【文/惟馨周報】【文/惟馨周報】上週五行政院正式拍板房地合一新制，不但維持輕稅規劃，更設有日出條款。這下利空搖身變利多，部分業者猛叩客戶回籠；但由於強銷規劃早已排定，故要等到農曆年後，房市廣告量才可望爆發…
儘管上週發生高雄監獄喋血事件，喧騰一時的港湖立委蔡正元罷免案也在週六西洋情人節當天投票，但上週國內各傳媒頭條大事，無疑還是房地合一課稅新制拍板。
這次毛揆拍板的最終版本，修改重點並非課稅門檻調高，而是適用免稅範圍再擴大；原本傳出將比照囤房稅之單戶第四屋以上才適用，但最後是完全沒設限，唯一取決點是持有時間長短，也就是只要持有超過兩年以上，就可按持有年分適用遞減稅率，六年以上即形同免稅，惟以一次為限。
利空變利多 廣告仍續減
從毛內閣這最後的版本來看，確實是想先求有，但未來能否再求好，恐怕有相當難度；但無論怎樣，稅改不確定性暫時消除，加上政院版還設有日出條款，也就是新制上路前取得物件不需適用新制，這無疑使市場猶如注入一劑強心針，不但營建類股聞訊大反攻、瞬間翻紅，業者也信心滿滿，對後市轉趨樂觀。
不過，可能因為今年春節假期不長，加上廣告釋出須提早排定，所以這遲來的輕稅紅包，上週還不及兌現，看來多數業者仍打算等到農曆年後再放手一搏；於是農曆年前一週建案廣告量仍未見反彈，反而持續減勢。
本刊統計，上週(2/9至2/15)北台灣線上個案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,910批，比前週再減近900批(－18.5%)；釋出NP個案數也同步減為41個，比前週少6個，首週釋出者則還有2個。
趁春節強銷 遠雄先發難
深入觀察，遠雄是上週釋出NP手筆最大的單一業者，幾乎佔了一半；還趁著稅改規劃敲定，強力回叩舊客戶，因此上週銷售現場人聲鼎沸。位於鶯歌老街上，古蹟原址改建的「成發居」，上週來人不差，則是受惠於春節假期前夕，當地觀光客激增。不過整體來看，市場人氣回溫狀況還不算明顯。
其他區域方面，淡海近期唯一持續曝光的「台北灣」上週仍維持釋出少量廣告，但南段個案如「豐悅城」等則先鳴金收兵，僅「鄉林山海匯」維持少量曝光。連最近持續打出電視CF的板新造鎮案「Super2」，上週也暫停釋出NP。
至於號稱要抓台商客源，因此持續釋出NP的青埔「宜誠大容」及鄉林銷售中建案，雖然廣告文案確實寫得很明白，但從上週實際來人量判斷，這些業者期盼的台商返鄉看屋潮，似乎還要再等等。….>>欲閱讀全文，請訂閱
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