【文/惟馨周報】上週再傳與房市相關的弊案，加上反課綱事件愈演愈烈，明顯影響社會氛圍；加上近期房市買氣仍低迷，在在削弱業者強銷信心，導致上週建案報廣量又再減少…
七、八月交替之時，台灣社會又發生不少大事；先是新北市前市長許志堅涉貪遭押，接著林姓學生燒炭自殺事件後，高中生反課綱事件旋即佔據各大媒體版面。然弊案或課綱爭議之外，各方政治勢力早就在檯面下角力、暗潮洶湧，當然也象徵著年底選戰已提前開打。
至於房市會不會受到影響，以及程度多少？目前還難確定。當然，從去年太陽花學運、八德合宜宅弊案及年底九合一選舉的經驗來看，可能影響仍不容忽視，而且從業者最近強銷手筆又縮手的情況判斷，至少他們心裡也還是有所顧忌。加上市場仍瀰漫觀望氣氛，因此就算上週週休天氣穩定，但業者信心明顯不足，使得建案廣告總量又見下滑。
氣氛不佳 廣告量續縮
本刊統計上週(7/27至8/2)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為4,095批，比前週續減475批(－10.4%)，不過釋出NP個案數65個，反而比前週小增3個，首週釋出者也小增1個到4個。從批數減、但釋出案增可知，業者仍希望曝光，但篇幅略減，這應是信心度不足的表徵。
上週部分指標案人氣略為下滑，應該也是導致廣告減量的因素之一；如板橋「湛然幸福時光」雖成交穩定，但上週來人55組就比前週超過70組少。而為刺激買氣，上週該案打出折合單價46萬/坪的廣告戶。
汐止指標案「敦美御林」也推出3字頭廣告戶，實際單價39.8萬/坪，不過前來的客戶認知價格僅30萬/坪出頭，因此仍難成交。儘管如此，該案現場表示仍會持續打3字頭廣告價，因為唯有這樣，才有機會提升來人量。
說到廣告價，五股洲子洋特區「蘇黎市」的2字頭廣告價，效果就相當顯著；上週來人達30組，比前週又增約一成。至於原因，主要是業主茂德機構同區還有其他興建中個案，單價稍高，碰到來客價格認知稍低，就都引介到「蘇」案，導致「蘇」案人氣指數得以攀高。
同樣地，桃園大有特區目前線上個案不但釋出大量區域性媒體，而且實際成交價已落在22萬/坪以下；相對低單價加上眾案釋出廣告產生的集客效應，讓該地區房市近幾週市況相對穩定。而基本上這就是北台灣近期房市縮影，大致上就以相對低單、低總價產品銷況較佳。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
