遇到風險，解決之道，得先商定。
談起修馬路、挖水管、瓦斯管或電纜，已有數十年歷史，但安全性並未提升。畢竟，塌陷或氣爆事件甚多，住家或店面碰上挖路，無不膽戰心驚。開店營生者影響業績不說，光擔心種種意外事件，才真是大壓力。如今造樓起屋挖連續壁，未完工的兩、三年間，懸著的心仍放不下來。
咱們建管政策缺乏核心理念，繁雜紛亂，沒人知其梗概。一般人視為稻草人機構，聊備一格。事實上有許多可以主動參與之事務。譬如安全、市容，乃重點項目，有妨害或干擾之元素，悉應有效排除。再者，汙染、噪音等影響都市居住品質，亦宜積極掃滅。
譬如大樓外牆磁磚剝落，原因除老舊之外，當年施工欠佳，或遭外力破壞，包括天災地變。建管官員應協助居民處理，而非一味責難處罰。專業機構宜拿出本事解決百姓困境。誰希望外牆毀損？又不是酒駕違規，自己惹禍上身。這類事故被罰，多數民眾是不服氣的。
還有老舊電梯是否堪用，地下停車設施是否安全，瓦斯熱水器及空中花園會否過重或漏水等等，雖係個別私務，但攸關整幢大樓或社區的安全，也宜適度巡察關切，盡公僕之責。此外，前陽台欄杆是否夠安全，不致害幼童失足摔死，基於保護兒童，非普檢不可。
在都更和老舊改建推動正火之時，有些不合條件或住戶不同意改變現狀者，因管線老舊電梯失修，可能處於危機四伏的環境而不自知。至少建管單位要積極主動，提醒民眾留意住安問題。公務員素質優劣，除影響施政績效，亦主導都市的發展方向和進程。有些行政主管汰換過於頻繁，顯示人才不足，難當重任，皆非市民之福。
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