文／住展雜誌
新上任的都縣市長，人人都有一番抱負，例如解決社宅的課題。對於轄區的年輕族群，或亟需住處者而言，自然是好消息。其中被採納的規劃，包括運用廢棄校舍，作為建造公宅的土地資源。這項「難為無米之炊」的公共政策，總算多了一個選擇。
當年教改遍地開花，除了職校專技升格之外，新大學更如雨後春筍，盛極一時。事過境遷，許多不得已退場的學校，館舍教室，閒置者甚多。倘若地方政府有心利用資源，或改建或拆屋造樓，皆是一舉數得的精妙盤算。活化土地資源，令人期待。
較值得考量者，乃是地點區段是否宜居。有些學校挑在山明水秀的僻處，大學城車途甚遙，以生活圈標準評定，並不適合充為公宅。尤其年長者住家，飲食醫藥零售銀行，缺一不可。從前住校生的宿舍，單車、機車常為必備品，如今一家入住，即無方便可言。
篩選之後的區段地點，再加上規劃改建，十之八九可用。若干年前台島旅遊業正夯，旅館民宿供不應求。許多商辦大樓改為旅宿，照樣供應早午餐，上網廣告，門庭若市。尤其中正區、萬華區，地近西門町，港澳旅客趨之若鶩。有些還曾參與防疫隔離，功勞不小。
都會區寸土寸金，想找塊像樣的建地，已屬難事。再想規劃興建社宅，難上加難。有人倡議重新檢討部分位在市區的保護區土地，稍作變更，即可運用，不失活化土地之功。可建廟宇會館，何以不能蓋住家？腦筋轉不過來！抑是別有緣由？從前人們稱這類地為「都市之肺」，地主光繳稅卻全無功用，公平何在！定時檢討，實屬必要。
近十餘年來，台島因生育率下降，人口數才增加卅餘萬，影響內需消費市場。這其間房屋數量成長比例，大於人口數，但房價卻偏高。客觀分析，乃物價上揚之故；此外，國民人均所得也上升，房價豈有不漲之理。但由於財富走向差距甚遠，貧富不均嚴重，年輕族群購屋遂成了大問題。
社宅是解決住的選項之一，品質優劣，亟宜正視。公共工程從來即不易受大眾信任，官員信誓旦旦，唯出事時總推得乾淨。委託民間合作起屋造樓，相關麻煩仍層出不窮。說穿了，就是利益擺不平。為了百姓而造屋，何以主角成了別人？多年來一貫如此，不知如何改起！
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