【文/惟馨周報】上週財政部微調房地合一稅，代銷更再度呼籲建商降價；同時間業者啟動檔期強銷，加上週休二日天氣放晴，房市來人回升、廣告量更衝高。本週逢清明連假，廣告量增趨勢可望延續…
經過北中南共三場公聽會後，財政部上週將送入政院的房地合一新制版本做若干微調；主要變動的是買進一年內就轉售者課35%，十年以上則改為一律12%，至於一到兩年、二到十年則維持原本規劃的30%及17%不變，其他有爭議的日出條款免稅門檻等部分也沒變動。不過財政部微調房地合稅一不讓人意外，較出乎意料的，則是代銷上週再次呼籲建商降價。
雨勢停歇 來人回升
其實這是代銷今年以來第二度提出類似呼籲，但決定權仍在建商手上；同理，房地合一課稅也還要通過立院這關才能定案。相較之下，最近的旱象和天氣變化，仍是左右房市人氣的短期因素。
今年春雨雨量不如預期，缺水問題再浮上檯面；所幸上週週間降雨，稍微減輕旱象，三階段限水也因此延後一週實施，但這也讓房市檔期開局的人氣未見明顯提升；上週週休二日雨勢停歇、天氣放晴，看屋客才又見回籠。雖有部分個案提及掃墓因素，但整體而言，上週房市來人量確實較前幾週理想。
應該也是天氣恢復穩定之故，建案廣告量同步增加；尤其蘋果日報上週五更推出桃園升格專刊，使得該市個案大舉北上曝光的情況再度上演，房市廣告量也因此大幅增加。
曝光案衝高 廣告量爆增
本刊統計上週(3/23至3/29)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計為7,003批，比前週大增1,363批(＋24.2%)。雖批數並未創今年單週新高，但釋出NP個案數111個，不但比前週大增29個，且為今年度單週最多；另首週釋出個案數達14個，更是本刊統計每週廣告量以來的最高紀錄。
由於上週起舉辦大型SP活動『super酷樂園』，板新造鎮案「超級城市」宣稱來人超過150組/週，是上週釋出NP個案中人氣最旺者；上週首度曝光、三重地區在地知名建商寶石推出的「君品苑」，週來人也將近百組，表現次佳。
農曆年前人氣鼎盛的中和「台北時上」，則因為相對低單低總價，中低樓層戶別已售完，剩下的是要賣6字頭以上的高樓層，因此最近銷售速度放緩，來人也比先前少。桃園市區「國泰賦都」上週僅打桃版NP，但據悉來人高達90組/週，是桃園市人氣最高個案。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
