【文/惟馨周報】上週天鵝最後只擦邊而過，僅形成間歇降雨，並未釀成重大災情。不過基於兩週前的慘痛經驗，業者仍投鼠忌器，急撤看板並廣告抽稿，導致房市來人出現小幅下滑，建案報廣量更再改寫歷史單週新低…
遭蘇迪勒颱風肆虐後，短短僅兩週時間，台灣又面臨另一個颱風天鵝的強力威脅。雖然最後這是虛驚一場，天鵝僅從台灣東部海面掠過，並未發佈陸上警報；不過這個『擦邊』效應，已足以對上週假日房市造成具體影響。
颱風外圍影響 來人小減
本刊市調人員實地訪查發現，大致受天鵝外圍環流造成間歇性降雨影響，加上不少個案預作防颱準備，上週四、五就提前卸下引導看板或帆布，使得上週週休房市來人量普遍又再見下滑；另不排除近來股市慘綠，造成間接衝擊。
不過，各案之間還是有些落差。如打2字頭的五股洲子洋特區「蘇黎市」，上週來人就還勉強維持在將近20組/週的水準；北市少數持續曝光的「忠順大院」。據悉因有辦理已購客回籠的小型活動，因此上週新來客還有16組。
釋出半版廣編稿的南萬華「萬大ONE」，標榜市中心套房價買二、三房，週來人超過20組，不過該案廣告主攻一般自用換屋客，但據悉前來詢問，甚至下訂的卻是置產族。前週詢問度不低的北投「鄉林玉川」，上週來人則掉了近四成，僅剩16組。
持續大量曝光的基隆「城上城」，上週表現也差強人意，僅約15組/週，和之前幾週相比落差不小。另一廣告持續放量的淡海「台北灣」，週來人仍少於20組；原本因蘇迪勒而延後兩週的創意市集活動，沒料到又強碰天鵝，因此又再延一週到8/30。
業者投鼠忌器 廣告量大縮
天鵝颱風對上週房市造成的真正最大影響，其實是廣告量；有了兩週前蘇迪勒的慘痛經驗，房市業者這回投鼠忌器，不想和天氣對賭，紛紛抽稿，使得上週建案報廣量大幅萎縮。
本刊統計上週(8/17至8/23)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為1,650批，比前週大減1,660批(－50.1%)，釋出NP個案數也同步減至23個，只有前週50個的一半不到，首週釋出報廣個案無意外掛零。上週報廣批數及釋出NP個案數，更雙雙刷新兩週前蘇迪勒來襲時的歷史新低，可見兩週前震撼還餘悸猶存，使得天鵝儘管只是掠過，仍重創房市業者釋出廣告的信心度。
前週最聳動的建案NP，莫過於「鄉林玉川」的『買下監察院篇』。據悉由於接到相關單位關切，該偏只有下架一途；該案上週仍持續曝光，新稿面主要訴求則回歸到之前的全球唯二含鐳元素青磺泉，主標題為『青春永駐的秘境。』不過底下小字體文案還是看得到前監察院招待會所的字樣。
鄉林在台中七期的代表豪宅案「皇居」，上週也北上曝光；這回除了秀出正字招牌的無邊際泳池實景外，更直接打絕版2字頭及五席不二價，而且把這五戶的代號、樓層、坪數和單價全部秀在NP上，實際單價則是25.8至28.6萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
