【文/惟馨周報】選後建案廣告量立即反彈，但買氣至今仍未明顯回溫；如今業者打算延長戰線，等年後再一鼓作氣衝業績。於是上週建案廣告量持續萎縮，估計農曆年前，將維持目前走勢…
新的年度展開以來，國內外都很不平靜；新科台北市長柯文哲繼續佔領新聞頭條，國民黨揆改選話題性也不遑多讓，還有鴻海郭董怒告周玉蔻，及西門町驚傳槍擊案等；當然影響程度最難以預期的，則是新型禽流感疫情爆發。
國際間大事也不少；法國恐怖攻擊事件餘波盪漾，瑞士上週更無預警解除瑞郎對歐元匯兌底限，導致國際匯市大亂、全球股市震盪，甚至後續還可能間接影響美國及台灣的升息時間點。
保留銀彈 廣告量續減
在這樣的國內外社經氛圍下，本地房市雖然也有雙子星、大巨蛋弊案後續效應及都更修法等變數，但市場端實際變化不大，還是來人持平微升、成交遲滯。不過本刊實地觀察發現，有釋出NP或其他廣告者，來人還是比同區其他個案略佳。
或許買氣回溫不明顯，不少業者自承，這波媒體強銷將只維持到一月底止，可能是要保留強銷銀彈，等適當時機再發。影響所及，上週建案廣告量續縮；本刊統計上週(1/12至1/18)北台灣線上建案釋出之報紙廣告共計為6,120批，比前週大減逾1,500批(－19.8%)，釋出NP個案數也同步大減至77個，比前週少了20個之多，不過首週釋出者則仍有4個。
先前市況有些冷清的台北市，最近難得有表現不錯的案例，如近內湖捷運站的「何必館」及四期「派樂地」。不過兩案都算特殊，「何」案雖低總價產品反應不錯，但單價並不低，主要是已醞釀多時，「派」案則是使用權案打四字頭進駐內湖。兩案都還未釋出NP，未來廣告動向或可視為北市房市指標。
新北市方面，幾個重案區以林口建案的曝光量稍多，去年初還在風頭上的五股洲子洋特區，區內個案則多暫停廣告，打算等下一波大案進場再一起拉抬聲勢，重案區淡海則依舊冷清。整體來看，仍是少數個案表現，如中和「台北時上」還維持60組/週的來人量。
新店「合環御寶」則相當特殊；該案全新落成且公設完成，現場並強調社區溫泉已獲認證，在社區質感呈現的幫助下，不少舊客戶回籠成交，成為最近極少數銷況平順的大坪數、高總價案例。
合環案能夠順銷，趁著天冷開放客戶體驗溫泉，應該是一大因素。而同樣地，近期熱銷代表案「Super2」也利用大型造勢活動創造高人氣。
上週該案就釋出廣編稿，刊出前週明華園表演活動時萬頭鑽動的景象。可能因為反應不錯，該案預告本週六24號請來三立電視台『超級夜總會』綜藝節目主持搭檔澎恰恰、許效舜及苗可麗，在該案接待現場錄製春節特別節目。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
