【文/惟馨周報】雖然沒了颱風干擾，上週房市表現明顯好轉，但低氣壓籠罩，全台雨下不停；使得人氣及廣告量回升不如預期，央行解除管制更被股災打敗房市繼續低氣壓籠罩…
歷經天災(颱風)人禍(股災)，上週房市終於暫時脫離外在因素干擾；不過就本刊市調人員觀察，上週房市人氣僅算是持平，如考慮前一週的基期極低，上週房市回溫的情況，確實有些不如預期。
天候不佳 人氣僅持平
所幸，還是有特定個案表現突出。如颳起熱銷旋風的土城「大同莊園」、近期媒體量極大的基隆「城上城」，上週來人皆明顯反彈、超過100組；五股洲子洋首打2字頭的「蘇黎市」恢復人氣，週來人達30組，首次曝光的下新莊「櫻花世家」也有35組/週。
上週房市表現差強人意，除了前週股災餘波盪漾外，低壓帶籠罩全台，整週持續降雨、天候不佳，更是重要原因。如板新造鎮案「超級城市」，上週來人就未達40組/週，和之前仍有落差；新莊副都心「園立方」打出688萬廣告價(自備68萬起)，折合單價已壓到45萬/坪之譜，但據悉詢問度仍不高，且客戶仍是只看不出價。
整體看來，近期房市新客戶仍然有限，看屋客多來自周邊(區域客)，成交則以回籠客為主；也因為看屋多為區域客，因此平均而言，人口密集的市區建案，詢問度要略優於新興地區。
基期偏低 廣告量反彈
除了人氣外，前週颱風及股災影響，建案廣告量同樣基期偏低，故上週也有上揚，但幅度不算大。
本刊統計，上週(8/24至8/30)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,220批，約比前週(1,650批)增加約一倍(＋95.1%)。不過，3,220批仍是今年兩週颱風侵襲之外的第二低紀錄，說明業者釋出廣告意願仍不強；釋出NP案數51個，也比前週23個增加甚多，但也只是回復到一般水準，首週釋出個案數則有3個。
這幾週來，廣告文案製造不小話題的北投「鄉林玉川」，上週『新版』稍做修改；建物外觀和雲霧繚繞的山景位置對調，文案則是『總裁養生秘境』。據傳鄉林董座賴正鎰自己有保留數戶，這個新文案或許是暗示此一傳聞屬實？….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
