【文/惟馨周報】稅改可望高舉輕放，業界對上半年房市重拾信心，消費者也開始重新出來看屋詢價，人氣出現持續回溫訊號。不過可能人氣尚未具體轉換為買氣，加上為儲備能量，上週建案廣告量反而小縮…
慈濟內湖保護區變更爭議未止，北市廉政委員會公佈鴻海三創園區及美河市案初步調查結果，指當中恐有人謀不臧，甚至疑似弊案的情況；柯P宣布釋出市府持有四處捷運聯開宅，也引發討論。
延續228 來人略增
這些與房市直接或間接相關的爭議性話題，近幾週來持續成為外界關注焦點，不過並未對228連假以降房市人氣回溫走勢造成影響；看起來，年前財政部拋出的房地合一課稅，被解讀為高舉輕放，從利空變成利多，依然是成為人氣回升的關鍵因素。
先看廣告量，雖然228當週人氣回溫但業者可能盤算儲備銀彈，替329檔做準備，因此上週報廣量不增反降。本刊統計上週(3/2至3/8)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,370批，比前週小減325批(－5.7%)；不過釋出NP個案數反而比前週增加5個，來到68個，首週釋出者也有5個。由此可知，新舊案又開始釋出NP，只是篇幅還不算多，這或可解讀為為329檔暖身。
329檔前夕 廣告量小縮
再看各區上週市況表現。去年市況降溫最明顯的台北市，最近人氣回溫情況反而是北台四區中最明顯，這應是受房地合一輕稅規劃的激勵；稍早柯市府揭櫫東區門戶計畫，則堪稱南港大利多，不過就上週觀察，只有市區「双美館」稱來人增加，相對低單價的研究院生活圈一帶，包含「住安中研」、「謙閤采采88」上週都釋出NP，但來人不如預期。
供給量仍大的新北市林口，上週雖然天氣不穩定，週休二日還起大霧，但來人卻略增；有趣的是，連當地案場也有些不明就裡，來人為何增加，研判應該也和房地合一輕稅規劃有關。
不過另一重案區淡水，情況則仍平淡；至上週為止，廣告量釋出仍是紅樹林段多於淡海，但兩邊人氣都不大理想。如打出相對低單、總價的「豐悅城」，來人和去年全盛時期差很多，上週僅10餘組：高價位的「豐盈海」，週來人個位數字則不意外。至於淡海，上週除「台北灣」外，新理想廣告銷售的「鴻築one」和「天駿」則新釋出NP，但來人增加有限。
至於桃園，據悉鄭文燦市長允諾綠線年底前一定動土，但話題似乎尚未發酵，桃園北上曝光案例仍少，還是只有春虹南桃園案持續釋出新北市版廣告，上週則又新加入八德「索菲特」，不過來人僅15組/週。
春節後來人增加及業績大賣的遠雄，依舊加碼辦活動；如新莊副都心「巴黎公園」，為迎329檔期，3月活動就滿檔。上週六及21號都是投資講座，主講者分別是蔡明彰及胡立陽，其他兩週是手作DIY，14日寶盒貼鑽，28日瓷器拼貼。新公開的中和「左岸紫藤園」上週六請來命理師詹惟中解盤看屋風水，14日則是日式和菓子手作體驗。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
