【文/惟馨周報】政院版房地合一終於拍板，但受到國中會考影響，上週房市人氣及廣告不進反退。由於業者這波強銷排定，多到本月底止，因此六月後的廣告量能變化，將是檢視大選前房市走勢的先期指標…
雖說有關房地合一政院版拍板定案，上週相關討論沸沸揚揚；不過由於還得通過立院這關，因此不確定性依然存在。不過單純只看上週，影響假日房市的最主要因素，其實另有其者。
國中會考 來人廣告減
原來，今年度國中教育會考(原基本學力測驗)於上週六、日登場；以往有類似之入學考試，基於家長都會陪考的情況，房市人氣幾乎很難不受影響，這次也沒例外。且根據部分案場說法及實際來人組數，週日的影響更為明顯。因此，儘管上週週休二日天氣相對穩定，甚至有些悶熱，但看屋來人較前週又稍見下滑。
應該同樣基於會考因素，上週建案報廣量也出現明顯減少。本刊統計，上週北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅為5,300批，比前週大減705批，減幅達11.7%，是四月中以來最大。釋出NP個案數則為86個，比前週少8個，首週釋出同樣減縮至4個。
進一步看上週的建案廣告『來源』，單一個案竟是興富發台中商辦案奪魁，就區域論，則是重案區如林口及淡水等最多，不過人氣表現不如預期。以淡海「吉美雲門」為例，整週來人還不足30組/週；尤其該案周邊有相對低價案競爭，代表強力放送中的全國聯銷買屋送轎車SP活動，效果打了折扣。
淡海建案 傳港客成交
同區「海洋都心3」上週則傳出，有些是依靠海外人士成交。事實上是該案承銷單位甲山林廣告另闢香港銷售通路(仲介)，因此上週旗下建案包含「海3」在內的成交客戶，大多來自香港。這說明，短時間內想要衝刺出好業績，已有一定難度，因此有門路的代銷單位，肯定會尋求『外援』。
五股「九揚萊茵堡」則預告本週六辦樂活健走活動，上午8點20到該案接待會館報到，完成活動者可參加摸彩。上週釋出的廣告訴求以水岸景觀牌為主題，羅列淡水河左岸景致。
除了抽獎或吃喝玩樂式SP外，賞屋贈禮也是最近部分業者很愛用的促銷招數。如北市「中山真藏」賞屋就送招財貓公仔(應該是陶瓷材質)，三重「圓富登峰」賞屋則送2015國際旅展VIP招待券。
開催中的新店「合環御寶」『飛閱台灣齊柏林攝影展』也持續配合推出紙上作品秀；上週照例又再換新作品，不過這回沒寫出作品名。就鳥瞰照遠方疑似龜山島的島嶼，以及文案『川流蘭陽溪 寫真台灣情』看來，拍攝的應該是蘭陽平原。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
