【文/惟馨周報】上週房市整體銷況變化不大，依然是中小坪數反應較佳的局面；所幸市場人氣確實回溫，新案也陸續進場中。不過或許業者打算等清明連假再拼，因此上週建案廣告量增幅仍有限…
隨著北市府聯開宅轉作社會住宅話題持續熱議，上週柯市府再頒布都更1357計畫，預計一年內完成計劃變更、三年內先蓋中繼住宅、五年內動工、七年完工，選定共22處則包含南機場及蘭州國宅等。
同一時間，行政院則拍板機場捷運年底通車及票價，還裁定航空城非特定農業區變更不需開聽證會。至於財政部召開房地合一公聽會，則可能因為未開放媒體採訪，因此沒有引發太多討論及關注，況且真正的內容最後仍需立院拍板。
消息面平淡 廣告僅小增
由於上週相關事件發展可知，房市消息面並沒有太大變化。利空淡化，但利多也缺乏新鮮感，加上買賣雙方價格認知仍有些差距，因此儘管各界矚目的329房市檔期已算開跑，但上週銷售端回溫幅度並不明顯；來人量仍維持持平小升走勢，成交狀況也還是個案表現，且中小坪數詢問度明顯優於大坪數。
再看另一市場指標之報紙廣告量，一如先前預期，上週繼續維持增勢，不過增幅不如預期。本刊統計上週(3/9至3/15)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,570批，比前週小增200批(＋3.7%)，不過釋出NP個案數則達82個，比前週大增14個，顯示建案強銷意願持續提高中。首週釋出者則有4個。
儘管農曆年後業者強銷還不算積極，不過也有逆勢操作者，那就是遠雄。由於續辦活動，據稱來人不少，如副都心「遠雄新宿」便宣稱上週來人超過160組，不過當中近九成是約訪客，此為遠雄一向慣用手法。同區最新案，農曆年前曝光的「遠雄首品」則稱銷售已達三成，上週來人約50組，約訪客戶也佔多數。
汐止則是近期市況相對較佳區，最新案「忠孝大院」雖還未釋出NP，但據悉開出價位比先前外界預期低，因此開案後詢問度頗高。面保護區的「敦美御林」上週釋出正式版NP也收到效果，週來人超過30組，比前週僅釋出廣編稿時增加不少，甚至比同區段較早公開的「哲人德林」多。
升格後房市反而陷入盤整的桃園，還是春虹機構個案北上曝光動作最勤。該建商線上個案多為相對低單總價，這類產品確是目前市場上反應較佳者。八德擴大重劃區個案仍多，但釋出NP者有限，反而是大湳地區合雄及桃大建設案持續釋出NP稿。
板新造鎮案 預告清明SP
從最近人氣表現來看，SP活動似乎仍是攬客顯學。宣稱創造超過百組約訪來人的「遠雄新宿」，上週找田大權談投資；中和「左岸」則預告21日舉辦梳妝鏡貼鑽手作及櫻花花藝體驗兩項活動。
至於遠雄在北投奇岩推出的「山綺」及「山晴」的共同NP，則完全不見個案外觀或規劃特色，而是以『Discovery!北投生態秘境旅遊』為主題及內容，強調奇岩社區周邊富含豐富生態，實際上則標榜為捷運休旅宅。
其他個案的SP活動也幾乎常態辦理；如淡海「台北灣」上週為孟加拉民謠及拉丁爵士搖滾表演，文山區「忠順大院」手作系列上週則是彩繪T恤『唯你是衣』。
農曆年期間暫停曝光的板新造鎮案二期「Super2」，上週則先釋出半版廣告，預告清明當週(3/28至4/6)找來兒童頻道帶動跳唱主持人及兒童劇團演出，活動名為『SUPER酷樂團超級童玩節』。
該案還另又釋出多篇全版廣編稿，不過僅在建案3D鳥瞰圖說中出現一次「超級城市」字樣，其餘內文只用『該建案』，未出現任何有關「Super2」的字眼。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
