文／住展雜誌
近日打炒房有新資訊，即炒房最高可罰五千萬元，可連罰。這金額是一個標竿，讓行為人斟酌，值不值得以錢試法。俗謂殺頭生意有人做，將本求利者不在乎風險，只關心利潤。因此，許多良法僅具其名，而難以落實。何謂炒房？由誰認定？未來都有爭議。
平均地權條例正進行修正，可議者乃平均地權真義。百年前孫中山先生倡議平均地權，沒什麼人搞懂，也不在意。有人解為「漲價歸公」，但有人用來鬥爭地主，分散土地持有現象。究竟漲價歸公符不符合資本主義社會實況，或現代社會商業交易形態，看來還是一團謎。
漲價歸公是指偏於國稅公庫，抑或是地方社福用途，如何決定？主政者掌控資源並操分配之權，事屬必然；一旦權柄易主，政策即可能更迭。而社會資源分配必得在極公平正義的標準內立法，不容輕易改變。故廣大民意須能參與，至少比由少數民代官吏操弄來得好。
倘若為了打炒房，把和土地相關法令都修了一遍，那百姓的財產權，和社會交易自由與安全，是否會生動搖？所謂惡法亦法，實施起來地動山搖的話，必須三思而行。而況並無公聽程序，聽取各界意見。或有掛漏之處也未可知。像升不升息，升多少碼，事後不是都有人批評嗎？
行政措施不可能全錯，但也很難全部正確。人的世界，彼此利害關係有異，何來皆大歡喜的施政。不過，權衡輕重乃是決策者須動腦費心之事，設想務求周延。不宜看民意眼色或網路聲量，或媚俗之舉，則大眾利益受損，事後補救不易。以大巨蛋興建緣起始末觀之，活生生的巨蛋人生實境秀，亦皆人謀不臧導致。
房地產業在總體經濟佔重要份量，不言可喻。房貸總額更為金融秩序穩定基礎之一。打房打過頭，破壞市場機制，弊害之大，社會承受不起。因此，分寸拿捏須有紅線警戒，過猶不及，也不可取。現今資訊公開，誰在炒作哄抬，興風作浪，一目瞭然。不必處處防民如防賊，事事誅心！
土地是島國最重要資源，也是最大財富之一。因此，其持有和使用的限制，應降到最少，所謂地盡其利之謂也。許多使用區分規定，隨時代和地形、地物變遷，已有重新檢視修訂之必要，以實現「地權正義」。相鄰之地，這廂可建大樓，那廂卻劃為保護區，成為「都市之肺」，合理嗎？
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