文／住展雜誌
今年前五個月的房地稅收，包括增值稅、契稅和房地合一稅，悉數呈現衰減。當然是交易減少所致，打房加上經濟不看好，房市前景不明。尤其是大選年，又有軍事複雜資訊，買賣方多遲疑。也許明年雨過天晴，通膨稍息，市況即可步回正軌。
房租水平始終高，商辦尤其明顯，區段地點差異，以及外觀氣派格局，都影響單價。單層樓面積大者，最具優勢。廠辦則彈性隔間，幾單位合併租用，較受睞。至於住家，完全以區段樓型為指標，再看樓管水平如何，人們不買房，卻也希望花租金住較高檔樓宇。
以科技大樓捷運站生活圈為例，國宅租金也超過每坪千元以上。和平東路上室內六、七坪工作室，月租金一萬六，單價達兩千多元。交通便利是大優勢，寧可擠一點，一切都方便。超商、賣場、飲食、銀行、診所，生活圈吸引住戶和商家，共創區段繁榮。
房租雖高，不到九坪年收近廿萬租金，但持屋成本每坪上百萬元，算來投報率仍不足百分之三。且須繳各項稅捐。置產生財比定存高些，比股票、基金風險低些，心理上較安定，此亦好處之一，故而有人建議，買較遠的房子，不一定自住，靠保值和收租金求穩，手頭有房，略可安心。
旅遊雖開放，仍有不少阻力，例如少了陸客，旅宿業若有憾焉。高大光鮮的觀光酒店，廣告猛打，自助餐大拚價拚豐盛，可還是沒賺錢。原因自然是住客率不符期望。任何行業都有主客觀因素的多空差異，何時才能順風順水，業界都在期待。反倒是小本經營的餐飲，吞吐量較小，光靠內需即能達標。尺有所短，寸有所長，誠哉斯言。
也因此，疫災期間喫盡苦頭的旅館業，迄未四復正軌。而原先看商用不動產稍有起色，打算乘機脫售旅館者，只好暫時按兵不動。畢竟，交易金額大，且打炒房的貸款成數較嚴，種種限制，影響不小。故市場悄無聲息，各方多半還在觀望中。
部分資深旅館業者，另有盤算，包括都市更新或危老重建，不失為好的方向。經營者在環境變遷時，若能適時因應隨機，則捲土重來，猶有可為。近時有幾家財團企業及上市公司，在大眾注目之下轉移了經營權。股民感受沒人在意，現實如此，無言以對。
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