文／住展雜誌
近幾年的都市更新稍見績效，危老改建也方興未艾。原本釘子戶是成案最大絆腳石，但在建商看來，真正無解的是舊有大小寬窄不一，彎曲迴轉的既成巷道。有些區段的街道巷路，就長這麼奇怪。再好的地點和建地，臨著如此巷路，英雄全無用武之地。
重劃區的優勢在於街路縱橫，整齊劃一，故起樓造屋之後，社區方正，街景儼然，不論住宅或商家，價值感都較佳。因此，住膩老舊房子狹窄巷道者，能換屋住到重劃區，不啻由防空洞搬入天堂。此時該考量的是，如何籌夠錢去買理想中的房屋。
有別於經濟學上所定義的市場類別，譬如完全競爭市場、寡佔市場、獨佔市場等等，房地產市場極其複雜。除了區段、產品、社區大小、坪數大小、樓層高低之外，尚有建商品牌和都市發展趨勢。是故，決定房屋價格，其實十分微妙。
像近些年來的台積電，計劃建廠的預定地點，立即成了房價炒作的指標區段。說一廠帶動縣市身價，並不為過。市場題材隨潮流而揚動，例如當年高鐵沿線各站的位址，周遭若干方圓土地，一夕高漲。當然也有失敗案例，如宜蘭因站址更易之事，部分投資客鎩羽而退。
銷售基金廣告用詞，投資一定有風險，人們耳熟能詳，也深知有理。不過，當發財機會出現時，那一剎那的誘惑，把所有聽聞且理解的道理全置之腦後。此外，還有許多投資理財專家，提醒何時得恐懼，何時該貪婪。事非經過不知難，賠過一次大的，即永生難忘；但可能想復起也力不從心了。
前述指的房地產以外的投資，何以故？因不問套地或套房屋，至少能低價或極低價脫手，仍餘殘本。而其餘投資工具，皆可能落得兩手空空。當然，房地產的財務槓桿過大也不行，及早回頭最可貴。有些人半輩子泡在投機、投資江湖裡，波濤風險只能自家承擔，真何其勇敢。
比起來，小心翼翼過人生者，在世道擾攘之時，至少保住穩定身家。家小安寧，雖粗衣淡食，但偶有小確幸，而無大危機；股市、房市波濤再可怕，亦毫不相干。不婚少子的趨勢，顯示人心之取向，可預見的未來，大安區的房地產業主，平均年齡可能衝破八十歲！
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