文／住展雜誌
台股躍過一萬六千點，今年以來表現甚佳，稍帶動房地產買氣。外貿雖呈衰退，但與受薪族較不相干；而零售、餐飲、旅遊有旺氣，人們看在眼裡，感覺市場活絡，買氣受到鼓舞。
當然，物價上漲是主要因素，且升息似告一段。加上建商廣告策略溫和有效，教人心動。市民有新房子，國庫稅收增加，建商業績上揚，此為多贏局面，值得欣慶。選季已至，業者本不抱大期望，如今買氣穩定，內需提振，亦是一得。
近十年以來，不斷有人釋出老舊三、四樓公寓，因利於都更，而坐售高價。事實上，這類合於算盤的物件並不多。原因在於必須是較寬街路旁的位置，否則容積優惠沒想像中那麼多。巷弄稍狹窄彎曲的形局，建商興趣缺缺，或基地不夠寬廣，也很難成局。
一般房仲店門的舊公寓物件，有些乍看挺吸引人，都更或危老重建，確是個議題；但漫漫長路，除非有閒資金，或對區段地點堅定喜歡，否則拖個三、五年乃至七、八年，都不足為奇。話說回來，投資必定有風險，人們以為指股市，其實房市何嘗不然。
偶見個案報導，某豪宅住戶出售，房價一億餘，淨虧兩、三千萬元。類似實例，不問房價高低，都甚常見。此一時彼一時，人們資金需求調度，往往計畫不符變化，急售吉屋，只好讓價。有人喫虧便有人撿便宜，幸運者碰上了，等於獲利百千萬元。通常是高總價房屋，買家難覓，才會忍痛割捨。
從房屋買賣來看，高低售價差幾十倍，數以億計，足見財富的分配差距極大。國民總生產即使走高，大多數人均所得卻仍持平，這在資本主義社會，本是常態。因此，官方的統計數據，百姓幾乎無感。超過哪一個國家、排行往上升幾名，低薪族可支配所得，並未增加。
廣建社宅、房租補貼、房貸補助等，官方對於民生要務居項目，一直努力提升受扶助家庭現況，方向值得肯定。目前尚須精益求精著，乃是效率問題。例如建宅進度，以及補助普及率，都待加強。然而，研議社會經濟資源分配的公平之道，始終是全民追求的標竿。
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