【文/惟馨周報】利率連14凍、油價繼續跌，但稅改歹戲拖棚，加上天氣還是冷颼颼，上週房市人氣未能持續增勢。在市況回溫不夠明顯之下，上週雖續有百個以上建案釋出NP，但廣告總量卻不增反減…
一如外界預料，美國FED及台灣央行2014年最後一次理監事會後，都未調整利率；而葉倫的『耐心說』反成激勵全球股市的最新題材，彭總裁則繼續跳針，不厭其煩地告誡房貸戶『利率不會永遠在低檔』。不過2014年底房市未出現選後遞延買盤，和利率或總體經濟面關連不大，主要還是稅改政策搖擺不定所致。
稅改不定加天冷 人氣持平
當然，最近冷到讓人完全不想出門的天氣，也直接影響房市人氣；就以上週來說，不少案場都表示，週日天候又轉冷且下雨，來人較前幾週同期略減，影響所及，上週市場人氣並未延續緩步增勢，和前週相比僅是持平；整體成交也還在低水位，還是維持少數低單低總價個案獨走的態勢。
再分區做觀察，台北市以媒體持續放量的「中山真藏」，及上週重新曝光的內湖四期「文心日日」來人較多，不過仍僅30組/週左右；而以「中」案的曝光量來看，效益算是不及文心案，但畢竟前者總價更高。
新北市則以新店「雙水灣」現場宣稱來人超過80組/週為最多；研判主因是打出1800萬買兩房，不過其實單價並不低，同期附近甚至還有成屋案打5字頭單價。不過「雙」案屬預售案，加上是甲山林廣告承銷，該公司向來握有不少死忠客戶，因此研判應是靠這類偏投資目的的客源來衝高人氣及買氣。
其他來人較多的，還有中和「台北時上」及土城「皇翔國鼎」，不過以「台」案為例，週來人60組已比剛開案時的百組略降。
市況不如預期 廣告未續增
桃竹地區北上曝光者，約自選前一、兩個月前就大量縮減，近月也尚未看到兩區更多個案NP進佔台北版報紙頁面，這是選後建案廣告量增，但增幅不大的原因之一。上週則受市況不如預期的影響，廣告增量後繼乏力。
本刊統計上週(12/15至12/21)北台灣線上個案釋出之報紙廣告篇幅，共計為7,695批，比前週微減區區7批，大致算持平。釋出NP個案數則為103個，也僅比前週少1個，但首週釋出者則減半到3個。
雖然選後房仲業祭出降價特區，上週還有業者直說2015年房市買氣復甦的關鍵詞是『讓價』，不過同期傳出大型建商今年年終獎金仍然大幅加碼。由此研判，短期內期待新案市場，特別是預售案降價，仍是不切實際。不過近期買氣不振確是事實，因此業者祭出促銷手法也是五花八門，當中又以茂德機構花樣最多。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
