【文/惟馨周報】走了十年多頭的房市，買氣確實已不可同日而語，現階段少量成交，幾乎都是已購客引介。消費結構如此轉變之下，業者釋出大量廣告攬客的意願肯定下降使得近期建案報廣量難以衝高…
是選戰氣氛開始轉濃，或許是台股近期慘綠的連帶影響，又或許是打廣告收到效果不如預期，外來客偏少、市場買氣依然遲滯；總之，經過前兩週的上下劇烈震盪後，上週建案報廣量恢復到先前的一般水準，不過也沒有再接再厲往上提升，反而出現微幅下滑。
買氣遲滯 廣告量減
本刊統計，上週(7/20至7/26)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,570批，比前週小減590批(－11.4%)；釋出NP個案數也同步減至62個，比前週少6個，首週釋出者更僅3個，和上週高達10個相比，有極大落差。
廣告量減一成餘，所幸對應到的人氣則仍持平；多數案場人氣未見明顯提升，但一些指標案來人量仍維持水準。打出限時七五折銷售的萬華「全坤雲峰」上週還有70組來人，打5字頭南港價的「謙閤」也有將近20組/週，更傳出有成交，以其總價稍高論，已屬難得。前週打出2字頭的五股洲子洋「蘇黎市」也有30組左右週來人，算是區內高標。
其他相對平價指標案也仍有亮眼表現，如近期人氣王「大同莊園」，上週來人持續上百組，不過成交速度稍緩，這應該和中低價位產品選擇性變少有關。板橋「湛然幸福時光」也還有超過70組週來人。
相較之下，去年極度熱賣的「超級城市」系列，可能因為熱潮已過，加上最近沒辦活動，系列第三期上週週來人雖然還有近35組，但和先前相比有不小落差。
萬華新案NP 玩雙關語
上週報廣量沒能延續前週向上衝的氣勢、繼續增加，和首次曝光案例減少也有關。上週少數第一次釋出NP的萬華新案「萬大ONE」，廣告文案則是大玩雙關語；該案NP用了一對男女(準夫妻，女方穿的應該是婚紗)背影，文案寫著『老公 我們有了』。一般夫妻間會有這樣的對話，當然是指妻子懷有身孕，但在該案NP中，當然還隱喻著有(房子)了。
不過，原因可不是本案價格夠親民，而是號稱用市區套房價『升格』買該案兩房，所以可為將出生的小孩預留一房，或爸媽偶而來住等等。不過該案二房總價其實並不低(保守估計將近1500萬)，也難怪NP中完全沒看到價格。
中山區朱崙街開價超過150萬/坪的「芷英」，NP則還是延續高總價豪宅慣用的附庸風雅路線；最新版秀出大型鋼琴，還可以看到鋼琴內部的鋼絃及構造，不過文案仍是『我要的就是…一棟可以歇心養習的房子』，底下還搭配了類似新詩的語句，不過意象和圖像的呼應度則略顯不足。
同樣走豪宅路線，蘆洲「一品匯」是近期曝光篇幅屬一屬二者，訴求則走一慣的中悅路線，就是強調產品規劃的氣派程度；無論是跨頁或單頁NP，都可看到該案大廳、中庭或是頂樓遠眺實景，文案更都不避諱地鎖定企業主客層。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
