【文/惟馨周報】上週四央行解除部分信用管制，使得隔日營建類股聞訊大漲；至於假日房市人氣及廣告量反彈，則主要是前一週基期較低所致。而央行解禁數區限貸，預料將激勵個案強銷轉趨積極…
今年農曆七月從上週五8月14號開始；不過對房市來說，前一天發生了比鬼月更重要的事件，那就是央行近乎無預警宣布解除部分房貸信用管制，這對買氣低迷許久的房市而言，自是難得的好消息，隔日營建類股更應聲大漲。
不過對實際銷售端來說，似乎發酵時間尚且不足，加上前一週蘇迪勒重創台灣，導致市場人氣落底、比較基期偏低，因此嚴格而論，從上週假日房市，還看不出限貸解禁，所產生的正面拉抬效應。
基期偏低 來人廣告回升
根據本刊觀察所知，上週週休房市來人的確比前週明顯增加，但回升幅度有些不如預期；如上週恢復曝光強銷的「超級城市Super3」，週來人40組就仍不及之前水準。
打出2字頭單價，一度造成旋風的五股洲子洋「蘇黎市」，上週來人也僅20組，而且據悉當地其他競爭個案現也打出2字頭競爭，多少拉走一些來人。汐止「忠孝大院」是該區媒體量最大者，不過週來人也僅20組，和先前水準比較，也還有一段差距。持續曝光的基隆「城上城」，上週來人25組則還維持先前水準。
上週真正有較大幅度人氣回升的是桃園地區，這應該和央行全面解除該市四區(桃園、中壢、龜山、蘆竹)信用管制有關；根據當地業者提供資訊，上週桃市各區來人普遍比前週回升三到四成，不過也有基期偏低的因素。
同樣地，因為比較基期過低，上週建案廣告量想當然反彈。本刊統計，上週(8/10至8/16)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,310批，比前週大增1,520批(＋84.9％)，釋出NP個案數也倍增至50個，首週釋出者4個。不過上週建案廣告批數其實仍在低檔，甚至只比七月中昌鴻襲台當週多200批而已。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
