文／住展雜誌
疫情解封之後，各行業紛紛步回正軌，加上報復性消費，市況頓時熱絡起來。許多商用不動產，包括商辦旅館等，使用率漸上升，算是業界的喜訊。蛋黃區大道旁的辦公室，租金單價在一千五百元左右，差強人意。雙方都能接受的價錢，在旁人看來，投報率似偏低。
房價每坪在九十萬元以上，年租金不滿兩百萬元，可稱房東有佛心。因目前還在升息不停的疑慮時段，資金成本欲小不易。然而，租得出去，勝似空在那兒。這年頭若人人這樣想，大馬路旁或鬧區夜市周遭，也不會有那麼多店面招租的紅布條。
至於酒店旅館業者，尚未迎來大批外來觀光客，但首季人數已近百萬人，比起前兩年自然極旺，看來有好兆頭。因此，手上有飯店物件套住者，解套契機大增。譬如有管道能大量引進旅客者，常有廉價收購旅店的盤算。不過太豪華昂貴品級者，即不在此列。
商用不動產交易活絡，也是房市利多元素。畢竟，人工物料齊揚的現況，建物如何能降價出售？天母巷弄的小精品，每坪也賣到九十萬元以上，足見不同層級的需求，仍存在於看不見的顧客群中。這些人和自備款房貸條件不相干，細微條件不影響成交。台島民間的富者，到處都是。
除了鈔票，還有品味。有些精品小建案，夾在大樓華廈之間，雅致風格取勝，照樣以超行情價售出。當然，這算小眾市場，且萬一碰不到知音，很可能就掛在那兒。因此，投資伊始，即須認清區段地點特質，規劃之產品才符合實際需求。若不慎誤判調性，焚琴煮鶴或似雅非雅，則自找麻煩，只有認賠。
商辦的租用現況，倘有心觀察歸納，可得出多樣有用數據。譬如某區段較高檔辦公室，入駐者多為生技業，或光電業，或營造業等等。從前大稻埕一帶，紡織業或布商遍處皆是，盛況可觀。如今內湖、南港皆有園區，亦讓經營者有明確落腳之處。不過，前提是荷包夠力，付得起租金。
社會經濟的成長指標，端看商業投資的旺衰而定。倘若一片欣欣向榮，則繁榮可期。因此，政策法令的配合，必須超前部署，至少得及時而至。科技業的競爭，日新月異，落後不得。廠房辦公室乃重要立足之地，這方面的支援乃至獎勵協助，都是房市的大事，值得深思。
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