【文/惟馨周報】果然一如先前預料，選舉過後，業者強銷信心立刻恢復，上週廣告量呈現倍增走勢。不過若干不確定因素仍在，雖然，市場人氣回溫，但買氣尚未等量提升…
年底選舉，果真讓準購屋人遲疑！選舉後第一週，在干擾解除下，房市人氣持續回溫，各接待中心看屋組數明顯增加，部分個案如中和「台北時上」週來人更達100組。不過選前另一個使買方心生觀望的房地合一課稅仍有變數，因此成交量尚未隨著來人而提升。
執政黨這次選舉大敗，江揆辭職，雖然後來確定閣揆由原政院副院長毛治國升任，閣員幾乎沒變動，與課稅改革直接相關的財政部部長張盛和也留任，還有藍營立委公開表態，認為房地合一課稅應續推。
觀望依舊濃 廣告量仍衝高
但由於張盛和先前曾冒出一句『對大家有利就續推，不利就不推』的談話，讓外界對新制是否續推，仍打上問號，坊間甚至傳聞將暫緩；加上上週內閣人事異動傳聞不斷、影響政局穩定。這些不確定因素，都對房市交易回升產生負面影響。
儘管買方續採觀望，但業者強銷決心則相當篤定，使得選後第一個完整週休假期，廣告量明顯衝高。本刊統計上週(12/1至12/7)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為6,055批，比前週大增近1,900批(＋45.4％)；不僅批數大增，釋出NP個案也從46個大增近一倍到81個，首週釋出者也有8個之多。
從釋出NP個案數增加幅度高於批數增幅研判，業者雖紛紛重啟強銷，但其實也還在測試市場水溫。另外，首週釋出個案中新成屋較多，也說明成屋的銷售壓力確實較大。
低總價產品 獲投資客青睞
選舉干擾暫終，上週又有更多個案強打跨頁40全廣告，新莊副都心「園立方」就是其一。其實前週本案就已大舉曝光，不過廣告內容反而像業者徵才廣告。上週新版釋出，答案揭曉；原來這不是徵才廣告，而是採取這種方式『徵求』潛在買家，更號稱穩賺四大限量優惠：副都心20坪以下，總價838萬，首付50萬起及工程結構0付款。以過去經驗判斷，該案低總價及交屋前輕鬆付的條件，應可望吸引投資者青睞。
前週曝光的板新造鎮系列案「Super2」，上週除了繼續釋出以吉祥物Super兔為主角的正式稿外，另釋出一篇廣編稿。該篇內容包羅萬象，從一期熱銷到二期建材升級等等，還羅列銷售主題曲，可見該案使用的行銷術有夠多樣。
該篇還號稱，由於購買客戶多為五、六年級生，因此把兩期兩隻吉祥物(公仔)和國內家電品牌大同專屬的大同寶寶相比擬，說這是該案創造吉祥物的靈感來源；言下之意，該案能熱銷，是因為這些行銷術有效。
這次選舉結果出乎意料，相關分析多認為，執政黨輸了年輕人選票是主因。或許是想搭上時事話題？林口「雙峰匯」選前廣告都是鎖定區域發展利多，如雙影城、雙購物中心等，但上週新NP則揭櫫『選後青年當家專案』，打出3房138萬交屋及3年工期0付款。只不過該案三房總價仍超過1千萬，能負擔的年輕首購族應該不多，因此效果如何還待後續觀察。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟
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