文／住展雜誌
從各方面傳來的訊息，都顯示房市暫趨悄然。房仲經紀人依舊勤懇熱誠，但隨著買氣稀落，建案廣告亦見退縮，市況活絡不再。股市難兄難弟，乍冷還熱，多空莫辨，套牢或賠累者極眾。值此投資、投機都不順當之時，連置產的剛性需求族群也銷聲匿跡。
倘若打房真有效，房價下跌，自住型買者進場時機不正好嗎？可因升息不知何時方休，房貸負擔若較重，生活品質即受影響。現今人們存錢出國旅遊、度假、買精品，看演唱會，喫美食……。種種小確幸已佔去可支配所得大半，一旦購屋買樓，上述事項自然須放棄，誰受得了！
每一任地方首長都曾許諾，將建造若干戶公宅、社宅，但幾乎沒人能如數兌現。原因在於土地相關事項太過複雜。尤其較大面積建地，要顧及交通環評和大眾觀感，和其他模糊籠統的利益糾結。換言之，各方利益和意志的角力，往往和原規劃大異其趣。
譬如大巨蛋案，拖了幾任市長，啟用尚未成功，官民仍在努力。連一般市場改建，都能拖三年、五年，可見牽涉不動產之公共建設，困難重重。昔時眷村改，違建區拆除，常弄到驚天動地，不是出人命就是坐牢。人為財死，此言不虛也。
官方打房，倡言房地產並非火車頭產業；又說哪有什麼市場機制，一聲令下，誰不低頭？而事實上，真正市場機制，便是打不下去，拉不上來。瞧瞧股市，當旺時的空頭拚命放空唱衰，指數照漲不誤。而一旦勢衰，恁政府或企業界如何買庫藏搞信託，也救不起來。此即真正的市場機制。因此，打房奏效，也是市場已疲軟，順風而歇。
鬧區餐廳旺者熱哄洪，偏偏食客還排隊等進場。而空無一人的賣場，卻沒人肯進去。這是集勢利眼湊熱鬧，以及旺者較好，衰者較差的綜合心態，所產生的現象。房市狀況亦同，當電視報紙網路煽風時，人們趨之若鶩；如今又打又壓又冷時，連剛性需求都不剛了。
市場分析師常提醒投資人，在某此時段，停、看、聽，是必要的。以目下言之，應屬「暫停」的時機。因此，房市交易較清淡，房價漲跌幅也不大；如此，或能保持平穩的局面，不致暴跌暴漲，以及出現不可測的怪現象。畢竟，台島面對的內外形勢，乃少見的嚴峻程度。
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