文／住展雜誌
打炒房打到第五波，咱們央行還真是鍥而不捨。從旁觀之，此次宣告意味大於實質。因房市近些時，波濤不驚，漣漪不起。成交量不大，房價變動小。央行動作，很像投手牽制一壘跑者，提防被盜壘。反正閒著也是閒著，昭告社會官方仍在意房市，有益無害。
誠如市場預期，除了各類自住需求者，已較少人涉足房地產。倒是危老建物改建案，風潮漸漫延開來。住家公寓，辦公大樓，乃至資深旅館、酒店，都視為成案標的。只要利之所趨，自能吸引人力物力，以及各方資源。對提振內需，亦有助益。
社會經濟活動，貴在流暢通達，最忌一潭死水。通膨年代，宛如激流淘湧，人們急著想有作為，卻難判斷如何取捨。現金重要？地產重要？股票重要？於是各式招攬不斷出現，打動人心。其中有些龍蛇混雜，吉凶莫辨，稍不留意，即陷虧損，故不得不慎。
房地產廣告，雖不離老王賣瓜，唯描繪區段優點和遠景，亦常切中實際，故能招徠買氣。以雙北為例，都市化早已成形，只有街廓格調質感待改善。然而，公共建設耗資鉅大，經費預算難籌，無可奈何。與其到處蓋蚊子館，何如整治市容，改善區段景觀。
街路旁店家招牌，樣式千奇百怪，而具美感者偏少。有些是沒能力，有些是不在意，但街景大概就毁在他們手裡。危老的舊樓房，自為其中之一，等改建須漫長時日，看來似乏更新動力。如今至少得保持整潔，一旦陷入髒亂，則此區房價危矣。從前有公園認養的機制，由民間保任光鮮整潔，用意良善。可現常見公園落葉滿地，清理太慢。
近時值大學新生入學和畢業生交替，校園內活動頻仍。不少私校在悄無聲息中退場，少子化脫不了干係。都市人口流失多，亦與此有關。未來難保房市也受影響，屋多人稀，何來交易？加上外漂者眾，家鄉老屋空在那兒，早晚也成問題。
城鄉有社宅需求，不一定得公家興建；新近有倡議以空校舍或旅館等改裝為住宅。其實如前述各別空屋，若模式合理，也能買來當社宅用。中古屋沒啥不好，融入一般生活圈更形自然。倘若可行，則眾多空屋問題即易解決，一舉數得，值得參考。
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