【文/惟馨周報】梅雨鋒面遠離、週休艷陽高照；少了短期不利因素，房市卻仍瀰漫觀望氣氛。不過房地合一最快本週稍晚可望三讀，部分業者先押寶，使得建案廣告量得以反彈。按此趨勢，如果稍晚交易課稅新制三讀過關，本週人氣及廣告量應能進一步回溫…
相較於前面幾週，五月最後一個週休二日，既沒有家長陪考，梅雨鋒面也遠揚，可說已沒有什麼短期不利因素影響；尤其天氣更是好到不行，照理說，案場看屋客戶組數應該有機會回溫。只不過，事實並非如此；上週假日房市人氣仍在低水位，和週六的氣溫甚至形成強烈對比。
氣溫酷熱 房市人氣冷
當然，上週仍有房市相關的大事發生，那就是造成近一年房市瀰漫觀望氣氛的房地合一新制，終於送入立院；在巢運人士強力運作及財政部刻意營造大和解氣氛之下，據悉該制進度超前，最快可望本週稍晚就有機會逕付二、三讀。
大概因為這項最新發展，讓購屋人認為，既然課稅新制即將明朗化，那麼再多等幾天也無妨，於是使得上週房市人氣指數仍停滯不前。上週多數釋出NP的個案，週來人大致在15至30組左右，而且多半比同區未釋出NP的個案稍多。
上週來人量較多的，一是將近40組/週的台北市中心地上權案「將捷SOLO」，原因則是直接打出6字頭單價搶市；另一則是板新造鎮案「SUPER3」，上週六由黃文星現場演唱，還辦捐血活動並贈限量禮物，現場稱來人高達80組/週以上。
至於前週起開始一直到七月初，連辦多場大型活動的淡海「台北灣」，活動本身確實熱鬧滾滾，報名相當踴躍，但尚未轉換為實質的看屋或潛在購屋客層，上週該案來人仍不足30組。
新稅制有譜 廣告量小增
稅改最快本週稍晚可能有最新發展，導致潛在購屋人寧可再等一等。不過從近兩三週報廣量數據判斷，業者想法顯然有點不同；可能認為房地合一最快本週就可敲定，因此有業者先小幅加碼釋出廣告測試水溫，導致建案報廣總量較上週略見反彈。
本刊統計上週(5/24至5/31)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,420批，比前週增加480批(＋12.2%)；釋出NP個案數則有67個，比前週大增11個，其中更有9個為首週釋出。釋出NP案數及首週釋出案數大增，都說明部分業者押寶稅改三讀過關、利空解除後，買氣可望回溫，因此率先或重新釋出NP。
上週單一個案曝光量最大的，還是台中興富發商辦案，及連辦七週活動的「台北灣」；不過唯一釋出跨頁版廣告的，則是北市「宏普文華麗舍」。以目前市場氣氛，該案NP文案確實相當醒目，甚至聳動：當你看見這篇廣告時，本案可能已熱銷一空想，買只能碰碰運氣了…。NP圖騰則是紫色簡版的巴黎鐵塔，畢竟麗舍二字確實是源自巴黎。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
