【文/惟馨周報】無論結果多麼出乎意料，九合一選舉終究落幕，房市也可望回歸基本面，業者更抓緊時機，搶推新案並強銷；因此選舉當日，建案廣告就開始增加，整週呈現回升走勢，增幅近三成…
甲午馬年台灣第一大事－九合一選舉，結果執政黨潰敗，出乎先前一般預料。不過，台股並未出現外界預料的失望性崩跌，反而在全球股市普遍偏紅的表現帶動下，最後僅小黑作收。這象徵的是投資財經市場，選後仍是回歸基本面。
同樣道理，也適用於房市。根據本刊觀察及統計，房市業者在選後隔日就馬上加碼釋出廣告，不但使整週建案廣告量小幅反彈，更罕見地出現週日廣告篇幅和週五、六相當的情況。
週日即增 報廣量小升
本刊統計上週(11/23至11/30)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,163批，比前週增加近1千批(＋29.7％)，中止10月以來批數連八降；由此走勢評估，業者未來應會持續加碼釋出廣告。釋出NP個案數則持平，仍為46個，但首週釋出者則比前週又多3個，增至7個。
上週廣告總量增，除了曝光案例回升外，還有不少新案搶先曝光。不過這些案例如中和「台北時上」及新莊副都心「園立方」等，其實都已潛銷一段時間，「台」案更是約十月期間就傳出已在收訂及接待客戶，上週來人則衝破百組。
至於重案區淡海，「海洋都心3」仍按兵不動，還是只有「台北灣」繼續釋出可觀廣告量。如看單一業者，則是茂德體系個案搶先造勢動作最速；除上述副都心「園」案外，還有汐止「新捷都」及五股洲子洋多個推案。不過，汐止案之進出動線之一，受限於新社后橋施工、無法通行，因此來人不如預期。
總的來說，上週有打出NP的個案，來人都比之前增加，但這些看屋客似乎仍在觀望，出手者不多；多數業者認為，這可能和執政黨敗選，導致後市仍不明朗有關。
副都心案 NP像徵才啟事
上段提到上週兩個全新曝光的中和「台北時上」及副都心「園立方」，銷售現場都宣稱仍未公開；這從報廣內容，也可看出些端倪。「台北時上」釋出的算是廣編稿，以大量區域利多為題材；而以過去經驗來看，只先釋出廣編稿的案例，的確也都是還未正式公開居多。
至於「園」案，廣告內容也很特別；雖然底下確實秀出了規劃坪數、位置概述、簡單引導地圖、電話及總價838萬起等銷售資訊，但整篇看起來更像建商徵才廣告，不但寫上超大的『WE WANT YOU』及『別懷疑，我們找的就是你』，YOU的O字更以往前指的手來代替。
上期提到，青埔「宜誠大容」應是想搶攻返鄉投票台商，所以選前一週便逆勢操作搶曝光。上週有另一案也祭出此類操作，而且寫得更明白，不過有點出乎意料，是曾打相對低價的文山區「敦南觀止」。該案上週新NP寫著『歡迎返鄉華僑 台商蒞臨參觀』，不過看來效果似乎不如預期。
信義區「和暘信邑」是另一個搭選舉話題的個案，不過這是文案的巧妙聯結真正打的還是地段牌。文案寫的是『恭喜信義區又連任』，意思就是信義區仍是一級地段保證。不過據悉本案待售戶別都是四房，總價並不低，因此低單價策略效果受限，買氣普普。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
