文／住展雜誌
自從實價登錄實施以來，房市交易參考便有較可信之依據。對買賣雙方而言，都是好事。然而，部分賣方缺錢急售，往往低價成交，一口氣把整棟樓的紀錄摜低。和股市一樣，拉高甩低，即牽涉乃至整個社區的身價。當然，下一筆成交可能挽回一些些，但「低價登錄在上頭」又能奈何！
有人自加拿大返北售住宅，特別委任外商鑑價公司出示報告，終以此售得合理滿意價錢。這個實例可供參考，尤其大樓住家各戶不同，美輪美奐者有之，雜穢不潔者有之；同樣社區內，貨色相差極大。因此，除了實價登錄，更仔細的鑑價極有必要。
近時購屋者貨比七、八家或十家，售屋者則看好球才會揮棒，出價不夠高即免談，各守據點。謹慎將事，糾紛較少。租屋者宜同樣審慎，據說陷阱處處，相關新聞不絕如縷。屋況是其一，水電費負擔是其二，押金問題亦多。民法以約定為主，眼見不合理，切不宜輕忽，才不致喫虧。
近幾十年來，台島建築技術水平精進，國人營造產品不遜先國家。房地產廣告不乏主打建築大師名號，招徠買家。不過，日系建築仍據一席之地，營造廠及建築師不斷被提起，顯示外來和尚會唸經，依舊植於人心，觀念未退。在商言商者，則只管產品銷售，不論其他。
建商和建築師共存共榮，有點像電影公司和導演。推出強檔大賣，叫好叫座，雙贏局面。因此，置入行銷也好，多捧捧建築師，可能激勵才華橫溢者一鳴驚人，不亦快哉。捧自己人勝過捧外人，道理不言可喻。哪一天建造出地標來，才知培植人才的精義。此外，打響台灣建築作品聲名，亦是美事。
都市景觀無非街廓道路，公園綠地，公共建築等，多半得藉建築師規劃手筆，才能成就。但除了房地產業界，一般大眾很少人知曉建築師大名。哪些知名建物是誰的傑作？機場碼頭公園博物館圖書館等等，風格神韻氣象，高明之處何在。
台北市因街路景觀老舊，除少數區段之外，都待改善。可惜都更步調緩慢，危老改建遂成唯一希望。可如今缺工缺料又缺錢，城市居民有心無力，只能讓餘生在灰黯陳舊的街角社區中度過，不免有憾。現今唯求能有清潔安靜的生活圈，其餘端看官方和有力人士的作為了。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
